Referat fra oppstartmøte privat planforslag

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Referat fra oppstartmøte privat planforslag"

Kolbjørn Rønning
5 år siden
Visninger:

1 Rennesøy kommune Referat fra oppstartmøte privat planforslag Referat sendes: Ingvild K.W. Røst Det forutsettes at forslagstiller på forhånd har sendt inn planinitiativ for planarbeidet, med omtale av premissene for det videre planarbeidet og redegjørelse for formålet med planen, avgrensning av planarbeidet, planlagt bebyggelse og anlegg mm. i tråd med bestemmelsene i forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl. Regulerings- og bebyggelsesplaner skal utarbeides av fagkyndige, og det forutsettes at forslagsstiller har sikret fagkyndig deltakelse i oppstartsmøtet. Kommunens vurderinger er faglige, generelle og av foreløpig karakter. Plannr.: Gnr.: 24 Bnr.: 1 Plannavn: Detaljregulering for steinuttak på Dalaker, del av gnr. 24/1 Sted: Dalaker Møte dato: Forslagstiller/søker Kurt Gangenes og June Eike (Rennesøy stein), Einar Sira (Einar Sira AS) Konsulent/kontaktperson: Ingvild K. W. Røst (Aros Arkitekter) Kommunens deltakere: Geir Helge Rygg Åslaug Nyhamn (kontaktperson)

2 FAKTADEL 1. Planinitiativ - Følgende dokumentasjon er innsendt fra forslagstiller: Kartskisser i mål 1:500 / 1:1000 / 1:5000 Formål med planen Beskrivelse/oppstilling av tema for drøfting Illustrasjoner, fotos og lignende Annet (spesifiser): 2. Gjeldende planer i området Fylkesdelplanen for areal og transport Kommuneplanens arealdel formål Gjeldende reguleringsplan Uregulert Råstoffutvinning, LNF Masseuttak Dalaker, Rennesøy Delvis regulert Gjeldende reguleringsplan: Plankart og bestemmelser er tilgjengelige i ebyggweb Plankart utlevert Bestemmelser utlevert Filformat oversendt Gjeldende plan er utarbeidet etter gammel plan- og bygningslov, for nyere eksempel/ tilsvarende plan, se plan Detaljregulering for steinbrudd på Gangenes Tilgrensende reguleringsplan(er) - plannr.: Plankart utlevert Bestemmelser utlevert Filformat oversendt Evt. temaplaner i området: Regional plan for massehåndtering på Jæren (Gjelder ikke formelt sett for Rennesøy kommune, men ansees likevel som aktuell for dette planarbeidet.) Planarbeidet er i samsvar med overordnede planer. Planarbeidet er i strid med gjeldende plangrunnlag på følgende punkt: Planarbeidet er delvis i strid med arealformålet i gjeldende kommuneplan. Deler av området er avsatt til råstoffutvinning i gjeldende kommuneplan, men planområdet ønskes utvidet for adkomst og areal til lagring i tilknytning til masseuttaket. Utvidelsen er på om lag 12 daa og omfatter areal avsatt til LNFområde i gjeldende kommuneplan. 3. Pågående planarbeid Det pågår ikke planarbeid innenfor området etter det kommunen kjenner til. Det pågår følgende planarbeid i området: Detaljregulering for gs-vei langs Østhusvikveien Konsekvensutredning er under arbeid i området. Annet:

3 4. Formell behandling av planforslaget / kommentarer Det antas at planen kan fremmes som privat detaljregulering eller som reguleringsendring. Det antas at planen kan behandles som en mindre reguleringsendring. Tiltaket antas å kreve konsekvensutredning. Kommunen har vurdert at tiltaket ikke antas å kreve konsekvensutredning. Vurdering må framgå ved varsel om oppstart. Det legges opp til felles behandling av plan- og byggesak. Planarbeidet er omfattende / komplekst / er prinsipielt viktig. Det kan være aktuelt å legge forslaget fram for Regionalt planforum. Det er uenighet om vesentlige punkter i det videre planarbeidet (se punkt 5). Planinitiativet bør derfor ikke føre fram og stoppes med dette. Spørsmålet kan etter krav fra forslagsstiller legges fram for hovedutvalg for plan, miljø og utvikling for nærmere vurdering og avgjørelse. Annet: 5. Beskrivelse av planforslaget Hva skal planen hete (lokalt stedsnavn): Størrelse på planområdet, da: Eksisterende forhold: Formål med planarbeidet: Hovedtema/grunnleggende forhold som må avklares: Hovedtema/grunnleggende forhold hvor det foreligger uenighet: Annet: Steinuttak på Dalaker Ca. 40 daa Landbruksareal / innmarksbeite Legge til rette for steinuttak, med tilbakeføring til landbruk Adkomst og trafikksikkerhet, naturverdier og kulturmiljø, planavgrensning, støy, støv, utslipp, sikkerhet ol. i driftsperioden, krav om tilbakeføring etter endt drift. MOMENTLISTE - VIKTIGE TEMA I PLANARBEIDET 6. Følgende tema må belyses av forslagstiller i nødvendig utstrekning: Vei- /trafikksituasjonen fram til området (bil/myke trafikkanter skolevei) Regulere adkomst, gs-vei under planlegging på samme side som masseuttaket Kollektiv tilgjengelighet (busstilbud, nærhet) Infrastruktur (skole, barnehage, butikk, o.l.) Eksisterende virksomhet i området (næring/handel/industri/kontorinteresser) Landbruk (areal i drift/evt. potensiale for drift) Landskap (natur-, kulturlandskap, hoveddrag-tilpasning) Fjernvirkning i og etter driftsperioden Estetikk (form, struktur, funksjon, uttrykk) Strandsone (arealbruk land/sjø, evt. konfliktpotensiale) Vassdrag (elv, vann, nedslagsfelt) Flere bekker renner i og langs området. Vannkvalitet og avrenning må kontrolleres og ivaretas. Friluftsliv/grønne interesser (turområde- grøntdrag, sti/korridor, bruk, behov)

4 Naturvern (biologisk mangfold, fauna) Jf. naturmangfoldloven Kulturminner (aut. Fredede kulturminner, verneverdige miljø, bygninger, anlegg) Husmannsplassen Bakken, SEFRAK-A-objekt, omtalt som særskilt kulturminne i kulturminneplan for Rennesøy kommune og del av Ryfylkemuseet, ligger ca. 125 m fra planlagt adkomst. Vann og avløp Energiforsyning (høyspent, gassledninger) Vegtrafikkstøy Risiko- og sårbarhetsvurderinger (farlig skrent, springflo, flom/oversvømmelse, støy/luftforurensing, tomtegrunn, sjøsedimenter) Eiendomsforhold (eksisterende/nye grenser) Det er usikre grenser i området Alternativ-vurderinger (arealavgrensing, lokalisering) Hensiktsmessig planavgrensning, evt. utvidelse av planområdet Planområdet utvides i forhold til areal i planinitiativet, til også å omfatte tidligere steinbrudd vest for foreslått planområde. Området bør vises som LNF-formål i ny plan. Evt. rekkefølgekrav Krav om tilbakeføring, trinnvis uttak Kategorier for arealbruksformål Kombinert råstoffutvinning/landbruk, veg, gs-veg Arealutnyttelse/tetthet (ihht. FDP, KPL) Arkitektur og tilpasning Type bebyggelse (utnyttingsgrad, form og volum, byggehøyder) Intern trafikkavvikling i området (bil/myke trafikkanter) Parkering (behov, normer) Barn og unges interesser (areal til lek/aktiviteter) Trafikksikkerhet Universell utforming Detaljeringsgrad i planen (skill mellom offentlige, felles og private arealer) Folkehelseperspektivet: (møteplasser, fysisk aktivitet, ulike familietyper) Annet: (søppelhåndtering, sykkelparkering) KRAV TIL PLANMATERIALE 7. Krav til planoppstart: Saksbehandler har informert om følgende forhold: Kunngjøring/varsling av oppstart av planarbeid (minst én avis og på nett, offentlige organer, registrerte grunneiere og festere, naboer og andre interesserte) Innhenting og vurdering av uttalelser og merknader til oppstartsmelding

5 Tilrettelegging for informasjonstiltak og medvirkning Startpakke hentes på (Sjekkliste for planbeskrivelse og ROS-analyse, mal for bestemmelser, krav til innsendelse av planforslag og liste over høringsinstanser) 8. Krav til planfremstilling Privat planforslag kan behandles når følgende foreligger: - dokumentasjon på varsling av oppstart - plankart m/ tittelfelt - planbestemmelser - planbeskrivelse - ROS-vurdering - utfylt sjekkliste for faglig utarbeidelse av planforslag Spesiell tilleggsdokumentasjon som kreves: Erklæring forundersøkelse Støyberegning Bildemonasje/illustrasjoner Snitt Annet (spesifiser): sol/skygge-vurdering Forslag til planbestemmelser og beskrivelse oversendes i digital form (sendes i PDF/A format i tillegg til redigerbart format) 9. Andre momenter: INFORMASJON 10. Saksgang og tidsforbruk Formell saksgang Gjennomsnittlig tidsforbruk i faser i plansaker Saksbehandling (skille faglig vurdering/politiske vedtak) 11. Gebyr Reglement for gebyr i arealplansaker Reglement for gebyr i arealplansaker. Areal regulert til råstoffutvinning i gjeldende reguleringsplan skal ikke tas med ved beregning av gebyr.

6 Det blir gjort oppmerksom på at oppstartmøtet har karakter av gjensidig orientering. Alle vurderinger er faglige og foreløpige og gir ikke noen av partene rettigheter i senere saksbehandling. Naboprotester, uttalelser fra offentlige myndigheter, organisasjoner og politiske vedtak m.v. vil kunne bringe inn nye momenter eller føre til krav om/behov for endringer i planarbeidet underveis. Dette kan ha betydning for planforslaget, kommunens vurdering av saken, og kan forlenge saksbehandlingstiden. Rennesøy, Referent: Åslaug Nyhamn Referat er et arbeidsdokument og kan unntas fra offentlighet frem til et planforslag foreligger. Kryss av ved behov for foreløpig unntak fra offentlighet.

Like dokumenter

Referat fra oppstartmøte privat planforslag

Rennesøy kommune Referat fra oppstartmøte privat planforslag Referat sendes: vigdis.lode@asplanviak.no, Det forutsettes at forslagstiller på forhånd har sendt inn planinitiativ for planarbeidet, med omtale