Colletts gate 64. Nøkkelinformasjon. Sverre Tandberg. Mobil

Transkript

1

2

3 Sverre Tandberg Partner og Eiendomsmegler Mobil Aktiv Eiendomsmegling Sagene/Bjølsen Maridalsveien 154A 0461 Oslo Colletts gate 64 Velkommen til denne koselige leiligheten! Nøkkelinformasjon Prisantydning: Fellesgjeld: Totalt: omk. Omkostninger: Totalt inkl omkostninger: Felleskostn.: per mnd. Selger: Ellisiv Thuve Boligtype: Leilighet Eierform: Aksje Byggeår: 1936 Bra/P-rom: 49 m²/ 49 m² Ant. rom: 2 Gnr./bnr.: 219/103 Oppdragsnr.: Dette er en vakker hjørneleilighet med helt spesielt gode lysforhold. Den har en koselig liten balkong vendt mot vest, så man kan sitte i solen fra ettermiddagen og utover kvelden. Det er også fint utsikt, og man føler seg helt usjenert her inne. Hele opplevelsen av leiligheten er den gode følelsen av lys, luft, plass og rom. Digg! Aksjelaget er godt drevet, og har blant annet skiftet ut bad og rør i nyere tid. Varmtvann og oppvarming er inkludert i husleien, som igjen sikrer deg svært så lave strømutgifter hele året. Dette, kombinert med god økonomi i gården, gjør at man bør kunne se frem til forutsigbare utgifter i overskuelig fremtid. Beliggenheten er svært sentral, med alt du trenger på Kiellands plass noen minutter unna. Inneholder: Entré, bad/wc, stue, kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder. I dette prospektet har vi konsentrert oss om relevante dokumenter, og ikke fullt så mye bilder. Det er fordi det skal bli lettere for deg å finne frem til det du egentlig leter etter i et prospekt. Bildene ligger på finn.no, og om du ønsker bildene tilsendt i høyoppløselig variant sier du bare fra. Hilsen Sverre Tandberg Colletts gate 64 1

4 Innhold Velkommen 1 Plantegning 3 Beskrivelse av eiendommen 6 Aksjelaget/Økonomi 6 Offentlige forhold 8 Prisantydning inkl. omkostninger 8 Øvrige kjøpsforhold 8 Alexander Kiellands plass 10 Egenerklæring 12 Takst/Boligsalgsrapport 16 Løsøre og tilbehør 28 Boligkjøperforsikring 30 Forbrukerinformasjon om budgiving 31 Budskjema 32 2 Colletts gate 64

5 Colletts gate 64 3

6 Leiligheten Leiligheten holder gjennomgående god standard, og kan flyttes rett inn i. Den har lyse og fine farger på både gulv og vegger, fremstår som frisk og fin. Bad og rør er tatt i regi av aksjelaget. For ytterligere beskrivelse av leiligheten henviser vi til tilstandsrapporten, og under finner du en beskrivelse rom for rom: Entré: Romslig og god entré, smart innredet med skyvedørsgarderobe i enden. Også plass til knagger og andre innretninger for klær og sko. Bad/WC: Pent flislagt bad, pusset opp i regi av aksjelaget i Da ble også alle rør tatt, og dermed er gården for lengst ferdig med et av de største prosjektene en bygård kan ha. Badet er for øvrig smart innredet, med dusjhjørne i glass, og plass og opplegg for vaskemaskin. Stue: Lys og koselig stue, men god plass til både sofadel og stort spisebord. Det er vinduer på to vegger i rommet, noe som gir veldig bra med lys. Herfra er også utgangen til balkongen mot vest. Kjøkken: Flott, hvitt kjøkken med alle hvitevarer integrerte. Kjøkkenet er også stort, og har både mye benk og bra med skapplass. Delvis åpent mot stua, men ikke mer enn at det er adskilt nok i hverdagen. Fra kjøkkenet kan du kose deg med den fine utsikten mot sør. Soverom: Stort og luftig soverom, også dette med vindu på to vegger. God plass til dobbeltseng i tillegg til kommoder etc. Og det beste av alt: her er et stort walk-in skap, helt perfekt for å slippe store garderober for øvrig. 4 Colletts gate 64

7 Intervju med selger - Når kjøpte du eiendommen? I september Hva var avgjørende for valget ditt? Jeg synes leiligheten har en ideell planløsning og at det inneholder alt man «trenger» - stort soverom, walk in, lyst bad, vaskemaskin inne, kjøkken med mye skapplass og tidløst interiør, vestvendt balkong, egen sofakrok og plass til spisebord! - Hvorfor skal du flytte? Jeg skal finne en større leilighet og flytte sammen med kjæresten. - Hva har du likt spesielt godt med leiligheten, og hva kommer du til å savne mest? Jeg kommer til å savne lyset i leiligheten og de grønne trærne rett utenfor vinduet. - Hva har du likt best med området? Jeg liker at leiligheten ligger midt mellom alle sentrale områder av byen. Det er kort vei til Grünerløkka, Majorstua, Bislett, Torshov, Sentrum og Grønland. I tillegg er det kort vei til hyggelige turområder både langs Akerselva og for eksempel Grefsenkollen. I området rundt leiligheten er det flere områder med gamle trehus som man går forbi, som gjør at man ikke føler at man bor så sentralt som man gjør. I tillegg er leiligheten nærme både St. hanshaugen parken, Torshovparken og Iladalen park. Jeg liker at det er små områder med butikker og det man trenger både ovenfor (Sagene) og nedenfor (Alexander Kiellands plass) leiligheten. - Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Om sommeren nyter jeg at leiligheten ligger 50 meter fra Iladalen park, i tillegg til at leiligheten ofte er fylt med sollys det meste av dagen. Utenfor leiligheten er det trær på alle sider. Dette gjør at man ikke ser så mye til vei eller asfalt, men har en grønn utsikt. Våren og høsten er veldig fin i denne leiligheten. Da ser man bladene på trærne utenfor i forskjellige farger. Vår og høst er det også svært behagelig å nyte solen på balkongen, om sommeren kan det bli litt varmt. Leiligheten fremstår som lys året rundt og det er alltid lunt her inne! Om vinteren er det fortsatt relativt varmt inne og solen titter ofte innom i løpet av dagen. Jeg har likt å ta bussen til Maridalen for å gå på ski. Ellers er det supert å ta en løpetur eller gåtur langs Akerselva. - Til slutt - beskriv boligen med tre ord! Varm, lys og stilren Colletts gate 64 5

8 Godt å vite BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Byggemåte Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal Bta / Bra / P-rom: 54 / 49 / 49 m² Følgende rom inngår i primærareal: Entré, bad/wc, kjøkken, stue, soverom Fra stue er det utgang til en vestvendt luftebalkong på ca. 1 m² Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 8,5 m². og loftsbod med gulvareal på ca. 6 m². iflg. eier. Utstyr Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvarming Varmes opp via originale radiatorer, samt varmekabler på badet. Tomten Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 4583 m² Fellestomt. Parkering Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr ,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 900,-/årlig Motorsykkel og moped: Kr. 2700,- /årlig Hydrogenbil og el-varebil: gratis El-motorsykkel og el-moped: Kr. 450,-/årlig For mer info se: mmune.no/gate-transport-og-parke ring/parkering/beboerparkering/beb oerparkering-for-privatpersoner/ Vei/vann/avløp Offentlig. AKSJELAGET/ØKONOMI Aksjelaget Aksjeselskapet består av 135 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Iladalen I A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Siste avholdte generalforsamling megler har fått tilsendt dokumenter fra er for Vaktmestertjeneste Boligaksjeselskapet har avtale om vaktmestertjeneste med Coor. Parkering Boligaksjeselskapet har parkeringsplasser for gjesteparkering. Post 1 ivaretar parkeringsreglene. 1 parkeringsplass disponeres av styret. Nøkler/skilt Nøkler til ytterdørene kan bestilles hos styret. Skilt til postkasse skal være hvit med sort skrift, 8 x 4,5 cm, kan bestilles hos Art.nr: Skilt til ringetableau bestilles hos styret - iladalen1@styrerommet.net Vaskeri Fellesvaskeriet ligger i kjeller v/ Collets gate 74/76, og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Listen over vedlikehold er hentet fra inkallingen til generalforsamling i 2021: Større vedlikehold og rehabilitering: 2021: Oppgradert brannsikkerhet 2018: Sikring av brannbalkonger : Oppussing av oppganger 2017: Utskifting av vinduer på loft i tårnblok. Nye postkasser. Nye avtrekksvifter til bad og kjøkken. Utbytting av avtrekksvifter til bad og kjøkken i (Collettsgate 64,68,74-84). Etablert et styrerom. Etablert et soverom i kjeller Soverom til utlån for beboernes gjester i kjeller 2016: Nye avtrekksvifter Nye avtrekksvifter til bad og kjøkken i Collettsgate 66,70 og 72. To stk nye vaskemaskiner i fellesvaskeri 2015: Nytt callinganlegg 2013: Installering av varmepumpe Vedtak om installering av varmepumpe med varme fra jord - fattet på ekstraordinær generalforsamling. 2010: Ny fyrkjele og brannvarslere. Montert ny fyrkjele - kostnad 1,1 mill. Alle leiligheter har fått installert 2 stk brannvarslere (en ionisk og en 6 Colletts gate 64

9 optisk). 2009: Piper, branndører og vannrensesystem Rehabilitering av røranlegg og våtrom. Utført av AF Byggfornyelse AS. Kostnad kr 19,5 mill. 2007: Oppgradering av fyrrom. Montert ny el kjel og fullført montering av Heatline automatisk energioppfølgingssystem. Vaktmesterleilighet pusset opp. 2006: Fasaderehabilitering. 2004: Maling av oppganger. 2003: Alle kjellervinduer er blitt skiftet ut. 2001: Tak. Griffenfeldtsgt fikk nytt takbelegg, taksluk på taket og ny dør opp til taket. Balkongutbygging: Se vedtak sak 5 fra ordinær generalforsamling Vedtak av om balkongutbygging trekkes tilbake og arbeid med dette stilles i bero inntil saken blir behandlet på nytt på en ekstraordinær generalforsamling i løpet av høsten Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr i samsvar med budsjett. Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr Dette er kr lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere fjernvarmekostnader. Årets resultat på kr fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling. Forretningsfører/styreformann OBOS Eiendomsforvaltning AS, Pb 6620, St. Olavs Plass, Forkjøpsrett nei Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dyrehold Dyrehold er tillatt med styrets godkjennelse. Forsikring Eiendommen er forsikret i Tryg forsikring med avtalenummer Formuesverdi Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe. Felleskostnader pr. mnd. varmtvann, fyring, kabel-/tv-anlegg, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold m.m. Organisering som aksjelag innebærer at en aksjeeier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre aksjeeiere ikke betaler. Enkelte aksjelag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer aksjelagets risiko for tap på grunn av aksjeeiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset Andel fellesgjeld/fellesformue Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører: Andel fellesgjeld kr Andel fellesformue kr Lånevilkår Lånenr.: 2OB Type: Annuitet Restsaldo: ,- Restløpetid: 16 år 10 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr : 1,85% Sikringsordning Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader Faste løpende kostnader Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca kwh. Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt exdok på eiendommen fra Colletts gate Rehabilitering av bad - Ferdigattest Collets gate Varmepumper - Ferdigattest Colletts gate 64 7

10 Colletts gate 80 - Oppføring av brannskille i bygg - Ferdigattest Utleie Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen Diverse Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. OFFENTLIGE FORHOLD Eiendommens betegnelse Aksjebrevnr. 67 Orgnr i Oslo kommune Heftelser/rettigheter/forpliktelser Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Aksjelaget har lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak , sak 262 (kommuneplan Oslo mot Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på mune.no. PRISANTYDNING INKL. OMKOSTNINGER ,- (Prisantydning) ,- (Andel av fellesgjeld) ,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 625,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 8 995,- (Transportgebyr) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse. Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Kjøpekontrakt Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud. Overtakelse Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Boligselgerforsikring Selger har tegnet boligselgerforsikring. Boligkjøperforsikring Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Energimerking Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av 8 Colletts gate 64

11 budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvitevarer følger med. Dette inkluderer vaskemaskin, samt integrert kjøeskap/frys, oppvaskmaskin, ovn og mikrobølgeovn. Lov om hvitvasking Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning Solgt "som den er" Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide. 3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl 3-9. Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Vederlag og rett til dekning av utlegg Meglers vederlag er avtalt til 1,3 % av salgssum. Tilrettelegging: kr. Markedsføring: kr. Øvrige utlegg: kr. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Informasjon om meglerforetaket Sagene og Bjølsen Eiendomsmegling AS Maridalsveien 154A, 0461 Oslo Organisasjonsnummer: Sverre Tandberg Partner og Eiendomsmegler Tlf: E-post: Sverre.Tandberg@aktiv.no Colletts gate 64 9

12 Alexander Kiellands plass Med sin sentrale og attraktive beliggenhet i Oslo, har man et perfekt utgangspunkt til alt av fasiliteter og servicetilbud. Her er det lett å trives! Området byr på et spennende og variert kulturtilbud, med kort vei til St. Hanshaugen og Grünerløkka. Rett i nærheten finner du fastastiske Tranen, som er bakeri og café på dagtid og pizzarestaurant på kveldstid. Du finner også Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Mathallen som byr på spennende matopplevelser, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), Blå og flere andre serveringssteder. Dagligvarehandelen kan gjøres flere steder i nærområdet, og på Kiellands Hus finner du bl.a. Vinmonopolet, Nille og ferskvarebutikken Coop Mega, samt bokhandel og apotek. 10 Colletts gate 64

13 Midt i smørøyet Akerselva byr på herlige turmuligheter, samtidig som området har mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Her kan nevnes Kubaparken, St. Hanshaugen park og Olaf Ryes plass på Grünerløkka. God offentlig kommunikasjon med buss nr. 21 (Helsfyr T/Tjuvholmen), 37 (Nydalen T/Helsfyr T), 54 (Kjelsås/Tjuvholmen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlege-høyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten. Det samme gjelder Politihøgskolen, BI i Nydalen og Blindern. Med sin sentrale beliggenhet, kan du med en fin spasertur gå til sentrum og alt det har å by på. Colletts gate 64 11

14 EGENERKLÆRINGSSKJEMA Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven Oppdragsnummer Adresse Colletts gate 64 Postnummer 0460 Poststed OSLO Er det dødsbo? Ja X Nei Salg ved fullmakt? Ja X Nei Har du kjennskap til eiendommen? X Ja Nei Når kjøpte du boligen? 2018 Hvor lenge har du bodd i boligen? 2 år11 mnd Har du bodd i boligen siste 12 mnd? X Ja Nei I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Bygningen er forsikret gjennom Tryg forsikring. Innboforsikring for leiligheten er tegnet privat av eier. Polise/avtalenr. Selger 1 fornavn Ellisiv Selger 1 etternavn Thuve SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? X Nei Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Ikke i perioden jeg har bodd her. Badene er pusset opp i regi av sameiet i Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? X Nei Ja 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? X Nei Ja 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? X Nei Ja 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? X Nei Ja 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? X Nei Ja This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Colletts gate 64

15 9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? X Nei Ja 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? X Nei Ja 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei X Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn Redegjør for hva som er gjort og når Fjellelektrikeren AS La til stikkontakter i stue/kjøkken og soverom. Installerte dimmere på soverom, stue og gang. Installerte ny lysbryter over kjøkkenbenk Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? X Nei Ja Kan innhentes ved behov. 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? X Nei X Nei Ja 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? X Nei Ja 15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? X Nei Ja 16. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? X Nei Ja 17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? X Nei Ja 18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? X Nei Ja 19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? X Nei Ja 20. Er det foretatt radonmåling? X Nei Ja 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Colletts gate 64 13

16 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? X Nei X Nei Ja 23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? X Nei Ja 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? X Nei Ja SPØRSMÅL FOR BOLIG I SAMEIE/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? X Nei Ja 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? X Nei Ja 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? X Nei Ja 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Tilleggskommentar Boligselgerforsikring X Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 8% av total forsikringskostnad er honorar til Söderberg & Partners. Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring. Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår. Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om forsikringsgiver sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Jeg er også klar over at premietilbudet først kan påberopes når boligen er solgt (budaksept). Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for forsikringsgiver frem til og med Det betyr at hvis budaksept er fra og med vil ikke dette tilbudet om forsikring være bindende for forsikringsselskapet. Grunnen til dette er at for eiendommer som er solgt (budaksept) fra og med gjelder det nye regler i avhendingsloven. Hvis eiendommen ikke er solgt (budaksept) innen er jeg klar over at jeg ikke har boligselgerforsikring, med mindre jeg har tegnet en ny forsikring som gjelder i de tilfeller eiendommen er solgt (budaksept) fra og med Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn. Det vil bli mulig å tegne en ny boligselgerforsikring hos forsikringsselskapet som gjelder i de tilfeller boligen er solgt (budaksept) fra og med This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Colletts gate 64

17 Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens 3 10 og kjøpslovens 20 (aksjeboliger). Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Söderberg & Partners og Idfy Norge AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Idfy Norge AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. Thuve, Ellisiv Signert av This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Colletts gate 64 15

18 TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Colletts gate 64, 0460 OSLO Gnr 219: Bnr 31 Leil.nr: 67 Aksjenr: OSLO KOMMUNE Aksjeleilighet Takstmann Per Køste Telefon: E-post: per@koste-takst.no Rolle: Uavhengig takstmann E-post: Rolle: Uavhengig takstmann Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdragsnr: Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund 16 Colletts gate 64

19 Matrikkel: Gnr 219: Bnr 31 Andre oppl.: Leil.nr: 67 Aksjenr: Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Adresse: Colletts gate 64, 0460 OSLO Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk takst og er utført i henhold til Norsk takst sine regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i Norsk takst er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte Norsk takst sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 2 av 12 Colletts gate 64 17

20 Matrikkel: Gnr 219: Bnr 31 Andre oppl.: Leil.nr: 67 Aksjenr: Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Adresse: Colletts gate 64, 0460 OSLO LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Oppdraget ble rekvirert av megler via eier, og gikk ut på å avholde en Tilstandsrapport av leiligheten. Rapporten skal reflektere de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte på befaringstidspunktet. Det er ikke utført byggetekniske vurderinger vedrørende tilstand for bygg og tilstand for fellesarealer. Leiligheten ble besiktiget av takstmann med eier tilstede. På forespørsel har eier opplyst at de ikke er kjent med at bebyggelsen er beheftet med skjulte feil/ mangler eller offentlige pålegg som ikke er utført. Tinglyste servitutter er ikke kontrollert. Møbler og inventar er ikke flyttet av takstmannen under befaringen. Dette kan medføre at skader som er tildekket/skjult ikke fremkommer i rapporten. Takstmannen kan ikke svare for slike forhold. Dersom det i rapporten er oppgitt årstall for når enkelte bygningsdeler er fornyet, er årstall er oppgitt av rekvirent og/eller i tidligere takst (hvis ikke annet er oppgitt) og er ikke etterkontrollert av undertegnede. Oppgitte årstall må anses som omtrentlige. Grunnforhold/ setningsskader er ikke kontrollert. Takstmann er ikke autorisert på el-anlegg, ventilasjon, rør og kommentarer vedrørende disse punktene i rapporten er basert på generell kunnskap. Det er ikke observert eller gjort til kjenne skader eller andre forhold som takstmannen har tatt i betraktning på takseringstidspunktet. Arealene er målt opp på stedet eller fra plantegninger i hht. takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger, uten hensyn til byggeforskriftenes krav. Det er ikke utført inngrep i konstruksjonen på befaringen, kun enkel fuktmåling med fuktmåler indikator av type Protimeter MMS2. Det er kun målt på steder som fremkommer i taksten. Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett. Fuktsøkeren søker ca 2-3 cm ned i underlaget, men kan ikke bestemme om denne fukten er oppe på eller bak membran. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF ved hulltaking i tilstøtende rom til våtrom. En slik hulltaking krever inngrep i konstruksjonen. Det er ikke befart på fellesarealer og boder. Varme og lydisolering er ikke konstatert i konstruksjoner, men antas å være utført i hht byggeårets normer og krav. Det gjøres oppmerksom på at når rapporten sendes elektronisk vil den kunne bli eksponert for andre enn mottaker. De reguleringsmessige forhold, samt panteattest for eiendommen vil bli undersøkt av megler, og derfor ikke sjekket av takstmannen. Når taksten sendes som e-post er den elektronisk signert. Det er ikke kontrollert om det er utført arbeid i strid med Plan- og Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 3 av Colletts gate 64

21 Matrikkel: Gnr 219: Bnr 31 Andre oppl.: Leil.nr: 67 Aksjenr: Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Adresse: Colletts gate 64, 0460 OSLO Bygningsloven. Kunden / rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen, hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, skal takstmannen kontaktes for oppdatering. Takstmannens rolle Per Køste Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på MEDANSVARLIG ER LAGT INN, MEN NAVN ER IKKE OPPGITT TAKSTMANNENS ROLLE ER IKKE VALGT OG TAKSTEN ER IKKE FULLSTENDIG UTFYLT Konklusjon tilstand Boligblokk oppført i 1936 og antas bygget i henhold til byggeforskrifter gjeldende i den perioden boligen ble oppført, og er vurdert i den stand den var på besiktigelsesdagen. Leiligheten gir et normalt helhetsinntrykk med standard fra byggeår. For ytterligere informasjon henvises til rapporten. Tilstandsanalysen er basert på en visuell befaring og registrering av symptomer. Det er ikke utført inngrep i konstruksjonen på befaringen, kun enkle fuktsøk på bad og i rom hvor det erfaringsmessig kan være kritisk med tanke på fuktighet. Her er det benyttet fuktindikator av type Protimeter MMS2 for kontroll. Varme og lydisolering er ikke konstatert i konstruksjoner, men antas å være utført i henhold til byggeårets byggeskikk og krav. Det er ikke foretatt funksjonskontroll av ventilator eller andre installasjoner. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp, ref. "lov om avhending av fast eigedom 3-10". Utvendig bygningsmasse er ikke vurdert (kun beskrevet) da dette ikke var mandat for oppdraget. SLATTUM, Takstmann Per Køste Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 4 av 12 Colletts gate 64 19

22 Matrikkel: Gnr 219: Bnr 31 Andre oppl.: Leil.nr: 67 Aksjenr: Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Adresse: Colletts gate 64, 0460 OSLO Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmenn: Ellisiv Thuve Per Køste, Befaring/tilstede: Befaringsdato: Per Køste. Takstmann. - Ellisiv Thuve. Eier. Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Aksjeleilighet Beliggenhet: Leiligheten ligger plassert mellom Iladalen park og St. Hanshaugen, like ved Alexander Kiellands plass. I gangavstand har du turområder, barnehager, skole, treningssentre og butikker. Nærhet til kollektivtransport. Mer info på for mer informasjon om busstider og ruter. Bebyggelsen: Nærområdet består primært av leilighets- og gårdsbebyggelse. Boligaksjeselskapet består av 135 leiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet Standard: Aksjeleilighet med sentral beliggenhet mellom Sagene/Ila. Hjørneleiligheten har en god planløsning og ligger i byggets 3. etasje og består av: Entré, flislagt bad/wc, soverom med garderobe, kjøkken og stue med utgang til luftebalkong på ca. 1 m2. Om tomten: Andre forhold: Parkering Planert og pent opparbeidet fellesareal m.m. Asfaltert adkomst. Det henvises til styrets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger. Eventuelle kjøpere oppfordres til å ha med fagmann på befaring før et eventuelt kjøp. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler. Boligaksjeselskapet har parkeringsplasser for gjesteparkering. Beboerparkering i området. Se forøvrig Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og pris. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0301 OSLO Gnr: 219 Bnr: 31 Eiet/festet: Eiet Areal: 4 571,8 m² Arealkilde: I følge opplysninger hentet fra seeiendom.no Hjemmelshaver: Ellisiv Thuve Adresse: Colletts gate 64, 0460 OSLO : Tomteareal er ikke oppmålt av takstmann, arealet er hentet fra seeiendom.no Aksjeobjekt Leilighet nr./selskap: 67/Iladalen I A/s Organisasjonsnummer: Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS Eier adkomstdok.: Ellisiv Thuve Innskudd, pålydende mm Aksjenummer: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 5 av Colletts gate 64

23 Matrikkel: Gnr 219: Bnr 31 Andre oppl.: Leil.nr: 67 Aksjenr: Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Adresse: Colletts gate 64, 0460 OSLO Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Status Sider Vedlagt Egenerklæring Infoland.no Andre forhold Opplysninger vedr. hjemmel, gårds- og bruksnummer, eiendomsbetegnelse, etc.. Ikke fremvist Forsikring: Selskap: Tryg Forsikring. Avtalenr: Fellespolise for selskapets bygningsmasse. Det betyr at den enkelte eier må ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Ligningsverdi: Fås på ligningskontoret Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1936 Kilde: iflg. EDR (Norsk Eiendomsinformasjon) Bebodd Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Leilighet Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. areal BTA er skjønnsmessig utregnet. Disposisjonsrett på boden er gitt av eier, det er ikke fremlagt noe papirer på eierforholdet. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 8,5 m². og loftsbod med gulvareal på ca. 6 m². iflg. eier. Loftsboden er ikke befart av takstmann grunnet manglende adkomst. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Leilighet Entré, bad/wc, kjøkken, stue, soverom Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 6 av 12 Colletts gate 64 21

24 Matrikkel: Gnr 219: Bnr 31 Andre oppl.: Leil.nr: 67 Aksjenr: Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Adresse: Colletts gate 64, 0460 OSLO Konstruksjoner Leilighet Bygning generelt - Leilighet Bygning, generelt Bygningen er oppført i mur/betong. Bærende konstruksjoner og yttervegger i betong- og murkonstruksjoner med pusset og malt teglstein. Valmtak i trekonstruksjon tekket med takstein. Ikke befart av takstmann. Tilstandsvurdering: Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger. Bygningsdelene er gitt TG ut fra generelle vurderinger og vurdering av levetider på bygningselement. En del bygningselement kan ha generelle levetider helt ned til 15 år (f.eks VVB og andre elektriske komponenter), mens andre bygningsdeler kan ha tilnærmet ubegrenset levetid. TG er satt ut fra en generell vurdering med ønske om å opplyse en kjøper om at det til stadighet må påregnes utbedringer og vedlikehold av en brukt eiendom. Jo eldre en bygning er, jo større tiltak må påregnes (jmf. også innledende tekst i dette dokumentet som forklare mer om TG / tilstandsgrad). Grunn og fundamenter - Leilighet Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Tilstandsvurdering: Vinduer og dører - Leilighet Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Det er ikke satt tilstandsgrad på selskapets eiendomsmasse. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer - Leilighet Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Hovedsakelig trerammer med 2-lag med isolerglass fra 1979 med unntak av et originalt vindu mot brannbalkong på soverommmet med doble enkelt glass og et vindu med 2-lags isolerglass fra 2014 ved siden av balkongdøren. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er år. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/ materialer har en alder og slitasje som tilsier at det må planlegge tiltak/utskiftninger. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Tilstandsgrad settes ut ifra alder og antatt gjenværende levetid. Vindu fra 2014 gis isolert sett TG1. Det gjøres oppmerksom på at punktering kan være vanskelig å oppdage, særlig ved spesielle lysforhold. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 7 av Colletts gate 64

25 Matrikkel: Gnr 219: Bnr 31 Andre oppl.: Leil.nr: 67 Aksjenr: Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Adresse: Colletts gate 64, 0460 OSLO Ytterdører og porter - Leilighet Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Innvendige dører - Leilighet Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Terrasse, balkonger, trapper ol - Leilighet Tidsmessig brann- og lydklassifisert entrédør, type B30/35dB Balkongdør i trerammer med 2-lag med isolerglass fra Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal god funksjon på entredør og balkongdør, derav tilstandsgrad. Original tekarmer og med slette malte dørblader. Slette lister og utforinger. Normal tid før utskifting av tredør er år. Normal funksjon, men tilstandsgrad er satt ut i fra alder og antatt levetid. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Tilstandsvurdering: Balkonger, terrasser ol. - Leilighet Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering: Bad - Leilighet Adkomst til leiligheten via felles trapperom. Støpte betong trapper og malte overflater i felles oppgang. Det er ikke satt tilstandsgrad på selskapets eiendomsmasse. Fra stue er det utgang til en vestvendt luftebalkong på ca. 1 m². i betong/murkonstruksjon. Fra hovedsoverom er det rømningsvei via vindu mot brannbalkong. Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er år. Det er ikke satt tilstandsgrad på eiendomsmasse. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - Leilighet / Bad/wc Gulvflater er belagt med henholdsvis: Støp med membran, varmekabler dekket med fliser. Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5-15 år. Badet er pusset opp i regi. aksjelaget i 2008 iflg. tidligere salg. Badegulvet synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG er gitt utfra alder/ gjenværende brukstid og utløpte garantier. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 8 av 12 Colletts gate 64 23

26 Matrikkel: Gnr 219: Bnr 31 Andre oppl.: Leil.nr: 67 Aksjenr: Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Adresse: Colletts gate 64, 0460 OSLO Overflater på innvendige vegger - Leilighet / Bad/wc Veggflater i belagt med henholdsvis: Fliser på veggene fra Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Overflater på innvendig himling - Leilighet / Bad/wc Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Sanitærinstallasjoner, generelt - Leilighet / Bad/wc Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Annet - Leilighet / Bad/wc Tilstandsvurdering: Kjøkken - Leilighet Eier har ikke selv pusset opp badet og er ikke kjent med konstruksjonen. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5-15 år. Badet er pusset opp i regi. aksjelaget i 2008 iflg. tidligere salg. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG er gitt utfra alder/ gjenværende brukstid og utløpte garantier. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte slette overflater med downlights. Normal tid før maling av plater, malt er år. Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje Bad består av: Dusjhjørne med innfellbare buede glassdører og batteri. Innredning med heldekkende servant med 1-greps bl.batteri, vegghengt toalett (Ikke synlig siklemikk), overskap med speil og lys. Opplegg for smal vaskemaskin. Normal bruksslitasje på innredning fra 2008 Overskap er byttet i 2018 iflg. eier. Flusher på toalett virker ikke som tiltenkt og kan med fordel skiftes og gis isolert sett TG2. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring. Fall til sluk er ikke funksjons testet med vann. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon på uførte arbeider på badet, dokumentasjon på badet ligger trolig hos styret. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Det anbefales alltid bruk av tett dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk for å hindre direkte vannpåkjenning på gulv og vegger på bad som har passert 10 år. Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning - Leilighet Ikea kjøkkeninnredning fra med slette fronter. Malte overflater og belysning over laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Avtrekksvifte med kullfilter over keramisk koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryser og mikro. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Det er montert komfyrvakt over koketopp, men mangler aguastopp i oppvaskbenkeskap. Dette anbefales ettermontert. Ukjent alder på innredning. Det er foretatt enkle fuktsøk samt funksjonskontroller på skuffer og skap uten at det er registrert større negative avvik, annet enn enkelte merker og sår. Fronter kan med fordel justeres. Det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 9 av Colletts gate 64

27 Matrikkel: Gnr 219: Bnr 31 Andre oppl.: Leil.nr: 67 Aksjenr: Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Adresse: Colletts gate 64, 0460 OSLO Innvendige overflater - Leilighet Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv - Leilighet Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Overflater på innvendige vegger - Leilighet Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Overflater på innvendig himling - Leilighet Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Fliser i entré, original malte heltre i furu på soverom og laminat i stue og kjøkken, samt i garderobe. Malte gulvlister og feielister. Normal tid før maling av tregulv, malt er 6-10 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5-15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er år. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4-6 år. Gulvene bærer preg av varierende standard/slitasje og alder. Originalt tregulv på soverommet har sin sjarm, men bærer preg av alder og skjevheter. Fliser i entré synes å fremstår med normal funksjon, men det er registrert noe tanninger og ulik inndeling mellom fliser. Laminat synes å fremstår med en tiltenkt funksjon, men det er registrert noen merker og sår på overflatene. Konstruksjonen/bjelkelag antas å fungere tilfredsstillende, bygningens alder tatt i betraktning (skjevheter/nivåforskjeller gulv må påregnes for denne type bygg/byggeår). Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand og slitasje på slike gulv har lav konsekvensgrad, men TG et satt ut fra det registrerte. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte overflater slette overflater og strié. Normal tid før maling av plater, malt er 8-16 år. Overflater er malt i 2018 iflg. eier. Det må alltids forventes noe overflatebehandling og modernisering av overflater ved kjøp av brukt bolig. Bygningsdelen fungerer med dagens standard. Eldre boligblokker vil alltid ha noe retningsavvik/ujevnheter og setninger. Overflater er vurdert fra TG1-TG2 grunnet alder på deler av overflatene. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte originale betong overflater. Takhøyde i stue på ca. 2,6 m. Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Normal tid før maling av puss/betong, malt er år. Overflater malt i 2018 iflg. eier. Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Leilighet Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt - Leilighet Kjøkken: Ledningsnettet fremstår med plastrør for vann og PVC-avløp. Bad: Fordelerstokk med rør i rør og forkrommet kobberrør til sanitærinstallasjoner, PVC-avløp fra sanitærinstallasjoner og plastsluk i dusjhjørne. Tilstandsvurdering: Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig og er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 10 av 12 Colletts gate 64 25

28 Matrikkel: Gnr 219: Bnr 31 Andre oppl.: Leil.nr: 67 Aksjenr: Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Adresse: Colletts gate 64, 0460 OSLO Varme, generelt - Leilighet Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Brannslokking, generelt - Leilighet Luftbehandling, generelt - Leilighet Tilstandsvurdering: Varmes opp via originale radiatorer, samt varmekabler på badet. TG 2 er valgt på grunn av at radiatorer har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevd, men at det innen "rimelig tid" bør vurderes å planlegge tiltak. I henhold til forskrifter skal det være installert røykvarsler samt brannslange eller brannslokkingsapparat i alle leiligheter. Beboer er ansvarlig for at utstyret er til stede og fungerer. Nylig montert brannslange på badet i regi aksjelaget iflg. eier. Naturlig ventilasjon via vindusventiler ellers åpning av vinduer for tilluft. Bad: Naturlig ventilasjon via takventil samt tilluft i dørblad. Krav for luftbehandling har blitt strengere de etterfølgende år, og dagens krav er ikke tatt i betraktning. Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner, da det kreves eget utstyr for måling av luftmengder, og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse som denne. Det anbefales ventilatør ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Elektriske anlegg - Leilighet Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt - Leilighet Tilstandsvurdering: Alarm- og signalsystemer, generelt - Leilighet Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Diverse utstyr - Leilighet Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i fellesoppgang. Det er iflg. eier ettermontert noen stikk og lysbrytere. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Det er den enkelte eier som er ansvarlig overfor myndighetene for elektriske installasjoner i egen leilighet. Eier har ansvar for elektriske installasjoner fra og med sikringsskap og videre inn til og inne i selve leiligheten. Dørtelefon med tale- og lyttefunksjon. Normal funksjon Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Skap og reoler - Leilighet Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Skyvedørsgarderobe i entré. Komode og enkelt hengesystem i garderobe i tilknytning til soverom. Skyvedør hopper av skinne i entré kan med fordel justes der av TG. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 11 av Colletts gate 64

29 Matrikkel: Gnr 219: Bnr 31 Andre oppl.: Leil.nr: 67 Aksjenr: Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Adresse: Colletts gate 64, 0460 OSLO Annet - Leilighet Annet - Leilighet Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer ved teknisk anlegg/ funksjoner i boligen på befaringen. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 12 av 12 Colletts gate 64 27

30 OVERSIKT OVER LØSØRE OG TILBEHØR TIL EIENDOMMEN Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar Generelt Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. 3-4 og 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. 2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12). 5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger. 6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

31 7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy. 8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger. 9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger. 10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm. 11. LYSKILDER. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med. 12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke. 13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger. 14. POSTKASSE medfølger. 15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke. 16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert. 17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger. 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger. 19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke. 20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. 21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge. 22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert. Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

32 HELP Boligkjøperforsikring BOLIGKJØPERFORSIKRING Advokathjelp ved boligkjøpet. Advokathjelp i saker mot selger/selgers forsikring. PRISER Borettslag/aksjeleilighet: Kr Selveierleilighet/rekkehus: Kr Ene-/tomanns-/frititdsbolig, tomt Kr PLUSS koster kun kr i tillegg til boligkjøperforsikring og fornyes årlig om du ønsker det. BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Advokathjelp ved boligkjøpet. Advokathjelp i saker mot selger/selgers forsikring + de viktigste rettsområdene i privatlivet. Samboeravtale/ektepakt og arv Forbrukerkjøp og håndverkertjenester Utleie og naboforhold Tomtefeste, veirett og andre servitutter Plan- og bygningsrett Skatt ved oppussing, utleie og eiendomssalg Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side PLUSS gir boligeiere sterkt rabattert advokathjelp. Be om råd eller hjelp i retten når du trenger det fra Norges viktigste advokatmiljø for privatpersoner. PLUSS kan bare tegnes i tillegg til boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr ved salg av PLUSS. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no. Har du spørsmål? Kontakt HELP på help.no/minside, telefon eller post@help.no.

33 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker salg av nåværende Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig forbudgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

34 Budskjema For eiendommen: Adresse: Colletts gate 64, 0460 Oslo Gnr. 219, bnr. 103, i Oslo kommune Oppdragsnummer: Meglerforetak: Sagene og Bjølsen Eiendomsmegling AS Saksbehandler: Sverre Tandberg Telefon: E-post: Sverre.Tandberg@aktiv.no Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum: Beløp med bokstaver: Kr. Kr. + omkostningert iht. opplysninger i salgsoppgaven Dette budet er bindende for undertegnede frem til og med den: Kl. Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger. Eventuelle forbehold: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at budjournalen vil bli forelagt kjøper og selger når handel er sluttet. Ønsket overtakelsesdato: Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert: Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon: Referanse og tlf nr.: Lånt kapital: Egenkapital: Totalt: Kr.: Kr.: Kr.: Egenkapital består av: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Navn: Navn: Fødselsnr. (11 siffer): Fødselsnr. (11 siffer): Adresse: Adresse: Postnr.: Sted: Postnr.: Sted: Tlf.: E-post: Tlf.: E-post: Dato.: Sign: Dato.: Sign: Kopi av legitimasjon Kopi av legitimasjon

35

36 Hvor drømmer du om å bo? Nordmenn bytter bolig cirka fire ganger i løpet av livet. Likevel er det svært få som legger en langtidsplan for sin egen boligreise. Snakk med oss om boligen du ser etter nå, og den du vil ha om 10 år så kan vi tenke langsiktig sammen. aktiv.no