Vedlegg - Prost Hallings vei 6. Takstrapport (s 2-8) 3D plantegning (s 9) Energiattest (s 10) Grunnboksutskrift (s 11) Egenerklæring (s 12 14)

Transkript

1 Vedlegg - Prost Hallings vei 6 Takstrapport (s 2-8) 3D plantegning (s 9) Energiattest (s 10) Grunnboksutskrift (s 11) Egenerklæring (s 12 14)

2 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 138: Bnr 48 Andre oppl.: Leil.nr: 1060 Andelsnr: 67 Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Betegnelse: 2-roms Andelsleilighet Adresse: Prost Hallingts vei 6, 0666 OSLO MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Boligblokk: 55 m² 55 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF ABC Byggkontroll AS Myraveien 11, 1914 YTRE ENEBAKK Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Takstmann Jan Bjerkeland Telefon: E-post: jan@boligtaksering.com Rolle: Uavhengig takstmann

3 Matrikkel: Gnr 138: Bnr 48 ABC Byggkontroll AS Andre oppl.: Leil.nr: 1060 Andelsnr: 67 Myraveien 11, 1914 YTRE ENEBAKK Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Telefon: Adresse: Prost Hallingts vei 6, 0666 OSLO Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Møbler og inventar er ikke flyttet av takstmannen under befaringen. Dette kan medføre at skader som er tildekket/skjult ikke fremkommer i taksten. Takstmannen kan ikke svare for slike forhold. Boligen var møblert på befaringen. Grunnforhold/setningsskader er ikke kontrollert. Det er ikke observert eller gjort til kjenne skader eller andre forhold som takstmann har tatt i betraktning på takserings tidspunktet. Det må alltid beregnes noe overflatebehandling ved et evt salg. Arealene er målt opp på stedet eller fra plantegninger i hht. Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger 2015, uten hensyn til byggeforskriftenes krav. Det er ikke utført inngrep i konstruksjonen på befaringen. Varme og lydisolering er ikke konstatert i konstruksjoner, men antas å være utført i hht byggeårets normer og krav. Det gjøres oppmerksom på at når taksten sendes elektronisk vil den kunne bli eksponert for andre enn mottaker. De reguleringsmessige forhold, samt panteattest for eiendommen vil bli undersøkt av megler, og derfor ikke sjekket av takstmannen. Når taksten sendes som e-post er den elektronisk signert. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av 7

4 Matrikkel: Gnr 138: Bnr 48 ABC Byggkontroll AS Andre oppl.: Leil.nr: 1060 Andelsnr: 67 Myraveien 11, 1914 YTRE ENEBAKK Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Telefon: Adresse: Prost Hallingts vei 6, 0666 OSLO Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering Taksten baserer seg på opplysningene i dokumentet, eiendommens beliggenhet med tilhørende fasiliteter og dagens markedsituasjon for denne type objekter. Eiendommen anses relativt greit omsettelig i dagens marked. Tomteverdi fremkommer, etter nye retningslinjer fra NTF. Eiendommen er vurdert opp mot sammenlignbare eiendommer i nærområdet. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Willy Andre Larsen Jan Bjerkeland Befaring/tilstede: Befaringsdato: Jan Bjerkeland. Bygg og Tømrermester. Tlf Willy Andre Larsen. Eier. Tlf Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: 2-roms Andelsleilighet Beliggenhet: Om tomten: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: En praktisk og godt vedlikehold 2-roms hjørneleilighet i høy 1 etg. Leiligheten er østvendt med utgang til stor balkong fra stuen. Leiligheten består av en stor stue, kjøkken med spiseplass, bad, entré og 1 soverom. Borettslaget ligger i bydel 12 Alna. Kort vei til friarealer, skoler med alle trinn, barnehager og kort vei til Tveita senteret med de fleste fasiliteter og Brynsenteret samt Fyrstikktorget. Gode lekemuligheter for barn på fellesområde. Borettslaget ligger i en blindvei og må regnes som skjermet og barnevennlig med flere lekeplasser, sittegrupper mm. Blokkene er gruppert rundt tun med lek- og ballplasser samt sittegrupper. Pene velstelte fellesarealer. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Grøntarealer er bra opparbeidet med gressplener og beplantning. Offentlig med private internveier. Offentlig Offentlig Leiligheten har to kjellerboder ca.1 og 4 kvm og en loftsbod på ca. 4 kvm. Fellesvaskeriet er i Prost Hallings vei 1 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. Borettslaget har 293 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Ellers vanlig gateparkering etter stedets regler. Det anbefales alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap/ årsberetning og husordensregler i borettslaget. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 3 av 7

5 Matrikkel: Gnr 138: Bnr 48 ABC Byggkontroll AS Andre oppl.: Leil.nr: 1060 Andelsnr: 67 Myraveien 11, 1914 YTRE ENEBAKK Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Telefon: Adresse: Prost Hallingts vei 6, 0666 OSLO Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0301 OSLO Gnr: 138 Bnr: 48 Eiet/festet: Eiet Areal: m² Arealkilde: I følge oppl. hentet fra Teisen Park Borettslag Hjemmelshaver: Willy Andre Larsen Adresse: Prost Hallings vei 6, 0666 OSLO Kommentar: Hentet elektronisk og innhentet opplysninger pr. tlf. fra forretningsfører. Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: 1060/Teisen Park Borettslag Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS V/Nina Christin Braaten avd. Obos Tveita. tlf Eier adkomstdok.: Willy Andre Larsen Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 67 Pålydende: 100 Andel formue: Opprinnelig innskudd: Andel fellesgjeld: Kommentar: Innhentet opplysninger pr. tlf. fra forretningsfører. Andel fellesgjeld/formue pr Årsregnskap Kommentar: Ikke innhentet årsregnskap. Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Tidligere takst Eiendomsdata.no Eier Forretningsfører Andre forhold Lånt/fremvist på befaring I følge oppl. hentet fra EDR. Viste og ga opplysninger på befaring Pr. Telefon Forsikring: Selskap: Obos Skadeforsikring AS. Avtalenr: Forsikringen dekker bygningene, det betyr at den enkelte eier må ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av 7

6 Matrikkel: Gnr 138: Bnr 48 ABC Byggkontroll AS Andre oppl.: Leil.nr: 1060 Andelsnr: 67 Myraveien 11, 1914 YTRE ENEBAKK Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Telefon: Adresse: Prost Hallingts vei 6, 0666 OSLO Bygninger på eiendommen Boligblokk Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Kommentar Standard: 1952 Kilde: Eiendomsdata.no Leilighet, bebodd. Leiligheten er er vedlikeholdt, men det er behov for videre vedlikehold/utskiftinger over tid. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Kjeller Ikke målt fellesarealer 1. etasje BTA er skjønnsmessig beregnet. Loft Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal BTA er skjønnsmessig beregnet. Kun målt innvendig med lasermåler. Romfordeling Ikke målt fellesarealer Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller 1. etasje Entré, kjøkken, stue, bad, soverom Loft Konstruksjoner og innvendige forhold - Boligblokk Bygning, generelt 2 Boder Lavblokk på 4 etg. i mur og betong med opprinnelig pussede fasader. Bygningene er fundamentert på fjell. Fasadene er forblendet med ½- steins tegl og lette vindusvegger i bindingsverk. Leilighetenes skillende vegger i 1-stens tegel. Innvendige vegger i pusset mur. Leilighets skillende dekker i betong. Kaldt loft og mønetak tekket med taksten. Tak er kun besiktiget utvendig fra bakkenivå. Vedlikehold: Bygningen kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygninger vil alltid ha noe retningsavvik og setninger. Bygningen er forutsatt i hht. byggeårets normer og krav. Vinduer Vinduer av tre med 3 lags isolerglass. Vedlikehold: Det kan være punkterte glass i boligen som ikke er synlig ved besiktelse. Vinduer er ikke funksjons testet av takstmann. Dette er ikke videre vurdert av takstmannen. Ytterdører og porter Felles inngangsdør i tre med glassfelt. Entrèdør til leiligheten i 35db/ B-30 utførelse. Balkongdør i tre med glassfelt. Overflater på terrasse, balkong og utvendige trapper og ramper Overflatebehandling:Støpt betong, malt. Overflater på innvendige gulv Overflatebehandling: Parkett, fliser og laminat. Vedlikehold:Med enkle fuktsøk ble det indikert noe variable fuktverdier på badet. Dette er normalt og er ikke skadelig fukt dersom det er et tettesjikt og dette holder tett, og at det indikerte sjiktet ligger mellom flis og tettesjikt. Takstmann har ikke sjekket fliser for bom/skader. Det anbefales å sørge for at sluket til enhver tid er rent. Dette er ikke videre vurdert av takstmannen. Bod Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 5 av 7

7 Matrikkel: Gnr 138: Bnr 48 ABC Byggkontroll AS Andre oppl.: Leil.nr: 1060 Andelsnr: 67 Myraveien 11, 1914 YTRE ENEBAKK Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Telefon: Adresse: Prost Hallingts vei 6, 0666 OSLO Overflater på innvendige vegger Overflatebehandling: Malte flater, fliser, malt strie, malte plater og noe brystningspanel. Vedlikehold: Vedlikehold: Med enkle fuktsøk ble det ikke funnet noen unormale verdier på våtrom. Takstmann har ikke sjekket fliser for bom/skader. Dette er ikke videre vurdert av takstmannen. Overflater på innvendig himling Overflatebehandling: Malte flater. Trapper og ramper Fellestrapper i betong til leilighetene. Balkonger, terrasser ol. Balkong på ca. 6 kvm. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Det er pipe i bygningen med nyere vedovn montert i stuen. Vedlikehold: Piper og ildsteder er ikke takstmannens kompetanseområde så de er ikke kontrollert. Kjøkkeninnredning Hvit profilert kjøkkeninnredning. Rund stålkum i laminert benkeplate. Fliser på vegg under overskap, opplegg for oppvaskmaskin, varmtvannbereder i hjørne benkeskap, ventilator og lys under overskap. Innredning og garnityr for våtrom Bad: Vegghengt servant, speil, gulvmontert wc og åpent dusjhjørne med dører og gulvskinne. Skap og reoler Skyvedørsgarderobe i entrè og hjørne garderobeskap på soverom. Varme, generelt Elektrisk oppvarming med mulighet for vedfyring. Luftbehandling, generelt Naturlig avtrekk med vindus/veggventiler. Mekanisk ventilator på kjøkken. Vedlikehold:For å holde luftkvaliteten i boligen, anbefales rens av kanaler/ventiler med jevne mellomrom. Elkraft, generelt EL. anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Automatsikringer. Annet Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr. Nyere video-callinganlegg med skjerm montert ved entredøren. Vedlikehold:Teknisk anlegg er ikke funksjons testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer ved teknisk anlegg/ funksjoner i boligen på befaringen. Det må beregnes oppgradering/ overflatebehandling i framtiden. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 6 av 7

8 Matrikkel: Gnr 138: Bnr 48 ABC Byggkontroll AS Andre oppl.: Leil.nr: 1060 Andelsnr: 67 Myraveien 11, 1914 YTRE ENEBAKK Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Telefon: Adresse: Prost Hallingts vei 6, 0666 OSLO Beregninger Årlige kostnader Vedlikeholdskostnader årlig ca. beløp som bør settes av til fremtidig vedlikehold. Kr Husleie ink. felleskostnader, trappevask, bredbåndavtale, mm. pr. mnd. 2509,- Kr Sum årlige kostnader Kr Teknisk verdi bygninger Boligblokk Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Boligblokk Kr Sum teknisk verdi bygninger Kr Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Kr Normal tomtekostnad: Kr Andel formue: Kr Andel fellesgjeld: Kr Verdi adkomstdokument: Kr YTRE ENEBAKK, Takstmann Jan Bjerkeland Bygg og Tømrermester Telefon: Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 7 av 7

9 3D plantegning

10 Adresse Prost Hallings vei 6 Postnr 0666 Sted Andels- /leilighetsnr. OSLO 67 / Gnr. 138 Bnr. 48 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr. Bolignr Merkenr. A Dato Eier Innmeldt av Willy Andre Larsen Willy Andre Larsen Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

11 Grunnboksinformasjon fra Statens kartverk Data uthentet: 28/07/2015 kl. 20:33 Registrert til og med: 27/07/2015 TEISEN PARK BORETTSLAG Organisasjonsnummer: Andelsnummer: 67 Grunnboksinformasjon HJEMMELSOPPLYSNINGER Hjemmelshavere /04/2007 HJEMMEL TIL ANDEL VEDERLAG: LARSEN WILLY ANDRE F.NR: HEFTELSER /04/2007 PANTEDOKUMENT BELØP: NOK PANTHAVER: SPAREBANKEN ØST ORG.NR: Rettigheter Ingen rettigheter registrert OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET /12/2006 REGISTRERE NY BORETTSLAGSANDEL Side 1 av 1

12

13

14