Bruksanvisning for radiatormåler kan lastes ned fra vår webside, samt at du kan finne det lengre bak i denne papirutgaven.

Transkript

1 Bladlusa for beboere i Nordskrenten Vinteren står for døren Husk å skru av utevannet Oktober 2007 Kjære beboere i Nordskrenten! I denne utgave av Bladlusa finner du referat fra siste beboermøte samt annen nyttig og viktig informasjon, bl.a. et skjema for tilbakemelding om varmtvann og radiator tilstand. Referat fra beboermøte 11.september Hjellnes Consult v/ Arild Kristiseter og ISTA Espen Myhre fortalte om fremdrift for installasjon av varmtvannsmåler og radiatorsensor, samt foreløpig måleresultat Det ble besluttet å sende ut et spørreskjema for å kartlegge beboernes syn på om installasjonen er utført tilfredsstillende samt om det skulle være noen mangler som ikke er rapportert tidligere. Det er allerede konstatert at varmtvannsforbruket varierer fra til liter pr. mnd. Normal husstand med 2 voksne / 2 barn har et ca. forbruk på 5000 liter pr. mnd. Beboere som har forbruk på over liter pr. mnd vil bli kontaktet av vår VVS-konsulent for å avdekke evnt. feilkoblinger i leiligheten eller i hvert fall informere om det store forbruket. Varmtvannsforbruket totalt sett har falt med noe over 10%. En beboer på møtet påpekte at det manglet fortsatt måler på radiator. Dette er beklagelig, men vil bli fulgt opp av ISTA. Flere bemerket at det tar flere minutter å få varmtvann, gjelder beboere i toppetasjer. Dette er nå avdekket til å være enten feil på eget utstyr ( tappekran på bad/kjøkken) eller at man er noe utålmodig. Normalt skal varmtvannet kunne leveres med tidsfredsstillende temperatur etter max. 9 sekunder. En beboer etterlyste fordelingsnøkkel på radiatorene, dvs. tallene som gjelder for den enkelte type radiator samt at man ønsket å gå bort fra utjevningsprinsippet, dvs. at man har en fordeling pga beliggenhet. Bruksanvisning for radiatormåler kan lastes ned fra vår webside, samt at du kan finne det lengre bak i denne papirutgaven. Oppsamlingsmålerne ( radiosenderne) skal IKKE flyttes!!!! Det er IKKE oppsamlingsboks i alle rekkehusleil., kun få utvalgte. Det er ioppsamlingsbokser fordelt på alle oppganger Utgitt: 23.oktober 2007 En beboer tok opp problemstilling med å ha varmekabel på bad og om dette gir effekt på radiatorvarme. Dette gir minimalt eller ingen utslag, da varmen fra baderomsgulvet har for liten innvirkning på temperaturen i leiligheten generelt.

2 VAKTMESTERTJENESTER / VEKTER / PARKERINGSKONTROLL Som nevnt på beboermøte, har styret jobbet med en ny vaktmesteravtale. Christiania Drift & Vedlikehold AS er blitt valgt som leverandør av vaktmester tjenester. Dette gjelder fra 1.januar Avtalen med HVS løper ut Christiania har vakttelefon på De vil også ha brøyting hos oss i vinter. På grunn av at First Park & Security AS har meldt om at de har avsluttet sin virksomhet, har styret fremforhandlet en ny avtale med Stiftelsen Holmlia Nærmiljø og Securitas, gjeldende fra 1.oktober Securitas har allerede begynt å patruljere både garasjeanlegg og gangveisystemet, og kan tilkalles ved det beboerne kan oppfatte som mistenkelig bevegelser eller husbråk. Telefonnummer til Holmlia vekteren er: , og kan ringes 24 timer i døgnet. Samme vekteren har oppdrag for flere borettslag på Holmlia, samt definerte tog og bussankomster. På grunn av samme årsak, har vi også valgt ny leverandør av parkeringskontroll tjenesten. Her har vi valgt Citypark AS, på anbefaling fra en arbeidsgruppe hos Holmlia Nærmiljø. Denne anbefalingen er distribuert til samtlige br.lag og sameier på Holmlia, slik at vi har store forhåpninger om kontinuitet i kontrollen. Ved behov kan Citypark AS kontaktes på telefon ALLE TIDLIGERE DISPENSASJONSLAPPER UTGÅR PR. 30.OKTOBER!!! Nye dispensasjonslapper kan søkes hos styret. Det vil være samme reglene som tidligere: Beboere: 1 time på gjesteplass Gjester: 2 døgn på gjesteplass. Tidsbegrensningen gjelder på alle oppmerkede plasser. MC har egne plasser, uten tidsbegrensning. Indre område / gangveier: 10 minutter eller aktivitet med av-og pålessing. TREFELLING Det er mottatt en rapport fra Christiania ang. trefellingsprosjektet. Her er det ca. 100 trær som kan /skal gjøres noe med. Det er allerede innhentet pris på felling / tynning og arbeidet vil bli igangsatt utover vinteren. MALEARBEIDE - REKKEHUSLEILIGHETER Det var uenighet blant de oppmøtte om man skulle male veggene på dugnad eller innhente tilbud fra profesjonelle aktører. Styret har valgt å se på rapporter fra inviterte firmaer før man tar en endelig beslutning på hvordan arbeidet skal foregå. Sannsynligheten er imidlertid stor for at man setter bort arbeidet til et firma, og hvor man dermed får en garanti for at det ikke skal være nødvendig med ytterligere maling før tidligst om 8-12 år. UTEVANN REKKEHUSLEILIGHETER Vi minner om at det er på tide å stenge utevannet for rekkehusleilighetene. Reparasjon av frostsprengte utekraner må dekkes av den enkelte beboer. Utekranene i blokkene er allerede stengt av vaktmesteren vår.

3 ØKNING AV FELLESKOSTNADENE / HUSLEIE - ØKNING På beboermøte ble det også presentert en detaljert vedlikeholdsplan. Vedlikeholdsplanen frem mot 2015 tilsier at borettslaget vil få et behov for økte inntekter. Inntektene for Nordskrenten kommer fra husleien og hvor dagens nivå dessverre ikke rekker helt til. Av den grunn har styret fattet vedtak om å øke posten for felleskostnader ( les= husleien ) med 10% fra 1.januar Det er også planlagt med ytterligere 5% økning fra 1.januar 2009 og Dette gjelder kun for husleiedelen som dekker felleskostnadene og ikke posten med varmtvann og fyring. Vi beklager at vi ikke kan holde samme husleienivå i årene fremover. Timeprisen for enkelte håndverkergrupper har økt med opp til 40% de siste årene, noe som vi nå må ta høyde for i budsjettarbeidet for de neste årene. Det vil samtidig bli innført en ny post på husleiegiroen for rekkehusleiligheter, gjeldende rep. og vedlikehold av balkonger. Her har styret innsett at det er et behov for rehabilitering, samtidig som dette ikke er kalkulert med i tidligere budsjetter og husleieutgifter. Terrassene det gjelder er bygget på etter at den opprinnelige boligmassen stod ferdig i Her jobbes det fortsatt med å beregne denne posten, dette vil vi komme tilbake til i neste utgave av Bladlusa. TETTE SLUK - TERRASSELEILIGHETER Styret ber igjen om at beboere med tette sluk melder ifra til styret snarest, slik at vi kan få organisert tiltak for å renske opp i nedløp. Vi har sendt ut infoskriv tidligere, men fortsatt så er det påfallende få som har reagert. Vi oppfordrer sterkt (!): Ta en titt på bodtaket ditt - har du vannansamling der så har du tett avløp i uteboden din, samme gjelder renna under blomstertrau på stuesiden. JULEARRANGEMENTER Velferdskomiteen har trommet sammen sine styrker og satt opp datoer for de forskjellige arrangementer. Juleverksted for de små: Onsdag 21.november, kl Sted: Nordstua - Egen invitasjon kommer i postkassene, med påmeldingsfrist Juletretenning: Søndag, 2.desember. Kl Sted: Skråningen v/lusetjernveien 80 / Flaggstangen, Holmliaskolenes skolekorps vil spille for oss. Juletrefest: Søndag 6.januar, kl.?? ( egen info kommer - med påmeldingsfrist) Sted: Nordstua

4 Mindre vedlikeholdsarbeide Det jobbes kontinuerlig med å lappe over grafitti og skriblerier på veggene, det er brukt mange timer siden i sommer for å fjerne dette. I tillegg er det utført malerarbeide på fellesgjerder nå på slutten av sesongen. Veggene i Nordstua har fått en del stygge flekker etter div. utleie de siste årene. Selv om det er kun 2 år siden det ble malt her, er det igjen nødvendig å ta i hvert fall et strøk her. Utføres av innleid ungdom, på lik linje med gjerde og inngangsparti arbeide. Oppgradering av oppgangene Styret ønsker at beboerne i blokkene avholder et oppgangsmøte i løpet av KORT TID, og blir enige OM man skal ta en malingstrøk i oppgangen eller om det skulle være behov for ryddesjau i sykkelboden. Meld gjerne ifra til styret om det skulle være behov for maling eller annen verktøy, vi skaffer det man trenger. Send gjerne en e-post til styret@nordskrenten.no for å melde inn behov, eller ring Ønsker man å male oppgangen, men har problemer med å få tiden til å strekke til, kan vi tilby å få dette malt via borettslaget mot et mindre honorar som dekke ren timelønn. Ta gjerne kontakt med styret, så blir vi enige om en fastpris på dette. Det er planlagt en ryddesjau av sykkelbodene, datoen er satt til 13.november. ALLE GJENSTANDER I SYKKELBODENE SKAL VÆRE MERKET INNEN DENNE DATO!!!! Gjenstander som er umerket vil bli kastet denne kvelden. Minner om at Grønmo avfallsanlegg er fortsatt åpen for privatpersoner og har gratis levering av eget avfall. Fint om de fleste benytter dette tilbudet istedenfor å hensette vrakgods i sykkelboden. HMS Kontroll Brannvesenet har varslet at de ønsker en gjennomgang av borettslagets HMS rutiner samt dokumentasjon med bl.a. med tanke på sikkerhet og rømningsveier. Dette vil skje i løpet av få uker, det er ingen eksakt dato for dette foreløpig. Det kan av den grunn kunne observeres uvedkommende på takene. Vi vil samtidig be Brannvesenet om å vurdere adkomstveiene til alle kriker og kroker, slik at man er sikret at styrets trafikkutvalg ikke har vært for overivrig og sperret noen veier som absolutt burde være fri for ferdsel. Utifra tidligere korrespondanse med AMK sentralen og Kastellet brannstasjon så burde alt være i orden, men det er greit å få det sjekket opp igjen. Vi minner samtidig om at man bør snu brannslokkingsapparatene opp-ned et par ganger i året, dette for at pulveret ikke skal klumpe seg. Styret vil gi denne oppfordringen rutinemessig hvert år i januar måned. Samtidig skal man også skifte batteriene til røykvarslerne. Har du defekt røykvarsler så er det styrets plikt å skaffe nytt til deg, i bytte mot den defekte. Batteriene er imidlertid beboers ansvar.

5 Hagepris 2007 Som vi skrev i Bladlusa rett før sommeren, så ønsket styret å motivere beboerne til å pynte opp litt ekstra i hagen og/eller stelle litt ekstra godt med balkonger og terrasser. Her var det også utlovet en premie på kr.1000 til hver vinner i 3 kategorier, i form av gavekort fra plantebutikk eller gartner. Det kom inn forslag fra beboere som en egen komitè hadde vurdert: Rekkehus: Vinner: Inger Britt Sandell & Dag Rune Dahl, 98C Blokk, hage: Vinner: Everlinn Larsen, nr 56 ( I sterk konkurranse med: Kristiansen, nr 48; Berisol, nr 52; Larsen, nr 56) Blokk, terasse Vinner: Wiklund, 88

6 25 års jubileumsfest Nordskrentens 25-årsfest lørdag 15. september ble en stor suksess. Fra klokken 16 underholdt Camilla Tostrup en stor skare barn med sin fengende forestilling om Det magiske skrinet. Etterpå var det skattejakt og andre aktiviteter til barna frem til 18-tiden. Festmiddagen ble meget fargerik. Buffetbordene bugnet under alle de fine rettene beboerne delte med hverandre. Etter middagen kunne alle glede seg over bursdagskaken på vel en kvadratmeter. Utover kvelden ble det dans med DJ---her var barna nok mye mer engasjert enn foreldregenerasjonen, som heller slo av en prat med naboene. I alt deltok mellom 150 og 200 beboere i feiringen. Styret sier en stor takk til festkomiteen for sin innsats: Nina Fasteland, Nina Malme Gulbrandsen, Thale Plesser og Torfinn Sæbø. BURSDAGSKAKEN!!!

7

8

9 1.november Navn:. Leil.nr. Telefon på dagtid: Epost:.. Lappen kan legges i styrets postkasse, Lusetjernveien 56 ( postkasse på søppelskur v/nr. 58 A) FRIST: 1.november

10 Navn:. Leil.nr Telefon på dagtid:... Epost:... Lappen kan legges i styrets postkasse, Lusetjernveien 56 ( postkasse på søppelskur v/nr. 58 A), eventuelt sendes pr. epost til styret@nordskrenten.no FRIST: 1.november