Perfekt als Mehrgenerationshaus. Vier Wohneinheiten. Auch als ETW denkbar.

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1 VI * Bismarckstr. 29 * Immobilien eg Vertriebsservice Tel.: Immobilienangebot wir bedanken uns für Ihr Interesse und weisen Ihnen im Rahmen der getroffenen Makler-Vereinbarung beigefügte Objekte nach. Wünschen Sie eine Besichtigung, so teilen Sie uns Ihren Wunschtermin mit und wir werden versuchen, diesen zu ermöglichen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich. Sollte es zum Vertragsabschluß eines der Ihnen nachgewiesenen Objekte kommen, so ist die genannte Käuferprovision einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Davon ausgenommen sind Objekte, die ausdrücklich mit Provisionsfrei gekennzeichnet sind (z. B. Neubauobjekte). Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied, bzw. Geschäftspartner etc. kauft. Im Übrigen erbringen wir unsere Maklerleistungen auf der Grundlage unserer Geschäftsbedingungen, die diesem Schreiben angefügt ist. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Zu weiteren Auskünften über das Kaufobjekt und seine Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine Innenbesichtigung bitten wir mit uns abzustimmen. Bitte haben Sie Verständnis, dass unsere Kunden keine unangemeldeten Besichtigungen wünschen. Mit freundlichen Grüßen Immobilien eg Eine vollständige Belehrung über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher finden Sie unten beigefügt. Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen bzw. mieten, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich. Immobilien eg Klettgau- Sitz:

2 Perfekt als Mehrgenerationshaus. Vier Wohneinheiten. Auch als ETW denkbar. Ihr Ansprechpartner: Telefon: Haus mit Nebengebäuden Im Wyhl Albbruck Teilort: Unteralpfen Eigentümer: Herr Adolf Nägele Paul Frieling 07751/ ca. 465,00 12,0 Wohnfläche: Anz. Zimmer: Grundstück m²: ca ,00- Baujahr: 1300 Stellplatz/Garage: 04 / 04 Gebäudetechnik: Gaszentralheizung Kaufpreis: ,00 Provision inkl. MWSt: 3,570 % Immobilien eg Klettgau- Sitz:

3 Beschreibung Steuerfüchse aufgepasst: Steuerersparnis durch Denkmalschutz; sichern Sie sich in 2015 Ihre Steuervorteile. Diese können bis zu 35 % Ihres Kaufpreises ausmachen, da Sie die so genannten nachträglichen Sanierungskosten, die zur Modernisierung eines solchen Hauses verwendet werden, zu 100 % steuerlich absetzen können. Ihr Steuerberater wird Ihnen beratend zur Seite stehen. Aufteilung der Wohnungen evtl. auch in Eigentumswohnungen. 1.) EG = ca. 125 m² 2.) 1.OG = ca. 125 m² 3.) 2.OG = ca. 125 m² 4.) DG = ca. 90 m² - Galerie Die Alte Mühle in Unteralpfen. Ein Mythos mit Tradition und Dynastie. Die Mühle in Unteralpfen ist ein spätgotisches Bauwerk und liegt nahe dem Zusammenfluss von Steinbach und Leiterbach. Es war früher die Lehensmühle des Damenstiftes Säckingen und wird erstmals im Jahr 1342 genannt. Das heutige Gebäude stammt größtenteils aus dem 16. Jahrhundert. Im 18. Jahrhundert war hier der Sitz des Einungsmeisters. Eines der meist fotografierten Motive in der gesamten Gemeinde ist die Einungsmeistermühle in Unteralpfen. Heute immer noch im Besitz der Familie Nägele. Zu ihren Vorfahren zählte Einungsmeister Adam Tröndlin, der mit seinem Sohn Josef im 18. Jahrhundert in der stattlichen Mühle am Leiterbach lebte, deren Ursprung auf das Jahr 1540 zurückgeht. Hier ist die Geschichte bis heute lebendig geblieben. Die Mühle wurde bis zum Jahre 1944 betrieben. An der Ostseite des Hauses dreht sich das riesige Wasserrad nicht mehr. Im Untergeschoss der Mühle gibt es noch einen funktionsfähigen Mahlgang der durch einen Elektromotor angetrieben wird. Die zwei Vorgärten sind im Biedermeier-Stil anlegt, der aber heute als Ziergarten dient. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Alkovenzimmer. Der Begriff Alkoven kommt von arabisch al-qubba Kuppel um 1700 über das französische Wort alcôve. Gemeint ist eine Bettnische. In den Nebengebäuden können max. 4 Pferde untergebracht werden. Weideflächen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Heizungsanlage kann mit Holz und Flüssig-Gas betrieben werden. In den 80iger Jahren ist das Dach erneuert worden. Das Dachgeschoss kann zu einer zusätzlichen Wohnung mit ca. 135,00 m² ausgebaut werden (Pläne sind vorhanden). Neben der Mühle befinden sich 2 Baugrundstücke von ca. je 833,00 m², welche zusätzlich erworben werden können. Die Erschließung ist abgeschlossen. Kein Energieausweis, da Denkmalschutz! Immobilien eg Klettgau- Sitz:

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11 Alkovenzimmer Immobilien eg Klettgau- Sitz:

12 Alkovenzimmer Immobilien eg Klettgau- Sitz:

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17 ausbaubarer Dachboden Immobilien eg Klettgau- Sitz:

18 Lageplan Immobilien eg Klettgau- Sitz:

19 Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [ Immobilien eg,, info@volksbank-immobilien-eg.de, Fax: , Tel. Nr ] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.): An Immobilien eg,, info@volksbank-immobilien-eg.de, Fax: : Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/ erhalten am (*), Name des/der Verbraucher(s), Anschrift des/der Verbraucher(s), Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier), Datum (*) Unzutreffendes streichen. Immobilien eg Klettgau- Sitz:

20 Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung Das Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Unbefugte Weitergabe oder indiskrete Behandlung ziehen Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision nach sich. Wir weisen besonders auf die Punkte 1, 2, 3, 4 und 7 der Bedingungen für das Immobiliengeschäft hin. 1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Alle Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provisionen schulden. Gleiches gilt für den Fall, dass sich der Adressat ohne unser Wissen mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer in Verbindung setzt und ein notarieller Kaufvertrag oder eine andere privatschriftliche Vereinbarung zustande kommt. 3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsstelle unverzüglich mitzuteilen. 4. Wird ein angebotenes Objekt später direkt oder durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten. 5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, ist der Adressat verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Wird diese Pflicht versäumt, so steht uns der volle Provisionsanspruch zu. 6. Der Immobilien eg ist eine provisionspflichtige Tätigkeit für den Käufer als auch für den Verkäufer gestattet und kann von beiden Provisionen verlangen. 7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit der Immobilien eg zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine Abweichende Vereinbarung getroffen wurde. Dabei ist es unerheblich, ob der ursprünglich gewollte Vertrag oder ein vom Auftrag abweichendes Geschäft abgeschlossen wurde, oder wenn der Erwerb durch Zuschlag in einer Zwangsversteigerung erfolgt. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Beendigung des Vermittlungsauftrages abgeschlossen wird. 8. Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluß über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig und verdient. 9. Besichtigungen von uns angebotener Objekten können jederzeit von außen durchgeführt werden. Detaillierte Innenbesichtigen können jedoch nur durch terminliche Vereinbarungen mit uns durchgeführt werden. Unsere Kunden wünschen keine unangemeldeten Besichtigungen, bitte haben Sie hierfür Verständnis. 10. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Immobilien eg Klettgau- Sitz: