Leiegarantien Falsk trygghet?
|
|
- Ellen Sletten
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Leiegarantien Falsk trygghet? Anne Sofie Bjørkholt og Lise Sofie Stene Estate 3. mars 2016
2 Innledning - Mange slår seg til ro når leier fremskaffer leiegaranti fra en norsk bank. Det kan være en falsk trygghet. - Leiegaranti ofte gir langt dårligere sikkerhet enn for eksempel et depositum. - Allerede når man utformer garantibestemmelsen og ikke minst når man mottar garantidokumentet, så gjelder det å være på vakt. - Det grunnleggende utgangspunktet som man må være klar over er dette: Leiekontrakten og garantien er to adskilte avtaler. Leier kan være ansvarlig etter leiekontrakten uten at garantisten nødvendigvis er ansvarlig etter garantien. 2
3 Garantibegrepet - Ikke entydig - Ulike typer garanti - Tre hovedformer: Påkravsgaranti («On demand») Selvskyldnerkausjon Simpel kausjon - Dersom ingenting er sagt, så er garantien en simpel kausjon. - Normalt følger det av leiekontrakter at det som kreves er en selvskyldnergaranti. - Ved tvist: Forfaller ikke garantien før ved enighet eller ved rettskraftig avgjørelse. Forfallstidspunktet for garantisten utskytes da i tid, og garantien blir en mellomting mellom simpel kausjon og selvskyldnerkausjon 3
4 Hvilke krav sikres? - Etter husleieloven 3-6 er leiegarantien en sikkerhet for skyldig leie, skader på husrom og utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen. - Som lovbestemmelsen viser er det ikke nok at bare husleien sikres. - Det også er andre krav som springer ut av husleieforhold, og som utleier kan ønske dekket under garantien. - Praktisk viktig er at garantien dekker felleskostnadene og utbedringskostnader ved fraflytting. - En ikke uvanlig formulering er riktig og rettidig oppfyllelse av leietakers forpliktelser av enhver art etter leiekontrakt av Det må være akseptabelt for utleier. Fullt ut akseptabel er imidlertid bare en garanti som dekker alle krav som følger av husleieloven
5 Garantibeløp - Som regel krever banken at garantien angir et bestemt garantibeløp. - Det er sjelden man får banker til å avgi en generell garanti som dekker 3 eller 6 måneders husleie, med tillegg av fellesomkostning, skader på husrommet, renter og inndrivelsesomkostninger. - Man må sørge for at garantibeløpet er stort nok. - Må ta hensyn til ikke bare husleie, men også de andre kravene som er omtalt ovenfor (fellesomkostninger, skader, utgifter ved fraviking, renter mv.) - Dersom husleien skal tillegges merverdiavgift, må garantibeløpet ta høyde for dette. 5
6 Oppsigelsesadgang - Dersom garantisten kan si opp garantien, så er det som regel også bestemt at krav under garantien må fremsettes innen utløpet av oppsigelsesfristen. - Så snart leietaker havner i økonomiske problemer vil da garantien bli sagt opp. - Det forhold at garantisten har sagt opp garantien vil kunne innebære antesipert mislighold av fremtidige leieterminer fra leiers side. Foreligger antesipert mislighold kan utleier også kreve garantisten for så vel forfalte, som antesipert forfalte krav. - Utleier kan ikke fremme krav etter utløpet av oppsigelsesfristen. - En utleier bør derfor ikke akseptere en garanti som kan sies opp av banken i leieperioden. - For ikke å være oppsigelig, må garantiteksten inneholde en utløpsdato. Utløpsdatoen bør settes til hele leieperioden med et tillegg av 3-6 måneder. - Dette er spesielt viktig dersom garantisten krever at krav under garantien må fremsettes før utløpsdatoen. Udekkede krav mot leietaker oppstår jo særlig på slutten av leieperioden eller i forbindelse med utflytting. 6
7 Justering av garantibeløpet - Underveis i leieforholdet vil husleien endres, gjerne i takt med konsumprisindeksen (KPI). - Felleskostnadene kan også stige. - Når husleien og evt. felleskostnadene endres, så bør garantibeløpet også øke tilsvarende. - Med mindre det er avtalt et garantibeløp som er så høyt at det tar høyde for tenkbare justeringer i leieperioden, må retten til å oppjustere garantibeløpet underveis fremgå direkte av garantidokumentet. 7
8 Bruk av garantien - Mange standard garantitekster som inneholder bestemmelser om at garantibeløpet er en absolutt ramme for bankens ansvar. - Dersom det trekkes på garantien vil den i slike tilfeller ikke være effektiv for hele garantibeløpet lenger. I slike tilfeller bør utleier kreve tilleggsgaranti dersom leieforholdet fortsetter med samme leier. 8
9 Skifte på leiersiden - Ved skifte av leier faller garantien som et utgangspunkt bort. Garantien er stilt for en bestemt leiers betalingsforpliktelse. - Dersom utleier samtykker til overdragelse av leiekontrakten, må han derfor kreve ny garanti av den nye leieren. Ved fremleie vil opprinnelig leier fremdeles være ansvarlig, og garantien løper vanligvis videre. - Dersom aksjene i leier overdras, eller leier blir gjenstand for en fusjon eller fisjon, så løper som regel både leieforhold og garantiforhold videre. - Garantiteksten og/eller leiekontrakten kan imidlertid bestemme noe annet ( change of control -klausul/klausul om selskapsmessige endringer). 9
10 Skifte på utleiersiden - Skifte på utleiersiden medfører som hovedregel ikke at garantien faller bort. - Dom fra Oslo tingrett 30. mai 2003: Retten gikk så langt i å anvende denne hovedregelen, at den satte til side en garantiklausul om at garantien ikke kan transporteres uten garantistens samtykke. Retten mente dette bare var en ordensforskrift, og kom til at garantien ikke var falt bort selv om det hadde skjedd et skifte på utleiersiden. 10
11 Varsel om krav - Ved kontraktsbrudd fra leiers side må garantisten varsles, som regel innen rimelig tid eller lignende. - Mange garantier bestemmer også at krav under garantien må være fremsatt innen en bestemt tid etter forfallet av den enkelte husleietermin. Dersom fristen oversittes, så er som regel kravet tapt for den aktuelle termin. - Videre bestemmer de fleste garantier at krav må være fremsatt innen utløpet av garantiperioden. - Dersom garantien kan sies opp, så må kravet normalt være fremsatt innen utløpet av oppsigelsesfristen. 11
12 Antesipert mislighold - Krav kan fremsettes for forfalte husleieterminer som ikke er betalt. - Dersom det foreligger grunnlag for antesipert (forventet) mislighold, så kan man også kreve fremtidige terminer av leietaker. - Dersom vilkårene for antesipert mislighold er til stede, så kan dermed utleier reise krav under garantien for ikke bare forfalte, men også fremtidige leieterminer. - Ved antesipert mislighold så vil utleier kunne heve leiekontrakten, og det bør han også gjøre. 12
13 Utleiers 10 garantibud: 1. Les garantidokumentet nøye 2. Dekker garantien utleiers krav i henhold til leieavtalen? 3. Er garantibeløp tilstrekkelig? Husk mva. 4. Er garantiperioden tilstrekkelig? Leieperiode måneder 5. Dekker garantien også andre krav enn husleie? 6. Garantien skal være selvskyldnerkausjon eller påkravsgaranti (ikke simpel kausjon) 7. Garantisten skal ikke ha oppsigelsesadgang 8. Garantien bør følge med ved overdragelse av eiendommen 9. Overhold varslingsfrister 10. Kommuniser skriftlig 13
14 Takk for oppmerksomheten! Anne Sofie Bjørkholt Lise Sofie Stene Advokatfirmaet BA-HR DA Tjuvholmen allé 16, NO-0252 Oslo PO Box 1524 Vika, NO-0117 Oslo T:
Garantidokument i husleieforhold
Rundskriv H-5/16 Garantidokument i husleieforhold Erstatter tidligere rundskriv H-2/11 Forord Kommunal- og moderniseringsdepartementet har utarbeidet et nytt standard garantidokument som har til formål
DetaljerLEIEKONTRAKT FOR BOLIG. Adresse: Rådhusveien 18, 9620 Kvalsund. Telefon: 784 15 555.
LEIEKONTRAKT FOR BOLIG 1. PARTENE Utleier: Kvalsund kommune, Driftsavdelingen Adresse: Rådhusveien 18, 9620 Kvalsund. Telefon: 784 15 555. Leietaker: Adresse: Telefon: Type bolig: Leieobjektets adresse:
DetaljerHUSLEIEAVTALE. Initialer utleier: Initialer leietaker: 1. 1. Parter. 2. Utleieobjekt 2.1 Boligens adresse:
HUSLEIEAVTALE 1. Parter Utleier Navn Leietaker Navn Adresse Adresse Telefon Telefon E-post E-post 2. Utleieobjekt 2.1 Boligens adresse: 2.2 Type bolig: Hus Leilighet Boenhet hvor utleier bor i samme bolig
DetaljerLEIEKONTRAKT FOR BOLIG
LEIEKONTRAKT FOR BOLIG Vi anbefaler både utleier og leietaker å lese hele kontrakten, og å ha en grundig felles gjennomgang av boligen ved inn- og utflytting. Tekst i kursiv er kun til informasjon. Kontrakten
DetaljerKontrakt ved leie av bolig
Kontrakt ved leie av bolig Beahcevardievva 54 Husleieloven regulerer sammen med denne leiekontrakten leietakerens og utleierens rettigheter og plikter i leieforholdet Husleielovens ufravikelige regler
DetaljerHUSLEIEKONTRAKT FOR LEIE AV HYBEL / LEILIGHET / HUS
HUSLEIEKONTRAKT FOR LEIE AV HYBEL / LEILIGHET / HUS Reglene i husleieloven kan bare fravikes til fordel for leietaker. --- 1 --- Navn: Adresse: Telefon: 1.1 UTLEIER 1.2 LEIETAKER Navn: Adresse: Telefon:
DetaljerNår leietaker får betalingsproblemer
Når leietaker får betalingsproblemer Advokat Chris Borch Advokatfirmaet Thommessen mars 18 ADVOKATFIRMAET THOMMESSEN AS 1 Leietakers sikkerhetsstillelse Leietakers betalingsmislighold Tvangsfravikelse
DetaljerREKLAMASJON OG TIDSFRISTER I LEIEFORHOLD ESTATE PRAKTISK HUSLEIERETT 3.3.2016. advokat Tore Stønjum og advokat Amund Berthelsen Erdal
REKLAMASJON OG TIDSFRISTER I LEIEFORHOLD ESTATE PRAKTISK HUSLEIERETT 3.3.2016 advokat Tore Stønjum og advokat Amund Berthelsen Erdal TEMAET Reklamasjonsregler og andre utvalgte fristregler i leieforhold
DetaljerKontrakt ved leie av bolig
Kontrakt ved leie av bolig For denne leiekontrakten gjelder Lov om husleie av 26.3.1999 (Husleieloven). Husleieloven kan i sin helhet lastes ned fra Lovdata (www.lovdata.no) eller kjøpes i bokhandelen
DetaljerLEIEKONTRAKT FOR LOKALER. Mellom. Leietaker:
LEIEKONTRAKT FOR LOKALER Mellom Leietaker: Rita Strand Høvik, 7740 Steinsdalen heretterkalt leier og Utleier: OSEN KOMMUNE Organisasjonsnummer/Fødselsnummer: 944350675 7740 STEINSDALEN -heretter kalt utleier
DetaljerHUSLEIEKONTRAKT FOR GEITMYRSVEIEN 21 B
HUSLEIEKONTRAKT FOR GEITMYRSVEIEN 21 B PARTENE 1. Partene i avtalen Leier/utleier må være over 18 år, eller representeres av en myndig fullmektig. Fullmektigen skal i så fall undertegne avtalen. Utleier
DetaljerNÅR LEIETAKER BLIR UTLEIER - NYTTIGE TIPS VED FREMLEIE. Praktisk husleierett 3. mars 2016 Advokat Lars Ulleberg Jensen
NÅR LEIETAKER BLIR UTLEIER - NYTTIGE TIPS VED FREMLEIE Praktisk husleierett 3. mars 2016 Advokat Lars Ulleberg Jensen 1 INNLEDNING Temaet er utleiers posisjon når leietaker blir utleier altså når det etableres
DetaljerHUSLEIEKONTRAKT FOR LEIE AV HYBEL / LEILIGHET / HUS
HUSLEIEKONTRAKT FOR LEIE AV HYBEL / LEILIGHET / HUS Reglene i husleieloven kan bare fravikes til fordel for leietaker. 1.1 UTLEIER Navn: -SDC-C= sret,1 Adresse Telefon: s \C Navn: -- 11kEi6S Adresse: (--)
DetaljerKONTRAKT VED LEIE AV BOLIG
KONTRAKT VED LEIE AV BOLIG Revidert oktober 2013 1. Partene Uleier Navn: Telefon: E-post: Leietaker Navn: Telefon: E-post: Fødselsnr (11 siffer): 2. Eiendommen 2.1 Avtalen gjelder følgende eiendom: Gnr:
DetaljerDealbreakere og andre advokatdelikatesser del II (etter utlendingenes inntog) Geir Sand, Schjødt, og Stig L. Bech, BA-HR
Dealbreakere og andre advokatdelikatesser del II (etter utlendingenes inntog) Geir Sand, Schjødt, og Stig L. Bech, BA-HR Eiendomsdagene 2016 Innledning - Simulerte forhandlinger over noen typesituasjoner
DetaljerHusleiekontrakt. Les mer om leie av bolig på
Husleiekontrakt Denne leiekontrakten regulerer, sammen med husleieloven, leierens og utleierens rettigheter og plikter i leieforholdet. Ved leie av husrom, skal det skrives kontrakt. Kontrakten bør fylles
DetaljerLEIEKONTRAKT FOR BOLIG
LEIEKONTRAKT FOR BOLIG Vi anbefaler både utleier og leietaker å lese hele kontrakten nøye, og å ha en grundig felles gjennomgang av leiligheten ved inn- og utflytting. Tekst i kursiv er kun til informasjon.
DetaljerHusleieloven. Jus for nyansatte Oslo desember Elisabeth Aas Nilsen, advokat i NBBL
Husleieloven Jus for nyansatte Oslo 6.- 7. desember 2016 Elisabeth Aas Nilsen, advokat i NBBL Hva er husleie? Avtale om bruksrett til husrom mot vederlag. Eksempler på forhold faller utenfor: avtale om
DetaljerKommunens leiekontrakt for bolig
Kommunens leiekontrakt for bolig Gjelder for leie av enkelt beboelsesrom der leieren etter avtalen har adgang til en annens bolig. 1 - Parter Utleier Adresse: Postnr: Poststed: Evt. org.nr: Fødseldato:
DetaljerDe nye OPS-kontraktsmalene - markedsoppdatering
De nye OPS-kontraktsmalene - markedsoppdatering Anne Sofie Bjørkholt og Ole Andreas Dimmen Estate-konferanse 11. september 2014 Hvorfor nye kontraktsmaler? - Kontraktene i OPS-prosjektene hadde utviklet
DetaljerMISLIGHOLD AV LEIEKONTRAKTEN. Juridisk rådgiver Rebekka Berg Nilsen, Svolvær 03.06.2015
MISLIGHOLD AV LEIEKONTRAKTEN Juridisk rådgiver Rebekka Berg Nilsen, Svolvær 03.06.2015 Hva er mislighold? Kontraktsrettslig mislighold Ulike typer mislighold. Vi skal se på 1. Betaler ikke husleie, eller
DetaljerForbrukerrådets husleiekontrakt
Om husleiekontrakten Dette er Forbrukerrådets standardkontrakt for leie av bolig. På Forbrukerrådets hjemmeside finner dere informasjon om regler i husleieforhold, skjema ved overtakelse av bolig, og inventarliste
DetaljerForbrukerrådets husleiekontrakt
Partene 1. Partene i avtalen Dersom leier eller utleier er under 18 år, må en person over 18 år (fullmektigen) stå ansvarlig for avtalen. Fullmektigen skal i så fall undertegne avtalen. Utleier Navn: Adresse:
DetaljerLeieavtale for arealer ved. Gausdal videregående skole. mellom. Oppland fylkeskommune (utleier) Gausdal kommune (leier)
Leieavtale for arealer ved Gausdal videregående skole mellom Oppland fylkeskommune (utleier) & Gausdal kommune (leier) 1. Parter Utleier: Oppland fylkeskommune Postboks 988 2626 Lillehammer Org nr: 961
DetaljerKONTRAKT VED LEIE AV BOLIG
KONTRAKT VED LEIE AV BOLIG Husleieloven regulerer sammen med denne leiekontrakten leietakerens og utleierens rettigheter og plikter i leieforholdet. Husleielovens ufravikelige regler går foran avtalte
DetaljerInformasjon om regler i husleieforhold
Informasjon om regler i husleieforhold Denne informasjonen er utarbeidet som et tillegg til Norsk Huseierforenings standardkontrakt i husleieforhold. Avtaler om leie av bolig reguleres av leieavtalen samt
DetaljerHøringsuttalelse fra Juss-Buss om endringer i husleieloven.
Jusstudentenes rettsinformasjon Arbins gate 7 0253 Oslo Sentralbord 22 84 29 00 Telefaks 22 84 29 01 Internett http://www.jussbuss.no Kommunal og regionaldepartementet Postboks 8129 Dep 0030 OSLO Oslo,
DetaljerKommunens leiekontrakt for bolig
Kommunens leiekontrakt for bolig Gjelder for lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, der utleier bor i samme hus. 1 - Parter Utleier: Adresse: Postnr. Poststed: Evt. org.nr: Fødseldato:
DetaljerEn del sentrale bestemmelser i finansavtaleloven som omtales i forelesningene i obligasjonsrett (pengekravsrett) våren 2011
En del sentrale bestemmelser i finansavtaleloven som omtales i forelesningene i obligasjonsrett (pengekravsrett) våren 2011 1. Virkeområde (1) Denne loven gjelder for avtaler og oppdrag om finansielle
DetaljerPraktisk husleierett. Estate 26. februar 2015. Advokat / Partner Tax & Legal Advokatfirma DA Jørgen Bull
Praktisk husleierett Estate 26. februar 2015 Advokat / Partner Tax & Legal Advokatfirma DA Jørgen Bull Grunnleggende krav til fradragsrett Frivillig registrering for utleie av fast eiendom 2-3 Arealet
DetaljerNAV Levanger Avtale om drift og forvaltning av eiendom NAV LEVANGER AVTALE. DRIFT OG FORVALTNING AV EIENDOM (Driftsavtalen) MELLOM. NAV Nord-Trøndelag
NAV Levanger Avtale om drift og forvaltning av eiendom NAV LEVANGER AVTALE OM DRIFT OG FORVALTNING AV EIENDOM (Driftsavtalen) MELLOM NAV Nord-Trøndelag OG Levanger Kommune AVTALE OM DRIFT OG FORVALTNING
DetaljerJuss Eiendom. 6. mai 2008. Oslo Bergen London Singapore Kobe Shanghai 1
Juss Eiendom 6. mai 2008 Oslo Bergen London Singapore Kobe Shanghai 1 Når blir leietaker bundet? Advokat Kristoffer Aasebø Oslo Bergen London Singapore Kobe Shanghai 2 Når blir leietaker bundet? 1. Hvem
DetaljerEIENDOMSFORVALTNING I NAV ARBEIDS- OG VELFERDSETATEN
EIENDOMSFORVALTNING I NAV ARBEIDS- OG VELFERDSETATEN (logo) MAL FOR SAMARBEIDSAVTALE MED KOMMUNEN OM DRIFT OG FORVALTNING AV EIENDOM Side 1 av 9 AVTALE OM DRIFT OG FORVALTNING AV EIENDOM MELLOM OG Side
DetaljerKommunens leiekontrakt for bolig
Kommunens leiekontrakt for bolig 1 - Parter Utleier Adresse: Postnr: Poststed: Evt. org.nr: Fødseldato: Epost: Evt. fullm: Leier Adresse: Postnr. Poststed: Evt. org.nr: Fødseldato: Epost: Evt. fullm: 2
DetaljerLEIEKONTRAKT. for. Lagerlokale. Tingulstad Gård. LEIEKONTRAKT For utleie av Varmtlager
LEIEKONTRAKT for Lagerlokale Tingulstad Gård LEIEKONTRAKT For utleie av Varmtlager Mellom nedennevnte Trond Håkon Tingulstad - heretter kalt utleier og Navn: - heretter kalt leier Fødselsnr.: / Adresse:
Detaljer10.5.2 Gevinst eller tap?... 46 10.5.3 Skattefri gevinst ved salg... 46 10.5.4 Fradrag i inntekt ved tap... 47 11 Hvem skal det leies ut til?...
Innhold DEL 1 INNLEDNING 1 Hva er formålet med denne boken?.................... 15 2 Noen utgangspunkter................................ 17 2.1 Innledning.................................... 17 2.2 Krisemaksimering!.............................
DetaljerAVTALE OM FREMLEIE AV LOKALER
AVTALE OM FREMLEIE AV LOKALER mellom RUTER AS org. nr. 989 993 682, (heretter «Hovedleier») og [OPERATØR AS] org. nr. [xxx], (heretter «Fremleietaker») Hovedleier og Fremleietaker omtales i denne avtalen
DetaljerUtleie av bolig. Advokat Elisabeth Aas Nilsen. Boligjuss for viderekomne, Lillestrøm 6. februar 2018
Utleie av bolig Advokat Elisabeth Aas Nilsen Boligjuss for viderekomne, Lillestrøm 6. februar 2018 Tema for foredraget Viktige punkter i leiekontrakten Leietid: ulike alternativer Husleien: fastsettelse
DetaljerHUSLEIEKONTRAKT. p.nr.:
04 Nærværende kontrakt gjelder bolig som etter vedtak i styret i WayBack er forbeholdt personer med spesielle boligbehov av midlertidig karakter. Denne klausuleringen innebærer at leier får færre rettigheter
DetaljerGARANTI Hiscox Insurance Company Ltd (Hiscox) er garantistiller. Utleiers navn (Utleier): Adresse: Poststed:
GARANTI Hiscox Insurance Company Ltd (Hiscox) er garantistiller. Utleiers navn (Utleier): Adresse: Poststed: Leiers navn (Leier): Leieobjektets adresse: Poststed: Snr./leil.nr.: Annen adresse hvor Leier
DetaljerAdvokatfirmaet Hjort v/ advokat Liv Aandal. Saken er behandlet av formannskapet 06.11.12 som i sak nr. 244/12 vedtok følgende:
Notat Til: Kopi: Fra: Ringerike kommune Kommunalsjef Knut E. Helland Advokatfirmaet Hjort v/ advokat Liv Aandal Dato: 27. november 2012 LEIEFORHOLD STORGATEN 11/13 1. Bakgrunn anbefaling Kommunen leier
DetaljerLEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE
27.01.2015 Side 1 av 5 LEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE Mellom Bergen kommune v/etat for bygg og eiendom (heretter benevnt utleier) v/ Byrådsavdelingen for kultur, idrett og næring (ansvarlig for å følge opp avtalen
DetaljerREELT LEIEFORHOLD SOM VILKÅR FOR FRADRAGSRETT FOR MERVERDIAVGIFT
REELT LEIEFORHOLD SOM VILKÅR FOR FRADRAGSRETT FOR MERVERDIAVGIFT Estate konferanse, Grand Hotel, 3. mars 2016 v/ advokat Bjørn Christian Lilletvedt Tovsen 1 AGENDA Vilkårene for fradragsrett for MVA på
DetaljerLEIEKONTRAKT. Bergen kommune v/ Bergen Kommunale Bygg
Saksnr: 200705737-4 Saksbehandler: LKHO Delarkiv: BBE-1638 LEIEKONTRAKT Mellom Bergen kommune v/ Bergen Kommunale Bygg og "Tilbyder AS" Ad torgboder på Nesttun torg Bakgrunn for leieavtalen: Denne leiekontrakten
DetaljerKontrakt ved leie av bolig
Kontrakt ved leie av bolig For denne leiekontrakten gjelder Lov om husleie av 26.03.1999 som gjelder fra 01.01.2000. Den kan du lese i sin helhet på nettsidene til Lovdata (www. lovdata.no) eller kjøpe
DetaljerLEIEKONTRAKT BYGG OMSORG+
UTKAST fylles ut etter forhandlinger LEIEKONTRAKT BYGG OMSORG+ 1. UTLEIER Navn: Fnr/Org. nr.: Adresse: 2. LEIETAKER Navn: Oslo kommune Org. nr.: Adresse: Rådhuset, 0037 Oslo 3. KONTRAKTEN Kontrakten består
DetaljerTrondheim Eiendom Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Postadresse: Trondheim kommune, Postboks 2300 Sluppen, 7004 Trondheim Telefon: 72540200
TRONDHEIM KOMMUNE HUSLEIEKONTRAKT Det er herved inngått kontrakt mellom: Utleier Navn: Trondheim Eiendom Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Postadresse: Trondheim kommune, Postboks 2300 Sluppen, 7004
DetaljerKONKURRANSEGRUNNLAGETS DEL II. AVTALEDOKUMENT Delavtale 2 LEIE
KONKURRANSEGRUNNLAGETS DEL II AVTALEDOKUMENT Delavtale 2 LEIE Prosjektets navn: Byggherrerigg på Reitan Reitan, 8050 Tverlandet Kontraktsnr: 450848 1. PARTENE OG DERES REPRESENTANTER Leietaker Organisasjonsnr:
DetaljerSaksbehandler: Glenny Jelstad Arkiv: 614 &53 Arkivsaksnr.: 13/8656-2 Dato: 30.09.13 INNSTILLING TIL: BYSTYREKOMITE HELSE- SOSIAL- OG OMSORG/ BYSTYRET
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Glenny Jelstad Arkiv: 614 &53 Arkivsaksnr.: 13/8656-2 Dato: 30.09.13 HØRING OM ENDRINGER I HUSLEIELOVEN INNSTILLING TIL: BYSTYREKOMITE HELSE- SOSIAL- OG OMSORG/ BYSTYRET Rådmannens
DetaljerLørenskog kommune. RETNINGSLINJER FOR BEHANDLING AV SØKNAD OM OG TILDELING AV KOMMUNAL UTLEIEBOLIG.
Lørenskog kommune. RETNINGSLINJER FOR BEHANDLING AV SØKNAD OM OG TILDELING AV KOMMUNAL UTLEIEBOLIG. Vedtatt i Lørenskog kommunestyre 20.06.12. Sak.nr. 078/12. 1. INNLEDENDE BESTEMMELSER 1.1 Formål Formålet
DetaljerFLOTT ENEBOLIG - UMØBLERT - LANGTIDSLEIE
BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO SOLA VARDESTIEN 4 B, 4050 SOLA FLOTT ENEBOLIG - UMØBLERT - LANGTIDSLEIE LEIEPRIS: KR. 17 000 PR. MND. OVERTAKELSE: 01.07.2016 AREAL/ROM: CA. 200 KVM. BRA. ANTALL ROM:
DetaljerLeiekontrakt for bolig
Leiekontrakt for bolig 1. Partene Utleier Navn: Adresse: Postnummer/sted: Telefon: Epost: Fødselsnummer eller org.nr.: Leietaker Navn: Adresse: Postnummer/sted: Telefon: Epost: Fødselsnummer eller org.nr.:
DetaljerTILBAKELEVERING AV LEIDE LOKALER. Praktisk husleierett 26.febuar 2015 Christopher Borch og Lars Ulleberg Jensen
TILBAKELEVERING AV LEIDE LOKALER Praktisk husleierett 26.febuar 2015 Christopher Borch og Lars Ulleberg Jensen 1 AGENDA 1. Når skal lokalene tilbakeleveres? 2. Når er lokalene tilbakelevert? 3. Konsekvenser
DetaljerVEILEDNING I Leie av næringslokale
VEILEDNING I Leie av næringslokale 1 1 Før inngåelse av leiekontrakten...3 1.1 Innledning...3 1.2 Hvilket behov har bedriften...3 1.3 Kostnadsnivå...3 1.4 Hvem er utleier?...3 2 Leiekontrakten...4 2.1
DetaljerI dette dokumentet angis nærmere informasjon av de rettigheter og plikter du har i avtaleforholdet.
KOMMENTARER TIL LEIEKONTRAKTEN Nærmere om innholdet i kontrakt om leie av studentbolig Muntlige som skriftlige avtaler er bindende, dvs. du plikter å følge det som er avtalt. Ved å signere på kontrakt
DetaljerJORDLEIEAVTALE. Avtalen skal underskrives i tre - 3 - eksemplar. Partene beholder et eksemplar hver, og et blir levert kommunen:
JORDLEIEAVTALE Avtalen skal underskrives i tre - 3 - eksemplar. Partene beholder et eksemplar hver, og et blir levert kommunen: Aure kommune Rådhuset 6690 Aure Att.: Enheten for kultur, plan og næring
DetaljerSANDVIKEN/STØLETORGET
BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO SANDVIKEN/STØLETORGET LADEGÅRDSGATEN 10, 5033 BERGEN SANDVIKEN/STØLETORGET - PEN 3-ROMS - TV OG INTERNETT INKLUDERT - LEDIG TIL 31.MAI 2017 LEIEPRIS: KR. 12 500 PR. MND.
DetaljerGarantikostnaden inkluderer 10% forsikringsmeglerhonorar til Söderberg & Partners og 15% i kostnadsdekning til Husleie.no AS.
GARANTI Hiscox SA (Hiscox) er garantistiller. Utleiers navn (Utleier): Adresse Poststed: Leiers navn (Leier): Leieobjektets adresse: Poststed: Snr./leil.nr.: Annen adresse hvor Leier kan nås: E-post: Postadresse:
DetaljerLEIEKONTRAKT for lagerlokale
LEIEKONTRAKT for lagerlokale LEIEKONTRAKT For utleie av varmtlager Mellom nedenfornevnte Nils- Christian og Liv Halvorsrud heretter kalt utleier og Navn:, heretter kalt leietaker. Adresse: Telefon: e-
DetaljerFORHOLDET TIL LEIETAKER NÅR EIENDOMMEN SELGES
FORHOLDET TIL LEIETAKER NÅR EIENDOMMEN SELGES Ved advokatene Jacob Solheim og Aasta Holm Heide Praktisk Husleierett EstateKonferanse Grand Hotel, 3. mars 2016 Temaer Forskjellen mellom salg av eiendom
DetaljerLEIEKONTRAKT FOR BASESTASJON
LEIEKONTRAKT FOR BASESTASJON Utleier: Frogn kommune Adresse: Rådhusveien 6 Org.nr: 963 999 089 Leietaker: Mobile Norway AS Org.nr: 888 137 122 Eiendom: Grønt areal Adresse: Heer, 1445 Drøbak Gnr/bnr: 22/9
DetaljerTILLEGGSAVTALE. BUSSANLEGG AS Org. nr. 881 480 182 (heretter «Utleier») RUTER AS Org. nr. 989 993 682 (heretter «Leietaker»)
TILLEGGSAVTALE mellom BUSSANLEGG AS Org. nr. 881 480 182 (heretter «Utleier») og RUTER AS Org. nr. 989 993 682 (heretter «Leietaker») til leieavtale for Alnabru bussanlegg side 1 av 5 1 BAKGRUNN OG FORMÅL
DetaljerHUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE
HUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE Dato: 3. juli 2019 Sak nr: 2019/0345 Utvalgets sammensetning: Klager Innklaget: Leieobjektets adresse: Sammendrag: Saksleder A. Désirée Bjørne-Larsen
DetaljerMellom. 3. LEIESUMMEN Den månedlige leiesum, inklusive tillegg betales forskuddsvis den 1. hver måned.
HUSLEIEKONTRAKT Mellom AS Ibsensgate 16-26 (nr. ) og Aksje nr. Aksjonærer i AS Ibsensgate 16-26 (heretter kalt selskapet) har rett og plikt til å leie bolig i selskapets bygg. Leieforholdet reguleres av
DetaljerAVTALE OM LEIE AV LOKALE
AVTALE OM LEIE AV LOKALE 1. PARTENE UTLEIER: A/S Thomas Fredrik Olsen Organisasjonsnummer: 930350338 Adresse: Fred. Olsens gt. 2, 0152 OSLO Utleiers representant: Axel Heyl Adresse: [ ] Telefon/e-post:
DetaljerSpørsmål 2. Problemstillingen dreier seg om LAS har rett til å heve leiekontrakten.
Spørsmål 1 Problemstillingen i oppgaven dreier seg om Peder Ås har avgitt en rettslig forpliktende aksept om at avtalen med Lunch AS avsluttes uten ytterlige forpliktelser for Lunch AS. Grensen mellom
DetaljerLeie av bolig ... ... Navn:... Ekstra leietager :... Adresse:... Adresse:... Telefon:... Telefon:... Adresse:...Herreveien54, 3960 Stathelle...
Leie av bolig 1. Parter i leieavtalen: 1.1 Utleier Navn: Bjerkene Bolig AS Utleiers fullmektig: Roy Bjurholt Adresse: Herreveien 50 3960 Stathelle............ Telefon: 480 23 600 E-post: roy@bjerkene.no
DetaljerGnr/bnr 39/93 i Tynset kommune (Holmen) - Avhending til Tynset kommune
Saknr. 13/6245-3 Saksbehandler: Geir Aalgaard Gnr/bnr 39/93 i Tynset kommune (Holmen) - Avhending til Tynset kommune Fylkesrådets innstilling til vedtak: ::: Sett inn innstillingen under denne linja Fylkesrådet
DetaljerSTAVANGER SENTRUM - 2-ROMS LEILIGHET MED HØY STANDARD - PARKERING-
BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO STAVANGER LØKKEVEIEN 51, 4008 STAVANGER STAVANGER SENTRUM - 2-ROMS LEILIGHET MED HØY STANDARD - PARKERING- LEIEPRIS: KR. 10 000 PR. MND. OVERTAKELSE: 01.03.16 AREAL/ROM:
DetaljerKONKURRANSEGRUNNLAGETS DEL II. AVTALEDOKUMENT Delavtale 2 LEIE
KONKURRANSEGRUNNLAGETS DEL II AVTALEDOKUMENT Delavtale 2 LEIE Prosjektets navn: Adresse: Kontraktsnr: 1. PARTENE OG DERES REPRESENTANTER Leietaker Organisasjonsnr: Staten v/forsvarsdept v/forsvarsbygg
DetaljerSTANDARDKONTRAKT FOR UTLÅN ELLER UTLEIE *1) AV SKOLER OG ANDRE KOMMUNALE LOKALER TIL FRIVILLIGE ORGANISASJONER I OSLO KOMMUNE
STANDARDKONTRAKT FOR UTLÅN ELLER UTLEIE *1) AV SKOLER OG ANDRE KOMMUNALE LOKALER TIL FRIVILLIGE ORGANISASJONER I OSLO KOMMUNE 1. UTLEIER Navn: Persbråten videregående skole Organisasjonsnummer: 974 590
DetaljerPraktisk husleierett Mislighold av kontrakt
Praktisk husleierett Mislighold av kontrakt Advokatene Marius Eckbo-Lie og Frode Fugelsnes marius.eckbo.lie@foyen.no frode.fugelsnes@foyen.no Når er avtalen misligholdt? Mislighold = unnlatelse av å oppfylle
DetaljerORDENS- OG TILDELINGSREGLER FOR KOMMUNAL FLYTEBRYGGE I BUGØYNES
ORDENS- OG TILDELINGSREGLER FOR KOMMUNAL FLYTEBRYGGE I BUGØYNES 1 Juridiske bestemmelser Leie av plass ved flytebrygga reguleres i egne leiekontrakter og juridiske bestemmelser tilknyttet til denne. Den
DetaljerFLOTT 2-ROMS PÅ FROGNER, PEIS. HVITEVARER INKLUDERT.
BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO FROGNER BYGDØY ALLÉ 45, 0265 OSLO FLOTT 2-ROMS PÅ FROGNER, PEIS. HVITEVARER INKLUDERT. LEIEPRIS: KR. 12 500 PR. MND. OVERTAKELSE: 01.08.2016 AREAL/ROM: PRIMÆRROM CA. 51
DetaljerLYS OG MODERNE LEILIGHET - STOR VERANDA - GARASJEPLASS - SENTRAL BELIGGENHET - INKL. VANNBÅREN VARME - FULLT MØBLERT - LEDIG FRA 01.09.
BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO SANDVIKA KJØRBOKOLLEN 27, 1337 SANDVIKA LYS OG MODERNE LEILIGHET - STOR VERANDA - GARASJEPLASS - SENTRAL BELIGGENHET - INKL. VANNBÅREN VARME - FULLT MØBLERT - LEDIG FRA
DetaljerFELLESKOSTNADER FRA LEIETAKERS STÅSTED. Presentasjon for Estate 5. mars 2015 Øyvind E. Skjeseth, Statsbygg
FELLESKOSTNADER FRA LEIETAKERS STÅSTED Presentasjon for Estate 5. mars 2015 Øyvind E. Skjeseth, Statsbygg INTRODUKSJON - Rådgiver Øyvind Erga Skjeseth - Juridisk seksjon i Statsbygg - Bistår byggherreavdeling,
DetaljerFORSLAG TIL ENDRING I GARANTIFORSKRIFTEN - HØRINGSUTTALELSE
SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak Arkivkode Saksbeh. : 200705306 : E: 256 &13 : Torunn S. Nilsen Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr. Formannskapet 12.02.2008 9/08 Bystyret 26.02.2008 FORSLAG
DetaljerLEIEAVTALE. 1 Utleieren leier ut følgende ekslusive arealer til leietaker i Hermetikken, gnr. 10, bnr. 711 i Vadsø:
LEIEAVTALE Med virkning fra 1.8.2018 er det inngått følgende leieavtale mellom Hermetikken Eiendom AS, org.nr. 983978649 heretter kalt utleier og Sykehusinnkjøp HF, org. nr. 916879067 heretter kalt leietaker:
DetaljerÅ leie bolig. - En veileder ved leie av bolig
Å leie bolig - En veileder ved leie av bolig 17 Innhold Forord... 19 1.0 Definisjoner:... 20 1.1 Ulike typer boliger... 21 2.0 Hvordan finner man en bolig?... 22 2.1 Sosiale medier;... 22 2.2 Annonse:...
DetaljerJUSS-BUSS LEIEKONTRAKT FOR BOLIG
JUSS-BUSS LEIEKONTRAKT FOR BOLIG Vi anbefaler både utleier og leietaker å lese hele kontrakten. Teksten i boksene utgjør kontraktsteksten. Fyll ut de stiplede linjene. Ved uthevet skrift, stryk det som
DetaljerFrogner - Fin 1- roms. Attraktiv beliggenhet
Frogner - Fin 1- roms. Attraktiv beliggenhet Leie inkl. integrert komfyr. Adresse Inkognitogata 32 - H0314, 0256 OSLO Møblering Etasje 3 Etasje Leie pr mnd Kr. 8 500,- Areal Primærrom 23 m 2 Bruksareal
DetaljerVEDRØRENDE HØRINGSUTKAST TIL LOV LOV OM ENDRINGER I LOV AV 26. MARS 1999 NR. 17 OM HUSLEIEAVTALER
Ju, Juss-studentenes rettsinformasjon Arbins gate 7 0253 Oslo Sentralbord 22 84 29 00 Telefaks 22 84 29 01 Internett h ://www.'ussbuss.no Kommunal- og regionaldepartementet Postboks 8112 Dep 0032 Oslo
DetaljerLEIEKONTRAKT TRONDHEIM KUNSTHALL
Parter: LEIEKONTRAKT TRONDHEIM KUNSTHALL Utleier Leietaker [selskapsnavn], org. nr. [fyll inn] [postadresse] [selskapsnavn], org. nr. [fyll inn] [postadresse] Leieobjekt (jf. kontraktens punkt 1): Adresse:
DetaljerHUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE
HUSLEIETVISTUTVALGET I OSLO OG AKERSHUS AVGJØRELSE Dato: 10.03.16 Sak nr: 2015/611 Utvalgets sammensetning: Klager: Innklaget: Leieobjektets adresse: Sammendrag: Saksleder Ellen Strømodden og utvalgsmedlemmene
DetaljerLeiekontrakt. mellom. OLDEIDEGÅRDEN AS (utleier) og SETT INN (leietaker)
Leiekontrakt mellom OLDEIDEGÅRDEN AS (utleier) og SETT INN (leietaker) 01. UTLEIER Navn: OLDEIDEGÅRDEN AS Fnr/Org. nr.: 00988998362 Adresse: Ryggvn. 2c, 4070 Randaberg 02. LEIER Navn: SETT INN Org. nr.:
Detaljerå vite om husleieloven: Leieavtaler
03 Nyttig å vite om husleieloven: Leieavtaler Leieavtaler er det fritt fram? Nei, du har to hovedvalg. Velg mellom: * en tidsbestemt leieavtale en tidsubestemt leieavtale Disse hovedformene kan kombineres
Detaljerf» -_. -_ @ RlSSA i(0\ z..1[.\'e
VFORBRUKERRÅDÉT f» -_. -_ @ RlSSA i(0\ z..1[.\'e. _. 30 DES 2015 i I r i Saksnr.: -l Om en Dette er standardkontrakt for leie av bolig. På h'lemmeside finner dere informasjon om regler i husleieforhold,
DetaljerGRÜNERLØKKA - FLOTT 1-ROMS LEILIGHET LEDIG FRA 1.FEBRUAR - MØBLERT - LANGTIDSLEIE
BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO GRÜNERLØKKA TOFTES GATE 57 A, 0552 OSLO GRÜNERLØKKA - FLOTT 1-ROMS LEILIGHET LEDIG FRA 1.FEBRUAR - MØBLERT - LANGTIDSLEIE LEIEPRIS: KR. 9 000 PR. MND. OVERTAKELSE: 01.02.2016
DetaljerAVTALE OM FREMLEIE AV LOKALER
Bussanlegg Slemmestad AVTALE OM FREMLEIE AV LOKALER mellom RUTER AS org. nr. 989 993 682, (heretter «Hovedleier») og [OPERATØR AS] org. nr. [xxx], (heretter «Fremleietaker») Hovedleier og Fremleietaker
DetaljerLeiekontrakt ved Studentsamskipnaden i Telemark
Leiekontrakt ved Studentsamskipnaden i Telemark 1. Leieforholdet gjelder Mellom Studentsamskipnaden i Telemark (SiTel) som utleier og som leietaker: For leie av: Leietakernr.: Boligområde: Bygg: Oppgang:
DetaljerÅRNES SENTRUM - MODERNE 3-ROMS LEILIGHET TOTALOPPUSSET I 2015-3 SOVEROM - PARKERINGSPLASS
BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO ÅRNES ØVRE HAGAVEG 2, 2150 ÅRNES ÅRNES SENTRUM - MODERNE 3-ROMS LEILIGHET TOTALOPPUSSET I 2015-3 SOVEROM - PARKERINGSPLASS LEIEPRIS: KR. 11 000 PR. MND. OVERTAKELSE: ETTER
Detaljerå vite om husleieloven: Depositum
05 Nyttig å vite om husleieloven: Depositum Hva er et depositum? Et depositum er et pengebeløp som leier setter inn på en bankkonto som er adskilt fra leiers og utleiers midler for å sikre utleier mot
Detaljer1 Stryn 01.04.16 -Org-nr- 997659953 - kundeservice@backtostart.no
1. Definisjoner, generelt STANDARDVILKÅR FOR KJØP AV LISENS TIL Å TILBY TRENINGSKONSEPTER FRA BACK TO START Gjeldende fra 1. april 2016 1.1 Back to Start har utviklet treningskonseptene BasisBall Raw,
DetaljerPraktisk husleierett for næringseiendom
Praktisk husleierett for næringseiendom Utleie av nybygg/rehabiliterte lokaler Advokat Ottar F. Egset ottar.f.egset@foyen.no Problemstilling 2 Utleiers og leietakers rettigheter og forpliktelser i bygge/rehabiliteringsfasen
Detaljerå vite om husleieloven: Depositum
05 Nyttig å vite om husleieloven: Depositum Hva er et depositum? Et depositum er et pengebeløp som leier setter inn på en bankkonto som er adskilt fra leiers og utleiers midler for å sikre utleier mot
DetaljerNavn og adresse Statskog SF Postboks 63 Sentrum 7801 Namsos. Kommunenummer Kommunenavn Gårdsnummer Bruksnummer Festenummer
LEIEAVTALE LANGTIDSUTLEIE HYTTE 1. AVTALENS PARTER Utleier Organisasjonsnummer 966 056 258 Leietaker Organisasjons-/fødselsnummer Navn og adresse Statskog SF Postboks 63 Sentrum 7801 Namsos Navn og adresse
Detaljer3-ROMS LEILIGHET MED GARASJE OG BALKONG!
BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO JESSHEIM SANDBAKKEN 19 D, 2053 JESSHEIM 3-ROMS LEILIGHET MED GARASJE OG BALKONG! LEIEPRIS: KR. 10 900 PR. MND. OVERTAKELSE: 01.08.2016 AREAL/ROM: CA. 69 KVM. BRA. ANTALL
DetaljerSaksframlegg. AVVIKLING AV STARTLÅN TIL DEPOSITUM OG INNFØRING AV FORBEDRET GARANTIORDNING Arkivsaksnr.: 10/1130
Saksframlegg AVVIKLING AV STARTLÅN TIL DEPOSITUM OG INNFØRING AV FORBEDRET GARANTIORDNING Arkivsaksnr.: 10/1130 ::: Sett inn innstillingen under denne linja Forslag til vedtak/innstilling: 1. Garanti innføres
DetaljerLEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE
23.06.2015 Side 1 av 5 LEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE Mellom Bergen kommune v/ Etat for bygg og eiendom (heretter benevnt utleier) og Bærekraftige Liv på Landås (heretter benevnt leietaker) for eiendommen: Kanonhaugen
Detaljer