Reguleringsbestemmelser Forslag

Transkript

1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR FJELLHALLER Tinn kommune i Telemark Reguleringsbestemmelser Forslag Hjemmel for reguleringsbestemmelsene er plan- og bygningslovens 12-7 og Bestemmelsene er sammen med plankartet et juridisk bindende dokument. I forhold til plankartet utfyller og utdyper bestemmelsene den fastsatte arealbruken. 1. Planens formål Hensikten med planen er å legge til rette for utbygging av to store fjellhaller for næringsvirksomhet på Dale og Mæl. 2. Bestemmelsenes virkeområde Planbestemmelsene gjelder for planområdet, med avgrensing som angitt på plankart datert Reguleringsformål Planområdet består av følgende arealformål: 1. Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr 1) - Næringsbebyggelse - Lager - Masseuttak - Avløpsanlegg - Spesialavfallsdeponi 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr 2) - Kjørevei - Fortau - Annen veggrunn - Trasé for jernbane - Småbåthavn - Bussholdeplass - Energinett - vanntunneler - Turveg / anleggsveg 3. Grønnstruktur ( 12-5 nr 3) - Turveg - Vegetasjonsskjerm / voll 4. Landbruks-, natur- og friluftsområder ( 12-5 nr 5) - Landbruks-, natur- og friluftsformål - Jordbruk - Naturformål - Friluftsformål - Kombinert formål masseuttak / jordbruk 5. Bruk og vern av sjø og vassdrag ( 12-5 nr 6) - Bruk og vern av sjø og vassdrag (vassdrag) Planområdet består av følgende hensynssoner: 1. Sikrings-, støy og faresone ( 11-8 a)) - Frisiktsone - Sikringssone skytebane - Høyspenningsanlegg 2. Båndleggingssone ( 11-8 d)) - Båndlegging etter lov om kulturminner DATO:

2 3. Næringsområde, N1 N4 3.1 Fellesbestemmelser for fjellhaller og anlegg i dagen, område N1 - N4 Innenfor områdene er det tillatt å etablere næringsvirksomhet med tilhørende kontor og lagerbebyggelse. Det er ikke tillatt å etablere handel. Det er ikke tillatt å etablere næring som i driftsfasen medfører vesentlige ulemper gjennom lukt, røyk, støy eller andre forurensinger ved produksjon eller transport. Det er ikke tillatt å lagre forurenset eller radioaktiv masse i anlegget. 3.2 Rekkefølgebestemmelse i forhold til støyskjerming Dersom det skal drives døgnkontinuerlig drift i anleggsperioden skal det settes opp lokal støyskjerming for bolig i Knut Dahlesvei 68 før anleggsstart. 3.3 Fjellhaller, område N3 og N4 Innenfor område N3 og N4 er det tillatt å etablere fjellhaller for næringsvirksomhet. Innenfor område N3 kan det etableres inntil m 2 næringsareal samt nødvendige atkomsttunneler. Innenfor område N4 kan det etableres inntil m 2 næringsareal samt nødvendige atkomsttunneler. Der anlegg i N3 krysser over vanntunnelen til kraftverket, skal det være minimum 15 m høydeforskjell fra tak vanntunnel til gulv næringsanlegg. Ved etablering av anlegget skal det gjøres særskilte tiltak for å minimalisere vibrasjonene når man sprenger nært vanntunnelen, slik som å forbolte bergmassen mellom bunn atkomsttunnel og tak vanntunnel samt å utføre meget forsiktig sprengning. Plan for anleggsarbeidet skal legges fram for kraftverkseier før sprengningsarbeidet starter. Dersom det er mulig å gjennomføre, bør vanntunnelen inspiseres og eventuelle sikringsarbeider i vanntunnelen utføres før anleggsarbeidene starter. Ved utsprenging av fjellhallene skal det gjøres målinger av rystelsene i fjellet. I tillegg til næringsareal og atkomsttunneler er det tillatt å anlegge vannbasseng for kjølevann på inntil 3000 m 2 innenfor område N3 og inntil 1000 m 2 innenfor område N4. Det er også tillatt å etablere nødvendig trafoanlegg for strømforsyning til næringsvirksomheten innenfor områdene N3 og N4. Det skal foretas radonmåling i fjellet før næringsvirksomheten i fjellhallen blir etablert slik at det eventuelt kan gjøres nødvendige bygningsmessige tiltak hvis radonverdiene er høye. 3.4 Anlegg i dagen, område N1 og N2 Innenfor områdene N1 og N2 kan det etableres næringsbebyggelse som har tilknytning til virksomheten i fjellhallanlegget. Områdene kan heves opp til kote 240 m o h for område N1, og opp til kote 200 m o h for område N2. Tillatt utnyttelse er maksimalt bebygd areal BYA = 60%. Maksimal høyde på bygg er 13 m. Bebyggelse og uteområde skal gis en tiltalende utforming, gjerne med et moderne uttrykk. Stor og sammenhengende bygningsmasse skal brytes opp for å gi variasjon i fasaden. Innenfor N1 og N2 er det tillatt å oppføre mindre trafoanlegg. Tanker for oljeprodukter og andre kjemikalier (nedgravde tanker og dagtanker) større enn 100 l skal ha dobbel sikring, dvs. særskilt oppsamlingssystem for hele volumet ved evt. lekkasje. Det er tillatt å gjerde inn område N1 og N2 med flettverksgjerde med høyde inntil 3,0 m. DATO:

3 3.5 Rekkefølgebestemmelse for skredsikring Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse innenfor områdene N1 og N2, skal skredsikring være gjennomført. Det må utføres mer detaljerte skredvurderinger for å angi nødvendig sikringsløsning. 4. Lager, L1 Område for lager L1, kan brukes som riggområde i anleggsperioden. Når anlegget er i drift kan området brukes som lagerområde. Tillatt utnyttelse er maksimal bebygd areal BYA = 60%. Maksimal høyde på bygg er 9 m. 4.1 Utendørslager Utendørs lagring tillates når det er nødvendig for virksomhetens funksjon og når lagringen er skjermet for innsyn. Plassering av eventuelle konteinere/brakker skal bygges inn, eventuelt skjermes. Det tillates ikke utendørslagring utenfor byggegrensene. 5. Vegetasjonsskjerm ved Lagerområdet, S1 Innenfor området skal naturlig vegetasjon opprettholdes som skjerming mot lager- og næringsområdene. 6. Kjølevann Dam Dale Det er tillatt å bygge installasjoner for å føre vann fra dam Dale inn i fjellhallene for bruk til kjølevann for anlegget, maks 7 m 3 /s. Utslippsvannet skal føres ut igjen på en slik måte at den ikke forringer levebetingelsene for fisk i Måna, eller gir negativ påvirkning på lokalklimaet. Valg av tekniske løsninger for inntak og utløp av kjølevannet skal godkjennes av konsesjonær og Tinn kommune før utbygging igangsettes. HiT skrift Konsekvenser av utslipp av kjølevann i dam Dale, Måna elv, Tinn i Telemark av Jan Heggens skal legges til grunn ved nærmere detaljering av anlegget. 7. Avløpsrenseanlegg, RA1 og RA2 Området skal benyttes til avløpsrenseanlegg med nødvendige bygg og anlegg. Selve renseanlegget skal i sin helhet ligge i fjell. Avløpsrenseanlegget kan utvides etter behov. 8. Masseuttak Gaustatippen, M1 Innenfor området kan det lagres, og tas ut, stein- og grusmasser. Formålsgrensa utgjør maks uttaksgrense for masseuttaket. Det vil si at skråningsutslagene for masseuttaket skal ligge innenfor formålsgrensa. Uttak av masser skal starte fra nord og driftes sørover for å sikre best mulig støydemping av anlegget. Det skal etableres drensgrøft mellom deponi og fjellskråning for å lede vann oppstrøms fjellområde utenom deponiområdet. Skråningsutsalgene skal dekkes til med et tynt jordlag for å legge til rette for en naturlig innvandring av vegetasjonsdekke. Etter avslutting skal området tilbakeføres til naturområde. Drift og avslutting skal detaljeres nærmere i driftsplan. Ferdig arrondert kotehøyde etter endt uttak skal ikke ligge lavere enn 213 m o h. Innenfor området kan det i forbindelse med masseuttaket etableres midlertidige bygninger og anlegg som er nødvendig for driften. Det skal sikres adkomst gjennom området til tunnelinnslag Gausta. 8.1 Rekkefølgebestemmelse Vegetasjonsskjerm/voll S1 skal være ferdig etablert før det lagres masser innenfor masseuttaksområdet M1. Før massene kan tas ut skal det utarbeides driftsplan. DATO:

4 8.2 Utslipp Støy fra driften skal til en hver tid ligge innenfor gjeldende krav i støyforskrift. Åpne lagre av råvarer og produkter skal plasseres slik at de blir minst mulig utsatt for vind som kan gi støvflukt. I tørre perioder skal de fuktes med vann i nødvendig utstrekning for å unngå støvflukt. 8.3 Forurensing Kun rene masser skal tilkjøres og videreforedles. Forurenset vann og forurensede stoffer slik som olje må ikke slippes til grunnen. Eventuelt annet avfall i forbindelse med driften skal fjernes og deponeres på godkjent sted. 8.4 Radon Masser som blir tatt ut av området for å benyttes i bygningsvirksomhet skal ikke inneholde radon over grenseverdien for helseskade satt av Statens Strålevern. 8.5 Driftstider Driftstid i masseuttaket er kl mandag-torsdag og til 1530 på fredager. Pigging /grovknusing i kun i tidsrommet Ingen knusing på lørdager, søndager og helligdager. Ingen knusing i perioden 15.juni august. Utkjøring av masser etter behov. 9. Vegetasjonsskjerm / voll ved Gaustatippen, S2 Det skal etableres en voll for støyskjerming av Gaustatippen innenfor området. Vollen skal være 4 5 meter høy og 4 m bred på toppen. Skråningsutsalgene skal dekkes til med et tynt jordlag for å legge til rette for en naturlig innvandring av vegetasjonsdekke. 10. Spesialavfallsdeponi ved Gaustatippen Det er ikke tillatt å tilføre nytt avfall til deponiet. Fyllingsfronten skal dekkes til med sprengstein for å unngå spredning av støv og erosjon av avfallsmasser. 11. Veger 11.1 Fellesbestemmelser Broene må til en hver til være i tilstrekkelig stand for den belastningen de må tåle i ulike faser av anleggs- og driftstid. V1 og V2 er kommunale atkomstveier. Kryss / avkjørsler fra FV 37 skal godkjennes av SVV både i anleggs- og driftsfase Rekkefølgebestemmelse for Veg Bruflot, V1 Før V1 kan benyttes som anleggsvei under etableringen av fjellhallene på Dale skal den opparbeides med fortau som vist på plankartet. Fortauet skal være fysisk adskilt fra vei med pullerter eller tilsvarende. Når anleggsperioden er avsluttet skal pullertene fjernes og veien settes i stand igjen som kommunal adkomstvei med bredder og standard angitt av kommunen Kjøremønster i anleggsperioden Under anleggsperioden for etablering av fjellhallene på Dale skal V1 og anleggsvei TA1 benyttes til transport av steinmasser fra fjellhallene til Gaustatippen. Tomme biler skal kjøre FV 37 tilbake til anlegget. Ved eventuell nattdrift må all anleggstrafikk kjøre på FV37 (begge veier). Det skal tas særlig hensyn til myke trafikanter langs strekningene. Anleggsvei og krysningspunkter skal skiltes og alle sjåfører skal være kjent med de mest kritiske punktene slik som kryssing mellom fortau og bru ved Bruflot Veg Dale, V2 Der V2 krysser Rjukanbanen skal det etableres planovergang med signalanlegg. DATO:

5 12. Turveg / anleggsvei, TA1 og TA Rekkefølgebestemmelse TA1 og TA2 kan opparbeides til bruk for anleggstrafikk i perioden hvor fjellhallene på Dale og Mæl blir etablert. Når anleggsperioden er avsluttet skal veiene settes i stand som turveier med bredder og standard angitt av kommunen. Når anleggsperioden er avsluttet skal anleggsveien fjernes der TA2 krysser utløpet for småbåthavn, slik at det blir mulig å etablere tilstrekkelig utløp fra havna, minimum 6 m. Det skal etableres en bro for turveien over utløpet Kryssing av Rjukanbanen Der TA2 krysser Rjukanbanen skal det gjøres særskilte tiltak i anleggsperioden slik at Rjukanbanen ikke skades, eksempelvis ved å legge skytematter eller pukk over sporene for å beskytte dem. Valg av tiltak skal godkjennes av antikvarisk myndighet før anleggsveien opparbeides Heving av terreng TA2 TA2 kan heves til kote Masseuttak / jordbruksområde Mæl Innenfor området kan det tas ut masser av eksisterende steintipp i henhold til eksisterende driftsplan. Det kan drives videreforedling som har de uttatte massene som hovedråstoff (knusing, sortering m v). Humusholdige masser tas vare på og brukes i reetablering av arealene til jordbruksareal. Det skal opprettholdes vegetasjon som skjermbelter i ulike faser av driften, ref driftsplanen. Området skal fortløpende settes i stand opp mot dagens terrengnivå med tilbakefylling av masser for bruk til jordbruksareal. Mot tilgrensende arealer skal permanent skråningsvinkel være maksimalt 1:3 ved eventuelle høydeforskjeller. Terrengnivået kan løftes til maks 2 m over dagens nivå. Punkt 8.2 Utslipp, 8.3 Forurensing, 8.4 Radon og 8.5 Driftstider gjelder tilsvarende for driften av masseuttaket på Mæl. 14. Jordbruk Området kan fylles opp med sprengstein til kote 194 med jevn helning mot Måna og mot Rjukanbanen. Før oppfylling skal området graves ut, og eksisterende matjord og undergrunnsjord skilles ut og lagres i egne hauger. Oppbygging av området til jordbruksareal skal gjøres i henhold til beskrivelse i Asplan Viak notat Miljøeffekter og muligheter for etablering av landbruksareal ved oppfylling av sprengstein område syd for Måna, Nina Syversen Oppfyllingen må utføres med slake overganger mot Rjukanbanen slik at banen forblir tydelig i terrenget. 15. Rjukanbanen Rjukanbanen er båndlagt etter lov om kulturminner. Alle tiltak som berører banen skal godkjennes av antikvarisk myndighet. Etablering av planovergang for V2 på Dale skal forholde seg til kulturminneloven og en fredning av Rjukanbanen. Detaljer for utforming og driftsfunksjon skal gjøres i samråd med og godkjennes av antikvarisk myndighet før planovergangen etableres. 16. Småbåthavn Det kan etableres en småbåthavn for inntil 6 båter innenfor området. Havna skal steinsettes og gis en tiltalende utforming. DATO:

6 17. Turveg Innenfor området kan det etableres turveg med bredde inntil 2,5 m. 18. Landbruks-, natur- og friluftsområde Innenfor området er det tillatt å bygge nødvendig skredvoller for å skredsikre næringsområdene. I områdene som ligger ovenfor næringsområdene skal vegetasjonen tas vare på. 19. Kulturminner Dersom det under anleggsarbeid i området dukker opp fredede kulturminner, må arbeidet stanses straks og regionaletaten varsles, jf kulturminneloven 8.2. Bestemmelser knyttet til hensynssonene 20. Frisiktsone I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 m over tilstøtende vegers nivå. Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær som ikke hindrer sikten tillates. 21. Sikringssone skytebanen For anleggsperioden må det gjøres særlige avtaler med brukerne av skytebanen og entreprenør for å regulere forholdet mellom driftstid anleggstrafikk og bruk av skytebanen. For drift av masseuttaket må det gjøres avtale med brukerne av skytebanen og entreprenøren for masseuttaket for å regulere forholdet mellom driftstider på masseuttaket og bruk av skytebanen. 22. Fareområde høyspenningsanlegg Det er ikke tillatt å oppføre bygninger innenfor fareområde for høyspenningsanlegg. DATO: