Detaljreguleringsplan Kirkeveien 23-25
|
|
- Benedicte Økland
- 5 år siden
- Visninger:
Transkript
1 SAMMENDRAG AV INNSPILL TIL PLANARBEIDET Med forslagstillers kommentarer Plan: Detaljregulering Kirkeveien 23-25» PlanID: : Detaljreguleringsplan Kirkeveien Det ble varslet oppstart av planarbeid den 01. oktober 2018, med innspillfrist 13 november Det er kommet inn totalt 8 innspill. Nedenfor er innspillene gjengitt i forkortet utgave. Forslagsstillers kommentarer er merket i kursiv. Bane NOR Planområdet berører ikke jernbanens interesser og vi har derfor ingen merknader. Norges vassdrag og energidirektorat Ved oppstart av planarbeidet anbefaler vi å bruke følgende veileder og verktøy: NVEs karttjenester viser informasjon om flom- og skredfare, vassdrag og energianlegg. NVEs veileder 2/2017 Nasjonale og vesentlige regionale interesser innen NVEs saksområder i arealplanlegging beskriver hvordan interessene bør ivaretas i planen, slik at en unngår innsigelse. NVEs retningslinje 2/2011 Flaum- og skredfare i arealplanar beskriver hvilke flom- og skredprosesser som kan utgjøre fare, og hvordan disse farene bør utredes og innarbeides i planen. NVEs sjekkliste for reguleringsplan er et nyttig verktøy, for å sikre at alle relevante saksområder er vurdert og godt nok dokumentert. Flere nyttige veiledere og verktøy finnes på Dersom planen berører NVEs saksområder, skal NVE ha tilsendt planen ved offentlig ettersyn. NVE legger til grunn at kommunen vurderer om planen ivaretar nasjonale og vesentlige regionale interesser. I plandokumentene må det gå tydelig fram hvordan de ulike interessene er vurdert og innarbeidet i planen. Alle relevante fagutredninger innen NVEs saksområder må være vedlagt. Vi ber om at alle plandokumenter sendes elektronisk til ro@nve.no.
2 Forslagsstillers kommentar: Det er i forbindelse med planarbeidet blitt utført egen vurdering av områdestabiliteten ved planområdet. Rapporten utarbeidet av Civil Consulting AS konkluderer med at planlagte tiltak ikke vil medføre fare for skred. Arne Bradland Arne Bradland har fremmet to e-poster ifm. Planarbeidet. Det kommer ikke tydelig frem at dette er ment som formelle innspill til planarbeidet. Relevant innhold fra e-postene er like vel tatt med og vurdert. E-post den Vi hadde ikke anledning til å møte på orienteringsmøtet og håper derfor at du kan opplyse oss noe om planene. Usikkerheten ift kommunens planarbeid forstyrrer salgsprossen noe så lenge vi ikke kan få noen opplysninger om hva som kommer på nabotomta. Vi har fått melding om at kommunen ikke er interessert i å kjøpe Kirkeveien 25B. E-post den Slag i trynet 1. oktober blir det varslet kommunen, i annonse form, oppstart av planarbeid for en institusjon i Kirkeveien Etter at tomta har ligget brakk i over 10 år, vil kommunen nå regulere inn en institusjon. Seks boenheter på 3,5 mål i et eldre, rolig og veletablert villastrøk. I varselet fra kommunen står det at tiltaket ikke utløser krav om konsekvensutredning, men den slags gjelder visst bare miljø og samfunn. Nekter innsyn Kommunen inviterte til informasjonsmøte om prosjektet 10. oktober. På møte ble det vist skisser av prosjektet. Referatet fra informasjonsmøtet viser med all tydelighet at naboer og hele nærmiljøet er engstelige og frykter konsekvensene. Det blir en belastning for beboere med over 50 års fartstid i et veletablert og rolig bomiljø. Det blir gjerde rundt eiendommen og en buffersone med vegetasjon mot de nærmeste naboene i følge planleggerne. Høyde ikke angitt, men det skal mye til for å skjerme for innsyn fra annen etasje i nabohusene. Stopp planene Jeg vil derfor fremme krav om at arbeidet med detaljregulering for Kirkeveien stoppes. 2
3 Hvis kommunen, tross protester som er kommet og kommer, vil starte bygging på nabotomta, vil de være tjent med å kjøpe Kirkeveien 25B. Da blir prosjektet mindre påtrengende naboene og en naturlig buffersone mot naboen i vest. Forslagsstillers kommentar: Innledningsvis har vært en god dialog mellom plankonsulent og Bradland. Brevet/e-posten av den kom derfor noe overraskende. Bradland har solgt eiendommen. Plankonsulent har vært i kontakt med og orientert nye eiere. Nye eiere har ikke fremmet synspunkter til planarbeidet. Hafslund nett Elektriske anlegg i planområdet - Anlegg etablert etter områdekonsesjon (normalt distribusjonsnett) HN har elektriske anlegg i planområdet. Planforslaget må ta høyde for og hensyn til de anlegg som det er nødvendig for nettselskapet å drifte og etablere. Det er også viktig at det ikke iverksettes tiltak som medfører forringelse av adkomst til nettselskapet sine anlegg. Anlegg med spenning til og med 22 kv inngår i distribusjonsnettet for elektrisk energi og er bygget i medhold av områdekonsesjon. Eksisterende høyspenningskabler HN har høyspenningskabler innenfor planområdet som vi ber om at det blir tatt hensyn til. Normalt kan det iverksettes tiltak (inkludert planting av trær) så nært inntil kabelgrøften som 1 meter, målt horisontalt fra kabelgrøftens ytterkant. Det er imidlertid viktig at fremtidig tilkomst til kabelgrøftene ikke hindres, og det må heller ikke gjøres inngripen i terrenget som medfører endring av overdekningen over kabler. For å få lokalisert kabelens omtrentlige plassering i terrenget, må det bestille kabelpåvisning. Forespørsel om kabelpåvisning rettes til Geomatikk, tlf: Behov for ny nettstasjon For å sikre strøm til ny bebyggelse, kan det bli behov for å sette av arealer til å etablere en ny nettstasjon innenfor planavgrensningen. Dette er avhengig av effektbehovet til planområdet, og nettselskapet ber om at forslagsstiller oppgir hvilket effektbehov planområdet har. Kostnader med tiltak i strømnettet og omlegging/flytting Den eller de som utløser tiltak i strømforsyningsnettet, både flytting, nyanlegg og forsterkning, må som hovedregel dekke kostnadene med tiltaket. Kostnadene inkluderer eventuelle kostnader til erverv av nye stedsvarige (evigvarende) bruksrettigheter. 3
4 Det er viktig at det planlegges slik at ny bebyggelse og anlegg ikke kommer i konflikt med nettselskapet sine anlegg, dette gjelder særlig høyspenningsanlegg. Dersom planen forutsetter at eksisterende høyspenningsanlegg må flyttes eller legges om, må det settes av arealer til nye traseer og/eller nettstasjon(er). Nye traseer må gis rettigheter med minst like gode vilkår som det nettselskapet har til de eksisterende traseene/nettstasjonen. Kart Det er ikke vedlagt kart til uttalelsen. For kart over nettselskapet sine anlegg, kan det tas kontakt med Geomatikk, se Inntegning på plankart Nettselskapet gjør oppmerksom på at spenningsnivået for ledningsanleggene ikke må påføres i planen, herunder plankartet. Kraftledninger skal på kart ha en enhetlig utforming, uavhengig av spenningsnivå og eventuelle fysiske forskjeller. Parallelle ledninger som går i samme trasé, skal tegnes som én ledning. Høyspenningskabler under bakken tegnes ikke inn på kartet. Selskapet viser i denne sammenheng til Forskrift om forebyggende sikkerhet og beredskap i energiforsyningen (beredskapsforskriften) 6-2, og NVEs Veiledning til forskrift om forebyggende sikkerhet og beredskap i energiforsyningen, pkt Annet HN ønsker at utbygger tar kontakt i god tid før utbygging for å avklare hvordan ny bebyggelse skal forsynes med elektrisk strøm samt planlegge nye elektriske anlegg. Forslagsstillers kommentar: Elektriske anlegg i planområdet - Anlegg etablert etter områdekonsesjon (normalt distribusjonsnett) Planforslaget tar høyde for og hensyn til de anlegg som det er nødvendig for nettselskapet å drifte og etablere. Eksisterende høyspenningskabler Planlagte tiltak vil ikke komme i konflikt med eksisterende høyspentanlegg i området, heller ikke fremtidige anlegg som vil følge Kirkeveien-strekningen. Behov for ny nettstasjon Plankonsulent har hatt en god dialog med Hafslund nett innledningsvis i planarbeidet, og det er avklart at det eksisterende strømnettet har tilstrekkelig kapasitet til å håndtere den økte belastningen som tiltaket vil medføre. Kostnader med tiltak i strømnettet og omlegging/flytting Tiltakshaver vil bekoste alle tiltak som utløses som følge av planarbeidet. Inntegning på plankart I plankartet er det inntegnet egen hensynssone/faresone rundt de eksisterende strømledningene (luftstrekket). 4
5 Statens vegvesen Samordna bolig- areal- og transportplanlegging Ut fra statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging skal det i by- og tettstedsområder og rundt kollektivknutepunkter legges særlig vekt på høy arealutnyttelse, fortetting og transformasjon. I områder med stort utbyggingspress bør det legges til rette for arealutnyttelse utover det som er typisk. Samtidig bør hensynet til gode uteområder, lysforhold og miljøkvalitet tillegges vekt, i tråd med statlige normer og retningslinjer. Utbyggingsmønster og transportsystem bør fremme utvikling av kompakte byer og tettsteder, redusere transportbehovet og legge til rette for klima- og miljøvennlige transportformer. I henhold til klimaforliket er det et mål at veksten i persontransporten i storbyområdene skal tas med kollektivtransport, sykkel og gange. Universell utforming Universell utforming er nedfelt i formålsparagrafen i plan- og bygningsloven. I 1-1 heter det at prinsippet om universell utforming skal ligge til grunn for planlegging og kravene til det enkelte byggetiltak. Dette betyr at likeverdige muligheter til samfunnsdeltakelse skal fremmes gjennom plan- og bygningslovens system og bestemmelser. Reguleringsplanen må redegjøre for, og vise hvordan universell utforming ivaretas, for eksempel skal transportsystemet være universelt utformet. Vi viser også til kommuneplanens arealdel, bestemmelse 4.4 om universell utforming. Bussholdeplassen på motsatt side av Kirkeveien kan med fordel inkluderes i reguleringsplanen med hensikt om å gjøre den universelt utformet. Støy Trafikkstøy må utredes tidlig i planprosessen for å få oversikt over støyutfordringene. Nødvendige avbøtende tiltak innarbeides i plan og bestemmelser, jf. Klima- og miljødepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442/2016 og veileder M-128/2014, jf. også kommuneplanens arealdel, bestemmelse 4.7 om støy. Som et minimum bør det tas inn en bestemmelse som sier at «Grenseverdiene gitt i tabell 3 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442/2016 gjøres gjeldende for planen». Alternativt kan tallfestede aktuelle grenseverdier tas inn i planbestemmelsene. Da vil grenseverdiene være entydig definert selv om retningslinjen senere revideres. Avkjørsler Kryss og avkjørsler bør utformes (geometri og sikt) iht. Statens vegvesens håndbok N100 Veg- og gateutforming, kapittel E.1. Siktkrav i kryss og avkjørsler defineres som sikttrekanter, se for eksempel kapittel E i håndbok N100. Disse tegnes inn (og målsettes) i alle kryss og avkjørsler. Den delen av sikttrekanten som eventuelt kommer utenfor areal regulert til vegformål, reguleres som hensynssone (sikringssone H140). 5
6 I tillegg bør det tas inn en bestemmelse om at det innenfor sikttrekanten ikke skal være eventuelle sikthindringer (som for eksempel vegetasjon eller snø) som er høyere enn 0,5 m over kjørebanenivå. Enkeltelement som trær, stolper eller liknende som ikke er sikthindrende, kan stå innenfor sikttrekanten. Syklende Det er en overordnet nasjonal strategi om å øke andelen syklende. Sykling gir god helse, sykling er bra for miljøet og sykling er god samfunnsøkonomi. For å oppnå dette er det blant annet viktig å etablere sammenhengende hovednett for sykkeltrafikk i byer og tettsteder, herunder å sørge for sikker sykkelparkering. Det bør videre tas inn en reguleringsbestemmelse som setter minimumskrav til antall sykkelparkeringsplasser, krav om plassering nært inngangsparti, krav til standard ved at plassene skal ha tak og at det skal være mulig å låse fast syklene, jf. kommuneplanens arealdel, bestemmelse 4.6 om parkering. Gående Statens vegvesen har utarbeidet en nasjonal gåstrategi. Strategien har to hovedmål om at det skal være attraktivt å gå for alle og at flere skal gå mer. Økt gange vil medføre redusert biltrafikk og gi positive helseeffekter. Dette omfatter først og fremst gåing i nærmiljøet der folk bor og i byer og tettsteder. Det er her flest går i hverdagen og det største potensialet for økt gåing ligger. Ved riktig utforming av fysiske omgivelser kan man legge til rette for mer gåing, f.eks. vil snarveger (stier, trapper og forbindelser gjennom bebyggelse) fungere som supplement til resten av gangnettet. Snarvegene bidrar til effektive og raskest mulige gangforbindelser. Der en snarveg er hovedløsningen, må denne ha universell utforming. Parkering Antall parkeringsplasser som skal avsettes i planen styres av bestemmelsene i kommuneplanens arealdel. Vi ber om at det i planen begrunnes hvordan man tenker seg at fastsettelsen av antall parkeringsplasser for bil kan bidra til å nå målene om økt bruk av sykkel, gange og kollektivtrafikk. For å unngå at biler som er parkert må rygge ut i boliggatene anbefaler vi at det i planen stilles krav til manøvreringsareal på egen eiendom. Rekkefølgekrav Det må vurderes om det skal lages rekkefølgebestemmelser for å sikre gjennomføring av tiltak slik som fortau, utbedring av kryss eller bussholdeplass, og tilrettelagt kryssing av veg. Forslagsstillers kommentar: Samordna bolig- areal- og transportplanlegging Tiltaket innebærer en utnyttelse som er noe høyere enn hva som er typisk for nærområdet. Samtidig er tiltaket av en slik karakter som krever god tilgjengelighet og 6
7 «romslighet», det bør der for ikke være like høy arealutnyttelse som for eksempel et boligprosjekt med tilsvarende beliggenhet. Universell utforming Støy Det er i planbeskrivelsen gjort en enkel drøfting prosjektets forutsetninger for hvordan kravene til universell utforming kan ivaretas. Reguleringsplanen stiller krav om universell utforming i tråd med kravene i gjeldende byggteknisk forskrift og føringene i kommuneplanens arealdel. Det er ikke aktuelt å ta med bussholdeplassen på motsatt side av Kirkeveien, da oppgradering av den ikke har en naturlig sammenheng med utviklingen av Kirkeveien Det er utarbeidet egen støyvurdering i forbindelse med planarbeidet. Anbefalinger fra rapporten er tatt med i reguleringsplanen. Avkjørsler Veger, adkomster og frisiktsoner er prosjektert iht. kommunens egen vegnormal. Syklende Reguleringsplanen stiller krav om opparbeidelse av minst 10 sykkelparkeringer, med låsemulighet. Det stilles krav til plassering samt overbygg og mulighet for ladning iht. kommuneplanens bestemmelser. Gående Planområdet vurderes å svært god tilgang til det overordnede veisystemet. Planområdet er såpass lite, og det ligger ikke til rette for å etablere nye snarveier. Parkering Parkeringskravene tilfredsstiller bestemmelsene i kommuneplanens arealdel. Reguleringsplanen stiller krav om at manøvrering med personbil skal skje på egen tomt. Rekkefølgekrav Det er i tilstrekkelig grad sikret rekkefølgebestemmelser i reguleringsplanen. Direktoratet for mineralforvaltning Varslet planområdet ligger innenfor sentrumsområdet til Sarpsborg. DMF kan ikke se at planen kommer i konflikt med registrerte forekomster av mineralske ressurser. Ut ifra foreliggende informasjon kan vi heller ikke se at planen medfører uttak av masser som vil omfattes av mineralloven. DMF har på nåværende tidspunkt ingen merknader til varsel om oppstart av planarbeid Kirkeveien i Sarpsborg kommune. Østfold fylkeskommune ØFK er opptatt av at opphopning av sosiale problemer i byområder forhindres gjennom målrettet og god byutvikling. Vi er opptatt av at det gjennom arealplanlegging og utforming av boligområder (private eller kommunale boliger) skal skapes økt trivsel, mer fysisk aktivitet 7
8 og større trygghet. Vi er opptatt av at det planlegges for variasjon i boligtypene, gode uteområder, samt tilgang til rekreasjonsområder. Fortetting må foregå med kvalitet. Det betyr at folkehelse og attraktiviteten skal ivaretas og forbedres selv om vi bor tettere. Det er viktig at fortetting, transformasjon og arealøkonomisering gjøres med grunnlag i lokalkunnskap. For den enkelte handler en god helse om overskudd til å mestre hverdagens krav. I et slikt perspektiv utgjør folkehelse langt mer enn å bekjempe sykdom. Folkehelse handler også om å skape muligheter for gode levekår. Estetikk og byggeskikk Bygningsuttrykk og grad av utnytting må tilpasses eksisterende bebyggelse som skal inngå i planen og omkringliggende bebyggelse. Det må tas inn egne reguleringsbestemmelser om dette i planen. Det må legges til rette for en hensiktsmessig grønnstruktur i planområdet som knyttes opp mot overordnet grønnstruktur på stedet. Grønnstrukturen er svært viktig for menneskenes helse og livskvalitet. Alle innbyggere tjener på at flest mulig har det bra, om det er for de som har særlige behov, eller for de som bor i områder som er sterkt belastet med trafikk, støy og forurensning, er grønne områder et hvilested. Det bør derfor sikres tilstrekkelig utearealer av høy kvalitet. Trafikkforhold Trafikksikkerhet må vektlegges, og planen må legge opp til god og sikker adkomst. Det bør vurderes å utvide planområdet dersom dette er hensiktsmessig for å oppnå gode og sikre trafikkløsninger. Sarpsborg kommune jobber for at det skal bygges gang- og sykkelveger og kommunen jobber med å gjøre det attraktivt for folk å sykle. Samtidig er det nødvendig med restriktive tiltak for å nå målene om dreining til kollektiv, sykkel og gange. Den aktuelle arbeidsplassen ligger nokså sentralt, og antallet parkeringsplasser bør ses i lys av dette. Det skal innføres restriktive parkeringstiltak på andre offentlige arbeidsplasser, og det samme bør gjelde for denne eiendommen. Det bør tilrettelegges for «grønnparkering» og at det skal opprettes egne reserverte ladeplasser for el-bil. Universell utforming Prinsippene for universell utforming må legges til grunn i utforming av bygninger og uteområder. Vi viser til Miljøverndepartementets temaveileder Universell utforming og planlegging etter plan og bygningsloven (plandelen) som finnes på departementets nettside Det offentlige har et ansvar for å tilrettelegge for at funksjonshemmede gis mulighet til å bruke sine ressurser og bidra i samfunnsutviklingen og arbeidslivet. Kulturminner 8
9 Det ikke er kjent automatisk fredete kulturminner som har behov for særlig vern i planområdet. Vi ber om at følgende tekst blir tatt inn i reguleringsplanens fellesbestemmelser: Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, (Kulturminneloven) 8. Nyere tids kulturminner Området er ikke befart. Uttalelsen gis på grunnlag av arkivmateriale og innkommet dokumentasjon. Innenfor planområdet har ikke Fylkeskonservatoren registrert kulturminner, kulturmiljø eller kulturlandskap fra nyere tid. Sarpsborg kommune har utarbeidet retningslinjer for Lande der planområdet ligger, i Verneverdivurdering i Sarpsborgs byområder utenom sentrum fra I disse retningslinjene fremkommer det at området har en relativt enhetlig struktur med en utpreget småhusskala og at nybygg skal gjøres med respekt for områdets karakter og skala og at kvaliteter i arkitekturen videreføres. Gjeldende kommuneplan har egne bestemmelser om Estetikk i 4.14, der det står følgende: Ethvert tiltak skal planlegges, prosjekteres og utformes på en slik måte at det etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering. Tiltaket skal tilpasses områdets bruk, struktur, og naturgitte forhold. Forslagsstillers kommentar: Planområdets beliggenhet er i et etablert boligområde med sentral beliggenhet i Sarpsborg. Vi anses det som positivt at tiltaket finner sted i et område som dette, da de fremtidige brukerne vil få sunne og gode bomiljøer. For bomiljøer generelt, er det også positivt at denne typen virksomheter som nå planlegges etableres på forskjellige steder, slik at det ikke blir opphopning i et område. Estetikk og byggeskikk Det skisserte prosjektet vurderes å være en god tilpasning til det eksisterende bygningsmiljøet, både når det gjelder arkitektur, grønnstruktur og skala. Bestemmelsen fra kommuneplanens arealdel (som også Østfold Fylkeskommune henviser til) er innarbeidet i reguleringsplanen. De nye boligene vil få private utearealer med god kvalitet. Trafikkforhold Reguleringsplanen åpner for inntil 7 nye parkeringsplasser for bil. I tillegg har reguleringsplanen krav om sykkelparkeringer i tråd med kommuneplanens arealdel. Det er lagt vekt på å sikre et trygt og velfungerende parkeringsanlegg, der man unngår at biler må rygge ut i veien. Det stilles også krav om opparbeidelse ladestasjoner for både bil og sykkel i tråd med kommuneplanens arealdel. Universell utforming Det er i planbeskrivelsen gjort en enkel drøfting prosjektets forutsetninger for hvordan kravene til universell utforming kan ivaretas. Reguleringsplanen stiller krav 9
10 om universell utforming i tråd med kravene i gjeldende byggteknisk forskrift og føringene i kommuneplanens arealdel. Kulturminner Standardteksten er sikret i reguleringsplanens bestemmelser. Nyere tids kulturminner Det skisserte prosjektet anses å være godt tilpasset til det eksisterende bygningsmiljøet i nærområdet. Kommuneplanens bestemmelser vedrørende estetikk er sikret i reguleringsplanen. Fylkesmannen i Østfold Reguleringsplanen må utarbeides med klar henvisning til overordnede kommunale og regionale planer, samt nasjonale styringssignaler. Alle planer skal ved offentlig ettersyn ha en planbeskrivelse. Det må fremgå tydelig om planen utløser krav om konsekvensutredninger. Følgende statlige planretningslinjer/-bestemmelser ser ut til å være relevante føringer for planarbeidet: Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging (2014). Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (1995). Følgende generelle temaer vurderes som viktige i det aktuelle planområdet: Barn og unge, medvirkning og levekår. Se temaveileder T-1513, rundskriv T-2/08 og RPR Barn og unge. Det skal være en særskilt ordning i hver kommune som sikrer at barn og unges interesser ivaretas. Det må belyses i saken hvordan barn og unges interesser er hensyntatt. Planleggingen skal sikre gode levekår og trygge bomiljøer, fremme helse og trivsel samt forebygge kriminalitet og sosiale forskjeller. Vi viser også til 5-1 om medvirkning og tilrettelegging for grupper og interesser som ikke selv er i stand til å delta direkte i planprosessen. Estetisk utforming. Landskapshensyn og god byggeskikk bør vektlegges. Vi viser til Estetikk i plan- og byggesaker (T-1179). Reguleringsbestemmelsene og de fysiske rammer som settes for tiltak i planen vil påvirke estetikk og landskap. Universell utforming. Vi viser til Regjeringens handlingsplan for universell utforming ( ). Alle områder (ute og inne) bør kunne brukes på lik linje av alle grupper. Reguleringsplanen bør stille tydelige krav til universell utforming. Blå-grønn struktur. Vi viser til DN-håndbok 23 Grønn by arealplanlegging og grønnstruktur, T-1267 Fortetting med kvalitet og mtidens byers veiledning om Blågrønn faktor. Det er viktig å bevare og etablere ny blå-grønn struktur. Naturmangfold. Planleggingen må skje i samsvar med naturmangfoldlovens alminnelige bestemmelser om bærekraftig bruk. Bestemmelsene i kapittel II skal samordne forvaltningen ved å gi felles mål og prinsipper. Prinsippene i 8 til 12 skal legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet. Vi minner om 10
11 at vurderingene som gjøres skal fremgå, jf. 7. Eksisterende kunnskap om området må framskaffes og det må vurderes om det er behov for ytterligere undersøkelser. Fremmede skadelig arter. Området bør undersøkes for fremmede skadelige arter, for å bekjempe og/eller hindre spredning av disse. Det bør også etableres kontrollrutiner ved innkjøring av masser til planområdet. Før flytting av masser som kan inneholde fremmede organismer, skal den ansvarlige, i rimelig utstrekning, undersøke om massene inneholder fremmede organismer som kan medføre risiko for uheldige følger for det biologiske mangfold. Samfunnssikkerhet og klimatilpasning. Vi anbefaler DSBs veileder Samfunnssikkerhet i kommunens arealplanlegging (2017). Området må vurderes ut fra sikkerhetshensyn, for eksempel flom, havnivåstigning, stormflo, overvann, grunnforhold, fare for ulykker eller annen fare. Det er viktig å forebygge risiko for tap av liv, skade på helse, miljø og viktig infrastruktur samt sikre materielle verdier. Det er krav om risiko- og sårbarhetsanalyser ved utarbeidelse av planer for utbygging, jf. plan- og bygningsloven 4-3. Vurdering av grunnforhold og områdestabilitet er viktig, jf. TEK med veiledning. Vi viser også til NVEs retningslinjer og veiledere om tematikken, blant annet 2/2011 Flom- og skredfare i arealplaner og 7/2014 Sikkerhet mot kvikkleireskred. Håndtering av overvann, flommer og havnivåstigning blir stadig mer aktuelt. Vi anbefaler nettsiden og DSBs veileder Klimahjelperen. Vi viser også til DSBs Veileder om sikkerheten rundt storulykkevirksomheter (2017) for de områder hvor det er aktuelt. Støy. Vi viser til retningslinje T-1442/2016 for behandling av støy i arealplanlegging og tilhørende veileder MA-128. Støyforholdene skal være utredet på fasade og uteoppholdsarealer ved regulering av området, jf. retningslinjens punkt 3.1. Retningslinjen angir maksimale støygrenser, men vi vil peke på at også støyeksponering under disse verdier kan påvirke helse og trivsel. I støyutsatte områder må det stilles konkrete krav til avbøtende tiltak, bebyggelse og uteområder. Luftkvalitet. Vi viser til retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging T1520. Vi viser også til forurensningsforskriften kapittel 7 som fastsetter luftkvalitetskrav. Det må også ses på samspilleffekter mellom støy- og luftforurensning, da dette kan øke plagen/helserisikoen. Klimagassutslipp og energi. Norges utslipp av klimagasser skal i 2030 være redusert med minst 40 prosent, sammenlignet med referanseåret I 2050 skal vi være et lavutslippssamfunn, jf. klimaloven. Det skal planlegges for reduserte klimagassutslipp gjennom gode løsninger for energiforsyning, arealbruk og transport. Kommunene skal ta klimahensyn i all relevant planlegging. Arealplanleggingen skal legge til rette for kollektive transportløsninger og lokaliseringer som bidrar til redusert transportbehov. Vannforvaltning. Alle planområder vil måtte håndtere vann som drenerer til bekker, vassdrag og sjø. Eksisterende vannveier i området bør undersøkes og det må sikres at planleggingen bidrar til måloppnåelse i samsvar med Regional plan for vannforvaltning i vannregion Glomma ( ). Kartfremstilling. Reguleringsplaner er juridisk bindende og det er viktig at kart utarbeides i tråd med regelverket. Vi viser til departementets veiledning til forskrift om kart, stedfestet informasjon, arealformål og digitalt planregister. 11
12 Vi vil komme tilbake til saken når planen foreligger til offentlig ettersyn, og vurdere om de nasjonale og regionale hensynene er fulgt opp. Forslagsstillers kommentar Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging (2014) og Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (1995) er gjort gjeldende for det planlagte tiltaket. Barn og unge, medvirkning og levekår Barn og unges interesser vil bli sikret i plansaken gjennom kommunens standardprosedyre. Estetisk utforming Det skisserte prosjektet vurderes å være en god tilpasning til det eksisterende bygningsmiljøet, både når det gjelder arkitektur, grønnstruktur og skala. Bestemmelsen fra kommuneplanens arealdel er innarbeidet i reguleringsplanen. Universell utforming Det er i planbeskrivelsen gjort en enkel drøfting prosjektets forutsetninger for hvordan kravene til universell utforming kan ivaretas. Reguleringsplanen stiller krav om universell utforming i tråd med kravene i gjeldende byggteknisk forskrift og føringene i kommuneplanens arealdel. Blå-grønn struktur Det vil etableres noe grønnstruktur som en del av hageanlegget. Reguleringsplanen stiller krav om redegjørelse for håndtering av overvann ifm. byggesaken. Det eksisterer ingen bekkedrag el.l. innenfor planområdet i dag. Naturmangfold og fremmede skadelig arter Det er ikke registrert noen arter innenfor eller i nærheter av planområdet, hverken med noen form for vern eller fremmede. Det er sikret bestemmelser som forbyr innføring/spredning av fremmede arter. Samfunnssikkerhet og klimatilpasning Det i forbindelse med planarbeidet utarbeidet egen geoteknisk vurdering for å kartlegge områdestabiliteten. Rapporten konkluderer med at grunnforholdene er gode. Støy Luftkvalitet Det er utarbeidet egen støyrapport, som danner grunnlag for fastsetting av hensynssone for støy. Basert på tilstøtende virksomheter og trafikksituasjonen (lavt trafikkert) i nærområdet, er det ingen mistanke om dårlig luftkvalitet i dette området. Klimagassutslipp og energi Planområdet ligger forholdsvis sentrumsnært, med gangavstand til nødvendige funksjoner. Ny bebyggelsen vil oppføres med gjeldende byggteknisk forskrift som minstekrav. Vannforvaltning Ikke relevant Kartfremstilling Reguleringsplanen er utarbeidet i tråd med aktuelle veiledere, regler og forskrifter. 12
Statens vegvesen. Merknader til varsel om oppstart av detaljreguleringsplan for Vandugbakken gnr. 55 bnr. 16 og 206 i Eidsberg kommune
Statens vegvesen Solli Arkitekter AS Erik Børresens Alle 9 3015 DRAMMEN Behandlende enhet: Saksbehandler/telefon: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region øst Jan Antonsen / 69243554 16/163081-5
DetaljerSammendrag av innkomne innspill med forslagsstillers og rådmannens kommentarer, datert
Sammendrag av innkomne innspill med forslagsstillers og rådmannens kommentarer, datert 11.10.2018 Innhold Generelt... 1 NVE, 31.05.2018, (jnr. 17/03516-44) og 21.09.2018 (jnr. 17/03516-40)... 1 Statens
DetaljerSaksframlegg m/vedtak
Saksframlegg m/vedtak 1. gangs behandling - Detaljregulering for del av gnr 59, bnr 2, Ordfører Voldens vei Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Eva Karina Johansen Riiser FA - L13 16/2280 Saksnr Utvalg Type
DetaljerProsjekt: Kryss Rv 22 - Kjærlighetsstien i Mysen. Høringsutgave. Sammendrag av innspill med kommentarer. Parsell: Kommune: Eidsberg
Sammendrag av innspill med kommentarer Høringsutgave Prosjekt: Kryss Rv 22 - Kjærlighetsstien i Mysen Parsell: Kommune: Eidsberg Region øst Moss kontorsted Sammendrag av innspill til varsel om oppstart,
DetaljerInnkomne merknader til varsling av oppstart områdereguleringsplan for Roligheten, Sarpsborg kommune
Innkomne merknader til varsling av oppstart områdereguleringsplan for Roligheten, Sarpsborg kommune Det ble varslet oppstart av planarbeidet 21. februar 2011. Det kom inn fem innspill, som er oppsummert
Detaljer- Fv. 118 Tuneveien, oppgradering av kollektivholdeplasser
Oppsummering av merknader etter varsel om oppstart - Innledning Oppstart av planarbeidet for detaljregulering av fv. 118 Tuneveien, oppgradering av kollektivholdeplasser ble annonsert 02.12.2016 i Sarpsborg
DetaljerPLUSARKITEKTUR. Innkomne merknader ved offentlig ettersyn
Innkomne merknader ved offentlig ettersyn Direktoratet for mineralforvaltning, brev datert 06.11.2018 DMF kan ikke se at planen berører registrerte forekomster av mineralske ressurser av regional, nasjonal
DetaljerVedlegg nr. 5. Tatt inn i forslag til planbestemmelser.
SAMMENDRAG AV INNKOMNE MERKNADER Forslag til detaljregulering for Løkentunet og del av Fv. 115, g/bnr 53/353 m.fl. m.fl. Plan-ID: : 20150002 Dato: 7.2.2016. Østfold Fylkeskommune, datert 27.2.2015 Barnerepresentantens
DetaljerSammendrag og kommentarer til innspill varsel om oppstart av planarbeid
Sammendrag og er til innspill varsel om oppstart av planarbeid 1. Innledning I dette dokumentet gis en gjennomgang av de innkomne merknadene ved varsel om oppstart av reguleringsplanarbeidet for «Fylkesveg
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN RØYSÅSEN, B7
Oppdragsgiver Arca Nova AS Rapporttype Reguleringsbestemmelser REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN RØYSÅSEN, B7 PLANID: 369 Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Moss Bystyre: dd.mm.åååå
DetaljerSammendrag av innkomne merknader med forslagsstillers og rådmannens kommentarer
Sammendrag av innkomne merknader med forslagsstillers og rådmannens kommentarer Innhold Generelt... 1 Direktoratet for mineralforvaltning, 14.08.2018, (jnr. 16/04074-x)... 1 Fylkesmannen i Østfold, 27.08.2018
DetaljerOppstart planarbeid, Fjellhamar sentrum
Side 1 av 5 Deres dato 2014-05-02 Vår dato 2014-07-02 Deres referanse A61185 Vår referanse H 40882 LINK arkitektur AS Att: Camilla Mohr cam@linkarkitektur.no Vår saksbehandler Ørn Even Hynne Kopi til rn@linkarkitektur.no
DetaljerKort sammendrag av innspillene og redegjørelse for hvordan disse er vektlagt i planforslaget
VEDLEGG 1 Kort sammendrag av innspillene og redegjørelse for hvordan disse er vektlagt i planforslaget Det har kommet 6 innspill etter varsling. Hafslund Nett. Brev datert 16.02.2015. Hafslund Nett tar
DetaljerOppdragsgiver: Vammaveien 15 AS Oppdrag: Detaljreguleringsplan for eiendommen Kopang, gbnr 53/70, m.fl. i Vammaveien
Notat Oppdragsgiver: Vammaveien 15 AS Oppdrag: Detaljreguleringsplan for eiendommen Kopang, gbnr 53/70, m.fl. i Vammaveien Sted: Sarpsborg Dato: 30.oktober 2016 Fra Til Info Firma v/ E-post X WSP Frøydis
DetaljerUttalelse. Gnr. 57, bnr. 422,412,413 og 13, samt deler av gnr. 57 bnr Mysen - Eidsberg kommune - detaljregulering - varsel om oppstart
Odin Prosjektering As Beddingen 8 Aker brygge 0250 OSLO Vår ref.: 2015/3143-38803/2015 Deres ref.: Dato: 17.04.2015 Uttalelse. Gnr. 57, bnr. 422,412,413 og 13, samt deler av gnr. 57 bnr. 214 - Mysen -
DetaljerINNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET
1 INNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET 5. KONSEKVENSER SOM SKAL BELYSES 6. RISIKO OG SÅRBARHET Vedlegg: Oversiktskart
DetaljerPlanbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass
Planbeskrivelse Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling Planbeskrivelse Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17
SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17 GNR 36 BNR 21 FASTSETTING AV PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOSSHEIM Rådmannens forslag til vedtak: Kommunestyret
DetaljerKort sammendrag av innspillene og redegjørelse for hvordan disse er vektlagt i planforslaget
VEDLEGG 1 Kort sammendrag av innspillene og redegjørelse for hvordan disse er vektlagt i planforslaget Det har kommet 5 innspill etter varsling. Geir Låche. Epost datert 3.11.2017 Geir Låche, eier av 90/28,
DetaljerPlanbestemmelser Forslag til detaljreguleringsplan for del av Råkollveien
Nasjonal planid: 01061155 Planbestemmelser Forslag til detaljreguleringsplan for del av Råkollveien (Kilde: Kartinnsyn, Fredrikstad kommune) Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Fredrikstad bystyre +
DetaljerFORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22. Dato for kommunestyrets egengodkjenning:
Alstahaug kommune FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22 Nasjonal planid: 20120040 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: Revisjon: sign sign REGULERINGSBESTEMMELSER: Planområdet er
DetaljerSjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene
Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Tema som er spesielle krav for den enkelte kommune er angitt med kursiv. Tema som skal tas med/ikke tas med avklares i oppstartsmøte. 1 Sammendrag 2 Bakgrunn
DetaljerInnkommende innspill ved varsel om oppstart med forslagstiller og rådmannens kommentar
Innkommende innspill ved varsel om oppstart med forslagstiller og rådmannens kommentar Datert 21.4.2017 Norges vassdrags- og energidirektorat NVE opplyser om at det viktigste virkemiddelet for å forebygge
DetaljerDel av gnr. 82 bnr. 25 ved Frydenlundveien
Forslag til detaljregulering iht. pbl 12-3 VARSEL OM OPPSTART: SAMMENDRAG AV INNKOMNE MERKNADER MED KOMMENTARER Del av gnr. 82 bnr. 25 ved Frydenlundveien Plan-ID: 20170001 Dato: 20.08.18 I brev datert
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 16/15 23.02.2015 Kommunestyret 16/15 23.02.2015
Side 1 av 6 sider Meråker kommune Arkiv: 2014001 Arkivsaksnr: 2014/1018-15 Saksbehandler: Bård Øyvind Solberg Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 16/15 23.02.2015 Kommunestyret 16/15 23.02.2015
DetaljerPLANBESTEMMELSER Forslag til detaljreguleringsplan for fortau Trolldalen Tangen
Detaljregulering for fortau Trolldalen Tangen Nasjonal planid: 01061173 PLANBESTEMMELSER Forslag til detaljreguleringsplan for fortau Trolldalen Tangen (Kilde: Sweco Norge AS) Reguleringsbestemmelsene
DetaljerForslag til reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass.
Fosnes kommune Plan og utvikling Forslag til reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass. I medhold av plan- og bygningslovens 12-10 og 12-11 vedtok Fosnes formannskap 25.06.14 å legge forslag
DetaljerDETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.
DETALJREGULERING BODØSJØEN B4 Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. Sjekklisten har med de samme punkter som innholdsfortegnelsen i MAL planbeskrivelse. Planlegger tar med de forhold som er relevant
DetaljerKommunedelplan Fossby sentrum 2014-2026 Bestemmelser til arealdelen
Kommunedelplan Fossby sentrum 2014-2026 Bestemmelser til arealdelen Revidert: 23.10.2013 1 Fellesbestemmelser 1.1 Gyldighet Plankart og bestemmelser er juridisk bindende. Vedtatte reguleringsplaner i kommunedelplanområdet
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksnr Utvalg Møtedato Planutvalg. Reguleringsplan for Østerheimsgrenda boligområde - detaljregulering - første gangs behandling
SAKSFRAMLEGG Arkiv: L12 Dato: 05.12.2015 Saksnr Utvalg Møtedato Planutvalg Saksbehandler: Kjell Vingen Reguleringsplan for Østerheimsgrenda boligområde - detaljregulering - første gangs behandling Vedlegg:
DetaljerRv. 111 Rundkjøring Rådhusveien
Region øst Moss kontorsted Mars 2015 Rv. 111 Rundkjøring Rådhusveien Vedlegg til detaljreguleringsplan PlanID: 010526031 B3: av uttalelser COWI AS 1 2 Innhold 1 Generelt... 3 2 Oversikt... 3 3 og kommentarer
DetaljerVistertoppen. Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for. Nasjonal planid:
Nasjonal planid: 010512062 Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Vistertoppen Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre 14.09.2017 Datert: 14.10.2016 Revidert: 11.08.2017
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 31/
Side 1 av 5 sider Meråker kommune Arkiv: 2017009 Arkivsaksnr: 2017/1861-8 Saksbehandler: Bjørn Gunnarsson Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 31/18 15.02.2018 Planid 2017009 - Reguleringplan
Detaljer2. GANGS BEHANDLING: DETALJREGULERING FOR SELSKAPSVEIEN 1
SØR-VARANGER KOMMUNE Boks 406, 9915 Kirkenes Tlf. 78 97 74 00. Fax 78 99 22 12 E-post: postmottak@sor-varanger.kommune.no www.svk.no SAKSFRAMLEGG Sak til politisk behandling Saksbehandler: Evjen, Bente
DetaljerAvsender Merknad (oppsummert) Kommentar. Fylkesmannen i Buskerud
Avsender Merknad (oppsummert) Kommentar Fylkesmannen i Buskerud Vi ber om at planforslaget redegjør for hvordan de overordnede nasjonale og regionale føringer er vurdert og fulgt opp. Samordnet bolig-,
DetaljerØstfoldkorn - utvidelse avd. Sandesund
Nasjonal planid: 0105 22075 Forslag til Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Østfoldkorn - utvidelse avd. Sandesund Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre. dato Datert:
DetaljerULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den
ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den Ordfører Områdeplan er datert 28.09.2011 Reguleringsbestemmelsene
DetaljerØstfoldkorn - utvidelse avd. Sandesund
Nasjonal planid: 0105 22075 Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Østfoldkorn - utvidelse avd. Sandesund Reguleringsbestemmelsener vedtatt av Sarpsborg bystyre. dato Datert: 29.09.2018
DetaljerSaksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk /19
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 14/02192-26 Saksbehandler May Edith Huru Detaljereguleringsplan for Kirkeveien 23-25 - Offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk 2016-2019
DetaljerReguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Kirkeveien 23-25
Nasjonal planid: 3050 Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Kirkeveien 3-5 Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre + dato Datert: 04.04.09 Planen er utarbeidet av SG arkitekter
DetaljerPLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR. (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). <Bilde>
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). INNHOLDSFORTEGNELSE REGULERINGSPLAN FOR. - PLANBESKRIVELSE Side - 2 - av 9 1. INNLEDNING
DetaljerMølsbakken hytteområde
Nasjonal planid: 0105 35026 Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Mølsbakken hytteområde Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre + dato Datert: 19.12.201 Sist revidert:
DetaljerSAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN
SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar
DetaljerPlansystemet etter ny planlov
Plansystemet etter ny planlov av Tore Rolf Lund, Horten kommune Vestfold energiforum 26.oktober 2009 Ny plan- og bygningslov Plandelen trådte i kraft fra 1.7.2009 Nye virkemidler for klima- og energiarbeidet
DetaljerPLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM
blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen
Detaljer10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene.
10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene. Diverse Saksbehandler Møtedato Arbeidstittel Adresse/ stedsnavn Plan-ID Plantype Områderegulering
DetaljerHaftor Jonssons gate 36
Nasjonal planid: 010512042 Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Haftor Jonssons gate 36 Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre + dato Datert: 30.09.2016 Revidert: Planen
DetaljerPLANINITIATIV FOR PRIVAT REGULERINGSSAK SOLBERGFOSSVEIEN 72
PLANINITIATIV FOR PRIVAT REGULERINGSSAK SOLBERGFOSSVEIEN 72 SOLBERGFOSSVEIEN 72, ASKIM KOMMUNE GNR/BNR: 6/1 TILTAKSHAVER : LEIF TORP // SOLBERGFOSSVEIEN 72, 1814 ASKIM FORSLAGSSTILLER: NILS SKAARER / KAROLINE
DetaljerPLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR..
PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. Utarbeidet av firma og logo firma Dato Saltdal kommune Side 1 av 10 Punkter merket med rød skrift skal alltid være med i planbeskrivelsen. De andre punktene
DetaljerReguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042)
Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Floa Galoppen Bure Fredrikstad kommune (Nasjonal plan-id: 01061042) Dato for siste rev. av bestemmelsene: 09.04.2013 Dato for kommunestyrets godkjenning:
DetaljerBruket 23 og 29, Gressvik, Fredrikstad kommune Detaljregulering med konsekvensutredning Reguleringsbestemmelser
Bruket 23 og 29, Gressvik, Fredrikstad kommune Detaljregulering med konsekvensutredning Reguleringsbestemmelser Gnr../bnr..: 48/261 og del av 3 Plan ID: 01061168 1 Reviderte reguleringsbestemmelser 24.09.18
DetaljerDetaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl.
1 Detaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl. Øvre Eiker kommune Egengodkjente planbestemmelser Dato: 10.05.2017 Revisjon
DetaljerKOMMUNEPLAN NORDRE FOLLO AREALDEL OPPEGÅRD FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER. Notat Endringer i planbestemmelser
KOMMUNEPLAN NORDRE FOLLO 2019-2030 AREALDEL OPPEGÅRD FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER Notat Endringer i planbestemmelser Innledning Kommuneplanens arealdel med plankart og bestemmelser bygger på kommuneplanens
DetaljerDetaljreguleringsplan for Hafslundsøy barnehage Innkomne merknader ved varsel om oppstart
Detaljreguleringsplan for Hafslundsøy barnehage Innkomne merknader ved varsel om oppstart Ved varsel om oppstart ble det avgitt 8 merknader. Nedenfor er merknadene oppsummert med planleggers kommentar.
DetaljerPlanbestemmelser for detaljregulering for midlertidig anleggsområde for oppgradering av fv. 128 i Spydeberg sentrum planid
Innhold Planbestemmelser for detaljregulering for midlertidig anleggsområde for oppgradering av fv. 128 i Spydeberg sentrum planid 0123-2018-0001 1 Formålsparagraf... 2 2 Reguleringsformål... 2 2.1 Bebyggelse
DetaljerHafslundsøy barnehage
Nasjonal plan ID: 0105 24038 Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Hafslundsøy barnehage Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre 25.09.2014 Datert: 27.09.2013 Sist revidert:
DetaljerBODALSJORDET DETALJREGULERING. Åpent møte 22. mai
BODALSJORDET DETALJREGULERING Åpent møte 22. mai Dagsorden 1. Forslagsstiller og plankonsulent 2. Hva er en detaljreguleringsplan 3. Medvirkning 4. Overordnet plan for området 5. Innkomne merknader ved
DetaljerSaksnr. Utvalg Møtedato 156/18 Formannskapet
Side 1 av 7 SÆRUTSKRIFT Tynset kommune Arkivsak: 18/1152 DETALJREGULERING TORGGATA 4: FASTSETTING AV PLANPROGRAM Saksnr. Utvalg Møtedato 156/18 Formannskapet 13.12.2018 Kortversjon av saken: Sentrum Eiendom
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt
Selbu kommune Arkivkode: 1664/131/058 Arkivsaksnr: 2015/924-26 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - reguleringsplan
DetaljerJERNBANEBRYGGA, DELFELT B3, FREDRIKSTAD KOMMUNE PLANID: 01061097
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR JERNBANEBRYGGA, DELFELT B3, FREDRIKSTAD KOMMUNE PLANID: 01061097 Bestemmelsene er vedtatt av Fredrikstad kommunestyre: Bestemmelsene er sist revidert: 1.
DetaljerMD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2
Nr. Tema Kontroll Sammendrag Bakgrunn. Hensikten med planen. Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold. Tidligere vedtak i saken. Utbyggingsavtaler.5 Krav om konsekvensutredning? Planprosessen. Medvirkningsprosess,
DetaljerAvsender Mottatt Journalpost
VEDLEGG 04 til detaljregulering for Lund Vest.. 2. gangs behandling av planforslag INNKOMNE HØRINGSUTTALELSER Detaljregulering for Lund Vest OVERSIKT Avsender Mottatt Journalpost 1. Anne-Grethe Rothkappel
DetaljerMIDTVEIEN 8, VARNAVEIEN 33 OG 35
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR MIDTVEIEN 8, VARNAVEIEN 33 OG 35 RYGGE KOMMUNE Dato Planen er datert 12.05.16 Planen er sist revidert 30.11.16 Bestemmelsene er utarbeidet 12.05.16
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER PLANID: 0125-XXXX DETALJREGULERING ETTER PBL. 12-3 FOR RAMSTADKRYSSET, GNR./BNR. 525/2, 525/21 M. FL. Planens dato: 30.05.2013, sist rev. 28.06.2013 Kommunestyrets vedtak: xx.xx.2013
DetaljerVEDR. KIRKEGT. 52, M/FL. KVARTAL 261, SARPSBORG KOMMENTAR TIL INNSPILL VED VARSEL OM OPPSTART
ARCASA arkitekter as Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no Sarpsborg kommune Att.: Mette Kristensen Oslo, 23. mai 2016, rev. 15.05.2017 VEDR.
DetaljerHøringsutgave REGULERINGSBESTEMMELSER. Fylkesveg 118 Gang- og sykkelveg. Vernerveien-Skadalsveien Sarpsborg kommune
REGULERINGSBESTEMMELSER Høringsutgave Fylkesveg 118 Gang- og sykkelveg Vernerveien-Skadalsveien Sarpsborg kommune Region øst Moss kontorsted 17.06.2014 Innholdsfortegnelse SIDE 1 FORMÅLSPARAGRAF... 3
DetaljerHaftor Jonssons gate 38
Nasjonal planid: 010512046 Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Haftor Jonssons gate 38 Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre + dato Datert: 30.09.2016 Revidert: Planen
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 6 Arkivsak: 14/1300-8 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Reguleringsplan for Lønnerhagen 1.gangsbehandling Saksbehandler: Siw Gjøsund Arkiv: MNR M 226 Saksnr.: Utvalg Møtedato 145/14 Plan- og miljøutvalget
DetaljerVåler kommune - innspill til varslet oppstart av områderegulering for Gylderåsen - store datasenter og uttalelse til foreslått planprogram
Våler kommune postmottak@valer-of-kommune.no Miljøvernavdelingen Deres ref.: 18/147 Vår ref.: 2018/2622 421.4 CHJ Vår dato: 06.06.2018 Våler kommune - innspill til varslet oppstart av områderegulering
DetaljerDetaljregulering for Rv oppgradering av holdeplasser Torp
DETALJREGULERINGSPLAN Reguleringsestemmelser Foto er fra Hafslund holdeplass som ligger på rv.111 i Sarpsborg kommune. Kilde: Statens vegvesen. Detaljregulering for Rv. 111- oppgradering av holdeplasser
DetaljerDetaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/07876-56 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ
FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ 26.01.18 BAKGRUNN Kommunedelplan for His bydelssenter Kommunedelplanen ble vedtatt av Arendal bystyre 28. september 2017. Planen legger opp til en konsentrert
DetaljerPlanområdet er regulert til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg Kombinert bebyggelse og anleggsformål, forretning/industri (kode 1812)
DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22 Nasjonal planid: 1820.20120040 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: 18.09.2014 JMA Revisjon: Rev. ihht. planutvalgets vedtak i sak 13/14 JMA Rev. ihht.
DetaljerArealet er avsatt til fremtidig boligformål i gjeldende kommuneplans areadel ( ) og i høringsutkast til ny kommuneplans arealdel ( ).
PLANINITIATIV LOESHAGEN BOLIGOMRÅDE - Gnr/bnr 132/2 Redegjørelse for planinitiativet: a. Formålet med planen Formålet med planen er å legge til rette for et nytt boligområde med frittliggende, og eller
DetaljerBruk av blågrønn faktor i kommunale plansaker og hvordan sikre effektiv bruk på de ulike plannivåene
Bruk av blågrønn faktor i kommunale plansaker og hvordan sikre effektiv bruk på de ulike plannivåene Planavdelingen Seniorrådgiver Cecilie Gardan Sørum Utredningsleder Kristin Nordli Oppgaver og hensyn
DetaljerSærutskrift. Reguleringsplan for Ulvåmoen massetak - 2. gangs behandling / sluttbehandling
Engerdal kommune Saksmappe: 2014/472-3738/2015 Saksbehandler: Markus Pettersen Særutskrift Reguleringsplan for Ulvåmoen massetak - 2. gangs behandling / sluttbehandling Saksgang: Utvalssaksnr Utvalg Møtedato
DetaljerPlaninitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune
Rælingen kommune Saksbehandler: Mai-Lin Rue Telefon: 908 08 783 E-post: mlr@p1.no Dato: 02.07.2018 Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune På vegne av Tjonåsen Utvikling
DetaljerReguleringsplan for xxxxxxxxx Forslag til planprogram (utkast dd.mm.åååå)
Reguleringsplan for xxxxxxxxx Forslag til planprogram (utkast dd.mm.åååå) Bilde eller illustrasjon Foto: Sissel Skjervum Bjerkehagen Forslagsstiller Utarbeidet av Forslag dd.mm.åååå 2 Bakgrunn for planarbeidet...
DetaljerRegjeringens areal og transportpolitikk ny statlig retningslinje
Regjeringens areal og transportpolitikk ny statlig retningslinje Terje Kaldager Drammen 12. desember 2014 Planverktøy i Plan- og bygningsloven Nivå Retningslinjer og føringer Midlertidig båndlegging Bindende
DetaljerKOMMUNEPLAN NORDRE FOLLO AREALDEL SKI FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER. Notat Endringer i planbestemmelser
KOMMUNEPLAN NORDRE FOLLO 2019-2030 AREALDEL SKI FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER Notat Endringer i planbestemmelser Innledning Kommuneplanens arealdel med plankart og bestemmelser bygger på kommuneplanens
DetaljerFana, Gnr 40, Bnr 180, Nedre Smøråsvegen, Reguleringsplan. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING
BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 16.03.2016 Saksnr.: 201417985/49 Emnekode: ESARK
DetaljerREGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24
REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede
DetaljerStatlig planretningslinje for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging
Statlig planretningslinje for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging Terje Kaldager Øyer, 19.mars 2015 Planverktøy i Plan- og bygningsloven Nivå Retningslinjer og føringer Midlertidig båndlegging
DetaljerGUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER
Innledning Solon Eiendom AS ønsker å omregulere, Gnr 77 Bnr 207/ 100 - Gunnar Schjelderupsvei til boligformål, blokkbebyggelse. Tiltaket er ikke utredningspliktig i henhold til forskrift om konsekvensutredninger.
DetaljerProsjekt: Fv. 455 gang- og sykkelveg Buskogen - Alshus. Bestemmelser DETALJREGULERINGSPLAN. PlanID : Kommune: Fredrikstad
DETALJREGULERINGSPLAN Bestemmelser Prosjekt: Fv. 455 gang- og sykkelveg Buskogen - Alshus PlanID : 01061056 Kommune: Fredrikstad Region øst Moss kontorsted 27. mai 2013 Dato for siste revisjon : Dato for
DetaljerHvordan legge til rette for en god planprosess etter Plan- og bygningsloven?
Grunnkurs i sykkelplanlegging Hvordan legge til rette for en god planprosess etter Plan- og bygningsloven? Planlegging for sykkel: Viktigste plantyper Planprosess Planframstilling (arealformål og bestemmelser)
DetaljerSaksframlegg. Detaljregulering for eiendommen Kopang gbnr 53/70 m.fl. i Vammaveien, PlanID
Saksframlegg Detaljregulering for eiendommen Kopang gbnr 53/70 m.fl. i Vammaveien, PlanID-20160002 Saksbehandler Arkiv ArkivsakID May Britt Gåseby GBNR - 53/70, FA - L12 16/2771 Saksnr Utvalg Type Dato
DetaljerSpydeberg kommune - varslet oppstart av arbeid med detaljregulering for gbnr 27/20, 27/18 og 29/4 Innspill
Sørli arkitekter Øragt. 13 7200 KYRKSÆTERØRA Miljøvernavdelingen Deres ref.: ikke oppgitt Vår ref.: 2013/4777 421.4 CHJ Vår dato: 10.07.2013 Spydeberg kommune - varslet oppstart av arbeid med detaljregulering
DetaljerDetaljreguleringsplan for Grålum allé 2 / Tuneveien 97 - sluttbehandling
Arkivsak-dok. 17/07876-100 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Saksgang Møtedato Sak nr. Utvalg for plan, miljø og teknikk 2016-2019 05.06.2019 Bystyret 2015-2019 20.06.2019 Detaljreguleringsplan for
DetaljerRikspolitiske retningslinjer for universell utforming
Rikspolitiske retningslinjer for universell utforming - status etter høringen Einar Lund Lillestrøm 30.11.08 Planredskapene Nivå Retningslinjer - programmer Midlertidig båndlegging Bindende arealplaner
DetaljerReguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for
Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Solitun Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Rygge kommunestyre xx.xx.2012 Reguleringsbestemmelsene er datert: 25.05.2012 Sist revidert: 16.08.2013
DetaljerBESTEMMELSER FOR KOMMUNEDELPLAN FOR LEINES - PLANID: 30076
BESTEMMELSER FOR KOMMUNEDELPLAN FOR LEINES - PLANID: 30076 1 Generelle Bestemmelser: 1.1 Kommunedelplanen omfatter gnr 49 og 50 og samtlige bruk under disse. 1.2 Bestemmelsene kommer i tillegg til det
DetaljerBestemmelser og retningslinjer. Detaljregulering for Øvre Klokkerhaugen steinbrudd. Plan.ID
og retningslinjer Detaljregulering for Øvre Klokkerhaugen steinbrudd Plan.ID 20022018001 0-2 Planens navn Detaljregulering for Øvre klokkerhaugen steinbrudd Vardø kommune Arkivsak 17/01230 Plan.id 20022018001
DetaljerDetaljreguleringsplan for kvartal Sluttbehandling
Arkivsak-dok. 15/06848-70 Saksbehandler Svein M. Agnalt Saksgang Møtedato Sak nr. Utvalg for plan, miljø og teknikk 2016-2019 29.11.2017 Bystyret 2015-2019 14.12.2017 Detaljreguleringsplan for kvartal
DetaljerOppsummering av innkomne merknader til varsel om oppstart for Oscar Torp Heimen i Halden kommune
Prosjektnr.: A033713 Utarbeidet: ILOS Kontrollert: JOLA Dato: 22.02.2013, rev. 18.03.2013 Oppsummering av innkomne merknader til varsel om oppstart for Oscar Torp Heimen i Halden kommune Oppstart av planarbeidet
DetaljerGrunneiere Naboer Gjenboere Berørte offentlige myndigheter Berørte infrastrukturleverandører Berørte interesseorganisasjoner
GRANDAHL EIENDOM AS DETALJREGULERINGSPLAN FOR OPSTADVEIEN 108 ADRESSE COWI AS Jens Wilhelmsens vei 4 Kråkerøy Postboks 123 1601 Fredrikstad TLF +47 02694 WWW cowi.no VEDLEGG B3 - SAMMENDRAG AV OG UTTALELSER
DetaljerMERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - OFFENTLIG ETTERSYN AV PLANPROGRAM
MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - OFFENTLIG ETTERSYN AV PLANPROGRAM Plannavn Kokstadveien 23 PlanID. Saksnummer 200816091 Utarbeidet av Opus Bergen AS Datert/Revidert
DetaljerMasseuttak og -deponi på Drivenes
TT ANLEGG AS Regulering av Masseuttak og -deponi på Drivenes i Vennesla kommune PLANPROGRAM TIL KONSEKVENSUTREDNING Ortofoto fra GIS-line Dokumentnr -01 Versjon 00 Utgivelsesdato 11112010 Utarbeidet Kontrollert
DetaljerReguleringsbestemmelser til områdereguleringsplan for. Harlemåsen. Nasjonal planid: xxxx xxxx
Reguleringsbestemmelser til områdereguleringsplan for Harlemåsen Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Rakkestad kommunestyre. Datert: 22.09.14 Revidert: Planen er utarbeidet av Faveo Prosjektledelse
Detaljer