ØRSNES - NØTTERØY.

Transkript

1 ØRSNES - NØTTERØY Selveierleilighet i 2 etasje med 2 soverom beliggende på Teie/Ørsnes Prisant: ,- Adresse: Ørsnesalleen 3-2 etasje P-rom/Bra: 115/117 kvm Tomteareal: 1478 kvm Oppdragsnr: wwwsmartmeglingno

2 Adresse Ørsnesalleen 3-2 etasje 3120 Nøtterøy Registerbetegnelse Gnr 2 bnr 20 snr 2 i Nøtterøy kommune Beliggenhet Ørsnes er et område som hovedsaklig består av store og ærverdige villaer Tur- og rekreasjonsområder i Teieskogen både vinter og sommer På Rosanes finnes badestrand og småbåthavn samt Rosanesparken med lekeplass Flere sentrumsfunksjoner finnes på Teie Torv som dagligvareforretning, flere butikker og cafè mm Til Tønsberg sentrum er det gangavstand, med Tønsberg brygge med en rekke spise- og utesteder, kino, kjøpesenteret Farmandstredet, svømmehall mm Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Primær-rom: ca 115 kvm Bruksareal: ca 117 kvm Bruttoareal: ca128 kvm Arealer pr etasje 1 etasje med p-rom ca 2 kvm: Gang 2 etasje med p-rom ca 113 kvm: Gang, toalett, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, innglasset balkong og 2 soverom S-rom ca 2 kvm: Bod/trapp til loft Kjeller: Bod i fellesarealer Kjeller er ikke måleverdig etter NS 3940 på grunn av for lav takhøyde Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (SROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold 2 etasje med gang, separat wc, 2 soverom, bad/wc, spisestue, stue og kjøkken Loft Standard Selveierleilighet i horisontaldelt tomannsbolig, beliggende i 2 etasje med egen inngang: Gang med laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling Adkomst til gulvet lagringsloft Separat wc med tregulv, malt glassfiberstrie på vegger og plater i himling Servant med kaldt vann Soverom 1 med laminat på gulv, malte plater på vegger og plater i himling Garderobeskap medfølger i handelen Adkomst til bad Bad/wc med fliser på gulv, malte fliser på vegger og plater i himling Servant, badekar og dusjhjørne Gulvvarme Soverom 2 med belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling Garderobeskap Spisestue med malt tregulv, malte plater og malt tapet på vegger Plater i himling Peisovn Stue med malt tregulv og laminat på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling Parafinovn Kjøkken med belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling Hvit Ståt kjøkkeninnredning fra Ikea fra ca 2005 Utgang til balkong Nytt vindu fra ca 2003 Adkomst til bod med vaskerom hvor det er sluk i gulv og opplegg til vaskemaskin Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport utført av takstmann i salgsoppgaven wwwsmartmeglingno

3 wwwsmartmeglingno

4 wwwsmartmeglingno

5 wwwsmartmeglingno

6 Diverse Nytt yttertak i 2005 Stålrør satt i pipe i 2005 Tinglyst forkjøpsrett skal ikke benyttes Det er ingen etablert ordning i sameiet foruten avtale om felles forsikring av bygget og at kostnad deles likt mellom seksjonseierne Selger av leiligheten i 1 etasje opplyser om at det er 2 kummer på eiendommen hvor begge er ute Septik tømmes en gang pr år og gjelder begge kummene I henhold til seksjoneringen disponerer 1 etasje hele kjelleren unntatt 1 bod som 2 etasje disponerer Leiligheten i 2 etasje disponerer hele loftet Adkomst Kjør fra Tønsberg sentrum og ta til venstre i rundkjøringen umiddelbart etter Kanalbrua (Kanalveien) Når Kanalveien svinger mot høyre går den over i Ørsnesalleen og eiendommen er beliggende på høyre side i Ørsnesalleen 3 i 2 etasje Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Parkering Biloppstillingsplass på gruset gårdsplass Prisantydning ,- + omkostninger Omkostninger 250,- (Panteattest kjøper) 1060,- (Tinglgebyr obligasjon) 1060,- (Tinglgebyr skjøte) ,- (2,5% dokumentavgift til staten) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer wwwsmartmeglingno

7 Offentlige avgifter Kr ,- som dekker vann, avløp, renovasjon og feiing Det er i følge Nøtterøy kommune felles/delt renovasjon med leilighet i 1 etasje Selger av leiligheten i 1 etasje opplyser om at det er 2 kummer på eiendommen hvor begge er ute Septik tømmes en gang pr år og gjelder begge kummene Ligningsverdi Under rekvirering Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Byggeår Eldre tomannsbolig med antatt byggeår ca 1910 i følge takstmann og ca 1913 i følge Nøtterøy kommune Eierform Eierseksjon Boligtype Leilighet wwwsmartmeglingno

8 Byggemåte Tre på gråsteinsmur/betong Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking orange G på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste Midlertidig brukstillatelse Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i henhold til opplysninger fra Nøtterøy kommune Oppvarming Parafinovn i stue og peisovn i spisestue Gulvvarme bad Ellers elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet Tomt Tomteareal er ca kvm på fellestomt Hagen er opparbeidet med plen, prydbusker og gjerde mot vei Gruset gårdsplass Fellestomt som disponeres i henhold til avtale med nåværende seksjonseiere og som pt er delt med gjerde hvor 1 etasje disponerer området mot veien og 2 etasje disponerer området på baksiden av bygget Denne avtalen blir videreført i salget av leiligheten Eier Ada Elisabeth Østberg Sannes bo ved Anneli Sanne i henhold til fullmakt Overtakelse Etter avtale wwwsmartmeglingno

9 Reguleringsplan Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse nåværende (110-boligområde) Plannavn er Kommuneplanens arealdel , vedtatt I henhold til kommuneplan er områdets formål regulert til eksisterende bebyggelse helårsboliger for perioden Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål offentlig trafikkområde med planid 109 Plannavn er Ørsnesveien, vedtatt Deler av eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplaner (del av tomt går ut i Ørsnesalleen) Bebyggelsesplan: Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre Plan og bygningslov Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen Kopier kan fås ved henvendelse til meglers kontor Vei, vann og avløp Kommunal tilknytning til vei, vann og avløp Septiktank Selger av leiligheten i 1 etasje opplyser om at det er 3 kummer på eiendommen hvor en er i kjeller og 2 er ute Kum i kjeller må tømmes Septik tømmes en gang pr år og gjelder alle 3 kummene I følge Nøtterøy kommune er det/vil det bli utført VAtiltak som kan utløse pålegg Kommunen har separat avløpsanlegg i Ørsnesalleen og på sikt vil eiendommen få pålegg om separering av avløp Pt foreligger det ingen endring av vann- og/eller avløpstilknytning Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert wwwsmartmeglingno

10 wwwsmartmeglingno

11 wwwsmartmeglingno

12 wwwsmartmeglingno

13 wwwsmartmeglingno

14 Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Tinglyst pengeheftelse, dagboknr: 4531, tinglyst : Forkjøpsrett på vilkår, gjensidig forkjøpsrett for seksjonseierne, sameiekontrakt mm Tinglyst dokument, dagboknr: 4530, tinglyst : Seksjonering Tinglyst dokument, dagboknr: 1373, tinglyst : Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst dokument, dagboknr: 5414, tinglyst : Bestemmelse om bebyggelse Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring wwwsmartmeglingno

15 Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler til ,- inkludert mva og visninger Vedlegg Selger egenerklæring, datert Boligsalgsrapport, datert Nabolagsprofil Standardbeskrivelse Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige wwwsmartmeglingno

16 skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: E-post: kjartan@smartmeglingno Faks: Salgsoppgave sist oppdatert wwwsmartmeglingno

17

18

19

20 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Ørsnesalleen 3 RAPPORTANSVARLIG: 3120 NØTTERØY G Takst AS Gnr 2 Bnr 20 Snr 2 Geir Gunnerud Kommune: 722 NØTTERØY Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Befaringsdato: Fax: Rapportdato: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

21 Ørsnesalleen 3 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 20 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

22 Ørsnesalleen 3 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 20 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

23 Ørsnesalleen 3 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 20 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra selger Boligsalgsrapporten er utfyldt etter bestilling av selger Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser i kjeller Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen Det bør derfor vurderes tiltak for oppgradering/utskiftinger Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport Befaring Rekvirent: Ada Elisabeth Østberg Sanne`s Dødsbo Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: Tilstede: Anneli Sanne og taksting Geir Gunnerud Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): SANNE ADA ELISABETH ØSTBERG Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 2 Bnr 20 Snr 2 Adresse: Ørsnesalleen NØTTERØY Dokumentkontroll Megler/selger fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Det er ikke fremlagt noen dokumenter Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Da dette er et dødsbo er egenerklæring ikke utfyldt Eier kan derfor ha hatt kjennskap til boligen som ikke fremkommer i denne rapport Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

24 Ørsnesalleen 3 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 20 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Andre opplysninger Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Tomannsbolig oppført i ca 1910 beliggende I Ørsnesalleen i Nøtterøy kommune Rapporten omhandler leilighet i 2 etg med tilhørende loft og en bod i kjeller Parkering på egen tomt Eiendommen er tilkoblet offentlig vann, og avløpssystem til septiktank Boligen har eldre ytterkledning som er i relativt god stand, alder tatt i betraktning Det må alikevel nevnes at kledningen har enkelte sprekkdannelser, åpne hjørner på sålebenk og generelle slitasjer Vinduer er eldre, men det er satt inn 2 lags isolerglass i de fleste vinduene på 1970 tallet Vinduer er i dårlig forfatning, råteskader i sålebenk og mulig yttervegg mot syd Taket med takrenner er skiftet i ca 2004/05 Noe råte i utvendig kryss i gavlvegger Boligen har enkelte setningsskader og skjevheter Kjeller er ikke måleverdig på gunn av for lav takhøyde Det er registrert noe spor etter fuktighet i kjeller På bakgrunn av alder og konstruksjon må dette sies å være relativt vanlig Lekkasje fra parafintank i kjeller har medført utslipp av parafin i grunn Innvendige flater bærer noe preg av alder Nyere kjøkkeninnrening og vindu på kjøkken Eldre bad og vaskerom som ikke tikfredstiller dagens krav til våtrom Boligen antas å være oppført etter gjeldene krav fra byggeåret Dagens krav til ventilasjon, isolasjon, miljø og brann er strengere enn da denne boligen ble oppført Det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens forskrifter Forøvrig skyldes de avvik fra normaltilstandens som er nevnt i rapporten i hovedsak normal elde og slitasje, men på grunn av alder på bygningsdelene bør det påregnes behov for vedlikehold og utskiftinger Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler Selger har i følge opplysning gitt til takstmannen ikke kjennskap til eventuelle vannskader, sopp/råteskader eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Tomannsbolig ca1910 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

25 Ørsnesalleen 3 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 20 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Underskrifter Tønsberg, Takstingeniør Geir Gunnerud Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

26 Bygg : Tomannsbolig Ørsnesalleen 3 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 20 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Tomannsbolig - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Kjeller etg etg Sum bygning Bygg A: Tomannsbolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller 1 etg Gang 2 etg Gang, toalett, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue, Bod/trapp til loft stue,innglasset balkong, 2 soverom Sum alle bygg 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Bod Kjeller er ikke måleverdig etter NS 3940 på grunn av for lav takhøyde Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

27 Ørsnesalleen 3 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 20 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering TG: 2 Fundamentert gråsteinsmurer/betong til antatt løsmasser/fyllmasser Det er registrert setninger i boligen antatt som følge av setninger i grunnen Det er ikke foretatt noen grunnundersøkelser for denne eiendommen Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering TG: 2 Grunnmur av gråsteinsmurer utvendig spekket Støpt plate i kjeller Utvendig adkomst til kjeller Kjelleroverbygg/lem er ikke montert Grunnmur har enkelte utettheter, skjevheter og setninger I følge opplysning fra eier av 1 etg kan dette ha forverret seg noe i forbindelse med utbygging av nye boliger mot sjøsiden Det antas ikke å være noe fare for utglidning, men utettheter i grunnmur bør tettes Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

28 Ørsnesalleen 3 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 20 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering TG: 2 Det er ikke registrert noen grunnmurspapp på utvendige yttervegger Det må derfor antas at det ikke er drenert siden bygningen ble oppført og ikke sikkert at grunnmur er drenert i det hele tatt Det antas at det ikke er fuktsperre under betonggulv Fukt vil derfor forekomme i konstruksjonen Spor etter noe fuktinnsig i kjeller Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er år Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering TG: 2 Antatt reisverkskonstruksjon med stående plank utvendig kledd med stående kledning Ytterkledning er den originale fra byggeåret Vegger antas å være uisolerte, men mulig noe isolert fra innsiden uten at dette kan bekreftes Ytterkledning er gammel, men er vedlikeholdt over tid Kledningen fremstår som noe slitt enkelte steder med oppsprekking, utette hjørner og dårlig lufting Det er registrert noe råteskader ved sålebenk mot syd som bør undersøkes nærmere og utbedres På bakgrunn av alder må det tas høyde for skader og avvik i skjulte konstruksjoner Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

29 Vinduer og dører Ørsnesalleen 3 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 20 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering TG: 2 Sidehengslede eldre vindusrammer med 2 lags isolerglass fra 1970 tallet Vindu på kjøkken fra 2004 Eldre vinduer i innglasset balkong Innvendige eldre dører av tre Malt eldre ytterdør Malt terrassedør av tre Det er skiftet glass i gamle vinduer men selve vinduene er beholdt Vinduer er i noe dårlig forfatning med utettheter, tregheter og skjevheter Råte i vindu og sålebenk i spisestue mot syd Det gjøres oppmerksom på utettheter også kan ha forårsaket råte i vegg/konstruksjon Glass er punktert På bakgrunn av alder på isolerglass kan også ytterligere vinduer være punkterte Vinduer er lite energiøkonomiske etter dagens standard og det bør innen rimelig tid påregnes behov for utskifting Innvendige dører med noe skjevheter og tregheter Ytterdør i 1 etg bør vurderes skiftet Eldre dør til kjeller bør skiftes Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år TG: 3 Råteskader Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering TG: 2 Sperretak med åser, over og underliggere som undertak Loftet må regnes som kaldt loft Luftet etter datidens standard Konstruksjonen er gammel og bærer noe preg av dette, med synlige fuktskjolder og misfarginger i undertak og ved pipe Noe skjevheter/nedbøyinger og spor etter utettheter i konstruksjonen Ett rom på loftet var innredet Noe synlig isopor er montert i undertaket Isopor er brannfarlig og må fjernes Tilstandsgrad gis som følge av alder Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

30 Ørsnesalleen 3 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 20 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Taktekking TG: 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Taket er tekket med dobbelkrum betongtakstein Malte vindskier, israfter med beslag Taktekking har normal elde og slitasje Det gjøres alikevel oppmerksom på at utskifting av event knekte takstein i gradrenner må forventes som et ledd i det vanlige vedlikeholdet Taket er i følge eier omlagt ca 2004/05 Taket er visuelt vurdert fra bakkenivå Normal slitasje Trekryss i gavlvegger er slitte og har noe råteskader Råte i utvendig takbjelke/ås mot syd Vedlikehold>/utbedring bør foretas TG: 2 Levetid Normal levetid for takstein er 30 til 60 år Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er år Overlys, takluker mm Undersøkelsen omfatter visuell vurdering Vurdering TG: 2 2 eldre takvinduer, ett med isolerglass og ett med enkeltglass Isolerglass er punktert Spor etter lekkasje rundt vinduer Dette kan være fra før ny takstein ble montert Det bør vurderes utskifting av vinduer Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering TG: 1 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål Spor etter lekkasje i skjøt ved balkong TG: 2 Forøvrig normal elde og slitasje Levetid Normal levetid for takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 til 35 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

31 Ørsnesalleen 3 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 20 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering TG: 1 Balkong med utgang fra kjøkken Terrassebord av impregnert virke Rekkverk med normal høyde Normale værslitasjer Steintrapp ved hovedinngang Enkelt rekkverk av tre på en side Noe sig i trappen TG: 2 Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering Det er 2 teglsteinspiper i boligen Piper er rehabiliterte i 2004/05 Feieluker i kjeller og på loftet Det er tilknyttet peisovn og parafinovn til pipe Parafintank i kjeller Løfter i bod/trapp til loft Piper og ildsteder er forøvrig ikke vurdert i denne rapportdet er ikke kjent når siste kontroll på pipe og ildsteder er foretatt Det kommunale feievesen kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Vurdering TG: 2 Bjelkelag av tre mellom etasjer Antatt ingen isolasjon i bjelkelag annet enn stubbloftsfyll av leire, sagflis el Det er registrert skjevheter og nedbøyinger i gulv Alder tatt i betraktning må dette sies å være normalt Setninger i innebygget glassbalkong Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

32 Rom under terreng Ørsnesalleen 3 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 20 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Vurdering TG: 2 Eldre kjeller med utvendig adkomst Dårlig ventilering av kjeller Det antas at det kan forekomme noe fuktinnsig i kjeller På bakgrunn av alder og konstruksjon kan dette ikke sies å være unormalt Noe spor etter skadedyr i bjelkelag Dette er relativt vanlig i gamle kjellere 2 etg disponerer kun en bod i kjeller Kjeller har noe behov for vedlikehold/oppgradering Bad, 2-etg Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 3 Eldre bad med badekar, dusj, wc og servant Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger Lufteventil i himling avsluttet på loft og ikke ført over taket Det er ikke montert tilfredstillende sluk, kun enkelt avløpsrør i dusj Om våtsoner er sikret med membran er ikke klarlagt Generelle slitasjer med noe sprekker i veggoverflater, misfarging og dårlige fuger Det er gitt utslag på fuktindikator i gulv og vegg i dusj Badet har behov for rehabilitering/utbedring Levetid Normal levetid for kjeramiske fliser på våtrom er, omlegging år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 12 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

33 Ørsnesalleen 3 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 20 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 3 Enkelt vaskerom med belegg på gulv og malt panel på vegger Lufteventil i himling Belegget er ikke klemt i sluk og derfor ikke tett Skader i gulvbelegg Eldre sanitærutstyr Det er ikke montert vannlås på avløpsrør Det er ikke gitt utslag for noen unormale fuktverdier Vaskerommet trenger utbedring Levetid Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet Vurdering TG: 2 Toalett med malt tregulv, tapetserte vegger Lufting er ikke montert Wc og servant med kaldt vann er montert Lufing må ivaretas Forøvrig er det ikke registrert noen lekkasjer eller skader Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 1 Nyere Ikea kjøkken med utslag og oppvaskkum Ventilator og tilkoblet oppvaskmaskin Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk Normal slitasje Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 13 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

34 Innvendige overflater Ørsnesalleen 3 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 20 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering TG: 1 Innvendige flater har gjennomgående normal bruksslitasje, men enkelte rom bærer preg av alder Spor etter lekkasje fra taket Skaden skal være utbedret i følge selger Event følgeskader er ikke utbedret VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering TG: 2 Boligen er tilkoblet offentlig vann, avløp til septiktank Septiktank er liten og må tømmes hvert år i følge selger Vanninntak av plast Synlige vannledninger av kobber, avløp av soilrør, teglrør og plastrør Brudd i eldre avløpsrør i kjeller er nylig utbedret Parafintank i kjeller er nylig fjernet på grunn av lekkasje, røropplegg er ikke fjernet 200 l vvs-bereder i kjeller fra 1990 tallet Vann og avløpsledninger er hovedsakelig fra byggeåret Normal bruksslitasje på sanitærutstyr og blandebatterier Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert Levetid Normal levetid for galstålrør er 20 til 40 år Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år Normal levetid for kraner er 10 til 25 år Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 14 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

35 Elektrisk anlegg Ørsnesalleen 3 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 20 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Vurdering Tavleskap i gang i 2 etg med skrusikringer Hovedsikringer av 2x35 A Eldre anlegg med liten kapasitet etter dagens krav og bruk Samsvarserklæring er ikke fremlagtdet elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig el-kompetanse Det anbefales kontroll av e-verket Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget Vurderingene er basert på visuelle observasjoner Vurdering Opparbeidet havetomt På grunn av sne var flater ikke synlige Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 15 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

36 Nabolagsprofil Ørsnesalléen 3 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn STEDER I NÆRHETEN Nøtterøy Rosanes Teie Teie Hovedgård 574 m* Tønsberg Kystkultursenter 736 m* Fylkeshuset 999 m* Sjøbodkvartalet 13 km* SKOLER, BARNEHAGER Teie skole (1-4 kl) 798 m* Vestskogen skole (1-7 kl) 31 km Teigar ungdomsskole (8-10 kl) 12 km* Færder videregående skole 701 m* Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 31 km Trollbo familiebarnehage 308 m* Teie Hageby barnehage (3-5 år) 356 m* Teie kirkes barnehage (3-5 år) 491 m* TRANSPORT Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp Tønsberg 1339 km 203 km 2 km VARER/TJENESTER Bellevuesenteret 627 m* City Shopping 14 km* Meny Teie Torg 611 m* Spar Kaldnes Brygge 13 km* SPORT Ørsnesalléen 112 m* Rosanes gress 706 m* Kaldnes grus 12 km* WellnessClub Tønsberg Spenst Tønsberg, Torvgården 14 km* 14 km* Apotek 1 Nøtterøy 627 m* Apotek 1 Løven Tønsberg 14 km* Nøtterøy Vinmonopol 511 m* Tønsberg Vinmonopol 15 km* Rema 1000 Teie 583 m* Meny Teie Torg 611 m* Narvesen Smidsrødveien 571 m* Movietime - Teie 771 m* Esso Fjelli's Bilservice 467 m* Shell Teiehøyden 648 m* DEMOGRAFI (Rosanes grunnkrets) BOLIGMASSE (Rosanes grunnkrets) 38% er gift 40% er barnefamilier 36% har høyskoleutdanning 32% har inntekt over % eier sin egen bolig 8% eier hytte 73% har bolig på over 120 kvm 70% av boligene er eldre enn 20 år 65% bor i enebolig 64% av eiendommene har pris over kr 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2013

37 Oversiktskart Ørsnesalléen 3 Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2013

38

39

40 Ørsnesalleen 3-2 etasje / 2 / 20 / snr 2 i Nøtterøy kommune

41 Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon omom budgivning budgivning ringer i Sist oppdatert Sist oppdatert med med virkning virkning fra 1fra juli12010, juli 2010, i forbindelse i forbindelse med med ikrafttredelse ikrafttredelse av endringer av endringer i i d eiendomsmeglingsforskriften eiendomsmeglingsforskriften d isasjonene anbefaler - - d -4-4 Nedenfor Nedenfor gis engisoversikt en oversikt over over de retningslinjer de retningslinjer som forbrukermyndighetene som forbrukermyndighetene og organisasjonene og organisasjonene anbefaler anbefaler relevante forbehold tilknyttet tilknyttet budgivning budgivning -postadresse, 1 1 ptfrist, overtakelsesdato og 2 Bud 2 Bud inngis inngis til megler, til megler, som som formidler formidler dissedisse videre videre til oppdragsgiver til oppdragsgiver 3 Budets innhold: innhold: bud avgis3 Budets orhold (dvs der frist enn kl 1200 relevante relevante forbehold forbehold -postadresse, -postadresse, nansieringsplan, nansieringsplan, betalingsplan, betalingsplan, akseptfrist, akseptfrist, overtakelsesdato overtakelsesdato og og bud avgis bud avgis ukker andre 4 budgivere Megler 4 Megler skal legge skal legge til rette til rette for enforforsvarlig en forsvarlig avvikling avvikling av budrunden av budrunden I forbrukerforhold I forbrukerforhold (dvs(dvs der der oppdragsgiver oppdragsgiver er forbruker) er forbruker) skal megleren skal megleren ikke ikke formidle formidle bud med bud med kortere kortere akseptfrist akseptfrist enn kl enn 1200 kl 1200 virkedag virkedag etter etter siste siste annonserte annonserte visning visning E E interessenter interessenter om bud om og budforbehold og forbehold onsvarer, da risikoen for at 5 ukkerukker andreandre budgivere budgivere 5 -post,-post, sms-melding sms-melding eller eller til telefonsvarer, til telefonsvarer, da risikoen da risikoen for atfor at denne denne type type meldinger meldinger ikke ikke kommer kommer fremfrem i tide,i tide, 6 6 innenfor innenfor fristene fristene i punkt i punkt i tilfelle 7 bli plysninger vil eventuelle eventuelle forbehold forbehold 8 Etter 8 Etter at handel at handel har kommet har kommet i stand, i stand, eller eller dersom dersom en budrunde en budrunde avsluttes avsluttes uten uten at handel at handel er kommet er kommet i stand, i stand, kan en kanbudgiver en budgiver krevekreve kopi kopi av budjournalen av budjournalen i anonymisert i anonymisert formform 9 Kopi 9 Kopi av budjournal av budjournal skal gis skalt gis t ndel er kommet i stand, giver frem til 10akseptfristens 10 opplysninger opplysninger vil i tilfelle vil i tilfelle bli bli gitt til gitt aktuelle til aktuelle interessenter interessenter VIKTIGE VIKTIGE AVTALERETTSLIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: FORHOLD: 1 Det 1 eksisterer Det eksisterer ingeningen angrerett angrerett 2 2 kunnskap om budet), kan budet ikke ikke kalleskalles tilbake Budet er daerbindende for budgiver fremfrem til akseptfristens kunnskap om budet), kan budet tilbake Budet da bindende for budgiver til akseptfristens rett tid aksepteres av avtale avtale 5 5 mmen dersom budetbudet i rett itid av av mmen dersom rettaksepteres tid aksepteres wwwsmartmeglingno