VEDTEKTER. For VONHEIM GÅRD VELFORENING. Dette er vedtekter for velforeningen for Vonheim Gård. Området er avsatt til boligbebyggelse.

Transkript

1 VEDTEKTER For VONHEIM GÅRD VELFORENING 1. Formål og bakgrunn Dette er vedtekter for velforeningen for Vonheim Gård. Området er avsatt til boligbebyggelse. I detaljreguleringsplan for del av Ryggveien 58, gnr. 48 bnr. 21 plan nr for Randaberg kommune, er det avsatt arealer til følgende fellesområder: felles lekeplasser felles gatetun felles gang og sykkelvei felles parkeringsplasser felles renovasjonsanlegg. Ovenfor nevnte fellesarealer ligger ved stiftelsen av velforeningen på eiendommene gnr. 48 bnr i Randaberg kommune. I forbindelse med utbyggingen av feltet, ble det besluttet å overlate ansvaret for drift og vedlikehold av fellesarealer slik som beskrevet i disse vedtektene, til velforeningen. Fellesarealene fremgår nærmere av vedlagte kart, jfr. bilag 1. Vedlikeholdsansvaret omfatter også støyskjermen. Disse delene av gnr. 48 bnr skal overskjøtes til velforeningen. Randaberg kommune skal overta ansvar og hjemmel til offentlig areal innenfor planområdet, da også området som er markert som L2. Når det gjelder L2, skal kommunen ha vedlikeholdsansvaret for lekeapparatene på lekeplassen, mens velforeningen skal det ordinære vedlikeholdsansvaret for arealet innenfor L2. Gjenstand for regulering gjennom disse vedtekter er etter dette fellesområdene som ligger på gnr. 48 bnr slik disse er avmerket på bilag 1, samt arealet på L2. Disse områdene blir i fellesskap i det følgende benevnt som Eiendommen. Velforeningen har ansvaret for drift og vedlikehold av Eiendommen slik dette er beskrevet i disse vedtektene. 2. Medlemskap suksessiv overlevering av fellesarealer 2.1 Medlemskap Hver bolig innenfor plangrensene har rett og plikt til å være medlem i velforeningen. Medlemskapet følger den enkelte bolig og kan ikke sies opp. I tilfelle salg/overgang av den enkelte boenhet/eiendom, skal det opplyses om disse vedtektene til ny eier.

2 2 Leietakere til boliger har ikke rett til å være medlem i velforeningen. Den enkelte eier av utleid bolig svarer for kontingent til foreningen. 2.2 Suksessiv overlevering av Eiendommen Fellesarealene som vedtektene omfatter blir ikke ferdigstilt samtidig. Det vil derfor finne sted en suksessiv overlevering av fellesarealer etter hvert som det enkelte delfelt innenfor planområdet blir ferdigstilt. Eiere av boliger kan i kraft av disse vedtekter ikke utøve rettigheter eller være gjenstand for krav for andre arealer enn de områder som er ferdigstilt og velforeningen dermed har overtatt ansvaret for. 3. Rett til ferdsel på og bruk av Eiendommen Bestemmelser i detaljreguleringsplanen legger opp til at en rekke av områdene skal tjene fellesfunksjoner til de enkelte delfelt innenfor planens grenser. Nevnte bestemmelser er ikke til hinder for at beboere i området har rett til å bruke Eiendommen i samsvar med tiden og forholdene som angitt nedenfor. 4. Drift og vedlikehold av fellesarealer Velforeningen har det overordnede ansvar for å holde arealene som nevnt i pkt. 1 ovenfor, forsvarlig ved like. Med mindre generalforsamlingen bestemmer noe annet, skal vedlikeholdsansvaret for arealer som nevnt nedenfor, fordeles som følger: Felles lekeplasser B1 B7 skal ha ansvar for L1, inkludert tilgrensende støyskjerm. B8 B12 skal ha ansvar for L2 B13 skal ha ansvar for L3. Felles tungate B6 B8 skal ha ansvar for GT1 B2 B5 skal ha ansvar for GT2 B1 B3 skal ha ansvar for GT3. Felles gang og sykkelsti GS1, GS2, GS3 og GS7 skal være felles for hele planområdet. Felles parkering P1 og P2 skal være felles for B9 og B10. P3 skal være felles for B6, B7 og B8. P4 skal være felles for B1. P5 skal være parkeringsplass for bevegelseshemmede, og hele planområdet har derfor vedlikeholdsansvar for denne.

3 3 Felles grøntstruktur Felles grøntstruktur ved P1 skal være felles for B9 og B10. Felles renovasjonsanlegg FA1 skal være felles for B9 B12. FA2 skal være felles for B1 B8 og B12 B13. Felles postarealer FA3 skal være felles for B1 B3 FA4 skal være felles for B4, B5, B12 og B13 FA5 skal være felles for B6, B7. B8 og B12 FA6 skal være felles for B9, B10 og B Kontingent Hver boenhet som inngår i planområdet må betale en årlig kontingent og for øvrig delta i nødvendig finansiering av velforeningens virksomhet og oppgaver. Medlemskontingentens størrelse pr. bolig/boenhet pr. år fastsettes til kr. 500,, og fastsettes deretter årlig av generalforsamlingen i velforeningen. Betalingsplikten for den enkelte boenhet inntrer fra det tidspunktet det er gitt ferdigattest. 6. Generalforsamling Velforeningens øverste myndighet er generalforsamlingen. Den enkelte boenhet (seksjon eller selveierbolig) har èn stemme på generalforsamlingen. Ordinær generalforsamling avholdes en gang hvert år innen utgangen av juni. Foreningens styre innkaller skriftlig til generalforsamling med minst 14 dagers varsel. Innkallingen skal inneholde: Regnskap Forslag til budsjett Innkomne forslag Eventuelt Når innkallingen er foretatt på korrekt måte, er generalforsamlingen beslutningsdyktig ved de fremmøtte, stemmeberettigede medlemmene. Forslag som ønskes behandlet på generalforsamlingen må være sendt styret innen utgangen av april måned. Medlemmene er bundet av de vedtak som treffes så langt vedtakene er hjemlet i disse vedtektene. Personer som leier boliger innenfor planområdet, har rett til adgang, samt talerett på generalforsamlingen, men ikke stemmerett.

4 4 7. Ekstraordinær generalforsamling Ekstraordinær generalforsamling skal avholdes dersom minst 7 av medlemmene skriftlig krever det. Ekstraordinær generalforsamling innkalles med minst 7 dagers skriftlig varsel. Den ekstraordinære generalforsamlingen kan bare behandle de saker som har begrunnet den ekstraordinære generalforsamlingen. Den ekstraordinære generalforsamling er beslutningsdyktig på samme måte som den ordinære generalforsamlingen. Personer som leier boliger har rett til adgang samt talerett på den ekstraordinære generalforsamlingen, men ikke stemmerett. 8. Styre Velforeningen skal ha et styre. Styret velges av generalforsamlingen. Styret skal bestå av minimum 3 medlemmer. Leder velges på generalforsamlingen. For øvrig konstituerer styret seg selv. Styremedlemmene har en funksjonstid på 2 år, likevel slik at kortere eller lengre funksjonstid kan besluttes særskilt for å unngå at hele styret skiftes ut samtidig. Styremedlemmene må eie (helt eller delvis) en bolig innenfor planområdet. Styret bør være sammensatt slik at de ulike områdene innenfor planområdet i størst mulig utstrekning er representert. 9. Signatur Velforeningen representeres utad ved signatur av 2 styremedlemmer i fellesskap. 10. Regnskap Det skal føres regnskap over velforeningens virksomhet. Velforeningens kontante midler settes inn på konto i bank og disponeres av den person som generalforsamlingen, eller styret dersom dette er valgt, utpeker. 11. Endringer i vedtektene Endringer i vedtektene kan bare foretas på den ordinære generalforsamlingen og krever 2/3 flertall av de avgitte stemmene. 12. Voteringsregler På generalforsamling og ekstraordinær generalforsamling treffes alle valg og avgjørelser ved alminnelig flertall blant de avgitte stemmene med mindre annet er bestemt. Ved stemmelikhet har styreformannen dobbeltstemme.

5 5 *** Disse vedtektene er fastsatt den.ved konstituering av velforeningen. Bilag 1: Reguleringskart for Vonheim Gård