REGULERINGSPLAN (DETALJ)

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "REGULERINGSPLAN (DETALJ)"

Agnar Nygård
5 år siden
Visninger:

1 Plan ID: REGULERINGSPLAN (DETALJ) FOR GNR. 3, BNR SANDØYA Bestemmelser dato: Sist revidert: xx.xx.xx Godkjent dato: xx.xx.xx I henhold til Plan- og bygningslova 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området som er avgrensa med reguleringsgrenser på plankartet, datert FORMÅL Formålet med planarbeidet er å legge til rette for fritidsboliger, restaurering av den gamle båthallen og etablere et småbåtanlegg. 2 GENERELT Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 regulert til følgende formål: Bygninger og anlegg - Fritidsbebyggelse konsentrert (FK1) - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (SB1) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg - Annen veggrunn grøntareal Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Ferdsel (o_fe1) - Havneområde i sjø (o_hs1) 3 FELLES BESTEMMELSER 3.1 Plankrav Området kan bygges ut i flere byggetrinn. Ved byggesøknad for første byggetrinn skal det legges ved en skisse for hele planområdet (målestokk 1:500) som viser: - Plassering, byggehøyde, etasjetall og møneretning for alle bygninger (høyder skal cotesettes) - Utforming og bruk av ubebygd areal, terrengplanering og vegetasjon - Tilkomst, internt vegsystem, parkeringsareal og evnt. snuplass - Gjerde, murer og drenering - Forskjønnelse av eksisterende fyllingsfront/ mindre utfylling i sjø - Småbåtanlegg og båtopptrekk - Løsning for sløying av fisk og handtering av fiskeavfall - Plassering av felles renovasjonsløsning - Gangpassasje langs sjøen Til byggesøknaden skal det legges ved et typisk tverrsnitt av tomta i to retninger som viser plassering av bygninger med kotehøyde for ferdig golv, byggehøyde, takvinkel og hvordan uteareal opparbeides.

2 Til byggesøknaden skal det legges ved en renovasjonsteknisk plan som skal vise løsning for oppsamling/henting av avfall og hvordan andre eiendommer eventuelt blir påvirka av løsninga. 3.2 Byggegrenser Bygg skal plasseres innenfor byggegrensene som er vist i planen. Der byggegrenser ikke er vist skal Plan- og bygningslova gjelde. Mot nordvest følger byggegrensen på FK1 fasadelivet til båthallen. På FK1 tillates det å bygge helt ut til formålsgrensen mot SB1 og HS1 og plassere fritidsboligene delvis på pæler ut i sjøen, innenfor byggegrensene i sjø. 3.3 Krav om sikker byggehøyde av hensyn til stormflo og havnivåstigning Av hensyn til stormflo og havnivåstigning er det satt krav om minimums gulvhøyde for nye bygg til kote +3 over middelvannstand (NN1954). For naust og andre sjørelaterte bygninger kan en tillate lavere planeringshøyde. For eksisterende bygg nær sjø som ligger under kote +3 må det vurderes sikringstiltak. 3.4 Atkomst Det tillates to atkomster; en hovedatkomst og en atkomst for inn-/utkjøring til båthallen. Endelig plassering og utforming av atkomst, samt frisiktsoner, fastsettes på situasjonsplan ved byggesøknad. Atkomst og frisiktsoner skal utformes etter Statens vegvesen sine handbøker. 3.5 Terrenginngrep All byggeaktivitet og utfylling skal skje innenfor planområdet. Nødvendige inngrep i eksisterende terreng skal utføres skånsomt og beskyttes under anleggs- og byggearbeidet. Alle skjæringer og fyllinger skal få gis utforming og overflate som demper den visuelle effekten av inngrepa. 3.6 Universell utforming Prinsippa for universell utforming skal, så langt som mulig, legges til grunn innenfor reguleringsformåla ved utforming av trafikkanlegg, uteoppholdsareal m.m. Ut over dette gjelder universell utforming av byggverk slik det er nedfelt i Plan- og bygningslova og byggteknisk forskrift, TEK Støy For utendørs støynivå skal prinsipp og støygrenser i Miljøverndepartementet sine retningslinjer T-1442, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse, legges til grunn. Støynivå innendørs skal tilfredsstille krava i TEK 10, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse. 3.8 Bygningers form, plassering og materialbruk Kommunen skal ved behandling av byggesaker sikre at bygningene får en god arkitektonisk og estetisk utforming i forhold til seg selv og omgivelsene, og en helhetlig og harmonisk utføring med tanke på takform, takvinkel, størrelse, farge og materiale. Bygningene skal utformes etter et ensarta prinsipp, både gjennom arkitektonisk slektskap, plassering og orientering i forhold til fellesareal. Det skal legges vekt på å opparbeide gode uteoppholdsareal. 3.9 Søknadsplikt etter Havne- og farvannslova Alle tiltak/byggearbeid i sjø krever behandling etter Havne- og farvannslova. 2

3 3.10 Grunnforhold Byggeområder må vurderes nærmere med hensyn til eventuelle ustabile grunnforhold i område med marine strandavsetninger og myrområder, særlig gjelder dette utfyllingsområde i sjø Kulturminne Alle planer med tiltak i sjø må vurderes med hensyn til kulturminner under vann eller i strandsona før vedtak av NTNU Vitenskapsmuseet. Det samme gjelder ved søknad om tiltak som gjelder dumping og mudringsarbeid i sjø. Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn blir oppdaget under gravearbeid skal arbeidet stanses omgående og kulturvernmyndighetene skal underrettes, jf. Lov om kulturminner Private avtaler Etter at bestemmelsene er vedtatt er det ikke tillatt ved private avtaler å etablere forhold som står i strid med disse bestemmelsene Plan- og bygningslova og gjeldende forskrifter gjelder fullt ut for alle bygge- og anleggstiltak i området Vesentlige avvik fra plankart og bestemmelser skal hovedsakelig skje gjennom reguleringsendring, jf. Plan- og bygningsloven Kommunen kan, når forutsetningene er til stede, gi dispensasjon fra planen i henhold til Plan- og bygningslova BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Fritidsbebyggelse konsentrert (FK1) a) Innenfor området tillates det å føre opp fritidsboliger konsentrert. Fritidsboligene kan føres opp som enkeltstående bygg og/eller i rekke. b) Det tillates å restaurere fasaden på båthallen og etablere fritidsleiligheter i 2. etasje. 1. etasje benyttes til parkering, lagring/vedlikehold av båter, avfallsrom og felles fasiliteter for fritidsboligene, f. eks. møterom, toalett, boder etc. c) Tiltaket forutsetter riving av det nordligste eksisterende bygget. d) Maks bebygd areal (%-BYA) er satt til BYA = 60 %. Terrasse med høyde over 0,5 m fra terreng og parkeringsareal på bakkenivå skal medregnes i % -BYA. Det er kun bebyggelsen på fastlandet som medregnes i % -BYA. Brygger og kaier medregnes ikke i % -BYA. Fritidsboligene kan plasseres delvis på pæler ut i sjøen. e) Nye bygninger skal ha saltak. Båthallen: Materialbruk og takform skal gis et maritimt preg. f) Fritidsboliger: Maksimal tillatt mønehøyde er 9 m og gesimshøyde 8 m. Båthallen: Maksimal tillatt mønehøyde er 10 m og gesimshøyde 8 m. g) Takvinkelen skal være mellom 30 og 40 grader. h) Det skal etableres 1 parkeringsplass pr. fritidsbolig. Det skal i tillegg etableres 4 parkeringsplasser som til en hver tid skal være til fri disposisjon for reisende med ferga. De skal merkes/skiltes og plassering avklares med vegvesenet. i) Tilstrekkelig manøvreringsareal og eventuelt snuplass for båthengere og renovasjonsbiler skal sikres. 3

4 j) Det skal etableres en felles renovasjonsløsning for planområdet. k) Det tillates kun mindre utfyllinger i forbindelse med forskjønnelse/bearbeiding av eksisterende fyllingsfront. Fyllingsfronten kan steinsettes. l) Det skal etableres en sammenhengende gangpassasje på kaifronten foran boligene. Kaifronten kan ligge på et lavere nivå enn det private uteoppholdsarealet foran fritidsboligen. m) Alle skisser som er vist i planbeskrivelsen er kun illustrasjoner og er derfor ikke bindende for prosjektet. 4.2 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (SB1) a) Innenfor området skal det etableres flytebrygger, plass for sløying av fisk og handtering av fiskeavfall. Tiltaka etableres i tilknytning til FK1. b) Ved etablering av mer enn 20 båtplasser skal det etableres oljeskiller og system for kildesortering av avfall, inkludert miljøfarlig avfall. Tiltaka kan etableres i tilknytning til/ innenfor FK1. c) Plassering og feste av småbåtanlegget skal ikke være til hinder for trygg manøvrering i tilgrensa havn og ferdselsområde. d) Det tillates å plassere deler av fritidsboligene på pæler i sjøen innenfor SB1. e) Eventuell mudring og/eller dumping i eller ved småbåthavna må skje etter spesiell tillatelse etter forurensingsforskrifta 22-6 fra Fylkesmannen. Skal det fylles ut i sjø må en først undersøke om sjøbunnen er forurenset. Er den forurensa er det nødvendig med tillatelse etter forurensingslova 11 før utfyllinga kan starte opp. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg og annen veggrunn - grøntareal a) Områda er regulert til offentlig kjøreveg og annen veggrunn - grøntareal. b) På regulerte trafikkområder er det ikke lovlig med andre anlegg og innretninger enn de som er nødvendig for drift og vedlikehold av områda. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 6.1 Ferdsel (o_fe1) a) Området er regulert til offentlig område for ferdsel med båt. b) Innenfor området er det ikke tillatt med bygg eller installasjoner som er til hinder for den frie ferdselen med båt. 6.2 Havneområde i sjø (o_hs1) a) Området er regulert til offentlig havneområde i sjø. b) Det tillates å plassere deler av fritidsboligene på pæler i sjøen innenfor HS1. 7 REKKEFØLGEKRAV 7.1 Før utbygging av området kan starte skal det foreligge godkjente løsninger for veg, vann, kloakk, slokkevann, overvann og renovasjon. 7.2 Opparbeidelse av kommunaltekniske anlegg må være gjennomført før byggetillatelse gis. 4

5 7.3 Felles uteareal, interne veger og parkeringsplasser skal være ferdigstilt før 2/3 av boenhetene er ferdigstilt. Før det må alle nødvendige funksjoner til boenhetene være på plass til enhver tid. 7.4 Løsning for sløying av fisk og handtering av fiskeavfall skal ferdigstilles samtidig med småbåtanlegget. Dato Ordfører 5

Like dokumenter

GJEMNES KOMMUNE REGULERINGSBESTEMELSER REGULERINGSENDRING FOR DEL AV SOLSIDA3

Planident: 155720110002 Datert: 01.08.2017 Sist revidert: dd.mm.åå Vedtatt i kommunestyret: dd.mm.åå GJEMNES KOMMUNE GJEMNES KOMMUNE REGULERINGSBESTEMELSER REGULERINGSENDRING FOR DEL AV SOLSIDA3 I medhold