UTSIKTEN 13 - HYTTEFELT

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "UTSIKTEN 13 - HYTTEFELT"

Transkript

1 Planområde Detaljregulering Planbeskrivelse UTSIKTEN 13 - HYTTEFELT HÅNESÅSEN, RØROS KOMMUNE NASJONAL PLANIDENTIFIKASJON: Revidert Tor Olav Almås Johnny Peviks veg 45, 7022 Trondheim e-post: toralmas@gmail.com Mobil:

2 INNHOLDSFORTEGNELSE Innledning... 4 Hensikt... 4 Forslagsstiller... 4 Bakgrunn... 4 Historikk... 4 Planstart og medvirkning... 5 Innkomne innspill etter varsel om planoppstart Røros E-verk... 8 Sametinget... 8 Sør-trøndelag fylkeskommune... 9 Betten & Jørgen Misvær (Utsikten 26, gnr 132, bnr 1339)... 9 Advokatfirmaet ERBE & co Fylkesmannen i Sør-Trøndelag Gjeldende planer og retningslinjer Lover og forskrifter Forholdet til overordnet plan PBL 4-2 og konsekvensutredningsforskriften (i kraft ) OMRÅDET, NATUR- OG KULTURKVALITETER Kulturminner Friluftsliv Landskap Universell tilgjengelighet Dokumentasjon av dagens situasjon (landskapsvirkning) Generell beskrivelse Vegetasjon Terreng FJERNVIRKNING Grad av fjernvirkning FAKTORER som utgjør fjernvirkning Fjernvirkning fra Røros Volumer og BYA Bygningsmessige anlegg Belysning Side 2 av

3 Opparbeidelse av uteareal Fargebruk Forslag til tiltak og Konklusjoner Universell utforming Samfunnssikkerhet og risiko- og sårbarhetsanalyse, PBL Vurdering av risikofaktorer i området Naturgitte forhold Støy Trafikksikkerhet Forurensing Planforslaget Mål Beskrivelse av planen Avgrensing og areal FORHOLD TIL EKSISTERENDE BEBYGGELSE Utforming av bygg og landskapshensyn Veger og parkeringsplasser Areal for friluftsområde Renovasjon og tekniske anlegg Regulantens vurdering Side 3 av

4 INNLEDNING Planbeskrivelsen gjelder detaljregulering av Utsikten 13, gnr 132 bnr 604 i Røros kommune. HENSIKT Hensikten med planen er omregulering av eiendommen til et hyttefelt med flere fritidseiendommer. Planen utarbeides ut fra forutsetningene i planprogram Røros og kommunedelplan for Røros sentrum. I tillegg er den harmonisert med planer fra omkringliggende fritidseiendommer av nyere dato. Planen består i tillegg til denne beskrivelsen av plankart og tilhørende bestemmelser. FORSLAGSSTILLER Planen er en privat plan for Utsikten 13 med gnr 132, bnr 604. Forslagstiller er Nina Andersen og Tor Olav Almås som eiere av eiendommen. BAKGRUNN Bakgrunnen for å søke å omregulere området er å utnytte arealet i henhold til vedtatt kommunedelplan og eksisterende disposisjonsplan. Eiendommen ble søkt delt i 12 parseller i tillegg til veiareal for adkomst til hele området og grønnstrukturområde. Dette er i planprosessen redusert av planutvalget til 9 tomter. Planbestemmelsene utformes slik at de harmoniseres med bestemmelsene for følgende planer: Planid , Enmoveien og Planid , Utsikten Planen bygger videre på intensjonene fra eksisterende disposisjonsplan for gnr 132, bnr 110 fra Denne planen deler eiendommen 132/604 opp i 17 parseller til fritidsbebyggelse. Veiføringer og tomtegrenser fraviker her fra eksisterende situasjon og det utarbeides derfor nytt plankart ut fra dagens situasjon med nye adkomstveier samt med plan for vann, avløp og el-kabler. Tomtestørrelser planlegges i samsvar med naboeiendommer med adresse Utsikten. Max BYA per tomt settes også i samsvar med de to andre planene i området. Vurdering av landskapsvirkninger med hensyn til visuelt inntrykk, spesielt fra Sundet og delvis fra Røros sentrum, legges til grunn for bestemmelsene. HISTORIKK Planområdet dekker eiendommen 132/604 med et areal på litt over 20 da. Side 4 av

5 I henhold til kommuneplanen er området regulert til fritidsbebyggelse. Plassering fremgår av markering på utsnitt fra arealdelen til kommunedelplan Røros sentrum. Eiendommen er tidligere regulert gjennom disposisjonsplan for gnr 132, bnr 110 fra Denne angir en deling i 17 parseller. PLANSTART OG MEDVIRKNING Røros kommune ønsker en mest mulig helhetlig og samordnet planlegging i Hånesåsen. Planavgrensning vil derfor legges slik at den følger etablerte planer i området. Dette er planer med ID og Eiendommen som inngår i planen har ikke inngått i regulering av fritidseiendommer i området. Side 5 av

6 Følgende planavgrensning foreslås. Side 6 av

7 Det er sendt varslingsbrev til regionale myndigheter og berørte parter i henhold til varslingsliste utarbeidet av Røros Kommune. Varsel ble sendt med frist med tilbakemeldinger på planoppstart. Planoppstart er kunngjort med annonse i Arbeidets Rett Annonsen er gjengitt her: Side 7 av

8 INNKOMNE INNSPILL ETTER VARSEL OM PLANOPPSTART. RØROS E-VERK Innlegg på Røros E-verk må være med i planprosessen for tilrettelegging av strømtilførsel. Som det er i dag er eksisterende nettstasjon øst for planområdet på det nærmeste utnyttet i topplast. Det som trengs er en høyspentkabel inn til planområdet og en egen ny nettstasjon. Vi i Røros E-verk ber om at det blir tatt høyde for lokalisering av en sånn nettstasjon. Kommentar: Det settes av areal som hensiktssone i planområdet. Areal kodes som fareområde for høyspentanlegg. SAMETINGET Brev datert med referanse 15/ Sametinget ser det som lite sannsynlig at det finnes automatisk freda, samiske kulturminner i tiltaksområdet. Vi har derfor ingen spesielle kulturminnefaglige innvendinger til planforslaget slik det foreligger. Vi minner fortsatt om den generelle aktsomhetsplikten. Denne bør nevnes i reguleringsbestemmelsene. Vi foreslår følgende tekst: Kulturminner og aktsomhetsplikten. Om noen under arbeid skulle oppdage spor etter eldre aktivitet, må en umiddelbart stanse arbeidet og gi beskjed til Sametinget og fylkeskommunen. Pålegget beskrives i lov 9. juni nr 50 om kulturminner (kml.) 8 annet ledd. Vi forutsetter at dette videreformidles til alle som skal delta i gjennomføringen av tiltaket. Vi minner også om at alle samiske kulturminner eldre en 100 år er automatisk freda ifølge kml. 4 annet ledd. Samiske kulturminner kan blant annet være bygninger, hustufter, gammetufter (sirkulære flater, ofte med steinsatt ildsted og voll omkring), teltboplasser (synlige som et steinsatt ildsted), ulike typer anlegg brukt ved jakt, fangst, fiske, reindrift eller husdyrhold, graver, offerplasser eller steder det knytter seg sagn til. Mange av disse er fortsatt ikke funnet og registrert av kulturminnevernet. Det er ikke tillatt å skade eller skjemme et freda kulturminne, eller sikringssonen på 5 meter rundt kulturminnet jf. Kml. 3 og 6. Denne uttalelsen gjelder bare Sametinget. For øvrige kulturminner viser vi til egen uttalelse fra Sør- Trøndelag fylkeskommune. Kommentar: Aktsomhet knyttet til kulturminner er innarbeidet i planbestemmelsene og gjelder alle tiltak innenfor planområdet. Side 8 av

9 SØR-TRØNDELAG FYLKESKOMMUNE Brev datert med referanse Planområdet utgør ca 20 daa. Formålet med planen er omregulering av eiendommen til et hyttefelt med 16 fritidseiendommer og muliggjøre bygging av hytter med samlet BYA på maks 250 m2 per tomt. Planarbeidet er i hht kommuneplanens arealdel og synes ikke å komme i konflikt med allmenne friluftsinteresser. En BYA (bebygd areal) på 250 m2 er mye, til sammenligning ligger utnyttelsesgraden i andre utbyggings-områder på Hånesåsen med maks tillatt byggeareal på ca 150 m2. Vi har en overordnet politisk målsetting om å redusere skadelige utslipp og forbruk av naturressurser. Det har de siste årene blitt fokusert på strømforbruket i høystandard hytteområder. Utbygging av slike områder har ført til en vesentlig økning av energiforbruket. Selv om modernisering av hyttene også betyr bedre isolering, oppveies dette av økt enegiforbruk fordi hyttene blir større, og brukes mer. Røros kommune er den største hyttekommunen i Sør-Trøndelag. I flg en ny hytteundersøkelse er det fritidsboliger i kommunen og de bruker i snitt ca 6000 KWh/år (i tillegg til ved). I kommunen har ca 85% av fritidsbyggene elektrisitet som energikilde. I Røros kommunes energi og klimaplan er det bl.a satt som overordnet mål at veksten i energiforbruk skal reduseres og enøkpotensialet på 10 prosent i forhold til 2006 skal realiseres innen Klimagassutslippene i Røros-samfunnet skal i 2020 være 10 prosent lavere enn tilsvarende klimagassutslipp i Ut fra overnevnte fraråder Sør-Trøndelag fylkeskommune at utnyttelsesgraden (BYA) økes til 20 m2, både ut fra bærekraft og energibruk samt ut fra nær og fjernvirkning. Så vidt vi kan se fra kulturminneregistret, er det ikke registrert automatisk fredede kulturminner innen området. Selv om dette registret er noe mangelfullt, vurderer vi det til å være relativt liten risiko for at planen vil komme i konflikt med slike. Så langt har ikke Sør-Trøndelag fylkeskommune andre merknader til planarbeidet. Kommentar: 250 m 2 BYA er satt som maksimal øvre grense i kommuneplanens arealdel. Dette er i planbeskrivelsen vurdert opp mot andre momenter som modererer utnyttelsesgradens størrelsesorden, jf. landskapsvirkning, terreng og fjernvirkning mot Bergstaden. Det finnes ingen nasjonale retningslinjer på størrelse på fritidsboliger relatert til energiforbruk. Størrelse for bebygd areal som foreslås ligger innenfor det som må anses som normalt for moderne hytteområde. Planbestemmelsene angir spesifikke krav til byggehøyder, volumer, fargebruk, utforming og bruk av lys. Dette skal redusere virkninger på inngrep og fjernvirkning samt bidra til bærekraftig utnyttelse av området. BETTEN & JØRGEN MISVÆR (UTSIKTEN 26, GNR 132, BNR 1339) E-post og brev av med merknader til oppstartsmelding for Utsikten 13. Det vises til ovennevnte varsel. I plankartet for hytteområdet er det inntegnet innkjøringsveier fra Utsikten. Vi er nærmeste nabo på motsatt side av veien til den øverste innkjøringsveien (Utsikten 26, gnr 132, bnr 1339) og har således merknader til planforslaget. Vi anmoder om at disse blir hensyntatt i det videre planarbeidet. Side 9 av

10 Trafikk: Innkjøringen er planlagt direkte på motsatt side av vår innkjørsel. Dette vil medføre en trafikkmessig ulempe for oss, da denne skal benyttes som inn-/ utkjøring for 8 hytter på området. Ising: Vår innkjørsel heller nedover. Hyppige temperaturskifter i løpet av vinteren gjør at smeltevannet fra innkjøringsveien vil renne over veien (Utsikten) og ned i vår innkjørsel. Dette vil medføre ising både på veien og på vår innkjørsel og gårdsplass med tilhørende adkomstproblemer. Det finnes erfaringer med dette fra andre hytter på området. Snøsmelting: Smeltevannet om våren finner enkleste vei og vil renne ned planlagte innkjøringsvei, ned vår innkjørsel og forårsake skade. Det kommer i form av store vannmasser i kombinasjon med is (pga naturlig oppdemming) som vil gjøre store skader på vei og innkjørsel. Dette er erfaring som er gjort av andre hytteeiere på området. Undertegnede har tidligere hatt ansvaret for vedlikeholdet av Utsikten og har erfaring fra skader som oppstår. Grøftingen av Utsikten er ikke tilstrekkelig til å ta unna ytterligere vannmasser. Veistandard Utsikten: Utsikten er bygget med ustabile masser og er underdimensjonert for økt trafikk og tung anleggstrafikk. Eksisterende trafikk er en stor belastning for veien. Den nedre delen av Utsikten fra Hånesveien og opp mot dagens innkjørsel til nr 13 ble forsterket og utvidet for ca 2 år siden. Likeså ble grøft utvidet og stikkrenner under veien mot Hånesveien byttet. Denne delen av veien er således bedre dimensjonert. Det anmodes om at det legges én hovedinnkjøring til hyttefeltet i tomtegrensen ved den eksisterende innkjørselen til Utsikten 13, og at innkjøringsveiene til hyttene løper parallellt med Utsikten (se vedlegg). Dette vil gi en gunstig trafikkmessig effekt. Samtidig vil det på denne måten redusere nevnte ising- og skadeproblemer ved snøsmelting. Verdiforringelse av vår eiendom: Slik som øvre innkjøringsvei er planlagt i dag, vil dette medføre store ulemper for oss som nærmeste nabo og en potensiell verdiforringelse av vår eiendom. Det vises i denne forbindelse til nabolovens 2: Tålegrensen i nabolovens 2 er overskredet Ingen må ha, gjera eller setja i verk noko som urimelig eller uturvande er til skade eller ulempe på granneeiendom. Det varsles herved om at krav om erstatning eller retting jfr. nabolovens 9 og 10 vil bli fremsatt dersom tiltaket blir gjennomført som planlagt. Kopi av brevet er sendt til advokatfirma Consilium DA V/advokat Knut Gillesen. Kommentar: Det vises til beskrivelse og vurdering av fjernvirkning i planbeskrivelsen. Planformål for veg i planområdet er lagt slik at de følger kotelinjer, dvs. på tvers av dominerende helning. Det er et bevisst valg for å skåne området mest mulig mot unødige naturinngrep. Forslaget med veg på tvers av helningen vil også minske fjernvirkning av vegareal ved at overflate av veg ikke synes fra områder med fjernvirkning og innsyn til planområdet. Side 10 av

11 Planformål for vegareal har en total bredde på 5m mens selve kjørebanen er avgrenset til 3m. Dette fordi det skal være plass til stikkrenner for å ta unna smeltevann og overflatevann ved store nedbørsmengder. Overflate- og smeltevann vil fanges av stikkrenne på sørsiden av vegen Utsikten, og vil dermed ikke kunne renne over Utsikten og ned på eiendom 132/1339. Veger inn til planområdet vil få tilstrekkelig rørgjennomføringer ved avkjørsel slik at smeltevann vil renne ned langs Utsikten. Forslaget med en felles innkjøring og adkomst parallelt med Utsikten vil gi vesentlige større ulemper for hytteeiendommer i planområdet. Det vil totalt sett gi mer areal til vegformål og det vil gi vesentlig dårligere fremkommelighet vinters tid med til dels bratte veger til hver enkelt tomt. I tillegg vil overflate- og smeltevann med denne planløsningen få mye større totalt fall og dermed større vannhastighet i stikkrenner. Potensialet for skade på naboeiendommer vest for planområdet vil med denne løsningen være langt større. Utbygging av planområdet med fritidsbebyggelse vil medføre mer aktivitet og trafikk i området. Dette er en naturlig utvikling som ikke anses å gi en urimelig belastning på naboeiendommer. Gjeldende planer for området angir at området er avsatt til fritidsbebyggelse og disposisjonsplan inneholder totalt 17 eiendommer. Ny plan gir en homogen utnyttelse av arealet, tar hensyn til fjernvirkning og har totalt 9 tomter, med arealer fra ca m 2 til m 2. Det vurderes at planforslaget ikke vil gi nevneverdig negativ påvirkning for eiendom 132/1339. Det er avsatt plass til stikkrenner som vil sørge for at overflate- og smeltevann ikke vil renne over vegen. ADVOKATFIRMAET ERBE & CO Brev av med referanse 38110/ 4420KGF Jeg bistår Lars Roar Fallrø, eier av hytteeiendom gnr 132 bnr 923, og Jan Morten Storvold, gnr 132 bnr Det fremmes med dette følgende merknader til planforslaget. Planforslaget innebærer en betydelig fortetting av området med de ulemper dette innebærer. Det er i Hånesåsen stilt krav fra Røros kommune om en tomtestørrelse på hyttetomter på 1,5 2 dekar. Bakgrunnen for disse krav fra kommunens side har vært at dette vil sikre og bevare vegetasjonen i området og at terrenget i mest mulig grad blir bevart ved en utbygging. Disse hensyn sikrer områdets unike karakter og gjør hyttene mindre synlige og vil medføre lite innsyn og sjenanse mellom hyttene. Det planforslaget som nå fremmes vil ikke ivareta disse hensyn da det foreslås 16 tomter med en størrelse på ca 1,2 dekar. En ber på denne bakgrunn om at antallet hytter i planområdet blir redusert betydelig slik at en her opprettholder tomtestørrelser på 1,5 2 dekar, og at hyttene bedre går inn i terrenget, samt at eksisterende vegetasjon kan bevares. Dette skulle innebære at området vil kunne fortettes med ca tomter og hvor områdets karakter og kvalitet opprettholdes. Side 11 av

12 I forhold til opprinnelig disposisjonsplan fra 1976 så har denne ingen rettslig binding i forhold til arealutnyttelsen. En bemerker at øvrig fortetting i området gjør at en økning med 16 tomter vil medføre en betydelig nærføringsulemper for tilliggende hytter og at eksisterende adkomstveier ikke er tilpasset en slik grad av høy fortetting. En anmoder på denne bakgrunn om at planforslaget blir redusert i forhold til utnyttingsgrad og at det foreslås regulert ca. 10 nye hyttetomter i planområdet hvor en tar særlig hensyn til eksisterende vegetasjon og terreng slik at hyttene blir minst mulig synlige og en søker å bevare områdets karakter. Kommentar: Planforslaget er utformet med utgangspunkt i eksisterende disposisjonsplan. Flere høringsinnspill vedrørende antall tomter i planområdet har gjort at forslagstiller reduserer antall tomter. Nytt planforslag reduserer planområdet til 12 tomter. Dette ble ytterligere redusert av planutvalget til totalt 9 tomter. Planbeskrivelse og bestemmelser angir klare føringer for bebyggelse, fargebruk og tiltak for å bevare stedegen vegetasjon. Planbestemmelsene forutsetter at tomtene opparbeides med minst mulig terrenginngrep og at utbygging utføres på en mest mulig skånsom måte. Dette vil bevare områdets særegenhet og bidra til minst mulig påvirkning for naboeiendommer og påvirkning relatert til fjernvirkning. I innspillet hevdes det at det i Hånesåsen stilles krav om areal på minimum 1,5 2 dekar per tomt. Slike krav er ikke fremsatt. I samfunnsdelen til kommuneplanen for Røros legges det opp til fortetting i eksisterende områder fremfor å etablere nye områder. Med bakgrunn i dette er planforslaget i tråd med retningslinjene i kommuneplanen. Hyttetomter som grenser til planområdet nord for Utsikten har et areal på 1,0 1,2 dekar. Tomtestørrelser i Håneset hyttefelt som ligger i kommuneplanens arealdel, felt F1, har arealer på 0,8 1,2 dekar. Areal for hyttetomter i planområdet har en størrelse som er større enn dette. Det vurderes at planforslaget ikke vil gi negativ påvirkning ut over det som normalt må forventes ved utbygging av hyttefelt i planområdet. Tomtene har et areal som er lik eller større enn sammenlignbare områder og nabotomter langs Utsikten. FYLKESMANNEN I SØR-TRØNDELAG Brev av med referanse 2015/ Fylkesmannen har ingen merknader til planendringen. Det forutsettes at det foretas en sikkerhet- og sårbarhetsanalyse i tråd med PBL 4-3. Kommentar: Planbeskrivelsen inneholder ROS analyser i henhold til PBL 4-3 for tema innen naturgitte forhold, støy, trafikksikkerhet og forurensing Side 12 av

13 GJELDENDE PLANER OG RETNINGSLINJER LOVER OG FORSKRIFTER Plan- og bygningsloven fastslår at dersom planen medfører vesentlig virkning for miljø, samfunn eller vesentlig endring av kommuneplan skal planbeskrivelsen etter forskrift om konsekvensutredning 4 gi en særskilt vurdering og beskrivelse - konsekvensutredning - av planens virkning for miljø og samfunn. FORHOLDET TIL OVERORDNET PLAN I gjeldende kommunedelplan for Røros sentrum, arealdelen, er planområdet avsatt som eksisterende byggeområde for fritidsbebyggelse. Planområde For øvrig gjelder kommuneplanens bestemmelser om tillatt bebygd areal på 250 m 2 per tomt. I planprogrammet - Kommuneplan for Røros , Samfunnsdel Arealdel - legges det opp til å formulere mest mulig konkrete retningslinjer og prinsipper for arealbruk og fritidsbebyggelse, ressursforvaltning og stedsutvikling slik at disse gir føringer for arbeidet med arealdelen. Side 13 av

14 Røros kommune ønsker ifølge planprogrammet å utvikle en arealpolitikk som gir økte økonomiske ringvirkninger av fritidsbebyggelse. Nye fritidsboliger skal bidra til et mer kompakt utbyggingsmønster ved å vektlegge lokalisering i nær tilknytning til tettstedet Røros eller grendesentrene i kommunen. Videre ønskes en lokalisering i nær tilknytning til annen bebyggelse og fortetting og utfylling av eksisterende hytteområder. PBL 4-2 OG KONSEKVENSUTREDNINGSFORSKRIFTEN (I KRAFT ). I dialog med Røros kommune er vurderingen at planen ikke får vesentlig innvirkning på miljø og samfunn (PBL 4-2) - og derved ikke utløser krav om konsekvensutredning. Planområdet er for en stor del skjermet av bebyggelse og vegetasjon i området nord for vegen Utsikten, men området er delvis synlig fra Røros sentrum. Terrenget heller mot nord og nord-vest og dette gjør at området i hovedsak eksponeres mot Sundet Det gjennomføres dokumentasjon av nåværende og evt. fremtidige landskapsvirkninger ettersom Hånesåsen er et sårbart landskapsområde med nær tilknytning til bergstaden Røros. Planen legger opp til en fradeling av tomter med tilsvarende utnyttelsesgrad som for naboeiendommene. Det er derfor lagt vekt på å vurdere potensielle utfall og virkninger av økt arealbruk med ny fritidsbebyggelse. Side 14 av

15 OMRÅDET, NATUR- OG KULTURKVALITETER I henhold til Naturmangfoldloven 8 er aktuelle naturbaser sjekket ut for området: Inngrepsfrie områder (INON): Ingen registreringer i umiddelbar nærhet Naturbase - Naturtyper: Planområdet ligger ca. 1,5 km sørøst for et område med bjørkeskog og høgstauder som klassifiseres som svært viktig. Planforslaget kommer ikke i konflikt med dette. Artskart - Artsdatabasen: Ingen særskilte vilttrekk eller rødliste-arter registrert i planområdet. En registrering nord-vest og en nord-øst for planområdet AR5: området er registrert som skogsområde. NVE: Planområdet ligger ca. 250 meter vest for verneplan for vassdraget Håelva. Planforslaget kan ikke sees å komme i konflikt med dette. Grense for nedbørsfelt Glomma krysser øvre/østlige del av planområdet. Planområdet ligger innenfor registrert vernskog-område. Kartutsnitt fra Skog og Landskap med hovedgrupper fra AR5 og vernskog-område. Side 15 av

16 KULTURMINNER Det er ikke registrert automatisk fredede kulturminneobjekter innenfor planområdet. Planområdet ligger i sin helhet innenfor kulturmiljøsone cirkumferensen for Røros bergstad, kjerneområde verdensarv, og har derfor spesielle hensyn å ivareta med tanke på estetikk og visuelle fjernvirkninger sett fra Røros sentrum. FRILUFTSLIV Det foreligger ingen registrerte friluftsinteresser innenfor planområdet, jf. Området har store friluftsområder og tilgang til oppkjørt skiløype i umiddelbar nærhet. En naturlig konsekvens av hyttefeltutbygging er en viss innskrenking av fri ferdsel for allmenne interesser. Planområdet ligger innimellom eksisterende hyttefelt og planlegges med relativt romslige tomter. Det vil ikke hindre fri ferdsel utover det man kan sammenligne med ellers i området. LANDSKAP Planområdet ligger i Hånesåsen ca. 3,5 km sør for Røros sentrum. Terrenget er moderat stigende. Hånesåsen er i dette området middels tett bevokst med bjørkeskog og enkeltstående furuer og med kratt og kjerr som bunndekke. Planområdet har utsikt mot Sundet i nord, nord-vestlig retning og Bergstaden er synlig gjennom fritidsbebyggelsen i område med planid , Utsikten. Eksisterende hytte ligger til dels åpent for innsyn fra omkringliggende områder. Planområdet ligger mellom ca m.o.h. UNIVERSELL TILGJENGELIGHET Samtlige tomter planlegges med direkte adkomst via bilveg og tilhørende parkering til hver enkelt eiendom. Området ligger i et lett skrånende terreng med jevn helningsgrad på ca. 1:10. Fremkommeligheten til personer med nedsatt bevegelighet vil derfor være god i hele planområdet dersom en oppfordrer til å legge vekt på universell utforming ved opparbeidelse av tomtene. Side 16 av

17 DOKUMENTASJON AV DAGENS SITUASJON (LANDSKAPSVIRKNING) Planområdet sett fra Røros flyplass GENERELL BESKRIVELSE Hånesåsen danner en bakvegg for bergstaden Røros mot sør. Fritidsbebyggelsen inngår til dels i dette, men er mest eksponert fra Sundet og området rundt Røros flyplass. Dagens fritidsbebyggelse i Hånesåsen består av små og mellomstore hytter på forholdsvis romslige tomter. Dette gir en relativt liten utnyttelsesgrad til bebyggelse. Dette størrelsesforholdet søker vi å bevare i denne planen slik at det landskapsmessige uttrykket beholdes best mulig. Planområdet ligger i et område med uproduktiv skog som eksponerer seg i mindre grad mot Bergstaden. Side 17 av

18 Utsikt fra planområde mot Bergstaden VEGETASJON Hele planområdet er bevokst med uproduktiv skog med i hovedsak bjørk ispedd enkelte furuer og iblandet einer og kratt. Vegetasjonen er 4-5 meter høy, og skjermer eksisterende bebyggelse stedvis på en tilfredsstillende måte for innsyn. Typisk vegetasjon for området saktevoksende bjørkeskog med innslag av furu om med vier- og einerkjerr. Side 18 av

19 TERRENG Planområdet ligger i lett skrånende terreng opp mot Svendsvollseterhøgda. Terrenget stiger med en faktor på ca. 1:10 i hele planområdet. Terrenget kan beskrives som jevnt og slakt, med rolige linjer. Utsnittet viser planområdet med høydekurver Planområdet heller mot nord, nord-vest. Området kan skimtes fra Bergstaden men er for en stor del skjermet av vegetasjon og hytter i planområde med plan-id Tomtene ligger lite synlig til i landskapsveggen rundt Røros. Det foreslås å sette BYA per tomt som for tilsvarende planer for nabo-eiendommene. Området forutsettes definert med bestemmelser om maks byggehøyde og størrelse slik at en følger bestemmelser i kommuneplanen. På denne måten sikres at bygninger underordner seg landskapet og omgivelsene. Vegetasjonen i feltet er verdifull og er med på å redusere eksponering av området fra omgivelsene. Denne bør derfor i stor grad sikres. FJERNVIRKNING Planområdet har med sin beliggenhet både utsikt og innsyn til omkringliggende landskap i varierende grad. Eksisterende fritidsbebyggelse er oppført før etablering av bestemmelser for området, men fremstår i dag med farge- og materialbruk, volumer og terrengtilpasning som samsvarer med området forøvrig. Området og bebyggelsen skiller seg ikke eksplisitt ut, men graden av synlighet på avstand avhenger av samspill med omkringliggende faktorer som vegetasjon og terreng. GRAD AV FJERNVIRKNING Avhengig av årstid og lysforhold vil hyttefeltet i varierende grad være synlig for omgivelsene. Dag- og kveldstid på sommer- og vinterstid danner ytterpunktene for lyseste og mørkeste tidspunkt for visuelt inntrykk av hyttefeltet på avstand. I sommerhalvåret og under gode lysforhold er det flere faktorer som angir hvor mye bygningsmassen eksponeres for omgivelsene. Viktige faktorer for eksponering er fargebruk og materialvalg samt bygningenes volum og høyde sett i forhold til omkringliggende terreng og vegetasjon. Side 19 av

20 Spredt løvskogvegetasjon vil på denne tiden ha best skjermingseffekt og vil begrense innsyn og spiller derfor en viktig rolle som skjerming av området. I perioder med mørkere lysforhold gjennom høst og vinterhalvåret vil belysning og lysbruk om kvelden være godt synlig fra områder med innsyn. Dette er derfor den faktoren som har størst visuell fjernvirkning. Høst, vinterstid og tidlig på vårparten vil vegetasjon som ellers skjuler mye av bebyggelsen kunne ha redusert skjerming mot innsyn siden løvet er felt. FAKTORER SOM UTGJØR FJERNVIRKNING FJERNVIRKNING FRA RØROS Røros kommune har vedtatt i kommuneplanen at en skal være restriktive til bygging som påvirker fjernvirkningen fra Bergstaden. Planområdet ligger opp mot åsryggen som strekker seg nord-vestover fra Svendsvollseterhøgda. Området er synlig fra Røros sentrum og for å vurdere silhuett-virkninger er det utarbeidet en siktanalyse inn mot planområdet. Analysen er utført i en digital terrengmodell der også hytter og bebyggelse er interpolert inn i modellen. Ingen vegetasjon ar lagt inn i modellen. Resultatet av analysen vises nedenfor Side 20 av

21 Analysen viser at planområdet er delvis synlig fra Røros men vil ikke gi vesentlig eksponering mot Bergstaden. Analysen bekrefter at det i hovedsak er utsikt og innsyn foran eksisterende hytte og på den store tomta øst i planområdet, samt noe i rekke med tomter lengst vest i planområdet. VOLUMER OG BYA. Få og store bygninger per tomt med høy BYA vil naturlig synes bedre på avstand. De vil være vanskeligere å tilpasse i landskapet på en tilfredsstillende måte uten at de dominerer visuelt sett. Høyde på bygg er av stor visuell betydning og det bør ikke tillates høyere enn en etasjes bebyggelse i områder som eksponeres mot Bergstaden. Ved å fordele volumet av bygningsmassen i flere enheter innen samme tomt er det enklere å få til god landskapstilpasning. Flere bygg gjør at en kan tillate et BYA opp til bestemmelsene i kommuneplanen. Fordeling på flere bygg kan føre til noe større arealinngrep men det vil ikke være like synlig som store enkeltvolumer. Det anbefales å sette maks. BYA og gesimshøyde pr. bygg, underordnet maks BYA pr tomt. Utsnittet viser dagens situasjon i Hånesåsen Illustrasjon av påbygg i to etasjer BYGNINGSMESSIGE ANLEGG Flaggstang og flaggbruk er elementer som stikker seg ut med farge, kontrast og høyde. Disse vil være meget godt synlig på avstand og bør ikke benyttes på grunn av fjernvirkningseffekt. Portaler inn til eiendommer, eventuelt utstyrt med belysning, vil også være visuelle elementer som påvirker fjernvirkning. Side 21 av

22 BELYSNING Fritidsbebyggelse etter dagens standard vil kunne føre med seg mange synlige lyskilder i et ellers naturlig utmarksområde. Området har liten innsikt fra Røros men vil likevel kunne ha noe innvirkning på inntrykket av landskapsveggen rundt Røros. Det vil derfor være hensiktsmessig å holde omfang av fasadebelysning og utvendige lyskilder innenfor et moderat nivå. Det anbefales at kun nødvendig utebelysning tillates på grunn av fjernvirkningen. Det bør oppfordres til å holde belysning på et minimum når hyttene ikke er i bruk. OPPARBEIDELSE AV UTEAREAL Opparbeidelse av uteareal med anleggelse av store plen-områder og kunstige skråninger og fyllinger er inngrep som forstyrrer naturlige terrenglinjer. Dette skaper også synlige kontraster og bryter med omgivelsene på en måte som forsterker inntrykket av arealinngrep. Ved å sørge for stedegen vegetasjon i skråninger og områder som eksponeres fra omgivelsene vil bebyggelsen kunne gli bedre inn i terrenget. Bunnvegetasjonen bør vokse opp igjen naturlig sammen med resterende vegetasjon og maksimale fyllingshøyder bør tas inn i bestemmelsene for å begrense visuelle fjernvirkninger. Illustrasjon av hyttefelt med plen og fyllinger Illustrasjon av revegetering på uteareal og skråninger. FARGEBRUK Bebyggelse i planområdet skal ha en fargesetting som ivaretar hensyn til tilstøtende områder. Taktekking skal utføres i ikke-reflekterende materialer i jordfarger eventuelt med torvtak. Farger på vindskier og vindusomramming bør utføres i nøytrale farger for å unngå store kontraster og synlighet på avstand. Side 22 av

23 Ved å benytte nøytrale jordfarger på eksteriørdetaljer kan fjernvirkning begrenses. FORSLAG TIL TILTAK OG KONKLUSJONER I landskapsanalysen er det synliggjort ulike faktorer som påvirker fjernvirkningseffekt. De mest fremtredende elementene som er beskrevet er bygningshøyde, utendørs installasjoner, belysning, revegetering og fargebruk Følgende tiltak vil begrense fjernvirkningseffekt og innarbeides i plankart og planbestemmelser: Utnyttelsesgrad for hver tomt defineres ved at bygningsvolumer per tomt fordeles på mindre enheter fremfor store enkeltbygg. m 2 BYA per bygg underordnes maks m 2 BYA per tomt. Bestemmelser om bygningshøyde defineres for å unngå dominerende bygningsmasse. Flaggstang, gjerder og portaler tillates ikke. Restriksjoner på utearealer ved at fjerning av naturlig bunnvegetasjon begrenses i skjæringer og fyllinger samt at det ikke skal anlegges plen som påvirker fjernvirkningen. Stedegen vegetasjon bør benyttes i den grad det er mulig. Planformål med grøntareal legges sør i planområdet slik at en sikrer vegetasjon som vil ligge som en bakvegg for ny hyttebebyggelse. Dette vil gi en dempende effekt på bebyggelsen og minske fjernvirkningen fra Røros Veger søkes lagt på tvers av dominerende helning slik at selve vegarealet blir mindre synlig fra omkringliggende områder. Restriksjoner på lyspunkt og fasadebelysning. Denne skal ikke eksponeres mot Bergstaden. UNIVERSELL UTFORMING Tilgjengelighet for alle skal i størst mulig grad ivaretas gjennom universell utforming med tanke på fremtidig brukbarhet. Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK) gir gjeldende føringer for fritidsbebyggelse. Side 23 av

24 SAMFUNNSSIKKERHET OG RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE, PBL 4-3. VURDERING AV RISIKOFAKTORER I OMRÅDET NATURGITTE FORHOLD Ras- og skredfare Det foreligger ingen registeringer for ras- eller snøskredfare. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser, men ut fra en helhetsvurdering av områdets beliggenhet og topografi vurderes det som sikkert i forhold til ras og erosjon. Flom Området har bjørkeskog og tørr skogbunn. Det er ingen bekker i området. Det vurderes til at området ikke er flomutsatt. Ekstremvær Området er ikke spesielt utsatt for ekstremvær eller ekstremnedbør. Radon Det er ikke foretatt målinger av radon i dette området. Ved søk på og karttema for Alunskifer er det ingen registeringer i området. Området er ikke avsatt til permanent opphold. Lyng-/skogbrann Ikke spesielt stor risiko i området. Vegene som er planlagt gir god tilgang for utrykningskjøretøy i hele området. Lokalklima Nord- og nordvest-vendte hytter vil være mest utsatt for vind fra nord-vest som er den vindretning som gir mest uvær i området. Høytliggende hytter vil temperatur-messig ligge gunstig til på vinterstid. STØY Planområdet ligger ca. 1,2 km fra Fv. 30 i luftlinje. Nærmeste støykilde er Hånesåsveien som ligger ca. 130 til 250 meter fra ulike deler av området. Flystøy knyttet til Røros flyplass vil kunne merkes. TRAFIKKSIKKERHET Tilgang til planområdet vil benyttes eksisterende vegnett og vil forbli som nå. Planområdet reguleres med adkomstveier og parkering forutsettes å skje inne på de enkelte tomter. FORURENSING Området er fritt for forurensing. Side 24 av

25 PLANFORSLAGET MÅL Målsettingen med planen er omregulering av fritidseiendom på ca. 20 daa til et hyttefelt med flere fritidseiendommer og sikre en forsvarlig planavklaring for området. Planen utarbeides ut fra forutsetningene i kommunedelplan for Røros sentrum og planprogram for Røros med samfunnsdel for ny arealplan. I tillegg er det søkt å harmonisere planen med planer fra omkringliggende fritidseiendommer av nyere dato. Gjennom plankart og bestemmelser for planområdet skal planlagt utbygging sikre skånsom bruk av området og sørge for minst mulig fjernvirkning for omkringliggende områder. Områdets særegenhet med relativt romslige hyttetomter med lav utnyttelsesgrad og med spredt blandingsskog ønskes beholdt så langt som mulig. BESKRIVELSE AV PLANEN AVGRENSING OG AREAL Området som omfattes av reguleringsplanen er eksisterende fritidseiendom med gnr 132 og bnr 604 med et areal på ca. 20 daa. Fritidsbebyggelse: Det reguleres totalt 9 tomter til fritidsbebyggelse. 1 tomt er i dag bebygd. Totalt areal til fritidsbebyggelse er ca. 18,5 daa. Regulerte fritidseiendommer får tomtestørrelse fra 1,285 m 2 til 5,100 m 2 Grønnstruktur ca. 0,8 daa. Veg og annet trafikkformål utgjør 1 daa. Det er avsatt areal til faresone for høyspentanlegg med nettstasjon i planområdet Side 25 av

26 Reguleringsplanforslaget FORHOLD TIL EKSISTERENDE BEBYGGELSE Planen regulerer inn nye adkomstveier til regulerte tomter. Eksisterende hytte får ny adkomst via denne. Planen reguleres med totalt 9 tomter med ulike størrelser tilpasset topografi og i overenstemmelse med strukturen i Hånesåsen. UTFORMING AV BYGG OG LANDSKAPSHENSYN For å opprettholde områdets særpreg er det viktig at ny bebyggelse innordner seg områdets karakter. Dette gjelder særlig utforming av nye bygg med utforming, fargevalg og taktekking. Planbestemmelsene forutsetter at tomtene skal opparbeides med minst mulig terrenginngrep og at dette utføres på en mest mulig skånsom måte. Det skal benyttes farger som gir liten kontrast i forhold til fjernvirkning for området og det skal benyttes ikke-reflekterende taktekking. Det tillates ikke installasjoner som flaggstang og portaler. VEGER OG PARKERINGSPLASSER Side 26 av

27 Veier anlegges med tilfredsstillende standard for adkomst i byggefasen og etter ferdigstilling. Alle tomter forutsettes å ha egen parkering på hver enkelt tomt. Snøbrøyting forutsettes utført med snøopplag på de enkelte tomter. AREAL FOR FRILUFTSOMRÅDE Det er store åpne områder for friluftsformål utenfor planområdet. Bebyggelsen skal ikke stenge for allmennhetens tilgjengelighet. RENOVASJON OG TEKNISKE ANLEGG Renovasjon utføres av FIAS. Området er utbyd med vann- og avløpsforsyning som er knyttet til kommunalt anlegg. REGULANTENS VURDERING Regulanten mener planforslaget er i tråd med kommunedelplan for Røros sentrum og følger bestemmelsene fra tilstøtende planer for Enmoveien og Utsikten. Planen følger opp føringer i kommuneplanens samfunnsdel ved fortetting innenfor eksisterende hytteområder i nærheten av Røros. Fjernvirkning av området og bestemmelser for videre utbygging er utredet og vurdert. Utbygging av området krever ingen større terrenginngrep og kan gjennomføres etter de forutsetninger som er utredet i planen uten å få store konsekvenser for landskapet rundt Røros og dermed negativt påvirke det historiske, visuelle bildet av Bergstaden. Området ligger under horisonten sett fra Bergstaden og vil ikke påvirke synsbildet herfra. Fritidsbebyggelse og utbygging medfører økt energi- og ressursbruk. Dette er momenter som vanskelig kan unngås. All byggevirksomhet følger gjeldende lovverk og forskrifter som stiller strenge krav til utførelse. Det er likevel til en viss grad mulig å begrense energibruk med sparetiltak og et bevisst forhold til miljøet. Innspill og merknader fra regionale myndigheter og fra berørte grunneiere er hensyntatt i planen og i planbestemmelsene. Side 27 av

UTSIKTEN 13 - HYTTEFELT

UTSIKTEN 13 - HYTTEFELT Planområde Detaljregulering Planbeskrivelse UTSIKTEN 13 - HYTTEFELT HÅNESÅSEN, RØROS KOMMUNE NASJONAL PLANIDENTIFIKASJON: 1640-20150002 Tor Olav Almås Johnny Peviks veg 45, 7022 Trondheim e-post: toralmas@gmail.com

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 7 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 15/1834 SAMLET SAKSFREMSTILLING - REGULERINGSPLAN UTSIKTEN 13 Arkiv: PLAN 20150002 Arkivsaksnr.: 15/1834 Saksbehandler: Øystein Engan Saksnr. Utvalg Møtedato

Detaljer

Detaljreguleringsplan Planbeskrivelse. Enmoveien Hyttefelt. i Hånesåsen, Røros kommune. PlanID: 20130005

Detaljreguleringsplan Planbeskrivelse. Enmoveien Hyttefelt. i Hånesåsen, Røros kommune. PlanID: 20130005 Planområde Enmoveien Detaljreguleringsplan Planbeskrivelse Enmoveien Hyttefelt i Hånesåsen, Røros kommune PlanID: 20130005 07.11.2013 Solvang og Fredheim AS Rådgivende ingeniører Brutippen 13 2550 Os i

Detaljer

Reguleringsplan Fjerdingen Hyttefelt

Reguleringsplan Fjerdingen Hyttefelt Reguleringsplan Fjerdingen Hyttefelt Dato: 16.10.2012 PlanID: 20130001 Røros kommune o 1.gangsbehandling 23.01.2013 o Offentlig ettersyn 01.02 22.03.2013 o 2.gangsbehandling 17.04.2013. o Endelig vedtak

Detaljer

Reguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 8146 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010

Reguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 8146 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010 Reguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 816 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010 Planbeskrivelse 71/8 Øra, 816 Reipå Side 1 av 7 7. oktober 2010 Reguleringsplan for

Detaljer

.. PROSJEKTFORM AS. Planbeskrivelse, Nybu

.. PROSJEKTFORM AS. Planbeskrivelse, Nybu PLANBESKRIVELSE FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR NYBU. GNR 36 BNR 1 og 5 I TINN KOMMUNE. 01. BAKGRUNN Prosjektform as har på vegne av og i samarbeid med grunneier Tarjei Rue utarbeidet ett forslag

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR. Skjeftesosen hyttefelt. Selbu kommune. Eiendom: gnr. 71 bnr. 3

REGULERINGSPLAN FOR. Skjeftesosen hyttefelt. Selbu kommune. Eiendom: gnr. 71 bnr. 3 REGULERINGSPLAN FOR Skjeftesosen hyttefelt Selbu kommune Eiendom: gnr. 71 bnr. 3 Medleasorgaorsasjoa for skogeiere i Ifore og Rowsrtal Sor-Troadelag. Nord-Tro delog. Nordlood og Treor NI 114 6.13 14031

Detaljer

Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble

Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble Planbeskrivelse Øyvind Amundsgård 02.03.2016 1 1 Bakgrunn Arbeidet med reguleringsplanen er gjennomført av tiltakshaver. Hensikten

Detaljer

Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1.

Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1. Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1. 1 Detaljreguleringsplan for BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr/bnr. 250/1 Oppdal kommune 26.oktober 2010 1. INNLEDNING 1.1 Forslagstiller 1.2

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR. Våg hyttefelt. Steigen kommune

REGULERINGSPLAN FOR. Våg hyttefelt. Steigen kommune REGULERINGSPLAN FOR Våg hyttefelt Steigen kommune Eiendom: gnr. 75 bnr. 4 Medlemsorganisasjon for skogeiere i Møre og Romsdal, Sør-Trøndelag, Nord-Trøndelag, Nordland og Troms Adresse: Sentralbord: 815

Detaljer

1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus 3 2. PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD PLANPROSESS 4 Innkomne merknader 4

1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus 3 2. PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD PLANPROSESS 4 Innkomne merknader 4 Planforslag, beskrivelse og bestemmelser Reguleringsplan for Gravikstrøm, del av gnr: 109, bnr 6, Øygardsgrend, Nore og Uvdal kommune. Desember 2011 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus

Detaljer

Omregulering av veibredder på. JØRGENSMOEN, Tynset. Plan-ID R99b PLANBESKRIVELSE. Dato:

Omregulering av veibredder på. JØRGENSMOEN, Tynset. Plan-ID R99b PLANBESKRIVELSE. Dato: Omregulering av veibredder på JØRGENSMOEN, Tynset Plan-ID R99b PLANBESKRIVELSE Dato: 2016-09-29 Planbeskrivelse omregulering av veibredder på Jørgensmoen (R99b) 2 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 - Oversiktskart.....3

Detaljer

Søknad om mindre endring - del av bebyggelsesplan for Breen hytteområde, gnr/bnr 183/1. Oppdal kommune.

Søknad om mindre endring - del av bebyggelsesplan for Breen hytteområde, gnr/bnr 183/1. Oppdal kommune. 1 2 Vedlegg 1- oversiktskart 3 Vedlegg 2 - gjeldende plankart 4 Vedlegg 3 gjeldende planbestemmelse 5 6 7 8 9 10 Vedlegg 4 varslingsliste naboer- offentlige myndigheter. Oppdal kommune, 7340 Oppdal. Sør-Trøndelag

Detaljer

Leif A. Lie PLANINITIATIV Detaljregulering fritidsbebyggelse Lyseren, Nesbyen

Leif A. Lie PLANINITIATIV Detaljregulering fritidsbebyggelse Lyseren, Nesbyen Leif A. Lie Detaljregulering fritidsbebyggelse Lyseren, Nesbyen Dato: 30.10.2018 Versjon: 01 www.asplanviak.no Dokumentinformasjon Oppdragsgiver: Leif A. Lie Tittel: Planinitiativ Oppdragsnavn: Detaljregulering

Detaljer

Rishaugmoen hyttefelt 2011

Rishaugmoen hyttefelt 2011 Plan-ID 16222011005 PLANBESKRIVELSE OG REGULERINGSBESTEMMELSER for Rishaugmoen hyttefelt, på eiendommen gnr.14 bnr.2 Agdenes kommune Rishaugmoen hyttefelt 2011 1 PLANBESKRIVELSE Plankart datert: 02.01.12

Detaljer

Planbeskrivelse. Reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9,bnr. 5 m.fl. (Tiltakshavere: Hytteeiere på Hegg II ved Arne Grislingås.

Planbeskrivelse. Reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9,bnr. 5 m.fl. (Tiltakshavere: Hytteeiere på Hegg II ved Arne Grislingås. II Reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9,bnr. 5 m.fl. (Tiltakshavere: Hytteeiere på Hegg II ved Arne Grislingås.) Planbeskrivelse til reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9/5 Planens

Detaljer

Planbeskrivelse for detaljplan på Langvika hyttefelt gnr. 127, bnr. 32 i Steigen kommune

Planbeskrivelse for detaljplan på Langvika hyttefelt gnr. 127, bnr. 32 i Steigen kommune Planbeskrivelse for detaljplan på Langvika hyttefelt gnr. 127, bnr. 32 i Steigen kommune Side 1 av 5 Planbeskrivelse for detaljplan for Langvika hyttefelt gnr. 127, bnr. 32 i Steigen Kommune Dato: 26.04.2012

Detaljer

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE.

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. INNHOLD: 1. Bakgrunn. 2. Planprosessen. 3. Planstatus og rammebetingelser. 4. Beskrivelse av Planområdet,

Detaljer

Reguleringsplan For Myllakollen

Reguleringsplan For Myllakollen Planbeskrivelse Reguleringsplan For Myllakollen Referanse: 07/1229-30 Arkivkode: PLAN 0533-2010-0002 Sakstittel: Reguleringsplan for Myllakollen Vedtatt av kommunestyret K-sak 17/10, 29.04.2010 PLANBESKRIVELSE

Detaljer

Reguleringsbestemmelser for del av plan Vegglifjell

Reguleringsbestemmelser for del av plan Vegglifjell 1 Reguleringsbestemmelser for del av plan Vegglifjell Dato: 5 desember 2012 Tilhørende plankart datert: 5 desember 2012 http://projectscowiportalcom/ps/a014542/documents/3 Prosjektdokumenter/Planbestemmelser_vegglifjelldocx

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 140/6 Arkivsaksnr.: 17/3048

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 140/6 Arkivsaksnr.: 17/3048 SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 140/6 Arkivsaksnr.: 17/3048 GNR 140 BNR 6 MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FRØVOLDSETER Rådmannens forslag til vedtak: Sigdal

Detaljer

Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune

Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Revidert 16.10.2013 Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Planlegger Viggo

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR TUNHOVD SETERSKOG, I NORE OG UVDAL KOMMUNE.

REGULERINGSPLAN FOR TUNHOVD SETERSKOG, I NORE OG UVDAL KOMMUNE. REGULERINGSPLAN FOR TUNHOVD SETERSKOG, I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PlanID 1995317 Planbestemmelser Godkjent i delegert vedtak 468/18 datert 03.10.2018 BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR TUNHOVD

Detaljer

132/737 HYTTEFELT I HÅNESÅSEN

132/737 HYTTEFELT I HÅNESÅSEN Terje Bjørnaas Planbeskrivelse Reguleringsplan for 132/737 HYTTEFELT I HÅNESÅSEN Plan-id 20170002 Mindre vesentlig reguleringsendring Røros kommune 2018-03-15 5175295 Planbeskrivelse Reguleringsplan for

Detaljer

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Forslag til planprogram Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Boligfelt Valset, planprogram for detaljregulering 2 Forord On AS Arkitekter og Ingeniører har utarbeidet

Detaljer

Forslag til planprogram for reguleringsplan med konsekvensutredning Øvre Stenbrottet Hyttefelt Os kommune

Forslag til planprogram for reguleringsplan med konsekvensutredning Øvre Stenbrottet Hyttefelt Os kommune Laila og Johan Midtaune Øvre Stenbrottet Hyttefelt Os kommune Plan-id 201602 Versjon: Revidert etter høring 2016-03-10 Oppdragsnr.: 515 2675 Øvre Stenbrottet Hyttefelt Os kommune Plan-id 201602 ppdragsnr.:515

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS REG.PLAN Arkivsaksnr.: 12/106

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS REG.PLAN Arkivsaksnr.: 12/106 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS REG.PLAN Arkivsaksnr.: 12/106 2. GANGS BEHANDLING - REGULERINGSPLAN FOR HYTTETOMTER GNR 95 BNR 12 Rådmannens innstilling: 1. Forslag til reguleringsplan

Detaljer

Plan-ID: Sørlia Hyttegrend - Hafjell ØYER. KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR SØRLIA HYTTEGREND

Plan-ID: Sørlia Hyttegrend - Hafjell ØYER. KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR SØRLIA HYTTEGREND REGULERINGSPLAN FOR SØRLIA HYTTEGREND Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 26.01.2011 Tilhørende plankart er sist revidert: 26.01.2011 Godkjent av kommunestyret: 26.05.2011 FELLES BESTEMMELSER 1.1.

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplan for VALSET, endring Eiendommen GNR. 7 BNR. 2 m.fl. Plankart datert: 25.02.08 Revidert: 01.10.08 jf. FMS sak 63/08 Egengodkjent: 15.10.08 jf. KST sak 61/08 Reguleringsbestemmelsene

Detaljer

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn PLAN- OG BYGNINGSETATEN KRISTIANSAND KOMMUNE Dato: 09.08.2011 Saksnr.: 200608140-10 Arkivkode O: PLAN: 1005 Saksbehandler: Margrete Havstad Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 25.08.2011 Hausebergveien

Detaljer

Rendalen kommune. Reguleringsbestemmelser for Renåtangen hyttefelt Planid

Rendalen kommune. Reguleringsbestemmelser for Renåtangen hyttefelt Planid Rendalen kommune Reguleringsbestemmelser for Renåtangen hyttefelt Planid 201404 Revidert dato: 3.3.2016 Det regulerte området er vist på plankart. Følgende dokumenter inngår i reguleringsplanen: - Planbeskrivelse

Detaljer

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune Evje og Hornnes kommune Arkiv: 50/6 Saksmappe: :2011/554-5 Saksbehandler: :JHO Dato: 29.12.2011 Saksframlegg Evje og Hornnes kommune Utv.saksnr Utvalg Møtedato PS 6/12 Plan- og Bygningsrådet 27.01.12 Detaljreguleringsplan

Detaljer

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn vedlegg 4 Saknr. Arkivkode 12/162-20 PLID 2012 003 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy kommune Datert:

Detaljer

REGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05

REGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05 REGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05 1. FORMÅLET MED PLANEN Formålet med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å legge forholdene til rette for etablering av hotell/rorbuer,

Detaljer

Reguleringsplan - Planbeskrivelse

Reguleringsplan - Planbeskrivelse Reguleringsplan - Planbeskrivelse Detaljregulering HUMMELFJELL HYTTEGREND IV i Os kommune Planid: RD_67 21.03.2013 Solvang og Fredheim AS Rådgivende ingeniører Brutippen 13, 2550 Os i Ø, tlf: 62 49 76

Detaljer

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl.

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl. HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: 0092/0001 Saksmappe: 2014/2672-25 Saksbehandler: Marit Aune Dato: 31.08.2015 Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr

Detaljer

DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 (10372017001) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372017001 2017/148 16978/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr: Utvalg:

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 60, bnr.36, Sannarnes, Eigersund

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 60, bnr.36, Sannarnes, Eigersund Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 60, bnr.36, Sannarnes, Eigersund SAKEN GJELDER Planforslaget omfatter område HF i gjeldende kommuneplan. Formålet i planen er fremtidig byggeområde for fritidsbebyggelse

Detaljer

Reguleringsplan for Støversetra. Innholdsfortegnelse

Reguleringsplan for Støversetra. Innholdsfortegnelse Innholdsfortegnelse 1. Reguleringsbestemmelser... 2 1.1 Byggeområde... 2 1.1.1 Fritidsbebyggelse... 2 a) Felles bestemmelser... 2 1.2 Spesialområder... 2 1.2.1 Veg og parkering... 2 2. Planbeskrivelse...

Detaljer

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 DETALJREGULERING FOR FELT B7B PÅ SKORPEFJELL PLANID 2012005 - FØRSTE GANGS BEHANDLING Vedlegg: 1.

Detaljer

Reguleringsplan for Våg hytteområde. Innholdsfortegnelse

Reguleringsplan for Våg hytteområde. Innholdsfortegnelse Innholdsfortegnelse 1. Reguleringsbestemmelser...2 1.1 Byggeområde... 2 1.1.1 Fritidsbebyggelse...2 Felles bestemmelser...2 1.2 Spesialområder... 2 1.2.1 Privat veg og parkering...2 Reguleringsplankart,

Detaljer

Reguleringsplan - Planbeskrivelse

Reguleringsplan - Planbeskrivelse Reguleringsplan - Planbeskrivelse Skjemstadaunet hyttefelt i Inderøy kommune Reguleringsendring Utarbeidet og vedtatt: Juni 2006 Revidert: August 2011 Plan ID: Solvang og Fredheim AS Rådgivende ingeniører

Detaljer

Lillehammer Fjellstue og hytter

Lillehammer Fjellstue og hytter LILLEHAMMER. KOMMUNE DETALJREGULERING FOR Lillehammer Fjellstue og hytter Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 11.05.2017 Tilhørende plankart er sist revidert: 10.05.2017 Godkjent av kommunestyret:

Detaljer

PLANBESTEMMELSER for BJORLI LÅVE I LESJA KOMMUNE

PLANBESTEMMELSER for BJORLI LÅVE I LESJA KOMMUNE PLANBESTEMMELSER for BJORLI LÅVE I LESJA KOMMUNE Planen er vist på plankart datert 13.06.2016 Plan og bestemmelser er sist revidert Plan og bestemmelser er vedtatt av Lesja kommunestyre den... GENERELT

Detaljer

Grunneier/utbygger: Anders Risberget Ospelia 22, 1412 Sofiemyr. Plankonsulent: MjøsPlan AS, v/tor Ivar Gullord, pb. 6, 2391 Moelv.

Grunneier/utbygger: Anders Risberget Ospelia 22, 1412 Sofiemyr. Plankonsulent: MjøsPlan AS, v/tor Ivar Gullord, pb. 6, 2391 Moelv. REGULERINGSPLAN FOR LØSSET-OSDALEN HYTTEGREND DETALJREGULERING, PBL. 12-3 PLANBESKRIVELSE 1 Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Utbygging av hytteområde. 1.2 Forslagstiller, plankonsulent Grunneier/utbygger:

Detaljer

STJØRDAL KOMMUNE. Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 207/ Brattbekktjønna hyttefelt - detaljregulering

STJØRDAL KOMMUNE. Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 207/ Brattbekktjønna hyttefelt - detaljregulering STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 4-049 Arkivsaksnr: 2013/4530-7 Saksbehandler: Anne Kari Kristensen Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 207/15 09.12.2015 4-049 Brattbekktjønna hyttefelt - detaljregulering

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR SVARTNES FRITIDSBOLIGOMRÅDE

REGULERINGSPLAN FOR SVARTNES FRITIDSBOLIGOMRÅDE REGULERINGSPLAN FOR SVARTNES FRITIDSBOLIGOMRÅDE Plandokumentet er utarbeidet av: SWECO Grøner AS Hamar for Hans Martin Svartnes 01. november 2006. PLANBESKRIVELSE 1. Bakgrunn: På oppdrag for Hans Martin

Detaljer

REGULERINGSPLAN HYTTEOMRÅDE, PÅ DEL AV EIENDOMMEN

REGULERINGSPLAN HYTTEOMRÅDE, PÅ DEL AV EIENDOMMEN REGULERINGSPLAN HYTTEOMRÅDE, PÅ DEL AV EIENDOMMEN 198/9 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PlanID 2016003 GODKJENT I HOVEDUTVALG FOR NÆRING, MILJØ OG KOMMUNALTEKNIKKN 21.06.2018 NMK SAK 17/18, 21.06.2018 BESTEMMELSER

Detaljer

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling /18. Utvalg for plan og utvikling har behandlet saken i møte

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling /18. Utvalg for plan og utvikling har behandlet saken i møte Hol kommune SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/04031-24 Saksbehandler Liv L. Sundrehagen Detaljregulering for del av 5/106, Ustaoset Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan og utvikling 08.03.2018 16/18 Utvalg

Detaljer

PLANBESKRIVELSE RYTTERSPRANGET TERRASSE

PLANBESKRIVELSE RYTTERSPRANGET TERRASSE PLANBESKRIVELSE RYTTERSPRANGET TERRASSE Oppdragsgiver: Gautefalltomter AS Oppdrag: Rytterspranget Terrasse, felt H5 planid: 20160002 Skrevet av: Henning Borgeraas Kvalitetskontroll Peder Vidnes Innholdsfortegnelse

Detaljer

ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR Storstøllie hytteområde Beskrivelse og reguleringsbestemmelser

ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR Storstøllie hytteområde Beskrivelse og reguleringsbestemmelser ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR Storstøllie hytteområde Beskrivelse og reguleringsbestemmelser Storstøllie sett fra området nord for toppen av alpinbakken i Aurdalsåsen. Planområde omfatter Storstøllie

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt Selbu kommune Arkivkode: 1664/131/058 Arkivsaksnr: 2015/924-26 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - reguleringsplan

Detaljer

VURDERING ETTER FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER

VURDERING ETTER FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER Oppdragsgiver: Oppdrag: 613898-01 Espeland vannbehandlingsanlegg - detaljregulering Dato: 08.08.2017 Skrevet av: Katrine Bjørset Falch Kvalitetskontroll: Rune Fanastølen Tuft VURDERING ETTER FORSKRIFT

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato. Reguleringsplan for Rotåa hyttefelt på eiendommen 188/2 i Tydal kommune -

Utvalg Utvalgssak Møtedato. Reguleringsplan for Rotåa hyttefelt på eiendommen 188/2 i Tydal kommune - TYDAL KOMMUNE Arkiv: 188/002 Arkivsaksnr: 2013/990-23 Saksbehandler: Hilde R. Kirkvold Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for areal, miljø og teknikk 23/15 05.03.2015 Formannskapet 28/15 23.03.2015

Detaljer

Planbeskrivelse Detaljregulering for H9- Bjørnlia Nord

Planbeskrivelse Detaljregulering for H9- Bjørnlia Nord Planbeskrivelse Detaljregulering for H9- Bjørnlia Nord Planens navn Detaljplan for adkomstveg i Bjørnlia Nord Kvalsund kommune Arkivsak 09/808 Planid Vedtatt Arbeidsutkast, datert Forslag ved x Offentlig

Detaljer

Planbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass

Planbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling Planbeskrivelse Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og

Detaljer

Reguleringsplan Jakobsåsen Hyttefelt PLANBESKRIVELSE

Reguleringsplan Jakobsåsen Hyttefelt PLANBESKRIVELSE Reguleringsplan Jakobsåsen Hyttefelt PLANBESKRIVELSE Utgave: A-01 Dato: 2012-10-05 2 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 - Oversiktskart....3 2 - Dokumentinformasjon.....3 3 Bakgrunn for planarbeidet..3 4 Beskrivelse

Detaljer

Vedr.: Gnr 71 bnr 1 / 175 / 202, Sogstikollen 9 og 10, revidert planinitiativ.

Vedr.: Gnr 71 bnr 1 / 175 / 202, Sogstikollen 9 og 10, revidert planinitiativ. Frogn kommune Pb. 10 1441 Drøbak Oslo, 29.03.2019 Vedr.: Gnr 71 bnr 1 / 175 / 202, Sogstikollen 9 og 10, revidert planinitiativ. Anmodning om oppstart av planarbeid for Sogstikollen 9-10 ble sendt kommunen

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Innledning/bakgrunn; Lindesnes Bygg AS, har utarbeidet forslag til detaljreguleringsplan (omregulering) for Livold

Detaljer

Planbestemmelser Sluttbehandling i Hovedutvalg for næring, miljø og kommunalteknikk NMK-SAK 40/18

Planbestemmelser Sluttbehandling i Hovedutvalg for næring, miljø og kommunalteknikk NMK-SAK 40/18 REGULERINGSPLAN SUNDBOLIEN HYTTEOMRÅDE, BYGGEOMRÅDE 49.1 OG 49.2, DEL AV EIENDOMMEN 127/1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PlanID 2016002 Planbestemmelser Sluttbehandling i Hovedutvalg for næring, miljø og kommunalteknikk

Detaljer

REGULERINGSPLAN SUNDBOLIEN HYTTEOMRÅDE, BYGGEOMRÅDE 49.1 OG 49.2, DEL AV EIENDOMMEN

REGULERINGSPLAN SUNDBOLIEN HYTTEOMRÅDE, BYGGEOMRÅDE 49.1 OG 49.2, DEL AV EIENDOMMEN REGULERINGSPLAN SUNDBOLIEN HYTTEOMRÅDE, BYGGEOMRÅDE 49.1 OG 49.2, DEL AV EIENDOMMEN 127/1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PlanID 2016002 BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGUGULERINGSPLAN SUNDBOLIENEN HYTTEOMRÅDE

Detaljer

Tlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post:

Tlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post: 24.01.19 Planinitiativ Detaljregulering for Tjennheia boligfelt Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Fagbo Eigedom AS Tlf: 90542823

Detaljer

RENNESØY KOMMUNE vedlegg 4 Kultur og samfunn

RENNESØY KOMMUNE vedlegg 4 Kultur og samfunn RENNESØY KOMMUNE vedlegg 4 Kultur og samfunn Saknr. Arkivkode Dato 12/162-10 PLID 2012 003 01.06.2012 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy

Detaljer

GRØNLIA HYTTEFELT OMRÅDEREGULERING. Planbeskrivelse og bestemmelser. Vedtatt av Meldal kommunestyre 05.09.2013, saksnr. KS-051/13

GRØNLIA HYTTEFELT OMRÅDEREGULERING. Planbeskrivelse og bestemmelser. Vedtatt av Meldal kommunestyre 05.09.2013, saksnr. KS-051/13 OMRÅDEREGULERING GRØNLIA HYTTEFELT Planbeskrivelse og bestemmelser Vedtatt av Meldal kommunestyre 05.09.2013, saksnr. KS-051/13 Plannavn: Grønlia hyttefelt Nasjonal PlanID: 1636 20130003 Meldal kommune

Detaljer

Reguleringsplan Stillhåtjønna hyttefelt del av gnr 189 bnr 2. Reguleringsbestemmelser

Reguleringsplan Stillhåtjønna hyttefelt del av gnr 189 bnr 2. Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan Stillhåtjønna hyttefelt del av gnr 189 bnr 2 Tydal kommune Planident 16652015004 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert 10.06.2017 Telefon 474 16 945 Postboks 4-7591 Tydal E-post:

Detaljer

BESTEMMELSER FOR KOMMUNEDELPLAN FOR LEINES - PLANID: 30076

BESTEMMELSER FOR KOMMUNEDELPLAN FOR LEINES - PLANID: 30076 BESTEMMELSER FOR KOMMUNEDELPLAN FOR LEINES - PLANID: 30076 1 Generelle Bestemmelser: 1.1 Kommunedelplanen omfatter gnr 49 og 50 og samtlige bruk under disse. 1.2 Bestemmelsene kommer i tillegg til det

Detaljer

REGULERINGSPLAN ÅRSET VOTNEDALEN 2, DEL AV EIENDOMMEN

REGULERINGSPLAN ÅRSET VOTNEDALEN 2, DEL AV EIENDOMMEN REGULERINGSPLAN ÅRSET VOTNEDALEN 2, DEL AV EIENDOMMEN 26/1 I ROLLAG KOMMUNE. PlanID 2018003 BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN ÅRSET VOTNDALEN 2 DEL AV EIENDOMMEN 26/ 1 I ROLLAG KOMMUNE. Rødberg

Detaljer

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune Rælingen kommune Saksbehandler: Mai-Lin Rue Telefon: 908 08 783 E-post: mlr@p1.no Dato: 02.07.2018 Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune På vegne av Tjonåsen Utvikling

Detaljer

Reguleringsbestemmelser for. Sandvikahytteområde. Gnr40 Bnr2 i Fosneskommune

Reguleringsbestemmelser for. Sandvikahytteområde. Gnr40 Bnr2 i Fosneskommune Reguleringsbestemmelser for Sandvikahytteområde Gnr40 Bnr2 i Fosneskommune 29.01.2017 Revidert15.05.2017 REGULERINGSBESTEMMELSER Bestemmelsene gjelder for området avgrenset med reguleringsgrensen på plankartet.

Detaljer

Arkivkode: PLAN 1620201601

Arkivkode: PLAN 1620201601 1 av 5 FRØYA KOMMUNE Samlet saksframstilling Saksbehandler: Stian Aspaas Haugen Arkivkode: PLAN 1620201601 Arkivsaksnr: 16/1314 Gradering: Behandling: 77/16 Hovedutvalg for forvaltning 16.06.2016 / Hovedutvalg

Detaljer

Planbeskrivelse. Reguleringsplan for Gnr.31 Bnr. 2 og 22 samt 23,32,33,36,38,39,40,44,45,55 og 56 Kjækan Kvænangen Kommune

Planbeskrivelse. Reguleringsplan for Gnr.31 Bnr. 2 og 22 samt 23,32,33,36,38,39,40,44,45,55 og 56 Kjækan Kvænangen Kommune Planbeskrivelse Planens navn Reguleringsplan for Gnr.31 Bnr. 2 og 22 samt 23,32,33,36,38,39,40,44,45,55 og 56 Kjækan Kvænangen Kommune Dato 18. 12. 2008 Arkivsak 09/8752 Planid 201002 Vedtatt Forslag ved

Detaljer

ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR Fjellstølknatten Beskrivelse og reguleringsbestemmelser

ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR Fjellstølknatten Beskrivelse og reguleringsbestemmelser ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR Fjellstølknatten Beskrivelse og reguleringsbestemmelser Deler av planområdet sett fra området nord for toppen av alpinbakken i Aurdalsåsen. Storstølvegen med avkjørselen

Detaljer

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR «SANNAN», DEL AV GNR/BNR 70/17, BJUGN KOMMUNE.

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR «SANNAN», DEL AV GNR/BNR 70/17, BJUGN KOMMUNE. BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR «SANNAN», DEL AV GNR/BNR 70/17, BJUGN KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 11.12.2018 Dato for godkjenning av bestemmelser: 04.10.2018 1 AVGRENSNING Det

Detaljer

Reguleringsbestemmelser for Einan 3 Detaljregulering for gnr/bnr 56/123, 56/1014 samt del av 56/24

Reguleringsbestemmelser for Einan 3 Detaljregulering for gnr/bnr 56/123, 56/1014 samt del av 56/24 Reguleringsbestemmelser for Einan 3 Detaljregulering for gnr/bnr 56/123, 56/1014 samt del av 56/24 Endret i tråd med 1. gangs behandling 22.06.2018 1. Planens hensikt Hensikten med planen er å tilrettelegge

Detaljer

Detaljregulering for gnr. 43 bnr Russeluft

Detaljregulering for gnr. 43 bnr Russeluft Detaljregulering for gnr. 43 bnr. 62 - Russeluft og retningslinje Arkivsak 15/5551 PlanID 2012-20140020 Vedtatt 10.01.19 Arbeidsutkast (dato) Forslag ved 27.02.19 Offentlig ettersyn (dato) Sluttbehandling

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR: 30 BNR. 9 STENLAND REINØYSUND I SØR-VARANGER KOMMUNE

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR: 30 BNR. 9 STENLAND REINØYSUND I SØR-VARANGER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR: 30 BNR. 9 STENLAND REINØYSUND I SØR-VARANGER KOMMUNE Det regulerte området, som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense, ligger innenfor LNF-område

Detaljer

REVIDERT REGULERINGSPLAN FOR TONLIA

REVIDERT REGULERINGSPLAN FOR TONLIA REVIDERT REGULERINGSPLAN FOR TONLIA REGULERINGSBESTEMMELSER I medhold av plan- og bygningslovens 27-2 har Nordre Land kommunestyre i sak 9/08 vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser.

Detaljer

Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 16/

Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 16/ OPPDAL KOMMUNE Særutskrift Dok 7 Vår saksbehandler Arild Hoel Referanse ARHO/2015/1093-5/183/1 Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 16/31 11.04.2016 Forslag til endring av del av bebyggelsesplan

Detaljer

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar

Detaljer

VEDTATT I KOMMUNESTYRET PLANBESKRIVELSE PLANENDRING REMESTØYLFLOTTI HYTTEGREND GNR/BNR 2/1/173- DETALJREGULERING, BYKLE KOMMUNE

VEDTATT I KOMMUNESTYRET PLANBESKRIVELSE PLANENDRING REMESTØYLFLOTTI HYTTEGREND GNR/BNR 2/1/173- DETALJREGULERING, BYKLE KOMMUNE VEDTATT I KOMMUNESTYRET 16.11.17 PLANBESKRIVELSE PLANENDRING REMESTØYLFLOTTI HYTTEGREND GNR/BNR 2/1/173- DETALJREGULERING, BYKLE KOMMUNE ADRESSE COWI AS Tordenskjolds gate 9 4612 Kristiansand Norge TLF

Detaljer

NOTAT 1 EKSISTERENDE SITUASJON. 1.1 Eksponering LANDSKAPSANALYSE

NOTAT 1 EKSISTERENDE SITUASJON. 1.1 Eksponering LANDSKAPSANALYSE Oppdragsgiver: Arnegård & Tryti Fossgard Oppdrag: 529210 Detaljregulering for F2 & F3 Kikut Nord - Geilo Del: Landskapsvurdering Dato: 2012-10-03 Skrevet av: Kjersti Dølplass Kvalitetskontroll: Eirik Øen

Detaljer

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 A-sak. Offentlig ettersyn-forslag til reguleringsplan for boliger 53-550 m.fl, Sætre- Lindås park AS Saksnr Utvalg

Detaljer

FJELLBU, GNR. 47, BNR. 12 og 22 i NAMSOS PLANBESKRIVELSE. REGULERINGSENDRING FOR«FJELLBU», GNR. 47, BNR. 12 og 22 I NAMSOS KOMMUNE

FJELLBU, GNR. 47, BNR. 12 og 22 i NAMSOS PLANBESKRIVELSE. REGULERINGSENDRING FOR«FJELLBU», GNR. 47, BNR. 12 og 22 I NAMSOS KOMMUNE FJELLBU, GNR. 47, BNR. 12 og 22 i NAMSOS PLANBESKRIVELSE REGULERINGSENDRING FOR«FJELLBU», GNR. 47, BNR. 12 og 22 I NAMSOS KOMMUNE Namsos 09.04.2015 Revidert. 10. 08 2015 FJELLBU, GNR. 47, BNR. 12 og 22

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR Vikan hyttefelt Inderøy kommune

REGULERINGSPLAN FOR Vikan hyttefelt Inderøy kommune REGULERINGSPLAN FOR Vikan hyttefelt Inderøy kommune Eiendom: gnr.87 bnr. 1 Medlemsorganisasjon for skogeiere i Møre og Romsdal, Sør-Trøndelag, Nord-Trøndelag, Nordland og Troms Adresse: Sentralbord: 815

Detaljer

REINSLIA OG RYPEBROTET

REINSLIA OG RYPEBROTET EIDFJORD REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: REINSLIA OG RYPEBROTET FORSLAGSTILLER: Sandehytter Vest AS med endringar frå Eidfjord kommune Saksbehandling i samsvar med plan- og bygningsloven Saksnr Dato Sign.

Detaljer

Saksframlegg REGULERINGSENDRING AUSTLID FERIESENTER - 1. GANGS BEHANDLING

Saksframlegg REGULERINGSENDRING AUSTLID FERIESENTER - 1. GANGS BEHANDLING Saksframlegg Ark.: L12 201302 Lnr.: 7708/14 Arkivsaksnr.: 13/1454-21 Saksbehandler: Lars Kristian Hatterud REGULERINGSENDRING AUSTLID FERIESENTER - 1. GANGS BEHANDLING Vedlegg: 1. Plankart datert, 20.08.2014.

Detaljer

ÅFJORD KOMMUNE Arkivsak: 2017/849 Dato:

ÅFJORD KOMMUNE Arkivsak: 2017/849 Dato: ÅFJORD KOMMUNE Arkivsak: 2017/849 Dato: 27.02.2019 SAKSFRAMLEGG Saksnr Utvalg Møtedato 13/19 Åfjord - Det faste planutvalget 15.03.2019 13/19 Åfjord kommunestyre 02.04.2019 Saksbehandler: Kjell Vingen

Detaljer

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01.

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01. 2015 DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 22.01.2015 Navn på plan/tiltak: Detaljregulering for Torggata 7 Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana

Detaljer

Mindre endring Plassen industriområde, Plan-ID R33a

Mindre endring Plassen industriområde, Plan-ID R33a PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Mindre endring Plassen industriområde, Plan-ID R33a Alvdal kommune Vedtatt av Kommunestyret i Alvdal 31.08.17, sak 57/17. PLAN INNHOLD 1 Bakgrunn... s 3 1.1 Hensikten med

Detaljer

FOLLDAL KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR STREITLIEN HYTTEFELT

FOLLDAL KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR STREITLIEN HYTTEFELT 1 FOLLDAL KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR STREITLIEN HYTTEFELT Planen er datert 17.12.2013 Bestemmelsene er datert 17.12.2013 Plan med bestemmelser er vedtatt av kommunestyret:

Detaljer

Planbeskrivelse 214-10 SKUTEBERG - REGULERINGSENDRING FOR GNR/BNR 2/7 MFL.

Planbeskrivelse 214-10 SKUTEBERG - REGULERINGSENDRING FOR GNR/BNR 2/7 MFL. Planbeskrivelse 214-10 SKUTEBERG - REGULERINGSENDRING FOR GNR/BNR 2/7 MFL. Arkivsak: 11/2174 Arkivkode: PLANR 214.10 Sakstittel: PLAN NR. 214-10 - REGULERINGSPLAN FOR SKUTEBERG - REGULERINGSENDRING FOR

Detaljer

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Revidert 04.07.2014 Planbeskrivelse reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 1 1. Bakgrunn Hensikten med planarbeidet er å

Detaljer

Sluttbehandling av detaljregulering for Brekka, Kjerringøy

Sluttbehandling av detaljregulering for Brekka, Kjerringøy Byplankontoret Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 09.05.2016 34906/2016 2015/1687 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato 16/43 Komite for plan, næring og miljø 01.06.2016 16/102 Bystyret 16.06.2016 Sluttbehandling

Detaljer

Rolf Anders Braseth REGULERINGSPLAN BRASETHBUKTA CAMPING OG HYTTEOMRÅDE, ØVRE KVAM. PLANBESKRIVELSE

Rolf Anders Braseth REGULERINGSPLAN BRASETHBUKTA CAMPING OG HYTTEOMRÅDE, ØVRE KVAM. PLANBESKRIVELSE Rolf Anders Braseth REGULERINGSPLAN BRASETHBUKTA CAMPING OG HYTTEOMRÅDE, ØVRE KVAM. PLANBESKRIVELSE Steinkjer 16.04.2013 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse

Detaljer

Innhold. Planbeskrivelse Plan ID 936 Side 2 av 5

Innhold. Planbeskrivelse Plan ID 936 Side 2 av 5 PLANBESKRIVELSE MED ROS FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR YTTERJORDA Utarbeidet av Viggo Einan. Revidert 04.06. 13 Bodø Kommun ne Planbeskrivelse Plan ID 936 Side 1 av 5 Innhold Kartutsnitt.... 3 1. Innledning...

Detaljer

Forespørsel om oppstartsmøte, gnr/bnr 201/1. Fig. 1: Oversiktskart

Forespørsel om oppstartsmøte, gnr/bnr 201/1. Fig. 1: Oversiktskart Forespørsel om oppstartsmøte, gnr/bnr 201/1. På vegne av tiltakshavere Irene Austad og Øyvind Dørum oversendes en forespørsel om oppstart av arbeid med detaljreguleringsplan for Ytre Kvamman hytteområde,

Detaljer

Nelvika bolig og hyttefelt. Reguleringsplan for del av gnr. 7 bnr. 1 og 32 i Smøla kommune

Nelvika bolig og hyttefelt. Reguleringsplan for del av gnr. 7 bnr. 1 og 32 i Smøla kommune Nelvika bolig og hyttefelt Reguleringsplan for del av gnr. 7 bnr. 1 og 32 i Smøla kommune 1. Forord...3 2. Grunnlag og målsetting for planarbeidet...4 2.1 Merknader etter varsel om oppstart...4 2.2 Planer

Detaljer

Planbeskrivelse FORSLAG Detaljreguleringsplan for Bergveien Alstahaug kommune, PlanID:

Planbeskrivelse FORSLAG Detaljreguleringsplan for Bergveien Alstahaug kommune, PlanID: Planbeskrivelse FORSLAG Detaljreguleringsplan for Bergveien Alstahaug kommune, PlanID: 20100017 Navn på plan: Detaljregulering, Bergveien. Planid: 20100017 Kommune: Alstahaug kommune Stedsnavn: Bergveien

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR BREISET, DEL AV EIENDOMMENE 185/1, og 185/4, I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PLAN ID

REGULERINGSPLAN FOR BREISET, DEL AV EIENDOMMENE 185/1, og 185/4, I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PLAN ID Vedtatt i hovedutvalg NMK i utvalgssak 66/17, dato 24.08.2017 REGULERINGSPLAN FOR BREISET, DEL AV EIENDOMMENE 185/1, og 185/4, I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PLAN ID 2015015 Planbestemmelser PLANBESTEMMELSER

Detaljer