MORVIK. - Attraktivt enderekkehus

Transkript

1 MORVIK - Attraktivt enderekkehus Attraktiv hjørnerekkehus til salgs på populære Morvik i et veletablert boligområde. Eiendommen er nordvestvendt og solrik med gode uteområder. Boligen består av stue med utgang til terrasse på 73 kvm, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, entré, bod og garasje. Kort vei til barnehage, skoler, buss og butikk. Fellesarealer med lekeplasser, og området må sies å være svært barnevennlig. Der er mange turmuligheter i området og gode naturområder. Adresse: Morvikbotn 307 A Eierform: Borettslag Boligtype: Rekkehus Areal: 81 m² (BRA) / 81 m² (P-ROM) Antall soverom: 3 Byggeår: 1989 Felleskostnader: kr ,- pr. mnd Fellesgjeld: kr ,- Prisantydning: kr ,- + omkostninger Eierform tomt: Eiet Oppdragsansvarlig: Erlend Erstad Mob: Oppdragsnr: Notar Eiendom Åsane AS Vollane 1 Telefon Fax Vollane Eidsvåg kontakt.aasane@notar.no

2 Utebilder se flere bilder på

3 Stue og kjøkken se flere bilder på

4 3 Soverom se flere bilder på

5 Adresse Morvikbotn 307 A, 5122 Morvik Matrikkelnr Andel nr. 42 i Raunane Borettslag, orgnr med bruksrett til leil. nr. 42 i Morvikbotn 307 A på gnr. 185, bnr. 646 i BERGEN kommune. Beliggenhet Attraktiv beliggenhet barnevennlig område i Morvik med lekeplass like utenfor boligen og turmuligheter i nærområdet. Kort vei til daglige fasiliteter som skole, barnehage, butikk og post. Kun få minuters kjøring til Åsane Senter. Adkomst Fra Bergen sentrum følg nordre utfartsåre til Åsane. Ta av mot Åsane Senter og Morvik og ta til høyre i første rundkjøring og rett frem i den neste, følg Hesthaugveien utover til denne går over i Morvikveien. Ta så av til venstre inn i Morvikbotn og følg veien over broen og inn i Morvikbotn som ligger på Høyre side av Morvikveien. Følg veien til parkeringsplassen mot enden av veien. Tomt / beskaffenhet Tomten er eid av borettslaget. Tomten er oppgitt til å være ca kvm. Pent opparbeidet tomt med belegningssten og stor treterrasse på godt over 70 m² og utegrill. Fellesarealene for borettslaget er opparbeidede med lekeplasser og beplantning. Eiere Per Lundgren mobil og Monica Lillefosse Bruksareal Ca. 81 kvm. Kommentar til areal Det gjøres oppmerksom på at arealmåling er utført iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling av bolig 2008 Bygningsinformasjon Byggeår ca EDR/GAB. Parkering Har gjesteparkering. Har felles garasjeanlegg. Innhold Rekkehus 1. etasje: entré, 3 soverom, stue, kjøkken, bad, bod. Standard Gulv: Laminat og belegg. Vegg: Brystningspanel, miljøstrie og malt strie. Tak: Malt og himling. Kommunal tilknytning Privat vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. Felles privat stikkvei fra offentlig vei. Oppvarming Ved og elektrisk. Der er varmekabler på baderomsgulvet i følge opplysninger fra selger. Reguleringsplan Området er regulert til boligformål i følge opplysninger fra Bergen kommune, jfr. planbetegnelse HAUKEDAL-MORVIK FELT D-1, plannummer , stadfestet Ledig Ledig etter avtale. Totalt areal primærrom Ca. 81 kvm. Følgende rom inngår som primærrom Rekkehus: Kjøkken i 1. etasje, Entré i 1. etasje, Bad i 1. etasje, Stue i 1. etasje, Soverom i 1. etasje

6 Sentrale lover Handelen reguleres av Borettslagsloven og Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Mangler For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen. Diverse opplysninger - I følge opplysninger fra forretningsfører så skiftes ytterdører på rekkehusene fortløpende. Tilsvarende med varmtvannsberedere og ventilatorer etter hvert som det er nødvendig. - Husdyrhold må godkjennes av styret i Raunane Borettslag, og skjema må underskrives av andelseier. - Forretningsfører er: Vestbo tlf Det er vedtektsbestemt 11 dagers forkjøpsrett. - Det er en forutsetning for denne handelen at vedtekstbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse kan finne sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er kjøper fri fra denne handelen. - Borettslaget har 1. prioritetspant på forfalte fellesutgifter. - I følge opplysninger fra BERGEN kommune foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. - Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på SMS og e-post. Første bud skal være skriftlig. - Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen. - Alle eiendomsmeglerforetak er fra underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Opplysninger fra Borettslaget Regnskap/budsjett, Vedtekter/husordensregler, Innkalling/referat sameiemøte/generalforsamling er innhentet og kan sees på meglerforetaket. Vedtekter og husordensregler, samt regnskap, budsjett og protokoll fra siste generalforsamling kan fås ved henvendelse til vårt kontor. I ht lov om borettslag, er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler. Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i ht husleiegarantifondet. Ta kontakt med meglerforetaket for mer info. Ligningsverdi Kr ,- for år 2007.

7 Kommunale avgifter Inkludert i husleien. Faste løpende kostnader Felleskostnad: kr 3754,- pr. mnd. pr i følge brev fra forretningsfører som dekker blant annet: garasjeplass, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-tv, felles bygningsforsikring og betjening av fellesgjeld. Andel fellesgjeld Andel fellesgjeld er kr ,- pr i følge forretningsfører. Lånebetingelser fellesgjeld Annuitetslån, DNB NOR Bank ASA, 4 terminer per år. Rentesats per % pa. Antall terminer til innfrielse: 118. Saldo per : kroner. Total fellesgjeld for hele borettslaget er kroner per Prisantydning og omkostninger kjøper: Prisantydning: Kr ,- Vedlegg Verditakst datert og Selgers egenoppgave datert følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg.ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst. Ansvarlig meglerforetak Notar Eiendom Åsane AS Vollane EIDSVÅG Meglerforetakets vederlag fra oppdragsgiver: Fastprovisjon på kr ,- (inkl. markedsføring / inkl. mva). Omkostninger: + Innmeldingsavgift i borettslaget: kr. 500,- + Tinglysing av hjemmelsovergang: kr. 430,- + Tinglysing av pantedokument: kr. 430,- (pr. stk.) + Panteattest: kr. 196,- Dersom man benytter seg av forkjøpsrett vil et gebyr på Kr ,- komme I tillegg. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Dersom ikke annet er avtalt, er det en forutsetning for denne handel at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen, dog minimum kr ,- senest ved kontrakts underskrift. Renter av dette beløp godskrives selger. Resterende kjøpesum samt omkostninger innbetales senest pr overtagelsesdato. Låneverdi: kr ,- Markedsverdi: kr ,-

8

9 NORGES STØRSTE FRITTSTÅENDE LÅNEFORMIDLER Hvilken bank passer for deg? Eiendomsfinans har i samarbeid med Notar avtaler med 7 av landets ledende banker. Vi finner den banken som tilfredstiller dine behov gratis og uforpliktende med eller uten totalkundeforhold til banken. Svært gunstige rentebetingelser. Rente fra: kr 6,55 % Vi tilbyr blant annet -Førstehjemslån med inntil 100 % finansiering -Boliglån inntil 100 % finansiering -Lån med inntil 40 års nedbetaling -Boligkreditt med full fleksibilitet -Lån med inntil 10 års avdragsfrihet -Pensjonist lån Ring oss i dag for en hyggelig og uforpliktende prat om din økonomi. Hovedkontor Drammen Cappelensgate Drammen Tlf Faks firmapost@eiendomsfinans.no i samarbeid med Mai Svelund Finansrådgiver Eiendomsfinans Bergen Tlf: / Fax: mai@gef.no Eiendomsfinans AS er godkjent av Kredittilsynet

10 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil meglerforetaket opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til meglerforetaket, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Meglerforetaket skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at meglerforetaket har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at meglerforetaket kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil meglerforetaket fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til meglerforetaket. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med meglerforetaket før bud avgis. 6. Meglerforetaket vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Meglerforetaket vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. I henhold til lov om eiendomsmegling vil alle bud og innhold i disse bli opplyst/utlevert til både kjøper og selger av eiendommen. 10. I spesielle tilfeller kan meglerforetaket skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til meglerforetaket og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

11 BUDSKJEMA Faxes til Notar Eiendom Åsane AS, faxnr: Bindende kjøpetilbud Borettslag Morvikbotn 307 A, i BERGEN kommune. Undertegnede inngir følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr. + omkostninger i henhold til salgsoppgave. Kjøpesum (beløp med bokstaver) kr.: Kjøpesummen vil bli finansiert på følgende måte (må fylles ut): Lån (bank, kont.pers., tlf.): Salg av eiendom (adr.): Egenkapital (bank, kont.pers., tlf.): Eventuelt annen finansiering (oppgi hvilken): Kr: Kr: Kr: Kr: Sum: Kr: Tidspunkt for overtagelse: Akseptfristdato og kl.slett): Meglerforetaket kan ikke -verken til selger eller markedet- formidle bud som har en kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning, jmf forskrift til lov om eiendomsmegling 6-3. Kontakt evt. meglerforetaket for å få informasjon om budfristen. Eventuelle forbehold/andre betingelser Et avgitt bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Det gjøres oppmerksom på at 10% av kjøpesummen, dog min. kr ,- forfaller til betaling senest ved kontraktes underskrift. Renter på dette beløpet godskrives selger. Resterende kjøpesum samt omkostninger innbetales senest pr. overtagelsesdato. Offentliggjøring av bud: Iht lov om eiendomsmegling vil alle bud og innhold i disse bli opplyst/utlevert til både kjøper og selger av eiendommen. Inntekter for kreditformidling: Det gjøres oppmerksom på at foretaket mottar inntekter ved formidling av kreditt/lånesøknader til Eiendomsfinans/andre finansinstitusjoner foretaket samarbeider med. Ansatte mottar ingen inntekter eller fordeler av slik formidling. Sted/Dato Navn budgiver (Fullt navn Tlf(privat) Sign Fødselsnummer (6 siffer) Tlf(arbeid) Sign Navn budgiver (Fullt navn Tlf(mobil) Fødselsnummer (6 siffer) E-post Adresse Postnr./Poststed Kun for Notar Eiendom: Budet er forelagt selger v/ den kl Sign Finansiering sjekket den Kommentar Sign

12 HVORFOR VELGE MEG Mitt mål er ikke at jeg skal selge mest. For deg som kunde vil jeg selge best. Jeg er utdannet jurist, og jeg garanterer et trygt og kvalitetsfullt boligsalg. Boliger selger seg ikke selv lenger, og det er hardt arbeid som er suksessoppskriften. Jeg er sunnmøring med god og lang erfaring innen salg, og tar lunch når de andre meglerne går hjem for dagen (dersom jeg har tid til å Erlend Erstad spise). Eiendomsmeglerfullmektig / Jurist UTDANNELSE Juridikum fra Universitet i Bergen. Jeg ønsker å selge eiendommen din! Ring meg i dag for en gratis verdivurdering av din bolig! Mob: Dir: Fax: erlend.erstad@notar.no Notar Eiendom Åsane AS Vollane 1 Telefon Fax Vollane Eidsvåg kontakt.aasane@notar.no