Side 1. Møteinnkalling. Møtested: Bystyresalen, Rådhuset Dato: Tidspunkt: 18:00

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Side 1. Møteinnkalling. Møtested: Bystyresalen, Rådhuset Dato: 25.05.2010 Tidspunkt: 18:00"

Transkript

1 Møteinnkalling Utvalg: Bystyret Møtested: Bystyresalen, Rådhuset Dato: Tidspunkt: 18:00 Eventuelt forfall må meldes snarest på tlf / eller Møtesekretær innkaller vararepresentanter. Vararepresentanter møter etter nærmere beskjed. Per Kristian Øyen ordfører Eldbjørg Hogstad bysekretær Side 1

2 Saksliste Utvalgs- Innhold Unntatt Arkiv- saksnr offentlighet saksnr PS 10/15 Privat reguleringsplan for Dalabukta boligområde - egengodkjenning 2008/3538 PS 10/16 Årsrapport 2009 Kristiansund kommune 2010/733 PS 10/17 Regnskap 2009 Kristiansund kommune 2009/1862 PS 10/18 Kristiansund kommunale sundbåtvesen KF - Regnskap /1862 PS 10/19 Kristiansund havnekasse - Regnskap /1862 PS 10/20 Tilpasning av kommunens administrative struktur - gjennomføring av bystyrets vedtak 2008/3205 PS 10/21 Bosetting av flyktninger /897 PS 10/22 Tempoveien 23 - Sykehjem 2009/889 PS 10/23 Endring av vedtektene for de kommunale barnehagene PS 10/24 Kommunestyrevalget og fylkestingsvalget fastsetting av valgdag 2008/ /932 PS 10/25 Kontrollutvalgets årsmelding for /733 FO 10/1 Interpellasjon - Gjennomgang og behandling av delegasjonsreglementet 2008/495 FO 10/2 Interpellasjon om prosjektet "Levende Vågen" 2008/495 Side 2

3 Arkiv: R-259 Arkivsaksnr: 2008/ Saksbehandler: Jan Brede Falkevik Dato: Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Bystyret 10/ R-259 REGULERINGSPLAN FOR DALABUKTA BOLIGOMRÅDE - EGENGODKJENNING Vedlegg Plankart datert , sist revidert Reguleringsbestemmelser, sist revidert Planbeskrivelse og illustrasjoner, (sist revidert ) Oversiktskart utsnitt fra kommuneplanens arealdel. Andre saksdokumenter (kan gjennomsees ved henvendelse til bysekretær). Plan- og bygningsrådets 2. gangs behandling ( ) sak nr. 10/14. med vedlegg inkl. høringsuttalelser og forslagsstillers kommentar til disse. Planforslag til offentlig ettersyn (plankart , rev., bestemmelser rev ) Plan- og bygningsrådets 1. gangs behandling ( ) sak nr., jf. sak nr. 09/14. Rådmannens innstilling Rådmannen viser til bygningssjefens vurdering og omtale til de innkomne merknader ved behandling av planforslaget og til plan- og bygningsrådets vedtak. Rådmannen har ingen ytterligere merknad til saken og tilrår at bystyret fatter følgende vedtak: Bystyret egengodkjenner i medhold av plan- og bygningslovens reguleringsplan med bestemmelser for Dalabukta boligområde datert , plankart sist revidert bestemmelser sist revidert Innkomne merknader/ protester i den grad disse ikke er etterkommet, tas ikke til følge med begrunnelse som nevnt foran i saksframlegget. Saken gjelder I plan- og bygningsrådets møte den i sak nr. 10 ble forslag til reguleringsplan for Dalabukta boligområde vedtatt oversendt Rådmannen for videre behandling og endelig planvedtak i bystyret. Planforslaget er utarbeidet av Solem:Hartmann AS på vegne av FGprosjekt. Planområdet har et samlet areal på ca 76 daa og omfatter arealet øst for bebyggelsen i Lyrveien i Karihola og nord for den gamle bosskverna (i dag omlastestasjon) og Veolias anlegg på Hagelin. Formålet med planen er å regulere et tidligere uregulert område Side 3

4 klart for boligbygging. Reguleringsplanen for Dalabukta viser ingen adkomstvei inn til området. Denne ble av plan- og bygningsrådet under 1. gangs behandling av saken, vedtatt ført via Hagelin og skal reguleres i forbindelse med pågående reguleringsplanarbeide her. Dette planarbeidet har pågått en god stund. Bygningssjefen synes det innledningsvis er nyttig å gi en oppsummering av planprosessen og hva det endelige planutkastet omfatter. Historikk I revisjon av kommuneplanens arealdel (vedtatt ) ble Dalabukta boligområde vedtatt som et nytt framtidig boligområde. I forutsetningene for vurderingen av dette området, var det i saksfremstillingen til bystyret estimert en utnyttelse av Dalabukta boligområde til ca eneboliger/leiligheter Reguleringsplanarbeidet for Dalabukta boligområde ble startet opp Innledende møter mellom planlegger T. Husby ved Arkitektkompaniet, FGog prosjekt og Kristiansund kommune (KK). I disse møtene ble det etter hvert klart at FG-prosjekt ønsket å utarbeide en reguleringsplan som hjemler for ca 200 enheter Brev fra KK til FG-prosjekt vedrørende utnyttelse av området. Bygningssjefen uttrykte i dette brev bekymring over en slik sterk utnyttelse av området, og da bruken av Makrellsvingen som adkomstvei inn i området, og ikke minst viktig forholdet til nærliggende skolers kapasitet Innsending av planmateriale (fra Arkitektkompaniet) inkl. diverse utredninger Brev fra FG- prosjekt vedrørende skolebehov. Utbygger skriver at de er av den formening at kommunes behov for sosial infrastruktur og innbyggernes og utbyggers behov for å komme i gang med Dalabukta boligområde, kan løses gjennom rekkefølgebestemmelse Møte FG- prosjekt og KK. Krav fra KK om at planområdet utvides til å ta med seg Makrellsvingen ut til Havgapet, inkl. støyskjerming, dobbeltsidig fortau, m.m Lokalisering av skole og/eller barnehage ved Kariholatomta (vest for Karihola barnehage) som følge av 200 enheter ved Dalabukta boligområde ble diskutert. Hvis 200 enheter, så absolutt krav til areal for barnehage og småskole Arkitektkontoret Solem:Hartmann Trondheimskontoret overtok som Og planlegger. Den og ble det avholdt møter mellom planlegger og KK, hvor førstnevnte presenterte et endret og mer konkret planforslag (foreliggende planforslag viser bl.a. fotavtrykk av ny bebyggelse). I dette møtet ble en rekke planfaglige problemstillinger diskutert. Også spørsmålet vedrørende skole og barnehagekapasiteten ble her nevnt, -selv om dette ikke står under pkt Folkemøte i KFK-lokalene. Sept 08 Presentasjon av planen i plan- og bygningsrådet Innsending av planmateriale Mottatt manglende planmateriale vedrørende vei, vann og avløp gangs behandling i plan- og bygningsrådet (sak 09/14). Plan- og bygningsrådet vedtok å legge planforslaget med 200 boenheter ut til offentlig ettersyn. Makrellevingen utgikk som kjøreadkomst til boligfeltet. 2 Side 4

5 Veiadkomst til Dalabukta boligfelt forutsettes regulert inn i reguleringsplan for Hagelin som utarbeides av Kristiansund kommune Offentlig ettersyn av planen Møre og Romsdal Fylke reiser innsigelse til planen, vedrørende uklare bestemmelser om støy fra Veolias AS sitt anlegg Møre og Romsdal Fylke frafaller sin innsigelse gangs behandling av planen. Her ble det blant annet vedtatt at adkomstvei til Dalabukta boligområde skal være etablert før brukstillatelse gis. Bestemmelser om at om utbyggingstakten innenfor planområdet ikke må være større enn skole- og barnehagekapasiteten tillater ble også vedtatt Bystyrebehandling av planen. Planforslaget Planen består av plankart og reguleringsbestemmelser. Foruten planens juridiske del foreligger planbeskrivelse og illustrasjoner. Planen inneholder areal regulert til følgende formål: Byggeområder; boliger Boligbebyggelse i felt B1-B10. Plan- og bygningsrådet vedtok ved 1. gangs behandling av saken at det kan etableres 200 boenheter. Planbeskrivelsen har følgende beskrivelse: Blokk, rekke- og kjedehus - Felt B1, B2, B3, B4, B5, B8, B9 og B10 Område for frittliggende småhusbebyggelse - Felt B6 og B7 På plankart er oppført antall etasjer. I område B1 ønskes oppført leilighetsbygg i 4 etasjer. Område B2 og B3 samt deler av B5 vil få 3 etasjer, mens område B4 og søndre del av B5 vil få 2 etasjer. I områdene B8, B9 og B10 planlegges 2 etasjes kjedet bebyggelse. Innenfor felt B6 og B7 planlegges eneboliger i tre etasjer (to etasjer og underetasje) Planbeskrivelsen angir følgende oversikt over de ulike områder Boligområder. Område %BYA Antall enheter Etasjer Type/ formål Areal pr enhet(m2) B1 40% 32 4 etg Leiligh B2 50% 27 3 etg Leiligh B3 50% 39 3 etg Leiligh B4 45% 18 2 etg Leiligh B5 60% 51 2/3etg Leiligh B6 40% U Boliger B7 40% U Boliger B8 55% 4 2 etg Kjedet bebygg B9 55% 4 2 etg Kjedet bebygg B10 55% 3 2 etg Kjedet bebygg Sum tot 197 enheter Parkering; For områdene B1 til og med B 5 - i parkeringskjeller. Besøksplasser i dagen. Områdene B6, B7, B 8, B9, og B10 vil ha parkering på egen grunn. Offentlige trafikkområder Det er ikke vist adkomst til Dalabukta boligområdet, da denne ble vedtatt regulert inn i reguleringsplanen for Hagelin (se nedenfor; 1.gangs behandling av reguleringsplan for 3 Side 5

6 Dalabukta boligområde). Planprogram for reguleringsplan for Hagelin ble behandlet i plan- og bygningsrådet den Innenfor Dalabukta boligområde foreslås alle veier regulert som offentlige. Alle veier har ensidig fortau unntatt vei 6. Offentlige friområder er vist ved områdene F1-F5 Planforslaget legger opp til at område F3 skal opparbeides som en strøkslekeplass. Planforslaget legger også opp til at eksisterende lekeplass ved Steinbiten skal benyttes av beboerne her. Spesialområder Det avsettes et parkbelte rundt renovasjonsanlegget som skal tjene som buffersone og skjermtiltak mellom anlegget og boligområdene. Fellesområder Område FL1, FL2, FL3, FL4, FL5 Felles lekeareal for barn. Her foreslås at områdene ikke overtas av kommunen, men beholdes privat eid og driftet. Område FG1, FG2, FG3, og FG4 Felles grøntareal som skal benyttes av tilgrensende boligfelt. Det vises for øvrig til vedlagt planforslag. Område FP1, FP2, FP3, FP4, FP5, FP6, FP7, FP8, og FP9 - FP1 er felles for B1. - FP2 og FP3 er felles for B2 og B3. - FP4 er felles for B4. - FP5, FP6, FP7 og FP8 er felles for B5. - FP9 er felles for hele området. Område FA og FGA Dette er felles avkjørsel og garasjeanlegg for felt B4. Planstatus Området er i kommuneplanens arealdel (vedtatt ) avsatt som byggeområde boliger- framtidig. Området er fra før uregulert. Tilgrensende reguleringsplaner R- 117 Reguleringsplan for Karihola, stadfestet R- 155 Reguleringsplan for Karihola felt 1, stadfestet R- 232 Reguleringsplan for Atlanterhavstunellen, vedtatt Bygingeniøren har startet opp et reguleringsarbeid av området Hagelin, dvs byingeniørens område. Bakgrunn for dette er å foreta arealavklaringer for eksisterende kommunalteknisk virksomheter i området, men også for lokalisering av ny infrastruktur innenfor området blant annet adkomstvei til Dalabukta boligområde (vil bli omtalt nedenfor). Oppstart av reguleringsarbeid samråd og medvirkningsprosess Melding om igangsatt planarbeid ble kunngjort i Tidens Krav med frist til uttalelse Berørte parter ble varslet ved brev datert Ved kunngjøring/varsel var det ikke opplysninger om antall boenheter eller at adkomsten var fra Makrellsvingen. Administrasjonen har gitt planlegger anbefalinger om planavgrensing, innhold og utforming av reguleringsplanen. Det er avholdt en rekke samrådsmøter. Folkemøte ble kunngjort den 4 Side 6

7 og Det ble da også delt ut brev med dokumentasjon til spesielt berørte parter og delt ut over 100 flyveblader i nærområdet. Forslagsstiller mottok 5 skriftlige uttalelser og innspill ved planoppstart mai 05; Møre og Romsdal fylke kulturavdelingen(brev ) Barnas representant i bygningsrådet (brev ) Kristiansund kommune- byingeniøren (dato ) Møre og Romsdal fylke (brev ) Norsk Gjenvinning AS Region Nord E-post datert Folkemøte den I planbeskrivelsen har planlegger summert dette slik: Beboerne uttrykte misnøye med Makrellsvingen som hovedadkomst til Dalabukta. Overførte ulemper til eksisterende bebyggelse langs Makrellsvingen, med bl.a. trafikkøkning, støy o.l, ønskes ikke. De etterlyste alternativer til adkomstveg, og rettet en henstilling til de folkevalgte om å åpne for en slik utredning. Det var ingen spesielle kommentarer til utnyttelse, etasjeantall, eller oppføring i mot eksisterende bebyggelse. Forslagsstiller har redegjort for oppstarts- og medvirkningsprosess og kommentert innkomne innspill og hvordan disse ivaretas. Forslagsstiller har søkt samarbeid med offentlige myndigheter og for øvrig foretatt de nødvendige plankontakter omkring sentrale tema. Plan- og bygningsrådets 1. gangs behandling Planforslaget ble første gang behandlet av plan- og bygningsrådet i møte den , jf. sak nr. 09/14. Bygningssjefen kommenterte ovennevnte uttalelser og vurderte saken slik (sitat): Bebyggelsesmønster Planforslaget legger opp til en relativt tett blokkbebyggelse i feltene B1- B5, stedvis svært tett. Innenfor disse områdene planlegges 167 boligenheter. Øvrig bebyggelse (felt B6-B10) vil gi 30 boenheter. Bygningssjefen har i møter med planlegger den og , og på telefon, anført at vi er uenig i den planlagte løsningen for område B2, B3 og B4. For felt B2 og B3 er avstanden mellom blokkene på det minste meter (avstand mellom blokk 2 og 3 i felt B3), noe bygningssjefens synes er alt for lite. Planlegger har kommentert dette i punkt 2.1 kommentar av innspill 5. Her står følgende; Avstand mellom bebyggelsen i felt B2 og B3 er justert. Fortsatt er det muligheter for å øke avstanden i B3 ved å flytte bebyggelsen nærmere eksisterende blokkbebyggelse. Avstand mellom bygg og tetthet kan oppfattes noe ulikt. Planlagt bebyggelse må oppfattes som urban. Tetthet kan være en kvalitet fordi det er mulig å få intime, definerte og skjermede uteområder tilpasset hver leilighet. Tidligere erfaringer viser at blokkbebyggelse med stor avstand og udefinerte uterom har medført utilsiktet bruk. Erfaringer viser at slike områder bli benyttet til uorganisert parkering eller gro igjen. Planprinsippet for Dalabukta er kompakt og definert arealbruk med vektlegging på kvalitativ opparbeidelse av uterom og mest mulig sammenheng i leke- og grøntområdene. Et generelt krav fra beboere er gode balkong- og terrasseløsninger kombinert med skjermet møte- og lekearealer. Når bygningssjefen uttrykker sin skepsis mot denne tette løsningen, er det konsekvenser for bomiljøet vi fokuserer på. Her er det utsyn/innsyn fra/til blokkene, og solinnfall spesielt for leilighetene i 1.etasje som etter vårt syn er problematisk. Administrasjonen er av den oppfatning at det her bør det være mulig å utforme et stort nytt boligfelt med de arealer som er til disposisjon, på en slik på måte at man unngår innsyns-/utsynproblematikk i så stor grad som det vil bli her. 5 Side 7

8 Det foreligger en god dokumentasjon som belyser sol og skygge for de ulike delområder. Blant annet er dette vist på egne videosnutter. Her kan man f.eks se at nordligste leilighet i blokk B2.2, vil kun få solinnfall på balkong i tidsrommet ca kl den 21.mars/september. Det argumenteres fra utbygger at det er krav om minst 4 timer sol på uteplass ved vårjevndøgn (muntlig meddelt). Planlegger har i sin presentasjon av planen vist til at områdene FG1 og FG2 er ment å være uteområder, hvor disse i tillegg til å bli tilrettelagt for lek og opphold for barn, også skal fungere som møblerte møteplasser for voksne. Med dette menes at man kan oppholde seg her hvis det er ulemper med for mye skygge på balkongen. Bygningssjefen har nøye gjennomgått vedlagt materiale som omhandler solinnfall og skygge, og mener klart at antall soltimer er for lavt for boligene i 1. etasje, for at området kan bli et tilfredsstillende boligområde. Bygningssjefen hører argumentet fra planlegger om at det skal opparbeides gode næroppholdsplasser utenfor ytterdøra. Slike uteoppholdsplasser skal etter bygningssjefens vurdering imidlertid fungere som et supplement til leilighetens uteplasser, og kan ikke legitimere en for tett bebyggelse/hard utnytting av arealene. Bygningssjefen er av den oppfatning at boligfeltene B2 og B3 bør løses opp, og vil foreslå at den midtre boligblokken i hvert av disse feltene tas ut av planen. Dette vil gi godt solinnfall på uteplassene og mer luft rundt boligene, som etter bygningssjefens syn klart vil gi bedre bomiljø. I ovennevnte møter har også bygningssjefen meddelt at han er negativ til bebyggelsen i felt B4 som ligger ca 22 meter fra Veolia sitt anlegg, og helst ser dette arealet ubebygd. Bakgrunnen er frykten for de miljømessige ulemper som negativ utsikt, støy-, lukt- og støvplager (og boss som flyter i nærområdet) som kan komme fra et slikt anlegg. Under punktet konsekvenser av planforslaget (se ovenfor), vises til støyfaglig utredning som belyser støykonsekvensene fra anlegget her. Denne utredningen konkluderer riktignok med at bebyggelsen her ikke vil falle innenfor gjeldende grenseverdier på 50 dba. Planlegger har nå, siden møter våren 2008 senket bebyggelsen fra 3 til 2 etasjer. I tillegg er det foreslått innregulert en garasjerekke som klart vil skjerme for støy. Med disse endringer lagt til grunn, kan bygningssjefen under tvil godta en bebyggelse i felt B4. Men, blokkene ligger på samme vis som blokkene i felt 2 og 3, alt for tett (13-15 meter). Også her vil bygningssjefen foreslå at midtre blokkbygning tas ut, slik at det gis mulighet for et tilfredsstillende bomiljø. Bygningssjefen har også uttrykt at man er kritisk til bebyggelse over 4 etasjer slik som bebyggelsen i B1. Planlegger framhever at; Bygningsvolumene som ligger høyest i terrenget utgjør eksisterende blokkbebyggelse. Landskapet i Dalabukta er såkalt skålformet og faller mot nordvest. Dette medfører at de øverste byggene inntil eksisterende blokkbebyggelse skaper helhet i bebyggelsen uten å skape skjemmende silhuetter. Bygningssjefen mener fortsatt at blokkebebyggelse på 4 etasjer i boligområdene utenfor sentrum er høyt, men finner likevel etter en totalvurdering ikke å gå i mot 4 etasjer innenfor felt B1. Antall enheter I planbeskrivelsen er det angitt antall leiligheter innenfor de respektive boligfelt. Bestemmelsene inneholder ikke en noe om antall enheter. Bygningssjefen synes det er vesentlig at området har en binding vedrørende antall leiligheter. Dette er også sagt i en rekke møter. Bygningssjefen vil derfor foreslå at det tas inn en bestemmelse som angir maksimalt antall leiligheter innenfor hvert felt. Byggegrenser I feltene B6 og B7 må byggegrense settes til minimum 5 meter fra regulert trafikkareal for å gi plass til biloppstillingsplass foran garasje/carport, jfr. reguleringsbestemmelsene kap. 2.1 punkt 6 og 7. Det samme kravet settes for feltene B8 B10, dersom det også her skal etableres garasjer/carporter/biloppstilling på bakkenivå, jmf best og Feltvis utbygging Bygningssjefen anser det som den beste løsningen at det foretas en feltvis utbygging. Dette vil gi den beste løsning i henhold til løsninger i forhold til utbyggingstakt og bomiljø. Det foreslås derfor at følgende bestemmelse leggs inn; Felles bestemmelser; I områder regulert til småhusbebyggelse (B6-B10) og blokkbebyggelse B1-B5 skal utbygging foretas feltvis etter forutgående godkjenning. 6 Side 8

9 Lekeområder og andre grønne områder grønnstrukturanalyse De to store kolledragene som går i sydvest-nordøstlig retning er markert i grøntstrukturanalysen, og er i all sak bevart. Dette er viktige naturområdene som etter bygningssjefens vurdering har vært viktigst å bevare. Hva gjelder lekeområder, er det disse beskrevet og dokumentert i planbeskrivelsen. Lekeområdene i planmaterialet er henhold til planmaterialet delt opp i tre: 1. Sandlekeplasser ved inngang (alder 2-6 år) - vist som kategori 3 på vedlegg 9A Sandlekeplassene vil være mindre områder som opparbeides innenfor område FG1, FG2, FG3, og FG4 Områdene B1, B2 og B3 har kort avstand, ca under 50 meter til disse. Område B5 sogner til nærlekeplass FL5. Planmaterialet visualiserer imidlertid at område FL5 i all hovedsak skal bestå, og opparbeides med tre små lekeområder/møteplasser. Område B4 har ikke vist sandlekeplass ved inngang. Imidlertid ligger nærlekeplassen FL3 og FL 4 like, noe som må betraktes å være tilfredsstillende. Opparbeiding; I planens bestemmelser 8.9 står at offentlige lekeareal, felles områder og lekearealer skal være ferdig til området tas i bruk. 2. Nærlekeplass (alder 5-13 år) vist som kategori 2 på vedlegg 9A -FL1 og FL2, FL3 og FL4, FL5. 3 lekeplasser på til sammen ca 5,8 daa. Alle lekeplassene er over 1500 m2 som er i tråd med byggforsk sitt veiledningsmateriale. Område FL5 skal i hovedsak ikke opparbeides i sin helhet (se punktet ovenfor). Hva gjelder deler av område FL3, mener bygningssjefen at bratteste del/fylling her ikke kan medregnes om effektivt lekeareal. Opparbeiding; I planens bestemmelser 8.9 står at offentlige lekeareal, felles områder og lekearealer skal være ferdig til området tas i bruk. Bygningssjefen vil imidlertid foreslå her at det føres inn en bestemmelse som angir rekkefølge for utbygging av disse areal, da disse areal ikke helt direkte er knyttet til nærliggende boligfelt, men vil fungere som lekeområde for flere boligfelt. Bygningssjefen vil foreslå følgende bestemmelse, legges til bestemmelsenes pkt 8.9: FL1 og FL2 ferdigstilles samtidig med felt B2 og B3, eller B1 hvis denne kommer først. FL3 og FL4 ferdigstilles samtidig felt B6 og B7, eller B4 hvis denne kommer først. FL5 ferdigstilles samtidig felt B5 3. Strøkslekeplass (alder 10 år og oppover år) vist som kategori 1 på vedlegg 9A, -område F3, samt eksisterende ballplass ved enden av vei 5 Opparbeiding; Bygningssjefen anbefalte at planlegger kunne betrakte eksisterende ballplass ved enden av vei 5 også som en lekeplass for Dalabukta boligfelt. Området her ligger utenfor planen, og bygningssjefen mener reguleringsbestemmelsene må inneholde et punkt som sikrer opprusting av denne plassen. Bygningssjefen vil derfor foreslå at følgende bestemmelse legges til pkt 8.9: Eksisterende ballplass ved enden av vei 5 skal være ferdigstilt før boligfeltene B6 - B10 er bygd ut. Det skal utarbeides plan for opprusting av denne plassen som godkjennes av kommunen. 7 Side 9

10 I område F3 planlegges området opparbeidet som friområde i henhold til landskapsplan over området utarbeidet av Asplan Viak (kart merket prosj.nr ). Cowi AS har på oppdrag redegjort for at område kan opparbeides som friområde forutsatt at avslutningsplan for området blir gjennomført. Bygningssjefen vil derfor foreslå at følgende bestemmelse legges til bestemmelsenes pkt 8.9: Område F3 skal være ferdigstilt utbygd før boligfeltene B2-B4 er bygd ut. Plan for utbygging denne plassen skal godkjennes av kommunen. Universell utforming Reguleringsbestemmelsenes pkt 8.2 sier følgende; Adkomst til bygninger, herunder planløsning av kommunikasjonsveger, skal tilrettelegges for orienterings- og bevegelseshemmede. Veileder for universell utforming skal legges til grunn for detaljprosjektering av tiltak, jfr. Rundskriv HO-3/2004 fra Husbanken og Statens bygningstekniske etat. Bygningssjefen vil foreslå at bestemmelsen endres følgende; Adkomst til bygninger, herunder planløsning av kommunikasjonsveger, felles leke- og uteoppholdsareal og friområde F3 skal tilrettelegges for orienterings- og bevegelseshemmede. Veileder for universell utforming skal legges til grunn for detaljprosjektering av tiltak, jfr. Rundskriv HO-3/2004 fra Husbanken og Statens bygningstekniske etat. Trafikale forhold, veitrafikkstøy Makrellsvingen som adkomstvei. Bygningssjefen hadde i saksfremlegget til 1. gangs behandling en lang utgreiing av ulempene ved å benytte Makrellsvingen som adkomstvei til Dalabukta boligfelt. Makrellsvingen som adkomstvei utgikk ved 1. gangs behandling, se plan- og bygningsrådets vedtak nedenfor. Bygningssjefen velger derfor ikke å gjengi hele sin utredning her, men her kort gjengi essensen av denne; Denne delen av Karihola, det vil si Makrellsvingen, Sildstimen, Morildveien, Lyrveien m.m er et forholdsvis tett område, men inneholder likevel gode bokvaliteter. Området viser seg å være et populært område for barnefamilier, nær skole, barnehage, idrettanlegg m.m. Administrasjonen mener det er viktig å ivareta dette bomiljøet. Selv om planforslaget viser at det teknisk sett lar seg gjøre å nå et tilfredsstillende nivå på veianlegget her som følge av en utbygging på ca 200 enheter, er bygningssjefen likevel svært betenkt med å slippe trafikken til og fra det nye boligfeltet gjennom Makrellsvingen, da også med en reduksjon i antallet leiligheter med 27 som følge av fjerning av tre blokker (se punktet ovenfor). Og da er det forholdet til eksisterende bomiljø her, men også boligområdene langs H. Binchmannsvei, som er avgjørende. Bygningssjefen mener situasjonen ville ha stilt seg annerledes hvis feltet hadde blitt bygd ut som forutsatt i kommuneplanens arealdel, dvs med ca enheter. Bygningssjefen går derfor imot at Makrellsvingen benyttes som adkomstvei inn mot Dalabukta boligområde, og vil foreslå at man arbeider for å finne en veiløsning via Hagelin. Hva gjelder de øvrige veiene hadde bygningssjefen slik vurdering: Vei 2: Byingeniøren sier i sitt brev at følgende: Slik denne gata er foreslått regulert vil det ikke være aktuelt for kommunen å overta den som offentlig kommunal vei. Trafikkarealet blir for knapt. Det er tegnet inn 5,5 meter dype biloppstillingsplasser med en 5 meter bred gate imellom. Dette er trangt, 8 Side 10

11 og gir vanskelige forhold for biler som skal benytte oppstillingsplassene. På vinters tid - i snøperioder - vil arealene bli ytterligere begrenset, og det må påregnes betydelige problemer med snørydding og manglende plass til snøopplag. Skal det være aktuelt for kommunen å overta veg 2 som offentlig veg, må vegbredden økes med minimum 1 meter, og det må dessuten avsettes plass til snøopplag. Snuplassen i enden av veg 2 er utilstrekkelig dimensjonert. For å tilfredsstille kommunens krav må den ha en dybde på 14 meter fra senterlinje veg, og en tilsvarende lengde fra senterlinje snuplass og videre forbi denne. Snuplassen må ha en bredde på minimum 4 meter asfaltert, og en halv meter bred skulder. På grunn av at det i denne gata planlegges et relativt stort antall boenheter anmoder byingeniøren om at det vurderes en snuplass utformet som en rundkjøring i enden av denne gata. Dette er en atskillig mer trafikksikker løsning enn hammervarianten. Bygningssjefen vil foreslå at planen endres i h.h.t. ovennevnte vilkår fra byingeniøren. Vei 3: Byingeniøren sier i sitt brev at følgende: Biloppstillingsplassene på FP7, 8 og 9 må gjøres en meter dypere, slik at de blir 6 meter. Dette bl.a. ut fra at parkerte biler kan komme til å stikke ut i fortauet på FP7 og FP 8, og ut i veiarealet på FP 9. Videre bør en ha lengre avstand mellom gate/veg og parkerte biler enn det som er foreslått for å kunne gjennomføre en effektiv snørydding. Det må tegnes inn sikttrekanter i krysset mellom veg 3/5 og veg 4. Bygningssjefen vil foreslå at planen endres i h.h.t. ovennevnte vilkår fra byingeniøren. Vei 4: Byingeniøren sier i sitt brev at følgende: Av hensyn til framkommelighet og trafikksikkerhet må det legges inn breddeutvidelse i kurvene på veg 4. Vi foreslår 1,5 2 meter utvidelse. Parkeringsplassen FP6 har en uheldig plassering ved at den ligger i en skarp kurve. Den vil være sikthindrende, og kan være trafikkfarlig. Den må derfor tas ut av planen. Bygningssjefen vil foreslå at planen endres i h.h.t. ovennevnte vilkår fra byingeniøren. Vei 6: Byingeniøren sier i sitt brev at følgende: Snuplassen i veg 6 må reguleres med tilstrekkelig dybde, jfr. kommentar til veg 2. Denne plassen mangler også areal for snøopplag, noe som kan skape problemer for en effektiv snørydding når dette er aktuelt. Bygningssjefen vil foreslå at planen endres i h.h.t. ovennevnte vilkår fra byingeniøren. Vertikalkurvatur: Byingeniøren sier i sitt brev at følgende: På vertikalkurvaturen i starten på veg 1, på en strekning der veg 3 møter veg 5, og på veg 4 på strekningen 0 ca. 80 er det mindre enn 1 % stigning/fall i linjepålegget. Vi ber om at en i detaljprosjekteringen justerer dette, slik at denne verdien overstiger 1 %. Bygningssjefen vil foreslå at planen endres i h.h.t. ovennevnte vilkår fra byingeniøren. Parkering Byingeniøren sier i sitt brev at følgende: På grunn av de smale veiene som planlegges i dette feltet må det her påregnes at det blir skiltet parkeringsforbud langs offentlig vei. Vi mener at det med fordel kunne vært 9 Side 11

12 satt av en offentlig parkeringsplass mot nord i området, som et tilbud til turgåere som ønsker å benytte friluftsområdene nord/vest for det planlagte boligfeltet. Generelt er de parkeringsplassene som er planlagt dårlig tilrettelagt for snørydding, i og med at det ikke er satt av plass for snøopplag. Se for øvrig kommentarer vedr. parkering under veg 2, veg 3 og veg 4. Bygningssjefen ber planlegger se på dette og eventuelt foreslå endring i h.h.t. ovennevnte. Trafikksikkerhet Byingeniøren sier i sitt brev at følgende: Det må påregnes krav om fartsreduserende tiltak på samlevei og adkomstveier. Det er her naturlig å etablere 30-sone, og slik fartsregulering må i de fleste tilfeller suppleres med fartsdempere eller andre fysiske tiltak som gir en fartsdempende effekt. Bygningssjefen ber planlegger ta dette til orientering. Kollektivtilbud Byingeniøren sier i sitt brev at følgende: Vi er ukjent med om dette har skjedd på et tidspunkt i planframstillingen, men utbygger bør i samråd med busselskapet vurdere om et såpass stort boligfelt bør ha et kollektivtilbud. Dersom dette er aktuelt, må det reguleres inn nødvendig areal til busslommer i feltet. Bygningssjefen ber planlegger se på dette og eventuelt foreslå endring i h.h.t. ovennevnte. Renovasjon Byingeniøren sier i sitt brev at følgende: Det må settes av fellesareal i reguleringsplanen for plassering av avfallsbeholdere inntil adkomstvei på områdene B1 B5. Det må sikres lett tilgjengelighet for innsamling/henting av avfallet. Arealer for renovasjon kan med fordel angis allerede i reguleringsplanen. Bygningssjefen ber planlegger se på dette og eventuelt foreslå endring i h.h.t. ovennevnte. Vann og avløp Byingeniøren sier i sitt brev at følgende: Skissert løsning for VA-anlegg er OK. Ved detaljprosjektering må man se på en del detaljer, og det kan evt. komme inn mindre forandringer. I ledningstraseen mot Hagelin er overvannsledningen avsluttet i terrenget. Det er mulig denne må føres ned til sjøen. Dette avklares senere. Denne traseen må være 4 m bred for å komme til for senere vedlikehold. Hvis denne traseen, og andre veg- og ledningstraseer, går gjennom områder med forurensede masser, må disse skiftes ut i tilstrekkelig dybde og bredde slik at kommunen kan grave opp igjen traseene uten å komme i berøring med forurensede masser. Profilering /pelnummerering for ledningstraseene skal være lik vegprofileringen der ledningstraseene ligger i vegen. Dette for å lette videre arbeid og for å unngå misforståelser. Dette må gjennomføres ved detaljprosjekteringen. Der fremtidige offentlige ledningstraseer ligger over privat grunn skal utbygger sørge for tinglyste rettigheter til å ha liggende og vedlikeholde ledningene. Bygningssjefen ber planlegger se på ved detaljprosjektering. 10 Side 12

13 Støy og andre ulemper fra Veolias anlegg Under punktet konsekvenser av tiltaket (se ovenfor), vises til rapport: Støyvurdering av lydutspredelse fra Norsk Gjenvinning AS (nå Veolia sitt anlegg) (Utført av Norconsult datert 16.mai 2006). Her kommer det fram at østligste boligblokk innenfor område B1 faller innenfor gul sone, dvs et støynivå over gjeldende retningslinjer (50 dba). I støyrapporten argumenteres med at bebyggelsen vil ha stille sider som kan benyttes. Bygningssjefen har drøftet problemstillingen med planlegger som sier at et eventuelt tiltak kan bli å glasse inn deler av balkongen, i tillegg til at man vil få mulighet til å kunne benytte en stille side av boligen. Bygningssjefen er betenkt over denne løsningen, da den etter vårt syn ikke vil gi løsninger som synes tilfredsstillende og gode nok. Sagt på en annen måte; det synes ikke å være tilfredsstillende at en beboer i f.eks 4 etasje skal måtte forlate sin balkong, gå ned på markplan på nordvestsiden av bygningen for å slippe unna støyulempene. Bygningssjefen vil derfor foreslå at østligste boligblokk tas ut av planen, eventuelt at det vises konkret i planmaterialet avbøtende tiltak, som for eksempel etablering av støyvoll vest for Veolias anlegg, som vil kunne gi et støynivå ved bygningen i felt B1 under gjeldende grenseverdier. Slike løsninger skal knyttes til plan og bestemmelser før planen sendes ut til offentlig ettersyn. Bygningssjefen foreslår også at det i bestemmelsene står at disse tiltak skal være etablert før byggestart av felt B1. Som følge av deponering av flytting av bossmasser på området over tunellinnslaget til området øst for Veolia, utarbeidet Asplan Viak en landskapsplan for området her. Her vises planlagt en voll mot industriområdet som skal fungere som støyskjerm og visuell skjerm. Bygningssjefen vil også her foreslå at det i bestemmelsene tas inn setning om at område S1 med støyvoller opparbeides og ferdigstilles i h.h.t landskapsplan for området utarbeidet av Asplan Viak merket prosj.nr før det startes opp boligbygging innenfor planområdet. Bygningssjefen mener dette er viktig, da vollen ikke bare skal skjerme mot byggeområdene, men også mot grøntområdene FL3, FL4, og F3. Selv om støyvoller vil bli etablert nord og vest for Veolias anlegg, ligger områdene B1 og B4 etter bygningssjefens syn så nært dette anlegget at dette vil medføre ulemper på boligfeltene i form at lukt, støv, bossflyt, negativ utsikt m.m. Etter vårt skjønn burde det vært holdt en mye større buffersone mellom boligbebyggelsen og avfallsanlegget for å unngå disse ulemper. Forholdet til skole og barnehagekapasiteten Det er gjort kjent og tatt opp i diverse fora krav til kommunaltekniske anlegg i bakken, og at disse krav har medført at planarbeidet har dratt ut i tid. Bygningssjefene vil her få fram at det er problemstillingen/spørsmålet rundt manglende skole- og barnekapasitet som hovedsakelig bidratt til at planarbeidet har tatt tid. Kommunen (herunder skolesektoren) har tidlig i planprosessen gitt signal om at det ikke finnes kapasitet innen skole- eller barnehagesektoren for 200 boliger i Dalabukta. I utredningen fra Asplan Viak befolkningsutvikling og skolekapasitet (datert 19. juni 2007)(se ovenfor; punktet konsekvenser av planforslaget) sies at en bygging av 200 enheter kan gjennomføres, men trolig fordrer dette endring av skolegrensene. I brev fra FG-prosjekt uttales at utbyggers beregninger viser en utbyggingstakt på 15 til 20 enheter pr. år som mest sannsynlig, og at utbyggers behov for å komme i gang med Dalabukta boligområde kan løses gjennom rekkefølgebestemmelser. Videre sies at FG er kjent med kommunes behov og ønske om areal til framtidig barnehage og areal til å dekke deler av klasse for utvidet kapasitet av Dalabrekka skole. FG ønsker selvsagt å bidra til at dette lar seg løse, og ønsker en åpen dialog rundt utforming, plassering og arealbehov. Kommunen og utbygger har som kjent i lengre tid (siden 2007) diskutert løsninger for lokalisering av småskole (trinn 1-4) og barnehage i området. Denne diskusjonen har ikke resultert i noe konkret. Hva gjelder barnehage, så kan man stille spørsmål om hvorfor ikke det kan lokaliseres en barnehage innenfor boligfeltet, da det i flere store boligfelt som er under planlegging, legges inn areal til barnehage (eks Sætherenga og Skorpa). Bygningssjefen har uttrykt at man er negativ til barnehage i Dalabuktafeltet da dette vil gi mye tilleggstrafikk 11 Side 13

14 inn/ut Makrellsvingen. Dette er grunnen til at fokus har vært rettet mot Kariholatomta (tomta vest for Karihola barnehage), da denne synes å ligge logistisk mye bedre til, og er regulert til formålet og vurderes egnet til bruken. Selv om utbygger foreslår rekkefølgebestemmelser som det riktige styringsverktøy, inneholder ikke forslag til reguleringsbestemmelser dette. Bygningssjefen er noe betenkt over bruk av rekkefølgebestemmelser, spesielt i dette området som fordrer relativt store grunnlagsinvesteringer (vei, vann og avløp) før bygging kan starte. Behovet fra utbygger om å dekke inn sine grunnlagsinvesteringer kan medføre et press på kommunale myndigheter til å godta en utbygging hurtigere enn kapasiteten på skole og barnehage. Dette synes bygningssjefen det her er viktig å få meddelt. En utbygging av 20 boliger pr år synes heller ikke å være hensiktmessig, da det er naturlig å bygge ut de respektive byggefelt på en gang, og ikke strekke dette over flere år. Utbygging som strekker seg over flere år, vil dessuten være uheldig for nabomiljøet som vil da måtte leve med en byggeplass i nabolaget. Bruk av rekkefølgebestemmelser synes likevel, på nåværende tidspunkt å være eneste verktøy å styre forholdet mellom skole- barnehagekapasitet og utbyggingstakt. Bygningssjefen foreslår at følgende bestemmelse tas inn under nytt pkt. rekkefølgebestemmelser. Utbyggingstakten innenfor planområdet må ikke være større enn skole- og barnehage kapasiteten tillater. Bygningssjefen vil her presisere at denne bestemmelsen skal sikre at nødvendig skole- og barnehagetilbud er etablert før bygging av de ulike felt tillates oppstartet. Forurensning i grunnen Det er i forbindelse med etablering av deponi av forurensede masser i området øst for Veolia sitt anlegg, oppdaget at også områder innenfor Dalabukta boligområde kan inneholde forurensede masser. Dette ble oppdaget av byingeniøren ved forsøk på å etablere et prøvetakingspunkt her som var ment å fungere som et referansepunkt for sigevann fra massedeponiet øst for Veolia. På grunn av påvist forurensing, både visuelt og ved prøvetaking kunne ikke dette referansepunktet benyttes. I området FGA, og helt inn på område B4, er deler av eksisterende bekkedal fylt ut med urene masser. På grunn av mulig forurensing innenfor det aktuelle planområdet vil bygningssjefen foreslå følgende bestemmelse lagt inn: Tiltakshaver er pliktig, jfr. forurensingsforskriftens kapittel 2; "om opprydning i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider", til å undersøke om grunnen er forurenset. Dokumentasjon på dette skal forevises forurensingsmyndighet. Før terrenginngrep i forurenset grunn kan starte opp, skal det foreligge godkjent tiltaksplan. Følgende ble foreslått endret på plankart: Samlevei 1 (Makrellsvingen) som adkomstvei- tofeltsvei m/fortau som vist på plankart samt sykkelvei, tas ut. Det bes arbeidet med adkomstvei via Hagelin- som tas med på reguleringsplankartet. Feltene B2, B3, B4 - midtre boligblokker i respektive tas ut av planen. Felt B1- østligste boligblokk tas ut av planen. Eventuelt at det vises konkret i planmaterialet avbøtende tiltak (både på plankart i bestemmelser og beskrivelse/utredning), som for eksempel etablering av støyvoll vest for Veolias anlegg, som vil kunne gi et støynivå ved bygningen i felt B1 under gjeldende grenseverdier. 12 Side 14

15 Planen må vise sikttrekant i krysset Steinbiten/Makrellsvingen. Gang-/sykkelvegen må reguleres med 3,0 meter asfaltert bredde, og med 0,5 meter skulder på hver side. Vei 2 Slik denne gata er foreslått regulert vil det ikke være aktuelt for kommunen å overta den som offentlig kommunal vei. Trafikkarealet blir for knapt. Det er tegnet inn 5,5 meter dype biloppstillingsplasser med en 5 meter bred gate imellom. Dette er trangt, og gir vanskelige forhold for biler som skal benytte oppstillingsplassene. På vinters tid - i snøperioder - vil arealene bli ytterligere begrenset, og det må påregnes betydelige problemer med snørydding og manglende plass til snøopplag. Skal det være aktuelt for kommunen å overta veg 2 som offentlig veg, må vegbredden økes med minimum 1 meter, og det må dessuten avsettes plass til snøopplag. Snuplassen i enden av veg 2 er utilstrekkelig dimensjonert. For å tilfredsstille kommunens krav må den ha en dybde på 14 meter fra senterlinje veg, og en tilsvarende lengde fra senterlinje snuplass og videre forbi denne. Snuplassen må ha en bredde på minimum 4 meter asfaltert, og en halv meter bred skulder. På grunn av at det i denne gata planlegges et relativt stort antall boenheter anmoder byingeniøren om at det vurderes en snuplass utformet som en rundkjøring i enden av denne gata. Dette er en atskillig mer trafikksikker løsning enn hammervarianten. Vei 3 Biloppstillingsplassene på FP7, 8 og 9 må gjøres en meter dypere, slik at de blir 6 meter. Dette bl.a. ut fra at parkerte biler kan komme til å stikke ut i fortauet på FP7 og FP 8, og ut i vegarealet på FP 9. Videre bør en ha lengre avstand mellom gate/veg og parkerte biler enn det som er foreslått for å kunne gjennomføre en effektiv snørydding. Det må tegnes inn sikttrekanter i krysset mellom veg 3/5 og veg 4. Vei 4: Av hensyn til framkommelighet og trafikksikkerhet må det legges inn breddeutvidelse i kurvene på veg 4. Vi foreslår 1,5 2 meter utvidelse. Parkeringsplassen FP6 har en uheldig plassering ved at den ligger i en skarp kurve. Den vil være sikthindrende, og kan være trafikkfarlig. Den må derfor tas ut av planen. Vei 6: Snuplassen i veg 6 må reguleres med tilstrekkelig dybde, jfr. kommentar til veg 2. Denne plassen mangler også areal for snøopplag, noe som kan skape problemer for en effektiv snørydding når dette er aktuelt. Kollektivtilbud Utbygger bør i samråd med busselskapet vurdere om et såpass stort boligfelt bør ha et kollektivtilbud. Dersom dette er aktuelt, må det reguleres inn nødvendig areal til busslommer i feltet. Renovasjon Det må settes av fellesareal i reguleringsplanen for plassering av avfallsbeholdere inntil adkomstveg på områdene B1 B5. Det må sikres lett tilgjengelighet for innsamling/henting av avfallet. Fotgjengeroverganger Fjernes fra plankartet. 13 Side 15

16 Følgende ble foreslått endret i bestemmelsene: Pkt 2 Byggeområder Nytt pkt foreslås: Innenfor delområdene tillates oppført følgende antall enheter; Område Antall enheter B1 32 B2 18 B3 27 B4 12 B5 51 B6 10 B7 9 B8 4 B9 4 B10 3 (merk; korrigert for bygningssjefens forslag om fjerning av midtre blokk i felt B2, B3 og B4) Pkt 3.0 Off. trafikkformål: Følgende tas ut Pkt 3.1 Samlevei vei 1 Vei 1 skal opparbeides som tofelts vei m/fortau som vist på plankartet. Forutsatt at Samlevei 1 (Makrellsvingen) opprettholdes som adkomstvei til Dalabukta boligfeltlegges følgende til: Nytt pkt 3.5 Krav om rekkefølge - opparbeiding Opparbeidelse av offentlige trafikkområder, herunder nødvendige endringer av gateløp, opparbeidelse av fortau på begge sider samlevei 1, støyskjermer, gang-sykkelvei, og eventuelt fartsdempere i h.h.t. krav fra byingeniøren, skal være ferdigstilt i henhold til godkjent plan før første boligfelt er ferdig utbygd. Nødvendige støyavbøtende tiltak langs samlevei 1, som vist i støyutredning av Norconsult datert , skal opparbeides som en del av veitiltaket. Spesialområder Nytt pkt 4 Den del av område S1 som grenser til F3 skal opparbeides og ferdigstilles i h.h.t landskapsplan for området utarbeidet av Asplan Viak merket prosj.nr , før det startes opp boligbygging innenfor planområdet. Pkt 7 Rekkefølgebestemmelser Nytt delpunkt; Skole og barnehagekapasiteten Utbyggingstakten innenfor planområdet må ikke være større enn skole- og barnehage kapasiteten tillater. Nytt delpunkt FL1 og FL2 ferdigstilles samtidig med felt B2 og B3, eller B1 hvis denne kommer først. FL3 og FL4 ferdigstilles samtidig felt B6 og B7, eller B4 hvis denne kommer først. FL5 ferdigstilles samtidig felt B5 14 Side 16

17 Eksisterende ballplass ved enden av vei 5 skal være ferdigstilt før boligfeltene B6 - B10 er bygd ut. Det skal utarbeides plan for opprusting av denne plassen som godkjennes av kommunen Område F3 skal være ferdigstilt utbygd før boligfeltene B2-B4 er bygd ut. Plan for utbygging denne plassen skal godkjennes av kommunen. Pkt Bestemmelsen endres til følgende; 1. Alle boliger skal ha tilgang på 50m2 lekeplass ved felles eller off uteareal. Det skal avsettes sandlekeplass for barn i alderen 0-6 år ved inngang innen en avstand på 50 m fra bolig. Det skal avsettes min. 150 m2 pr. 30 boenhet som fellesareal, eller 5m2 pr. boenhet på egen grunn. Plassering, kvalitet og funksjonskrav skal legges frem ved søknad om tiltak. Plassen kan legges på den ubebygde del av tomta og i fellesanlegg. Pkt 8.2 Universell utforming Bestemmelsen endres til følgende; Adkomst til bygninger, herunder planløsning av kommunikasjonsveger, og felles leke- og uteoppholdsareal skal tilrettelegges for orienterings- og bevegelseshemmede. Veileder for universell utforming skal legges til grunn for detaljprosjektering av tiltak, jfr. Rundskriv HO- 3/2004 fra Husbanken og Statens bygningstekniske etat. Nytt pkt Lekeplassene skal opparbeides, beplantes og utstyres med apparater og innretninger for variert lek og opphold. Opparbeidelse skal skje i samsvar med gjeldende sikkerhetsforskrifter. Planen skal forelegges parksjefen og godkjennes som en del av utomhusplanen. Pkt 8.3 UTOMHUSPLAN B1, B2, B3, B4, B5, B8, B9 OG B10. Bestemmelsen endres til følgende; For felt B1, B2, B3, B4, B5, B8, B9 og B10 skal det utarbeides utomhusplan i målestokk 1:500/1:200 før utbygging settes i gang. Planen skal vise nye tomtegrenser, plassering av bebyggelse, herunder høydeplassering målsatt ved inngangsparti, samt bebyggelsens høyde, takform og møneretning. Planen skal videre vise avgrensing av tomt og fellesareal, lekeareal, parkeringsløsning og annen bruk av ubebygde deler av privat- og fellesareal, herunder terrengplanering og forstøtningsmurer med angitt høyder, samt felles anlegg for avfall. Planen skal også vise eksisterende trær eller vegetasjons som skal bevares. Viste plassering av ny bebyggelse er veiledende, og skal plasseres innenfor viste byggelinjer Pkt 8.9 Etappisering/ferdigstillelse: Dette punktet utgår og tekst her settes under pkt 7 Rekkefølgebestemmelser Nytt pkt 8.11 I områder regulert til småhusbebyggelse (B6-B10) og blokkbebyggelse B1-B5 skal utbygging foretas feltvis etter forutgående godkjenning. Nytt pkt 8.12 Forurensing Tiltakshaver er pliktig, jfr. forurensingsforskriftens kapittel 2; "om opprydning i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider", til å undersøke om grunnen er forurenset. Dokumentasjon på dette skal forevises forurensingsmyndighet. Før terrenginngrep i forurenset grunn kan starte opp, skal det foreligge godkjent tiltaksplan. 15 Side 17

18 Planbeskrivelse Planbeskrivelsen rettes opp i henhold til ovennevnte. Konklusjon Som man skjønner er det sammenhengen mellom foreslått antall boenheter (197) og bruken av Makrellsvingen som adkomstvei, og skole- barnehagekapasiteten som har vært de store problemstillingene i dette planarbeidet. I tillegg har bygningssjefen gitt klar tilbakemelding om at han ikke kan akseptere den harde utnyttingen/tette bebyggelsen som foreslås i felt B2 og B3. Også bebyggelse innenfor feltene B4 og B1 så nær renovasjonsselskapets areal har vi vært meget betenkt over. Bygningssjefen går derfor inn for at man med den utnyttelse av feltet som det nå legges opp til, forsøker å finne en veiløsning via Hagelin. Bygningssjefen mener situasjonen ville ha stilt seg annerledes hvis feltet hadde blitt bygd ut som forutsatt i kommuneplanens arealdel, dvs med ca enheter. Hva gjelder utnyttingen av områdene B2-B3 og B4, foreslår bygningssjefen at de midtre blokkene fjernes for å gi bedre lys/soltilgang, noe som etter vårt syn vil gi et helt annet bomiljø. Maksimalt antall boliger vil som følge av dette bli 170. Bygningssjefen har ingen ytterligere merknader til planforslaget, og vil foreslå at planen endres i henhold til forslag fra bygningssjefen, før den legges ut til offentlig ettersyn. Vedtak - 1. gangs behandling i plan og bygningsrådet I sak xx Plan- og bygningsrådet fattet slikt vedtak: Plan- og bygningsrådet vurderer planforslaget til å være utarbeidet i samsvar med planog bygningslovens 27-1 nr 1 og foreslår å fatte følgende vedtak. Plan- og bygningsrådet legger i henhold til plan- og bygningslovens forslag til reguleringsplan for Dalabukta boligfelt med inntil 200 boenheter, ut til offentlig ettersyn i 30 dager. Planforslaget revideres i henhold til vedtak før høring og offentlig ettersyn. Makrellsvingen utgår som kjøreadkomst til boligfeltet. Veiadkomst til Dalabukta-boligfelt forutsettes regulert inn i reguleringsplanen for Hagelin som utarbeides av Kristiansund kommune. Offentlig ettersyn - høringsuttalelser Bygningssjefen foreslo i sitt saksfremlegg til 1. gangs behandling, i tillegg til endret adkomstløsning til feltet, en del andre endringer til planforslaget. Bygningsrådet valgte imidlertid å se helt bort fra innstillingens endringsforslag. Bygningssjefen ba imidlertid planlegger om i størst mulig grad å ta inn bygningssjefens forslag til endringer i planforslaget, før det ble sendt på høring. Planlegger tok inn de aller fleste av bygningssjefens foreslåtte endringer i planforslaget. Disse står omtalt under kapittelet 2. gangs behandling (se nedenfor). Planforslaget for Dalabukta boligområde ble utlagt til offentlig ettersyn ved annonse i Tidens Krav den med frist for merknader innen Berørte parter ble underrettet i skriv datert , med kopi av sakens dokumenter. Konsentrat av høringsuttalelsene med forslagsstillers kommentarer og bygningssjefens kommentarer og tilrådninger, slik det ble lagt fram ved 2. gangs behandling i plan- og bygningsrådet: 16 Side 18

19 Møre og Romsdal fylke (brev og brev ): Varslet innsigelse til planforslaget. Skrev følgende: Målt/beregnet støy fra Veolia er basert på L den. Når aktiviteten ikke foregår om natten vil dette kunne gi grunnlag for høyere støy på dagtid. Det er derfor etablert rutiner for at støy skal midles over aktivitetsrommet, dvs støy på dagtid midles over dette tidsrommet og kveldstøy midles over dette (f.eks kl ) Evt. nattaktivitet midles over aktivitetsrommet. På bakgrunn av dette vil de framlagte grensene for gul sone ikke være korrekte. Det er for øvrig riktig å benytte 50 db(a) som grunnlag p.g.a impulsstøy. Fylket fant bestemmelsene vedrørende støy uklare, og ba om at disse ble spesifisert. Fylket ba også om at støyskjermer markeres på kart med både lengde og høyde. Til slutt ba fylket at det bør gjennomføres en risiko- og sårbarhetsvurdering for å avklare om reguleringsplanen kan medføre noen sikkerhets- og beredskapsmessige konsekvenser. Forslagsstillers kommentar ( ): Vilkårene fylke stiller er etterkommet ved bla.: Presisering av reguleringsbestemmelsene 8.8. Sjekkliste for vurdering av risiko og sårbarhet følger som nytt dokument, dat Nytt støysonekart for Hagelin følger som nytt dokument, dat Støyskjerming er vist på revidert plankartet, dat Bygningssjefens kommentar og tilrådning: Bygningssjefen ba planlegger i e-post datert om at komplett støyfaglig utredning med en redegjørelse av fylkets innsigelse ble oversendt mottok kommunen støyvurdering (datert ) med 4 tilhørende støysonekart. Dette materialet var imidlertid ikke tilfredsstillende for å imøtekomme fylkets krav. Den 10.november mottok bygningssjefen tilfredsstillende planmateriale dvs. støyfaglig vurdering og plankart. Den 23. november oversendte bygningssjefen fylket komplett planmateriale, dvs Støyfaglig utredning dat , og tilleggsutredning datert med tilhørende støykart, utarbeidet av Norconsult. Reguleringsplankart, datert Reguleringsbestemmelser, revidert av bygningssjefen (Se pkt 8.8 Støy) med anmodning om å frafalle sin innsigelse. Møre og Romsdal fylke (brev ): I brev av trekker Møre og Romsdal Fylke sin innsigelse og uttaler at planen nå har innarbeidet nødvendige skjermingstiltak for å oppnå akseptable støynivå. Beboere i Baldersvei 1-11b (brev datert ) Fra Frode Gundersen Monica Karlson Solveig Lyngstad Abigael Lie Gunnar Stokke Agnes Stokke Balders vei 7A Balders vei 7A Balders vei 1A Balders vei 3B Balders vei 5A Balders vei 5A 17 Side 19

20 Edgar Karlson Torill Kanestrøm Harald Rånes Øystein Grotli Dahle Elin Bjerke Lill Andresen Ola Fjerstad Helge Karlsen Balders vei 5A Balders vei 7B Balders vei 7B Balders vei 11B Balders vei 5B Balders vei 1B Balders vei 1B Balders vei 3A Foreslår at det blir oppsatt mer støyskjerming mot bebyggelsen i Balders vei. Framhever at det forventes mer trafikk når tunnelen åpner. Protesterer mot etablering av boligfeltet da dette vil gi ytterligere trafikkøkning. Forslagsstillers kommentar ( ): Det vises til kommunens arealplanlegging som vi mener må danne grunnlaget for behandlingen av innspillet. Dalabukta inngår i kommuneplanens arealdel, og adkomst til Dalabukta skal løses gjennom oppstart av planarbeidet for Hagelin-området. I tilknytning til sistnevnte planarbeid, skal det utarbeides KU, og tema knyttet til virkninger for samfunn og miljø skal sannsynligvis utredes. Ytterligere støyskjermingstiltak antas å bli behandlet i KU. Bygningssjefens kommentar og tilrådning: Trafikkøkningen på Hagelinveien forårsaket av en utbygging i Dalabukta vil etter bygningssjefens vurdering være liten i forhold til den trafikk som går inn til funksjonene lokalisert ved Atlanten og ved Hagelin, både i dag og i framtiden. Reguleringsplanen for Dalabukta innehar ingen vist adkomstløsning. Det er således ikke mulig å kreve en støyfaglig vurdering av trafikkstøy fra adkomstvei til Dalabukta boligfelt, og eventuelt påfølgende skjermingstiltak. Adkomstvei til Dalabukta boligfelt skal reguleres inn i reguleringsplanen for Hagelin som startet opp høsten Reguleringsplanen for Hagelin skal også regulere de funksjoner som skal inn på Hagelinområdet. Denne planen vil måtte vurdere om økt trafikk forårsaket til/fra Dalabukta eller andre funksjoner (eksisterende og framtidig) i Hagelinområdet vil generere støyskjermingstiltak, og da vise dette i plankart og bestemmelser. Beboernes uttalelse tas til orientering. Byingeniøren i Kristiansund kommune (brev ) Byingeniøren viser til tidligere møter og til uttalelse til planforslaget datert Byingeniøren påpeker at planforslaget er endret noe hva gjelder en del av punktene. Flere av merknadene er imidlertid ikke tatt hensyn til, og velger med dette brev å repetere dem på nytt da disse er vesentlige for en kommunal overtakelse av anleggene. Bygingeniøren har følgende merknader til planen (bygningssjefen har forkortet punktene noe): Veier i feltet; Generelt synes området å være tungt utnyttet. Tilstrekkelige arealer til gode trafikkløsninger er en forutsetning for et trafikksikkert og funksjonelt vei- og trafikktilbud. Veihøyder må vises på reguleringsplankartet. Veg 2 vil ikke bli overtatt som kommunal vei med vist utforming. Merknaden fra sist uttalelse er ikke fulgt opp. Forslaget som vist på plankart er for smal for å kunne godtas som offentlig vei. Veibredden må utvides til 6 m, og det må avsettes plass til snøopplag. Snuplassen av hensyn til trafikksikkerhet utformes som rundkjøring, og ikke snuhammer som vist på plantegning. Viste snuplass er ikke dimensjonert for kjøretøygruppe L (dybde på 14 m fra senterlinje vei). Byggegrensen mot vei i feltene B6 B10 må settes til minimum 5 m fra regulert trafikkareal for å gi plass til biloppstillingsplass foran garasje / carport. Privat vei FA må ha større kurveradius i kryss med veg 2. Veien må også ha snuplass. Kryss og snuplass må dimensjoneres for lastebil. Parkering: På grunn av de smale veiene i feltet må det påregnes at det må skiltes med parkeringsforbud langs offentlig vei. 18 Side 20

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 Området reguleres for følgende formål:. AREALBRUK. 1. GENERELT 1.1 Reguleringsformål

Detaljer

BEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN

BEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN Planbestemmelser Arkivsak: 00/00905 Arkivkode: PLNID 20000002 Sakstittel: BEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN Revidert: Oppdatert med mindre endring vedtatt 16.09.15. sak 15/1593 Formålet med reguleringsplanen

Detaljer

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling

Detaljer

Ved større terrengsprang skal forstøtningsmuren deles opp med vegetasjonsnivå.

Ved større terrengsprang skal forstøtningsmuren deles opp med vegetasjonsnivå. Reguleringsbestemmelser for Midtheia. Sist revidert: 13.03.2014 1 Byggeområder 1.0 Generelt Boliger skal plasseres innenfor de viste byggegrensene. I felt B1-B2 er bebyggelsen vist med byggelinje og skal

Detaljer

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR»

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 15.01.2015 Reguleringsbestemmelser datert: 15.01.2015 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon av reguleringsbestemmelsene:

Detaljer

Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN

Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN 1 Generelt 1.1.1 Disse bestemmelser gjelder for det regulerte området som er vist med reguleringsgrensen på plankartet. 2 Reguleringsformål

Detaljer

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12 SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN FOR BAKKEGATA 12, GNR. 52, BNR. 153 Saksbehandler: May Britt Gåseby Arkiv: REG Arkivsaksnr.: 08/1871 Løpenr.: 2308/12 Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN Revidert 03.01.2011 i henhold til vedtak sak 299/10, Teknisk komité den 06.12.2010. Reg.best. revidert: 11.08.2010, 18,11.2010,

Detaljer

2 FORMÅL MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til følgende formål:

2 FORMÅL MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til følgende formål: Reguleringsbestemmelser Områderegulering for del av Sandnes Nasjonal planid: 182020130046 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 15.08.14 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: 18.09.14 1 AVGRENSING

Detaljer

REG. 75E REGULERINGSPLAN FOR DELER AV SVEBERGMARKA BOLIGOMRÅDE

REG. 75E REGULERINGSPLAN FOR DELER AV SVEBERGMARKA BOLIGOMRÅDE 1 Vår saksbehandler Rita B. Einevoll 73 97 20 82 Vår referanse 08/2960-002/REG 75E Planbestemmelser REG. 75E REGULERINGSPLAN FOR DELER AV SVEBERGMARKA BOLIGOMRÅDE Dato for siste revisjon: 15.04.2010 Dato

Detaljer

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl.

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl. HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: 0092/0001 Saksmappe: 2014/2672-25 Saksbehandler: Marit Aune Dato: 31.08.2015 Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr

Detaljer

LINDESNES KOMMUNE Teknisk etat

LINDESNES KOMMUNE Teknisk etat LINDESNES KOMMUNE Teknisk etat SAKSMAPPE: 2011/1431 ARKIVKODE: LØPENR.: SAKSBEHANDLER: Sign. 13114/2014 Cathrine Bordvik UTVALG: DATO: SAKSNR: Teknisk styre 11.11.2014 104/14 Kommunestyret 11.12.2014 84/14

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN Dato for siste revisjon av planbestemmelsene: 20.08.14 Dato for siste revisjon av planen: 18.07.14 Dato for kommunestyrets vedtak om egengodkjenning:

Detaljer

ARHO/2013/1375-16/504.005.05. Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 14/127 17.11.2014

ARHO/2013/1375-16/504.005.05. Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 14/127 17.11.2014 Vår saksbehandler Arild Hoel OPPDAL KOMMUNE Særutskrift Dok 21 Referanse ARHO/2013/1375-16/504.005.05 Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 14/127 17.11.2014 Detaljreguleringsplan for Aunevegen

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER REVIDERT FORSLAG Reguleringsplanen for boligområdet på Homlegardsheia,

Detaljer

Ullensaker kommune Regulering

Ullensaker kommune Regulering Ullensaker kommune Regulering SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for overordnet planlegging 22.09.2014 1. GANGS BEHANDLING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BORGEN B4 GNR/BNR 48/118 m.fl. RÅDMANNENS

Detaljer

SAKEN GJELDER: 2. GANGS BEHANDLING - DETALJREGULERING BOLIGPROSJEKT PÅ BUVIKA BRYGGE GNR/BNR. 2/86 M.FL.

SAKEN GJELDER: 2. GANGS BEHANDLING - DETALJREGULERING BOLIGPROSJEKT PÅ BUVIKA BRYGGE GNR/BNR. 2/86 M.FL. Side 1 Skaun kommune Arkivkode: L13 Arkivsaksnr.: 13/505 Saksbehandler: Ingebjørg Stavheim Saksnummer Utvalg Møtedato 4/15 Plan og miljøutvalget 13.01.2015 2/15 Kommunestyret 29.01.2015 SAKEN GJELDER:

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Saksansvarlig Kjersti Dalen Stæhli Utvalg Møtedato Politisk saksnummer Formannskapet 27.05.2014 PS 45/14 Formannskapet 24.06.2014

Detaljer

Dato: 20.03.2015 Sist revidert: 24.09.2015

Dato: 20.03.2015 Sist revidert: 24.09.2015 LILLEHAMMER KOMMUNE PLAN NR DETALJREGULERINGSPLAN FOR PLASSEN 5, B9 og B10 SKOGEN SØR, GNR 92 / BNR 57 Dato: 20.03.2015 Sist revidert: 24.09.2015 Plankart er datert: 19.03.2015 Plankart sist revidert:

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR STØVER ØST - FELT B5 OG B6, BODØ KOMMUNE

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR STØVER ØST - FELT B5 OG B6, BODØ KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR STØVER ØST - FELT B5 OG B6, BODØ KOMMUNE Dato for siste behandling i planutvalget den Vedtatt av bystyret i møte den Under K. sak nr. formannskapssekretær

Detaljer

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for boligområde langs Blomstervegen

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for boligområde langs Blomstervegen Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for boligområde langs Blomstervegen Kommunens arkivsaksnummer: 200903 Planforslag er datert: 28.05.2009 Dato for siste revisjon av plankartet: 10.01.2013 Dato

Detaljer

DETALJREGULERING FOR BOGAFJELL FELT G3, PLAN 98328-04,

DETALJREGULERING FOR BOGAFJELL FELT G3, PLAN 98328-04, Melding til utvalg for byutvikling 25.08.10-57/10 vedlegg 3 FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR BOGAFJELL FELT G3, PLAN 98328-04, SANDNES kommune Utarbeidet av Asplan Viak AS Datert: 03.05.2010 Formål: Planen

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR LUKSEFJELLVEGEN 242 (GBNR 56/166 M. FL.)

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR LUKSEFJELLVEGEN 242 (GBNR 56/166 M. FL.) REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR LUKSEFJELLVEGEN 242 (GBNR 56/166 M. FL.) Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 27.05. 2010. Bestemmelsene gjelder for det regulerte området som er markert

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg for plan, teknisk, landbruk og miljø 2013/66 21.08.2013 Kommunestyret 2013/102 29.08.2013

Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg for plan, teknisk, landbruk og miljø 2013/66 21.08.2013 Kommunestyret 2013/102 29.08.2013 Halden kommune Arkivkode: Arkivsaksnr: Journal dato: Saksbehandler: L12 2012/1679-27 03.07.2013 Øivind Juel Kristiansen Utvalgssak Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg for plan, teknisk, landbruk og

Detaljer

Underlia i Vestfossen Øvre Eiker Kommune

Underlia i Vestfossen Øvre Eiker Kommune REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR Gnr 30 /Bnr 23, 30,104 og 112. Underlia i Vestfossen Øvre Eiker Kommune Dato for siste revisjon av plankartet: 11.04.2014 Dato for siste revisjon av bestemmelsene:

Detaljer

DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Bilde 1 Ortofoto som tydelig viser planområdet og omliggende bebyggelse INNLEDNING og Pollen Bygg & Eiendom har på vegne av Kjell Aaberg utarbeidet

Detaljer

Forslag til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan: Harakollen B0-B3 og B9-B15 Gnr/ Bnr 104/5, 103/38, 103/220, 103/154

Forslag til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan: Harakollen B0-B3 og B9-B15 Gnr/ Bnr 104/5, 103/38, 103/220, 103/154 Forslag til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan: Harakollen B0-B3 og B9-B15 Gnr/ Bnr 104/5, 103/38, 103/220, 103/154 1 PLANENS FORMÅL Reguleringsplanen skal legge til rette for utbygging av byggeområdene

Detaljer

Endring av reguleringsplan for Ranemsletta Område A og E

Endring av reguleringsplan for Ranemsletta Område A og E REGULERINGSBESTEMMELSER Endring av reguleringsplan for Ranemsletta Område A og E Dokumenter: Datert: Sist revidert: Plankart 21.2.2011 I hht k.styrevedtak 20.6.11 Bestemmelser 21.2.2011 I hht k.styrevedtak

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 DETALJREGULERING FOR FELT B7B PÅ SKORPEFJELL PLANID 2012005 - FØRSTE GANGS BEHANDLING Vedlegg: 1.

Detaljer

Saksutredning Norgeshus har på vegne av tiltakshaver, Norgeshus Gauldal Bygg AS levert planforslag for Korvegbotnan. Planområdet er ca. 31 dekar.

Saksutredning Norgeshus har på vegne av tiltakshaver, Norgeshus Gauldal Bygg AS levert planforslag for Korvegbotnan. Planområdet er ca. 31 dekar. Samlet saksfremstilling Arkivsak 7274/12 144/10 og 144/23 og 144/156 og 144/160 og 144/161 m.fl - DETALJREGULERING KORSVEGBOTNAN Saksansvarlig Guro Ianssen Utvalg Møtedato Politisk saksnummer Formannskapet

Detaljer

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR SØRLIA, EIENDOMMEN GNR. 96/162, 165 OG 492. REGULERINGSBESTEMMELSER.

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR SØRLIA, EIENDOMMEN GNR. 96/162, 165 OG 492. REGULERINGSBESTEMMELSER. REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR SØRLIA, EIENDOMMEN GNR. 96/162, 165 OG 492. REGULERINGSBESTEMMELSER. Forslagsstiller: Letnes arkitektkontor/ Planstyring for I. K. Lykke eiendom. Planforslagets dato:

Detaljer

RINGERIKE KOMMUNE Miljø- og arealforvaltning, Areal- og byplankontoret

RINGERIKE KOMMUNE Miljø- og arealforvaltning, Areal- og byplankontoret RINGERIKE KOMMUNE Miljø- og arealforvaltning, Areal- og byplankontoret REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr. 0605_355 Fegrihøgda Tyristrand 1. gangs behandling 1.gangs behandling i hovedkomiteen

Detaljer

Bestemmelser til Detaljregulering for felt B2E, i Skytterhusfjellet, Sør-Varanger kommune.

Bestemmelser til Detaljregulering for felt B2E, i Skytterhusfjellet, Sør-Varanger kommune. Bestemmelser til Detaljregulering for felt B2E, i Skytterhusfjellet, Sør-Varanger kommune. Dato: 15.12.09 Revidert; Vedtatt; I. Det regulerte området, som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense,

Detaljer

Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om oppstartsmøte etter plan- og bygningslovens 12-8.

Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om oppstartsmøte etter plan- og bygningslovens 12-8. Utvalgssak NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Siri Anna Kluck Lottrup L.nr.: 6929/2011 Arkivnr.: 20100004/L12 Saksnr.: 2010/6243 Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon

Detaljer

Kommunestyret Møtedato: 25.06.2015 Saksbehandler: Geir Magne Sund. 53/15 Kommunestyret 25.06.2015 86/15 Formannskapet 18.06.2015

Kommunestyret Møtedato: 25.06.2015 Saksbehandler: Geir Magne Sund. 53/15 Kommunestyret 25.06.2015 86/15 Formannskapet 18.06.2015 Detaljregulering for Hallset B 1.1, Trøbakken Kommunestyret Møtedato: 25.06.2015 Saksbehandler: Geir Magne Sund Utvalgssaksnr. Utvalg Møtedato 53/15 Kommunestyret 25.06.2015 86/15 Formannskapet 18.06.2015

Detaljer

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den Ordfører Områdeplan er datert 28.09.2011 Reguleringsbestemmelsene

Detaljer

Detaljregulering for Askvegen Sør (PlanId 10372012003) - 1. gangs behandling. Saksnr: Utvalg: Dato: 123/12 Forvaltningsutvalget 06.12.

Detaljregulering for Askvegen Sør (PlanId 10372012003) - 1. gangs behandling. Saksnr: Utvalg: Dato: 123/12 Forvaltningsutvalget 06.12. Kvinesdal kommune Detaljregulering for Askvegen Sør (PlanId 10372012003) - 1. gangs behandling Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372012003 2012/902 17200/2012 Nina Nissestad Saksnr: Utvalg:

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22. Dato for kommunestyrets egengodkjenning:

FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22. Dato for kommunestyrets egengodkjenning: Alstahaug kommune FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22 Nasjonal planid: 20120040 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: Revisjon: sign sign REGULERINGSBESTEMMELSER: Planområdet er

Detaljer

BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia

BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia RINGERIKE KOMMUNE MILJØ- OG AREALFORVALTNING, AREAL- OG BYPLANKONTORET BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia Utarbeidet av Sivilingeniør Bjørn Leifsen As Bearbeidet av Ringerike kommune,

Detaljer

3.1 Formål og grad av utnytting Området skal benyttes til boliger med tilhørende anlegg.

3.1 Formål og grad av utnytting Området skal benyttes til boliger med tilhørende anlegg. Byplankontoret Planident: r20110052 Arkivsak:11/50910 Detaljregulering av Grilstadfjæra, gnr/bnr 17/860, detaljregulering Vedtatte bestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 23.09.2013 Dato

Detaljer

Plan 1135 - Reguleringssak - Privat forslag til detaljreguleringsplan for Bjorlanstunet

Plan 1135 - Reguleringssak - Privat forslag til detaljreguleringsplan for Bjorlanstunet Hå kommune Saksnummer Utval Vedtaksdato 046/14 Utval for tekniske saker og næring 08.04.2014 Saksbehandlar: Harald Grande Sak - journalpost: 11/2210-14/9948 Plan 1135 - Reguleringssak - Privat forslag

Detaljer

Reguleringsplan for Vestre Goa Reguleringsbestemmelser ihht plan- og bygningsloven 26

Reguleringsplan for Vestre Goa Reguleringsbestemmelser ihht plan- og bygningsloven 26 Randaberg kommune Saksnr. Arkivkode Sted Dato 06/120-44 L12 Randaberg 04.06.2010 Reguleringsplan for Vestre Goa Reguleringsbestemmelser ihht plan- og bygningsloven 26 Utarbeidet av Asplan Viak AS 22.2.2007

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 INNSTILLING TIL 2. GANGS BEHANDLING

Detaljer

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Lade alle 71, sluttbehandling. Utvalg: Bystyret Møtedato: 15.10.2015 Sak: 127/15

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Lade alle 71, sluttbehandling. Utvalg: Bystyret Møtedato: 15.10.2015 Sak: 127/15 Saksprotokoll Utvalg: Bystyret Møtedato: 15.10.2015 Sak: 127/15 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Lade alle 71, sluttbehandling Resultat: Arkivsak: 14/6510 VEDTAK: Bystyret vedtar forslag til

Detaljer

Mosseveien 63-65 (Seut Brygge) Sentrum Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektene AS

Mosseveien 63-65 (Seut Brygge) Sentrum Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektene AS FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2007/13268 Dokumentnr.: 31 Løpenr.: 12143/2010 Klassering: Mosseveien 63-65 Saksbehandler: Petter Stordahl Møtebok Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 18.02.2010

Detaljer

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling Orkdal kommune Plan og forvaltning Saksframlegg Side 1 av 7 Saksbehandler Ingvill Kanestrøm Dato 07.01.2014 Arkivreferanse 2012/7368-25 Saksgang Saknsnr Utvalg Møtedato 1/14 Hovedutvalg forvaltning 15.01.2014

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR KLEVELANDTOMTA MED TILGRENSENDE EIENDOMMER

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR KLEVELANDTOMTA MED TILGRENSENDE EIENDOMMER REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR KLEVELANDTOMTA MED TILGRENSENDE EIENDOMMER Plankart sist revidert 29.10.05 Bestemmelser sist revidert 29.01.06 1 GENERELT 1.1 OMRÅDET REGULERES FOR FØLGENDE

Detaljer

DETALJREGULERING «REINSHOLM VEST» REGULERINGSBESTEMMELSER

DETALJREGULERING «REINSHOLM VEST» REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING «REINSHOLM VEST» REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 21.01.2013 Reguleringsbestemmelser datert: 21.01.2013 1 1 AVGRENSNING Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense.

Detaljer

Plan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom

Plan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom Plan ID 201401 Plan: Reguleringsplan for Langmyrvegen 19b - næringseiendom PLANBESTEMMELSER Plan dato 16.10.2014 Dato sist rev.: 20.03.2015 Dato vedtak: 21.05.2015 I henhold til 12-5 og 12-6 i Plan- og

Detaljer

146/15 Utval for tekniske saker og næring 22.10.2015. Plan 1036-3 - Reguleringssak - Privat forslag til detaljregulering for Rosk, felt U og V,

146/15 Utval for tekniske saker og næring 22.10.2015. Plan 1036-3 - Reguleringssak - Privat forslag til detaljregulering for Rosk, felt U og V, Hå kommune Saksnummer Utval Vedtaksdato 146/15 Utval for tekniske saker og næring 22.10.2015 Saksbehandlar: Harald Grande Sak - journalpost: 13/2286-15/26700 Plan 1036-3 - Reguleringssak - Privat forslag

Detaljer

Behandles av: Møtedato: Utv. Saksnr: Planutvalget 03.02.2015 006/15 Bystyret 11.02.2015 003/15

Behandles av: Møtedato: Utv. Saksnr: Planutvalget 03.02.2015 006/15 Bystyret 11.02.2015 003/15 Behandles av: Møtedato: Utv. Saksnr: Planutvalget 03.02.2015 006/15 Bystyret 11.02.2015 003/15 Arkivnr: K2 - L13 Saksbehandler: Mariann Skei Fossheim Dok.dato: 21.01.2015 Arkivsaksnr.: 14/1528-15 Tittel:

Detaljer

Søknad om mindre endring av detaljreguleringsplan for Ålgårdsheia, gnr 7 bnr 47, Ålgård.

Søknad om mindre endring av detaljreguleringsplan for Ålgårdsheia, gnr 7 bnr 47, Ålgård. Øvre Banegate 28, 4014 Stavanger +4751537490 www.stavark.no post@stavark.no NO 976 855 612 MVA Gjesdal kommune- plan Dato: 12.01.2015 Vårt prosj.nr.: 848.14 Deres ref.: Søknad om mindre endring av detaljreguleringsplan

Detaljer

Reguleringsplan for Nye Stenklevvei 3 REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

Reguleringsplan for Nye Stenklevvei 3 REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Bilde 1 Skråfoto som viser planområdet og omliggende bebyggelse INNLEDNING Pollen Bygg & Eiendom har på vegne av HRVC AS utarbeidet

Detaljer

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01.

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01. 2015 DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 22.01.2015 Navn på plan/tiltak: Detaljregulering for Torggata 7 Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR KAFÉHEIA, FEVIK Side 1 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER 1 GENERELT. 1.01 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på kart i M 1:1000, dat. 11.05.01, sist revidert 06.11.02. 1.02

Detaljer

Planbestemmelser 2035 - STONG, ÅKRA. Arkivsak: 09/401 Arkivkode: PLANR 2035 Sakstittel: BEBYGGELSESPLAN FOR STONG, ÅKRA - 15/540,43,1066,59

Planbestemmelser 2035 - STONG, ÅKRA. Arkivsak: 09/401 Arkivkode: PLANR 2035 Sakstittel: BEBYGGELSESPLAN FOR STONG, ÅKRA - 15/540,43,1066,59 Planbestemmelser 2035 - STONG, ÅKRA Arkivsak: 09/401 Arkivkode: PLANR 2035 Sakstittel: BEBYGGELSESPLAN FOR STONG, ÅKRA - 15/540,43,1066,59 Godkjent i Hovedutvalg teknisk 03.09.2009. Revidert i Karmøy kommunestyre

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal - Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600

Detaljer

Planbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune

Planbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune Planbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune Plan nr. 2011-10 Datert: 08.07.11. Sist revidert: 19.10.11. 1. Bebyggelse og anlegg (pbl. 12-5, pkt.

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksgang. Utvalg Møtedato Utvalgssak Formannskapet 03.09.2015 15/117 Kommunestyre 23.09.2015 15/60

SAKSFRAMLEGG. Saksgang. Utvalg Møtedato Utvalgssak Formannskapet 03.09.2015 15/117 Kommunestyre 23.09.2015 15/60 SAKSFRAMLEGG Saksgang Utvalg Møtedato Utvalgssak Formannskapet 03.09.2015 15/117 Kommunestyre 23.09.2015 15/60 Arkivsaksnr: 2015/124 Klassering: L13 Saksbehandler: Marthe Veie REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING)

Detaljer

Dato: 25.05.07 26.09.08 (Bestemmelsenes pkt. 8: 22.12.08 ihht vedtak) Dato for kommunestyrets vedtak: 18.12.08

Dato: 25.05.07 26.09.08 (Bestemmelsenes pkt. 8: 22.12.08 ihht vedtak) Dato for kommunestyrets vedtak: 18.12.08 Planbestemmelser REGULERINGSPLAN FOR HUSBYÅSEN. Dato: 25.05.07 Dato for revisjon: 26.09.08 (Bestemmelsenes pkt. 8: 22.12.08 ihht vedtak) Dato for kommunestyrets vedtak: 18.12.08 Disse reguleringsbestemmelser

Detaljer

Reguleringsbestemmelser DETALJREGULERING FOR ANDÅS ETAPPE 1.3

Reguleringsbestemmelser DETALJREGULERING FOR ANDÅS ETAPPE 1.3 VEFSN KOMMUNE - et steg foran Reguleringsbestemmelser DETALJREGULERING FOR ANDÅS ETAPPE 1.3 Planident 20131238 Planbeskrivelse, dato 13.09.2013 Reguleringsbestemmelser, dato 13.09.2013 Plankart tegningsnr

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR KONGSLI GRAN KOMMUNE Nordbohus HLV AS

REGULERINGSPLAN FOR KONGSLI GRAN KOMMUNE Nordbohus HLV AS REGULERINGSPLAN FOR KONGSLI GRAN KOMMUNE Nordbohus HLV AS Cowi AS Hønefoss, 30042008 PLANOMTALE Prosess og medvirkning Planarbeidet ble varslet 050707 Varsel ble sendt offentlige myndigheter, berørte eiendommer

Detaljer

KOMMUNEPLANENS AREALDEL - PLANBESTEMMELSER Vedlegg 1: Norm for lekeplasser

KOMMUNEPLANENS AREALDEL - PLANBESTEMMELSER Vedlegg 1: Norm for lekeplasser KOMMUNEPLANENS AREALDEL - PLANBESTEMMELSER Vedlegg 1: Norm for lekeplasser NORDREISA KOMMUNE 2013-2025 Her gis en norm for lekeplasser i forbindelse med utbygging av nye boligområder. Norm for lekeplasser

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR. 68, BNR. 155 - - HEISTADTANGEN PORSGRUNN KOMMUNE

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR. 68, BNR. 155 - - HEISTADTANGEN PORSGRUNN KOMMUNE 07-43 1. Generelt REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR. 68, BNR. 155 - - HEISTADTANGEN PORSGRUNN KOMMUNE 1.1. Omfang og formål. Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor området begrenset

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2011007 10/411-35 Dato: 20.04.2012

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2011007 10/411-35 Dato: 20.04.2012 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2011007 10/411-35 Dato: 20.04.2012 DETALJREGULERING FOR HYTTEPARKERING VED ØVRE HEDLEVIKVEIEN PLID 2011007, INNSTILLING TIL 2. GANGS

Detaljer

Planbestemmelser. Detaljregulering for Skytterhusfjellet, felt B2A

Planbestemmelser. Detaljregulering for Skytterhusfjellet, felt B2A Planbestemmelser Detaljregulering for Skytterhusfjellet, felt B2A Planens ID: 20302015001 ArkivsakID: 14/2770 Websaknr: 14/2770 Varsel om oppstart: 27.11.2014 1.gangs behandling: 05.06.15 saknr. 036/15

Detaljer

GRIVI GARD GNR 47 BNR 6 BØ KOMMUNE

GRIVI GARD GNR 47 BNR 6 BØ KOMMUNE 13.02.2007 Endra 13.10.09 Endra 20.04.10 Endra 12.04.11 Endra 03.12.13 Endra 16.02.16 Reguleringsbestemmelser for: GRIVI GARD GNR 47 BNR 6 BØ KOMMUNE Planen er utarbeidet av: PLANKONTORET Hallvard Homme

Detaljer

Reguleringsplan for Hellne II

Reguleringsplan for Hellne II Reguleringsplan for Hellne II Arkiv nr. 182 Egengodkjent dato 05.09.2007 ENDRINGER: Sak nr. Vedtatt dato Merknader PLAN 182 SØRUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN HELLNE II, BLAKER Planen

Detaljer

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Datert: 31.10.2011 Sist revidert: 16.01.

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Datert: 31.10.2011 Sist revidert: 16.01. HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Arkivopplysinger: Saksbeh.: Per Johansen Arkivsaknr.: 08/997 Opplysninger om bestemmelsene:

Detaljer

Saksframlegg. Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen

Saksframlegg. Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2012/2715-4026/2015 Saksbehandler: Daniel Holm Dato: 23.02.2015 Saksframlegg Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen Utv.saksnr Utvalg Møtedato

Detaljer

Saksframlegg. Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2013p190e02 13/1515-13 Dato: 23.10.2013 OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSENDRING FOR DEL AV KVARTAL 61B

Saksframlegg. Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2013p190e02 13/1515-13 Dato: 23.10.2013 OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSENDRING FOR DEL AV KVARTAL 61B Lillehammer kommune Saksframlegg Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2013p190e02 13/1515-13 Dato: 23.10.2013 OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSENDRING FOR DEL AV KVARTAL 61B Vedlegg: 1. Forslag til reguleringsplan,

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER.

REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER. Dato: 12.08.2010 Saksnr/Løpenr: 2010/572-20291/2010 Klassering: L12 REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER. Planen er datert 17.12.09. Saksbehandling: 1.gang i Formannskapet

Detaljer

Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for

Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Solitun Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Rygge kommunestyre xx.xx.2012 Reguleringsbestemmelsene er datert: 25.05.2012 Sist revidert: 16.08.2013

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/373-33 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 "KUNNSKAPSPARK RINGERIKE" FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/373-33 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 KUNNSKAPSPARK RINGERIKE FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Formannskapet Arkivsaksnr.: 11/373-33 Arkiv: L05 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 "KUNNSKAPSPARK RINGERIKE" FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM Forslag til

Detaljer

Tesliåsen med tilliggende områder, detaljregulering - reguleringsbestemmelser til sluttbehandling

Tesliåsen med tilliggende områder, detaljregulering - reguleringsbestemmelser til sluttbehandling Byplankontoret Planident: r20100070 Arkivsak:10/26976 Tesliåsen med tilliggende områder, detaljregulering - reguleringsbestemmelser til sluttbehandling Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 13.09.2011

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr. 321 Kirkemotunet

REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr. 321 Kirkemotunet RINGERIKE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr. 321 Kirkemotunet Sist revidert 16.06.09 2.gangsbehandling Oppstart vedtatt i HMA 13.06.05 1.gangs behandling i planutvalget 17.04.07 sak

Detaljer

MERKNADS- OG SLUTTBEHANDLING, ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR SKOLEVEGEN

MERKNADS- OG SLUTTBEHANDLING, ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR SKOLEVEGEN Denne saken er et enkeltvedtak etter bestemmelsene i Lov om behandlingsmåten i offentlig forvaltning (forvaltningsloven). Arkivsaksnr.: 12/371-32 Arkivnr.: PLAN 0533-2007-0001 Saksbehandler: Planlegger,

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Saksnummer: 15/488 Saksbehandler: Ingeborg Fønstelien. Formannskapet 16.04.2015

SAKSFREMLEGG. Saksnummer: 15/488 Saksbehandler: Ingeborg Fønstelien. Formannskapet 16.04.2015 SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/488 Saksbehandler: Ingeborg Fønstelien Organ: Møtedato: Formannskapet 16.04.2015 81/5 Narums vei 5 - Spikkestad - Reguleringsplan Saken avgjøres av: Formannskapet ::: Sett inn

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BLEKEBAKKVEGEN 9 M.FL.

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BLEKEBAKKVEGEN 9 M.FL. REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BLEKEBAKKVEGEN 9 M.FL. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 10.09.03 Bestemmelsene gjelder for det regulerte området som er markert med plangrense på kartet i målestokk

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Innledning/bakgrunn; Lindesnes Bygg AS, har utarbeidet forslag til detaljreguleringsplan (omregulering) for Livold

Detaljer

Rødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune

Rødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune Rødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune PLANBESKRIVELSE Kommunens Saksnummer: Planens navn er: REGULERINGSPLAN FOR RØDBERGSVEGEN 39, Gnr/Bnr 64/14, SELBU KOMMUNE Plan-

Detaljer

1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien på Rom, planid 201218

1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien på Rom, planid 201218 Arkiv: 162/292/L12 Saksmappe: 2012/2168-2150/2015 Saksbehandler: Anne Kristine Lysestøl Dato: 09.02.2015 1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR RAVEIEN 321 Planid: 20140008

FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR RAVEIEN 321 Planid: 20140008 Vedlegg 9, reguleringsbestemmelser. FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR RAVEIEN 321 Planid: 20140008 Dato: 22.04.2015 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: XXXX Bystyrets vedtak:

Detaljer

Klepp kommune LOKAL UTVIKLING

Klepp kommune LOKAL UTVIKLING Klepp kommune LOKAL UTVIKLING Postboks 25 4358 Kleppe Tlf 51429750 Saksnr Løpenr Arkivkode Avd/Sek/Saksh Dykkar ref 04/00093-075 008038/05 L12 LU/LU/RSB REGULERINGSBESTEMMELSER KLEPPESTEMMEN Datert 18.08.04,

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 2013001 14/163-19 02.10.2014

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 2013001 14/163-19 02.10.2014 Kvitsøy kommune SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 2013001 14/163-19 02.10.2014 2. GANGSBEHANDLING - PLAN 11442013001 REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING)

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 12/1120 Arkivnr.: RNR 20120033 SAK: DETALJREGULERINGSPLAN FOR KROKEN - SLUTTBEHANDLING

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 12/1120 Arkivnr.: RNR 20120033 SAK: DETALJREGULERINGSPLAN FOR KROKEN - SLUTTBEHANDLING SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Ingunn Høyvik Sluttbehandlende vedtaksinstans (underinstans): Kommunestyret Dok. offentlig: X Ja Nei. Hjemmel: Møte offentlig X Ja Nei. Hjemmel: Komm.l 31 Klageadgang: Etter

Detaljer

Planlagt behandling i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: KLAGE - PLAN 2126 - REGULERINGSPLAN FOR BUØY ØST - HUNDVÅG BYDEL

Planlagt behandling i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: KLAGE - PLAN 2126 - REGULERINGSPLAN FOR BUØY ØST - HUNDVÅG BYDEL Saksframlegg STAVANGER KOMMUNE REFERANSE JOURNALNR. DATO MLN-05/12111-155 57697/15 04.06.2015 Planlagt behandling i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: Kommunalstyret for byutvikling / 18.06.2015

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER PORSGRUNN KOMMUNE Reguleringsplan for Brevikåsen REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av plankartet: 11.04.2011 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 11.04.2011 1 GENERELT 1.1 Virkeområde

Detaljer

b) Før det gis igangsettingstillatelse skal eventuelle geotekniske tiltak være prosjektert.

b) Før det gis igangsettingstillatelse skal eventuelle geotekniske tiltak være prosjektert. Lier kommune REGULERINGSBESTEMMELSER LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR Heggtoppen 5-7 (detaljregulering) Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 27.02.15 1. FORMÅLET MED PLANEN 1-1. Planens formål

Detaljer

Forslag til detaljregulering for Oredalsveien fortau - Sentrum Høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Fredrikstad kommune

Forslag til detaljregulering for Oredalsveien fortau - Sentrum Høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Fredrikstad kommune Saksnr.: 2012/6279 Dokumentnr.: 12 Løpenr.: 32275/2013 Klassering: OREDALSVEIEN Saksbehandler: Torill Nilsen Møtebok Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 02.05.2013 36/13 Forslag til detaljregulering

Detaljer

1.0 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Området reguleres til følgende formål:

1.0 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Området reguleres til følgende formål: BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDET FRØYLANDSBAKKEN, NORD FOR BREKKEVEGEN - PLAN 308 1.0 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Området reguleres

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.

REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03. Side: 1 av 5 REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.2011 Saksbehandling: 1. gang i Det faste

Detaljer