Rikets tilstand - En oppdatering på viktige tema for Boligprodusentene. Boligprodusentenes Fagdager 2015

Transkript

1 Rikets tilstand - En oppdatering på viktige tema for Boligprodusentene Boligprodusentenes Fagdager 2015

2 Rikets tilstand noen tema Markedssituasjonen for boligbygging Markedssituasjonen for hytter og fritidsboliger Status på endringer i TEK10, SAK10 Garantier, Finansiering, Husbanken Politikk Høringsuttalelser Sammenheng Infrastruktur og boligbygging Arbeidet med seriøsitet i byggenæringen Flyktningeboliger

3 Boligmarkedet 3. kvartal

4 Salg og igangsetting

5 Markedsaktivitet 3. kvartal indeks kvartal 1999

6 Salg

7 Salg

8 Salg

9 Salg

10 Salg

11 Igangsetting

12 Igangsetting

13 Igangsetting

14 Igangsetting

15 Igangsetting

16 Boligbehov og bygging Årstakt boligbygging pr. september 2015 mot boligbehov mot 2020 (basert på middelsalternativet MMMM - for befolkningsøkning)

17 Fritidsboliger - igangsatt

18 Fritidsbolig - salg

19 Fritidsbolig - salg pr fylke

20 Fritidsbolig - igangsetting pr fylke

21 Endringer pbl og SAK10 PBL SAK10 Forslag: Enklere regler for plan- og byggesaker. Prop 99 L ( ) Nye krav til sentral godkjenning Forenklinger eksisterende bygg Høringsfrist Mai/juni Ikraftsetting Signalisert fra Ikke fastsatt. (tidligst ) Kommentar Fritak fra søknadsplikt for garasjer og uthus Nabovarsel, klageadgang. Tidsfrister Seriøsitetskrav Presisering om søknadsplikt ved etablering av ny boenhet. Ikke krav om ansvarlige foretak ved omgjøring fra hoveddel til tilleggsdel Enklere regler for plan- og byggesaker Unntak fra søknadsplikten på flere mindre byggetiltak Opphør lokal godkjenning

22 Endringer TEK10 TEK10 Forslag: Forenklinger eksisterende bygg Nye energikrav (passivhusnivå) Tekniske krav til løfteinnretninger Forenkling av TEK10 og krav til tilgjengelighet Høringsfrist Ikraftsetting Ikke fastsatt. (tidligst ) Signalisert fra Kommentar Reduserte krav til romhøyde, energi, utsyn og dagslys m.m. ved omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel i eksisterende boliger Skjerping til passivhusnivå (omtalt som "TEK15"). Ett års overgangsperiode (t.o.m ) Tilpasning til krav i EU-direktiv TEK17 Ny forskrift Feb. 17? (sikkerhetsglass fra ) Antydet juli 2017 Lemping av UU- og tilgjengelighetskrav i kap 8 og 12, skjerping av krav til sikkerhetsglass, endret krav til branncelle i risikoklasse 4.

23 "TEK15" høringsforslag Energieffektivitet, skjerpet krav: lekkasjetall vinduer varmegjenvinning kuldebroer Energiforsyning Småhus: skorstein Bygg > 1000 m 2 : "energifleksible varmesystemer" (= vannbåren varme) Departementet anslår 1,6 mrd kroner som sannsynlig samfunnsøkonomisk kostnad

24 Energitiltak - KMDs TEK15-forslag Energitiltak TEK10 KMDs høringsforslag Dør og vindusandel [% av oppv, BRA] 20 % Isolasjon Yttervegger [W/(m 2 K)] 0,18 0,18 Golv [W/(m 2 K)] 0,15 0,10 Tak [W/(m 2 K)] 0,13 0,13 Dører og vinduer [W/(m 2 K)] 1,2 0,8 Normalisert kuldebroverdi Småhus [W/K per m 2 BRA] 0,03 0,03 Øvrige bygg [W/K per m 2 BRA] 0,06 0,03 Tetthet [luftveksling/time] Småhus 2,5 0,6 Øvrige boligbygg 1,5 0,6 Ventilasjon Varmegjenvinning 70 % 80 % SFP-faktor (vifteenergi) 2,5 1,5

25 Energikrav i TEK TEK97 TEK10 TEK17? Overgangsperiode Teknisk forskrift 1997 "TEK07" - Lavenergi TEK10 "TEK15" Passivhusnivå Ny TEK17? 1 år Nær null energi 1 år? TEK17 "TEK15" 2 år? "TEK21" 1 år TEK10 2,5 år "TEK07" 1 år TEK97 Teknisk forskrift 1997 Teknisk forskrift 2010 Ny teknisk forskrift 2017? ?

26 Ny NS 3031 på høring

27 Utrede konsekvensene av ordningen med selvskyldnergaranti fastsatt i Bustadoppføringslova Produksjon År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 Garanti Enebolig 10 % 10 % 10 % 10 % 10 % 10 % 10 % Leilighet 3 % 3 % 3 % 3 % 3 % 3 % 3 % Garanti etterpå (5 år): År 7 5 % År 6 5 % 5 % År 5 5 % 5 % 5 % År 4 5 % 5 % 5 % 5 % År 3 5 % 5 % 5 % 5 % 5 % År 2 5 % 5 % 5 % 5 % 5 % År 1 5 % 5 % 5 % 5 % 5 % Akkumulert 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 25 % 25 % Total garantibelastning i forhold til årlig omsetning Enebolig (10 %) 15 % 20 % 25 % 30 % 35 % 35 % 35 % Leilighet (3 %) 8 % 13 % 18 % 23 % 28 % 28 % 28 % 27

28 Enkelt å være seriøs 1. Person ID-kort 2. Foretak ny Sentral Godkjenning 3. Registreringsordni ng for arbeid på eiendom (seeiendom.no) 4. Tilsyn 5. Samordning av offentlige registre

29 Innhold i ny Sentral Godkjenning - nsg

30 BNL-prosjektet "Bolig og Infrastruktur" Tiltaksområder 1 Statlig/nasjonale virkemidler 2 Regionale planlegging store grep (NTP) Mål Statlige virkemidler må bidra til boligforsyning og kollektivtransport i urbane områder med utbyggingspress. Realisere plansamarbeidet Oslo Akershus som suksesshistorie 3 Planer orientert mot gjennomføring av utbygging Reguleringsplaner må i større grad utvikles som redskap for gjennomføring av utbygging. 4 Endring i regelverk Halvert tid i planprosesser 5 Utdanning og opplæringstiltak Mer ensartet kommunal praksis, og økt rekruttering til arealplanleggingsfaget

31 Simulering av kostnader for tidlig fase boligutvikling

32 Kalkylemodell er frikjøpt BNL har rettigheter til en enkel modell for kalkyle i tidligfase for boligblokk, utviklet av Holte Consulting Formål - pedagogisk verktøy: - Dialog med kommuner om utbyggingsavtaler - Kurs og kompetanseheving om utbyggingsøkonomi - Studentoppgaver om boligutvikling Ønsker medvirkning i utprøvning!!

33 Kalkylemodell: input og resultat Holte kalkulasjonsnøkkel som prisbank (enhetspriser pr. m2) Definer areal og etasjer Velg standardnivå Innomhus bolig og barnehage, næringslokaler Utomhus veier, park og plasser Parkeringsgrad i kjeller Velg leilighetsmiks Velg brutto/netto-faktor (netto=salgbar andel bruksareal) - Byggekostnader fordelt på ulike areal og formål - Beboerfordeling

34 "Enkelt å være seriøs" nytt godkjenningsområde for planforetak!

35 Modell for utdanning - planforetak

36 Forslag til fagplan Romlig system (eksempler) Teori og praksis Teknikker, analysemetoder (eksempler) A Sosio-økonomisk: - Urbane systemer - Funksjonelle byregioner - Boligmarked - Demografi - Arbeidsplass og næring - Tettstedsutvikling - Uttynningssamfunn B Bygget miljø: - morfologi, studie av form, (eget prosjekt i sammenheng med byen/tettstedet) - plassering i terreng - overvannshåndtering - byliv, fellesrom - planløsningsteknikker - teknisk infrastruktur C Natursystem: - verneområder - fritidsbebyggelse, fjellutbygging KJERNEFAG Planprodukt 1 Plan- og bygningslov m. forskrift (20) - Teknisk krav til planfremstilling - Forstå bruk av planbestemmelser - Helhetsforståelse for plansystemet 2 Eiendomsfastsettelse (10) 3 Offentlig forvaltning (loven) (10) 4 Politisk system/forståelse (10) 5 Planlegging som fenomen/planleggerrollen, etikk (10) i Prosessforståelse - medvirkning - ledelse i planarbeid ii Fremstillingsmetoder iii Forhandlingsteknikk iv Utbyggingsøkonomi v Analyseverktøy, eksempler: - stedsanalyse - trafikk og transport - landskapsanalyse - soldiagrammer, grafisk Bachelor: Noe av dette må dekkes 60 studiepoeng (årsstudium) Bachelor: Nødvendig kvalifikasjon 60 studiepoeng (årsstudium) Master, nødvendig tillegg: fordypning innen noen av temaene, vitenskapelig metode Bachelor: Noe av dette må dekkes 60 studiepoeng (årsstudium)

37 Prosjekt "Bo- og boligkvalitet" Samarbeid NAL, Arkitektbedriftene og Boligprodusentene Strukturere av diskusjonene i tre nivåer: 1. Plan 2. Prosjekt 3. Bolig

38

39 Flyktningeboliger Mange mennesker på flukt fra krig og nød Hittil har kommunene sagt ja til å ta imot personer i 2015 Norge skal bosette minst flyktninger i årene Regjeringen øker rammen for tilskudd til utleieboliger til 772,0 mill. kroner i statsbudsjettet for Husbanken kan i 2016 gi tilsagn til omkring utleieboliger.

40 Flyktningeboliger Vi trenger fakta Hvor mange flyktninger kommer til Norge? Hvor mange nye boliger trenger vi å bygge? Hvor mange boliger skal bygges i hvilke kommuner? Hvilke krav stiller myndighetene til flyktningeboliger? Boligfaser for flyktninger Asylmottak, akuttboliger I påvente av å få avklart sak om varig opphold Venteboliger, I påvente av å bli plassert i kommune Overgangsboliger Nye boliger Eksisterende boligmasse Varig opphold integreringsboliger Nye boliger Eksisterende boligmasse Utfordringer og innspill

41 Flyktningeboliger - utfordringer Tomt, regulering Teknisk infrastruktur Boligstandard Endringer i boligbehovet Finansieringsmodeller Byggeprosess og kvalitet

42 Flyktningeboliger Boligprodusentene har invitert til samspill med stat og kommuner for å bygge et tilstrekkelig antall flyktningeboliger / gjennomgangsboliger som møter behovene på kort og lang sikt. Mer om dette kl. 15 i dag. Mulig workshop etter lunsj i morgen.

43 Møteplasser Boligkonferansen april 2016 Generalforsamling + fagmøter Fagdager november 2015 Prosjekteringsforum Kvalitetsforum Markedsforum Hytteforum

44 Tjenester Svartjenester Teknisk Juridisk Tolkning regelverk Nyhetsbrev Kurs - Opplæring Bedrift Norge rundt Rådgivning Deltagelse i standardisering Standard Norge buildingsmart Norge Kontrakter Lobbyvirksomhet Statistikk Innovasjonsprosjekter/ FoU

45 Produkter Bruksanvisning for småhus og leiligheter Lær av andres feil Prosjekteringsveileder Veileder private reguleringsplanforslag Bustadoppføringslova - en veileder Veileder Byggesak, 11. utgave Bolig ABC NyttBygg dokumentportal ( )

46 Kjøp våre bøker

47 Kjøp vår bruksanvisning To utgaver: Bruksanvisning for din Bolig, Enebolig / småhus Bruksanvisning for bolig i boligsameie (NY) Send bestillingen til bm@rosenvik.no.

48 Infrastruktur Veier Nøkkelpersonell Syke- /hjelpepleie re Politi, Brann Tog T-Bane Oslo Skoler Passivhus Arbeidsvei Energi og miljø Lærere Tomter Nok regulert areal Hvor skal vi bo? Arbeid/ hjem Boligpriser / lønnspress Nasjonal Konkurransekraft Finansiering Finansiering Banker Garantier Produktivitet, arbeidskost, planlegging Byråkrati / Regler Tid / penger Endringstakt Byråkrati Produktivitet