EKEBERG - BEKKELAGET

Transkript

1 BOLIGEN ANNONSERES PÅ EKEBERG - BEKKELAGET SVINGEN 13 B, 0196 OSLO EKEBERGSKRENTEN: NYERE 2-ROMS FRA 2019 MED MARKTERRASSE. SENTRAL BELIGGENHET. INKL. HVITEVARER, KABEL-TV, BREDBÅND, V-VANN OG FYRING. LEIEPRIS: Kr pr. mnd. OVERTAKELSE: AREAL/ROM: Ca. 30 kvm. bra. Antall rom: 2. KONTAKTPERSON: Julie Mariampillai TELEFON: E-POST: julie.mariampillai@utleiemegleren.no REFERANSE: Saksnummer WEB:

2 KONTAKTPERSON Eiendomsmeglerfullmektig Julie Mariampillai ANSVARLIG MEGLER Regionsjef Siri Anne Bernum Halck EIERFORHOLD Eierseksjon SAKSNUMMER 28515/ EIER Palmas Invest AS EIENDOMMEN Adresse: Svingen 13 B, 0196 OSLO Kommune: Oslo Bydel: Gamle Oslo Areal: ca. 30 kvm. BRA. Etasje: 1 Matrikkel: Gnr 233, Bnr 436, Snr 7, Leil.nr U0101, Boenhet U0101 ENERGIMERKING Boligen har energikarakter G Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel. RADON Utleier har ikke radonmålt boligen. BELIGGENHET Velkommen til Svingen 13! Attraktiv og sentral beliggenhet i "Nye Gamlebyen". Bydelen ligger ved foten av Ekebergåsen - et område som virkelig har løftet seg og blitt meget populært på rekordtid. Det vokser stadig fram nye butikker, gallerier og serveringssteder i det umiddelbare nærområdet og langs vannkanten på Sørenga. Det er har kort vei til både Grønland og Karl Johan med sitt mylder av trendy fortauskafeer, koselige restauranter og spennende småbutikker. Området har hatt en spennende utvikling de siste årene med blant annet utbygging av Fjordbyen, Barcode, Operaen, Bjørvika, nye Østbanehallen og Kværnerbyen. Området blir sentrum for en innovativ og spennende bydel ved fjorden. Det betyr at den nye bydelen får en sentral beliggenhet i et område der det satses mye for tiden. Fra boligen er det kort vei til dagligvare, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager. Fra leiligheten er det ca. 3 minutters gange til Utsikten bussholdeplass. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Ekebergparken. Følg "Kjærlighetsstien" opp til Ekebergparken som er et populært turalternativ med bl.a. anerkjent skulpturpark, dyregård, rideskole og minigolf. Her finner du også skiløyper og morsomme akebakker langs Brannfjellskogen om vinteren, Ekebergsletta, Klosterenga park Svartedalparken, Middelalderparken og Vannspeilet hvor du også finner historiske Ruinparken. Kort vei til populære Ekeberg restauranten med Oslos flotteste utsikt. "Nye Gamlebyen" er utmerket for de som ønsker å kombinere bylivet med gode turmuligheter og rekreasjonsområder. ADKOMST

3 Enkel adkomst med buss. Nærmeste bussholdeplass er Utsikten og ligger kun 3 minutter unna leiligheten. Buss: 34: Ekeberg hageby - Tåsen 70: Rådhuset - Skullerud T 74: Jernbanetorget - Mortensrud T BESKRIVELSE EIENDOMMENS ROM Indre rom: Entre, stue/kjøkken, bad og soverom. Ytre rom: Markterasse og bod i kjeller. STANDARD Entre : Lys og fin entre med skyvedørsgarderobe med plass til klær og sko. Tilknyttet callinganlegg med video funksjo, Gulv: Parkett. Vegg: Malt Kjøkken : Åpen kjøkkenløsing mot stuen. Kjøkkenet har en tidløs og moderne innredning med integrerte hvitevarer som koketopp, oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/frys. Gulv: Parkett. Vegg: Malt Stue : Pen stue malt i en lekker farge som gir en hyggelig atmosfære. Plass til spisebord og tilhørende møblement. Stuen er innredet med store vindusflater som gir et godt lysforhold. Fra stuen er det utgang til solrik markterrasse med god plass til utemøbler samt grill. Gulv: Parkett, Vegg: Malt, Belysning: Taklampe(r) Soverom : Romslig og pent soverom malt i en fin farge. God plass til seng. Garderobeskap medfølger.gulv: Parkett. Vegg: Malt. Belysning: Taklampe. Bad : Pent flislagt bad med varmekabler, servant med underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Fliser. Vegg: Flise. Belysning: Spotter i tak. Bod : Romslig bod i kjeller medfølger. INVENTAR Boligen leies ut umøblert. Frittstående hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr. Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen. FASILITETER Boligen har heis, dørtelefon, balkong, opplegg internett, ikke-røyk, sentralt, barnevennlig, rolig, moderne, parkett, turterreng, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten. PARKERING Gate parkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

4 OPPVARMING Boligen oppvarmes med sentralfyring. EGNE ABONNEMENTER Leietaker tegner eget abonnement for strøm. HUSLEIE Kr pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien. Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto. UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners. Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie. Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold. Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller. Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANG Overtakelse: Leietid: Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter. Leieforholdet har en bindingstid frem til , og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt. Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor. ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGEN Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Boligen har midlertidig brukstillatelse VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKT Leietakeren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Leietakeren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leietakeren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner

5 forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leietakeren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leietakeren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leietakeren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leietakeren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort og forestå egen snømåking. Alle arbeider som leietakeren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard. UTLEIEMEGLERENS VEDERLAG Utleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen: Etableringsvederlag 62,50% av 1 måneds leie Visning kr. 900,00 Marked og tilretteleggingshonorar kr ,00 De opplyste vederlagene er inklusive mva. Leietakeren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester. Utleier har gitt Utleiemegleren Forvaltning AS i oppdrag å kreve inn og motta leie samt etablere avtalte sikkerheter. BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSE Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens 2-5. KONTRAKTSINNGÅELSE Et beløp tilsvarende en måneds husleie skal være innbetalt før kontraktssignering. Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting. VISNING Visning kan avtales med Julie Mariampillai KORONASITUASJONEN Utleiemegleren ønsker å gjøre det vi kan for å begrense smitte av koronaviruset. Vi ønsker å få informasjon om de som skal på visning er isolert, i karantene, syk eller mistenker å ha vært utsatt for smittefare. Er dette tilfelle får vedkommende ikke komme på visning. Vi håper dette respekteres. - Unngå å ta på overflater. - Vi velger privatvisninger i stedet for fellesvisninger for å begrense antall personer som er til stede samtidig. - Ingen skal håndhilse og alle oppfordres til å holde seg minimum en meter unna andre mennesker. - Vask hender eller bruk desinfiserende middel før og etter visning. - Personer som viser symptomer på influensa, vil bli bortvist. Les mer om Utleiemeglerens håndtering av koronasituasjonen på MEGLERFORETAK Utleiemegleren Nydalen AS Gullhaug Torg 1, 0484 OSLO Tel

6 Organisasjonsnummer

7 Utgang til solrik markterrasse! Pent flislagt bad med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Soverom med garderobeskap

8 Corona informasjon