Uttalelse til Revidert planprogram for detaljregulering Nadderud Idrettspark datert 7. februar Plan id

Transkript

1 Uttalelse til Revidert planprogram for detaljregulering Nadderud Idrettspark datert 7. februar Plan id Stabæk Fotball, Haslum Idrettslag, Gjønnes Gård samt Furubakken Vel har i samarbeid gjennomgått foreliggende revidert Plan for detaljregulering, og har følgende innspill: 1. Grunnleggende forutsetninger for uttalelsen: Innledningsvis vil vi anføre at det må åpnes for større fleksibilitet i prosessen med detaljreguleringsperioden, da videre prosjektering med stor sannsynlighet vil avdekke ulike situasjoner som er vanskelig å fange opp tidlig i prosessen, og dermed kan medføre nye, tidkrevende prosesser. Således ønskes det etablert rammer for prosjektet som gir rom for fleksibilitet. Videre vil vi med denne uttalelsen gi et klart uttrykk for ønske om at planprogrammet må sees i direkte sammenheng med nærliggende arealer og planer, - da spesielt med fokus på gjeldende avtale mellom Bærum Kommune og Gjønnes Gård om utvikling av Gjønnesparken. Det lå tilbake i 2013 som en føring for den opprinnelige mulighetsstudien at utviklingen av Nadderud Idrettspark og Gjønnesparken skulle ses i sammenheng. Dette er ikke fulgt opp så langt. Når det nå går mot en løsning for stadion-prosjektet er det en forutsetning at disse prosjektene utvikles sammen, slik at helhetlige gode løsninger sikres hovedalternativer til plassering Programmet beskriver 2 ulike alternativer til plassering: Alternativ 1: Stadion plassert med kortside mot Gamle Ringeriksvei Alternativ 2: Stadion plassert med langside mot Gamle Ringeriksvei: Planprogrammet presenterer tre varianter for hvert hovedalternativ: A. Rent stadionanlegg B. Stadion med næring C. Stadion med skole/barnehage

2 Alle variantene har mulighet for idrettsrelatert næring integrert. 2.1 Alternativ 1 Dette er det opprinnelige alternativet fra planprogrammet som ble sendt på høring Etter behandling i planutvalget i mars Planforslaget tar utgangspunkt i at stadion plasseres med kortende mot Gamle Ringeriksvei med åpne hjørner og grønn elementer på alle sider. Det er forutsatt tilskuerplasser, og tatt utgangspunkt i at belysning skal være undermontert på takoverbyggene på de enkelte tribuner. Dette forslaget vil medføre en massiv bygningsmasse med høyde opp til meter. Langsiden mot Øygardveien vil redusere bokvaliteten til all boligbebyggelse langs Øygardveien i berørt område. Videre er det lagt opp til all trafikk og logistikk inn langs hele langsiden mellom dagens KIWI-butikk med tilhørende boligbebyggelse. Her er det i dag en del av gangveisystemet, og også forutsatt å være en del av turveisystemet etter utbygging. Her vil det bli svært trangt, og vanskelig å kombinere nyttetrafikk og gangvei. Dette anser vi som uakseptabelt, og alternativ 1 mener vi samlet sett er lite egnet løsning, hvor hovedfokuset tydeligvis har vært å hensynta eksisterende overvannsledningsnett i grunnen, fremfor en optimal plassering av ny stadion med tilhørende fasiliteter. 2.2 Alternativ 2: Dette er basert på Stabæk Fotballs forslag ved forrige høringsrunde. Forslaget innebærer behov for omlegging av eksisterende overvannsledning. Vi ser for oss at det kan gjøres noen tiltak for åpning med vannspeil i dagen lenger inn i området, - mellom kunstgressbanene, men mener det vil være uheldig å etablere åpne vannspeil og bekker i umiddelbar nærhet av stadionområdet. Ved dette alternativet fremkommer gode, åpne arealer mellom kunstgressbanene som kan opparbeides til store, grønne sletter til frilek, - hvor gang og sykkelvei går gjennom området som et naturlig element. Inni dette området bør det også etableres sykkelparkeringer med nærhet til de ulike banene. Plassering av kunstgressbane så nær inntil bebyggelse som det nå er planlagt, forutsetter at det legges betydelig arbeid i tiltak mot støy noe som både virker godt mot høy og intens stemmebruk store deler av døgnet samtidig som utformingen av denne støydempingen blir best mulig tilpasset villaområdet Ved valg av dette alternativet, vil Stabæk Fotball kunne gjennomføre sine hjemmekamper på eksisterende stadion (med kunstgress), samt opprettholde øvrigt aktivitetsnivå for breddefotballen i byggeperioden.

3 Nedenstående oppdaterte skisse viser hvordan vi ser for oss de ulike problemstillinger ved dette alternativet løst. 3. Trafikkavvikling/parkering/logistikk. Oslo International School har meldt fra om behov for endret løsning for adkomst og oppstillingsplass for busser. Her foreslår vi at det kan benyttes opparbeidet busslomme langs hele langsiden av stadion. For privatbiler som skal avlevere barn kan evt opparbeides dropsone i en utvidet del av avkjøringen fra Gml. Ringeriksvei. Dette vil frigjøre arealet i området mellom stadion og OIS som kan opparbeides til friområde med kun gang og sykkelvei inn i området. Personbil og varelevering til OIS og Arena Bekkestua, vil være mulig å etablere permanent via dagens adkomst mellom Signaturbygget og skolen.

4 Dersom intensjonene om å ikke opparbeide parkeringsplasser ifht normen for slike anlegg skal opprettholdes, mener vi det vil være et vesentlig trekk å opparbeide en god og bred gangveisforbindelse under Gml Ringeriksvei til Gjønnesparken, som en videreføring av gang og sykkelveien som tenkes etablert gjennom idrettsparken ihht ovenstående skisse. I tillegg må det kunne stilles krav om at eksisterende parkeringsareale på Gjønnes oppgraderes med ett ekstra plan, samt at planlagt gangbro over Gjønnesjordet mot Nadderud vgs og turveien til Sandvika etableres. En bred og innbydende undergang under en hevet Gml. Ringeriksvei vil også kunne invitere til utvidet bruk av nærliggende areale i Gjønnesparken som vrimleareale ifm avvikling av kamparrangementer på stadion og andre aktiviteter, samt et utvidet uteområde for evt skole og barnehage i tribunebygget. Vi ønsker også at det kan legges til rette for etablering av parkeringsplasser på kortsiden mot dagens KIWI-butikk. Her forutsettes området avgrenset mot eksisterende gang og sykkelvei med «grønne vegger». Samlet parkeringsdekning i umiddelbar nærhet av stadionbygget vil da kunne utgjøre i underkant av 100 p-plasser, hvilket vi anser som et minimum for så vel daglig drift som ved større arrangementer. 4. Alternativ 2.3, Stadion med skole/barnehage. Hovedtribunen mot Gml. Ringeriksvei vil representere et betydelig bygningsvolum i størrelsesorden inntil ca m2 BTA. Man har vurdert at dette alternativ er ønsket. Stabæk Fotball vurderer at de vil ha behov for inntil ca 3000 m2 til eget bruk til sin virksomhet, hvorav ca 1000 m2 kan sambrukes utenom kampdager, mens resterende lokaler kan være egnet til undervisning og nærliggende virksomheter. Vi forutsetter at dette alternativet kan bearbeides videre i samråd med Stabæk Fotball og øvrige parter/potensielle leietakere.. Innenfor dette området er tilgangen til offentlig kommunikasjon svært god, og vil således være svært godt egnet til undervisningslokaler. Kombinasjonen undervisning/fotballarena, er brukt med hell flere andre steder i Norge, bl.a. i Sogndal; Fosshaugane Campus samt Intility Arena (Vålerenga), og vi oppfordrer til å benytte erfaringer herifra til videre planlegging. 5. Fremdrift Angitt fremdriftsplan avslutter med vedtak av reguleringsplan i Kommunestyret sommer For å sikre en forutsigbar fremdrift for alle involverte i og rundt anlegget, er det viktig at

5 det fokuseres på videre prosess i gjennomføringsfasen, slik at stadionanlegget kan stå ferdig til vårsesongen Bekkestua den Jon Tunold/sign Stabæk Fotball. Øystein Haslum/sign Gjønnes Gård Rigmor Arnkværn/sign Furubakken Vel. Knut Guldbrandsen/sign Haslum Idrettslag