UTLYSNING AV FORKJØPSRETT

Transkript

1 UTLYSNING AV FORKJØPSRETT Gjettum - 3 roms endeleilighet-meget barnevennlig-balkong-hyggelig utsikt Adresse: DØNSKIVEIEN 27 B, 3 etg. Ant.rom 3 Bra/P-rom/Bta: 58/58/63 m² F.kostnader: Kr ,- Fellesgjeld: Kr ,- Visning: Mandag kl Fastpris: Kr ,Melding om bruk av forkjøpsrett/bud skal skje på eget skjema. Dette skjemaet kan fås på visningen eller ved henvendelse til vår salgsavdeling. Ønsker du, som forkjøpsberettiget å benytte forkjøpsrett ved overdragelse av nevnte bolig, må ovennevnte søknadsskjema sendes vårt kontor senest innen tirsdag kl SELGE BOLIG? ABBL Eiendomsmegling har oversikt over alle boliger som blir omsatt i det borettslaget du bor i. RING Rune Tretterud eiendomsmegler MNEF Tlf: Mobil: Ole Kvigne megler MNEF Tlf.: Mobil: Anne Marie Nesse Knudsen eiendomsmegler MNEF Tlf: Mobil ABBL Eiendomsmegling Ditt kompetansesenter innen eiendom Johannes Rivertz eiendomsmegler/ Fagansvarlig Mobil: Jan Erik Reenskaug megler MNEF Tlf.: Mobil: Erik Kvam Johansen megler MNEF Tlf.: Mobil:

2 GENERELLE OPPLYSNINGER EIER: BENEVNELSE: PARKERING: HUSDYRHOLD: TOMT: FYRING: FELLESKOSTNADER: Christian Johan Larssen Grasmo Andel nr. 50 i A/L Helgerud Borettslag i Bærum. Adresse: DØNSKIVEIEN 27 B, 1346 GJETTUM Ja Nei. Andel av felles eiertomt for borettslaget. Elektrisk oppvarming Kr ,- mnd. BYGNINGEN: Oppført ANDEL FELLESGJELD: Kr ,- FORRETNINGSFØRER: FORKJØPSRETT: Asker og Bærum Boligbyggelag A/L OVERTAKELSE: Overtagelse Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: TIRSDAG KL Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett. OMKOSTNINGER: Kontrakts/oppgjørsgebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 5 375,- Pantenotering kr. 430,- pr. stk. Pantattest kr. 202,- Tinglysing av hjemmelsdokument kr. 430,- Boligkjøperforsikring kr ,- Medlemskap pr. eier. Kr. 675,- (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 375,-) SAKSBEHANDLER: Rune Tretterud Telefon: (a:) , (m:) rt@abbl.no Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Kinoveien 3 A, Sandvika Postboks SANDVIKA Boligen er solgt av ekstern megler. Vi tar forbehold om eventuelle feil i opplysninger om boligen Dersom De er interessert i å kjøpe leiligheten, må De snarest inngi skriftlig anbud til Asker og Bærum Boligbyggelag A/L.

3 Oppdragsnummer: /15 Salgsoppgavedato: Eier: Christian Johan Larssen Grasmo Adresse: DØNSKIVEIEN 27 B, 1346 GJETTUM Betegnelse: Andel nr. 50 i Helgerud Borettslag med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 80,80 og bnr. 29,29 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Rolig og barnevennlig bomiljø med store grøntarealer. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet og gangavstand til Bærum Sykehus. Kort vei til Sandvika sentrum med alle tilbud, Sandvika er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Adkomst: Fra Sandvika sentrum: Kjør Leif Larsensvei og ta til høyre i rundkjøring inn i Brynsveien. Følg denne til venstre gjennom neste rundkjøring og ta deretter til venstre inn Sogneprest Munthe-Kaas vei. Videre forbi sykehuset og Martina Hansens Hospital. Dønskiveien 27 ligger på høyre side. Se også kartskisse. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 4 Byggeår: 1969 Areal i følge taksten: Bruksareal: 58 m² Primærareal: 58 m² Bruttoareal: 63 m² Primærrom: Alle rom er definert som primærrom. Byggemåte: Lavblokk oppført Fasadeoppussing med betongrehabilitering i Fundamentert på antatt fast grunn, betong grunnmur, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med teglstensforblending på gavler, betong etasjeskillere, flatt oppforet betongtak med antatt papptekking. Innhold: Leiligheten ligger i 3. etg., endeleilighet og inneholder: Entré, bod, 2 soverom, bad med wc og opplegg for vaskemaskin, kjøkken med halvåpen løsning og stue med utgang til terrasse. Egen kjellerbod. I tillegg felles vaskerom og sportsrom. De felles sportsrom som finnes, kan kun nyttes til hensetting av sykler, trehjulssykler, tråbiler, barnevogner, ski, sparkstøtting og kjelker. Standard: Enkel, grei leilighet med god planløsning. Utstyr: Dørtelefon, kabel-tv. Oppvarming: Elektrisitet, i de rom som ikke har montert varmekilde vil dette ikke medfølge. Energimerke: Selger har ikke energimerket leiligheten. Tilsvarende leilighet har oppnådd Energimerke F. Parkering/garasje: Garasje følger ikke leiligheten, tildeles etter ansiennitet etter søknad til styret. Godt med biloppstillingsplasser på egen grunn med parkeringsoblat Utførte/planlagte vedlikehold: Utførte vedlikehold år Det har vært utført en større jobb med brannsikring i borettslaget, i tillegg vedlikehold av sikringssakp med nye låser. År 2014, male toppbord på rekkverk der det trengs, sjekke rustdannelse på rør i garasje, foreta betongprøver av veggene i garasjen, sette på rister i ventilasjonen i gangene. Kommende 5-års periode, male grunnmur der det trengs, asfaltere innkjørsel, isolering av yttervegger og skifting av vinduer og terrassedører. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

4 EIENDOMMEN Beskrivelse av tomten: Ideel andel av felles eiet tomt på kvm. Pent opparbeidede utearealer med asfalterte gangveier, plen og beplantning. Ferdigattest/brukstillatelse: Foreligger fra Bærum kommune, , ref.:819-68, kan sees hos megler. Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Borettslaget består av 74 andeler. Borettslagets eiendom har gnr.80, bnr.29 i Bærum kommune. Fullverdiforsikret i Tryg Forsikring med polisenummer Heftelser / servitutter: For borettslaget har kommunen (lovbestemt) legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt) legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Servitutter: På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Vei/vann/avløp: Offentlig via private stikkledninger. Reguleringsplan: Kommune-/kommunedelplan Navn: KP Ikrafttredelse: Arealbruk: eksisterende boligområde mv. Reguleringsplan Nr: Navn: HELGERUD/DØNSKI/HAMANG/EVJE (sykhussaken) Ikrafttredelse: Delareal: 6488m2 [ Marker ] Regulering: bolig-blokker Utnyttelse: U=0.60 Kommuneplanarbeid igangsatt: Navn: KP HELGERUD/DØNSKI/HAMANG/EVJE (sykehussaken) Plan-ID Type Reguleringsplan Status Gjeldende plan. Ikrafttredelses- dato Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr. 0,- Lånetakst: kr. 0,- Takst avholdt: av Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Help Boligkjøperforsikring: kr ,- 3) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 4) Panteattest kr. 202,-. 5) Utlysning forkjøpsrett: kr 5 375,-. Totale omkostninger ved kjøp kr ,-. Det gjøres oppmerksom på at totale omkostninger inkluderer også Help Boligkjøperforsikring, denne forsikringen er frivillig. Kjøper må være medlem i ABBL, innmeldingskontigent kr. 675,- pr. eier. Hvis kjøper er medlem i ABBL skal dette ikke betales. Forsikring: Tryg, polisenr Fyringskostnader: Selger har leid ut leiligheten, og kan derfor ikke gi opplysninger om dette. Tilsvarende leilighet hadde et totalforbruk i 2014 på 6955 kwh. Andel fellesgjeld: Kr ,- pr Andel fellesformue: Kr , Ligningsverdi: Kr ,-. Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

5 Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr ,- inkl.: Bygningsforsikring, nedbet. andel fellesgjeld, kabel-tv, vaktmestertjeneste, offentlige og kommunale avgifter og forretningsførsel. Av dette er kr. 348,- avdrag fellesgjeld og kr. 24,- renter på fellesgjeld. Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: , DnB Bank ASA Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per : 3.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per : Andel av saldo: Første termin/avdrag: ( siste termin ) Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). DIVERSE Diverse: Husdyrhold i borettslaget er ikke tillatt, med unntak av politihund og førerhund. Hunder på besøk skal føres i bånd, og ikke luftes på borettslagets område. Styret kan etter søknad gi dispensasjon for dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Bruk av elektrisk grill på balkongen er tillatt. Hvitevarer: Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. FORKJØPSRETTEN VIL BLI ETTERHÅNDSUTLYST. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag, tlf: Styreleder: Nina Bye Nilsson, tlf: Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 1,5 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. Tilretteleggingsgebyr kr 9.900,-. Oppgjørshonorar kr ,-. Visningshonorar kr ,- pr. visning. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, , 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

6 Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring, forsikringen er en motvekt til selgers eierskifteforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Forsikringen er valgfritt, vennligst gi beskjed før kontraktsmøte vis du ikke ønsker boligkjøpsforsikringen. Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolig-handelen. Budgivning: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: rt@abbl.no, SMS: eller per fax til megler: Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: Mobil: rt@abbl.no Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

7 Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning (as is). Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Særskilte forhold: Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

8 Verdi- og lånetakst over andel i Helgerud Borettslag Dønskiveien 27 B 1346 GJETTUM Gnr. 80 Bnr. 29 Leilighet nr. 26/308 Andelsnr.: 50 BÆRUM KOMMUNE Utført av: Christian Dahl Takstmann/Murmester Befaringsdato:

9 Verdi- og lånetakst over andel i Helgerud Borettslag Dønskiveien 27 B 1346 GJETTUM Gnr. 80 Bnr. 29 Leilighet nr. 26/308 Andelsnr.: 50 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst. Andre forutsetninger/ opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Dønski. Lys hjørneleilighet med god planløsning, beliggende i 3. etasje. Stue med utgang til vestvendt terrasse med kveldssol. Nymalte vegger og himlinger på bad og kjøkken. Eldre bad og kjøkkeninnredning. Pent opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning. Felles biloppstillingsplass. Garasjeplasser fordeles/leies ut av styret etter venteliste. Borettslaget består av 74 andeler. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Les for øvrig vedtekter, husordensregler og styrets årsberetning for mer informasjon om borettslaget. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at boligen er møblert og i bruk. Møbler, innredninger og løsøre er ikke flyttet på. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Christian Dahl Takstmann/Murmester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: Takstsenteret AS Org.nr CD Side: 2 av 6

10 Eiendom: Gnr. 80 Bnr. 29 Leil.nr.: 26/308 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Dønskiveien 27 B, 1346 GJETTUM Rekvirent Rekvirert av: Christian Johan Larssen Besiktigelse, tilstede Dato: Hanne Grasmo - Christian Dahl Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: EDR Eier Forretningsfører Opplysninger fra Infoland Eiendomsdata Matrikkeldata: Leilighet nr.: Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Andelsnr.: Felleskostn. pr. mnd.: Kommentar: Tomt: Adkomst: Årsregnskap Forretningsfører: Regnskapsår: Årsregnskap: Andre opplysninger: Gnr. 80 Bnr. 29 Leilighet nr. 26/308 Etasje 3 Christian Johan Larssen Helgerud Borettslag Andelsleilighet 50 Pålydende: Kr 100 Kr inkl. grunnkostnader og kapitalkostnader mm. Eiet tomt. Areal 6 487,7 m² Hele borettslaget. Areal i hht. opplysninger fra Infoland Offentlig. Private internveier. ABBL Telefon Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andel formue pr Andel gjeld ajourført. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Kommentar: Tryg Forsikring. Avtalenummer: Fellespolise for hele eiendommen. Bygninger på eiendommen Boliggård/leilighet Byggeår: Byggeår ihht. opplysninger fra Infoland Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: Takstsenteret AS Org.nr CD Side: 3 av 6

11 Eiendom: Gnr. 80 Bnr. 29 Leil.nr.: 26/308 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Dønskiveien 27 B, 1346 GJETTUM Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Boliggård/leilighet - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² 3. etasje Totalt 63 Bruksareal BRA m² Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse Entre, stue med utgang til terrasse, dels åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, dusjbad/wc. Overbygget terrasse på ca. 8,5 m² + terrassebod på ca. 1,6 m². Kjellerbod. Fellesvaskeri. Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. Sum bygning Boliggård/leilighet - romfordeling Etasje 3. etasje Primærrom Alle rom i leiligheten er definert som primærareal Sekundærrom KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Boliggård/leilighet Lokalisering Boliggård/leilighet Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt Gården: Fundamentert på antatt fast grunn, betong grunnmur, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med teglstensforblending på gavler, betong etasjeskillere, flatt oppforet betongtak med antatt papptekking. Flislagt inngangsparti. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: Takstsenteret AS Org.nr CD Side: 4 av 6

12 Eiendom: Gnr. 80 Bnr. 29 Leil.nr.: 26/308 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Dønskiveien 27 B, 1346 GJETTUM Påkostninger: Nyere callinganlegg i gården. Nyere el-anlegg i fellesarealer. Nyere belegg i korridorer. Vedlikehold ol: Oversikt over kommende vedlikeholdsarbeider i borettslaget er beskrevet i styrets årsberetning for For mer informasjon om borettslaget henvises det til borettslagets vedtekter, husordensregler og årsberetning samt meglerinformasjon fra forretningsfører i forbindelse med salg. Eventuelle planlagte/utførte vedlikeholds- og oppussingsarbeider i borettslaget som kan medføre økt andel gjeld/husleie, dersom ikke annet er nevnt, er ukjent for takstmannen. 3. etasje Yttervegger - vinduer, dører m.m. Vinduer fra 1989 med isolerglass. Vinduer på gavl (stue og det ene soverommet) fra 2014 med doble isolerglass. Terrassedør fra 1987 med dobbelt isolerglass. Malte glatte dørblader. Det er ikke dør/dørblad til det ene soverommet. B-30 inngangsdør. Vedlikehold ol: Isolerglass generelt har begrenset levetid. Innervegger Malt strie/malte flater, tapet i stue, malt glassfiberstrie på bad. Dekker - gulv og overflate Laminat, belegg på bad. Vedlikehold ol: Det mangler fotlister på det ene soverommet. Dekker - himling og overflate Pusset og malt betong. Kjøkkeninnredning Innredning fra byggeåret med malte glatte fronter, stålbenk med vask- og utslagsvask, fliser mellom over og underskap. Vedlikehold ol: Eldre utidsmessig innredning med normal bruksslitasje. Sanitær - utstyr Bad/wc med badekar, servant og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk. Varmtvannsbereder i kjøkkeninnredningen. Påkostninger: Nyere toalett. Vedlikehold ol: Bad av eldre dato/byggeår hvor membranløsninger er mangelfulle sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Oppgradering bør påregnes. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: Takstsenteret AS Org.nr CD Side: 5 av 6

13 Eiendom: Gnr. 80 Bnr. 29 Leil.nr.: 26/308 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Dønskiveien 27 B, 1346 GJETTUM Varme Panelovner/basert på elektrisk oppvarming. Stråleovn på bad. Elkraft Sikringsskap i felles korridor med nyere automatsikringer. 32 amp. hovedsikringer. Annet Dørtelefon. Kabel-tv. Fast garderobeskap i det ene soverommet. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Boliggård/leilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel disponible midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: Takstsenteret AS Org.nr CD Side: 6 av 6

14

15

16

17 Budet gjelder følgene: Kjøpstilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og besiktigelse. Eiendommen: Adresse: DØNSKIVEIEN 27 B, 1346 GJETTUM Andel nr. 50 i Helgerud Borettslag med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 80,80 og bnr. 29,29 i Bærum kommune. Oppdragsnr: /15. Oppdragsansvarlig: Rune Tretterud UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum/fastpris kr ,-...+ omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom kr. kr. kr. kr. Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Overtagelse er satt til Meldefrist for forkjøpsrett : Melding om forkjøpsrett må meldes senest kl EVENTUELLE FORBEHOLD... Ved flere budgivere må alle budgivere signere budet. Ved signatur av budskjemaet, gir budgiverne hverandre gjensidig fullmakt til å forhøye bud samt å akseptere betingelser i forbindelse med en handel. Undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss. Se vedlagte «Forbrukerinformasjon om budgivning» PERSONALIA: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Dato: Sign: Sign: Jeg/Vi er kjent med at ID må innleveres sammen med budskjemaet for at megler skal kunne formidle budet. Kopi ID budgiver 1 (legg ID kort her) Kopi ID budgiver 2 (legg ID kort her) Faks: e-post: rt@abbl.no Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

18 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA