Praktisk Husleierett FOREDRAGSHOLDERE. Lars Ulleberg Jensen, senioradvokat i Advokatfirmaet Thommessen

Transkript

1 Praktisk Husleierett Torsdag 3. mars kl FOREDRAGSHOLDERE Lars Ulleberg Jensen, senioradvokat i Advokatfirmaet Thommessen Foredrag 3. mars kl 09:00 FREMLEIE NYTTIGE TIPS NÅR LEIETAKER BLIR UTLEIER Vi ser i økende grad at leietakere ønsker selv å bli utleiere ved å fremleie sine lokaler helt eller delvis. Ved fremleie oppstår en rekke problemstillinger, som kan medføre både bryderi og økonomisk tap dersom de ikke blir håndtert korrekt av utleier. I foredraget vil blant annet følgende temaer behandles: - Når kan leietaker fremleie og når har utleier saklig grunn til å nekte? - Forholdet mellom utleier, leietaker og fremleietaker - Håndtering av merverdiavgift i fremleieforhold - Fravikelse av fremleietakere Lars bistår ved kompliserte eiendomstransaksjoner og forhandling av leiekontrakter, samt rådgivning knyttet til eiendomsutvikling. Han underviser også i dynamisk tingsrett (eiendomsovergang, pant og konkurs) ved det juridiske fakultet ved Universitetet i Oslo. Tore Stønjum, senioradvokat i Advokatfirmaet CLP DA Foredrag 3. mars kl 09:30 REKLAMASJON OG TIDSFRISTER I LEIEFORHOLD Seminaret gir en oversikt over hvordan en utleier bør håndtere reklamasjoner fra leietakeren mens leieforholdet består, og hvordan utleieren selv bør reklamere overfor leietakeren ved tilbakelevering av lokalene. Det vil også bli gitt en kortfattet redegjørelse for sammenhengen mellom reklamasjonsfrister og foreldelsesfrister. Tore Stønjum arbeider i hovedsak med kontraktsrett, fast eiendoms rettsforhold og entreprise. Han har også betydelig erfaring med sivilrettslig tvisteløsning og prosedyre. Stønjum har jobbet som dommerfullmektig ved Oslo tingrett og har undervist i kontraktsrett ved Universitetet i Oslo. Amund Berthelsen Erdal, fast advokat i Advokatfirmaet CLP DA Foredrag 3. mars kl 09:30 REKLAMASJON OG TIDSFRISTER I LEIEFORHOLD Seminaret gir en oversikt over hvordan en utleier bør håndtere reklamasjoner fra leietakeren mens leieforholdet består, og hvordan utleieren selv bør reklamere overfor leietakeren ved tilbakelevering av lokalene. Det vil også bli gitt en kortfattet redegjørelse for sammenhengen mellom reklamasjonsfrister og foreldelsesfrister. Amund Berthelsen Erdal jobber særlig med problemstillinger tilknyttet fast eiendom, entreprise, selskapsrett, kontraktsrett og forvaltningsrett. Erdal bistår også innenfor firmaets øvrige virksomhetsområder og han har god erfaring med prosessoppdrag. Erdal har juridisk embetseksamen fra Universitetet i Oslo og skrev masteroppgave med tittelen \"Forutsetnings-lærens anvendelse i entrepriseretten - Om avtaletolkning og forutsetningslæren, forutsetningslæren ved uriktige forutsetninger og terskelen for revisjon\".

2 Bjørn Christian Lilletvedt Tovsen, senioradvokat i Advokatfirmaet Thommessen Foredrag 3. mars kl 10:00 KRAVET OM REELT LEIEFORHOLD SOM VILKÅR FOR FRADRAGSRETT FOR MVA Da Finansdepartementet forkastet Skattedirektoratets forsøk på å innføre effektuert leieforhold som vilkår for fradragsrett, presiserte departementet at det uansett må foreligge et reelt leieforhold. Dette har foranlediget en ny og streng avgiftspraksis. Innlegget vil berøre følgende temaer: - Innholdet i kravet om reelt leieforhold - Grensen mot leiegaranti - Dokumentasjonskrav - Hvordan sikre seg mot den illojale leietaker Bjørn Christian har bred erfaring med rådgivning og konflikthåndtering i forbindelse med omfattende og kompliserte skatte- og avgiftsrettslige problemstillinger. Han har særlig erfaring innen eiendomsbransjen og finansnæringen, men arbeider også med grenseoverskridende handel og transaksjoner. Bjørn Christian er fagansvarlig for firmaets praksis knyttet til merverdiavgift. Thorvald Nyquist, advokat og partner i Deloitte Advokatfirma Foredrag 3. mars kl 11:20 EIENDOMSSKATT HVEM HAR RISIKOEN OG HVORDAN BØR DEN HÅNDTERES? Eiendomsskatt er nå innført i mer enn 80 % av landets kommuner. Når det nå også ligger an til eiendomsskatt i Oslo kommune gir det betydelig utslag i antall leieforhold som vil omfattes. Risikoen for eiendomsskatt er regulert i de fleste leiekontrakter. Vi ser på hvem av partene som typisk har risikoen og hva det innebærer. Fastsettelsen av eiendomsskatten er varierende, og det gjøres mange feil fra myndighetenes side. Det vil på seminaret også gis noen tips om utleiers og leietakers håndteringen av eiendomsskatten ved å belyse de typiske feil vi har erfaring med. Deloitte Advokatfirma er et av Norges største forretningsjuridiske advokatfirmaer, med 200 profesjonelle medarbeidere med spisskompetanse innen transaksjoner, skatt og avgift samt forretningsjus. Bjørn Olav Johansen, advokat og partner i Deloitte Advokatfirma AS Foredrag 3. mars kl 11:20 EIENDOMSSKATT HVEM HAR RISIKOEN OG HVORDAN BØR DEN HÅNDTERES? Eiendomsskatt er nå innført i mer enn 80 % av landets kommuner. Når det nå også ligger an til eiendomsskatt i Oslo kommune gir det betydelig utslag i antall leieforhold som vil omfattes. Risikoen for eiendomsskatt er regulert i de fleste leiekontrakter. Vi ser på hvem av partene som typisk har risikoen og hva det innebærer. Fastsettelsen av eiendomsskatten er varierende, og det gjøres mange feil fra myndighetenes side. Det vil på seminaret også gis noen tips om utleiers og leietakers håndteringen av eiendomsskatten ved å belyse de typiske feil vi har erfaring med. Bjørn Olav er partner og advokat i Deloitte med spesialisering innen skatt og skatterelaterte transaksjoner. Han arbeider primært innen bransjene fast eiendom og industri, og er blant landets ledende ressurser innen eiendomsskatt og næringsfeste. Bjørn Olav har dessuten solid prosedyreerfaring.

3 Marit Elisabeth Jensen, eiendomssjef handelsportefølje i Storebrand Eiendom AS Foredrag 3. mars kl 11:50 FORHOLDET TIL LEIETAKER VED UTLEIERS REHABILITERING Fra tid til annen ønsker gårdeier å totalrehabilitere eiendommen sin, men gårdens leietakere har ikke alltid sammenfallende ønsker. Både Marit Jensen og Chris Borch har erfaringer fra omfattende rehabiliteringsprosjekter der leietakerne ikke kunne bli værende i lokalene, slik som Søylens etablering av Eger Magasin og Storebrands pågående oppgradering av gateløpet i Ruseløkkveien. De vil dele sine erfaringer fra disse prosjektene, og blant annet snakke om følgende: - Hvilke rettigheter har utleier overfor leietaker ved ønske om totalrehabilitering etter de vanlige leiekontraktsstandardene? - Forslag til kontraktsformuleringer for å bedre gårdeiers fleksibilitet. - Leietakerinformasjon og leietakerpsykologi: Hvordan forhindre lange rettslige prosesser? - Hvordan agere dersom man likevel havner i retten? Christopher Borch, advokat og partner i Advokatfirmaet Thommessen Foredrag 3. mars kl 11:50 FORHOLDET TIL LEIETAKER VED UTLEIERS REHABILITERING Fra tid til annen ønsker gårdeier å totalrehabilitere eiendommen sin, men gårdens leietakere har ikke alltid sammenfallende ønsker. Både Marit Jensen og Chris Borch har erfaringer fra omfattende rehabiliteringsprosjekter der leietakerne ikke kunne bli værende i lokalene, slik som Søylens etablering av Eger Magasin og Storebrands pågående oppgradering av gateløpet i Ruseløkkveien. De vil dele sine erfaringer fra disse prosjektene, og blant annet snakke om følgende: - Hvilke rettigheter har utleier overfor leietaker ved ønske om totalrehabilitering etter de vanlige leiekontraktsstandardene? - Forslag til kontraktsformuleringer for å bedre gårdeiers fleksibilitet. - Leietakerinformasjon og leietakerpsykologi: Hvordan forhindre lange rettslige prosesser? - Hvordan agere dersom man likevel havner i retten? Chris jobber hovedsakelig med kjøp og salg, utvikling, leie og syndikering av næringseiendom. I tillegg har han lang erfaring med prosedyre av eiendomssaker for voldgiftsrett og de alminnelige domstoler. Internasjonale kåringer fremhever Chris som ekspert innen næringseiendom. Jacob Solheim, Advokat og Partner i Advokatfirmaet Føyen Torkildsen Foredrag 3. mars kl 13:20 FORHOLDET TIL LEIETAKER NÅR EIENDOMMEN SELGES Foredraget vil gi en innføring i særlige viktige forhold å ta i betraktning når det kommer til leietakere ved en transaksjon både som selger og kjøper. For kjøper kan leietakers rettigheter i bygget i verste fall sette en stopper for kjøpet. Temaene som skal behandles er: - Forskjellen mellom salg av eiendom og salg av aksjeselskap - Bortfall av leiekontrakt - Tinglyste leiekontrakter - Forholdet til husleiegaranti - Utleiers solidaransvar - Kommunal forkjøpsrett til leiegårder - Avtalte forkjøpsretter - Leietakers kjøpsrett ved en senere seksjonering Solheim har bred erfaring når det gjelder bolig- og næringseiendom, herunder husleie og drift av fast eiendom, eiendomstransaksjoner, eiendomsutvikling, entrepriserett og øvrige spørsmål relatert til fast eiendoms rettsforhold. I tillegg arbeider han med kontraktsrett for flere store handelsbedrifter. Solheim holder jevnlig kurs, primært innen husleie og kontraktsrett.

4 Aasta Holm Heide, Advokat i Advokatfirmaet Føyen Torkildsen Foredrag 3. mars kl 13:20 FORHOLDET TIL LEIETAKER NÅR EIENDOMMEN SELGES Foredraget vil gi en innføring i særlige viktige forhold å ta i betraktning når det kommer til leietakere ved en transaksjon både som selger og kjøper. For kjøper kan leietakers rettigheter i bygget i verste fall sette en stopper for kjøpet. Temaene som skal behandles er: - Forskjellen mellom salg av eiendom og salg av aksjeselskap - Bortfall av leiekontrakt - Tinglyste leiekontrakter - Forholdet til husleiegaranti - Utleiers solidaransvar - Kommunal forkjøpsrett til leiegårder - Avtalte forkjøpsretter - Leietakers kjøpsrett ved en senere seksjonering Aasta Holm Heide er tilknyttet avdelingen Fast Eiendom. Hun arbeider med spørsmål knyttet til eiendomstransaksjoner, husleierett og generelle problemstillinger relatert til fast eiendoms rettsforhold. Anne Sofie Bjørkholt, advokat og partner i Advokatfirmaet BAHR Foredrag 3. mars kl 13:50 LEIETAKERS SIKKERHETSSTILLELSE Ved inngåelse av leiekontrakter bør utleier kreve at leietaker stiller sikkerhet for sine forpliktelser under leiekontrakten, enten i form av depositum eller garanti. Dersom sikkerheten stilles som en garanti, må utleier unngå en rekke fallgruver for at garantien skal gi tilfredsstillende sikkerhet. Foredragsholderne gjennomgår hva utleier må passe på ved inngåelsen av leieavtalen og ved mottak av selve garantien. I tillegg ser de på hva utleier må huske på etter kontraktsinngåelsen for å sikre at garantien opprettholdes. Anne Sofie Bjørkholt har betydelig erfaring innen fast eiendoms rettsforhold, plan- og bygningsrett, selskapsrett, skatt og avgift og transaksjonsarbeid og er rangert som en av landets ledende eiendomsadvokater. Hun arbeider særlig med større eiendomsutviklingsprosjekter (bolig og næring), strukturering av eiendomsselskaper, leieavtaler og komplekse eiendomstransaksjoner/ forhandlinger. Lise Sofie Stene, advokat i Advokatfirmaet BAHR AS Foredrag 3. mars kl 13:50 LEIETAKERS SIKKERHETSSTILLELSE Ved inngåelse av leiekontrakter bør utleier kreve at leietaker stiller sikkerhet for sine forpliktelser under leiekontrakten, enten i form av depositum eller garanti. Dersom sikkerheten stilles som en garanti, må utleier unngå en rekke fallgruver for at garantien skal gi tilfredsstillende sikkerhet. Foredragsholderne gjennomgår hva utleier må passe på ved inngåelsen av leieavtalen og ved mottak av selve garantien. I tillegg ser de på hva utleier må huske på etter kontraktsinngåelsen for å sikre at garantien opprettholdes. Lise Sofie Stene arbeider hovedsakelig med fast eiendom, med fokus på eiendomstransaksjoner (M&A). Hennes kompetanse omfatter blant annet selskapsrett, finansiering, generell kontraktsrett, og leieforhold. Samarbeidspartnere og sponsorer:

5