Fjell kommune. Detaljreguleringsplan for Bildøyvegen Plan ID 1246_ Reguleringsføresegner

Transkript

1 Fjell kommune 1 REGULERINGSFØREMÅL Detaljreguleringsplan for Bildøyvegen Plan ID 1246_ Reguleringsføresegner 1.1 Føremålet med planen er å utbetre og utvide noverande kommunalveg med trafikksikring, fortau/gang-sykkelveg, kryssutforming og andre fysiske tiltak. Planen omfattar Bildøyvegen frå kryss der fv. 258 kjem inn på Bildøya i vest, til bru mot Straume i aust. Strekninga er totalt 1,3 km. 1.2 Desse reguleringsføresegnene gjeld for det området som på plankartet er avmerkt med plangrense vist som stipla linje. Plankarta består av 2 delar, er datert og har målestokk M=1:1000 (A1). 1.3 Arealet innanfor plangrensa er regulert til følgjande føremål: Område for bygningar og anlegg, jf. pbl nr. 1 - Bustader (1110) - Fritidsbusetnad (1120) - Offentleg eller privat tenesteyting (1160) - Industri (1340) - Energianlegg (1510) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, jf. pbl nr. 2 - Veg (2010) - Fortau (2012) - Gang-/sykkelveg (2015) - Annan veggrunn grøntareal (2019) - Leskur/plattformtak (2026) - Kollektivhaldeplass (2073) - Parkeringsplassar (2082) Grøntstruktur, jf. pbl nr. 3 - Naturområde (3020) - Turveg (3031) Landbruks, natur- og friluftsformål, jf. pbl nr. 5 - LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og gardstilknytt næringsverksemd basert på gardens ressursgrunnlag (5100) Omsynssoner i reguleringsplan, jf. pbl Frisikt (H140) Bestemmelseområder, jf. pbl Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg #1 - Anlegg- og riggområde #91 1

2 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Desse føresegnene gjeld innanfor ramma av plan og bygningslova med tilhøyrande føresegner for Fjell kommune. 2.2 Fjell kommune kan, når særlege grunnar talar for det, tillate mindre vesentlege endringar i reguleringsplanen og/eller desse føresegnene. 2.3 Det ikkje høve til å inngå privatrettslege avtalar i strid med reguleringsplanen eller desse føresegner. 2.4 Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram tidlegare ukjende, automatisk freda kulturminne, må arbeidet stansast og melding straks sendast Fylkeskonservatoren i Hordaland fylkeskommune, og alt arbeid stansast til rette forvaltingsstyresmakt har vurdert funnet. 2.5 Det må takast særleg omsyn til landskapet ved å sikre tekniske- og estetisk gode løysingar i byggjeplan og seinare ved gjennomføring av anlegget. Utforming av sideareal og planar for revegetering og utforming av tekniske anlegg, skal gå fram av byggjeplanane. 2.6 Eksisterande vegetasjon skal i størst mogeleg grad takast vare på. Ved tilplanting skal det ikkje nyttast giftige planter, og heller ikkje framande artar i medhald av gjeldande Norsk svarteliste (Fremmede arter i Norge med norsk svarteliste). Terrenghandsaming og istandsetting skal gjerast ferdig samstundes med resten av anlegget. 2.7 Før utbygging av veganlegget med alle sidevegar, fortau, gang- og sykkelvegar med sideareal, riggplass mm, skal det utarbeidast og godkjennast byggjeplan for anlegget i samsvar med Statens vegvesen sine handbøker. Fjell kommune sin VA-norm skal følgast. 2.8 Prinsipp for universell utforming skal liggje til grunn ved prosjektering av veganlegget og tilhøyrande fortau, gang-/ sykkelveg og busshaldeplassar. 2.9 Innanfor planområdet er det tillate å leggast leidningar for vatn, avløp, straum, telenett og liknande. Det er vidare høve til å etablera kommunaltekniske og andre tekniske anlegg, som nettstasjon, transformatorkioskar, kabelskap, leidningsnett for straum, brannhydrantar, pumpestasjonar, avløp og anna utstyr som er naudsynt for å kunne oppretthalde god teknisk drift, uavhengig av arealføremål. Straum-, telefon og ev. TV-kablar skal i størst mogleg grad samordnast med andre tekniske anlegg. Plassering må avklarast med vegeigar. Anlegg i bakken kan ikkje, utan særskilt avtale med anleggseigar og kommune, overbyggjast med anlegg og bygningar som gjer det vanskeleg med vedlikehald o.l. Der anlegg i bakken ikkje er overdekt av teknisk infrastruktur skal traséen revegeterast Skilt Skilt og innretningar på laus fot skal ikkje vere til hinder for trafikktryggleiken, ferdsle eller til fare for fotgjengarar, syklistar, synshemma, rørslehemma eller andre Avkøyrsler Innanfor planområdet er det tillate å etablere avkøyrsler. Avkøyrsler som vist i plankart er fastlagde, men plassering av piler som syner avkøyrsel i plankartet er ikkje juridisk bindande. Avkøyrsler skal synast i byggeplan, og endeleg plassering vert gitt ved avkøyrselsløyve eller ved løyve i byggesak. 2

3 2.12 Eigartilhøve Følgande areal har offentleg eigarform (o_): o_sv1, 10 og 14, o_sf1-4 og 6, o_gt2, og alle areal avsett til o_be, o_bop, o_sp, o_skh, o_svg og o_sgs. Følgande areal har felles eigarform (f_), og skal vera felles for følgjande eigedomar: Namn i plankart Felles for f_sv2 Gnr. 34 Bnr.: 1-4, 6, 15-17, 19, 91, 155, 228, 232, 288, 405, 509 f_sv3 Gnr. 34 Bnr.: 29, 30, 189, 244, 319, 478, , 484, 499 f_sv4 Gnr. 34 Bnr.:30, 118, 244, 295, 499 f_sv5 Gnr. 34 Bnr.: 5, 32, 151, 203, 382 f_sv6 Felles for alle som har bruksrett f_sv7 Gnr. 34 Bnr.: 508 f_sv8 Gnr. 34 Bnr.: 1, 409 f_sv9 Gnr. 34 Bnr.: 143, 255, 486, 485 f_sv12 Gnr. 34 Bnr.: 1, 154, 307, 308, 465, 466, 467, 468, f_sv13 Gnr. 34 Bnr.: 119,48, 46 f_sv15 Gnr. 34 Bnr.: 25, 47, 237 f_gt1 Gnr. 34 Bnr.: 15, 16, 17 f_gt3 Gnr. 34 Bnr.: 1, 400, 401, 485 f_spp1 Gnr. 34 Bnr.: 9, 50, 157 f_spp3 Gnr. 34 Bnr.: 1, 307, 308, 465, 466, 467, 468, f_spp4 Gnr. 34 Bnr.: 329, 330, 331 f_spp5 Gnr. 34 Bnr.: 1, 25, 332 f_sf5 Gnr. 34 Bnr.: 308, 307, 465, 466, 467, 468, 491, 492, 493, 494, 495 Andre areal har privat eigarform («anna eigarform»). 3 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 Bustadar - B Områda B1 B5 skal nyttast til bustadar. Føremålet omfattar byggjeområde for bustadar med tilhøyrande tekniske anlegg, garasje, uthus, interne vegar, parkering og anna fellesareal. Areala skal forvaltast i samsvar med føresegnene for kommunedelplan Bildøyna/Sotra Kystby planid Det kan etablerast felles parkeringsplass for eigedommane 34/46, 48 og 119 på ein av dei tre eigedommane, innanfor område B Fritidsbusetnad - BFR Område BFR skal nyttast til naust. Naust skal nyttast til oppbevaring av båt, utstyr for båt og fiskereiskap. Naust skal ikkje innreiast eller nyttast til opphald som bustad eller fritidsbustad. Areala skal forvaltast i samsvar med føresegnene for kommunedelplan Bildøyna/Sotra Kystby planid Offentleg eller privat tenesteyting - BOP Område BOP skal nyttast til offentleg eller privat tenesteyting, med underføremåla skule, barnehage, helse, idrett, kultur og forsamling. Areala skal forvaltast i samsvar med føresegnene for kommunedelplan Bildøyna/Sotra Kystby planid

4 3.4 Industri - BI Områda BI1 og 2 skal nyttast til industri med tilhøyrande teknisk anlegg, veg, parkering og anna fellesareal. Areala skal forvaltast i samsvar med føresegnene for kommunedelplan Bildøyna/ Sotra Kystby planid Energianlegg - BE Området o_be omfattar eksisterande anlegg, trafo. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Køyre- og gang-/sykkelvegane skal opparbeidast med lineføring, utforming og dimensjon som vist i planen. Kryss som er vist i plankart er fastlagde. 4.2 Anna trafikkareal som vegskjeringar og fyllingar skal formast som ein del av veganlegget. Fjellskjeringane skal utformast på ein tiltalande måte. Fyllingar og anna areal som er rørt ved, utanom fjellskjeringar, skal settast i stand på ein slik måte at området kan tilbakeførast til naturområde. Det skal nyttast naturstein i støttemurar og terrengmurar der det er mogleg. Murar og farlege skrentar skal sikrast med gjerde eller liknande på topp. 4.3 Haldeplassar for buss skal utformast i samsvar med forskrift om universell utforming med ledelinje og lys. Ved haldeplassar kan det setjast opp leskur. 4.4 Annan veggrunn skal nyttast til vegens sideareal og ha ei god og ei heilskapleg opparbeiding. Innanfor området kan det leggjast tekniske installasjonar. Riggplass kan leggast til annan veggrunn, i tillegg til areal avsett til anlegg og riggområde, jf GRØNTSTRUKTUR 5.1 Naturområde - GN Område GN kan tilretteleggast for ferdsle der terrenget tillèt det. 5.2 Turveg - GT Innanfor formålet kan det etablerast sti/«snarvegar». 6 LANDBRUK-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDE 6.1 LNFR Innan formålet kan det drivast landbruk. Turvegar og gangstiar kan etablerast i føremålet dersom det ikkje er i konflikt med landbruksdrifta. Areala skal forvaltast i samsvar med føresegnene for kommunedelplan Bildøyna/Sotra Kystby planid OMSYNSSONE 7.1 I frisiktsoner skal det til ei kvar tid vere fri sikt i ei høgd av 0,5m over tilstøytande vegar sitt plan, jf. Statens vegvesen si handbok N100. 4

5 8 BESTEMMELSESOMRÅDE 8.1 Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg #1 Innanfor bestemmelsesområdet #1 kan det etablerast gangtilkomst til til gbnr. 34/59 i frå SPP2 og nordover langs vegmur. I tillegg kan kan arealet nyttast til rigg og midlertidige deponiområde, jf Anlegg og riggområde #91 Området kan nyttast som anleggs- og riggområde i byggeperioden. Det kan gjennomførast naudsynte inngrep og anleggsarbeid for bygging av veganlegget. Dette gjeld også lagring av massar, brakkerigg og lager, samt tilkomst for veganlegget. Etter at veganlegget er avslutta skal området førast tilbake til den stand det var før anleggsstart. Områda skal ferdigstillast seinast 1 år etter at veganlegget er opna. Område #91_3 kan bakkeplanerast i høgde med vegen. ABO Plan & Arkitektur Stord AS (tidlegare Plan Vest AS),