Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2006.

Transkript

1 Side 1 Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen torsdag 7. juni, kl. 19:00 på Bryn skole, personalrommet. Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Dette er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretnings-fører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. Styret takker beboerne for godt samarbeid og mange hyggelige tilbakemeldinger

2 Side 2

3 Side 3 INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING Ordinær generalforsamling i Teisenløkka Borettslag avholdes torsdag 7. juni 2007 kl. 19:00 på Bryn skole, personalrommet. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR ÅRSREGNSKAP FOR 2006 A) Årsregnskapet for 2006 B) Overføring av årets resultat til opptjent egenkapital i balansen 4. GODTGJØRELSER A) Styret B) Honorar til styreleder for perioden 2007/2008 C) Revisor D) Andre godtgjørelser 5. FORSLAG A) Fra styret om salg av tjenesteleiligheten B) Fra styret om låneopptak til vedlikeholdsarbeider Forslagene er tatt inn bakerst i heftet 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 1 styremedlem for 2 år B) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år C) Valg av valgkomité for 1 år D) Valg av delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, Styret i Teisenløkka Borettslag Øyvind Larsen /s/ Øystein B. Elgbø /s/ Gunnhild Vindvik Nordstrand /s/ Ørjan Jektvik /s/

4 Side 4

5 Side 5 ÅRSBERETNING FOR TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Øyvind Larsen Ammerudvn 115 E Nestleder Øystein B. Elgbø Holtegt 2 B Teisenvn 43 leil Styremedlem Gunnhild Vindvik Nordstrand Teisenvn 41 A leil. 110 Styremedlem Ørjan Jektvik Teisenvn 43 leil. 606 Varamedlemmer til styret Varamedlem Eivind Andre Nes Jerikovn 89 A (flyttet) Varamedlem Gunhild Marie K. Lind Teisenvn 43 leil. 207 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Valgkomiteen Øystein Brede Elgbø med Ørjan Jektvik som vara Dag Høilund Amundsen Teisenvn 43 leil. 708 Betina Nielsen Teisenvn 43 leil. 107 Eivind Andre Nes Jerikovn 89 A (flyttet) 2. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. 3. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET 3.1 Generelle opplysninger Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , ligger i bydel 12 Alna i Oslo og har adresse Teisenveien 41 og 43. Borettslaget består av 115 andelsleiligheter, fordelt på 1 høybokk og 1 lavblokk. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet. Tomta, som ble kjøpt i 1986, har gårdsnr. 138, bruksnr. 54 og er på 4041 m 2. Første innflytting skjedde i Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Videre tilstrebes likestilling for å unngå forskjellsbehandling på grunn av kjønn. Av borettslagets 4 styremedlemmer er 1 kvinne.

6 Side Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad.

7 Side 7 Rabattavtale med Telenor Borettslaget er tilsluttet den nye samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til , og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor betydelige rabatter. Bestilling av telefoni og internettjenester gjøres på Det gis opp til 25 % rabatt på bruk av telefonen (gjelder Basis-abonnementene) på fasttelefon og bredbåndstelefon : Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 59 øre pr samtale uansett varighet) Den enkelte beboer får også fri etablering av Online ADSL og fra 5 % til 15 % rabatt på månedsprisen, avhengig av type abonnement. (Gjelder ikke Online ADSL Mini) Det gis 25 % ekstra fri ringetid på mobilabonnementene Fri 60 og Fri 120 Det gis kontantfratrekk på fra kr 500,- til kr 1 500,- pr. år avhengig av abonnementstype. (Kontantfratrekk gis kun hvis kunden ikke er i en bindingsperiode) Med tre typer Telenor-abonnement gis en totalkunderabatt på 5 % i tillegg til de øvrige rabattene Den enkelte beboer kan også inngå individuell rabattavtale på telefonitjenester hos Smartcall eller andre aktører. 3.3 Parkering Borettslaget har parkeringsplasser til utleie. Tildeling av plasser skjer etter ventelister og administreres av styret. 3.4 Retningslinjer for styrearbeid Styret vedtok i 2006 OBOS forslag til nye Retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med retningslinjene er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler blant annet det ansvar styret har for økonomiske midler, habilitet, taushetsplikt, honorering, samt attestasjon og anvisning av utbetalinger. 3.5 Garanti for felleskostnader (teoretisk leie) Ved inngått avtale om betaling av felleskostnader, som alle de tilknyttede borettslagene i OBOS nyter godt av, garanterer OBOS for, og overfører innkrevde felleskostnader til borettslaget en fast dag hver måned (for tiden den 11. i måneden). OBOS overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader fra den enkelte andelseier. Ordningen tilbys det enkelte borettslag vederlagsfritt.

8 Side 8 3.6

9 Side 9 Rehabilitering/større vedlikehold 1988/89 Beredere, el-kjel og hele anlegget i fyrrommet ble skiftet. Heisene ble rehabilitert, vinduer byttet ut, fasaden pusset opp og kledd med plater og verandaene ble malt. 1992/93 Alle lysarmaturer i høyblokken og noen i lavblokken ble skiftet ut og erstattet med sparepærer Alle fellesdusjer ble forbedret med nylegging av fliser og det ble lagt varmekabler i gulvene. Vaskemaskinene ble byttet ut og det ble lagt ned ny oljetank. 1995/96 Korridorene i lavblokken malt, ventilasjonsanlegget rengjort. 1996/97 Utbedring og legging av nytt sikkerhetsutstyr etter nye forskrifter ble utført i heisene Ny hoveddør i høyblokk, grunnmur pusset opp, butikkfasaden ble pusset opp, etablering av styrerom i kjelleren, asfaltering, nytt sykkelstativ, ny trappeseksjon til høyblokka, installert/skiftet ut vifte og aggregat i vifteanlegget for gangene og dusjene i alle etasjer Gulvbelegg i oppgangene er skiftet ut Nødvendig utskifting av avløpsrør, batteri og benkeplater, samt montering av stoppekraner. Oppgradering av kabel-tv anlegget. To-veis kommunikasjon i heiser Full oppussing av vaskeriet, ny sentrifuge, gammel sentrifuge kastet, IK-runde gjennomført, påbegynt rehabilitering av fyringsanlegget, montert nytt avtrekk i høyblokka. Ny ordning med parkeringskort Nye entrédører og dører til dusjrom, hovedtavler er skiftet ut, maling av alle etasjeplan i høy- og lavblokka, sluttført rehabilitering av fyringsanlegget, omlegging av røranlegget i bøttekottene 1 12 etg Utskifting av samtlige postkasser, montering av rullestolheis, samt ny brannsentral og oppsetting av detektorer Nytt gulv på vaskeri, oppgradering og utvidelse overvåkingsanlegg, nytt nøkkelsystem Full vindusutskifting. 2005/06 Nytt callinganlegg. Oppgradering og utvidelse av overvåkingsanlegget Tørropplegg for Brann- og redningsetaten montert. Deler av dreneringen rundt høyblokka gravd opp og utbedret.

10 Side FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er fra og med forsikret i Hammersborg Forsikring as med polisenummer Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tillegginnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Den enkelte andelseier må imidlertid ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning som det er naturlig å ta med seg når en flytter). Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon , faks eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller hånd verker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring krever forsikringsselskapet en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. 5. FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøps retten kan du henvende deg til OBOS på telefon For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, må gi skriftlig melding til OBOS til en for formålet oppgitt adresse, e-postadresse forkjøp@obos.no eller telefaksnummer Ta kontakt med OBOS for å få oppgitt eventuell e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøps retten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

11 Side STYRETS ARBEID 6.1 Møter og befaringer Ordinær generalforsamling ble avholdt 23. mai 2006 på Bryn skole. Tilstede var 11 andelseiere og en med fullmakt slik at det var 12 stemmeberettigede. I tillegg til de vanlige årsmøtesakene vedtok generalforsamlingen styrets forslag til nye vedtekter. Generalforsamlingen vedtok også enkelte endringer i husordens-reglene, samt et forslag om å aktivisere nøkkelbrikkene. I 2006 har styret avholdt 12 møter og behandlet i alt 191 saker (2005: 11/189). Styreleder har i perioden vært medlem av OBOS representantskap. Styremedlemmer har deltatt på møter med følgende samarbeidende firmaer: Canal Digital, OPAS AS, P-Drift AS, KONE Heis AS, Siemens Cerberus, Securitas AS, 2 Rørleggere AS, DataCall, Skovli AS, Byrådet v/byråd Grethe Horntvedt, Norske Shell AS, Jonny Lier AS og Nordisk Energikontroll AS. I tillegg kommer deltagelse på seminarer og møter med forretningsfører. 6.2 Skilting av postkasser og ringetablå Det er beboers ansvar å skilte ringetablå og postkasser i samsvar med borettslagets regler. Postkasse- og ringetablåskilt skal bestilles hos styret. Det må påregnes noe leveringstid. Skiltene er gratis. De som bor på framleie kan også få skilt i den perioden de bor her. Skiltene skal være påført leilighetsnummer og beboers navn. For å gjøre dette enkelt har styret påtatt seg oppgaven med bestilling av skilt. Dette kan gjøres samtidig som påfylling av vaskerikort. Skilting med tape og/eller påføring av navn med tusj er ikke tillatt. Dersom det skrives med tusj på kassa vil styret bestille og montere ny postkassedør for eiers regning. 6.3 Avtale om parkeringskontroll P-drift AS Borettslaget har avtale med P-drift AS om å forestå håndhevelsen av borettslagets parkeringsbestemmelser (inngått 2003). Beboerne er orientert gjennom Teisenløkka-Nytt og ved oppslag. Parkeringsgebyret er kr 600,-. I 2006 ble utdelt nye parkeringsbevis og oblater til andelseierne. Ved eierskifte skal parkeringsbeviset overleveres ny eier. Dersom parkeringsbevis mistes kan nytt kjøpes hos styret pris kr 100, Avtale om heiservice - KONE AS Fra høsten 2003 har borettslaget hatt serviceavtale med KONE AS. Etter at vi skiftet heisleverandør har styret vært fornøyd med servicegrad og ventetid, men heiskostnadene stiger urovekkende og styret har innledet samtaler med leverandør om hvilke tiltak som kan iverksettes for å bringe kostnadene ned. Siste sikkerhetskontroll av heisene ble foretatt av Plan- og bygningsetaten

12 Side

13 Side 13 Brannsikkerhetsarbeid I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og brannsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. I høyblokka er det brannslange tilgjengelig i alle etasjer, mens i lavblokka er det brannslukningsapparat i alle leiligheter. Det er i tillegg brannslukningsapparat i alle korridorer i borettslaget. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. Det vises forøvrig til avsnittet om Helse, miljø og sikkerhet HMS. Sommeren 2006 foretok Siemens årsbefaring på vårt brannanlegg. De anbefalte at det ble montert ekstra dekoder i sykkelbod (høyblokk) og i korridor lavblokk (kjeller). Frisørbutikken var det også ønskelig å få tilkoblet anlegget. Befaringen viste også at brannklokkene ble hørt for dårlig i høyblokk/lavblokk i kjeller og i vaskeriet. Her er montert nye klokker. Arbeidene er utført av Siemens til en pris av kr ,-. Anlegget tilfredsstiller nå forskrift HO2/98. Siemens ble bedt om å gi pris på arbeidene. 6.6 Høyhusprosjektet Brann- og redningsetaten i Oslo kommune foretok i januar 2006 en befaring i borettslaget. Det ble spesielt sett på muligheten for å etablere et Tørropplegg for innvendig vannuttak for Brann- og redingsetaten, som et ledd i en større plan for å øke sikkerheten ved brann i høyblokker i Oslo. Det forelå således ikke noe pålegg om å montere tørropplegget, men en sterk henstilling. Styret valgte å følge det. Arbeidet innebar kjerneboring gjennom 12 etasjegulv, deretter montering av rør og koblinger. Arbeidet ble utført av Skovli AS i nært samarbied med Brann- og rednings-etaten, som senere godkjente arbeidet. Pris kr ,- eks mva Utbygging av garasjetomta Plan- og bygningsetaten la i 2005 ut til offentlig ettersyn et forslag om bebyggelse på garasjetomten. I det endelige forslaget er det tatt hensyn til de innsigelser Teisenløkka borettslag hadde i sin protest mot planene, det gjelder så vel trafikk som bortfall av garasjeplasser. Arbeidet med utbyggingen av tomta har startet og vil være avsluttet i løpet av første halvår Bygningene vil få to etasjer og uteområdet vil være orientert mot vårt borettslag og bli skjermet med beplantning. Avkjørsel til boligene skal være fra Teisenveien og det skal anordnes parkering i parkeringskjeller. Her vil det bli utleieplasser for bl.a. Teisenløkka borettslags beboere i et antall som tilsvarer dagens situasjon i garasjeanlegget. Det er flere ganger redegjort for saken i Teisenløkka-Nytt

14 Side 14 Butikklokalene De siste to årene har borettslaget leid ut butikk-lokalene til Studio Lene (frisørsalong og hudpleie). Leieforholdet har vært problemfritt. Studio Lenes virksomhet medfører liten biltrafikk og minimal forsøpling Ombygging av bad Styret godkjente i fjor 6 søknader fra andelseiere om å få tillatelse til å bygge ombygge/utvide badet og montere dusjkabinett. Søknadene ble godkjent på følgende betingelser: Det skal legges membran under hele badegulvet og utførende rørlegger skal ha gyldig våtromssertifikat. Andelseier er ansvarlig for alle skader som kan oppstå i egen eller omliggende leiligheter p.g.a. dette arbeidet Uts kifting av sikringsskap Sikringsskapet i 1. etg. er skiftet ut. Skapet dekker samtlige korridorer, brannvarslingen, området foran heisene osv - dvs fellesområdene i blokka. Arbeidet ble utført av Holstad Elektriske og beløp seg til kr ,50 inkl mva Låsbrikker Hver leilighet har fått utlevert 2 gratis låsbrikker. Tapte brikker koster kr 200,-. Årsaken til gebyret er at beboerne for ofte roter bort dette og henvender seg til styret for å få nye. Vi antar at problemet vil bli noe mindre ved å innføre dette beskjedne gebyret N y pumpe på varmeanlegget Det er foretatt utskifting av en pumpe tilknyttet varmeanlegget. Arbeidet ble utført av 2 Rørleggere AS til en pris av kr ,50 inkl. mva. I tillegg kom elektrikerarbeider på et par tusen Fuktproblemer i kjellerboder Etter klager over fukt i en del kjellerboder engasjerte styret OPAS til å foreta befaring og avdekke årsaken til problemene. Årsaken viste seg å være lokalt sviktende drenering, samt mangelfull montering av grunnmursplate og at terrenget ikke var anordnet med fall fra bygningen. Etter tilråding fra OPAS ble drensledningen i det aktuelle området gravd opp. Grunnmursplater ble festet til vegg i tråd med produsentens monterings-anvisning. Alle klaffeventiler på yttervegger holdes nå åpne. Det er innført rutine for kontroll- og eventuelt slamsuging av drenskammer. På den

15 Side måten blir belastningen på drensledningen rundt bygget redusert.

16 Side 16 Securitasavtalen er oppsagt Styret har sagt opp serviceavtalen med Securitas vedrørende vedlikehold av borettslagets overvåkingsutstyr. I stedet vil vi betale for utførte tjenester, etter tilkallelse. Oppsigelsen gjelder fra Rentokilavtalen reforhandlet Høsten 2006 vedtok styret å si opp serviceavtalen med Rentokil (skadedyrbekjemper) og i stedet betale for utførte tjenester, etter tilkallelse. Bakgrunnen for oppsigelsen var at vi mente Rentokil ikke hadde utført arbeidet i henhold til kontrakten. Det viste seg å være korrekt. Etter at oppsigelsesbrevet ble sendt har Rentokil både i brevs form og i samtale med styreleder innrømmer at den tjenesten vi hadde betalt for ikke har blitt utført. Personen som hadde ansvaret for Teisenløkka ble oppsagt. For at vi skulle fortsette kundeforholdet tilbød Rentokil å redusere årsprisen fra kr ,- til kr 9 368,- eks mva, samtidig som antall besøk økes fra 4 til 6. Borettslaget har dessuten fått refundert kr ,- for manglende besøk i Styret fant etter dette å kunne akseptere beklagelsen og det nye tilbudet. Vi har dessuten satt som betingelse at vår portner eller et styremedlem skal være tilstede ved kontrollene. Ikke mat fugler og rotter! Det er sikkert gjort i beste mening når enkeltpersoner i borettslaget legger ut mat til fuglene. Det må ikke legges eller kastes ut mat på bakken. Dette tiltrekker seg rotter. Og det blir ganske meningsløst at borettslaget betaler betydelige beløp for å holde rottebestanden nede, mens andre forer rottene Kabelnettet Internett via TV-kabelen kanalvalg og nytt programtilbud Canal Digital Kabel TV AS er leverandør av kabel-tv tjenester. Har du spørsmål til leveransen eller spørsmål om Internett og/eller Digital TV kan du ringe tlf mandag - fredag mellom kl. 08:00 og 23:00 (lørdag - søndag mellom kl 10:00 og 18:00). Oppstår det feil på anlegget, kan du ringe tlf mandag - fredag mellom kl.08:00 og 23:00 (lørdag - søndag mellom kl 10:00 og 22:00) eller send e-post til: kabel-tv@canaldigital.no Se for øvrig Styret inngikk avtale med Canal Digital om utvidet grunnpakke med tilbud om internett via TV-kabelen til alle boenheter i Teisenløkka. Ordningen vil ikke medføre utgifter for borettslaget før antall andelseiere som tilknytter seg avtalen passerer 40 %. Da vil borettslaget bli belastet med kr 25,-/leil/mnd. De prisene beboerne skal betale avhenger av hvilket abonnement de bestiller. NBBL-avtalen inkluderer symetrisk hastighet, dvs lik hastighet begge veier.

17 Side 17

18 Side 18 Kanalvalg ble foretatt første halvår Dette resulterte i nytt programtilbud fra 1. juli. Noen kanaler ble valgt bort og andre kom til. I Teisenløkka-Nytt ble det gitt en omfattende orientering om hvilke kanaler som er tilgjengelige. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- og/eller tilkoblinger. Slike inngrep vil forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget Vaskeriet: Vaskeritavle - salg av vaskekort Fellesvaskeriet ligger i kjelleren i Teisenveien 41 B og skal benyttes i henhold til gjeldende regler. Vaskekort fås kjøpt hos styret i deres kontortid. Salg av vaskekort ga i 2006 en inntekt på kr ,-. Tilsvarende tall for 2004 og 2005 var hhv. kr ,- og ,-. Fra ble vaskeprisene økt noe etter å ha vært uforandret i mange år. Leieprisen for vaskemaskiner økes fra kr 6,- til kr 9,-. På de øvrige maskiner økes prisen fra kr 3,- til kr 4,-. Vaskerinøkkel fjernet og erstattet av brikkeleser Borettslaget hadde i lang tid praktisert at vaskerinøkkelen skulle henge i låsbart skap utenfor vaskeriet. Den som benyttet vaskeriet skulle oppbevare nøkkelen i den tiden vedkommende hadde vasketid. Problemet var at mange glemte å henge tilbake nøkkelen etter avsluttet vask. Det medførte at den/de som kom etter ikke fikk vasket før nøkkelen var tilbake på plass. Problemet har vært økende. Styret vedtok derfor å fjerne vaskerinøkkelen fra nyttår 2006/07. Brikkeleser er montert ved vaskeridøra. Beboerne kan benytte samme brikke som til utgangsdøren. Kontrollen ligger i at leseren kan gi informasjon om hvem som har vært i vaskeriet og når Sikkerhetsproblemer innbrudd/hærverk TV-overvåking Teisenløkka borettslag er TV-overvåket. Bakgrunnen for at generalforsamlingen i 2001 vedtok dette var de mange innbrudd og hærverk vi hadde vært plaget med i flere år. Tre år senere ga generalforsamlingen styret fullmakt til å sikre kjellerboder mot innbrudd. Tiltakene inkluderte tidsstyrte låser til kjellerdørene, nøkkelbrikker med berøringsfrie lesere m.m. Etter dette har forholdene bedret seg. Utendørs er satt opp flere kameraer og stolper med ny lysarmatur. Det er montert kameraer bla. ved kjellergangen ved heisene. Hver leilighet har fått utlevert 2 gratis nøkkelbrikker. Tapte brikker koster kr 200,-. Beboere som blir tatt i å utføre hærverk eller tyveri i borettslaget blir oppsagt uten forutgående advarsel

19 Side 19 Klagesaker hærverk oppsigelse av leieforhold Det siste året har styret behandlet en rekke klager på beboere over brudd på husordensreglene. I første rekke dreier det seg om husbråk, men også manglende renhold av dusjrom, hensetting av søppel og oppussingsavfall utenfor egen leilighetsdør eller på brannbalkongen, vond lukt fra enkelte leiligheter, røyking i heisen, fugle- og rottemating, uvettig bruk av egen vaske maskin, osv. Klagene følges opp. Folk som ikke klarer å bo her uten å frata naboene nattesøvnen er pålagt å selge leiligheten. Fra tid til annen nekter noen å flytte. Da er alternativet at saken ender i retten Por tnertjenesten renhold Portner Knut Egil Nordstrand i nr 41 A sa opp sin stilling sommeren Portnertjenesten er inntil videre overlatt til Jonny Lier Vaktmsterservice AS. Firmaet er tilgjengelige på telefon mandag fredag kl 08:00 til 12:00. Portnerens postkasse finner du i 1. etasje i høyblokka. Portnerleiligheten er framleid til våren Styret vil legge fram for generalforsamlingen spørsmålet om vi skal selge den og fortsatt benytte oss av ekstern leverandør av portnertjenester. Borettslagets renholder er Amar Jit Singh. Arbeidstiden er beregnet til 14 timer pr. uke. Det er en del å utsette på beboernes renhold av dusjene. Styret har derfor vedtatt å foreta rundvask av dusjene 2 ganger/år Utp lassering av container I perioden har det vært utplassert en container. Den tømmes etter behov som regel en gang pr måned. Det kan kanskje synes mye, men noe av årsaken er den betydelige inn- og utflyttingen som Teisenløkka borettslag har. Dersom tilbudet reduseres vil det være fare for at flere hensetter denne type søppel i kjellere og på loft. Styret vil samtidig påpeke at hvite- og brunevarer ikke skal kastes i container, men leveres der hvor nytt kjøpes. Salgsstedene er forpliktet til å ta gammelt i retur gratis. Forsøplingen i laget koster såpass mye at de som blir tatt vil bli presentert regningen for bortkjøring og levering til Grønnmo fyllplass

20 Side 20 Hensetting av søppel i kjellerganger, på loft og i korridorer Styret minner om at det ikke er tillatt å hensette søppel o.a. i kjeller, korridorer eller på brannveranda - selv for kortere tid. Kjellerganger er intet lager. Møbler, gjenstander og annet som beboerne har satt fra seg i kjellerganger, korridorer, sykkelrom og loftsganger vil bli fjernet uten varsel, jfr husordensreglene. Styret ber om at tomme kjellerboder blir låst. Det har hendt at de er overtatt av andre og blitt benyttet til hensetting av tyvegods S n øbrøytingsavtale ny leverandør Borettslaget hadde avtale om snøbrøyting med Øysteins Vaktmestertjenester AS vinteren 2005/06. Firmaet ønsket ikke å forlenge avtalen. Frode Gran AS er engasjert for sesongen 2006/ Fell esmåling og fellesinnkjøp av strøm Borettslaget har avtale om fellesmåling av strøm med Hafslund Strøm AS. Eierskifteskjema fås ved henvendelse til Hafslund Strøm AS. Ved salg eller eierskifte av leiligheten, må eierskifteskjema/flytteskjema fylles ut (fås ved henvendelse til Hafslund Strøm AS på telefon eller på internett Spørsmål utover dette rettes direkte til Hafslund Strøm AS Kjø p av kraft til borettslagets fellesanlegg og fyringsolje Styret har gitt OBOS fullmakt til å forhandle og inngå avtaler om kraft leveranser til borettslaget. OBOS står fritt til å velge leverandør og betingelser. Fullmakten løper til den blir skriftlig trukket tilbake. Hvis fullmakten trekkes tilbake er vi bundet av kraftavtalen frem til avtalen kan sies opp med kraftleverandøren. OBOS har i 2005 skiftet leverandør fra Hafslund til Energipartner LOS. Vi betaler fortsatt nettleie til Hafslund. Styret har også gitt OBOS fullmakt til å forhandle og inngå avtale om oljeleveranser til borettslaget. Vi forplikter oss i avtaleperioden til å kjøpe fyringsolje fra den leverandør OBOS har inngått avtale med. OBOS står fritt til å velge leverandør og betingelser. Det er en forutsetning at den leverandør som velges skal ha konkurranse- dyktige betingelser. Fullmakten løper til den blir skriftlig trukket tilbake. Hvis fullmakten trekkes tilbake er selskapet bundet av oljeavtalen fram til avtalen kan sies opp med oljeleverandøren (den 1.10 hvert år). Denne fullmakt kan senest trekkes tilbake to måneder før ny oljeavtale inngås.

21 Side 21 OBOS har avtale med Shell om levering av fyringsolje til borettslagene og Teisenløkka borettslag er en del av denne avtalen. Fra Shell kjøper vi også kraft til el-kjelen

22 Side 22 Hafslund usikker fakturering Borettslaget har flere ganger tilskrevet Hafslund og bedt om en forklaring på selskapets fakturering. Det er svært vanskelig å holde rede på strømutgiftene all den tid fakturaene til tider gjelder for flere år tilbake. Spesielt reagerte vi på en faktura på kr ,-, som vi fryktet kunne dreie seg om et tilfelle av delvis dobbeltfakturering. Den 10. november 2005 mottok vi e-post fra Hafslund Strøm AS. Det viser seg at selskapet ikke hadde fanget opp alle innbetalinger i Avregningsbeløpet ble derfor for høyt. A kontobeløpet for 2005 ble av samme grunn beregnet for høyt. Avregning vil bli foretatt på nytt og fakturabeløpet vil bli redusert med kr ,-. Det er med andre ord god grunn til å være på vakt. Styret ba også om en historisk oversikt (for de siste 6 år). Oversikten skulle vise årlig forbruk for hver måler, samt hvilket beløp som er fakturert borettslaget. Det tok mange måneder før Hafslund reagerte, men oversikten foreligger nå. Borettslaget sliter fortsatt (årsskiftet 2006/07) med å få sluttført oppgjøret med Hafslund. Tross en rekke møter som viste at borettslaget var feilfakturert og hadde penger til gode kan vi ikke se at dette er rettet opp. Styret har derfor igjen tilskrevet Hafslund og bedt de dokumentere at vårt tilgodehavende er oppgjort og på hvilken måte. Det er ytterst beklagelig at en så stor og viktig aktør i kraftmarkedet ikke har bedre oversikt og viser manglende vilje til å rydde opp. Vår tillit til selskapet er svært nær nullpunktet I n f ormasjon til beboerne - Teisenløkka-Nytt Hefte med husordensregler Gjennom boretts lagsavisen Teisenløkka-Nytt holdes beboerne i borettslaget informert om styrets virksomhet. Avisen utkom med 6 nummer i Bladet blir lagt i postkassa til hver enkelt og hengt opp på oppslagstavlen i 1 etg. i høyblokka. Tilbakemeldingene har vært positive og styret vil fortsette tiltaket. For øvrig vises til den informasjon som gis i forbindelse med ordinær og eventuell ekstraordinær generalforsamling, samt oppslag på oppslagstavla. Hefte med ajourførte husordensregler er delt ut til beboerne. Portnerinstruksen er tatt med i heftet N y e andelseiere salg av leiligheter priser Leilighetene i borettslaget omsettes til markedspris. Andelseiere i Teisenløkka Borettslag har intern forkjøpsrett når leiligheter selges i vårt borettslag. Den som ønsker å benytte sin forkjøpsrett, må selv følge med i OBOS tabellannonse i Aftenposten tirsdager og torsdager, eller på OBOS internettsider (Dette gjelder også leiligheter solgt gjennom andre eiendomsmeglere enn

23 Side 23 OBOS-megleren). Melding om bruk av forkjøpsrett skal meldes direkte til OBOS avdeling forkjøp på telefon Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til en pris tilsvarende det bud som er akseptert. Finansieringen må være i orden, og dokumenteres skriftlig. I forbindelse med salg eller refinansiering kan OBOS-megleren levere en markedsverdi basert på registrerte omsetningspriser. Ta gjerne kontakt med OBOS-megleren avd. Tveita på telefon for en uforpliktende boligprat. I kalenderåret 2006 ble det registrert omsatt 22 leiligheter i Teisenløkka borettslag. Det ble også satt prisrekord for 1-roms leiligheter med 1,31 mill. Det ble ikke omsatt 2-roms leiligheter i Høyeste og laveste pris for leiligheter framgår av tabellen nedenfor: År Solgte leil. Høyeste pris Laveste pris Gjennomsnittspris Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr Kr (Alle priser er eks. andel av fellesgjeld) Nye andelseiere i borettslaget får av sin megler utlevert bla siste årsmelding med regnskap og husordensregler. Når det gjelder øvrige leilighetsopplysninger henvises det til egen note i årsregnskapet. Se også pkt 5 Forkjøpsrett lenger foran i dette heftet Cal linganlegget Borettslagets callinganlegg ble skiftet ut i desember 2005 og januar I seks leiligheter var det ikke mulig å komme i kontakt med eier. De må derfor selv bestille arbeidet utført hos Datacall og betale kostnadene. Selve svarapparatet holder borettslaget. Henvendelse til styret/portner Bru ksoverlating (framleie) Framleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av framleietaker. Ulovlig framleie kan føre til salgspålegg av leiligheten. Styret godkjente 8 søknader om framleie i 2006 og avslo ingen. Framleie søknader godkjennes vanligvis for inntil 1 år om gangen, men man kan påregne 3 år. Det er pr registrert 8 framleide andelsleiligheter i borettslaget. Søknadsskjema fås ved henvendelse til OBOS på telefon

24 Side 24 Behandling av framleiesøknader koster i OBOS kr 775,- pr. år (forlengelse av framleie kr 387,- pr. år)

25 Side 25 Kontortid - Salg/lading av vaskekort Elektronisk fakturabehandling Styret har kontortid første onsdagen i måneden fra kl. 20:00 21:00. For de fleste besøkende har lading av vaskekort vært det primære ved besøkene. Minste påfyllingsbeløp er på kr 200,-. Mange beboere har benyttet besøket på styrerommet til også å ta opp andre saker med styrets representanter, noe vi synes er både hyggelig og positivt. OBOS tilbyr sine borettslag elektronisk f@kturabehandling. Styret har sluttet seg til ordningen. Gjennom det har styret adgang til borettslagets fakturaer via e-post og Internett. Løsning sikrer effektuering av borettslagets fakturaer på en sikkerhetsmessig korrekt måte. Styret vil til enhver tid kunne hente fram tidligere betalte fakturaer Sty reansvarsforsikring Styret har tegnet styreansvarsforsikring for boligselskaper. Forsikringen gir økonomisk og juridisk bistand dersom styremedlemmer får erstatningskrav rettet mot seg. Dette er ingen dyr forsikring, men gir det enkelte styremedlem trygghet for egen økonomi Kur s og styrekonferanser Fra forretningsfører foreligger regelmessig tilbud om kurs og seminarer for styremedlemmer i borettslaget. I 2006 var deltagelsen fra Teisenløkka borettslag begrenset til deltagelse på styreleder konferanser i OBOS H M S i borettslaget kontroll brannslukkere og brannvarslings-system kontroll av det elektriske anlegget Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid (Internkontroll-forskriften) trådte i kraft 1. januar Forskriften stiller krav om at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Under virksomheter regnes alle typer boligselskap uavhengig av størrelse. Viktige lover er: lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr lov om brann- og eksplosjonsvern lov om forurensning lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, ut føre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med HMS å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives.

26 Side 26 For å oppfylle kravet, må alle boligselskap ha et kontrollsystem på brannvern, lekeplassutstyr og følge byggherreforskriften ved bygge- og anleggsarbeid. Det må avholdes jevnlige vernerunder hvor det blant annet foretas kontroll med det elektriske anlegget i fellesområdene.

27 Side 27 Styret må informere beboer/andelseierne om deres plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. Har boligselskapet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Følgende er gjort i vårt borettslag: Med bistand fra OBOS Prosjekt AS etablerte styret i 2000 et internkontrollsystem (HMS) i borettslaget. Årsabonnement på ajourhold av HMS håndboken er bestilt hos OBOS. Styreleder er HMS-ansvarlig. El-anlegget (fellesanlegget) kontrollert alle pålegg utført. Innholdet i brannslukkingsapparatene er kontrollert og skilting foretatt. Siemens Cerberus kontrollerte brannalarmanlegget Brannsentralen er skiftet ut. Det er dessuten montert 4 nye detektorer i hver etasje, samt 4 til sammen i trappeløpet. Detektorer er også montert i bodrom, fyrrom, ventilasjonsrom og tavlerom i høyblokka. I lavblokka er montert klokke og manuell melder, samt røykdetektor i trappeløpet i 2 etasje, vaskeriet, styrerommet og i loftsrommet i lavblokka. De samlede kostnader beløp seg til kr ,-. Arbeidene ble utført av Siemens Cerberus AS. Borettslaget har ikke lekeplasser, slik at dette punktet utgår for vår del. Borettslaget har yrkesskadeforsikringen for portner og renholder, samt styreansvarsforsikring for styrets medlemmer. Sikkerhetskontroll av heisene ble foretatt i april Det forelå kun en merknad: Nødlys i heisstolen mangler. Utført Tørropplegg for Brann- og redningsetaten montert. Nye brannklokker montert i kjeller på høyblokk/lavblokk. Ekstra dekodere montert i kjeller. Frisørbutikken er tilkoblet anlegget. 7. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR Regnskap for borettslag Den nye borettslagsloven, som trådte i kraft den , har ikke regler om regnskap for borettslag. Regnskapsreglene følger nå av regnskapsloven. Endringene medfører blant annet at forretningsfører ikke lenger skal signere på regnskapet sammen med styret. Et annet ledd i endringene er at regnskapspresentasjonen vil bli forandret. Finansdepartementet fastsatte i juni 2005 en ny forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, gjeldende med virkning fra senest 1. januar Samtidig ble den tidligere forskriften av nr. 59 om årsoppgjør for boligbyggelag og borettslag opphevet. Borettslagets årsregnskap for 2006 er satt opp etter de nye forskriftene. Endringene som dette medfører, er nærmere beskrevet under note 1 i årsregnskapet.

28 Side

29 Side 29 Resultat Årets resultat på kr ,- som fremkommer i resultatregnskapet, foreslås overført til balansen under konto for opptjent egenkapital. 7.3 Disponible midler Borettslagets disponible midler per utgjør kr ,-. Forutsetning om fortsatt drift er tilstede og årsregnskapet for 2006 er satt opp under denne forutsetning. 7.4 Inntekter Inntektene i 2006 var kr ,- hvilket er høyere enn budsjettert. Dette skyldes utleie av borettslagets tjenesteleilighet. 7.5 Kostnader Kostnadene i 2006 var totalt kr ,-. Posten Drift og vedlikehold er høyere enn budsjettert, noe som skyldes at det er bygget tørropplegg for innvendig vannuttak ifb. brann. Posten Energi/fyring er noe lavere enn budsjettert og dette skyldes at Hafslund angivelig har trukket fra tilgodehavende på fakturaer i 2006.

30 Side 30 Søylediagrammet på forrige side viser borettslagets kostnader 2006, 2005, 2004 og Som det fremgår av diagrammet er kostnadene i 2006 omtrent like store som i 2004 og (Renteutgifter og avdrag er ikke tatt med i 2006 pga. nye regnskapsforskrifter). Kakediagrammet under viser borettslagets kostnader fordelt prosentvis. Av diagrammet kan man se at også i 2006 var drift og vedlikehold av bygninger/eiendom den største kostnaden (38 % mot 59 % i 2005). Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årregnskapet). 8. KOSTNADSUTVIKLING FOR Kommunale avgifter Vann og avløpsavgiften øker med 5 %, mens renovasjonavgiften øker med 5 %. 8.2 Lån Borettslaget har lån i OBOS til en flytende rentesats 3,95 % pr For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til notene i regnskapet.

31 Side

32 Side 32 Renter på borettslagets innskudd Renter på driftskonto i OBOS var 0,95 % pr Renter på sparekonto i OBOS var 3,40 % pr Forretningsførerhonoraret Forretningsførerhonoraret for 2007 øker med 10 % til kr , Medlemskontingenten Medlemskontingenten for 2007 er kr 200, Revisjonshonoraret Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. 8.7 Forsikring Bygningsforsikringen generelt øker fra 2006 til 2007 med ca. 6,9 %. Dette skyldes at indeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester har økt tilsvarende. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i boligselskapets egen skadesituasjon. Forsikringspremien for vårt borettslag gikk ned med ca. 17 % som følge av skifte av forsikringsselskap til Hammersborg Forsikring as. 8.8 Strømprisene Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinter halvåret og reduseres i sommerhalvåret. Det er vanskelig å spå utviklingen i strøm prisene, fordi været er den viktigste faktoren som påvirker prisene. 8.9 Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør) utgjør ca. 45 % av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 25 % av total strømpris. Statlige avgifter det vil si, forbruksavgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift, utgjør ca. 30 % av total strømpris.

33 Side 33 Oljeprisene OBOS har fremforhandlet en avtale med AS Norske Shell om levering av fyringsolje. Dette har gitt borettslagene rimeligere oljepriser. Rabatten gis på den listepris som Shell til enhver tid har i markedet. Ved utgangen av 2006 var rabatten 125 øre/liter eks mva. For borettslag med forbruk over liter per år var rabatten ved utgangen av 2006 på 129 øre/liter eks mva. År 2006 har vært et år der strømprisene har variert mye som følge av endringer i været. I gjennomsnitt ble strøm i denne perioden levert til 39,1 øre-/kwh eks. nettleie og avgifter. Dette er den høyeste gjennomsnittpris som er registrert i kraftmarkedets historie. Dette burde dermed åpnet for større lønnsomhet ved å fyre med olje i stedet for elektrisitet. Oljeprisene har imidlertid også vært høy i denne perioden særlig frem mot august Årsaken er sammensatt, men hovedstikkord er politisk usikkerhet kombinert med høy etterspørsel og kapasitetsproblemer i raffineriene. I løpet av høsten 2006 og begynnelsen av 2007 har oljeprisen falt, men er per januar 2007 fortsatt på et høyt nivå. Årsaken til fallet har vært ekstremt høye temperaturer over store deler av kloden, noe som reduserer etterspørselen etter fyringsolje. Den lave etterspørselen etter fyringsolje i USA har vært særlig viktig i prisutviklingen. Dermed har det i store deler av 2006 vært lønnsomt å bruke elektrisitet i stedet for olje, til tross for høy strømpris. Oljeprisen er ventet å stabilisere seg på et høyt nivå også i Strømprisen er per januar 2007 under press grunnet en god ressurssituasjon og lav etterspørsel, men er ventet å styrke seg i andre halvdel av Dette vil redusere gapet mellom fyringsolje og strømpris, men strømprisen vil etter alt å dømme være billigst gjennom store deler av året. 9. BUDSJETT 2007 Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre for resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr ,- før finansinntekter/kostnader, og et forventet årsresultat på kr ,-. I posten drift og vedlikehold er det anslått kr ,- til ordinært vedlikehold. På generalforsamlingen vil styret legge frem forslag om omlegging av takene, rehabilitering av heiser og enkelte fellesbad. Dette vil få konsekvenser for felleskostnadene og i tillegg medføre låneopptak. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2007 som foreligger, og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. Oslo, I styret for Teisenløkka Borettslag Øyvind Larsen /s/ Øystein B. Elgbø /s/

34 Side 34 Gunnhild Vindvik Nordstrand /s/ Ørjan Jektvik /s/

35 PricewaterhouseCoopers AS N-0245 Oslo Telefon Telefaks Til generalforsamlingen i Teisenløkka Borettslag Revisjonsberetning for 2006 Vi har revidert årsregnskapet for Teisenløkka Borettslag for regnskapsåret 2006, som viser et overskudd på kr Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse, oppstilling over disponible midler og noteopplysninger. Regnskapslovens regler, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag og norsk god regnskapsskikk er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontroll-systemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2006 og av resultatet i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god bokføringsskikk opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Oslo, 7. mars 2007 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO

36 Side TEISENLØKKA BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Nedenfor finner du oppstillingen over borettslagets disponible midler: Tekst Note Regnskap 2006 Budsjett 2006 Budsjett 2007 A. Disponible midler pr B. Endringer i disponible midler: Årets resultat (Se resultatregnsk.) Fradrag for avdrag på langs. lån B. Årets endring i disp. midler C. Disponible midler Spesifikasjon av disponible midler Omløpsmidler Kortsiktig gjeld Disponible midler

37 Side 37 RESULTATREGNSKAP Tekst Note Regnskap 2006 Budsjett 2006 Budsjett 2007 DRIFTSINNTEKTER: INNKR. FELLESKOSTN ANDRE INNTEKTER SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: PERSONALKOSTNADER STYREHONORAR REVISJONSHONORAR FORR.FØRERHONORAR KONSULENTHONORAR KONTINGENTER DRIFT OG VEDLIKEHOLD FORSIKRINGER KOMMUNALE AVGIFTER ENERGI / FYRING ANDRE DRIFTSKOSTN SUM DRIFTSKOSTN DRIFTSRESULTAT: FINANSINNTEKT/KOSTNAD FINANSINNTEKTER FINANSKOSTNADER RES. FINANSINNT/KOSTN ÅRSRESULTAT OVERFØRINGER: TIL OPPTJENT EGENKAPITAL

38 Side 38 BALANSE Tekst Note 2006 EIENDELER ANLEGGSMIDLER BYGNINGER TOMT SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER KORTSIKTIGE FORDRINGER DRIFTSKONTO I OBOS SPAREKONTO I OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL INNSKUTT EGENKAPITAL 115 * OPPTJENT EGENKAPITAL SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD PANT- OG GJELDSBREVLÅN BORETTSINNSKUDD SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD LEVERANDØRGJELD SKYLDIG OFF.MYNDIGH ANNEN KORTSIKTIG GJELD SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD PANTSTILLELSE GARANTIANSVAR 0 Oslo, / I styret for Teisenløkka Borettslag Øyvind Larsen /s/ Øystein B. Elgbø /s/ Gunnhild Vindvik Nordstrand /s/ Ørjan Jektvik /s/