NYE LEILIGHETER HAFSLUNDSØY

Transkript

1 NYE LEILIGHETER HAFSLUNDSØY

2 Kun illustrasjon avvik kan forekomme. Viste farger på vegg er tilvalg.

3 Velkommen til Sandbukta Terrasse et helt nytt boligprosjekt beliggende på Hafslundsøy i Sarpsborg. Antall soverom: 2 3 Areal (BRA): 76,0 125,3 kvm + carport og utv. bod Boform: Borettslagseilighet på ett plan. Tilknyttet Halden Boligbyggelag. Antall leiligheter totalt: 50 leiligheter fordelt på fem bygg 1. byggtrinn: 20 leiligheter fordelt på to bygg 2. byggtrinn: 30 leiligheter fordelt på tre bygg SANDBUKTA TERRASSE 3

4 RETNING SYD Bygg C Bygg B Bygg A Bygg D Bygg E 4 SANDBUKTA TERRASSE Kun illustrasjon avvik kan forekomme

5 Leiligheter med den gode utsikten I hjertet av Hafslundsøy ved Glommas bredde, bygger vi nå Sandbukta Terrasse. I en slak skråning mot elva oppføres 50 nye leiligheter med to eller tre soverom, moderne stue- og kjøkkenløsning og terrasse med vid, vestvendt utsikt mot vannet. Leilighetene i Sandbukta Terrasse etableres som borettslag tilknyttet Halden Boligbyggelag. SANDBUKTA TERRASSE 5

6 Prosjektet bygges ut i to trinn der trinn 1 består av bygg D og E og trinn 2 består av bygg A, B og C. Hvert bygg får tre etasjer med 10 boliger tre boliger i 1. og 2. etasje og to boliger i 3. etasje. Alle leilighetene får parkering i carport med tilhørende bod. 6 SANDBUKTA TERRASSE

7 N Bygg E Bygg D Bygg C Bygg B Bygg A Kun illustrasjon avvik kan forekomme SANDBUKTA TERRASSE 7

8 8 SANDBUKTA TERRASSE

9 Foran byggene vil det bli en hyggelig felles hage som går ned mot stien som ligger langs vannet. Her får man alle muligheter til å trives i et hyggelig miljø sammen med nye naboer. Kun illustrasjon avvik kan forekomme SANDBUKTA TERRASSE 9

10 10 SANDBUKTA TERRASSE

11 Foto: Henrik Råkil Nærområdet HAFSLUNDSØY Hafslundsøy er et veletablert og populært boligområde i Sarpsborg. Med sin sentrumsnære beliggenhet er alt innen rekkevidde. På Øya finner du blant annet barnehage, skole, kirke, lege, frisør, fotpleie, flere forretninger, planteskole, bakeri, bensinstasjon og golfbane med 9 hull. Ønsker du et enda større servicetilbud, finner du flere butikker og helseforetak i Iseveien senter og i Skjeberg senteret, om du da ikke tar veien til Sarpsborg sentrum. Omgitt av et stort naturterreng med turmuligheter og med nærheten til Glomma, har Hafslundsøy noe for alle. Det er flotte turområder både på Hafslundsøy, Hasle og Varteig eller hva med gjeddefiske i Glomma eller Nipa? Hafslund Hovedgård ligger kun få minutter i bil unna. Den er en av landets vakreste herregårder og en perle med Hafslundparken som er på ca 100 mål. Offentlig kommunikasjon er selvsagt godt utbygd og det er kun noen få minutter til nærmeste bussholdeplass. Gang- og sykkelbru fra Neset og over til Opsund, gjør avstanden og tilgjengeligheten til Sarpsborg sentrum svært bra. Det er en trygg gangvei til Hafslund barneskole og til flere barnehager, og det går skolebuss til ungdomsskole i Varteig. Med bil er det under 10 minutter til Sarpsborg sentrum eller til utkjøring på E6. SANDBUKTA TERRASSE 11

12 HASLE Glomma Øya Golfpark Vestby planteskole KURLAND Bryggestien Borregaard Golfklubb Hafslundsøy barnehage Nesveien Nordbyveien Hafslundsøy kirke Bryggestien OPSUND Nipa COOP Extra Glengshølen Glomma Baker Skoglund HAFSLUNDSØY Varteig legesenter Hafslundsøy barneskole SARPSBORG SENTRUM Nordbyveien Hafslund IF HAFSLUND 12 SANDBUKTA TERRASSE

13 Avstander Med sykkel Med bil Bussholdeplass, Nesveien 0,5 km - Sarpsborg sentrum 2,5 km 5,1 km Extra Hafslundsøy 0,8 km 0,8 km Varteig Legesenter 1,2 km 1,2 km Bakeri, Asbjørn Skoglund 1,3 km 1,3 km Borregaard Golfklubb 1,2 km 6,9 km Øya Golfpark 1,4 km 1,4 km Hafslundsøy barneskole 1,5 km 1,5 km Glengshølen (skatepark, lekeapparater bryggesti) 2,0 km 5,5 km Sarpsborg stasjon 2,1 km 5,3 km Hafslund IF 2,3 km 2,3 km Oslo Gardermoen - 143,0 km SANDBUKTA TERRASSE 13

14 Smakfulle leiligheter Nye, lyse leiligheter med gode planløsninger akkurat det du trenger. 14 SANDBUKTA TERRASSE

15 Fra leilighet E104. Kun illustrasjon avvik kan forekomme. Viste farger på vegg er tilvalg. Leiligheten vil få nedforet himling i stue. SANDBUKTA TERRASSE 15

16 Fra leilighet E104. Kun illustrasjon avvik kan forekomme. Viste farger på vegg er tilvalg. Leiligheten vil få nedforet himling i stue. 16 SANDBUKTA TERRASSE

17 Her bor du i lyse, moderne leiligheter med to eller tre soverom, kjøkken og stue med åpen planløsning. Fra stua går du rett ut på den vestvendte terrassen med flott utsikt over Glomma. Leilighetene får 1-stav eikeparkett på gulv i oppholdsrom entré og bod, mens det blir fliser på bad og i vaskerom. Kjøkken leveres i slett hvit utførelse og med takhøye overskap. SANDBUKTA TERRASSE 17

18 18 SANDBUKTA TERRASSE

19 Store vindusflater mot vest gir lyse og trivelige rom. Fra leilighet E301. Kun illustrasjon avvik kan forekomme. Viste farger på vegg er tilvalg. SANDBUKTA TERRASSE 19

20 Kun illustrasjon avvik kan forekomme. Baderomsinnredning leveres i god kvalitet med nedfelt servant og LED-lys. Unopax vegghengt toalett med integrert vanntett skap for innbyggingssisternen til toalettet samt vann- og varmefordelingen i leiligheten. Vegghengt toalett og innfellbare glassdører i dusjen gjør rengjøringen enklere og gjør det mulig å øke plassen på badet. Alle leilighetene får separate vaskerom noen med dør direkte fra badet. 20 SANDBUKTA TERRASSE

21 Kun illustrasjon avvik kan forekomme. Viste farger på vegg er tilvalg. SANDBUKTA TERRASSE 21

22 22 SANDBUKTA TERRASSE Utgang til romslige, vestvendte terrasser med vid utsikt og gode solforhold.

23 Fra leilighet E301. Illustrasjon. Avvik kan forekomme. SANDBUKTA TERRASSE 23

24 24 SANDBUKTA TERRASSE

25 Kun ilustrasjon. Avvik kan forekomme. SANDBUKTA TERRASSE 25

26 -5 Utomhusplan BYGG E BYGG D BYGG C BYGG B BYGG A N 26 SANDBUKTA TERRASSE

27 Leilighetsoversikt BYGG A Leilighet Etasje BRA P-rom Soverom A etg 86,4 kvm 81,3 kvm 2 A etg 83,7 kvm 83,7 kvm 2 A etg 83,7 kvm 83,7 kvm 2 A etg 94,0 kvm 88,9 kvm 3 A etg 79,5 kvm 74,4 kvm 2 A etg 76,0 kvm 76,0 kvm 2 A etg 76,0 kvm 76,0 kvm 2 A etg 87,1kvm 82,0 kvm 3 A etg 125,3 kvm 114,0 kvm 3 A etg 125,3 kvm 114,0 kvm 3 BYGG D Leilighet Etasje BRA P-rom Soverom D etg 86,4 kvm 81,3 kvm 2 D etg 83,7 kvm 83,7 kvm 2 D etg 83,7 kvm 83,7 kvm 2 D etg 94,0 kvm 88,9 kvm 3 D etg 79,5 kvm 74,4 kvm 2 D etg 76,0 kvm 76,0 kvm 2 D etg 76,0 kvm 76,0 kvm 2 D etg 87,1kvm 82,0 kvm 3 D etg 125,3 kvm 114,0 kvm 3 D etg 125,3 kvm 114,0 kvm 3 BYGG B Leilighet Etasje BRA P-rom Soverom B etg 94,0 kvm 88,9 kvm 3 B etg 83,7 kvm 83,7 kvm 2 B etg 83,7 kvm 83,7 kvm 2 B etg 86,4 kvm 81,3 kvm 2 B etg 87,1 kvm 82,0 kvm 2 B etg 76,0 kvm 76,0 kvm 2 B etg 76,0 kvm 76,0 kvm 2 B etg 79,5 kvm 74,4 kvm 2 B etg 125,3 kvm 114,0 kvm 3 B etg 125,3 kvm 114,0 kvm 3 BYGG E Leilighet Etasje BRA P-rom Soverom E etg 86,4 kvm 81,3 kvm 2 E etg 83,7 kvm 83,7 kvm 2 E etg 83,7 kvm 83,7 kvm 2 E etg 94,0 kvm 88,9 kvm 3 E etg 76,0 kvm 74,4 kvm 2 E etg 76,0 kvm 76,0 kvm 2 E etg 76,0 kvm 76,0 kvm 2 E etg 87,1 kvm 82,0 kvm 3 E etg 125,3 kvm 114,0 kvm 3 E etg 125,3 kvm 114,0 kvm 3 BYGG C Leilighet Etasje BRA P-rom Soverom C etg 86,4 kvm 81,3 kvm 2 C etg 83,7 kvm 83,7 kvm 2 C etg 83,7 kvm 83,7 kvm 2 C etg 94,0 kvm 88,9 kvm 3 C etg 79,5 kvm 74,4 kvm 2 C etg 76,0 kvm 76,0 kvm 2 C etg 76,0 kvm 76,0 kvm 2 C etg 87,1kvm 82,0 kvm 3 C etg 125,3 kvm 114,0 kvm 3 C etg 125,3 kvm 114,0 kvm 3 BYGG D og E tilhører byggetrinn 1. Bygg A, B og C tilhører byggetrinn 2. SANDBUKTA TERRASSE 27

28 Tlf: Mail: Org. nr: mva Web: Tlf: Mail: Org. nr: mva Web: Tlf: Mail: Org. nr: mva Web: Tlf: Mail: Org. Tlf: nr: mva Web: Mail: Org. nr: mva Web: Fasader og snitt BYGG A, C, D, E FASADE MOT ØST - FRA VEI Fasade FASADE MOT mot ØST - FRA øst VEI - fra vei Fasade mot vest FASADE MOT ØST FASADE MOT ØST Fasade mot øst FASADE MOT SYD FASADE MOT NORD Fasade mot nord Fasade mot sør FASADE MOT SYD BYGG B VEDLEGG: E-5 VEDLEGG: VEDLEGG: E-11 E-11 FASADE MOT ØST - FRA VEI FASADE MOT ØST - FRA VEI FASADE MOT ØST - FRA VEI VEDLEGG: E-4 Fasade mot øst - fra vei VEDLEGG: E-4 FASADE MOT VEST Fasade mot vest FASADE MOT ØST FASADE FASADE FASADE MOT VEST MOT ØST MOT ØST Fasade mot øst 4 Fasade mot nord FASADE MOT SYD FASADE MOT NORD 4 HALDEN Boligbyggelag NORDNESET FASADE MOT NORD FASADE MOT NORD 5stk - 10 Mannsboliger HALDEN BOLIGBYGGERLAG NYBYGG - Hus 1-5 FASADE MOT NORD & ØST 1:100 FASADE MOT NRV SYDNRV 3504 Fasade A 105 mot sør 4 HALDEN Boligbyggelag HALDEN Boligbyggelag KONTRAKTSTEGNING KONTRAKTSTEGNING NORDNESET NORDNESET stk - 10 Mannsboliger HALDEN 5stk - 10 BOLIGBYGGERLAG Mannsboliger NYBYGG HALDEN - BOLIGBYGGERLAG Hus 2 FASADE NYBYGG MOT - Hus NORD 2 & ØST FASADE MOT NORD & ØST 1: NRV NRV 1: NRV NRV 3504 A A 205 NORDNESET NORDNESET HALDEN Boligbyggelag 5stk - 10 Mannsboliger HALDEN BOLIGBYGGERLAG NYBYGG - Hus 1-5 FASADE MOT SYD & VEST HALDEN Boligbyggelag 5stk - 10 Mannsboliger HALDEN BOLIGBYGGERLAG NYBYGG - Hus 1-5 FASADE MOT SYD & VEST Gjerde 1: NRV NRV 3504 A 104 1: NRV NRV 3504 A 104 Carport Vei Gjerde Gangbro Nedfôring Nedfôring Fordrøyningsfelt Lekeplass Friområde Tursti Eksisterende terreng 28 SANDBUKTA TERRASSE Glomma

29 Etasjeplaner Bygg A, C, D, E Bygg B Løfteplattform Trapp Løfteplattform Trapp 125,0 kvm Leil ,0 kvm Leil ,0 kvm Leil ,0 kvm Leil etg. 3. etg. Løfteplattform Trapp Løfteplattform Trapp 87,1 kvm Leil ,0 kvm Leil ,0 kvm Leil ,5 kvm Leil ,5 kvm Leil ,0 kvm Leil ,0 kvm Leil ,1 kvm Leil etg. 2. etg. Løfteplattform Trapp Løfteplattform Trapp 94,0 kvm Leil ,7 kvm Leil ,7 kvm Leil ,4 kvm Leil ,4 kvm Leil ,7 kvm Leil ,7 kvm Leil ,0 kvm Leil etg. 1. etg. SANDBUKTA TERRASSE 29

30 86,4 kvm 1. etg Leil. A101 Leil. C101 Leil. D101 Leil. E101 2 soverom 1. etasje BRA P-rom Terrasse 86,4 kvm 81,3 kvm 17,0 kvm ENTRÉ 4,20m² FASADE MOT VEST E INNEKLIMA- SENTRAL VASK 3,80m² GANG 9,00m² SOV 10,90 m² WALK IN 4,20m² D BAD 4,80m² SOV 7,00m² C STUE/KJØK 37,80m² B A TERRASSE 17,50 m² Leiligheten består av kjøkken/ stue, 2 soverom, walk-in, bad, vaskerom og gang. Utgang til terrasse fra stue. N 0 m Målestokk ca 1:100 5 m 30 SANDBUKTA TERRASSE

31 86,4 kvm 1. etg Leil. B104 2 soverom 1. etasje BRA P-rom Terrasse 86,4 kvm 81,3 kvm 17,0 kvm FASADE MOT VEST ENTRÉ 4,20m² E SOV 10,90m² GANG 9,00m² INNEKLIMA- SENTRAL VASK 3,80m² WALK IN 4,20m² D SOV 7,00m² BAD 4,80m² C STUE/KJØK 37,80m² B A TERRASSE 17,50 m² Leiligheten består av kjøkken/ stue, 2 soverom, walk-in, bad, vaskerom og gang. Utgang til terrasse fra stue. N 0 m Målestokk ca 1:100 5 m SANDBUKTA TERRASSE 31

32 83,7 kvm 1. etg Leil. A102 Leil. B102 Leil. C102 Leil. D102 Leil. E102 2 soverom 1. etasje BRA P-rom Terrasse 83,7 kvm 83,7 kvm 18,0 kvm FASADE MOT VEST ENTRÉ 3,70m² SOV 7,30m² E D C SOV 13,60m² BAD 6,00m² GANG 8,70m² VASK 5,20m² INNEKLIMA- SENTRAL B STUE/KJØK 35,30m² A TERRASSE 18,00m² Leiligheten består av kjøkken/stue, 2 soverom, bad, vaskerom og gang. Utgang til terrasse fra stue. N 0 m Målestokk ca 1:100 5 m 32 SANDBUKTA TERRASSE

33 83,7 kvm 1. etg Leil. A103 Leil. B103 Leil. C103 Leil. D103 Leil. E103 2 soverom 1. etasje BRA P-rom Terrasse 83,7 kvm 83,7 kvm 18,0 kvm FASADE MOT VEST E SOV 7,30m² ENTRÉ 3,70m² D INNEKLIMA- SENTRAL VASK 5,20m² GANG 8,70m² SOV 13,60m² C BAD 6,00m² B STUE/KJØK 35,30m² A TERRASSE 18,00m² Leiligheten består av kjøkken/stue, 2 soverom, bad, vaskerom og gang. Utgang til terrasse fra stue. N 0 m Målestokk ca 1:100 5 m SANDBUKTA TERRASSE 33

34 94,0 kvm 1. etg Leil. A104 Leil. C104 Leil. D104 Leil. E104 3 soverom 1. etasje BRA P-rom Terrasse 94,0 kvm 88,9 kvm 17,0 kvm SOV 7,10m² FASADE MOT VEST ENTRÉ 4,20m² E D SOV 10,90m² GANG 9,00m² INNEKLIMA- SENTRAL VASK 3,80m² WALK IN 4,20m² C SOV 7,00m² BAD 4,80m² B STUE/KJØK 37,80m² A Leiligheten består av kjøkken/stue, 3 soverom, bad, walk-in, vaskerom og gang. Utgang til terrasse fra stue. TERRASSE 17,50m² N 0 m Målestokk ca 1:100 5 m 34 SANDBUKTA TERRASSE

35 94,0 kvm 1. etg Leil. B101 3 soverom 1. etasje BRA P-rom Terrasse 94,0 kvm 88,9 kvm 17,0 kvm FASADE MOT VEST SOV 7,10m² E ENTRÉ 4,20m² D INNEKLIMA- SENTRAL VASK 3,80m² GANG 9,00m² SOV 10,90m² WALK IN 4,20m² C BAD 4,80m² SOV 7,00m² B STUE/KJØK 37,80m² A Leiligheten består av kjøkken/stue, 3 soverom, bad, walk-in, vaskerom og gang. Utgang til terrasse fra stue. TERRASSE 17,50m² N 0 m Målestokk ca 1:100 5 m SANDBUKTA TERRASSE 35

36 79,5 kvm 2. etg Leil. A201 Leil. C201 Leil. D201 Leil. E201 2 soverom 2. etasje BRA P-rom Terrasse 79,5 kvm 74,4 kvm 17,0 kvm FASADE MOT VEST E ENTRÉ 4,20m² D INNEKLIMA- SENTRAL VASK 3,80m² GANG 9,00m² SOV 10,90m² WALK IN 4,20m² C BAD 4,80m² SOV 7,00m² B A STUE/KJØK 31,00m² Leiligheten består av kjøkken/stue, 2 soverom, bad, walk-in, vaskerom og gang. Utgang til terrasse fra stue. TERRASSE 17,50m² 36 SANDBUKTA TERRASSE N 0 m LEILIGHET C2* BRA 79,50m² Målestokk ca 1:100 5 m

37 79,5 kvm 2. etg Leil. B204 2 soverom 2. etasje BRA P-rom Terrasse 79,5 kvm 74,4 kvm 17,0 kvm FASADE MOT VEST E ENTRÉ 4,20m² D SOV 10,90m² GANG 9,00m² INNEKLIMA- SENTRAL VASK 3,80m² WALK IN 4,20m² C SOV 7,00m² BAD 4,80m² B A STUE/KJØK 31,00m² Leiligheten består av kjøkken/stue, 2 soverom, bad, walk-in, vaskerom og gang. Utgang til terrasse fra stue. TERRASSE 17,50m² N 0 m LEILIGHET C2 BRA 79,50m² Målestokk ca 1:100 5 m SANDBUKTA TERRASSE 37

38 76,0 kvm 2. etg Leil. A202 Leil. B202 Leil. C202 Leil. D202 Leil. E202 2 soverom 2. etasje BRA P-rom Terrasse 76,0 kvm 76,0 kvm 18,0 kvm FASADE MOT VEST E ENTRÉ 3,70m² SOV 7,30m² D C SOV 13,60m² BAD 6,00m² GANG 8,70m² VASK 5,20m² INNEKLIMA- SENTRAL B STUE/KJØK 27,60m² A TERRASSE 18,00m² Leiligheten består av kjøkken/stue, 2 soverom, bad, vaskerom og gang. Utgang til terrasse fra stue. N 0 m Målestokk ca 1:100 5 m 38 SANDBUKTA TERRASSE

39 76,0 kvm 2. etg Leil. A203 Leil. B203 Leil. C203 Leil. D203 Leil. E203 2 soverom 2. etasje BRA P-rom Terrasse 76,0 kvm 76,0 kvm 18,0 kvm FASADE MOT VEST E SOV 7,30m² ENTRÉ 3,70m² D C INNEKLIMA- SENTRAL VASK 5,20m² GANG 8,70m² SOV 13,60m² BAD 6,00m² B STUE/KJØK 27,60m² A TERRASSE 18,00m² Leiligheten består av kjøkken/stue, 2 soverom, bad, vaskerom og gang. Utgang til terrasse fra stue. N 0 m Målestokk ca 1:100 5 m SANDBUKTA TERRASSE 39

40 87,1 kvm 2. etg Leil. A204 Leil. C204 Leil. D204 Leil. E204 3 soverom 2. etasje BRA P-rom Terrasse 87,1 kvm 82,0 kvm 17,0 kvm FASADE MOT VEST SOV 7,10m² E ENTRE 4,20m² D SOV 10,90m² GANG 9,00m² INNEKLIMA- SENTRAL VASK 3,80m² C WALK IN 4,20m² SOV 7,00m² BAD 4,80m² B A STUE/KJØK 31,00m² Leiligheten består av kjøkken/stue, 3 soverom, bad, walk-in, vaskerom og gang. Utgang til terrasse fra stue. TERRASSE 17,50m² N 0 m Målestokk ca 1:100 5 m 40 SANDBUKTA TERRASSE

41 87,1 kvm Leil. B201 3 soverom 2. etasje BRA P-rom Terrasse 87,1 kvm 82,0 kvm 17,0 kvm FASADE MOT VEST SOV 7,10m² E ENTRE 4,20m² D INNEKLIMA- SENTRAL VASK 3,80m² GANG 9,00m² SOV 10,90m² C BAD 4,80m² WALK IN 4,20m² SOV 7,00m² B A STUE/KJØK 31,00m² Leiligheten består av kjøkken/stue, 3 soverom, bad, walk-in, vaskerom og gang. Utgang til terrasse fra stue. TERRASSE 17,50m² N 0 m Målestokk ca 1:100 5 m SANDBUKTA TERRASSE 41

42 125,0 kvm 3. etg Leil. A301 Leil. B301 Leil. C301 Leil. D301 Leil. E301 3 soverom 2. etasje BRA P-rom Terrasse 125,0 kvm 114,0 kvm 47,0 kvm Leiligheten består av kjøkken/stue, 3 soverom, 2 bad, walk-in, garderobe/bod, vaskerom og gang. Utgang til ekstra stor terrasse fra stue. FASADE MOT VEST E D SOV 2 8,90m² SOV 2 8,90m² GARD/BOD 4,30m² ENTRÉ 4,50m² VASK 4,90m² INNEKLIMA- SENTRAL C GANG 12,00m² GARD 5,00m² B BAD 5,00m² A STUE/KJØKKEN 45,30m² BAD 5,00m² SOV 2 13,30m² TERRASSE 47,00m² 42 SANDBUKTA TERRASSE LEILIGHET TYPE B3 BRA : P-ROM : S-ROM : 125,30 m² 114,10 m² 11,20 m² N 0 m P-ROM Målestokk ca 1:100 5 m

43 125,0 kvm 3. etg Leil. A302 Leil. B302 Leil. C302 Leil. D302 Leil. E302 3 soverom 2. etasje BRA P-rom Terrasse 125,0 kvm 114,0 kvm 47,0 kvm Leiligheten består av kjøkken/stue, 3 soverom, 2 bad, walk-in, garderobe/bod, vaskerom og gang. Utgang til ekstra stor terrasse fra stue. FASADE MOT VEST E D SOV 2 8,90m² SOV 2 8,90m² INNEKLIMA- SENTRAL VASK 4,90m² ENTRÉ 4,50m² GARD/BOD 4,30m² C GARD 5,00m² GANG 12,00m² B BAD 5,00m² A SOV 2 13,30m² BAD 5,00m² STUE/KJØKKEN 45,30m² TERRASSE 47,00m² LEILIGHET TYPE A3 BRA : 125,30 m² P-ROM : 114,10 m² S-ROM : 11,20 m² N P-ROM 0 m 5 m Målestokk ca 1:100 SANDBUKTA TERRASSE 43

44 Romskjema ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO ENTRÉ/GANG En-stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister. Sparklet og malt K2. Farge: Klassisk hvit NCS S0500N. Sparklet og malt. Farge: Hvit Elektro leveres iht. NEK400/2018. Spotlights med dimmer. LED. Estimert 4 8 stk. avhengig størrelse entré/gang. Dette gjelder også hvor gang er en del av oppholdsrom. 1 stk. røykvarsler. STUE En-stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister. Sparklet og malt K2. Farge: Klassisk hvit NCS S0500N. Sparklet og malt. Farge: Hvit Elektro leveres iht. NEK400/ stk. Stikk på vegg ved tak for belysning med bryter. Uttak for bredbånd/kabel-tv. Sentral plasseres i teknisk skap i bod. Modem fra TV/Bredbånd-leverandør. SOVEROM 1 En-stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister. Sparklet og malt K2. Farge: Klassisk hvit NCS S0500N. Sparklet og malt. Farge: Hvit Elektro leveres iht. NEK400/ stk. stikk på vegg ved tak for belysning med bryter. Tilrettelagt for bredbånds- og TVtilknytning. TE leverer tomrøranlegg. SOVEROM 2 En- stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister. Sparklet og malt. Farge: Klassisk hvit NCS S0500N. Sparklet og malt. Farge: Hvit Elektro leveres iht. NEK400/ stk. Stikk på vegg ved tak for belysning med bryter. KJØKKEN En- stavs eikeparkett Lakkerte eikelister Sparklet og malt K2. Farge: Klassisk hvit NCS S0500N. Sparklet og malt. Farge: Hvit Elektro leveres iht. NEK400/ stk. takpunkt for belysning med delt bryter avhengig størrelse kjøkken/spiseplass. Spotter under overskap med dimmer. 1 stk. stikkontakt for stekeovn. 1 stk. teknisk kontakt for platetopp effekt tilpasset induksjon. 1 stk. stikkontakt for kombiskap. 1 stk. stikkontakt for mikrobølgeovn. 1 stk. stikkontakt for kaffemaskin m/timer. 1 stk. stikkontakt for oppvaskmaskin. 1 stk. stikkontakt for kjøkkenventilator. 2 stk. doble stikkontakter ved gulv i forbindelse med spiseplass. 1 stk. dobbel stikkontakt per 2 m kjøkkenbenk. 1 stk. komfyrvakt/beskyttelsestiltak for installasjon av komfyr/platetopp INNVENDIG BOD En-stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister. Sparklet og malt K2. Farge: Klassisk hvit NCS S0500N. Sparklet og malt. Farge: Hvit Takhøyde: min 2,20. Elektro leveres iht. NEK400/ stk. lampe i tak med bryter v/dør. 1 stk. dobbel stikkontakt ved gulv. VASKEROM 30x30 Fliser. Farge: Grå 30x60 Fliser. Farge: Hvit matt Sparklet og malt. Farge: Hvit Takhøyde min 2,20 Elektro leveres iht. NEK400/ stk. lampe i tak med bryter v/dør. 1 stk. dobbel stikkontakt ved gulv. Tilførsel til inneklimasentral. Kombinert inntaksskap / sikringsskap / skap for telekommunikasjon i plastikk. (Forslagsvis type SLM) 44 SANDBUKTA TERRASSE

45 SANITÆR VENTILASJON/VARME INNREDNING Ventileres iht. forskrifter. Vannbåren gulvvarme. Det gjøres plass for garderobe. Garderobeskap leveres ikke som standardleveranse. Tilluft via ventil i vegg/tak. Vannbåren gulvvarme. Tilluft via ventil i vegg/tak. Vannbåren gulvvarme. Det gjøres plass for garderobe. Garderobeskap leveres ikke som standardleveranse. Tilluft via ventil i vegg/tak. Vannbåren gulvvarme. Det gjøres plass for garderobe. Garderobeskap leveres ikke som standardleveranse. 1 stk. ettgreps blandebatteri med stoppekran for oppvaskmaskin. Type: Oras Saga eller tilsvarende. Stuss og avløp for oppvaskmaskin. 1 stk. lekkasjevarsler. 1 stk. brannslukningsapparat. Ventilasjons hette integrert i overskap. Type: Slimline eller tilsv. Vannbåren gulvvarme. Type: Kjøkkeninnredning i hvit utførelse. Demping på skuffer og skap. Foring opp til tak. Benkeplate i laminat med rett kant. Forberedt for integrerte hvitevarer Hvitevarer kan leveres som tilvalg. Avtrekk fra bod/walk inn via ventilasjonsaggregat. Vannbåren gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulv. Avtrekk fra bod via ventilasjons- aggregat. Vannbåren gulvvarme. Inneklimasentral modell: Flexit EcoNordic WH4, inneklimasentral med integrerte funksjoner for balansert ventilasjon, tappevann og varme til boligen. SANDBUKTA TERRASSE 45

46 Romskjema forts. ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO BAD 1 Fliser 30x30 cm. Farge: Grå. Nedsenk: Fliser 5x5 cm. Farge: Grå Nedsenket i dusjsonen. Går også litt på utvendig side av glassvegg. Fliser 30x60 cm. Farge: Hvit matt Sparklet og malt gips. Farge: Hvit Takhøyde min. 220 cm. Elektro leveres iht. NEK400/ stk. dobbel stikkontakt ved/over servant. 1 stk. enkelt stikk for vaskemaskin. 1 stk. enkelt stikk for tørketrommel på separate kurser. Spotlights i tak med dimmer. Estimert til 4 6 stk. avhengig størrelse på bad. (Speilskap med innfelt LED lys, se innredning. TERRASSE Nødvendig fall for avrenning av vann. Overflate: Terrassebord i eik. Skillevegg mot nabo. Type: Kledning tilsvarende fasade. Rekkverk med stolper og glass mellom. Støvbundet betong 1 stk. dobbel stikkontakt. 1 stk. lampe m/innvendig bryter. Type: Asker vegg fra Nordlys eller tilsvarende. Plassering må godkjennes av byggherre. INNGANGSPARTI TRAPPEROM Utvendig: Betongheller og fotsrist foran dør. Innvendig: Sklisikre fliser 30x60 cm. Utvendig: Platekledning type: Steni eller tilsvarende. Innvendig: Sparklet og malt K2. Farge: Byggherre velger farger etter NCS kode. Inntil 3 farger pr. etasje. Innvendig: Sparklet og malt betong. Farge: Hvit Utvendig: Belysning på fasade. LED fotocelle. Innvendig: Spotlights i tak - utenpåliggende. Bevegelse sensor. LED. 1 stk. dobbelstikkontakt ved gulv. SVALGANG Nødvendig fall for avrenning av vann. Overflate i betong. Utvendig: Kledning i malmfuru behandlet med jernvitrol. Støvbundet betong. Nødvendige løsninger for avrenning av vann. 1 stk. lyskilde/lampe ved hver inngangsdør. Leveres med fotocelle. LED. Type: Asker vegg fra Nordlys eller tilsvarende. SPORTSBOD Betong Uisolert, treverk. Utadslående boddør. Med låsbar sylinder. Uisolert, treverk. Nødvendig belysning. Bevegelse sensor. LED. CARPORT Betong Uisolert, treverk, kledning mot bod. Plasser merkes med leil.nr. på vegg. Uisolert, treverk. Tilstrekkelig innvendig og utvendig belysning. Innfelt. Bevegelsessensorer. LED. Samtlige parkeringsplasser leveres tilrettelagt for ladning av el-bil. VAKTMESTER- BOD Betong Uisolert, treverk. Utadslående boddør. Med kodelås. Uisolert, treverk. Nødvendig belysning. Bevegelsessensor. LED. 46 SANDBUKTA TERRASSE

47 SANITÆR VENTILASJON/VARME INNREDNING 1. stk. Ettgreps blandebatteri. Type: Oras eller tilsv. 1 stk. dusjarmatur på stang m/ blandebatteri. Type: Oras eller tilsvarende. Vegghengt toalett med soft-close. Sisterner type: Unopax, med installasjonsskap for varme og vann integrert Sluk i gulv. Avtrekk fra bad via ventilasjons- aggregat. Vannbåren gulvvarme. 100 cm skuffeinnredning med integrert grep og demping i hvit glatt MDF-kvalitet med heldekkende servant og speil med innfelt LED lys. Type: Malin eller tilsvarende. Innfellbare dusjvegger i glass 80x80 eller 90x90 Type: Alterna eller tilsvarende. - - Iht. dør- og vindusskjema. Håndtak på begge sider. 1.etg: Lås utv. og innv. 2. og 3. etg: Blindskilt utv. / lås innv. - Ventilasjon iht. forskrifter. Minimumstemperatur skal være 5 grader Oppvarmingskilde dersom behov. Samtlige dører leveres med glassparti. Postkasser. Antall tilsvarende leiligheter i oppgang/bygg. Innfelt løsning. Skilting av etasje i hver etasje. - - Inngangsdører leiligheter: Iht. dør- og vindusskjema stk. utvendige frostfri kran med varmtvann og kaldtvann. Utslagsvask og skap for oppbevaring av vaskeutstyr. Ventilasjon iht. forskrifter. Minimumstemperatur skal være 5 grader Oppvarmingskilde dersom behov. - SANDBUKTA TERRASSE 47

48 Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Arkitekt-tegninger er å anse som foreløpige, og det må påregnes optimalisering/ mindre tilpasninger ved detaljprosjektering. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, etc. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. konstruksjonsmessige utforminger av bygget. Prosjektet utføres i henhold til TEK GRUNNARBEIDER, UTOMHUS, INFRASTRUKTUR, VEI OG UTVN. VA-ANLEGG Tomten opparbeides i henhold til utomhusplan. CARPORTANLEGG Det er medtatt carportanlegg med bod og utvendig støttemur mot nabo som vist på vedlagte utomhusplan. Det medfølger 1 carport på 12,5 kvm og sportsbod på 5,0 kvm. KONSTRUKSJON Bærekonstruksjonen uføres med plasstøpte betong konstruksjoner, og stålsøyler i yttervegger. Vegger utføres med bindingsverk isolert med mineralull og innvendig kledd med 13mm gips. Utvendig kledning uføres med fasadeplater på trappehus, og panel i malmfuru som er behandlet med jernvitrol på boligene. Takvann føres ned ved hjelp av innvendige nedløp på hovedtaket, og via utvendige nedløp på balkonger og svalganger. Alle beslag leveres i lakkert utførelse. Taktekking leveres med takfolie på hovedtak og carporter. På terrassene benyttes membran og beskyttelsesbelegg lagt på 100mm PIR isolasjon. Farge sort. SVALGANG Svalgang leveres med støvbundet betongoverflate. På svalgangen leveres det galvanisert spilerekkverk. TERRASSER Terrassene leveres med tremmegulv i eik 23x95 eller 23x120. På terrassene leveres det rekkverk med glass mellom stolper. Det leveres skillevegg mot nabo. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING GULV: Parkett: Leilighetene leveres med 1-stavs eikeparkett i alle tørre rom. Flis: I bad og vaskerom leveres det keramiske grå fliser i format 30x30 cm med unntak av nedsenket dusjsone der det leveres mosaikkflis i format 5x5 cm. Trapperom: I trapperom leveres gulv og trapp med sklisikre fliser i format 30x60cm. INNVENDIG VEGGER: Malt gips: I tørre rom leveres det 13mm gips sparklet og malt iht. NS 3420 T:2019 utførelsesklasse K2. Farge hvit. Flis: I bad og vaskerom leveres det keramiske hvite fliser i format 30x60cm. Trapperom i betong: Trapperom leveres sparklet og malt i utførelsesklasse K2. Farge hvit. HIMLINGER: Gipshimling: Gipshimling i gang, entré, bod og bad leveres sparklet og malt i utførelsesklasse K2 etter NS 3420 T:2019. Farge hvit. Det leveres våtromsmaling der dette er påkrevd. Betonghimling: Betonghimling i de øvrige rommene leveres sparklet og malt i utførelsesklasse K2 etter NS 3420 T:2019, farge hvit. NEDFORET HIMLING Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak nedforet himling i gang, entré, bad og vaskerom. Detaljprosjektering vil avdekke om det kan bli behov for noen innkassinger av rørføringer. Det vil bli nedforet himling i stue i 1. og 2. etasje i ytre del hvor bygget er terrassert. BRANN Hver leilighet utstyres med brannvarsling tilkoblet brannvarslingsanlegg. 48 SANDBUKTA TERRASSE

49 UTSTYR KJØKKEN Kjøkkeninnredning leveres i god kvalitet med stålhåndtak. Farge hvit. Det leveres demping i skuffer og skap og benkeplate i laminat med rett kant. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Ved tilvalgsendringer er det ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner samt avløp og vanntilførsel. Hvitevarer er ikke medtatt. Det leveres kjøkkenbatteri type Oras Saga eller tilsvarende med høy tut og avstenging til oppvaskmaskin. Det leveres i tillegg vannstoppeventiler til kjøkkenbenk for kaldt og varmt vann, samt waterstopp for oppvaskmaskin. GARDEROBE Det gjøres plass for garderober i rom som angitt i romskjema, men det leveres ikke som standard. Garderober tilbys som tilvalg. INNVENDIGE DØRER Innvendige lettdører leveres hvite med hvitmalte gerikter samt vridere. Dørvridere og beslag i metall. Alle gerikter rundt dører leveres hvit fabrikkmalt med synlig spikerhull. VINDUER/ VINDUSDØRER Trevinduer og balkongdører leveres med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags energiglass. U-verdi 1,0. Farge sort utvendig og hvit innvendig. Utvendig kondens (dugg) på vinduer kan oppstå ved store temperaturforskjeller og luftfuktighet (ofte vår og høst). Brannvinduer leveres med 2-lags energiglass. Karmer og lister leveres ferdig malt fra fabrikk. Utvendig solskjerming er ikke medtatt, men det er medtatt trekkerør (tomrør) slik at det blir enkelt å montere dersom ønskelig. YTTERDØR Inngangsdør til leiligheter leveres i slett utførelse med FG-godkjent lås og 3 stk. nøkler. Lik farge innvendig og utvendig. Dører i fellesareal leveres i aluminium med glassfelt i dørbladet. GULV OG TAKLISTER I rom med eikeparkett leveres det gulvlister i eik. Alle gerikter rundt dører leveres fabrikkmalt hvit 12x58mm med synlig spikerhull. Det leveres mykfuge i overgang mellom vegg og tak, samt gipsede vindussmyg. TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON OG OPPVARMING Det er medtatt Flexit Eco Nordic WH4, inneklimasentral med integrerte funksjoner for balansert ventilasjon, tappevann og varme til boligen med varmegjenvinning. Denne betjener alle rom med avtrekk og tilluft. Inneklimasentral er plassert i vaskerom. SANITÆR Det leveres et komplett sanitæranlegg i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. Vegghengte toaletter, dusjvegger i glass, dusjblandebatterier, blandebatteri til kjøkken og bad/wc. Nødvendig lekkasjesikring av utstyr som ikke er tilkoblet overløp. BAD OG VASKEROM På bad leveres det 100cm servantseksjon med overskap, speil og innfelt LED lys, type Viking Bad Malin eller tilsvarende. Det leveres ett-greps servantbatteri type Oras eller tilsvarende. I dusj leveres det vegghengte innfellbare dusjvegger i glass 90x90 type Alterna eller tilsvarende. Dusj leveres med dusjbatteri Oras eller tilvarende og dusjgarnityr Apollo eller tilsvarende. På bad leveres det vegghengt WC med soft close type Unopax eller tilsvarende med skap for varme og tappevann. På vaskerom blir det avsatt plass og leveres opplegg for vaskemaskin. Det vil kunne bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men kravet til tilgjengelighet ivaretas. VARMEANLEGG Det leveres vannbårent varmeanlegg via gulvvarme i alle rom med trådløse termostater tilkoblet ventilasjonsaggregat. SANDBUKTA TERRASSE 49

50 Gerenerelt forts. ELEKTRISK BESKRIVELSE AV LØSNING FOR LEILIGHETER Der det ikke er mulig å trekke skjult anlegg slik som i brann-, lyd-, betongvegger, og betongtak vil det bli brukt synlig anlegg. SMARTHUS Det leveres klargjøring for smarthusready løsning i hver leilighet. Utvidelse av smarthusløsning finnes som tilvalg. ELBIL-LADING Elbil-lading i carport tilbys som tilvalg. Flatkabel blir montert på carport. Denne er klargjort med avtappningsboks for strøm til ladestasjon, hvor elbi-llader monteres direkte på denne. Ladestasjon kjøpes av leilighetseier som opsjon. DIVERSE HEIS I trappehus etableres det heis (løfteplattform). POSTKASSER Det plasseres låsbart postkasseanlegg i hvert inngangsparti i tilstrekkelig antall etter postvesenets krav/retningslinjer. LÅS OG BESLAG Det leveres FG godkjente sylinder samt vridere av rustfritt stål til leiligheter og fellesareal. Balkongdør i 1. etg leveres med låssylinder. Balkongdører i 2. og 3. etasje leveres med blindskilt utvendig og lås innvendig. SKILT Det levers komplett skilting utvendig av bolignummer med lelighetsnummer. TILVALGSMULIGHETER Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor følgende kategorier: Parkett Fliser baderom, WC og gang Maling Dører Kjøkkenarmaturer Sanitær baderom og WC Kjøkkeninnredning inkl. eventuelle hvitevarer Garderober Solskjerming Ventilatorhette Elektro inkl. elbilladning. Smarthusløsninger. PEAB vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Peab bruker et system som heter Viscenario i boligprosjekter. Dette systemet følger kunden gjennom tilvalgprosessen, gjennomføring, befaringer/overlevering, FDV og garantitid. Dette er et enkelt digitalt system som sørger for god kontroll og oversikt. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Faktadokument datert ) Prospekt datert ) Prisliste datert ) Foreløpig vedtekter. 5) Reguleringsbestemmelser/reguleringsplan. 6) Kjøpetilbud 7) Budsjett Sandbukta terrasse første driftsår. Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: SANDBUKTA TERRASSE

51 Halden Boligbyggelag Leilighetene i Sandbukta Terrasse etableres som et borettslag og vil forvaltes av Halden Boligbyggelag. Det er DNB Eiendom Halden som er salgsansvarlig. Halden Boligbyggelag (HABO) er et samvirkeforetak med forkjøpsrett og medlemsfordeler. HABO har ca medlemmer. Siden 1945 har vi bygget boliger og levert gunstige boligrelaterte tjenester til våre medlemmer. Gjennom egen byggevirksomhet og godt samarbeid med kommune og andre boligutviklere tilbyr vi boliger på forkjøpsrett til våre medlemmer. Vi forvalter i dag boliger fordelt på over 100 boligselskaper i Halden og omegn. Bli medlem i HABO! HABO er tilsluttet Norske boligbyggelags landsforbund (NBBL) sammen med 40 andre boligbyggelag i Norge. Totalt hadde boligbyggelagene ved utgangen av 2018 til sammen medlemmer og forvaltet boliger. I 2018 medvirket boligbyggelagene til bygging av boliger. HABO har totalt 16 ansatte som er organisert i tre hovedvirksomhetsområder; økonomi og forvaltning, teknisk og eiendomsmegling. Eiendomsmeglingsdelen er organisert i datterselskapet Halden Boligsenter AS. Halden Boligsenter AS selger borettslagsandeler og alle andre typer boliger i samarbeid med DNB Eiendom. Eiendomsmeglerselskapet holder til i samme lokaler som HABO. BOLIGFORVALTNING Et borettslag eller et sameie er en egen økonomisk og juridisk enhet som er i behov av samme tjenester som en hvilken som helst annen bedrift. Våre tjenester utføres av profesjonelle medarbeidere som har lang og solid erfaring med boligselskaper fra A til Å. HABO har bred kompetanse i å seksjonere og etablere borettslag og eierseksjonssameier. I kraft av vår kompetanse bistår vi en flere store boligutviklere med deres boligprosjekter. BOLIGBYGGER HABO er en aktiv boligutvikler og har de siste årene bygget i egenregi, eller i samarbeid med andre boligutviklere, over 50 nye boliger pr år. HABO har i dag en tomtebank på boliger. SAMFUNNSANSVAR HABO er opptatt av lokalsamfunnet og er en aktiv bidragsyter med lokale sponsorbidrag til kultur og idrett, og bistand til veldedige formål der hvor våre medlemmer bor. Vi ønsker å stimulere, og legge til rette for, gode boog oppvekstmiljøer. SANDBUKTA TERRASSE 51

52 RETNING NORD-ØST 52 SANDBUKTA TERRASSE

53 venter på riktig 3D

54 Ny bolig? Tenk nybolig Det er flere fordeler med å kjøpe en helt ny bolig. NY OG BEDRE STANDARD En ny bolig har en vesentlig høyere byggeteknisk standard enn i mange brukte boliger. Bedre isolasjon, balansert ventilasjon, flere el-uttak, tilrettelegging for rullestolbrukere og høyere krav til brannsikkerhet er noen faktorer. GARANTI Ved kjøp av ny bolig må Bustadoppføringslova følges. Det gir deg som kjøper en lovfestet garanti på 5 år. LENGE TIL OPPUSSING Kjøper du nybolig, trenger du ikke å tenke på oppussing på flere år. Planlegg hvordan du vil ha det før du flytter inn. Eventuelle feil rettes opp i før innflytting det gir garanti og en god følelse. 54 SANDBUKTA TERRASSE

55

56 Se ledige boliger på Kontakt DNB Eiendomsmegling, Halden Jan-Marcus Lilledal Eiendomsmegler MNEF Tlf Linda Torp Skogli Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Tlf linda.torp.skogli@dnb-eiendom.no Halden Busterudgata 31, 1776 Halden Niels Stubsgate 6, 1776 Halden Rådmann Siras vei 2, 1712 Grålum Alle illlustrasjoner og planskisser er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre endringer. Det tas forbehold om trykkfeil. Grafisk produksjon: Suveren Kommunikasjon AS. 3D-illustrasjoner: Lightroom Studio.

57 FAKTADOKUMENT Byggetrinn 2

58 INNHOLD: Fakta om eiendommen 3 Eiendommen Fra A Til Å - Bolig under oppføring 4 Innhold 6 Standard 8 Viktig informasjon 14 Vedtekter 17 Reguleringsbestemmelser 26 Plankart 32 Kjøpetilbud 33

59 FAKTA OM EIENDOMMEN Hovedoppdragsnummer: Underoppdrag Byggetrinn II (BYGG A) A A A A A A A A A A Ansvarlig megler Navn: Linda Torp Skogli Tittel: Daglig leder/eiendomsmegler MNEF Tlf: Jan-Marcus Lilledal Tittel: Eiendomsmegler MNEF Tlf: Halden Boligsenter AS Postadresse: Niels Stubs gate 6, 1776 Halden. Besøksadresse: Busterudgata 31, 1776 Halden Org.nr Underoppdrag Byggetrinn II (BYGG B) B B B B B B B B B B Selger Navn: Sandbukta Eiendom AS Adresse: Niels Stubs gate 6, 1776 Halden Org.nr.: Entreprenør Navn: PEAB AS, Region Østfold Adresse: Rådmann Siras vei 2, 1712 Grålum Org.nr.: Underoppdrag Byggetrinn II (BYGG C) C C C C C C C C C C Halden FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE 3

60 EIENDOMMEN FRA A TIL Å - BOLIG UNDER OPPFØRING KORT FORTALT DNB Eiendom Halden presenterer et nytt, spennende prosjekt - i hjertet av Hafslundsøy ved Glommas bredde, bygges Sandbukta Terrasse. I en slak skråning mot elva oppføres 50 nye leiligheter med 2 eller 3 soverom, moderne stue- og kjøkkenløsning. Boligene vil bli organisert som borettslag tilknyttet Halden Boligbyggelag (HABO). Borettslaget består av 5 bygg. Vi presenterer nå andre byggetrinn som består av bygg A,B og C. Leilighetene er funksjonelle med gjennomgående moderne standard. Det er lagt vekt på kvalitet i materialvalg og leilighetene vil få store gode vinduer som gir godt med innslipp av lys og flott utsyn. Fra stuen er det adkomst til store, flotte terrasser med vestvendt utsikt mot vannet og gode solforhold. Foran byggene vil det bli en hyggelig felles hage som går ned mot stien som ligger langs vannet. Her får man alle muligheter til å trives i et hyggelig miljø sammen med nye naboer. Velkommen til Sandbukta borettslag ditt nye hjem! EIENDOMMEN Gnr bnr. 324 i Sarpsborg kommune. Selger forbeholder seg retten til å seksjonere eller sammenslå matrikkelenheter. Selger vil opprette borettslaget og andelene. Endelig adresse på boligene vil foreligger før overtagelse. EIERFORHOLD Borettslag. TOMTEN Tomten vil være felles eiet for borettslaget og utgjør ca kvm. Tomten blir opparbeidet med asfalterte arealer og tilsådde arealer (se utomhusplan). ADKOMST Fra Sarpsborg sentrum kjør fv 118 mot Hafslund St. Maries gate mot Hafslundsøy. Ta 3. til høyre i rundkjøring ved Hafslund skole inn på Nordbyveien. Følg veien ca. 2,8 km og ta deretter til venstre inn på Nesveien. Følg veien over i Svingen og hold veien deretter i ca. 200m. Borettslaget vil bli oppført på høyre side. (Feltet vil bli skiltet). BELIGGENHET Hafslundsøy er et veletablert og populært boligområde i Sarpsborg. Med sin sentrumsnære beliggenhet er alt innen rekkevidde. På Øya finner du blant annet barnehage, skole, kirke, lege, frisør, fotpleie, flere forretninger, planteskole, bakeri, bensinstasjon og golfbane med 9 hull. Ønsker du et enda større servicetilbud, finner du flere butikker og helseforetak i Iseveien senter og i Skjeberg senteret, om du da ikke tar veien til Sarpsborg sentrum. Omgitt av et stort naturterreng med turmuligheter med nærheten til Glomma, har Hafslundsøy noe for alle. Det er flotte turområder både på Hafslundsøy, Hasle og Varteig eller hva med gjeddefiske i Glomma eller Nipa? Hafslund Hovedgård ligger kun få minutter i bil unna. Den er en av landets vakreste herregårder og en perle med Hafslundparken som er på ca 100 mål. 4 FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

61 Offentlig kommunikasjon er selvsagt godt utbygd og det er kun noen få minutter til nærmeste bussholdeplass. Gang- og sykkelbru fra Neset og over til Opsund, gjør avstanden og tilgjengeligheten til Sarpsborg sentrum svært bra. Det er en trygg gangvei til Hafslund barneskole og til flere barnehager, og det går skolebuss til ungdomsskole i Varteig. Med bil er det under 10 minutter til Sarpsborg sentrum eller til utkjøring på E6. BYGGEMÅTE Bærekonstruksjonen uføres med plasstøpte betongkonstruksjoner, og stålsøyler i yttervegger. Klimavegger utføresmed bindingsverk isolert med mineralull og innvendig kledd med 13mm gips. Utvendig kledning uføres med fasadeplater på trappehus, og panel i malmfuru som er behandlet med jernvitrol på boligene. Takvann føres ned ved hjelp av innvendige nedløp på hovedtaket, og utvendige nedløp på balkonger og svalganger. Alle beslag leveres i lakkert utførelse. Taktekking leveres med takfolie på hovedtak og carporter. På terrassene benyttes membran og beskyttelsesbelegg lagt på 100mm PIR isolasjon. Farge sort. SKILT Komplett skilting utvendig av bolignummer med lelighetsnummer. LÅS OG BESLAG Det leveres FG godkjente sylinder samt vridere av rustfritt stål til leiligheter og fellesareal. Balkongdør i 1.etg leveres med låssylinder. Balkongdører i 2.og 3. etasje levers med blindskilt utvendig og lås innvendig. POSTKASSER Det plasseres låsbart postkasseanlegg i hvert inngangsparti i tilstrekkelig antall etter postvesenets krav/retningslinjer. LØFTEPLATTFORM I trappehus etableres det løfteplattform. EL- BILLADING El-billading i carport tilbys som tilvalg. YTTERDØR Inngangsdør til leiligheter leveres i slett utførelse med FG-godkjent lås og 3 stk. nøkler. Lik farge innvendig og utvendig. Dører i fellesareal leveres i aluminium med glassfelt i dørbladet. VINDUER/VINDUSDØRER Trevinduer og balkongdører leveres med utvendig aluminiums beslag og 3-lags energi glass. U-verdi 1,0.Farge sort utvendig og hvit innvendig. Brannvinduer leveres med 2-lags energiglass. Karmer og lister leveres ferdig malt fra fabrikk. Utvendig solskjerming er ikke medtatt, men det er medtatt trekkerør (tomrør) slik at det blir enkelt å montere dersom ønskelig (tilvalg). CARPORTANLEGG Carportanlegg med bod og utvendig støttemur mot nabo. SVALGANG Svalgang leveres med støvbundet betongoverflate. På svalgangen leveres det galvanisert spilerekkverk. FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE 5

62 TERRASSER Terrassene leveres med tremmegulv i eik 23x95 eller 23x120. På terrasseneleveres det rekkverk med glass mellom stolper. Det leveres skillevegg mot nabo. Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. INNHOLD Sandbukta borettslag vil bestå av 50 leiligheter fordelt på 5 bygg. Andre byggetrinn som her presenteres består av bygg A, B og C - 30 leiligheter. Leilighetene vil ha en praktisk løsning med lett adkomst A101/C101 P-rom: 81,3 kvm BRA 86,4 kvm. Entré, gang, vaskerom, bad, 2 soverom hvor ett har walk-in-garderobe, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca.17 kvm. B101 P-rom: 88,9 kvm BRA 94 kvm. Entré, gang, vaskerom, bad, 3 soverom hvor ett har walk-in-garderobe, stue med kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca.17 kvm. A102/B102/C102/A103/B103/C103 P-rom: 83,7 kvm BRA 83,7kvm. Entré, gang, vaskerom, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca.18 kvm. A104/C104 P-rom: 88,9 kvm BRA 94 kvm. Entré, gang, vaskerom, bad, 3 soverom hvor ett har walk-in-garderobe, stue med kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca.17 kvm. B104 P-rom: 86,4 kvm BRA 81,3 kvm. Entré, gang, vaskerom, bad, 2 soverom hvor ett har walk-in-garderobe, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca.17 kvm. 6 FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

63 A201/C201 P-rom: 74,4 kvm BRA 79,5 kvm. Entré, gang, vaskerom, bad, 2 soverom hvor ett har walk-in-garderobe, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca.17 kvm. B201 P-rom: 82 kvm BRA 87,1 kvm. Entré, gang, vaskerom, bad, 3 soverom hvor ett har walk-in-garderobe, stue med kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca.17 kvm. A202/B202/C202/A202/B203/C203 P-rom: 76 kvm BRA 76 kvm. Entré, gang, vaskerom, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca. 18 kvm. A204//C204 P-rom: 82 kvm BRA 87,1 kvm. Entré, gang, vaskerom, bad, 3 soverom hvor ett har walk-in-garderobe, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca.17 kvm. B204 P-rom: 74,4 kvm BRA 79,5 kvm. Entré, gang, vaskerom, bad, 2 soverom hvor ett har walk-in-garderobe, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca.17 kvm. A301/B301/C301/A302/B302/C302 P-rom: 114 kvm BRA 125 kvm. Entré, bod/garderobe, gang, vaskerom, 2 bad, 3 soverom hvor ett har garderoberom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på ca.47 kvm. Til hver bolig kommer carport med sportsbod i eget parkeringsanlegg. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE 7

64 STANDARD Leilighetene vil få en moderne og god standard hvor det er lagt vekt på kvalitet og funksjonelle løsninger. Leilighetene leveres med leveransen som blir beskrevet og med mulighet for noe individuell tilpasning. GULV Parkett: Leilighetene leveres med 1-stavs eikeparkett i alle tørre rom. Flis: I bad og vaskerom leveres det keramiske grå fliser i format 30x30cm med unntak av nedsenket dusjsone der det leveres mosaikkflis i format 5x5cm. INNVENDIG VEGGER Malt gips: I tørre rom leveres det 13mm gips sparklet og malt iht.ns 3420 T:2019. Farge klassisk hvit. Flis: I bad og vaskerom leveres det keramiske hvite fliser i format 30x60cm. HIMLINGER Gipshimling: Gipshimling i gang, entré, bod og bad leveres sparklet og malt etter NS 3420 T:2019. Farge hvit. Det leveres våtromsmaling der dette er påkrevd. Betonghimling: Betonghimling i de øvrige rommene leveres sparklet og malt etter NS 3420 T:2019. Farge hvit. GULV OG TAKLISTER I rom med eikeparkett leveres det gulvlister i eik. Alle gerikter rundt dører leveres fabrikkmalt hvit 12x58mm med synlig spikerhull. Det leveres myk fuge i overgang mellom vegg og tak, samt gipsede vindussmyg. KJØKKEN Kjøkkeninnredning leveres som typen Aubo Modena fra Norema eller tilsvarende. Farge hvit. Det leveres demping i skuffer og skap og benke plate i laminat med rett kant. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Ved tilvalgs endringer er det ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner samt avløp og vanntilførsel. Hvitevarer er ikke medtatt. Det leveres kjøkkenbatteri type Oras Saga eller tilsvarende med høy tut og avstenging til oppvaskmaskin. Det leveres i tillegg vannstoppeventiler til kjøkkenbenk for kaldt og varmt vann, samt waterstopp for oppvaskmaskin. BAD OG VASKEROM På bad leveres det 100cm servantseksjon med overskap, speil og innfelt LED lys, type Malin (Vikingbad) eller tilsvarende. Det leveres ett-greps servantbatteri type Oras eller tilsvarende. I dusj leveres det vegghengte innfellbare dusjvegger i glass 80x80 eller 90x90 type Alterna eller tilsvarende. Dusj levers med dusjbatteri Oras eller tilvarende og dusjgarnityr Apollo eller tilsvarende. På bad leveres det vegghengt WC med soft close type Unopax eller tilsvarende med skap for varme og tappevann. På vaskerom er det er avsatt plass og levert opplegg for vaskemaskin. Det vil kunne bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggene rom. SANITÆR Det leveres et komplett sanitæranlegg i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. Vegghengte toaletter, dusjvegger i glass, dusjblandebatterier, blandebatteri til kjøkken og bad/ wc. Nødvendig lekkasjesikring av utstyr som ikke er tilkoblet overløp. 8 FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

65 GARDEROBE Det gjøres plass for garderober i rom som angitt i romskjema, men det leveres ikke som standard. Garderober tilbys som tilvalg. INNVENDIGE DØRER Innvendige lettdører leveres i hvit slett utførelse. Dørvridere og beslag i metall. Alle gerikter rundt dører leveres hvit fabrikkmalt med synlige spikerhull. ELEKTRISK Beskrivelse av løsning for leiligheter Der det ikke er mulig å trekke skjult anlegg slik som i brann-, lyd-, betongvegger, og betongtak vil det bli brukt synlig anlegg. SMARTHUS Det leveres klargjøring for smarthusready løsning i hver leilighet. Utvidelse av smarthusløsning finnes som tilvalg. BRANNVARSLING Hver leilighet utstyres med brannvarsling tilkoblet brannvarslingsanlegg. TILVALGSMULIGHETER Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor følgende kategorier: Parkett Fliser baderom, WC og gang Maling Dører Kjøkkenarmaturer Sanitær baderom og WC Kjøkken inkl. eventuelle hvitevarer Garderober Solskjerming Ventilatorhette Elektro inkl. elbilladning. Smarthusløsninger. Boligene vil holde en energistandard hvor det vil være anledning for kjøper å søke tilskudd fra Enova. Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. OPPVARMING Vannbåren varme i alle gulv. Leilighetene leveres med Flexit EcoNordic Wh4, en inneklimasentral med integrerte funksjoner for balansert ventilasjon, tappevann og varme med varmegjenvinning som betjener alle rom med avtrekk og tilluft. Inneklimasentral plassers i vaskerom. PARKERING Det leveres en carport med tilhørende sportsbod tilhørende sportsbod. Det vil bli tilrettelagt for elbillading ( tilvalg). FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE 9

66 VEI, VANN OG AVLØP Eiendommen blir tilknyttet offentlig vei vann og avløp. KONSESJON, ODEL OG BOPLIKT Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, det foreligger ikke odel og eiendommen har ikke boplikt. BORETTSLAG OG ØKONOMI Borettslag: Sandbukta borettslag (ikke stiftet) Forretningsfører: Halden Boligbyggelag. Foreløpig vedtekter og budsjett ligger vedlagt til prospektet. Dette er foreløpig og vil fastsettes av styret i borettslaget. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen avhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Når alle andeler er solgt og overdratt til nye eiere vil borettslaget søke om opptak til sikringsordning. Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 50 boliger fordelt på 5 bygg (antallet andeler/boliger kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). FELLESGJELD I tillegg til i innskudd overtar kjøper andel fellesgjeld. Totalsummen består av 50% innskudd og 50% andel fellesgjeld ved opprettelse (se prisliste). Utbygger/selger forbeholder seg retten til å endre prisen på usolgte enheter. Det vil bli etablert IN-Ording (Individuell nedbetaling av fellesgjeld). Det betyr at den enkelte kjøper gis mulighet til å innfri eller redusere sin andel av fellesgjelden som vil redusere kjøpers månedlige fellesutgifter. FØLGENDE ER LAGT TIL GRUNN FOR FELLESGJELDEN: DNB Bank AS Annuitetslån. Flytende rente. Nedbetalingstid: 10 års avdragsfrihet + 30 år. Estimert rentesats: 2%. (2022) MÅNEDLIGE FELLESUTGIFTER ER STIPULERT FOR FØRSTE DRIFTSÅR (SE PRISLISTE) Det er lagt til grunn at felleskostnader vil inkludere betjening av renter på fellesgjeld, Tv og internett, forsikring og vedlikehold av bygningene, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon m.m. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Etter 10 års avdragsfrihet på fellesgjeld vil det tilkomme avdrag. Se prisliste for estimert avdrag for leilighetene. Estimatet er beregnet ut fra rente på 2% samt dagens nedbetalingsplan. Avvik kan forekomme. Rentekostnader på fellesgjeld kan andelseier trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter pr. år, dividert på 12 multiplisert med 22% vil gi sum fradrag hver måned. 10 FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

67 Det presiseres at felleskostnader er stipulerte og vil kunne endres som følge av renteendringer og generelle prisendringer. Månedlige felleskostnader på andel fellesgjeld vil avhengig av den til enhver tid gjeldende rente og nedbetalingsplan. Sarpsborg kommune har opphevet regelen om 3 års fritak for eiendomsskatt på nye boliger fra og med skatteåret Det vil foretas takst fra Sarpsborg kommune som danner grunnlag for eiendomsskatt. En slik takst foreligger ikke på nåværende tidspunkt og eiendomsskatt er derfor kun stipulert i budsjett. Budsjett er som vedlegg til dette prospekt. Vi gjør oppmerksom på at dette er stipulert. Budsjett er basert på erfaringstall og derfor foreløpig budsjett. Budsjett vil løpende fastsettes av styret i borettslaget. Avvik kan forekomme og tilleggskostnader kan tilkomme. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i budsjett før bud inngis. OMKOSTNINGER Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Omkostninger Kr ,- (Andelskapital) Kr 500,- (Medlemsskap HABO) Kr 172,- (Panteattest kjøper) Kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) Kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) Kr ,- (Omkostninger totalt) NB: Det tas forbehold om økning i gebyrer. BETALINGSPLAN Forskudd Kr ,-. Resterende kjøpesummen + omkostninger betales ved inn til meglers klientkonto til overtagelse. STIPULERT OVERTAGELSE Det er en forutsetning om 60% forhåndssalg av verdien før det besluttes igangsetting. Det er videre en forutsetning at byggetillatelse, nødvendige godkjenninger og nødvendige godkjenninger i selgers styre foreligger. Fra igangsetting er det beregnet byggetid på ca. 12 måneder. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse. Herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist i henhold til Bustadoppføringslova. Selger kan kreve overtagelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsespunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova paragraf 11 er oppfylt. FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE 11

68 UTLEIE Boligen har ingen egen utleieenhet. Fremleie av en andel må godkjennes av styret i borettslaget i hht. Borettslagsloven. HEFTELSER Kjøper/eier må være/bli medlem i Halden Boligbyggelag (HABO). Borettslaget er tilknyttet Halden boligbyggelag med forretningsføreravtale med en varighet på 10 år(uoppsigelig). Borettslaget har førsteprioritet pant for eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. FORKJØPSRETT Medlemmer i HABO og Boligbyggelag som er tilknyttet fellesordningen har forkjøpsrett ved salg. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsrett må melde seg skriftlig til HABO innen kl ved førstegangskjøp. Deretter gjelder ordinære forkjøpsrettsregler for Halden Boligbyggelag. TINGLYSTE FORPLIKTELSER Følgende erklæring er tinglyst på gnr. 2096, bnr. 342 (borettslagets tomt): Bestemmelse om nettstasjon. Tinglyst Dagboknr Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. REGULERINGSFORHOLD Området er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan for Nordneset ID plan vedtatt MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til kr ,- inkl. mva. pr. enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr ,- inkl mva pr. enhet i tilretteleggingsgebyr pr. enhet. Oppgjørsgebyr kr ,- pr. enhet. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. ENERGIMERKING Selger er ansvarlig for at boligene har energiattest. Det foreligger ikke energiattest på boligene. Energiattest vil foreligge før overtagelse. SELGERS FORBEHOLD Det er en forutsetning om 60% forhåndssalg av verdien før det besluttes igangsetting. Det er videre en forutsetning at byggetillatelse, nødvendige godkjenninger og nødvendige godkjenninger i selgers styre foreligger. Byggetillatelsen for prosjektet er påklaget av enkelte av naboene. Utbyggingen er i tråd med reguleringsplanen. Det er derfor ingen grunn til å tro at klagen medfører en endring av det som er godkjent. For ordens skyld tas det likevel forbehold at klagen ikke tas til følge og byggetillatelse fortsatt er gjeldende. 12 FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

69 Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper aksepterer uten prisjusteringer at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal e.l. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke anses som en arbeidstegning, men som en illustrasjonsskisse fra arkitekten. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Det kan forekomme avvik mellom leveranse-beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt og leveranse-beskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger, er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen/innredningen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Generell beskrivelse av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leilighetene. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mm.) før budgivning. SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Faktadokument datert ) Prospekt datert ) Prisliste datert ) Foreløpig vedtekter 6) Reguleringsbestemmelser/reguleringsplan 7) Kjøpetilbud Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE 13

70 VIKTIG INFORMASJON LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. LIKNINGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/ eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 14 FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

71 BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema som ligger vedlagt dette faktadokument og påført din signatur eller via digital budlink. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Du legitimeres via BANK ID dersom du benyttet budlink fra megler. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler eller per e-post. E-postadressen til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE 15

72 Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. 16 FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

73 VEDTEKTER UTKAST TIL VEDTEKTER: Utbygger forbeholder seg retten til å endre disse for å blant annet å ivareta kontroll på byggeprosjektet under byggetiden. Vedtekter for Sandbukta Terrrasse borettslag org nr. tilknyttet Halden Boligbyggelag vedtatt på stiftelsesmøte xx.xx.xxxx 1. INNLEDENDE BESTEMMELSER 1-1 Formål Yventunet l borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget ligger i Sarpsborg kommune og har forretningskontor i Halden kommune. (2) Borettslaget er tilknyttet Halden boligbyggelag som er forretningsfører. 1-3 Utbyggingsplaner Borettslaget planlegges opprettet med 50 enheter og bygget i tre byggetrinn. 2. ANDELER OG ANDELSEIERE 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner ,- (2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. (3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. (4) I tillegg har et boligbyggelag eller en arbeidsgiver som skal leie ut bolig til sine ansatte rett til å eie inntil 20 % av andelene. FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE 17

74 (5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter. 2-2 Sameie i andel (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. (2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. (2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. (3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen. 3. FORKJØPSRETT 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens 4-15 første ledd. 3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. 18 FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

75 3-3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. (3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. (4) Forkjøpsretten skal kunngjøres på boligbyggelagets nettsider eller på annen egnet måte. 4. BORETT OG BRUKSOVERLATING 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Andelene i husene gir i tillegg til enerett til bolig, enerett til parkering i carport og tilhørende bod, slik disse er fordelt i henhold til vedlagte liste. Retten til parkering i carport og bod kan bare overdras sammen med boretten. (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. 4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år andelseieren er en juridisk person andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens 68 eller husstandsfellesskapslovens 3 andre ledd. FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE 19

76 Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. (5) Med styrets samtykke kan andelseier leie ut sin parkeringsplass. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. 4-3 Regler om lading av elektrisk/hybrid kjøretøy Det forventes snarlig nye regler etter samme format som eksisterende regler i esl 25 Vedtektene vil bli endret i tråd med nytt lovforslag. 4-4 Regler om parkering for forflytningshemmede Det forventes snarlig nye regler etter samme format som eksisterende regler i esl 26 Vedtektene vil bli endret i tråd med nytt lovforslag. 5. VEDLIKEHOLD 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/ inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseier har ansvaret for at alt innvendig vedlikehold utføres forskriftsmessig. VVS og EL arbeider skal utføres av autoriserte håndverkere. Ikke av andelseier, så fremst andelseier ikke er autorisert håndverker. Andelseier skal etter at arbeidene er utført, gi styret melding om hva som er gjort og av hvem. Faktura eller samsvarserklæring fra autorisert håndverker forelegges styret. Styret skal ha en kopi sitt arkiv. Fakturakopi kan fremlegges uten fakturaverdi. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. 20 FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

77 (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (8) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens 5-13 og Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE 6-1 Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. 6-2 Pålegg om salg Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt. 6-3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE 21

78 7. FELLESKOSTNADER OG PANTESIKKERHET 7-1 Felleskostnader (1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. (2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100. (3) Utbygger eier andelene i byggetrinn 2 og 3 under utbygging, og frem til disse overdras til nye eiere. Inntil byggetrinn 3 er ferdigstilt betaler ikke de uferdige andelene felleskostnader til borettslaget, med unntak av kostnader som direkte kan henføres til byggearbeidene eller annen bruk av borettslagets tjenester. 7-2 Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Grunnbeløpet som gjelder på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført skal legges til grunn for beregningen. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har innkommet en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. 8. STYRET OG DETS VEDTAK 8-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og minst 2 høyst 4 andre medlemmer med minst 1 varamedlem. (2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. 8-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. (2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. 8-3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene. 22 FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

79 (2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene 8-4 Representasjon og fullmakt To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn. 9. GENERALFORSAMLINGEN 9-1 Myndighet Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen. 9-2 Tidspunkt for generalforsamling (1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. (2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. (2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget. (3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1). 9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling Godkjenning av eventuell årsberetning fra styret Godkjenning av årsregnskap Valg av styremedlemmer og varamedlemmer Valg av delegerte til boligbyggelagets generalforsamling Eventuelt valg av revisor Fastsetting av godtgjørelse til styret Andre saker som er nevnt i innkallingen FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE 23

80 9-5 Møteledelse og protokoll Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen. 9-6 Stemmerett og fullmakt Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme. 9-7 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen. (2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. (3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning. (4) Generalforsamlingen kan ikke fatte vedtak som er til hinder for utbyggingen i byggetrinn 2 eller 3 i henhold til rammetillatelse/igangsettingstillatelse. Generalforsamlingen kan heller ikke hindre fornuftige endringer i prosjektet. 10. INHABILITET, TAUSHETSPLIKT OG MINDRETALLSVERN 10-1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse. (2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens 5-22 og Taushetsplikt Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget. 11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene 11-1 Vedtektsendringer (1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. 24 FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE

81 (2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens 7-12: vilkår for å være andelseier i borettslaget bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer 11-2 Forholdet til borettslovene For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato. FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE 25

82 Nasjonal planid : Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for NORDNESET (foto: Blom/Ambita) Regueleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre Datert: med siste revideringsdato * Forenklet planendring - vedtatt (Sak 41/20) 26 FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE Planforslaget er utarbeidet av Samark AS

83 Detaljregulering Nordneset Nasjonal planid : 3003_ HOVEDFORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Formålet med detaljreguleringsplanen er å tilrettelegge for etablering av konsentrert småhusbebyggelse mot Glomma, samtidig som elvebredden sikres som naturog friluftsområde for allmennheten. Det skal legges vekt på gjennomarbeidede arkitektoniske løsninger preget av helhetlig miljø- og ressurstekning 2. REGULERINGSFORMÅL Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål, jfr. Plan- og bygningsloven (PBL) : 2.1 Bebyggelse og anlegg jfr. PBL 12.5, 2. ledd nr. 1 - Boligbebyggelse (B) - Konsentrert småhusbebyggelse (BKS1 og BKS2) - Uteoppholdsarealer (f_but1 og f_but2) - Lekeplass (f_blk1 og f_blk2) - Angitt teknisk infrastruktur kombinert med uteoppholdsareal plaskedam (f_saa1 og f_saa2) - Tekniske anlegg for drift, renovasjon og nettstasjon (f_be) - Renovasjonsanlegg (f_bre) 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur jfr. PBL 12.5, 2. ledd nr. 2 - Vei (o_sv) - Adkomstvei (f_sv) - Parkering (f_spa1 og f_spa2) - Gangvei (f_sgg1, f_sgg2 og f_sgg3). 2.3 Grønnstruktur jfr. PBL 12-5, 2. ledd nr. 3 - Naturområde (o_gn1, o_gn2 og o_gn3) - Turvei (f_gt) 2.4 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone jfr. PBL 12.5, 2. ledd nr. 6 - Naturområde i sjø og vassdrag (o_vns) 2.5 Hensynssone jfr. PBL Flomfare (H320_1, H320_2 og H320_3) - Frisikt (H140_1 og H140_2) 3. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1 Rammetillatelse Før rammetillatelse gis for BKS1 og BKS2 skal følgende være oppfylt: Det skal foreligge utomhusplan jf. Kommuneplanens krav, for BKS-feltene og for uteoppholds-arealene (f_but1 og f_but2), lekeplassene (f_blk1 og f_blk2), plaskedam / fordrøyningsbasseng (f_saa1 og f_saa2), gangveiene (f_sgg1 og f_sgg3), felles adkomstvei (f_sv), felles parkering (f_spa), energianlegg (f_be), renovasjon (f_bre) og turvei (f_gt). Utomhusplanen skal bl.a. vise hvorledes snømåking og snølagring skal løses Det skal foreligge en overvannsplan for området. Side 2 av 6

84 Detaljregulering Nordneset Nasjonal planid : 3003_ Det skal utarbeides miljøoppfølgingsplan som redegjør konkret for tiltakets løsninger med hensyn til miljøriktig energiforsyning, lavt energibehov, massehåndtering, reduserte avfallsmengder med plan for renovasjon, materialvalg, overvannshåndtering m.m Det skal foreligge en plan for gjennomføring av flomsikringstiltak, utarbeidet av fagkyndige Det skal foreligge en plan med utredning av oppfylte masser og områdestabilitet i den forbindelse. Planen skal være utarbeidet av fagkyndige Alle fem planer skal være godkjent av bygningsmyndighetene Grunnerverv for o_sv skal være tinglyst. 3.2 Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest Før brukstillatelse / ferdigattest gis for BKS1 og BKS2 skal følgende være oppfylt: Offentlig vei (o_sv) skal være ferdigstilt Felles vei (f_sv) skal være opparbeidet eller sikret gjennomført Felles turveg (f_gt) skal være ferdigstilt Felles gangvei (f_sgg1 og f_sgg3) skal være ferdigstilt Felles parkering (f_spa1-2) skal være ferdig avrettet og ferdigstilt ihht. ferdigstilling av de aktuelle byggetrinn Felles lekeareal (f_blk1-2) skal være ferdigstilt Ny støttemur i justert eiendomsgrense mellom adkomstvei (f_sv) og Svingen 45 (eiendom 2069/4/13) skal være ferdigstilt Én vendehammer i veiens (f_sv) nordlige endepunkt og én vendehammer for renovasjonsbiler nord for f_be skal være ferdigstilt Sikringstiltak for flomsonen (H320_3) skal være dokumentert gjennomført Plaskedam/overvann (f_saa1 og f_saa2) skal forsvarlig sikres med betonglokk over overvannsbasseng og sikker vanndybde for små barn j.fr. krav i PBL 28-6 og ihht. gjeldende forskrifter. Viser til beskrivelse av konstruksjonen i planbeskrivelsen Eksisterende pumpehus forutsettes revet Renovasjonsløsningen (felt f_bre) til de nye boligene i boligfelt BKS skal være ferdigstilt Ved søknad om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i vinterhalvåret, kan det gis utsettelse for årstidsavhengige arbeider til senest påfølgende vår. 4. FELLESBESTEMMELSER 4.1 For planområdet skal prinsippet om lokal overvannshåndtering legges til grunn. Takog overflatevann (nedbørsvann fra tette flater) skal infiltreres i grunnen, fordrøyes på grønne takflater eller i grunnen, eller ledes bort i eget avløp til vassdrag, og må ikke tilføres kommunens ledningsnett uten samtykke fra kommunen. Flate eller tilnærmet flate tak skal utformes som grønne flater for maksimal fordrøyning. Utbyggingen skal bidra til måloppnåelsen i «Regional plan for vannforvaltning i vannregion Glomma ( )». 4.2 Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jfr. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, 8. Side 3 av 6

85 Detaljregulering Nordneset Nasjonal planid : 3003_ Støy fra bygge- og anleggsvirksomhet skal ikke overstige Miljøverndepartementets krav i «Retningslinjer for behansling av støy i arealplanleggingen (T-1442/2016, Tabell 3). 4.4 Det må ikke iverksettes tiltak som medfører forringelse av adkomst til nettselskapets eksisterende anlegg (Hafslund Nett AS). 4.5 Bygninger og bygde uteområder skal ha god arkitektonisk kvalitet. Materialer og farger skal være naturtilpassede og signalfarger skal unngås. Det skal foreligge en faglig begrunnet redegjørelse for tiltakets estetiske virkning i forbindelse med byggesaksbehandling. 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG Innenfor felt BKS1 og BKS2 tillates oppført bolighus i 3 plan. Maksimal BYA er 35% og minimum BYA er 30%. Maksimal gesims-/mønehøyde er cote 41,5. Det tillates ikke bruksareal med underkant gulv/isolasjon under cote 31,5. Minimum 40% av boligene skal være på ett plan med trinnfri gangadkomst med maksimal stigning på 1:15. De øvrige boligene skal ha tilgjengelig adkomst ihht. forskriftene. Adkomst skal være fra felles adkomstvei på felt f_sv. Innenfor felt f BUT1 og f BUT2 skal det etableres uteoppholdsareal for boligene på felt BKS1 og BKS2 i tillegg til uteoppholdsarealet på BKS1 og BKS2. Samlet skal minste uteoppholdsareal (MUA) være 100 m2 pr. boenhet. Eksisterende vegetasjon på f BUT1 og f BUT2 tillates ikke fjernet uten etter tillatelse fra kommunen. Innenfor f_blk1 og f_blk2 skal det etableres to felles nærlekeplasser i tilknytning til uteoppholdsarealene. Lekeplassene skal ha minimum én benk og 2 lekeapparater hver. I forkant av tiltak som medfører vesentlig terrenginngrep i forbindelse med nyetablering av lekeplass skal det alltid gjennomføres undersøkelser av grunnen. Tilført jord eller planert overflatejord skal når lekeplassen er ferdig, tilfredsstille kvalitetskrav i Miljødirektoratets veileder TA-2261, tabell 3. Innenfor f_saa1 og f_saa2 skal den eksisterende dammen utvikles til en plaskedam for barn som også skal bidra til fordrøyning av overvann fra planområdet. Innenfor felt B tillates ikke elementer som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veiers planum mellom frisiktlinje og veiformål (jfr. punkt 10.2). Feltet er en mindre del av eiendommen 2096/4/13 (Svingen 45) og ligger i hovedsak innenfor hensynssoner frisikt. Feltet reguleres til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel for den øvrige del av eiendommen. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 o_sv skal utvides gjennomgående til 7 meter veibredde. Det er ikke krav til fortau eller kantstein. 6.2 På f_sv skal det etableres felles adkomstvei for boligene på BLK1 og BLK2, samt for f_spa, f_be og f_bre. Veien skal ha bredde på 6 meter med blandet bruk for fotgjengere, sykler og biler. Det skal etableres én vendehammer i veiens nordlige endepunkt og én vendehammer for renovasjonsbiler mellom f_be og BKS1. Side 4 av 6

86 Detaljregulering Nordneset Nasjonal planid : 3003_ På f_spa1 og f_spa2 skal det etableres felles parkering for biler og sykler for boligene på felt BKS1 og BKS2. Det skal være plass for minimum 0,8 bil, maksimum 1,2 biler pr. boenhet. I tillegg skal det være : En gjesteparkeringsplass for hver tiende (10) boenhet. En plass for bevegelseshemmede for hver tiende (10) boenhet. Sykkelplasser, gjesteparkeringsplasser og plasser for bevegelseshemmede kan plasseres innenfor feltene BKS 1-2 i tilknytning til inngangspartier. Minimum 50% av parkeringsplassene skal ha framlagt strøm for ladning. Parkeringen for bil skal graves ned i terrenget og eventuelle overdekninger / carporter skal i størst mulig utstrekning være i flukt med det eksisterende terrenget på de tilliggende eiendommene i øst. Det skal være plass for minimum 2 sykler pr. boenhet. Privat sportsbod etablert innenfor f_spa erstatter en (1) plass pr. boenhet. Det skal som minimum være mulig å låse fast rammen. Minimum 60 % av sykkelplassene skal være overdekket, disse kan tillates i sportsboder eller under overdekningen sammen med parkering for biler. 6.4 Innenfor felt f_be tillates oppført bebyggelse i ett plan for nettsatsjon (trafo). Det kan også bygges rom for drift og vedlikehold av området. 6.5 På f_bre skal det etableres et felles nedgravd renovasjonsanlegg for boligene på felt BKS1 og BKS På f_sgg1 og f_sgg3 skal det etableres gangveier. Gangveiene skal være minimum 2 meter brede med maksimum stigning på 1:10. Gangveien på f_sgg1 tillates utført med trapper, som brokonstruksjon og delvis nedsenket på de deler hvor terrenget tilsier det. På f_sgg2 kan det etableres gangvei med trappeløsning tilpasset eksisterende regulering i øst. 7. GRØNNSTRUKTUR o_gn1, o_gn2 og o_gn3 skal være naturområder som skal være tilgjengelig for allmennheten. Innenfor felt o_gn1 kan det etableres en gangsti langs Glomma fra feltets sørlige til feltets nordlige grense. Gangstien skal være minimum 1,8 meter bred og opparbeides med mykt belegg, tilpasset terrenget. Gangstien skal kobles med tilsvarende gangsti mot gangveiene på feltene f_sgg1 og f_sgg3, samt mot turveien f_gt. Alle gangstiene, gangveiene og turveiene skal være tilgjengelig for allmennheten. Eksisterende pumpehus forutsettes revet. Det kan tillates etablert mindre elementer på o_gn1, som for eksempel stupebrett, benker og bord som naturlig hører til bruken av feltet, samt mindre tekniske installasjoner, såfremt det ikke skader vegetasjonen og innebærer store inngrep i terrenget. Eksisterende vegetasjon tillates ikke fjernet uten etter tillatelse fra kommunen. På f_gt skal det etableres turvei med maksimum stigning på 1:12 og bredde på 2 meter. Ved vendehammeren tillates bredden redusert til 1,8 meter. 8. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE o_vns skal være naturområder som skal være tilgjengelig for allmennheten. Innenfor feltet kan det tillates etablert stupebrett, jfr. punkt 7. Side 5 av 6

87 Detaljregulering Nordneset Nasjonal planid : 3003_ GRUNNFORHOLD Geoteknisk rapport utarbeidet av Løvlien Georåd, datert ( ) skal legges til grunn ved utbygging og opparbeidelse av planområdet. Rapporten rettes til å gjelde TEK HENSYNSSONER 10.1 Innenfor hensynssone for flomfare (H320_3) tillates ikke etablert bebyggelse med bruksareal med underkant gulv/isolasjon under cote 31,5 jfr. punkt 5.1. Bebyggelse innenfor hensynssonen skal være konstruert for flom Innenfor hensynssone frisikt (H140_1 og H140_2) tillates ikke elementer som er høyere enn 0,5 meter over senterlinje vei...p.. Side 6 av 6

88 PLANKART Vestbyve ien 2096/ / / /9 2094/10 17 Vestbyveie n 2096/ /8 2095/8 2095/14 Vestby veien 2096/10 Vestb yveien 0/0 Vestby veien / /355 H320_1 2096/427 o_gn3 2095/ m2 25 Triton veien 2095/ / / A 1/ / / / / B 2095/ /67 eien 2095/64 Plutov Nordneset o_gn2 218 m / / H320_2 2095/ / /55 Triton 2095/80 Vestby 2095/53 veien 2095/ / / / / / / / / / /1 2095/43 12 H320_3 2095/ / / / / / / / /79 8C 8B 8F 8E 0/0 3m 2094/ /156 2m n eie llu Nordneset Te 2096/ / /233 6 f_spa2 684 m2 Venusveien 2096/ /159 sveien Nordneset Venu 7 f_but2 2094/ /3 2096/295 BKS1 Ne Nesve ien Tellu /192 en svei n eie sv 2095/78 eie n 2095/96 Ne sv 2096/4/ / / /86 36 en Sving / / /397 B 12 m2 0 m 2 45 n ge Svin 45 o_sv 1,1 da /4/ / /422/0/4 veie n 2094/ pp 2094/ /422/0/1 2096/ /4/ /413 ien 2096/ /4/5 2094/ /372 ve /4/ / / /4 2096/ / /3 2096/ / / / / / m 2096/422/0/3 2096/ / /7/ /4/ / /379 Ho H140_1 41A Nesveien 2096/ /4/21 41B 40 Sving 0/ / /4/13 m 2094/7/ / / /3/ /79 Ne Tellu 2095/95/0/4 42 0/0 2094/244 ien 2096/410 f_bre 119m /95/0/3 2095/69 sve en 2096/338/ /95 eien / /182 2m 4m 2095/95/0/ /71 Nesv f_be 60 m /95/0/1 2095/ /7/ / /7/56 7m Sandbukta 2094/ / / /174 f_sgg3 347 m2 2096/ ien Nesve en svei 2096/ m2 f_sv 1,6 da 1/3000 en 2094/7/37 3 f_spa1 f_blk1 1/ /430 svei 2094/7/ /7/145 2m 203 m2 1/ /7/146 2,9 da 30 Ne 2095/68 1/3198 1/ Nesveien 31 2m 635 m2 2095/ / /251 0/0 f_but1 2095/ /7/65 33 f_sgg2 24 m2 en H140_2 3m 2m f_sgg1 195 m2 nvei 2094/7/ /429 f_saa2 57 m2 f_saa1 2096/ m2 0/0 1/ /7/ / /4 2096/4 1/ /123 Trito 2096/ /299 8m 2m 1/ m 1/3263 1/ / /169 1,3 da 1/ / /78 n 2096/4 85B 2094/101 nveie 1/3884 veien 85A 2094/ / /150 9 Opsund 3 5 ien Venusve Trito 2096/298 2m 1/3265 Tellusveien H320_3 147B 2094/263 Nesveien 2096/3 2096/3 2094/59 6 veien 35 o_vns 12,8 da 2094/77 Triton BKS2 4,0 da 30 87C 2094/7/ / /155 1m f_blk2 300 m2 1/ /162 n sv m 1,8 6 nveie Trito 2096/412 o_gn1 16,5 da 2094/ / /409 f_gt 283 m2 2m 2096/3 1/3000 8A 8D /7/170 1/3000 1/ /81 1/ VNS 35 B 1110 BOLIGBEBYGGELSE BE 1510 ENERGIANLEGG HENSYNSONER 1550 RENOVASJONSANLEGG SIKRINGS-, STØY- OG FARESONER 1600 UTEOPPHOLDSAREAL BLK 1610 LEKEPLASS PBL 12-6 JF H FRISIKT H FLOMFARE 2096/337 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR PBL 12-5 NR. 2 SV 2010 VEI SGG 2016 GANGVEI SPA 2080 PARKERING SAA 2900 TEKNISK INFRASTRUKTUR KOMBINERT MED UTEOPPHOLD 3020 NATUROMRÅDE GT 3031 TURVEI 32 Nes veie n /337 JURIDISKE FLATER, TEKSTER, LINJER, PUNKTSYMBOLER 2096/337/ /357 PLANGRENSE FORMÅLSGRENSE HENSYNSONE /359 EIENDOMSGRENSE SOM SKAL OPPHEVES BYGGEGRENSE 1215 BEBYGGELSE SOM FORUTSETTES FJERNET 1221 REGULERT SENTERLINJE FRISIKTLINJE REGULERT AVKJØRSEL 1259 MÅLELINJE 18 REVISJON / m 2096/339/ /358 PBL 11-8A 2096/338/ / /338/ / /117 NORD 2096/ m / /36 BESKRIVELSE Div. justeringer; lagt inn uteoppholdsareal - nye felt C5 og C6, felt A4 får nytt formål. 2096/339/74 Div. justeringer; nytt felt A5, mindre justering av plangrense i den forbindelse. Div. justeringer; nye felt C7, C8, C9 og C10. Div. små justeringer; fjernet SOSI-feil, kartgrunnlag med grå strek (153 - ihht. SOSI), justering av areal, lagt inn rutenett med koordinater. Div. justeringer; felt A5, C7, C8, C9, C10 har fått nye formål, felt A1 med ny vendehammer ved felt A /53 Div. justeringer; utvidet off. vei til 9 m bredde, justert SOSI-benevninger. 2096/418 6 Div. justeringer; fjernet felt-benevninger, utvidet arealformål lekeplass, innført SOSI-kode 1510 arealformål BE. 2096/35 Div. justeringer; innført f_ og o_ på felt for felles og offentlig. Justert offentlig vei til 7 meters bredde. Div. justeringer; felt BFS med nye byggegrenser Div. justeringer; utvidet planområde med hensynssone 2096/338/ /428 frisikt 2096/365 Div. små justeringer; lagt inn byggegrense på BKS_1 og BKS_2 mot formål uteoppholdsareal og lekeplass Justeringer; lagt inn hensynssoner frisikt, justert hensynssone flom, tatt ut felt BFS, redusert felt f_sgg_2 Forslag forenklet planendring, planendring justert plan ihht. tinglyste eiendomsgrenser rundt 2096/31 Forslag forenklet planendring, lagt inn byggegrenser på parkeringsfelt, lagt inn f_sgg2 Forslag forenklet planendring, justert eiendomsgrenser i nord-øst (2096/297) ihht. oppmåling vår / /424 DATO BOKSTAVINDEKS A B C D E F G H I J K L M N O 2094/134 SIGNATUR KØ KØ KØ KØ KØ KØ KØ KØ KØ KØ KØ KØ KØ KØ KØ 19 FKB-B 24 FORSLAGSSTILLER 2094/121 Grunneier gårdsnr bruksnr. 3, v. Ståle Larsen Fjellgata 26 b 0566 Oslo 2094/115 UTM32 Euref89 NN METER 1:1000 (A1) 1:2000 (A3) DATO SAKSNUMMER v. Knut Østby knut@samark.no larsenmontasje@gmail.com 2094/ / /7 0/0 2094/130 TEGNINGSNUMMER TEGNINGSDATO SAKSBEHANDLER SIGNATUR SAKSGANG PLANOPPSTART KUNNGJORT 1. GANGS BEHANDLING I DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER (UTVALG FOR MILJØ OG TEKNIKK) OFFENTLIG ETTERSYN FRA TIL 2. GANGS BEHANDLING I DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER (UTVALG FOR MILJØ OG TEKNIKK) KOMMUNESTYRETS VEDTAK (BYSTYRET) VEDTAK - FORENKLET PLANENDRING FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE / / /18 KØ 41/18 75/18 41/20 EBB 2095/4/13 UTARBEIDET AV SAMARK AS sivilarkitekter MNAL Frognerveien Oslo Vedtak - Forenklet planendring i utvalg for plansaker, , Sak 41/20 SAKSBEHANDLING I FØLGE PLAN OG BYGNINGSLOVEN 2094/106 KARTOPPLYSNINGER KILDE BASISKART: DATO BASISKART: KOORDINATSYSTEM: HØYDEGRUNNLAG: EKVIDISTANSE: MÅLESTOKK: 0/0 100 m Nasjonal planid : NATUROMRÅDE I SJØ OG VASSDRAG 6610 BRE GN Svin ge BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE PBL 12-5 NR. 6 BUT PBL 12-5 NR O KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE GRØNNSTRUKTUR 2096/ PBL 12-5 NR MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER 35 BKS 2096/ BEBYGGLESE OG ANLEGG 35 AREALFORMÅL PBL / / /338/22 Her m es DETALJREGULERING - NORDNESET -7 SARPSBORG KOMMUNE 17 n TEGNFORKLARING KØ 2095/128

89 KJØPETILBUD TIL FAST PRIS SANDBUKTA TERRASSE BORETTSLAG: Sendes til DNB Eiendom mailadr: Oppdragsnummer: Prosjekt: Sandbukta terrasse borettslag, gnr. 2096, bnr i Sarpsborg kommune Bolig/ leilighetsnummer: Oppdragsansvarlig: Linda Torp Skogli Mobil: Undertegnede 1: Undertegnede 2: Adresse: Postnr./sted: E-post 1: E-post 2: Fødselsdato: Fødselsdato: Tlf 1: Tlf 2: Hjem: Jeg/vi gir med dette bindende bud på eiendommen til følgende fast pris: Kr. - kroner 00/100 med tillegg av fellesgjeld og omkostninger, jfr. Salgsoppgave. Budet inngis ihht. salgsvilkår i salgsoppgaven. Eiendommen fra A til Å med vedlegg, herunder tegninger, leveransebeskrivelse og prospekt. Betalingsplan: Kjøpesum samt alle omkostninger innbetales før overtagelse. Långiver: Långiver: Egenkapital: Referanseperson og tlf. nr.: Kr Kr Kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Budet gjelder til og med den kl. Dersom ikke annet er oppgitt gjelder budet til kl første virkedag etter at megler har mottatt budet. Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgaven datert Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Kopi av legitimasjon Kopi av legitimasjon FAKTADOKUMENT SANDBUKTA TERRASSE 33

90 Halden