ABILDSW TAKST. Dispensajon fra utnyttingsgrad er ikke n0dvendig i henhold til reviderte regler for utnyttelse.

Transkript

1 ABILDSW TAKST Asebuktveien 3 gnr. 51 bnr 245, 1455 Nordre Frogn Tilbygg hytte for 0yvind Lorenzen S0knad om dispensasjonfra byggeforbud, jfr. Pbl 1-8 og kommuneplan 6-3. Tilbygget er planlagt i omrade med generelt byggeforbud i henhold til strandplanloven. Hytta med tilbygg ligger innenfor omrade som er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanen. Tilbygget er beskjedent i st0rrelse, netto 9 m2, og vil ikke virke negativt for omgivelsene. Avstand fra sj0en er 33m. Dispensajon fra utnyttingsgrad er ikke n0dvendig i henhold til reviderte regler for utnyttelse. Det vises ogsa vedlagte begrunnelse fra tiltakshaver og fotomontasje av hytta sett fra sj0en og vice versa. Oslo Abilds0 Takst - siv.ing. Erik Sand Olaf Helsets vei 1 C, 0694 Oslo erik@abildsotakst.no Mobiltlf.: Org.nr mva

2 0yvind Lorenzen c/o UD v/ Ambassaden i Bangkok Postboks8114Dep Oslo Bangkok, 1. mars 2010 Frogn Kommune Postboks Drabak S0KNAD OM DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANENS AREALDEL I FORBINDELSE MED TILBYGG PA FRITIDSEIENDOM^NR. 51,0NR. 245 I FROGN KOMMUNE & & I forbindelse med at vi 0nsker a bygge ut var hytte s0kes det med dette om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse om utnyttelsesgrad gitt med hjemmel i Plan- og bygningslovens Ncermere om hytta og omradet Var hytte ligger i Asebukta i Frogn kommune, med adresse Asebuktveien 3. Omradet er disponert som etablert hytteomrade under omradebetegnelsen Kj0yakollen i kommuneplanen. Tomten ligger nesten innerst i en blindvei og det er ingen gjennomgangstrafikk pa tomten, verken til sj0en eller til naboer. Bukta nedenfor hytta er tilgjengelig via gangsti mellom min tomt og gnr. 51/220. Tilgangen til nevnte gangsti blir ikke berart av tilbygget. Tomten er delvis skranende og hytta ligger sa og si pa midten av tomten. Ankomst fra Brevik pa ca. 700 m smal og tildels bratt asfaltert vei. Parkering ps eiendommen. Hytta har et boligareal pa 45 m2 og et bruksareal pa 54 m2 inkl. overbygd og nesten lukket veranda. Vi 0nsker a bygge om verandaen til vinterhage og utvide denne fra 9 til 18 m2, slik at grunnflaten pa hytta 0ker med 9 m2. Fra f0r er det ogsa oppf0rt et uthus pa ca. 18 m2 pa tomta. Utnyttelsen vil etter vare beregninger bli: Hytte utvidet til 60 m2 BTA inkl. trapperepos, halvparten av terrassen pa ca 30 m2 som er over 0,5 m h0y utgj0r 15 m2, anneks 18 m2 BTA og 2 bilplasser ansatt til 30 m2. Til sammen blir dette 123 m2. Tomten er 1010 m2 i f01ge takst og 1062 m2 i f01ge Eiendomsregisteret, dette gir en maksimal 10 % utnyttelse pa m2. Ncermere om "scerlige grunner ", plan- og bygningsloven 7 Vi mener at det foreligger "saerlige grunner" for at vi skal fa dispensasjon fra planbestemmelsene.

3 Lovgivers formal med sterk regulering av bygging i 100 meters sonen fremgar av Ot.prp. nr. 40 ( ) hvor det fremgar at behovet for en planmessig disponering av arealene langs kysten er sentralt hensyn. Dels kommer allmennhetens friluftsinteresser inn bade med behov for badeplasser, campingplasser og ferdselsadgang langs stranden, og med behov for feriesteder. Videre kommer hensynet til utnyttelsen av omradene innenfor stranden sterkt inn, idet bebyggelsen av strandlinjen kan redusere brukbarheten av disse grunnarealer vesentlig ved at atkomsten til sj0en blir stengt. De landskapsestetiske hensyn gj0r seg ogsa gjeldende med styrke, og forurensningsproblemene ved masseutfarten stiller krav til ordning av vei, vann og kloakk. I var sak vil ingen av disse hensynene vaere til hinder for utbygging. Allmennhetens friluftsinteresser berares ikke, da hytta og tomten ikke ligger i neerheten av badeplasser eller turterreng som benyttes av allmennheten. Det er ingen strand i nasrheten av eiendommen. Det er heller ingen turstier som berares. Det gj0res oppmerksom pa at det ikke vil bli endringer hva gjelder vann og kloakk til hytta. Det er i felleskap med andre hytteeiere i omradet boret etter vann, og det foreligger utslippstillatelse for gravann via eget renseanlegg pa tomten. Denne ordningen vil videref0res ogsa etter utbyggingen. De landskapsestetiske hensyn gj0r seg heller ikke gjeldende da tomten er skranende og hytta er bygget inn i terrenget. Dette vil bli ivaretatt og videref0rt ved en utbygging. Utbyggingen vil ikke f0re til endret forurensning fra hytta. Utvidelsen er planlagt gjennomf0rt slik at overbygget terrasse utvides (se vedlagt tegning). Pr. i dag er de planlagt utbygde arealene bestaende av fuktige jordmasser og fjell. Det er et sterkt behov for a utvide st0rrelsen pa hytta. Det sier seg selv at en hytte pa ca 45 m2 har begrenset med plass, og ly for regn. For vart formal har det i en arrekke vaert problemer med sitteplasser inne og i overbygget terrasse som er alt for liten. En samlet familien til middag er ukomfortabelt intimt nar vi ikke har fatt hjelp fra vsergudene til ute veer. En st0rre overbygget terrasse med glassflater som kan lukkes er sveert etterlengtet. Hytta er et populaert sted a vasre pa sommertid, og ved a utvide hytta vil na hele familien fa mulighet til a v&re samlet ogsa pa regnvasrsdager. Vi har derfor et sterkt 0nske om a fa lov til a utvide hytta. Naboene vil i svaert liten grad bli berort av utvidelsen da utvidelsen vil finne sted i retning ubebygd tomt som grunneier har avsatt som fellesomrade. Hytta ligger delvis skjermet med beplantning i forhold til naboene og utvidelsen ikke vil endre dette. Det er ikke hyttas st0rrelse som gj0r at tilbygget kommer i konflikt med den fastsatte maksimale utnyttelse, men kravet om at det skal avsettes 2 bilplasser og medtas terrasser med over 0,5 m h0yde over terreng. Deler av terrassen foran huset er litt over 0,5 m h0y pa grunn av skranende terreng mot vest. Bilparkering skjer ved stikkvei i enden av tomten, slik at "fotavtrykket" av hver bil blir under 10 m2. Hensikten med a ta med parkering ved beregning av utnyttelsesgrad er muligheten for senere bygging av garasje/uthus. (jfr. veilederen "Grad av utnytting", 3.12). Dette er lite aktuelt siden det er en sommerhytte og flere bygninger vil stride mot kommuneplanens begrensning om kun et anneks/uthus. Vi forstar det slik etter samtale med saksbehandler at det er en etablert praksis om at kravet til maksimal

4 utnyttingsgrad kan fravikes nar det er parkeringsarealet alene som f0rer til overskridelsen. Vi kan ikke se at det er et eneste argument som taler mot at dispensasjon skal gis. Vart behov om a utvide en hytte som er alt for liten til vart formal, er stort. Vi haper derfor at dispensasjon kan gis. Oppsummering Vi haper med dette at dispensasjon fra kommuneplanen kan gis i vart tilfelle. Vi kan ikke etter var oppfatning se noen forhold som skulle vaere i strid med lovgivers formal. For var del har vi et sterkt behov for a utvide en hytte som i hovedsak fremstar slik den ble bygget i Utvidelsen er neppe a anse som vesentlig i forhold til bygningslovens Vi mener derfor at det foreligger "sasrlige grunner" for at dispensasjon kan gis etter plan- og bygningsloven 7. Dersom De har sp0rsmal eller kommentarer til ovennevnte er De selvsagt velkommen til a kontakte meg, gjerne pr. telefon nr eller e-post oel(gimfa.no Jeg haper pa en positiv tilbakemelding. Med vennlig hilsen 7 0yvind Lorenzen Vedlegg: Plantegning, nabovarsel

5 Asebuktveien 3 i Frogn. Vedlegg til s0knad om dispensasjon fra byggeforbud Utvidelse av eksisterende veranda Sett fra bekkeut!0p pa andre siden av Asebukta. Asebukta og Bunnefjorden sett fra hytta