VESTRE SLIDRE. Tyinvegen Tyinvegen 2646 Boligtype: Næringsbygg Selveier Byggeår: 1884 Bta/ Bra/ P-rom: 388/ / kvm Soverom: Tomt: 4 187

Transkript

1 VESTRE SLIDRE Tyinvegen 2646 Tyinvegen 2646 Boligtype: Næringsbygg Selveier Byggeår: 1884 Bta/ Bra/ P-rom: 388/ / kvm Soverom: Tomt: Prisantydning: Omkostninger: ,- Ca 2,6% Megler/Partner Hans Christian Gjestvang hc@gjestvangpartners.no Medhjelper/Partner Nina Hellenæs nina@gjestvangpartners.no

2

3 Oppdragsnummer Adresse og matrikkel Tyinvegen 2646, 2967 Lomen Gnr. 40 Bnr. 7 i Vestre Slidre Kommune Eier Marit Anny Løken Beregnet totalkostnad ,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Kommunale avgifter / eiendomsskatt Kr pr. år Brannsyn, feiing kr. 485,-. Slamtømming fast avgift kr ,- Tillegg pr m3 kr. 371,-. Eiendomsskatt kr. 728,-. Renovasjon utenom - næring, har hatt avtale med Retura Valhall. BTA Ca 384 m² Eierform Selveier Boligtype Næringsbygg Byggeår 1884 Påbygd/restaurert 1925 Energimerking Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Energiforbruk Ca kwh. Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr ,- pr. år. Energiforbruket vil variere med bruk. Tomt Areal: kvm, Eierform: Eiet tomt Beskrivelse Tyinvegen 2646 er bedre kjent som Marit Annys Vevstogo som har holdt her i ca 30 år. Marit Anny har levert vakker vevkunst til inn- og utland og til alt fra landets kirker til hytteeiere som ønsker noe spesielt. Opprinnelig var dette skolen i grenda frem til En omfattende restaurering ble igangsatt og bygget fremstår i dag som godt vedlikeholdt med god standard. Bygningen inneholder to store vevstuer samt butikk og kontor i første etasje. Andre etasje har saler, salonger og kjøkken for selskaper. Eiendommen har også en fantastisk hage med spredte sitteplasser for de besøkende. Her er en flott utsikt mot Slidre-fjorden. Eiendommen selges med tilbehør og løsøre etter avtale. Paviljongen medfølger i utgangspunktet ikke, men dette kan vurderes etter avtale.

4 Innhold Marit Annys Vevstogo inneholder i underetasjen et keramikkverksted. I 1. etasje er det opprigget 12 vevestoler samt et salgslokale. 2. etasje benyttes som kafe-servering hvor det også er en liten leilighet. Loftet er ikke innredet og benyttes i dag som lagerloft. Det er også et uthus på eiendommen som brukes til lagerplass av eldre årgang. Standard Innvendige overflater: Vegger: Stort sett malt panel på alle vegger utenom bad/vaskerom hvor det er respatexplater, og servingssal hvor det er umalt panel. Himling: Malt panel i himling i begge etasjer. Gulv: Skuret tregulv i samtlige rom i 1 og 2 etasje utenom bad/vaskerom hvor det er belegg. Beliggenhet Tyinvegen 2646 ligger i Vestre Slidre, midt imellom Slidre og Ryfoss, og midt på langs den vakre Slidre-fjorden. Dette er på stamvegen E16 (27 km fra Fagernes) mellom Oslo og Bergen og veien er trafikkert med mye turister, spesielt sommerstid. Tomt Stor tomt i solhellingen med flott utsikt over Slidrefjorden og nordover fjellheimen. Tomten er opparbeidet med plener, hekker og beplantning og med koselige uteplasser. Parkering Parkering på stor, gruset parkeringsplass med lett adkomst fra Tyinvegen. Ligningsverdi Ligningsverdi kr Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger). Byggemåte Bygget er fundamentert på muret grunnmur i dobbel naturstein på fjell. Muren ble renovert i Støpt gulv i keramikkverksted og kjellerom. Trebjelkelag mot kjeller, foret opp og isolert gulvene i begge etasjer. Vegger i tømmer (søndre del), resten er bindingsverk antatt isolert med flis og etterisolert med innsprøytet isolasjon.saltakkonstruksjon bygd opp på bærevegger. Kaltloft. Gulvet på loftet er isolert med flis. Taket er tekke med skifer. Taket har blitt gått over hvert år og er bra vedlikeholdt. To teglsteinspiper hvor kun den ene har vært i bruk. Denne er renovert og foret med nytt røkrør. Elanlegget er renovert - lagt opp nytt i Uthuset er fundamentert på grunnmur i naturstein. To etasjer hvor det i 1. etasje er ved/ redskapsbod, grisefjøs og to utedoer. På 2. etasje er det lagerrom. Tregulv i gang, utedoer og fjøs. Vegger i bindingsverk, panelt utvendig med låvepanel. Saltak tekket med bølgeblikkplater. Ferdigattest / brukstillatelse Det foreligger ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen. Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

5 Boligens areal Bruttoareal: 384 kvm U. etasje/kjeller: BTA: 36 m². 1. etasje: BTA: 174 m². 2. etasje: BTA: 174m². Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte verdivurdering for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler. Oppvarming Det er to vedovner i 1. etasje og to i 2. etasje, ellers fyres det med panelovner. Løpende kostnader Kommunale avgifter kr Slamtømming kr mva, annet hvert år. Renovasjon kr Strøm kr Forsikring kr Adkomst Adkomst fra Tyinvegen (E16) Regulering Eiendommen er i kommuneplanens arealdel regulert til industri. Vedtaksdato Det er i følge kommunen planer om å revidere kommuneplanens arealdel med planoppstart i løpet av Konsesjon / Odel Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser Ingen rettigheter eller forpliktelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad. Vei/vann/avløp Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Vann fra fjorden. Nytt i Avløp: Eiendommen har ikke avløp. Eiendommen har septiktank. Det er etablert utslipp. Eiendommen har godkjent utslipp. Nytt i Spesiell kum for kermaikkverksted. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Forsikring Gjensidige Tilbehør Tilbehør og løsøre kan medfølge etter nærmere avtale. Paviljong medfølger i utgangspunktet ikke, men dette kan vurderes. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Dette gjelder også hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper" fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Eierskifteforsikring Selger kan ikke tegne eierskifteforsikring ihht vilkår. Boligkjøperforsikring Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har

6 ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr ,- og kr ,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon. Overtagelse Etter avtale. Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar. Hvitvaskingsloven Eiendomsmeglere er fra 1/ underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM. Solgt 'as is' / Salgsbetingelser Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.), 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Avhendingsloven Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87. Finansiering Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: hc@gjestvangpartners.no SMS: eller pr. fax til megler:. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

7 Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.for at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Om meglers vederlag er det avtalt 3,8%provisjon beregnet av salgssummen. Garantiforsikring 3 promille av salgssum. I tillegg er det avtalt tilretteleggingsgebyr kr ,- rentegebyr kr 2 500, inhenting a opplysninger kr og markedspakke kr For visninger er det avtalt kr ,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva. ANSVARLIG MEGLER Hans Christian Gjestvang hc@gjestvangpartners.no MEDHJELPER Nina Hellenæs nina@gjestvangpartners.no Gjestvang & Partners AS Storgata 10, 2806 Gjøvik Org.nr For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt i salgsoppgaven. Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, takst, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at Gjestvang & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Tyinvegen 2646, 2967 Lomen#nl#Gnr. 40 Bnr. 7 i Vestre Slidre Kommune Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jf. lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom, 3-9. Budgiver er kjent med Gjestvang & Partners AS sin orientering om budgivning som er en del av salgsoppgaven og de forpliktelser jeg/vi påtar meg/oss. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap eller til megler som selgers adressat. Budet er bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig. Jeg/vi er kjent med at megler og selger forutsetter at jeg/vi har mottatt salgsoppgave med vedlegg før budgivningen og at jeg/vi har besiktiget eiendommen. Dersom salgsoppgaven ikke er mottatt, plikter jeg/vi å opplyse dette til megler. Gjestvang & Partners AS Tlf: Fax:

24 FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.