Føresegner. Reguleringsplan for Lærdalsøyri i Lærdal kommune. Planid.: Område 2: Kyrkjeteigen

Transkript

1 Føresegner Reguleringsplan for Lærdalsøyri i Lærdal kommune Planid.: Område 2: Kyrkjeteigen

2 Endring Nr Endring: Dato Sak Handsaming etter Dato Sak 1. gangs handsaming Formannskapet Offentleg ettersyn Sogn Avis, rådhuset og biblioteket 2. gangs handsaming Formannskapet Godkjenning Kommunestyret /71 Kunngjering Sogn Avis Føresegn 1. Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Innanfor desse grenselinene skal bygningane plasserast i forhold til gater og plassar der dette er vist på planen. 2. Planen syner likeeins byggjeflukt, hovudform og møneleid for bygningane. 3. Bygningane kan innreiast til bustad, forretningar, lagerlokaler, bedrifter og annen verksemd som etter bygningsrådet sitt skjønn ikkje fører med seg ulemper for naboane. Byggjerådet kan bestemme at forretningar, lagerlokaler, verksemder osv. som kan føre med seg ulemper, plasserast i industristrok Frittliggjande bygningar kan førast opp på dei område som er vist på reguleringsplanen. 2. Bygningane skal plasserast i forhold til vegar og plassar som vist på planen. Byggjerådet kan gje løyve Kommentar Det er lagt inn byggelinje mot hovudgate. Mot sekundære vegar og nabo er det nytta byggegrense. Dette er styrt på plankartet. Byggelinje påkravd plassering mot linja. Som understreka ovanfor. Del av føresegna som ikkje er aktuell, er teken ut. Byggegrense og byggelinje styrer kor bygg skal og kan plasserast. Byggelinja er påkravd plassering i linja.

3 til at bygningane vert trekt lenger inn på tomta. 3. Der det etter planen skal vera rekkje- eller kjedebygg, kan bygningsrådet gje løyve til at frittliggjande bygningar vert oppsett såframt ein får dei naudsynte avstandar til nabogrense. Der det på planen er vist einebustader, kan tuftene også nyttast til rekkje- eller kjedehus. 4. Over to nabo-eigedomar kan ein sette opp dobbelthus, vertikalt delt i nabogrensen, eller to einskilde samanbygde utan branngavl, når eigedomane samla byggjeflate ikkje er meir enn 150m². 5. Busetnaden skal vera villamessig. Våningshus Bustad skal ikkje vera meir enn 2 fulle etasjer. Uthus, garasjer eller fløybygningar i 1. etasje. Gesimshøgda for hus med to etasjer må ikkje vera over 7 m og mønehøgda ikkje over 9 m, for uthus og garasje hus med 1 etasje må gesimshøgda ikkje vera over 4 m. Høgda til gesims og til høgaste punkt på utvendige trevegg skal melast frå det planerte nivå på grunnen etter byggjerådet si avgjerd Grad av utnytting er %-BRA = 25 %. Storleiken på våningshuset kan vera opp til 25% av tuftens bruttoflate, men på Ingen tuft må vera bygd meir enn 25% 50% av brutto tuftevidde. Garasje og uthus, fløybygning kan settast opp i samsvar med følgjande reglar flatevidde som er vist på planen for garasje max. 40 m 2 bruksareal (NS3940) og uthus max. 30 m 2 bruksareal (NS3940). 2. Byggjerådet kan gjeva løyve til unntak der særlege grunnar taler for det, innanfor råma av bygningsloven. Likeeins kan byggjerådet gje løyve til avvik frå tufteinndelinga som er vist, når det skjer i harmoni med bebyggelsen og planen for øvrig Den nye riksvegen skal vera fasadefri. Tufter som ligg til riksvegen skal ha 1 m høgt gjerde mot riksvegen utan port og utan opning av nokre slag. 2. Mellomrom mellom hus som ligg fritt, gårdsrom osv. skal utformast og opparbeidast på ein høveleg måte. 3. Byggjerådet Kommunen kan gje løyve til å settja opp uthus eller garasjebygning i 1. etasje. Ein kan likeså føra opp garasjeanlegg felles for fleire hus eller kvartal, når det vert lagt fram situasjonsplan som kan godkjennast av byggjerådet. Punkt 3 er ikkje aktuell for det aktuelle området. Omsynet til brann vert styrt gjennom krav i TEK10. Våningshus er erstatta med omgrepet bustad. Det er understreka at uthus og garasje ikkje skal ha gesims på over 4 meter. I praksis er det ikkje rom for takoppløft og ark på uthus og garasje. Målereglane følgjer direkte av TEK10 siste setning er unødvendig. Grad av utnytting er tilpassa TEK10 og er langt på veg i samsvar med gjeldande føresegner. %-BRA = 25 % femnar om alle bygg på byggetomta. Tillate breidde på bygg er dobla, noko som er nadusynt for å ivareta krav til funksjonar i nye bygg, dvs. krav i TEK10 til ulike typar rom. Punkt 2 vert styrt i plan- og bygningslova. Føresegna er unødvendig og ikkje i samsvar med gjeldande dispensasjonsheimel. Punkt 1 er ikkje aktuell. Det som ikkje er teke ut av punkt 3 vert styrt i 6.

4 8. Bygningane skal ha fasademessig utstyr på alle sider. Det skal vera fasadepuss på branngavlar som etter byggjerådet sitt skjønn vert ståande synleg i meir enn 1 år. Det skal førast opp trehus med liggande panel. Unødvendig føresegn er teken ut. Av omsyn til områdekarakteren er det ønskjeleg med trehus og liggande panl Bygningane skal ha saltak. Takvinkelen skal vera mellom meir enn 30 og 45 grader for hus med to høgder, takvinkelen kan aukast til 45 grader for hus med ei høgd. Innafor dei ulike husgruppene der bygningane høyrer naturleg saman skal takvinkelen vera lik. 2. Frå føresegnene i pkt. 1 kan byggjerådet dispensere der det er særlege grunnar for dette. 3. Takoverbygg innanfor råma av bygningslova kan godkjennast oppført der kommunen byggjerådet gjev sitt samtykke. Innreiding av einskilde rom på loft til varig opphald for mennesker kan berre godkjennast av byggjerådet i unntakstilfelle etter at fråsegn frå brannstyret og helserådet er gjeven på førehand i kvart einskilde tilfelle og innreidning er i samsvar med bygningsloven. Det kan ikkje gjevast løyve til nedskjæringar eller vindauger i takflata, unntatt takluker. 4. Med kommunen byggjerådet sitt samtykke kan ein bygge heilt til nabogrensa utan branngavl og med lysåpningar i denne vegg, når det er semje mellom naboane om dette. Det må med tinglyst fråsegn sikrast at avstanden mellom bygningane på dei to eigedomane blir lik summen av dei naudsynlege avstander til nabogrense, jfr. 70 nr. 2 i bygningslova. 5. Uthus og garasjer skal settjast opp med same fasadematerialer og skal ha same takvinkel som hovudhuset. Byggjerådet kan gjera unntak herfrå når særlege grunnar ligg føre. 10. For offentlege bygningar på planen gjeld ikkje føresegnene om etasjeantall og bygningsbreidde, når bygningane vert oppsett av mur eller betong. 11. Kommunen Byggjerådet skal ved handsaming av byggjemeldingar syta for at busetnaden får ei god form og godt materialval og at bygningar i same byggjeflukt får ei harmonisk utforming. Bygg skal tilpassast dei nærliggande bygningane i volum og matrealbruk, slik at bygningsmiljøet kan framstå samla, med arkitonisk referanse til det nærliggjande verneområdet. Skrifteleg grunngjeving for Kravet til takvinkel er tydeleggjort. Dispensasjon vert styrt av eiga føresegn i planog bygningslova. Innreiing dette vert ivareteke gjennom krav i TEK10. Krav til plassering av garasje og uthus nærmare nabogrense innanfor byggegrensa vert styrt av føresegner i plan- og bygningslova med tilhøyrande forskrift. Ikkje aktuell føresegn. Nytt andre avsnitt er teke med for å sikre at områdekarakteren vert ivareteke i samsvar med måla for buffersona slik den er i kommunedelplanen for sentrum.

5 korleis dette er ivareteke skal leggjast ved søknad om gjennomføring av tiltak Der kan ikkje gjevast løyve til at bygningar i gatelinene vert oppførte med framspringande trapper. 2. Mot andre regulerte vegar enn ny riksveg skal det settast opp opne gjerder av tre eller netting i 80 cm høgd. Byggjerådet Kommunen kan krevje at gjerde skal ha lik konstruksjon og høgd. Byggjerådet Kommunen kan gje løyve til at gjerde mot veg vert gjort lågare eller fell bort, når ein gjer dette i heile kvartal-lengden. Gjerde mellom nabotufter skal ikkje vera høgare enn gjerde mot veg og skal ikkje ha skjemmande stolpar eller utsjånad. Byggjerådet Kommunen kan gjera unntak frå desse føresegner der plasseringa gjer at anna gjerde er brukbart eller ynskjeleg. 13. Fargen på hus, uthus og gjerder skal godkjennast av byggjerådet kommunen. Punkt 1 er typisk for området. Ein føreset at ikkje overbygd eller innbygde trapp kan førast opp mellom gate og byggelinje. 14 til 19 er ikkje aktuelle for bustadområda. Retningslinje Vidareføring av rutinane i kommunedelplan for sentrum. Før søknad om dispensasjon vert handsama, skal det innhentast uttale frå Fagrådet for Gamle Lærdalsøyri.