Til seksjonseierne i Eierseksjonssameiet Valdresgata 16

Transkript

1 Til seksjonseierne i Eierseksjonssameiet Valdresgata 16 Velkommen til årsmøte, mandag 31 august 2020 kl på Månefisken i Sagveien 23A, 0459 Oslo. Innkallingen inneholder sameiets årsrapport og regnskap for Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for sameiet ved å møte opp på årsmøtet. Det er leid et eget lokale til møtet med tanke på Folkehelseinstituttet sitt Covid-19 møte reglement. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen rundt rehabilitering av bygget (brannbalkonger, fasader, tak og pipeløp) og velge det styret som skal forvalte Eierseksjonssameiet Valdresgata 16 det kommende året. Hvem kan delta på årsmøtet? Alle seksjonseiere har rett til å delta i årsmøte med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også seksjonseiers ektefelle, samboer eller et annet medlem av seksjonseiers husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg. Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon. Seksjonseieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 Innkalling til årsmøte Ordinært årsmøte i Eierseksjonssameiet Valdresgata 16 avholdes mandag 31 august 2020 kl på Månefisken i Sagveien 23A, 0459 Oslo Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en seksjonseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSRAPPORT FOR ÅRSREGNSKAP FOR 2019 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET 5. INNKOMNE FORSLAG A) Styret og OBOS prosjektleder informerer om pågående arbeid med rehabilitering av balkonger og fasader. B) Styret og OBOS prosjektleder informerer om opsjon; rehabilitering av tak i samme omgang som arbeidet med balkonger og fasader. Dette har betydning for hvor mye lån som skal tas opp og økte leieutgifter per seksjon. C) Utvidet plass til sykler i bakgården, med forslag om mulig utbedring av sykkelskur. Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 1 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år Oslo, Styret i Eierseksjonssameiet Valdersgata 16 Ingvill Håkås Tveite Varamedlem Simen Wiik for Mildrid Grøtte Fredrik Ø. Sandberg

3 3 ÅRSRAPPORT FOR 2019 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært: Styret Leder Ingvill Håkås Tveite Valdresgata 16 C Styremedlem Mildrid Grøtte Valdresgata 16 A Styremedlem Fredrik Ø. Sandberg Valdresgata 16 A Varamedlem Marit Sunnanå Aalrust Valdresgata 16 B Varamedlem Simen Wiik Valdresgata 16 B Styrets medlemmer består i dag av 1 mann og 2 kvinner. Sameiet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Eierseksjonssameiet Valdresgata 16 Sameiet består av 43 seksjoner. Eierseksjonssameiet Valdresgata 16 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Valdresgata 16 A-E Gårds- og bruksnummer: Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Eierseksjonssameiet Valdresgata 16 har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er BDO AS.

4 4 Styrets arbeid Arrangert dugnad i to omganger i mai - Vedlikeholdsarbeid av mest betydning: Fjerning av tagging Beising og maling av sykkelskur og platting. Male arbeid gjenstår i portrommet grunnet saltutslag og utredning i forbindelse med rehabilitering av fasaden. Reparasjon av vannrør i C oppgangen (sammenheng med saltutslag); Forsterkning av ytterdører og dører inn til kjellerboder etter gjentatte forsøk på innbrudd. Beskjœring av tre i bakgård Innkjøp av putekasse til hagemøblement Nye utelamper over inngangspartier Oftere vask av fellesareal (berøringspunkter) grunnet covid-19 Diverse annet - Vurdering av vedlikeholdsarbeid (med innhenting av tilbud fra leverandører): Identifisert behov for rehabilitering av brannbalkonger (nødvendig HMS tiltak), og eventuelt tak i samme omgang. Styret har engasjert en prosjektleder mtp en ny tilbuds runde med entreprenører og det storstilte renoveringsarbeidet i Sikret nordveggen mot nabogården. TAK- OG FASADEPROSJEKT En av styrets hovedoppgaver er å forvalte boligselskapets bygningsmasse på en best mulig måte. Det innebærer blant annet å sørge for nødvendig og jevnlig vedlikehold for å forhindre skader og eventuelle følgeskader. Styret har i tillegg et HMS-ansvar, og det innebærer blant annet å ivareta bygningsmassen for å hindre at det faller ned bygningsdeler som kan skade beboere eller andre som passerer bygningen. Styret har registrert et økende behov for vedlikehold og av det som er registrert anses en del å være prekært for boligmassens sikkerhet. Styret engasjerte OBOS Prosjekt AS for å bistå boligselskapet med tilstandsvurdering og prosjektadministrasjon for de aktuelle bygningsdelene som er følgende: Rehabilitering av brannbalkonger Rehabilitering av bakgårdsfasade Rehabilitering av tak (opsjon) Rehabilitering av piper over tak (opsjon) Vedlikehold av frontfasaden (opsjon) Styret har i samarbeid med OBOS Prosjekt AS utarbeidet tilbudsmateriale, og det er avholdt tilbudskonkurranse med flere entreprenører. Etter tilbudskonkurransen er det gjennomført oppklarende møter med de mest aktuelle entreprenørene og det er avklart hvem som virker å være beste tilbyder for arbeidene. Styret har fremmet sak A og sak B for å fatte nødvendige vedtak i forbindelse med dette.

5 5 KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2019 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2019 er satt opp under denne forutsetning. Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Inntekter Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr Kostnader Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr Resultat Årets resultat på kr fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr var kr For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2020 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Kommunale avgifter i Oslo kommune Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høst 2020 til grunn en økning på 4,6 % for renovasjon,10,5 % for vann og avløp og 7,5 % reduksjon av feiegebyret for Eiendomsskatten følger egne satser. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr ) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 1,00 % p.a Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

6

7

8 8 RESULTATREGNSKAP Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/fyring TVanlegg/bredbånd Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Reduksjon udekket tap

9 9 BALANSE EIENDELER Note OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader Kortsiktige fordringer Driftskonto OBOS-banken Sparekonto OBOS-banken SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Udekket tap SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Påløpte renter SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 Oslo, Styret i Eierseksjonssameiet Valdersgata 16 Ingvill Tveite /s/ Varamedlem Simen Wiik /s/ for Mildrid Grøtte Fredrik Ø. Sandberg /s

10 10 NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2018/2019, og er på kr NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr

11 11 NOTE: 6 KONSULENTHONORAR Tilleggstjenester, OBOS Eiendomsforvaltning AS SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold utvendig anlegg Egenandel forsikring Kostnader dugnader SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Andre fremmede tjenester Trykksaker Porto Bank- og kortgebyr SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 533 Renter av sparekonto i OBOS-banken Renter av for sent innbetalte felleskostnader 186 SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 11 FINANSKOSTNADER Renter og gebyr på lån i OBOS-banken Andre rentekostnader -390 SUM FINANSKOSTNADER

12 12 NOTE: 12 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2020) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke forfalte fakturaer som vedrører 2020, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i NOTE: 13 UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL) Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak. I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering, også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låneopptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader. Ved kjøp og salg av bolig er udekket tap (negativ egenkapital) reflektert gjennom fellesgjelden på hver enkelt leilighet. NOTE: 14 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS-banken AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr var 4,60 %. Løpetiden er 22 år. Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

13 13 INNKOMNE FORSLAG A) Rehabilitering av balkonger og fasade Sak fremmet av styret Befaring og visuell kontroll viser at brannbalkongene er i dårlig teknisk stand. Det har kommet fuktighet og forurensing inn i konstruksjonen, og dette medfører at armeringen ruster. Armeringen som ruster, utvider seg med opptil 70 %, og dermed sprenges det løs biter av betongen som kan falle ned på forbipasserende. Det er behov for betongrehabilitering for å hindre nedfall, og arbeidet vil i hovedsak bestå av å fjerne betong rundt skadet armering, rengjøre og rustbeskytte armeringen, og så støpe igjen hullet. Deretter legges det et belegg på overflaten for å hindre at vann og forurensing trenger ned i betongen igjen. Skader oppstår i ujevnt tempo og på forskjellige steder, og dette er derfor en prosess som må gjentas med intervaller på ca. +/- 15 år. Det er observert fuktskader i pussen på bakgårdsfasaden, dette har medført nedfall av puss og sikring av området før en rehabilitering påstartes. Her trenger vann og fuktighet inn, og dette vil over tid medføre at pussen løsner og faller ned. Dersom disse ikke utbedres, vil omfanget øke, og skadebildet vil bli mer og mer omfattende. Tilsvarende vil kostnadene for utbedring bli høyere, jo lenger tid det går før utbedring. Det vil også være en sikkerhetsrisiko i forhold til at puss kan falle ned. Anslått totalsum for rehabilitering av brannbalkonger og bakgårdsfasade er estimert til kr ,- inkl. mva. Det er tenkt at rehabiliteringen skal finansieres med låneopptak. Det har blitt foretatt beregning av hvilket utslag låneopptaket vil gi på felleskostnaden. Ved et låneopptak på kr ,- kan det estimeres en økning av felleskostnadene på ca. 21 %. Det er i beregningen tatt utgangspunkt i 25 års nedbetaling av lånet og en rente på 4 %. Grunnet at rehabiliteringen av de nåværende brannbalkongene er mer komplisert og dyrere enn først antatt, har styret også bedt OBOS prosjekt samarbeide med entreprenør om å utarbeide et forslag for enkeltbalkonger med brannstiger. Da dette krever større gjennomgang med arkitekt og kommunen vil denne informasjonen først bli presentert muntlig på årsmøtet. Forslag til vedtak: Årsmøtet vedtar rehabilitering av balkonger og bakgårdsfasade og å ta opp nødvendig lån i den forbindelse. B) Rehabilitering av tak og pipeløp Sak fremmet av styret Rehabilitering av tak Taktekkingens alder, tilsier at det er på tide med omtekking. Det er også registrert nedfall av puss fra gesimsen (overgangen mellom tak og vegg), og dette skyldes at overgangen her ikke er tett. Det vil si at vannet ikke renner ned i takrennen, men finner vei utenom denne.

14 14 Anslått totalsum for omtekking av tak er kr ,- inkl. mva. Rehabilitering av piper over tak Pipene bærer preg av alder og slitasje, og hvis boligselskapet bestemmer seg for å rehabilitere taket, anbefales det å gjennomføre rehabilitering av piper samtidig. Dette omfatter riving av pipene ned til taket og mure de opp på nytt. Dette anbefales for å forsikre seg om at man har fyringsdyktige piper som er forskriftsmessige og sikre. Anslått totalsum for rehabilitering av piper over tak er kr ,- inkl. mva. Vedlikehold av frontfasaden Det er behov for vedlikeholdsarbeider på frontfasade i form av rengjøring og overflatebehandling. Det anbefales å benytte mulighetene til å vedlikeholde frontfasadene sammen med de øvrige tiltakene slik at boligselskapet sparer kostnader i forhold til rigg og drift. Ved å gjøre en overflatebehandling nå fremfor å vente, sørger man for at fasadene normalt sett holder seg fint i 10 år eller til og med mer, samtidig beskytter man fasadens underlag slik at skader unngås. Resultatet vil være en flott og ny fasade. Anslått totalsum for vedlikehold av fronfasaden er kr ,- inkl. mva. Generelle kommentarer Det vil være hensiktsmessig å gjennomføre omtekking av tak, rehabilitering av piper og vedlikehold av frontfasade i sammenheng med arbeider i bakgård, ettersom kostnader til rigg og drift (stillas) da kan ses i sammenheng, og dette vil være økonomisk gunstig for boligselskapet. Man kan anslå at boligselskapet tjener ca ,- inkl. mva. for rigg og driftskostnader ved at taket blir utført i sammenheng med øvrige tiltak. Blir man enig om at boligselskapet skal rehabilitere taket eller overflatebehandle frontfasade så vil det medføre merkostnad for stillas pålydende kr inkl. mva. Det er tenkt at tiltakene i sak B skal finansieres med låneopptak. Det har blitt foretatt beregning av hvilket utslag låneopptaket vil gi på felleskostnaden. Ved et låneopptak på kr ,- kan det estimeres en økning av felleskostnadene på ca. 14 %. Det er i beregningen tatt utgangspunkt i 25 års nedbetaling av lånet og en rente på 4 %. Forslag til vedtak: Årsmøtet vedtar rehabilitering av tak, pipeløp, piper over tak og vedlikehold av frontfasaden. Årsmøtet vedtar å ta opp nødvendig lån i den forbindelse. C) Utvidet plass til sykler i bakgården Sak fremmet av Tarjei Hindkleiv det har blitt fremmet forslag om utvidelse/ utbedring av sykkelskur. Bakgrunnen er at det er fult i skuret og beboere parkerer sine sykler på plenen og i portrommet. Det er ønskelig at samtlige diskuterer mulige tiltak, deriblant utvidelse av sykkelskuret.

15 15 Annen informasjon om sameiet Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Renhold Sameiet har avtale med T & J Renholdsservice om renhold av fellesarealene. Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon , eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er sameiets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er seksjonseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at sameiet er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har sameiet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios (tidl.los) på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Valdresgt 16 S/E er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

16 16 Større vedlikehold og rehabilitering Malt trappeoppganger og nye dører Oppgradert bakgård Piperehabilitering 2009 Fasade og tak Total rehabilitering av fasade og brannbalkonger Noe utbedringer på tak 2006 Skifte av håndløpere på brannbalkonger 2005 Skifte av gjerde mot Vogtsgate/Holstgate 2002 Utskiftning av callinganlegg Maling av fasade Bad og rør Utskifting av vann- og avløpsrør i alle leiligheter, nye baderomsgulv med varmekabler i alle leiligheter Vedlikehold Oppussing av alle oppgangene, nye inngangsdører til leilighetene, og utbedring av soppskader i blindkjeller.