LANDBRUK, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDE SAMT REINDRIFT Naturområde

Transkript

1 FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING OSLOFJORD CONVENTION CENTER OCC PÅ BRUNSTAD VIRKEOMRÅDE Disse reguleringsbestemmelser gjelder for alle områder som på plankartet datert vist innenfor planens begrensning. er 2 AREALFORMÅL Området reguleres til: BEBYGGELSE OG ANLEGG Idrettsanlegg, andre idrettsanlegg (idrettshaller, nærmiljøanlegg, idrettsbaner og badeanlegg med tilhørende bevertning og salg). Næringsvirksomhet, annen næring (Konferansesenter) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjørevei, herunder G/S vei KOMBINERT BEBYGGELSE OG ANLEGG OG SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kombinert konferansesenter (over) og vei (under) LANDBRUK, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDE SAMT REINDRIFT Naturområde 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Universell utforming Prinsipper for universell utforming innenfor byggeområdene skal i størst mulig utstrekning legges tilgrunn ved valg av løsninger jf. Statlig rundskriv T 5199B,"Tilgjengeljghet for alle". 3.2 Estetikk Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak skal nye bygninger og anlegg samt endring av eksisterende ha høy estetisk kvalitet som en grunnleggende premiss. Bebyggelsen skal, når det gjelder volumoppbygging, fasadeutforming, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området fremstår med et helhetlig preg og med god arkitektonisk utforming. 1

2 3.3 Frisikt Det skal i alle kryss og atkomster være fri sikt i en høyde på 0,5 m over bakken. 3.4 Støy Det settes følgende krav til utendørs konserter/ støyende uteaktiviteter: Konserter må avholdes i tidsrommet kl til kl Det tillates ikke konserter på søndager og helligdager Det tillates inntil 6 dager i året der det kan holdes utendørs konserter med følgende støynivå: Dag kl Lekv=80 c1ba"fast" (Lekv er gjennomsnittlig (ekvivalent) støynivå over en halv time. Kveld kl Lekv = 75 clba"fast" Lydnivå må holdes på et helsemessig forsvarlig nivå for publikum og omgivelsene. Ved måling av lydnivå gjøres dette 0,5 m utenfor åpent vindu ved boligfasade. - Naboer og velforening skal varsles i god tid og minst 14 dager før utendørs konsert/ støyende aktiviteter. Konsert i telt anses som utendørs konsert. For støy fra innendørs aktiviteter gjelder gjeldende retningslinjer i miljøverndepartementets rundskriv T Gjeldende støykrav gjelder også støy knyttet til nedrigging etter konsert. Nødvendig dokumentasjon for at støykrav overholdes skal fremlegges på forespørsel fra kommunen. 35 Automatisk fredede kulturminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Automatisk fredede kulturminner som er registrert innenfor IA er forutsatt frigitt av riksantikvaren. 3.6 Parkeringsdekning Totalt antall parkeringsplasser innenfor planområdet skal være maks 1600 og minst Parkeringsplasser i dagen skal utformes med grøntelementer som demper det visuelle inntrykket av store grå flater. Krav til parkeringsdekning for idrettsarealene er 100 p-plasser, herav 5% for funksjonshemmede. Det skal legges til rette for sykkelparkering med minst 100 plasser. Sykkelparkering skal opparbeides med god kvalitet og i hovedsak med tak. 2

3 Deler av områdene IA, Kl, K2 og K3 kan benyttes til parkering i dagen ved større arrangementer. Innenfor områdene K2, K3a, K3b, K4 og K5a skal det opparbeides parkeringskjeller med minst 500 parkeringsplasser hvorav minst 5% skal være for funksjonshemmede. 20 parkeringsplasser spesielt for brukere av kyststien og friområdene skal dekkes innenfor området IA. 3.7 Illustrasjonsplan og prosjekt Illustrasjonsplan og prosjekt som følger detaljplan skal være førende for utbyggingen. De er ikke juridisk bindende. 3.8 Anleggsperioden Innenfor byggeområdet tillates i anleggsperioden massedeponi, knusing av steinmasser samt etablering av anleggsvei. Anleggstrafikk skal så langt det er mulig unngås på vei V5. Retningslinjer i miljøverndepartementets rundskriv T-1442 skal følges i anleggsperioden. 3.9 Krav om ny trafikktelling Før utbygging skal det foretas ny trafikktelling på FV 303 og på Skjærsnesveien. Det skal gjennomføres nye trafikktellinger innen halvparten av boenhetene er etablert og før tillatelse til bygging ut over dette kan tillates. Trafikktellingene skal danne grunnlag for eventuelle tiltak langs FV 303 dersom det viser seg at de trafikale konsekvensene som følge av utbyggingen ikke samsvarer med det som er utredet. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Næringsvirksomhet Konferansesenter og idrettsanlegg idrettshaller, nærmiljoanlegg, idrettsbaner og badeanlegg med tilhørende bevertning og salg Arealbruk 1felt Kl tillates konferansesenterfasiliteter, bevertning og leilighetsbygg knyttet til driften av senteret. I felt K2 tillates leilighetshotell med tilhørende konferansesenterfasiliteter. Ved atkomstområdet, utenfor byggegrensen, tillates det å sette opp en resepsjonspaviljong på maks 50m2BRA. Området omfatter også energisentral og lager/ driftsbygninger knyttet til driften av konferanseområdet. Dette tillates plassert under og delvis under terreng. I K3a og K3b tillates leilighetshotell med tilhørende konferansesenterfasiliteter. I felt K4 tillates konferansesenterfasiliteter som kontorer, bevertning, forretning, 3

4 konferanserom, tekniske rom, rom for publikumsservice samt hotellrom knyttet til konferansesenteret. felt K5a tillates konferansesenterfasiliteter og leilighetsbygg knyttet til konferansesenteret. I felt 1Atillates idrettsanlegg, herunder idrettshaller og baner samt badeanlegg med tilhørende bevertning og salg. Det kan i tillegg tillates noe helserelatert virksomhet ved etablering av legekontor med tilhørende fasiliteter Plassering og høyder Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser og byggehøyder som er angitt på plankartet. Der det ikke er angitt byggegrense er formålsgrensen lik byggegrensen. Det tillates at maks 10 % av bebyggelsen går utenfor byggegrensene. Byggegrenser gjelder ikke for bebyggelse og anlegg under terreng, unntatt mot naboeiendom og vei. Trapperom, heissjakter og tekniske rom kan tillates over regulert gesimshøyde med inntil 3 meter og skal ikke utgjøre mer enn 5% av byggets samlede takflate. Trapper og heiser kan plasseres utenfor de angitte byggegrensene, men innenfor formålsgrensen. Rekkverk for takterrasser kan gå over regulert høyde. I felt Kl skal maks høyde være 12 meter i forhold til planert terreng rundt bygningen. I felt K2 skal maks høyde være 16 meter i forhold til planert terreng rundt bygningen. Det tillates trapp til boenhetene i øverste etasje i hotellbyggene hvis boenhetene ellers nås uten trapp. Dette skal utgjøre maks 33% av boenhetene innenfor feltet. Balkonger tillates utenfor byggegrensen i en dybde på maks 2 meter. For resepsjonspaviljong gjelder: Maks gesims høyde 7 meter i forhold til planert terreng rundt bygningen. Den kan plasseres utenfor byggegrensen. Det tillates å bygge pipe for driftsbygningen. Den kan plasseres utenfor byggegrensen. Maksimal byggehøyde for pipe er 30 meter. I felt K3a og 3Kb skal maks høyde være 23 meter i forhold til planert terreng rundt bygningen.bebyggelsen skal ha en viss avtrapping. Avvik tillates der det er markert en A innenfor byggegrensen. Der er maks høyde 29 meter i forhold til planert terreng rundt bygningen. I felt K4 skal maks høyde være 23 meter i forhold til planert terreng rundt bygningen. I felt K5 skal maks høyde være 13,5 meter i forhold til planert terreng rundt bygningen. I felt IA skal maks høyde være 20 meter over ferdig planert gjennomsnittsterreng. Hver bygning skal måles for seg. 4

5 4.1.3 Utnyttelse: Generelt: Innenfor områdene K2,K3a, K3b, K4 og K5a tillates ny bebyggelse med samlet bruksareal (BRA) inntil m2. Felt Kl: Samlet bruksareal (BRA) maks 4.000m2. Felt K2: Det tillates BRA inntil m2samlet for eksisterende og ny bebyggelse. Deler av området kan omfatte underjordisk parkeringskjeller som omtalt under K4. Felt K3a: Det tillates BRA inntil m2samlet for eksisterende og ny bebyggelse. Deler av området kan omfatte underjordisk parkeringskjeller som nevnt under K4. Felt K3b: Det tillates BRA inntil m2samlet for eksisterende og ny bebyggelse. Deler av området kan omfatte underjordisk parkeringskjeller som nevnt under K4. Felt K4: Det tillates BRA inntil m2for ny bebyggelse. Området omfatter, sammen med K2, K3a, K3b og K5a, underjordisk parkeringshus med minst 500 parkeringsplasser. Minst 5% av parkeringsplassene skal være for funksjonshemmede. Gangatkomst fra parkeringshuset til konferansesenterets messehaller, kontorer og servicefunksjoner skal tilfredsstille tekniske krav til universell utforming. Eksisterende konferansesal kan endres/ ombygges, men kapasiteten skal ikke økes. Felt K5a: Det tillates BRA inntil 2.000m2for ny bebyggelse. Eksisterende bebyggelse kan erstattes av ny bebyggelse. Deler av området kan omfatte underjordisk parkeringskjeller som omtalt under K4. Felt IA: Det tillates bebyggelse med BRA inntil m Idrettsanlegg - idrettshaller, nærmiljoanlegg og idrettsbaner 5

6 Idrettsbaner skal utformes etter gjeldende standardkrav etter NIFs normkrav. Idrettsbanene kan benyttes til parkering i forbindelse med større arrangement ved konferansesenteret. Helikopterlanding for transport av materiell og personer skal foregå på idrettsbaner innenfor IA. Antall helikopterbevegelser skal ikke overstige kravet for konsesjonsbehandling. Idrettsanleggene skal for en vesentlig del være åpne for allmennhetens bruk. Dette reguleres i en egen privatrettslig avtale mellom Stiftelsen Brunstad Konferansesenter og Stokke kommune. Innenfor IA tillates videreføring av eksisterende klatrepark Felles for bebyggelse og anlegg Plan som har himling lavere enn 0,5meter over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes ikke med i bygningens bruksareal. Målbare plan som har himling lavere enn 1,5 meter over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes med i bygningens bruksareal med 50 % av planets bruksareal. Bruksareal skal regnes uten tillegg for tenkte plan. Garasje under eller delvis under terreng regnes ikke med i BRA. 5 KOMBINERT BEBYGGELSE OG ANLEGG OG VEI Kombinert konferansesenter (over) og vei (under). Det skal være åpent over veien i minimum 5meter høyde. Byggegrense mot vei, under 5 meter, er lik formålsgrensen. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Vei V3 skal være felles for alle feltene i planområdet. Vei V5 er offentlig vei. Det tillates å bygge støttemurer for de samferdselstekniske anleggene. 7 UTOMHUSPLAN Utomhusarealene skal opparbeides slik at det sikres gode gangforbindelser og plasser for uteopphold inne i konferanseområdet. Sitteplasser, oppholdsarealer og gang- og sykkelforbindelser skal legge prinsippene for universell utforming til grunn for de løsninger som velges. Håndtering av overflatevann skal i størst mulig grad tas hånd om og fordrøyes via grønnstruktur og grønne tak, eller som åpne løsninger i bekker, renner og basseng. Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge utomhusplan for utearealer som hører til det omsøkte tiltaket i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal vise interne atkomstveier, gangveier, 6

7 internt kjøreareal, bakkeparkering, støttemurer og grøntområder med beplantning samt håndtering av overflatevann. Planen skal dessuten vise plassering av bebyggelse, herunder høydeplassering målsatt ved inngangsparti, nye terrenghøyder, vegetasjon og fellesanlegg for avfall. Utomhusplanen skal vise hvordan fremkommelighet for bevegelseshemmede er ivaretatt. Utomhusareal som hører til det enkelte tiltaket skal være opparbeidet senest 1/2år etter at det er gitt midlertidig brukstillatelse for tiltaket. 8 TEKNISK INFRASTRUKTUR Det tillates å plassere trafostasjoner, pumpestasjon for spillvann og annen nødvendig teknisk installasjon for infrastruktur i nødvendig antall innenfor byggeområdene utenfor byggegrensene, 9 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 9.1 Gang- sykkelvei og kjørevei Før det gis igangsettingstillatelse for ny bygningsmasse innenfor K3a, K3b, K4 og K5a, skal vei VI og V2 i områdeplanen inkludert gang- og sykkelvegforbindelse være bygget. 9.2 Kyststiforbindelse Innen 1 år etter igangsettingstillatelse for områdene K2, K3a, K3b, K4 eller K5a unntatt parkeringskjeller, skal sammenhengende kyststiforbindelse innenfor områdeplanen, være etablert. Dette gjelder også stier innenfor område LNF1 i områdeplanen. 9.3 Friområder Innen 2 år etter igangsettingstillatelse for områdene K2, K3a, K3b, K4 eller K5a unntatt parkeringskjeller, skal nødvendig opparbeiding av friområder innenfor områdeplanen være gjennomført i henhold til egen avtale mellom kommunen og berørte parter. 9.4 Skjøtselsplan for Olsåsen og skogsområdet mot Skjærsnes i områdeplanen Før det gis rammetillatelse for områdene K2, K3a, K3b, K4 eller K5a, skal det foreligge skjøtselsplan godkjent av kommunen for disse områdene. 9.5 Idrettsanlegg Senest 2 år etter at første igangsettingstillatelse er gitt innenfor områdene K2, K3a, K3b, K4 eller K5a og arkeologisk gransking er ferdigstilt skal minst 50% av idrettsanlegget være ferdig. Senest 4 år etter at første igangsettingstillatelse er gitt innenfor de nevnte områdene og arkeologisk gransking er ferdigstilt skal hele idrettsområdet være ferdig bygget ut. 9.6 Sprengning av fjell Det tillates sprengning av fjell i K4 og IA inkludert etablering av deponi for sprengstein og rigg for knuseverk på hensiktsmessig sted innenfor planområdet parallellt med bygging av VI og V2 i områdeplanen. Plassering må avklares med kommunen. 7