Sivilarkitekt Frode Nysæter - Tlf Kongsten badeanlegg. v/sivilarkitekt Frode Nysæter

Transkript

1 Kongsten badeanlegg v/sivilarkitekt Frode Nysæter

2 Bakgrunn - Badeanlegg

3 Bakgrunn - Badeanlegg Neste foredrag: Kongsten badeanlegg -Rehabilitering av ute og innebad Problemstillinger: Grunnlag/Bakgrunn Gjennomføringsmodell Utvidet analyse Utførte og planlagte arbeider

4 Kongsten - rehabilitering Historisk. Anlegget stod ferdig i 1971, og har vært i tilnærmet uforandret drift siden da. Tilbudet til badegjester ligger i et stort utebad med 3 bassenger og et innebad med et tradisjonelt 25 meters basseng, og et lite barnebasseng. Anlegget har kun hatt kapasitet på vannbehandlingsanleggene til å drifte enten ute eller innebadet. Dvs. at når det er utesesong er innebadet stengt, og motsatt. Dette, sammen med blant annet at anlegget er nedslitt, dårlig på universell utforming og bruker mye energi, gjør at Fredrikstad kommune må/ønsker å gjøre tiltak.

5 Kongsten - rehabilitering

6 Kongsten - rehabilitering

7 Kongsten - rehabilitering

8 Kongsten - rehabilitering

9 Kongsten - rehabilitering Et lokalt tverrfaglig konsulent firma får i 2013 oppdraget med å lage et forprosjekt som beskriver nødvendig rehabilitering av anlegget for videre drift. Dette er en ren teknisk rapport som kun vurderer utbedringer og utskiftinger av utstyr og bygningskomponenter. Dette forprosjektet danner grunnlag for vedtak i Fredrikstad kommunestyre om rehabilitering av anlegget med et budsjett på 95 millioner.

10 Bakgrunn - Badeanlegg Ikke fulgt oppskriften fra forrige foredrag.. Ikke ta forhastede valg. Forslag til fremgangsmåte: 1. Grundig analyse av overordnede mål. 2. Grundige analyse av tilstand. 3. Finne beste vei til måloppnåelse.

11 Kongsten - rehabilitering Fredrikstad kommune utlyser en konkurranse om Samspillsentreprise for rehabilitering av Kongsten svømmeanlegg. Kompetanse vektlegges høyt i tildelingskriteriene. Asplan Viak blir forespurt av entreprenøren Betonmast om å bli med i en gruppe på bakgrunn av badfaglig kompetanse. Gruppen vinner konkurransen sommeren Samspillentreprisen forutsettes startet opp med kvalitetssikring av Forprosjektrapporten.

12 Kongsten - rehabilitering Fredrikstad kommunes prosjektleder regner med at anbefalingene og tiltakene i Forprosjektet i hovedsak blir stående. Fredrikstad kommune er i en vanskelig økonomisk situasjon, minimumsløsninger for utbedring ønskes. Lite overordnete analyser eller definering av mål er utarbeidet. Det skal rehabiliteres.. Endringer skal knyttes til absolutte krav til UU og teknisk funksjon.

13 Kongsten - rehabilitering En gjennomgang av Forprosjektet bringer fram mange nye, vesentlige problemstillinger ved selve rehabiliteringen. Samspillsgruppen er bekymret for om Byggherre ser omfanget av utfordringer knyttet til prosjektet. Plansje 0 utformes og henges opp på prosjektets møterom.

14 Kongsten - rehabilitering

15 Kongsten - rehabilitering Prosjektet deles opp i 2 faser Fase 1 Utebad Fase 2 Innebad Bra for prosjektet. Ga mer tid til grundigere vurderinger av de tyngste problemstillingene knyttet til innebadet. Først kort om utebadet:

16 Kongsten - rehabilitering

17 Kongsten - rehabilitering To klare anbefalinger: 1. Lag en helhetsplan for utvikling av hele anlegget. (Hvor er vi om 10 år?) Og del utviklingen inn i trinn som kan gjennomføres selvstendig..og bygger på hverandre. 2. Begrens fase 1 som skal gjøres nå i forhold til absolutte krav og ønsker. Det som gjøres MÅ gjøres med høy kvalitet.

18 Kongsten - rehabilitering

19 Kongsten - rehabilitering Forprosjekt/prosjekt Forprosjekt: Rehabilitering av betongbasseng Prosjekt: Stålbasseng Forprosjekt: Ombruk av heller Prosjekt: Nye heller Forprosjekt: Nye sklier, nye attraksjoner. 95 millioner (inklusive utebad) Utebad, «minimums løsning» fase 1 kostet 63 mill. Noenlunde samsvar mellom Forprosjekt og Prosjekt på løsninger. Prosjekt: Gamle sklier tas ned, nye i senere fase Fokus på høy kvalitet på det som gjøres, noe å bygge videre på.

20 Kongsten - rehabilitering

21 Kongsten - rehabilitering

22 Bakgrunn - Badeanlegg 1.Mål: 1. Folkehelse. 2. Konkurranseidrett. 3. Lovpålagt og livsviktig svømmeopplæring. 4. Barn, lek og moro. 5. Fritidstilbud. 6. Stedsutvikling. 7. Arbeidsplasser. 8. Kommunale inntekter. 9. Turisme. Dokumenter: Regional plan, Tilskudd spillemidler Se muligheter!

23 Kongsten - rehabilitering

24 Bakgrunn - Badeanlegg Analyse: (Del 1) 1. Teknisk tilstand 2. Nye krav. Vannbehandling Ventilasjon Universell utforming Konstruksjonsstyrke Energi (tetthet, isolering) 3. Behov og kostnader ved rehabilitering Rehabilitering av et idrettsanlegg er en istandsetting av anlegget som skal gi vesentlig funksjonell og bruksmessig standardheving i forhold til dagens situasjon. (Bestemmelser om tilskudd til anlegg for idrett og fysisk aktivitet 2014)

25 Bakgrunn - Badeanlegg Opprinnelig forprosjekt: RIB Teknisk tilstand betong RIV Tekniske anlegg RIE Tekniske anlegg

26 Bakgrunn - Badeanlegg Nye vurderinger gjort i etterkant av opprinnelig forprosjekt med kostnadsoverslag og beslutning i kommunestyret. Gir det komplette bildet av kostnader og behov for rehabilitering.

27 Bakgrunn - Badeanlegg Opprinnelig plan var gjenbruk av fasadeelementer.

28 Bakgrunn - Badeanlegg

29 Bakgrunn - Badeanlegg Kuldebroene i veggene vil være tilnærmet som nå, det er ikke akseptabelt, og vil gi stort energitap og stor sannsynlighet for kondensproblemer. Tilstrekkelig utforing på innsiden av veggene for å tilfredsstille nye isolasjonskrav vil medføre at både bærende stålsøyler og antagelig også deler av gitterdragere bygges inn i veggen. Dette gir ingen visuell kontroll med bæresystemet. Det vil også kunne være et problem med kondens på søylene inne i veggen pga kuldebroer. I tillegg vil dette i praksis umuliggjøre en tilfredsstillende diffusjonstetting. Dampsperren må legges mellom stålsøylene, og brytes av oppleggene for betongelementene. Krav til kontinuerlig dampsperre med sveiste skjøter vil være vanskelig å tilfredsstille. Eget notat om fasadeelementene viser til at disse i dag har skader som er lite forenelig med en ytterlige levetid på 30 år. Eget notat om stålsøyler og dragere viser til at disse ikke oppfyller dagens krav til styrke og korrosjonsbestandighet.

30 Bakgrunn - Badeanlegg Riktig mål på konkurransebassengene gir saging av endevegger. Innebassenget er for grunt for stup. For lav takhøyde for sikkerhetssone 1 meter stup. Omfattende utbedring for Universell utforming Nye brukerkrav til personalgarderober, pauserom, toaletter mm. Utredning om kapasitet på eksisterende kjellervegger Betydelig utvidet utredning om tilstand og reparasjon på eksisterende betongkonstruksjoner. Utredning om tilstand og utbedring stupetårn (inkl. bytte av rekkverk) Nesten stoppordre fra vernemyndigheter.

31 Analyse: (Del 2) 1. Program rehabilitering med påkrevd funksjonsheving og bruksendring. 2. Tilsvarende Program nytt anlegg. 3. Alternativt program med måloppnåelse på alle 9 punkter. 4. Sammenligning av alternativ i bredest mulig økonomisk modell.

32 Bakgrunn - Badeanlegg Analyse: (Del 3) 1. Velge beste vei til måloppnåelse. Nøkkel 1: Samarbeid Samarbeid mellom brukergrupper Interkommunalt samarbeid (+30%) Nøkkel 2: Flerbruksanlegg Se alle brukere Tenk økonomi på alle plan Tippemidlene kommer idretten til gode.

33 Bakgrunn - Badeanlegg FASIT: Basert på komplett analyse av eksisterende anlegg: Totalprosjekt kostnadsberegnes til 173 millioner, 78 millioner over opprinnelig Forprosjekt/konkurransegrunnlag fordi dette ikke var komplett. Ingen helhetlig analyse av badetilbudet i Fredrikstad. Hva er badetilbudet i Fredrikstad kommune om 15 år? Fredrikstad kommune ser seg nødt til å vedta nytt budsjett. 173 millioner er MYE penger å bruke uten å ha alle kortene på bordet fra begynnelsen av. Kunne blitt en god del verre uten samspillsentreprise.

34 Bakgrunn - Badeanlegg Og så kommer nye momenter : Forslag til utviding av innendørsbasseng fra 6-8 baner. Dette skal vurderes. Beslutning i dag. Forslag til utredning av innebygging av hele utebadet. Utredes i dag. Tenk om disse vurderingene kunne vært gjort først i en større sammenheng. Fantastiske muligheter i anlegget. Budsjett på 173 millioner Vi har jobbet for ikke å låse muligheter.og hindre dobbeltarbeid. Utvidet folkebad på sikt eneste riktige i dette tilfellet.

35 Bakgrunn - Badeanlegg Gjennomføringsmodell: Engasjer tidlig rådgiverkompetanse med spesialkompetanse. Bør være brukeruavhengig for å fange helheten. Gjør en grundig analyse av forutsetninger og muligheter. Gjør en total tilstandsanalyse Kontraher rådgiver til skisseprosjekt. OBS! Kontraher på kompetanse. Ikke velg totalentreprise. Erfaringsmessig dyrere og dårligere.

36

37