TOPPLØKKA BYGGETRINN III Moderne boliger på Gamlegrendåsen Nord

Transkript

1 TOPPLØKKA BYGGETRINN III Moderne boliger på Gamlegrendåsen Nord

2 Illustasjonsbilde av bolig K Illustasjonsbilde av bolig L

3 TOPPLØKKA - Moderne boliger for ulike behov Mange har ventet, og nå legges endelig Toppløkka byggetrinn III på Gamlegrendåsen Nord ut for salg. 10 nye, nøkkelferdige boliger med svært god standard, og en særdeles attraktiv beliggenhet på toppen av det nye boligfeltet, skal snart stå ferdig. Toppløkka blir en trivelig sløyfe med tiltalende og moderne boliger tilpasset ulike behov og livssituasjoner. En fin miks av leiligheter og boliger i forskjellige størrelser som sammen utgjør en stilfull helhet. Arkitekturen er ren og tidsriktig, med detaljer som gir boligene karakter. Store vindusflater slipper lyset inn, og effektive planløsninger utnytter arealet maksimalt. Det er lagt stor vekt på at alle boligene skal ha skjermede uteplasser. Boligene blir på mellom 139,5-141 kvm store. Disse boligene vil strekke seg over to plan, og få gang, tre til fire soverom, to bad, en til to stuer, vaskerom og kjøkken. Samtlige av disse boenheter får fine oppholdssteder utendørs, ettersom det blir bygd veranda og mulighet for terrasseplatting/gressplen på flatmark. Det vil være mulig å kjøpe med carport og sportsbod.

4 GAMLEGRENDÅSEN NORD På solsiden av Kongsberg, øst for sentrum, finner vi Gamlegrendåsen, poulært kalt Åsen. I sin tid var området beite for husdyr, men har siden slutten av 70-tallet vært et av byens mest attraktive boligområder. Øverst på Åsens nordligste og mest sentrumsnære del, Gamlegrendåsen Nord, finner vi Toppløkka. Over 4000 mennesker er i dag bosatt på Gamlegrendåsen, og kontinuerlig utbygging sørger for at tallet vil fortsette å øke i årene fremover. Det meste av utbyggingen skjer i sørlig retning, lengst bort fra byen, men nå er byggingen av et felt på nordsiden av Åsen i gang. Dette blir den mest sentrumsnære beliggenheten på hele Gamlegrendåsen. På den øverste delen av dette feltet finner vi det som vil bli Toppløkka. Det er ikke uten grunn at Gamlegrendåsen har blitt så populært. Her har man alt i nærheten, og kombinert med flott terreng, ultimate solforhold og byens mest barnevennlige bomiljø, er Gamlegrendåsen en sikker vinner for både store og små. Området har trygge gang- og sykkelveier, som går helt til sentrum og Næringsparken, egen dagligvareforretning, og et godt utarbeidet offentlig transporttilbud. Her tar bussene beboerne til og fra sentrum hver time gjennom hele dagen, og enda oftere i rushtiden.

5 Skogen på Gamlegrendåsen er et populært rekreasjonsted for de beboende i området Friluftsliv og aktivitet Skogen på Gamlegrendåsen er et populært rekreasjonssted for de beboende i området. Flotte, preparerte skiløyper, egen lysløype og et omfattende nett av stier og skogsveier legger forholdene til rette for aktivitet året rundt. Finn ditt hemmelige kantarellsted, let etter rumpetroll i Stalsbergtjern, gå en rolig kveldstur med familiens firbeinte, fyll bøttene med blåbær, la sykkelen få teste ut sine offroadegenskaper eller ta med hele familien på søndagsskitur. To splitter nye fotballbaner med kunstgress er også blitt et populært tilholdssted for mange unge i sommermånedene. Foruten aktivitetstilbudet som allerede ligger på Åsen, er også Aktivitetspark Gamlegrendåsen Nord under planlegging. Dette blir et tilbud og møteplass for barn og ungdom i flere aldre. I parken planlegges sandvolleyballbaner, klatrenett/-vegg, giganthuske, trimapparater, basketballbane, sykkelløype, hinderløype og betongarena for skating, sykkel triksing og rollerblades. Skole og barnehage Gamlegrendåsen skole ligger sentralt på boligfeltet, ikke langt fra Toppløkka. Skolen dekker klassetrinnene klasse. Veien er heller ikke lang til Madsebakken skole, som dekker de samme klassetrinnene. Gamlegrendåsen sokner til Tislegård ungdomsskole, som ligger i kort avstand til boligfeltet. En kjapp sykkel- eller gåtur ned bakken tar de elevene til denne skolen. Det ligger totalt fem barnehager på Gamlegrendåsen både private og komunale. Både skolen og barnehagene tar hyppig områdets friluftsmuligheter i bruk.

6 FUNKSJONELLE OG MODERNE BOLIGER Bomiljø Arkitekten har tegnet tidsriktige og stilfulle boliger som passer fint inn i naturen i området. En del av den opprinnelige vegetasjonen vil bli bevart, og skaper en fin ramme for boligene. Området er solrikt, og utsikten er flott flere steder. Husene blir plassert slik at hver av boligene får sin egen uteplass med plen og terrasse, og leilighetene får et fint fellesareal rundt bygningene. Det vil opparbeides tre lekeplasser rundt på området, noe som vil utgjøre naturlige møteplasser for de minste beboerne. Oppholdsrom Alle oppholdsrom får ferdigmalte panelplater på veggene, og for lunhet og varme er det valgt eikeparkett på gulv. Baderom får fliser både på vegger og gulv. Eventuelle vaskerom vil også få flislagte gulv. Himling vil ha ferdigmalte takplater. En fin peisovn plassert i stuen vil sørge for oppvarming og hygge. Det leveres et 1 meters garderobeskap i hvit, glatt utførelse per sengeplass. Kjøkken Kjøkkenet som medfølger vil være av typen Uno fra Sigdal kjøkken. Denne innredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Dette er et moderne og stilrent kjøkken som vil passe fint inn i interiøret. Kjøkkenet leveres med integrert platetopp, ovn i stål og helintegrert oppvaskmaskin og kombiskap. Løsningen vist på plantegningen er veiledende. Be derfor om spesifikasjon.

7 Samtlige boliger får en effektiv planløsning som utnytter arealet godt Bad Baderomsinnredningen er også av typen Uno fra Sigdal en innredning som gir et rent og delikat preg på rommet. Innredningen leveres med hvite, glatte fronter, speil og belysning. Benkeplaten er i laminat og servanten er nedfelt. Toalettene blir veggmonterte og utstyrt med vannsparesystem. Rommet får for øvrig varmekabler i gulv, og lyse, innbydende fliser både på gulv og vegger. Interiør Boligenes moderne uttrykk utvendig vil tas opp igjen i interiøret. Farger og materialvalg er nøye valgt ut for å danne en lys og tidsriktig helhet. Store vindusflater og vinduer plassert på utradisjonelle plasser og varierende takhøyde gir boligene lys og karakter. Ventilasjon Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Varmegjennvinningsanlegget nyttiggjør varmen i luften som trekkes ut av boligene til å forvarme friskluften som blåses inn i den kalde årstiden. Med dette oppnår man energibesparelse. Tilvalgsmuligheter Innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen, er det anledning til å gjøre individuelle tilpasninger av boligene. Dette gjelder parkettype, innvendige overflate vegg, innredning i kjøkken, bad og garderobe, fliser, elektriske punkter, sanitær, trapp og innvendige dører.

8 PRAKTISK INFORMASJON MATRIKKEL: Gnr og Bnr. 3. Eiendommen vil bli seksjonert og samtlige boliger få sitt eget seksjonsnr. TOMT: Ca kvm. eiet tomt ifølge utbygger. Dette kan ikke dokumenteres, da det ikke foreligger målerbrev. Tomten vil være fellesområde. UTOMHUS: Adkomstveien er asfaltert, gårdsplass gruset, og det vil være dekke i carport/garasje. Kjøper overtar plenen ferdig tilsådd klart for vanning. Skråninger tilsåes med stedelige masser. Eksisterende vegetasjon søkes bevart i så stor grad som praktisk mulig. Kjøpere må selv besørge eventuell ytterligere beplantning. EIER- OG ORGANISASJONSFORM: Boligene organiseres som et sameie etter Eierseksjonsloven. Det vil foreligge vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får skjøte på sin seksjon, som består av eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig. GENERELLE FORBEHOLD: Sjakter og innkassing for tekniske føringer som er nødvendige, kan komme uten at de er vist på plantegning for boligene. Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Enkelte illustrasjoner og tegninger i prospektet kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, farge- og materialvalg, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, beplantning etc. Er det avvik mellom leveransebeskrivelse og tegning, gjelder leveransebeskrivelse foran tegning. Utbygger har rett til å foreta mindre endringer i prosjektet. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endring som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Alle tegninger i prospektet er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme. Illustrasjonene gir ikke eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelige detaljer av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Det tas forbehold om at det kan tilkomme endringer i byggeprosessen med tanke på tidsbruk og utførelse, samt endelige kommunale godkjenninger som blant annet seksjonering av byggene. FELLESUTGIFTER: Vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygningene, forretningsførsel, snørydding og andre driftsutgifter er sameiets ansvar. Fellesutgiftene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ofte etter sameiebrøken. Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter at boligene er ferdigstilt. BILAG: Grunnboksutskrift, kommunale opplysninger og tegninger fra arkitekt er innhentet, og oppbevares på meglers kontor. Utleveres på forespørsel. Leveransebeskrivelse, romskjema, prisliste og budskjema kommer som løst vedlegg. Prospektet er ikke komplett uten alle vedleggene. Ta derfor kontakt med meglerkontoret om noe av dette mangler. KOMMUNAL TILKNYTNING: Offentlig vei, vann og avløp. UTLEIEADGANG TIL BOLIGFORMÅL: Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål. Eventuelle restriksjoner på dette kan tilkomme i vedtekter, dersom sameiet ønsker å gjøre om på dette. PRISER / KJØPSBETINGELSER: Se den til enhver gjeldende prisliste. Avtalt salgspris er fast og vil ikke bli justert etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Det skal innbetales 10% som forskudd av kjøpesum ved kontraktsinngåelse så fremt utbygger har stilt nødvendige garantier. Resterende kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

9 FORHOLDET TIL ENDELIGE OG PLANLAGTE OFFENTLIGE PLANER: Reguleringsplan 336R. Området er regulert til boligformål. OVERTAGELSE: F.o.m. 2. kvartal 2013, og da etter avtale med selger. DIVERSE OPPLYSNINGER: Ved kjøp av bolig vil du få tegninger fra arkitekt, leveransebeskrivelse, romskjems og kjøpekontrakt. Det er disse dokumentene som definerer leveransen, og danner grunnlaget for vårt kontraktsforhold med deg som kjøper. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er seksjonert. Dette er selgers ansvar og vil bli utført før overtagelse. Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge før endelig overtakelse og er utbyggers ansvar. Selger skal senest 14 dager etter avtaleinngåelse eller ved innfrielse av sine forbehold stille sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av vederlaget før det foreligger dokumentasjon for at selger har stilt sikkerhet etter denne bestemmelse, jfr. Bustadoppføringsloven. Salget reguleres av Bustadoppføringsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan man ikke kreve å få en kjøpekontrakt som bygger på Bustadoppføringslovens bestemmelser. ANSVARLIG MEGLERFORETAK: Dialog Eiendomsmegling avd. Kongsberg, Hermann Fossgate 6, 3611 Kongsberg. Org Utbygger: Toppløkka AS - Tlf Hovedentreprenør: PK hus AS - Tlf Dyrmyrgata 39, 3611 Kongsberg PRIS OG OMKOSTNINGER FOR KJØPER: Fra Kr ,- Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi Tinglysningsgebyr skjøte: kr 1.548,- Tinglysningsgebyr pr. pantedok.: kr 1.935,- Sluttattest: kr 250,- MEGLERFORETAKETS VEDERLAG FRA OPPDRAGSGIVER: Fastprovisjon kr ,- inkl. mva. pr. enhet. Dersom handel ikke kommer i stand, skal oppdragsgiver kun betale for antall solgte enheter og dokumenterte utlegg.

10 Fasadetegninger av bolig H Bolig H 19 - BRA 1.etasje: ca. 81,7 kvm Totalt: ca. 139,5 kvm Bolig H 20 - BRA 1.etasje: ca. 82,5 kvm Totalt: ca. 140,3 kvm Lav takhøyde Lav takhøyde bolig H - hus 19 bolig H - hus 20

11 Fasadetegninger av bolig I Bolig I 21 - BRA 1.etasje: ca. 81,7 kvm Totalt: ca. 139,5 kvm Bolig I 22 - BRA 1.etasje: ca. 82,5 kvm Totalt: ca. 140,3 kvm Lav takhøyde Lav takhøyde bolig I - hus 21 bolig I - hus 22

12 Fasadetegninger av bolig J Bolig J 23 - BRA 1.etasje: ca. 82, 3 kvm Totalt: ca. 140,1 kvm Bolig J 24 - BRA 1.etasje: ca. 81,7 kvm Totalt: ca. 139,5 kvm Lav takhøyde Lav takhøyde bolig J - hus 23 bolig J - hus 24

13 Fra nor Fasadetegninger av bolig K Bolig K 25 - BRA 1.etasje: ca. 83,3 kvm Totalt: ca. 141,1 kvm Bolig K 26 - BRA 1.etasje: ca. 81,7 kvm Totalt: ca. 139,5 kvm Lav takhøyde Lav takhøyde bolig K - hus 25 bolig K - hus 26

14 Fasadetegninger av bolig L Bolig L 27 - BRA 1.etasje: ca. 82, 3 kvm Totalt: ca. 140,1 kvm Bolig L 28 - BRA 1.etasje: ca. 81,7 kvm Totalt: ca. 139,5 kvm Lav takhøyde Lav takhøyde bolig L - hus 27 bolig L - hus 28

15

16 Dialog Eiendom er ansvarlig for salg av prosjektet. Dette salgsprospektet inneholder beskrivelse av husene. Standard leveranse, samt prisliste med gjeldene forbehold følger vedlagt i prospektets tilleggsskriv. Alle prospekt, tegninger/fotografier som er illustrert i prospektet er kun av illustrativ karakter og definerer ikke på noen måte det nøyaktige innhold eller omfang av selgers leveranse. Ved avvik mellom illustrerte møbleringsplaner i prospekt og vedlagte planer i tilleggskrivet, er det planer i tilleggskrivet som gjelder. Det tas forbehold om trykkfeil som eventuelt måtte oppstå under produksjon av dette prospektet. Dialog Eiendomsmegling Lars Martin Nilsrud - Megler/Avd. leder Tlf: nilsrud@dialogeiend.no Utbygger: Toppløkka AS Tlf Hovedentreprenør: PK hus AS - Tlf Dyrmyrgata 39, 3611 Kongsberg