ROGNSBAKKEN 29 VOSS. Nyoppførte eneboliger med garasje- EN LEDIG

Transkript

1 ROGNSBAKKEN 29 VOSS Nyoppførte eneboliger med garasje- EN LEDIG

2 ROGNSBAKKKEN - SENTRALT PÅ VOSS To nyoppførte eneboliger- EN LEDIG! To nyoppførte eneboliger med fellesgarasje, sportsboder og hage. Beliggende sentralt på Voss i et solrikt område med fin utsikt. Den ledige boligen har gjennomgående god standard og planløsning. Ferdigstilt og klar for overtakelse. 2

3 3

4 4

5 Den ledige boligen inneholder: 1.etg.; Vindfang, stue, kjøkken-spiseplass, bad, gang, bod,trappehall. Overbygget terrasse. 2.etg.; kontorplass - gang. 3 soverom, bad, balkong. Romslig hage. 5

6 6 Overskrift Brødtekst

7 7

8 Nyoppført enebolig med gode kvaliteter og planløsninger. Boligen er ferdigstilt. ØVERST: Stue TIL HØYRE: Bad 1. etg. 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 Om prosjektet Adresse Rognsbakken 29. Ledig bolig: Rognsbakken 29 B Eierform Selveier i seksjonssameie Pris Ledig bolig snr. 2 Ledig Bolig : Prisantydning kr ,- Areal Ledig bolig snr 2 BRA: 139 m2 P-rom: 135,5 m2 Bra pr. etg. 1. etg.: 71,5 m2. 2. etg.: 67,5 m2 Boligenes arealer fremkommer av arkitektens plantegninger. Definisjonen på arealene er: BRA - bruksareal: Er boligens areal avgrenset av ytterveggers innside. P-areal - primærareal: Tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom: Gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. Megler har ikke mål boligen. Arealene er hentet fra arkitekts plantegininger og må ansees som ca tall. Det tas forbehold om avvik. Avvik gir ingen endring i pris. BYGNING Byggemåte For en nærmere beskrivelse av eiendommens byggemåte og konstruksjon henvises det til leveransebeskrivelsen./romskjema. Innhold Den ledige boligen inneholder: 1. etg.: Vindfang, stue/kjøkken-spiseplass, bad, tappehall/gang, bod. Terrasse i front. 2. etg.: gang/trappehall-kontorplass i hall, 3 soverom, bad. Romslig balkong. Garasje og sportsbod i fellesanlegg. Standard Boligen er nyoppført med gjennomgående gode kvaliteter. Jfr. leveransebeskrivelsen. Oppvarming Jfr. leveransebeskrivelsen. Energimerking Boligen har energimerke C og Oppvarmingskarater oransje Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). De aller fleste boliger vil få en karakter i den nedre delen av skalaen (E-G). Se for mer informasjon om energimerking av boliger. Eiendomsbetegnelse Gnr.: 49, Bnr.: 208, Snr.: 2 i VOSS kommune. OMRÅDE Tomt Den ledige boligen har 437 m² - Eiet tomt. Garasje og sportsbod på fellesareal. Tomten er flat og pent opparbeidet. Solrik tomt. Beliggenhet Eiendommen er seksjonert og består av to nyoppførte hus med felles garasjeanlegg med boder.( seksjon 1 og 2) hvorav den ene seksjonen snr. 1 er solgt. Vi legger nå ut hus nr 2 ( snr. 2) for salg. Boligene har sentral og flott beliggenhet med gode solforhold. Adkomst Lett avkomst fra hovedvei. Boligen er merket. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning.se kart på våre nettsider: Parkering Garasje i felles garasje. Reguleringsforhold Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vei, vann og kloakk Offentlig vei, vann og avløp. ØKONOMI Fellesutgifter Fellesutgifter for sameiets fellesanlegg/areal fastsettes ved opprettelsen av sameiet. 18

19 Heftelser som skal følge eiendommen Pengeheftelser på eiendommen vil bli slettet fra eiendommens grunnboksblad i forbindelse med overdragelse av eiendommen til ny eier. Følgende servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad og skal følge handelen: Bestemmelse om gjerde Offentlige årlige avgifter Vannavgift : kr ,73. Boligen har vannmåler. Avløp: kr ,79 Eiendomsskatt fastsettes av kommunen ved overtakelsen. Fastsettes fra Renovasjon ihht IHM satser. Kontakt megler for nærmere informasjon. Ligningsverdi Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om eiendommen er såkalt «primærbolig» (der eier er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre eiendommer man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre ca. 30% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for nærmere informasjon. Omkostninger Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien. Dokumentavgift er 2,5% av tomteverdi. Tomteverdi for snr 2 ( kr ,- ) kr ,. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr ,-, tinglysingsgebyr for evt. pantedokument er for tiden kr ,- inkl. panteattest. Det tas forbehold om at avgiftsgrunnlaget godkjennes i Statens Kartverk og endringer i de offentlige gebyrer. Totalsum inkl. omkostninger Ved salg til prisantydning utgjør totalsum Kr ,- Finansiering Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Se vedlagte lånevilkår, eller ring tlf: Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Visning Se boligavisen eller internett: eller Ellers etter avtale med megler. Overtagelse Huset er ledig for kjøper. Diverse Det medfølger 1 (en) sportsbod på ca. 6,8 m2 i felles garasjeanlegg. Boligen er ferdigstilt og selges ihht Avhendingslovens normal bestemmelser. Det tas forbehold om endringer i de offentlige avgifter og gebyrer. Adgang til utleie Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut. Boligen har en boenhet. Konsesjon Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI Tilliggende rettigheter Det er ikke registrert noen tilliggende rettigheter på eiendommens grunnboksblad. Forpliktelser Det er ikke registrert noen rettigheter/forpliktelser på eiendommens grunnboksblad. Kontakt megler for tilsending av sameiet vedtekter. Ferdigattest / midl. brukstillatelse Er rekvirert fra Voss kommune, men ikke mottatt av ved utarbeidelse av dette prospektet. Spør megler før du legger inn bud på eiendommen. Budgivning Megler gjør interessenter oppmerksom på at bud ikke kan inngis på telefonsvarer, via SMS-tekstmeldinger eller e-post. Megler er adressat ved budgivningen. Budet er derfor bindende når det er kommet frem til meglerforetaket. Kjøper må legitimere seg. Jfr. hvitvaskingslovens bestemmelser. Vi anbefaler at finansieringsbekreftelse blir innsendt til megler sammen med budskjemaet. Selger er ikke forbruker og regel om akseptfrist kl. 12:00 første påfølgende virkedag etter siste annonserte visning får ikke anvendelse. KONTAKT Ansvarlig megler Tone Ravnanger Eiendomsmegler MNEF Mobil tone.ravnanger@emvest.no Saksbehandler Henriette Johansen henriette.johansen@emvest.no Saksnummer Eier/utbygger Øvshus Utvikling AS ved. Sjur Rørlien Mobil: sjur@ovsthus.no 19

20 VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE 1. Fasadetegninger 2. Plantegninger 3. Romskjema/Leveransebeskrivelse 4. Situasjonsplan 5. Budskjema MEGLERFORETAKETS VEDERLAG Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt: Provisjon: Fast provisjon kr ,- inkl. mva. Markedsføring og direkte utlegg dekkes av selger ihht egen avtale. 20

21 FASADER HUS 1 OG 2 21

22 22 FASADER FRONT

23 FASADER BAKSIDE 23

24 24 FASADER

25 HUS 2 - LEDIG BOLIG 25

26 SITUASJONSPLAN 20,00 2,00 Rognsbakken ,25 1A 2G Frisiktlinje 1G P G c.135,0 135,75 135,5 G Bossbu 135, ,75 Bu hus 2 1,00 134,5 134,25 Koordinatar: x-verdi: y-verdi: Punkt 1A: , ,35 Punkt 1B: , ,16 Punkt 2A: , ,70 Punkt 2B: , ,51 Punkt 1G: , ,26 Punkt 2G: , ,60 Frisiktlinje 3,50 P 134 4m byggelinje 135,75 135,5 6,60 1B 135, ,00 1,00 1,80 Terrasse Hus 1 c. 135,5 600 Utv. bu 2A 133,50 4,00 134,75 6,40 134,5 1,80 2B Hus 2 c. 134,5 0,60 4,00 134,25 6,40 Terrasse 1,80 133,75 4m byggelinje 134 4,00 133,75 4m byggelinje Rev C : Endringar felles garasje Rev B : Påført koordinatar. Rev A : Div målsetting Øvsthus Utvikling AS. Rognsbakken 29 - Hus 1. Situasjonsplan. Teikn. nr Mål D.01 1:200 Arkitektbruket ans Sigbjørn Dugstad...Tlf Sivilarkitektar mnal Uttrågt. 20, Boks 90, 5701 VOSS. Fax: Knut Myklebust...Tlf Ingebrigt Nesheim... Tlf Ole Kristian Skorve...Tlf Dato Signatur OKS 26

27 PLANTEGNING 1. ETG Branntekniske løsingar ved inngang og vegg i akse 1 skal vera i samsvar med utgreiing frå Skansen Consult AS Uteterrasse. TN A B C Limtre C Spiler 48 x 48, 75 mm mellom V2 VD 1 V1 V2 TN V1 V Ytterveggar akse 1 og rundt bu i brannkl EI 30 Limtre, jfr snitt B Stova V11 EI 30 YD EI 30 TN V.fang / gard. Limtre Kjøkken / spise TN Bu B B Limtresøyler Limtre... V11 YD V WC / dusj Tekn. rom A A V V TN V1 V2 V3 TN C Kledn bord på søyler i 1. etg gjennomgåande som hjørnebord i 2. etg. Jfr fasade sør A Rev B Rev A Rognsbakken 29 - Hus 2. Plan 1.etg. Arkitektbruket ans Sigbjørn Dugstad...Tlf Knut Myklebust...Tlf Teikn.nr A2.01 Målestokk 1:50 Dato Signatur Sivilarkitektar mnal Ingebrigt Nesheim... Tlf Uttrågt. 20, Boks 90, 5701 VOSS. Fax: Ole Kristian Skorve...Tlf OKS 27

28 28 PLANTEGNING 2. ETG.

29 LEVERANSEBESKRIVELSE/ROMSKJEMA 29

30 30 LEVERANSEBESKRIVELSE/ROMSKJEMA

31 LEVERANSE Rørleggjar leveranse: 1 stk klosett for golvmontering m/ sete 1etg. 1 " klosett for veggmontering m/sete 2etg. 1 " 200 l v.v.bereder 2 " Oramix dusjbatteri m/ Apollo dusjgarnityr 2 " Oras Safira servantbatterier 1 " Oras Safira benkebatteri m/ kran for oppv.maskin 1 " kran og avløp for vaskemaskin 1 " utvendig slangekran 2 " Ifø Space 2000 dusjvegger 90 X 90 cm. Kjøkkenleveranse: 1stk norema kvite glatte overflater med grepslause handtak. Ventilasjonsanlegg: 1stk Flexit luftbehandlingsaggregat med varmeveksler. 1stk fuktføler pr bad/wc. Anna: 1stk serie koblet brannvarsleranlegg. 1stk vedovn av merket Warm 1. 31

32 32

33 FINANSIERING SPV.no TLF EIENDOMSMEGLER VEST FRENDE FORSIKRING NORNE SECURITIES BRAGE FINANS KYTE NÆRINGSMEGLING Foto: Bent René Synnevåg Me er der for deg når du skal kjøpa ny bustad Bustadbyte er stort og viktig for oss alle. Då er det godt å vita at Sparebanken Vest er eit stort, trygt finanshus med over 800 flinke medarbeidarar. Slike viktige økonomiske diskusjonar trur me du ynskjer å ta ansikt til ansikt med ein du kjenner. Det er difor me har over 60 kontor slik at me kan vera nær deg der du jobbar eller bur. I tillegg til vanlege banktenester, lån eller sparing tilbyr me deg forsikring, pensjonssparing verdipapirhandel og meir avanserte plasseringstenester. Prøv gjerne nettbanken og bustadlånkalkulatoren på spv.no/boliglaan. Me finansierer Vestlandet Gjennom Eiendomsmegler Vest formidlar me også fleire tusen bustadbyte kvart einaste år. I dag låner omlag vestlendingar til saman 60 milliardar kroner for å finansiera hus og heim. Det har folk på Vestlandet gjort i gode og urolege tider heilt sidan Me er herifrå det gjer ein forskjell. Velkomen til ein trygg bustadhandel med gode finansieringsløysingar Spør oss! Rådgjevarane våre på Voss gjev deg gode råd om finansiering og forsikring når du skal byta bustad. Inger Helen Rode inger.rode@spv.no Tlf: Monica Myklebust monica.myklebust@spv.no Tlf:

34 34 TIPS TIL BOLIGKJØPER

35 BUDSKJEMA 35

36 NYOPPFØRT ENBOLIG ROGNSBAKKEN - VOSS TO NYOPPFØRTE ENEBOLIGER SENTRALT PÅ VOSS- EN LEDIG BOLIG MED GJENNOMGÅENDE GOD STANDARD OG PLANLØSNING. SENTRALT PÅ VOSS I ET SOLRIKT OMRÅDE. FIN UTSIKT ROMSLIG HAGE- GARASJE OG SPORTSBOD. KONTAKT MEGLER FOR VISNING TONE RAVNANGER Eiendomsmegler MNEF Direkte Mobil E-post tone.ravnanger@emvest.no Eiendomsmegler Vest AS Markeveien 12, 5012 BERGEN Org. nr: Sist oppdatert: