Prisantydning Prisanty Type bolig Avdeling/Megler Bta./Bra.

Transkript

1 Geilo Prisantydning omk. Tunlia tomt GEILO Prosjektert hyttetun Dagali skisenter Utsikt, ski inn - ski ut Type bolig Fritidsbolig Bta./Bra. 182/161 kvm Avdeling/Megler Prosjekt Tlf: Fred-Ivar Myrseth Direkte telefonnr.: (a:) (m:)

2 Oppdragsnr ADRESSE Tunlia tomt 8, 3580 GEILO. Gnr. 102, bnr. 26 i Hol kommune. SELGER Dagalifjell Eiendom AS BESIKTIGELSE Innvendig besiktigelse utenom fellesvisning kan avtales direkte med selger på telefon eller med megler på telefon ADKOMST Fra Geilo: Kjør RV40 mot Kongsberg. Etter Dagali, kjør over Numedalslågen og ta inn til høyre mot skisenteret. Kjør helt inn til servicebygget, tomtene ligger bortenfor akebakken. Fra Kongsberg: Følg RV40 mot Geilo. Etter å ha kjørt over Dagalifjellet, går veien i svinger ned mot Dagali. Ta til venstre rett før brua, inn mot skisenteret. Se for øvrig over. BELIGGENHET Området har en sentral beliggenhet mellom øst- og vestlandet. Kun 20 minutters kjøring fra Geilo, med alle typer forretninger, tog m.v. Dagalifjellet et kjent for sitt stabile værforhold med snøsikre vintre. Området har også et medisinsk gunstig klima med høy gjennomsnitts temperatur og lav luftfuktighet. Områdene rundt Tunlia har et rikt dyre og fugleliv, og er særdeles familievennlig. På vinteren blir mer enn 100 kilometer merkede løyper oppkjørt. Fakta om Dagali skisenter: - Heislengde 1215 m. - Høydeforskjell 220 m.- 4 nedfartsløyper fra 1300 m. til 1600 m.- Egen barneheis og -bakke.- Lekeområder for de minste- Varmestue med servering- Skiutleie- Skiskole - Spesialkjelker for T-krok heis.- Kjelkebakke ca 2000 m. lengde.- Snowboardpark. TOMTEN Selveiende tuntomt på ca kvm. Det er planlagt carport og anneks. Tomten leveres grovplannert med stedlige masser og tilsådd med fjellfrøblanding der det har vært inngrep i naturen. Gruset innkjøring med 2 biloppstillingsplasser. Tomten er svakt skrånende. Flott utsyn over områdene omkring. Tomtens beskaffenhet gjør at det kan bygges et levende tunmiljø. PARKERING Det opparbeides to parkeringsplasser på tomten foran carport, disse blir gruset. BEBYGGELSEN Under prosjektering, byggestart antas å være høst -07 med ferdigstilling i løpet av Bygget etter Norsk tradisjon. 8'' håndlaftet tømmer og kryssisolert (15 cm) stavlaft. 30 cm isolasjon i tak. Den utvendig panelen er massiv, og fremstår som sjelden grovt dimensjonert. Den er ca 3.5 cm tykk, med innvendig spor for å unngå sprekker og bevegelse. Disse er naglet på plass. Bruttoareal: 182 kvm. Bruksareal: 161 kvm. Hems, anneks og carport kommer i tillegg til ovennevnte arealer. INNEHOLDER Hytte; Stue med peis, kjøkken med god spiseplass, utgang til stor terrasse mot utsikten, tv-stue, bad med infrarød badstue, ett soverom med eget bad, hall med trapp opp til 2 etasje, entre med god garderobeplass samt teknisk rom. 2 etasje; 2 soverom, bad og stue (evnt. soverom). 2 utvendige uisolerte boder. Anneks; Areal ca 19 kvm, innredes trolig med 2 rom. Carport; ca 18 kvm med plass til en bil. 3 vegger, ikke garasjeport. STANDARD Hytta leveres med en god standard og kjøper har muligheter for individuelle tilpasninger. Ferdig hvitmalte isolerglassvinder med sprosser. Gulver; Fliser i vindfang og våtrom, i stue/soverom leveres furugulv som oljes. Himlinger; Panel. Veggflater; Panel i stue, kjøkken leveres med 6-8'' massiv panel, øvrige rom leveres med 5'' panel. All panel leveres stående. Listverk; 70 millimeter profilerte lister med hjørneklosser. Listverk rundt dører leveres også med hjørneklosser. Utvendige dører er håndlagde med smijernsbeslag. Furu heltre dører innvendig. Kjøkken og baderomsinnredning i heltre. Badstue blir utstyrt med benk og infrarød varmekilde. Rustikke fliser på gulv. Hovedbad med dusjhørne i herdet glass, 80 cm. Vask med underskap på 120 cm. Overskap på begge sider av speil. Rustikke fliser på gulv. Vindfang - fliser i type skifter. Det leveres 80 elektriske punkter. Ved-/skibod ved inngangen, leveres med lys. Betonggulv. Utvendig beises hytta ett strøk. Massive stolper, søyler og synlige takkonstruksjoner i kraftige dimensjoner, som synes både innvendig og utvendig. Stolper og søyler med noe utskjæringer. Innvendige vegger blir isolert. Det leveres ferdig sådd torv på taket. Takrenner i tre med kjetting for å lede vannet ned mot dreneringen. Støpt plate på lag av kult. Hems over kjøkken leveres. OPPVARMING Varmekabler i vindfang og våtrom. 2 piper leveres pusset. Peis i stue leveres inkludert i kjøpesum. s. Det leveres 1 panelovn i hvert soverom og 2 panelovner i stue/kjøkken. Anneks har innlagt strøm og det leveres en panelovn. Carport har stikkontakt for eventuell motorvarmer. AVGIFTER Årlige avgifter er ikke endelig beregnet men er vurdert til å utgjøre ca. kr. 8000,-. Ta kontakt med megler dersom det er spørsmål i forbindelse med dette. VANN/KLOAKK Privat anlegg som velforeningen drifter. REGULERINGSBESTEMMELSER Området er regulert til fritidsbebyggelse, henvend megler for ytterligere opplysninger.

3 LIGNINGSVERDI Eiendommens ligningsverdi utgjør normalt 30 % av ny pris for en hytte. Ligningsverdi er ikke satt på denne eiendom ennå. OVERTAGELSE I løpet av 2008, kjøper bes spesifisere ønsket overtagelse i budskjema. DIVERSE Eiere av hytter på Tunlia vil ha pliktig medlemsskap i Dagalifjellets velforening. PRISANTYDNING ,- + OMKOSTNINGER FORSIKRING Eiendommen vil bli forsikret som bygg under oppføring av selger. FINANSIERING Megler kan bistå kunder med finansiering. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til bank eller annen låneinstitusjon. Foss & Co kan motta formidlingshonorar for dette VENNLIGST MERK Eiendomsmeglere har plikt til å melde fra til Økokrim hvis det foreligger mistanke om (forsøk på) hvitvasking, dette i hht lov om hvitvasking fra Slik melding sendes Økokrim uten orientering til selger eller kjøper. OM BUDGIVING Hvis du under visningen finner eiendommen interessant, bør du notere ditt navn og telefonnummer på listen over interessenter for eiendommen. Denne skal ligge lett tilgjengelig under visningen. Ved annonserte visninger må akseptfristen minimum settes til 24 timer fra siste visning. Eiendomsmegler har ikke anledning til å formidle bud med kortere frist. Vennligst merk at eiendommen kan selges uten at alle interessenter får beskjed om dette. Derfor bør du umiddelbart etter visning kontakte saksbehandler eller en annen ved vårt kontor. Vi kan da orientere deg nærmere om fremgangsmåten ved budgivning. Ønsker du å by på eiendommen, gjøres dette på vedlagte budskjema. Budet bør gi opplysninger om sannsynlig finansiering og er bindende for budgiver hvis det ikke er tatt spesielle forbehold. Bud behandles i selskapets åpningstid og merk at bud gitt til telefonsvarer eller via e-post ikke aksepteres. Se forøvrig vedlagt forbrukerinformasjon om budgiving. OMKOSTNINGER FOR KJØPER UTGJØR 1. Dokumentavgift til Staten - 2,5 % av tomteverdi på kr ,-. 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr ,-. 3. Tinglysingsgebyr for eventuelle obligasjoner kr ,- pr. stk. 4. Grunnboksutskrift kr. 172,-. Ved kontraktens underskrift innbetales forskudd på 10 % av kjøpesummen.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (ev. gnr./bnr.), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgivers navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepteres kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt, 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysinger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidler innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet) kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel. Ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ) avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Din megler i nærmiljøet Kolbotn / Oslo Syd Edv. Griegsvei 1 PB Kolbotn Tlf Fax Drøbak Torggt. 3-5 PB Drøbak Tlf Fax Røyken / Hurum Sætrealleén 1 PB Sætre Tlf Fax Østfold Storgt Fredrikstad Tlf Fax Oslo Haakon Vlls gate 10 PB 1796 Vika 0122 Oslo Tlf Fax Asker / Bærum Knud Askersv. 28 PB Asker Tlf Fax Vestby / Son Storgt. 30 PB Son Tlf Fax Ås Rådhusplassen Ås Tlf Fax Langhus Langhus senter 1405 Langhus Tlf Fax

19 KJØPETILBUD Undertegnede gir med dette følgende kjøpetilbud på eiendommen: Tunlia tomt 8, 3580 GEILO. Gnr. 102, bnr. 26 i Hol kommune. Budets størrelse: Kr. Skriver kroner: + vanlige handelsomkostninger (tinglysningsgebyrer, dokumentavgift m.v.beskrevet i salgsoppgaven) Kjøpesum og omkostninger er tenkt finansiert slik: Kontant ved kjøpkontraktens underskrift betales: Kr. Det er en fordel å spesifisere best mulig hvordan kjøpesummen skal finansieres; hvilke lån som skal opptas og om det er gitt lånetilsagn, navn på kontaktperson i bank eller finansieringsselskap. Videre bør det angis evt. hvor mye av kjøpesummen som kommer fra salg av egen bolig, og om salget er satt i gang etc. Finansieringsplan: Kr: Kr: Kr: Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold nedenfor. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist nedenfor, står budet i en rimelig til for selger å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått en bindene avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Se for øvrig vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Budgivers navn: Ønsket overtagelsesdato: Adr: Postnr. / sted: Tlf/mob: Personnr.: Budgivers navn: Adr: Tlf/mob: Personnr.: Budet er bindende frem til: Evt forbehold: Sign/Dato: Foss & Co fax: Kl:

20 Fotograf Sissi Jorde Foss & Co er lokalkjente og kjenner ditt nærmiljø. Vi vet at det vi selger er mer enn en leilighet, eller et hus for deg og den som kjøper det er et hjem. Din megler i nærmiljøet Kolbotn / Oslo Syd Edv. Griegsvei 1 PB Kolbotn Tlf Fax Drøbak Torggt. 3-5 PB Drøbak Tlf Fax Røyken / Hurum Sætrealleén 1 PB Sætre Tlf Fax Østfold Storgt Fredrikstad Tlf Fax Oslo Haakon Vlls gate 10 PB 1796 Vika 0122 Oslo Tlf Fax Asker / Bærum Knud Askersv. 28 PB Asker Tlf Fax Vestby / Son Storgt. 30 PB Son Tlf Fax Ås Rådhusplassen Ås Tlf Fax Langhus Langhus senter 1405 Langhus Tlf Fax