BESTEMMELSER Utarbeidet:

Transkript

1 REGULERINGSPLAN NERNESSET, SLØRDAL Gnr./Bnr. 18/3, 18/5, 18/6, 18/7, 18/38, 18/39 og 18/40, 1305/1, 1714/35. I SNILLFJORD KOMMUNE. Planid: BESTEMMELSER Utarbeidet: Planområdet omfatter totalt ca. 117 daa. Reguleringsplan fremmes av: Marine Harvest as. Følgende dokumenter inngår i reguleringsplanen: - Reguleringsbestemmelser, datert Planbeskrivelse, datert: Plankart, datert ROS-analyse, datert Støyutredning Snillfjord Marine Harvest (Erichsen & Horgen as) 1. Avgrensning De regulerte områdene er angitt med reguleringsgrense på plankart merket med PlanID , datert Innenfor planområdet skal de enkelte områder utnyttes i samsvar med angivelse på planen og disse bestemmelser. 2. Området reguleres til følgende formål a) Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 pkt.1): (1300) Næringsbebyggelse (N3) (1390) Annen næring Produksjonsanlegg for fisk (N1 og N2) (1121) Fritidsbebyggelse - frittliggende b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 pkt.2): (2011) Kjørevei (2018) Annen veigrunn snuplass (2080) Parkering c) Landbruks- Natur og friluftsområder samt reindrift (PBL 12-5 pkt. 5) (5100) LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet d) Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5 pkt.6) (6710) Friluftsområde i sjø og vassdrag (6800) Kombinerte formål i sjø og vassdrag kai og småbåthavn 3. Området reguleres til følgende hensynssoner: Hensynssoner (Pbl. 12-6) a) (1221) Båndlegging etter annen lov (H-740) Jordkabel høyspent b) (1223) Faresone - (H-370) Høyspent luftlinje c) (1226) Hensynssone Sikringssone (H-140) Frisikt 1

2 4. Bebyggelse og anlegg Plankartet har tre områder for næringsbebyggelse: N1, N2 og N3. Bruk av arealet og bestemmelser er forskjellig for de tre områdene og er derfor markert som egne felt i planen Annen næring Produksjonsanlegg for fisk, N1 Området er regulert til annen næring Produksjonsanlegg for fisk. Området disponeres til produksjonsanlegg for fisk og virksomhet i tilknytning til dette Plassering og utforming av bebyggelsen skal så langt det er forenelig med rasjonell utforming og drift, tilpasses landskapet og eksisterende bygningsstrukturer. Nøyaktig beliggenhet skal godkjennes av kommunen ved byggesøknad Volumer, materialvalg og farger som er tilpasset natur og omgivelsene. - Bygningene skal ha varierte og skrånende eller buede takflater. - Største etasjetall 2 etasjer. - Maksimal høyde skal ikke overstige 15 m. målt fra gjennomsnitts terrengnivå på angjeldende fasade. - Tillatt bebygd areal er inntil 80% av formålsflaten. - Bygningene skal ha et variert fasadeuttrykk. Store monotone fasader skal unngås. - Fasader skal utføres i profilerte fasadematerialer. Ikke i blanke, skinnende eller reflekterende materialer. Farger skal ikke være svært lyse eller helt mørke. Fargemetning skal være tilsvarende NCS Tak skal være i matt utførelse. Blanke, reflekterende overflater skal unngås. Fargemetning tilsvarende NCS Alle støygenererende installasjoner skal plasseres i støyisolert bygningskropp, evt. ute med støyisolasjon. Totalt lydnivå på utsiden av fasader/ tanker på anlegget kan ikke overstige 45 db samlet. - Det skal ikke bygges nærmere enn 10 meter fra formålsgrensen mot eksisterende fritidsbebyggelse. - Det skal monteres brannhydranter i samråd med Orkdal brann- og redningstjeneste. - Det skal anlegges jordvoll mot fritidsbebyggelsen, innenfor byggegrensen på område regulert til Annen næring - Produksjonsanlegg for fisk. - Området skal gjerdes inn med solid flettverksgjerde; høyde minst 2 meter. Gjerdet skal være diskret, naturtilpasset farge Annen næring Produksjonsanlegg for fisk, N2 - Bygningene skal ha varierte og skrånende eller buede takflater. - Største etasjetall 2 etasjer. - Maksimal høyde skal ikke overstige 15 m. målt fra gjennomsnitts terrengnivå på angjeldende fasade. - Tillatt bebygd areal er inntil 80% av formålsflaten. - Bygningene skal ha et variert fasadeuttrykk. Store monotone fasader skal unngås. - Fasader skal utføres i profilerte fasadematerialer. Ikke i blanke, skinnende eller reflekterende materialer. Farger skal ikke være svært lyse eller helt mørke. Fargemetning skal være tilsvarende NCS Tak skal være i matt utførelse. Blanke, reflekterende overflater skal unngås. Fargemetning tilsvarende NCS

3 - Alle støygenererende installasjoner skal plasseres i støyisolert bygningskropp, evt. ute med støyisolasjon. Totalt lydnivå på utsiden av fasader/ tanker på anlegget kan ikke overstige 45 db samlet. - Det skal monteres brannhydranter i samråd med Orkdal brann- og redningstjeneste. - Området skal gjerdes inn med solid flettverksgjerde; høyde minst 2 meter. Gjerdet skal være diskret, naturtilpasset farge Næringsbebyggelse, N3 Området er regulert til næringsbebyggelse. - Det tillates inntil to bygg i område regulert til næringsbebyggelse. - Hver bygning kan ha inntil BYA 90 m 2, Bygningens samlede bredde skal ikke overstige 7,5 m. - Bygningene skal oppføres som to separate bygninger, men kan ligge inntil hverandre. - Bygningene skal ha saltak med vinkel mellom 25 og 45 grader. - Største etasjetall er 2 etasjer. - Maksimal gesimshøyde skal ikke overstige 7 m. målt fra gjennomsnitts terrengnivå på høyeste fasade. - Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 10 m. målt fra gjennomsnitts terrengnivå på høyeste fasade. - Bygningene skal ha malte trefasader og stående panel, og det tillates ikke taktekking som gir blanke, reflekterende flater. - For eksisterende sjøhus opprettholdes dagens situasjon. - I område regulert til næringsbebyggelse skal kaianlegg og småbåthavn gjerdes inn og kunne låses med port Fritidsbebyggelse frittliggende Området er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse. - Området skal benyttes til fortsatt fritidsboliger med tilhørende anlegg som anneks og uthus. - Ved ombygging eller utbygging skal hyttene tilpasses terreng og topografi og få en god landskapstilpasning. Hyttene skal plasseres lavt i terrenget. - Evt. ny taktekking skal utføres med materialer som gir en mørk og matt fargevirkning. Evt. ny fargesetting skal underordne seg naturens farger på stedet. - Det kan tillates oppført frittliggende bod. - Parabolantenne skal plasseres diskret uten å være til sjenanse for publikum og naboer. - Største tillatte BRA for hytte og uthus er 100 m2. Største tillatte mønehøyde er som eksisterende på hver enkelt hytte. 5. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjørevei og annen veigrunn 5-1. Kjørevei o_kv1 reguleres til offentlig kjørevei med eksisterende bredde Kjørevei o_kv2 reguleres til offentlig kjørevei med eksisterende bredde Kjørevei p_kv1 er privat og felles for fritidseiendommene i reguleringsplanområdet. Veien skal ha total bredde, inkl. veiskulder, på 5 m Kjørevei p_kv2 er privat og felles for Marine Harvest og brukere av småbåthavn og kaianlegg. Veien reguleres med eksisterende bredde Annen veigrunn tekniske anlegg Felt regulert til annen veigrunn på sørsiden av o_kv2 reguleres til snuplass for lastebiler o.l. 3

4 6. Parkering - Parkering for ansatte ved produksjonsanlegget og gjesteparkering skal skje innenfor område avsatt til annen næring produksjonsanlegg for fisk, felt 1. - På felt P1 skal det settes av 6 plasser for personbiler for eiere av fritidseiendommer. - På felt P2 skal et settes av 8 parkeringsplasser. Plassene eies av grunneier, men leies ut til brukere av småbåthavnen. - I felt P3 skal det opparbeides 9 parkeringsplasser for eiere/ brukere av fritidsbebyggelsen i planområdet. 9. Landbruks- Natur og friluftsområder samt reindrift (LNFR): Jordbruk Områdene reguleres til fortsatt landbruksformål. Området skal ikke bebygges, men kan benyttes til tradisjonell drift i tilknytning til landbruk. Området kan benyttes av allmennheten i den utstrekning at det ikke kommer i konflikt med tradisjonell landbruksdrift. 10. Friluftsområde i sjø og vassdrag Området reguleres til friluftsområde i sjø og vassdrag. Området skal ikke bebygges eller benyttes til industriformål. 11. Kombinerte formål i sjø og vassdrag Området er regulert til kai og småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Småbåtanlegget skal ha plass til ca. 18 småbåter. Det tillates utvidelse av eksisterende flytebryggeanlegg med L = inntil 50 m. B = 6 m. Utvidelse skal bygges i vinkel mot nordvest. Mindre avvik i forhold til plassering kan skje som følge av uventede grunnforhold eller mangler i kartgrunnlag. Areal som ikke blir disponert til kaiformål forutsettes brukt som tilstøtende arealformål i sjø. 12. Hensynssone særlig krav til infrastruktur (Pbl. 12-6) Båndlegging etter annen lov fremtidig høyspent jordkabel Planlagt trase for høyspentkabel i bakken, som skal erstatte eksisterende høyspent i luftstrekk dersom konsesjon for dette gis av NVE. Båndleggingssone er 3 m. Innenfor området tillates ikke oppført bygninger eller deler av bygninger som kan være til hinder for vedlikehold av høyspentkabler i grunnen Faresone høyspent (H_370) Rundt eksisterende høyspentlinjer i lufta som skal videreføres er det regulert en faresone på til sammen 15 m. Fareområdet kan bare benyttes på nærmere vilkår av hensyn til sikkerheten. Regulering til faresone innebærer at alle byggetiltak innenfor planen er forbudt, eventuelt tillatt på spesielle vilkår som avbøter faremomentet. Faresone faller automatisk bort når høyspentlinje tas ned eller erstattes med jordkabel Sikringssone frisikt (H-140) I avkjøringene fra Fv305 til settefiskanlegget og til privat hyttevei reguleres det frisiktsoner på 6 m x 100 m., som vist i plankartet. Det tillates ikke sikthindrende elementer, som terreng, vegetasjon, gjenstander osv. høyere en 0,5 m innenfor frisiktlinjene. 4

5 13. Rekkefølgebestemmelser a) Etter at reguleringsbestemmelsene er gjort gjeldende er det ikke anledning til å inngå privatrettslige avtaler som strider mot reguleringsplanens bestemmelser. b) Bygg på de respektive felt kan ikke tas i bruk før tilhørende infrastruktur er etablert. 14. Fellesbestemmelser Ved søknad om tillatelse til tiltak innenfor områder regulert til «(1390) Annen næring Produksjonsanlegg for fisk» skal det foreligge en samlet utbyggingsplan for hele området som har dette formålet. I utbyggingsplanen skal det fremgå detaljert løsning av adkomstveier, parkering og annet trafikkareal, avfallssortering, planlagte bygninger og andre konstruksjoner osv Beplantning skal benyttes for å oppnå best mulig sikkerhetsmessig, miljømessig og visuell avskjerming mellom produksjonsanlegget og omkringliggende områder Terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt og berørte områder skal søkes tilbakeført med jorddekking, tilsåing og beplantning. Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart i den grad det er mulig Eksisterende fritidsboliger i område for produksjonsanlegg Eksisterende fritidsboliger innenfor område regulert til Annen næringproduksjonsanlegg for fisk skal rives Områder utenfor produksjonsanleggets tilrettelagte områder skal ikke benyttes til oppføring av midlertidige eller varige konstruksjoner eller oppbevaring av materiell Kulturminner Dersom det under anleggsarbeid treffes på automatisk fredede kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/ eller brent stein eller andre spor som indikerer eldre tids aktivitet i området, skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9.juni 1978, nr Støy Framtidig arealbruk må ikke føre til miljøbelastning som overstiger grenseverdiene som fremgår av retningslinjer for støy i arealplanleggingen T (2012), eller de til enhver tid gjeldende grenseverdier. Endring av eksisterende virksomhet skal ikke føre til at eksisterende støyfølsom bebyggelse blir liggende innenfor det er som er definert som gul eller rød støysone Anleggsstøy: Støynivå i bygge- og anleggstid må estimeres. Forholdet må ivaretas av entreprenører som benytter støyende utstyr eller som genererer støy og vibrasjoner. Bygge- og anleggsarbeider må planlegges slik at de beregnede grenseverdiene i Veileder til retningslinje for behandling av støy og areal planlegging, T-1442/2016, ikke overskrides. 5

6 14-8. Evt. nedleggelse Ved evt. nedleggelse av virksomhet av Marine Harvest sitt anlegg på Nernesset skal den ansvarlige sørge for at driftsstedet settes i miljømessig tilfredsstillende stand igjen. Det tillates ikke annen industriell virksomhet i området enn den art som foregår pr. i dag. 15. Fylkesvei 128 Statens vegvesen skal godkjenne byggeplan for tiltak som evt. berører fylkesveiene i området. 6