RYKKINNVEIEN 100 REGULERINGSFORESPØRSEL iht. PBL 30, 1.ledd.
|
|
- Lasse Nilssen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Bærum kommune Plan- og miljøavdelingen Detaljplan v/ Hege Hallset Postboks Sandvika Oslo RYKKINNVEIEN 100 REGULERINGSFORESPØRSEL iht. PBL 30, 1.ledd. 1.BAKGRUNN Eineåsen Eiendom AS har engasjert Meinich Arkitekter AS for å utforme en ny disponering og utvikling av deres eiendommer i Eineåsen (Rykkinvn. 100), tidligere Sjømennenes Helseheim. Hensikten er å utforme et nytt reguleringsforslag. Området var tidligere del av en større reguleringsforespørsel til kommunen, og kommunens tilbakemelding ligger til grunn for dette reviderte arbeid, som nå utføres for kun én grunneier. Forslaget innsendes som en reguleringsforespørsel iht PBL 30 Forslaget ble fremlagt i åpent møte for naboer og velforeninger på Helseheimen Planforslaget er justert etter møtet og informasjonsbrev om endringene er utsendt Begrunnelse for ønsket eiendomsutvikling FRAM helserehab, tidligere Helseheimen, har siden 1950 holdt på i den private helsesektoren. Med årene er det utviklet en god og etterspurt tjeneste som det oppleves at lokalbefolkningen i Bærum setter pris på og har behov for. Fram er plassert i den offentlige spesialisthelsetjenesten med Helse Sør-øst RHF som avtalepartner. Å drive privat helserehabilitering er i dag en utsatt og usikker virksomhet. Selv om behovet for rehabilitering og aktivisering er sterkt økende, oppleves det likevel at forutsetningene for å tilby slike tjenester på privat basis blir mer og mer uforutsigbare. Stadig økende krav om utvikling, er en stor utfordring når det økonomiske fundamentet blir mer og mer marginalisert. I 2006 opplevde FRAM at Helse Øst plutselig sa opp driftsavtalen med 3 måneders varsel. FRAM sto da uten driftsmidler. En folkemønstring i Bærum, samt press fra Bærum kommune og selvsagt FRAM, førte til etablering av et lite prosjekt mellom kommunene Asker og Bærum og Helse Øst som medførte at FRAM fikk noen sårt tiltrengte inntekter. I tillegg kom FRAM også med i et prosjekt ledet av Sosial- og helsedirektoratet innen arbeidsrettet rehabilitering, som gjorde at FRAM så vidt kunne holde hodet over vannet. Det økonomiske grunnlag var nesten halvert over natta. Slike forhold lever ikke mange bransjer med, men i helsesektoren er det dessverre slik. I denne sektoren burde man absolutt hatt mer langsiktighet og forutsigbarhet i kontraktene, særlig fordi det tar lang tid å etablere gode og solide fagtilbud. Det er mangel på fagfolk i helsesektoren og det blir helt umulig å rekruttere og holde på fagfolk i en slik situasjon. I forhold til avtaler med helseregionen oppnås i beste fall kontrakter på år, med en ensidig opsjon for helseregionen til å forlenge med et år eller to. Det er umulig å få finansiering til nybygg og nyutvikling av
2 bygningsmassen med slike korte avtaleperioder, særlig fordi det også er slik at helseinstitusjoner ikke lar seg bruke til annen virksomhet uten omfattende ombygging. Eineåsen Eiendom AS eier eiendommen der helserehabiliteringen drives, senere omtalt som FRAM. Både Fram og Eineåsen er eid av SAM Holding AS. Familien Mellemberg v/svein Arild og Ellen Mellemberg er eneeier i alle disse selskapene. Begge har jobbet som sykepleiere i snart 30 år og har en genuin interesse for å lage et topp faglig tilbud innen rehabilitering og omsorg. For å kunne ha en noenlunde trygg bedrift trenger FRAM nå særdeles solid økonomisk ryggrad. For å få gode kontrakter med Helse Sør-øst RHF må de gode og attraktive fagtilbudene etableres før man kan ha noen forhåpning om å få noen kontrakt innenfor et eller flere fagområder. Det betyr at man må satse store summer med høy risiko for å forberede seg på disse mulige framtidige kontraktene og den gående drift tillater ikke slike framtidssatsinger. Den eneste mulighet FRAM ser for faglig videreutvikling er å få nytte eiendommen også til boligutvikling, der man selvsagt i betydelig grad tar hensyn til kjernedriften og videreutvikling av den. Det er registrert behov for omsorgsboliger og /eller seniorleiligheter der beboerne vil kunne nyte godt av å ha mulighet til å ta del i de tjenester som finnes på institusjonen. I tillegg ligger det godt til rette for å etablere nye aktiviteter og sosiale møteplasser der beboerne vil kunne ha en aktiv alderdom. Om få år vet man at etterkrigskullene går over i pensjonistenes rekker og det er helt avgjørende for samfunnsøkonomien at alle disse eldre er aktive og deltar i ulike treningsopplegg. FRAM ser en synergieffekt av de treningsfasiliteter som finnes og vil komme i forhold til rehabiliteringsvirksomheten og de som vil bo i leilighet rundt institusjonen. For at alle slike tjenester og tilbud ikke skal bli for dyre for den enkelte, er det viktig at det er såpass stort volum på antall brukere at gjennomsnittsprisene kan bli forholdsvis rimelige. Dette gjelder kjøp av måltider, service i hjemmet /leiligheten som rengjøring og vinduspuss, fritidsaktiviteter utendørs og innendørs, bruk av turstier, aktivitetsrom og treningssenter. Hensikten med slike leiligheter er at mennesker i godt voksen alder skal kunne investere sine penger i en tilrettelagt leilighet med universell utforming som tillater at man kan bo hjemme så lenge som overhodet mulig, kombinert med trening og aktivitet både fysisk og sosialt. Mennesker med ulike behov for omsorg og trygghet vil kunne finne seg til rette i dette senteret, da det vil være opp til den enkelte hvor mange tjenester man vil ha behov for å få hjelp til. Men det skal ligge til rette for at man kan bruke de ulike tilbud på en enkel måte uten at man må dra langt av gårde. I andre såkalte seniorsentre ser man også at det utvikles en stor grad av solidaritet innen gruppen på den måten at de hjelper hverandre og har omsorg for hverandre. Det utvikles ulike aktivitetsgrupper som har ansvaret for hver sine aktiviteter, noe som er med å vedlikeholde den enkeltes vitalitet og livskraft. Det er viktig å legge til rette for at eldre, ofte enslige, får en trygg og aktiv alderdom. På den måten utsetter man også behovet for passivisering ofte med påfølgende behov for sykehjemsplass. FRAM tror det er riktig at de som ønsker det, kan investere i sin egen alderdom og spare det offentlige for store summer, og ser fordelene ved at man samlokaliserer rehabilitering og aktivisering med blant annet omsorgsboliger for eldre med ulike grader av behov. Det viktigste når man blir gammel er at man ikke blir sittende alene innenfor sin egen leilighet uten særlig mulighet til å komme seg ut blant andre mennesker. I tillegg ønsker FRAM også å tilby leiligheter til andre grupper enn bare eldre. Et tomteområde øverst på eiendommen egner seg svært godt for eneboligbygging. Her er det god utsikt og stier rett inn i marka. Nede ved Paal Bergs vei ligger det godt til rette for leiligheter med universell utforming i noe større bygg uten at det på noen måte vil virke skjemmende. FRAM avsetter som
3 nevnt også arealer for videreutvikling av selve institusjonen, for det er planer om å bygge videre på det som til nå er utviklet. For å klare det må FRAM ha et sterkt økonomisk fundament for stå imot brå og uforutsigbare endringer i eksistensgrunnlaget. 2. PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER Rikspolitiske retningslinjer Planområdet berøres av rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging og rikspolitiske retningslinjer for barn og unge i planleggingen. Kommuneplan Arealdelen i kommuneplanen angir planområdet i kategori 3 øvrige eksisterende boligområder m.v. fordi institusjoner o.l. fikk kat. 3 ved siste rullering av kommuneplanen. Det samme gjelder området helt i nordvest, da en ikke her tok stilling til hvilken utbyggingstype som ønskes. Gjeldende regulering Reguleringen som gjelder for Sjømennenes Helseheim med turvei langs Paal Bergs vei, ble vedtatt Hoveddelen av området ca 52,5 daa er regulert til allmennyttig formål privat institusjon. Nordre del av eiendommen på ca 40 daa er regulert til friluftsområde som del av Marka og berøres ikke av planforslaget. Området helt i nordvest er uregulert. I søndre del, langs Paal Bergs vei, er det innregulert en turveiforbindelse som er en del av en planlagt forbindelse mellom Gommerud og Rykkinnveien. Turveien er ikke opparbeidet. Deler av planområdet i sørvest ble omregulert til 9 frittliggende eneboliger. 3. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Beliggenhet, størrelse, bruk Planområdet er på 52,5 daa. og er fallende mot syd med god utsikt. Det er til dels bratt i nordlige del. Området er i dag bebygget med et bruksareal på m2 som nyttes til helserehabilitering. Eiendomsforhold Hjemmelshaver til planområdet er SAM Holding AS ved familien Mellemberg v/svein Mellemberg og Ellen Mellemberg som er eneier også av FRAM helserehab som driver sin virksomhet der. Omkringliggende områder /strøkets karakter Planområdet grenser i syd til Paal Bergs vei der et langsgående rekkehusområde i 2 etasjer ligger på motsatt side av veien, i vest til et mindre småhusområde, i nord til Markagrensen og i øst til en skogkledd ubebyggete eiendom tilhørende Løvenskiold Eiendom. Infrastruktur Planområdets kjøreadkomst er fra Paal Bergs vei gjennom et småhusområde via Otto Rykkinds vei og Rykkinnveien. Vann og avløp for området er knyttet direkte til hovedledninger i Paal Bergs vei. Offentlig service består av Gommerud skole og idrettsanlegg syd for Paal Bergs vei og Barnelåven barnehage vest for planområdet. Privat service finnes i Rykkinn senter ved Munins vei. Støy Syd for planområdet går Paal Bergs vei som i dag har relativt lav trafikkbelastning. Landskap og vegetasjon Landskapet som stiger bratt mot nord har en stedstypisk natur og fauna og er tett bevokst med en blanding av bartrær og løvskog med unntak for det åpne arealet syd for eksisterende bebyggelse. Markagrensen går gjennom den øvre del av eiendommen og avskjærer et 40 daa stort område i nord som ikke inngår i planforslaget. Bebyggelse Planområdet er bebygget med en monumental, funksjonalistisk bygning fra 1951, tegnet av Blakstad & Munthe Kaas. Bebyggelsen i 2-3 etasjer er godt vedlikeholdt.
4 Kulturvern Sjømennenes Helseheim er registrert som kulturminne. Det er ikke gjort arkeologiske undersøkelser i området, men en eldre gruvevei, trolig fra tallet, har gått gjennom området på nedsiden av dagens bebyggelse. Den er registrert som kulturminne på kommunens kartverk. 4. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Konsept Forslaget inndeler området i 5 tydelige byggeområder. Det er lagt vekt på å bevare et stort sentralt grøntareal på tomtens sentrale og mest attraktive del. 1. Eksisterende helsesenter ivaretas og videreføres som et sentralt og markert bygningsvolum som henvender seg mot det store grøntarealet for å markere og opprettholde bygningens monumentale karakter. Helsesenteret foreslås regulert med ny servicefløy med behandlingsrom og terapibasseng. 2. I nær tilknytning med enkel atkomst til helsesenteret, foreslås 91 nye omsorgsboliger i 3 etasjer med parkering under bygningene. Ett av byggene er på 5 etasjer. Boligene er tilpasset terrenget, og formes som mindre oppbrutte volumer. 3. Vest for institusjonen foreslås 30 omsorgsboliger plassert frittliggende, men nær nok helsesenteret slik at institusjonens tilbud faller naturlig å bruke. Også her forutsettes parkering under bakken. 4. Langs Paal Bergs vei foreslås ca. 65 boliger for salg på det private marked i 5 boligbygg hver på 3+1 etasjer pluss parkeringskjeller. Boligene er her i snitt på m2, dvs. 4- roms familieleiligheter, og vil være meget godt egnet for barnefamilier. (De er også egnet som seniorboliger, med sin nære beliggenhet til institusjonen). Disse boligene ligger med nær tilknytning til vei og buss, og forutsettes med fullverdig garasjeanlegg i underetasjen. 5. I nordvest foreslås seks eneboliger i to etasjer for salg på det private marked. Eiendommene er sjeldne, solrike utsiktstomter i grønne omgivelser. Tomtene som ligger usjenert for enden av den nye og lite trafikerte blindveien nord for institusjonen, er store og attraktive med lav utnyttelse. Bebyggelsen vil fremstå som en naturlig fortsettelse av den øvrige utbygging lavere i terrenget. Realisering av disse boligene er en forutsetning for å få en god økonomi i prosjektet og skape grunnlag for den ønskede utvikling av institusjonen. En god landskapstilpasning med den skogkledde Eineåsen som bakgrunn, er en viktig forutsetning for realisering av eneboligene som ikke vil hindre andres atkomst til marka. Regulering Planområdet ønskes regulert til: Kombinerte formål bolig og allmennyttig formål og felles avkjørsel. Eiendomsforhold Planforslaget omfatter de vestre deler av Eineåsen bestående av eiendommene gnr 94/23, gnr 76/27 og 76/81 innenfor byggesonen, til sammen ca. 52,5 daa. De østre deler av Eineåsen gnr 94/1 som omfatter de største natur-og friluftsinteressene i området, inngikk i et tidligere planforslag, men er nå tatt ut av planen. Marka Tomteområdet er totalt på 92.5 daa, hvorav 40 daa ligger innenfor markagrensen. Dette berøres ikke av planforslaget. I tillegg er tiltaket trukket godt unna markagrensen også i selve byggeområdet. Atkomst Hele planområdet inklusiv eksisterende institusjon betjenes av en ny atkomstvei som knyttes til Paal Bergs vei sydøst i planområdet. Adkomstveien er lagt høyest mulig i terrenget nær planområdets østre grense for å gi traseen best mulige stigningsforhold, men også for å kunne betjene naboområdet mot øst, dersom dette en gang i fremtiden vil komme til utbygging.
5 Det er lagt vekt på å lage en enkel veiføring i det stedvis bratte terrenget, uten for mange svinger og arealkrevende løsninger. Veien vil fjerne gjennomgangstrafikken til institusjonen i eksisterende villastrøk i vest og forhindre øket støy- og trafikkbelastning der pga ny utbygging. Den øverste del av Rykkinnveien kan evt. stenges med bom for gjennomkjøring. Den nye atkomstveien syd for hovedbygningen leder opp til eksisterende hovedinngang mot vest. Dette gir en sterkere visuell opplevelse av det eksisterende, monumentale anlegget. (Store ombygginger av institusjonen vil bli nødvendig dersom atkomsten skal skje fra øst og veien føres opp langs østgrensen alene). Den nye veien vil bidra til å gi området en universell utforming. Asfalterte fortau langs atkomstveien med lav trafikkbelastning og delvis slak stigning syd for institusjonen vil sammen med tilknytning til stier i terrenget, gi gode treningstilbud for bla brukere av rullestol og gåstol som ellers har problemer med å bevege seg på ujevne flater. Sosial infrastruktur Det tenkes at alle boliger kan bli tilbudt service fra helsesenteret, dvs. som trygghetsalarm, døgnvakt, resepsjon, servering / restaurant, sosiale tilbud, behandling osv. Virksomheten er allerede i drift og en utbygging vil gi synergieffekt og større grunnlag for en rasjonell og stabil drift. Utearealer Alle boliger vil bli utformet med utearealer på terreng og/ eller balkong. Store sentrale arealer er avsatt som felles grøntarealer. For de 65 familieleilighetene i punkthusene er det avsatt uteareal på det store sentrale grønne området bak husene med inntil 150 m2 pr bolig, til sammen ca m2. For de 121 omsorgsboligene er det avsatt 50 m2 uteareal pr enhet, til sammen m2 og for de 6 eneboligene 150 m2 uteareal på egen tomt, til sammen m2. Samlet utgjør dette ca 17,2 daa. I tillegg til dette har området umiddelbar tilknytning til marka. Universell utforming Det foreslåtte nye veinettet er lagt slik til at alle boliger og institusjonsarealer, samt alt kultivert eller bearbeidet uteareal kan nås ved trinnfri forbindelse. Det sterkt skrånende naturlige terrenget forutsettes urørt, men turstier og turveier vil gis en best mulig standard mht. universell tilgjengelighet. Alle boliger er forutsatt oppført med livsløpsstandard, og omsorgsboligene vil få ytterligere funksjonalitet. De vil bla. tilfredsstille Husbankens og kommunens standard for omsorgsboliger. Off. friområde /turvei Langs Paal Bergs vei foreslås en 2,5 m bred turvei som del av turveiforbindelsen Gommerud /Rykkinnveien. På tomtens mest sentrale og attraktive del bevares et stort sydvendt grøntområde med en gjennomgående tursti, og det planlegges etablert to vertikale turstiforbindelser gjennom hele planområdet, fra Paal Bergs vei, og oppover i terrenget og til markagrensen, hvor disse kan knyttes til eksisterende østvest orienterte stier. Naturområde og biologisk mangfold Det forutsettes av man gjennom reguleringsprosessen avdekker forhold det evt. bør tas hensyn til. Fjernvirkning Ny bebyggelse er lagt tett rundt eksisterende institusjon, og bebyggelsen er trukket vesentlig lavere ned i terrenget enn ved tidligere utkast, samtidig som man har redusert veilengder og terrenginngrep. Dette bidrar til redusert fjernvirkning. Den største utnyttelsen er konsentrert og bevisst lagt nederst på tomten for å redusere negativ fjernvirkning. Rykkinnområdets opprinnelige utbyggingsprinsipp med kun eneboliger på utsiden av Pål Bergsringveien er allerede punktert med annen blokkbebyggelse i umiddelbar nærhet.
6 Skole og barnehage Planen tar sikte på omsorgsboliger, men også familieleiligheter som kan gi et økt behov for skoleog barnehagekapasitet. En reguleringsprosess må avklare behovet sett i sammenheng med omkringliggende områder og kommunale krav. I planen er det foreslått en 4 avd. barnehage i 1. etasje i østre del av eksisterende institusjon/bygning. Her kan det legges til rette for gode, trafikksikre utearealer rundt barnehagen, med hovedvekt på det sydvendte arealet mellom bygningen og atkomstveien, totalt m2 iht kommunens krav. En slik plassering vil kunne gi en godt samspill mellom forskjellige alders- og brukergrupper. Parkering All parkering er lagt under bebyggelsen med unntak for noe besøksparkering som ligger på bakkeplan. Bærums kommunale normtall er lagt til grunn for parkeringsdekningen for vanlige boliger, mens omsorgsboligene er gitt en p-dekning på 0,4 plasser pr bolig. Sammen med 40 plasser for den eksisterende institusjon gir dette et parkeringskrav på totalt 210 plasser, som det er satt av plass til innenfor planforslaget. Kollektivtrafikk Det går busslinje i Paal Bergs vei. Løsmasser/rasfare Geologiske forhold og rasfare er vurdert gjennom to NGI-rapporter som en mulig risiko. Dette vil bli fulgt nøye opp i det videre arbeide. Hensynet til naboer vil bli imøtekommet med god informasjon underveis i prosessen, både forut for og underveis i gjennomføringen av anleggsarbeidet. Sprengingsarbeidet i prosjektet vil bli underlagt strenge restriksjoner, slik at faren for steinsprang mv. minimeres så langt som mulig. Beboernes verdier vil bli sikret i anleggsperioden, med registrering av tilstanden før, underveis og etter ferdigstillelse. Kulturvern Sjømennes Helseheim er registrert som kulturminne. Frontbygningen berøres i planforslaget av et servicetilbygg mot vest som slutter opp om den monumentale karakter. Bakbygningen forlenges med omsorgsboliger mot øst og vest. Kølaveien, en eldre gruvevei som ble benyttet til kjørevei for malm og trekull er også registrert som kulturminne. Den berøres delvis av den nye atkomstveien til området. Det forutsettes av man gjennom reguleringsprosessen avdekker ytterligere forhold det evt. bør tas hensyn til. Topografi/klima Det forutsettes at man gjennom reguleringsprosessen avdekker forhold det evt. bør tas hensyn til, utover den terrengtilpassing som allerede er innarbeidet i prosjektet. Vann og avløp Det forutsettes ved reguleringsforespørsel at nødvendig kapasitet finnes i Paal Bergs vei. Det planlegges dog at området utformes med fordrøyningssystem for overvann slik at dette kan håndteres på egen eiendom i ekstreme situasjoner. Reguleringstekniske forhold Hovedpunkter i planforslaget Eiendommenes samlede størrelse: m2 Andel som ligger innenfor markagrensen: m2 Planområdets foreslåtte størrelse: m2 Reguleringsformål Institusjonsområdet /Helsesenteret foreslås regulert til: Byggeområde for allmennyttig formål Omsorgsboliger og øvrige boliger foreslås regulert til: Byggeområde for bolig Turveien langs Paal Bergs vei foreslås regulert til: Friområde, turvei
7 Arealer (over bakken, eksl. parkering): BYA BRA Institusjon eksisterende: m m2 Institusjon utvidelse: 400 m m2 91 Omsorgsboliger tilknyttet: m m2 30 Omsorgsboliger frittliggende: m m2 65 Boliger for salg m m2 6 Eneboliger: 750 m m2 Totalt: m m2 Grad av utnytting Maksimal utbygget vil området få en grad av utnytting ca. BYA=16% når interne veier inngår i byggeområdet ( m2 / m2). Skilles disse ut som egne formål regulert som vei/avkjørsel vil BYA være ca. 18 %. Det forutsettes at flateutnyttelsen da suppleres med innregulerte varierende etasjetall fra 2 til 5 etasjer. (Planområdets tomteutnyttelse TU er ( / )m2, dvs % TU = 0,45 %.) Oppsummering Planområdet ligger i byggesonen og berører ikke Marka. Forslaget ligger innenfor kommunens normale føringer mht. utnyttelse (BYA=18%), og representerer således ingen pressing av utnyttelsen. Forslaget bygger opp og forsterker eksisterende virksomhet. Det er godt tilpasset terrenget, og det er lagt stor vekt på en balanse mellom byggegrunn og grøntstruktur / turveier. Store arealer av eiendommen er avsatt og inngår allerede i marka (43%), og i tillegg er større volumer i byggeområdet trukket vekk fra markagrensen for å bevare en grønn åsside. Det er lagt vekt på å bevare et stort sentralt grøntareal på tomtens sentrale og mest attraktive del. Forslaget inndeler området i tydelige delområder og hele eiendommen foreslås regulert til kombinerte formål: bolig / almennyttig formål. 5. KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Skredfare Norges Geotekniske Institutt (NGI) har på oppdrag fra grunneier utført en risiko- og sårbarhetsanalyse av utbyggingsområdet. I notat av konkluderer NGI med at selve utbyggingsområdet til Eineåsen Eiendom er utenfor skredfare fra det overliggende terrengområde. Parallelt har NGI på oppdrag fra kommunen utført en tilsvarende studie av det samme området, men da med fokus på fare for nedfall av store steinblokker fra morene beliggende over bestående boligfelt,rykkinnveien Konklusjonene i denne studien er at NGI anbefaler sikringstiltak for enkelte av steinblokkene, særlig aktuelt gitt utbygging av vei til eneboligene i øvre, nordvestre del av Eineåsen Eiendom. 6. FORHÅNDSUTTALELSER Planforslaget har så langt ikke vært sendt til forhåndsuttalelse. Forslaget har vært fremlagt i åpent møte med naboer og vel, avholdt på eiendommen den , med 48 fremmøtte. Etter innspill fra disse har prosjektet blitt revidert. Arealer er blitt omfordelt og redusert. Samlet areal BRA er som følge av innspill fra nabomøtet blitt redusert med 950 m2 BRA: 1. De 30 omsorgsboligene i nordvest er trukket mer sammen, og lenger vekk fra nærmeste nabo. (En husbredde lenger vekk). Areal som før.
8 2. Omsorgsboligen helt i nordøst har fått en ekstra etasje, samt en ekstra enhet i lengden. Økt areal på 400 m2 BRA. 3. Husene langs Paal Bergs vei, er redusert med en etasje (nå: 3+1). Vi har fjernet bygget lengst til venstre (nærmest nabo), og redusert og omfordelt arealer til kun 5 hus. Delen som stikker frem mot vei på hvert hus er blitt smalere, og rekken fremstår således både lavere og mer oppdelt langs Paal Bergs. Samlet areal BRA over bakken for denne rekken er nå på 7050 m2 mot tidligere 8400 m2. Informasjon om endringene i prosjektet etter møtet er sendt naboer og velforeninger i brev av vedlagt revidert illustrasjonsplan. Vi ber om at ovenstående reguleringsforespørsel legges frem for Plan- og miljøutvalget så snart som mulig. Med vennlig hilsen Meinich Arkitekter AS Are Meinich Siv. Arkitekt MNAL Vedlegg: Skisseforslag Rykkinnveien 100 Kopi: SAM Holding AS, v/svein Arild Mellemberg OPAK AS v/hans-jacob Hansen
ARCASA arkitekter as Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo
ARCASA arkitekter as Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no Til naboer, hjemmelshavere, offentlige instanser og berørte parter Oslo, den 29.
DetaljerHausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn
PLAN- OG BYGNINGSETATEN KRISTIANSAND KOMMUNE Dato: 09.08.2011 Saksnr.: 200608140-10 Arkivkode O: PLAN: 1005 Saksbehandler: Margrete Havstad Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 25.08.2011 Hausebergveien
DetaljerPLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM
blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen
DetaljerBÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN
BÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN Dato: Arkivkode: Dokument: Arkivsak ID: J.post ID: 01.04.2009 N-515, GBR- 573744 08/12337 09/4102 94/23, GBR- 76/27, GBR- 76/81 Saksbehandler: Roar Askeland Behandlingsutvalg Møtedato
DetaljerPLANBESKRIVELSE TIL REGULERINGSPLAN FOR GRINAKERLINNA I GRAN KOMMUNE. PLAN NR 0534-XXX.
PLANBESKRIVELSE TIL REGULERINGSPLAN FOR GRINAKERLINNA I GRAN KOMMUNE. PLAN NR 0534-XXX. Nordbohus HLV AS/Cowi AS. Hønefoss, 07.10.2011. BJLE. Bakgrunn. På oppdrag for Nordbohus HLV AS er det utarbeidet
DetaljerDETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE
DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Bilde 1 Ortofoto som tydelig viser planområdet og omliggende bebyggelse INNLEDNING og Pollen Bygg & Eiendom har på vegne av Kjell Aaberg utarbeidet
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ
FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ 26.01.18 BAKGRUNN Kommunedelplan for His bydelssenter Kommunedelplanen ble vedtatt av Arendal bystyre 28. september 2017. Planen legger opp til en konsentrert
DetaljerVed kommunestyrets behandling av reguleringsplanen vedtok kommunestyret følgende rekkefølgekrav:
Regionalt Planforum Ski, 15.03.2019 Notat: Rekkefølgebestemmelser Linås 1. Bakgrunn Ski kommunestyre vedtok 13.02.2019 detaljreguleringsplan for Linås, gnr. 121 bnr. 3 m/flere. Reguleringsplanen er utarbeidet
DetaljerSTEDSANALYSE -KONOWS GATE 68-78
STEDSANALYSE -KONOWS GATE 68-78 Innhold Side 1. Innledning 3 1.1 4 1.2 Overordnede planer og føringer 5 1.3 Historisk utvikling i bilder 6 1.4 Planens avgrensning og gjeldende regulering 7 1.5 Adresser
DetaljerPlanbeskrivelse tilknyttet. Detaljreguleringsplan for konsentrert bebyggelse nordvest for Løberg, Lyefjell Plan nr
Planbeskrivelse tilknyttet Detaljreguleringsplan for konsentrert bebyggelse nordvest for Løberg, Lyefjell Plan nr. 1121.0448.00 Datert: 4.12.13 Revidert: 4.5.14, 4.7.14 Planens formål: Formålet med planen
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10
- Planforslag datert 5/1 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 Stiklestad eiendom AS Per Anders Røstad Skoleparken 3 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre, 7600 Levanger Tlf: 951
DetaljerNedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling
ARENDAL KOMMUNE Saksframlegg Vår saksbehandler Barbro Olsen, tlf Referanse: 2010/8719 / 16 Ordningsverdi: 1818pua4 Saksgang: Utvalg Nr. i sakskart Møtedato Planutvalget Bystyret Nedre Myra forslag til
DetaljerOmråderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del
Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del Plannummer: 201506 Planbeskrivelse Vedtatt i Molde kommunestyre sak 49/16, 19.5.2016 Innhold 1. Bakgrunn for planarbeid... 3 1.1 Hensikt
DetaljerPlaninitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune
Rælingen kommune Saksbehandler: Mai-Lin Rue Telefon: 908 08 783 E-post: mlr@p1.no Dato: 02.07.2018 Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune På vegne av Tjonåsen Utvikling
DetaljerSNARET 34 - INNSPILL TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL
Til Terje Hansen Områdeutvikling Bærum kommune 1304 Sandvika Dato 10 05 2016 SNARET 34 - INNSPILL TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendom: 34/119, 34/43 Størrelse: ca. 3,2 daa I forbindelse med forrige rullering
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR KONGSLI GRAN KOMMUNE Nordbohus HLV AS
REGULERINGSPLAN FOR KONGSLI GRAN KOMMUNE Nordbohus HLV AS Cowi AS Hønefoss, 30042008 PLANOMTALE Prosess og medvirkning Planarbeidet ble varslet 050707 Varsel ble sendt offentlige myndigheter, berørte eiendommer
DetaljerPLANBESKRIVELSE. Reguleringsplan for del av Kniveåsen boligfelt gnr 34 bnr 39 i Drammen kommune
PLANBESKRIVELSE Reguleringsplan for del av Kniveåsen boligfelt gnr 34 bnr 39 i Drammen kommune 1.0 Innledning 1.1 Oppdragsgiver Oppdragsgiver er Block Watne AS. 1.2 Eiendoms og eierforhold Følgende eiendom(mer)
DetaljerPlanbeskrivelse FORSLAG Detaljreguleringsplan for Bergveien Alstahaug kommune, PlanID:
Planbeskrivelse FORSLAG Detaljreguleringsplan for Bergveien Alstahaug kommune, PlanID: 20100017 Navn på plan: Detaljregulering, Bergveien. Planid: 20100017 Kommune: Alstahaug kommune Stedsnavn: Bergveien
Detaljer8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde.
Planbeskrivelse for mindre endring 8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. 29.04.2015 Saksnr.
DetaljerARCASA arkitekter as. Vedr. Snoveien 17/19 m.fl. G.nr.: 11 / B.nr.: 46, 24 og 748 Høvik Bestilling av oppstartsmøte for detaljregulering
ARCASA arkitekter as Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 70 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no Bærum kommune Plan- og bygningstjenesten Postboks 700 1304 Sandvika Oslo, 10.06.2015
DetaljerFrogn kommune v/ hovedutvalg for miljø-, plan- og byggesaker postmottak@frogn.kommune.no. Drøbak 05.01.15
1 Adresse: Seiersten Sentrum 2 1443 DRØBAK Frogn kommune v/ hovedutvalg for miljø-, plan- og byggesaker postmottak@frogn.kommune.no Telefon: 64 90 55 55 Mobiltlf.: 48 12 50 26 E-post: maria.danielsen@folloprosjekt.no
DetaljerArealet er avsatt til fremtidig boligformål i gjeldende kommuneplans areadel ( ) og i høringsutkast til ny kommuneplans arealdel ( ).
PLANINITIATIV LOESHAGEN BOLIGOMRÅDE - Gnr/bnr 132/2 Redegjørelse for planinitiativet: a. Formålet med planen Formålet med planen er å legge til rette for et nytt boligområde med frittliggende, og eller
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG REGULERINGSBESTEMMELSER
Plan-ID 2013P152E07 REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene er sist revidert:
DetaljerGUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER
Innledning Solon Eiendom AS ønsker å omregulere, Gnr 77 Bnr 207/ 100 - Gunnar Schjelderupsvei til boligformål, blokkbebyggelse. Tiltaket er ikke utredningspliktig i henhold til forskrift om konsekvensutredninger.
DetaljerOmrådeplan for Høn-Landås. Orientering for Eldrerådet
Områdeplan for Høn-Landås Orientering for Eldrerådet Historikk 1995 Høn og Landås ble lagt inn som utbyggingsområder i kommuneplanen 2011 Detaljreguleringsplan for Landås vest ble avvist av bygningsrådet
Detaljer1 Beliggenhet Eiendomsforhold Hovedkonsept Byggehøyder Byggegrenser Grad av utnyttelse...
Oppdragsgiver: Strømsbusletta 9 AS Oppdrag: 706128 Strømsbusletta 9 Dato: 2014-05-12 Skrevet av: Johan Nyland Kvalitetskontroll: Per Christensen STRØMSBUSLETTA 9 - PLANLAGT UTBYGGING INNHOLD 1 Beliggenhet...
DetaljerMerknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl.
HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: 0092/0001 Saksmappe: 2014/2672-25 Saksbehandler: Marit Aune Dato: 31.08.2015 Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr
Detaljer1. presentasjon av tiltaket/planområdet
Planinitiativ Plan: Detaljregulering for Begby bråten boliger Jnr.: Dato: 16.05.2019 Dette dokumentet skal gi kortfattet informasjon om prosjektet som grunnlag for tidlig medvirkning av kommunens ulike
DetaljerEineåsen Eiendom AS. Rykkinnveien 100 Trafikkanalyse
Eineåsen Eiendom AS Rykkinnveien 100 Trafikkanalyse RAPPORT Rykkinnveien 100 Rapport nr.: Oppdrag nr.: Dato: 1 253641 Kunde: Eineåsen eiendom AS Rykkinnveien 100 Trafikkanalyse 1 08.06.2012 Endret forslag
DetaljerH E L D A L E I E N D O M A S
ØVRE SÆDAL MIDTRE - FELT B-F2 H E L D A L E I E N D O M A S s 1 Beskrivelse av forslaget s 2 Situasjonsplan s 3 Perspektiv fra vest s 4 Terrengsnitt s 5 Rekkehus plan type A 1:100 s 6 Rekkehus plan type
DetaljerSaksframlegg. MIDELFARTS VEG 30, MUNKVOLL GÅRD FORESPØRSEL OM IGANGSETTING AV REGULERINGSARBEID Arkivsaksnr.: 09/
Saksframlegg MIDELFARTS VEG 30, MUNKVOLL GÅRD FORESPØRSEL OM IGANGSETTING AV REGULERINGSARBEID Arkivsaksnr.: 09/49299-2 Saksbehandler: Ingrid Risan ::: Sett inn innstillingen under denne linja Forslag
DetaljerREGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG REGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG Dato: 01/12-2010 Sist revidert: 18/05-2011 Vedtatt av kommunestyret: REGULERINGSBESTEMMELSER Planendring: Planen erstatter
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013
Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Innledning/bakgrunn; Lindesnes Bygg AS, har utarbeidet forslag til detaljreguleringsplan (omregulering) for Livold
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN
FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon
DetaljerDelegasjonsvedtak i plansak NR: FBR DR 3069/16
Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR DR 3069/16 Vår saksbehandler Trine Gjessen -17 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Tomset, B3, detaljregulering
DetaljerDETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01.
2015 DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 22.01.2015 Navn på plan/tiltak: Detaljregulering for Torggata 7 Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana
DetaljerForslag til regulering LINÅS, Ski Kommune. Konsentrert småhusbebyggelse i 2 og 3 etasjer ; Illustrasjon fra EFFEKT
Forslag til regulering LINÅS, Ski Kommune. Konsentrert småhusbebyggelse i 2 og 3 etasjer ; Illustrasjon fra EFFEKT Linås- utvidelse av eksisterende boligområde, syd for Langhus stasjon. Arealet er vedtatt
DetaljerREGULERING RISVOLLAN SENTER: UTEROM. Fra planprogrammet: Utredning ved Pir II AS,
REGULERING RISVOLLAN SENTER: UTEROM Utredning ved Pir II AS, 19.06.2013 Fra planprogrammet: s1 Bakgrunnsinformasjon og premisser Kommuneplanens arealdel, parkeringsveilederen (4.12.2012): Utsnitt kommuneplanens
DetaljerSAKSFREMLEGG. Saksnummer: 15/488 Saksbehandler: Ingeborg Fønstelien. Formannskapet 16.04.2015
SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/488 Saksbehandler: Ingeborg Fønstelien Organ: Møtedato: Formannskapet 16.04.2015 81/5 Narums vei 5 - Spikkestad - Reguleringsplan Saken avgjøres av: Formannskapet ::: Sett inn
DetaljerDelegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 754/16
Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 754/16 Vår saksbehandler Pål Guthorm Kavli -25 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Bryns vei 7, detaljregulering
DetaljerBOLIGOMRÅDE PÅ TORVMOEN
REGULERINGSBESTEMMELSER BOLIGOMRÅDE PÅ TORVMOEN SØGNE KOMMUNE Plankartet er sist datert: 29.04.05 Saksbehandling Dato Sak Melding om planarbeid: 19.12.01 Behandlet i det faste utvalg for plansaker: 27.10.04
DetaljerRepresentanten Robert Cornels Nordli fratrådte under behandlingen av denne saken.
Saksprotokoll - Bystyret 23.02.2012 Behandling: Representanten Robert Cornels Nordli, Ap, stilte spørsmål om han er inhabil siden han har bolig under oppføring som grenser opp mot planen. Bystyret vedtok
DetaljerPLANINITIATIV: DETALJREGULERING FOR NYE LÆRINGSVERKSTEDET KNØTTENE BARNEHAGE, VERDAL KOMMUNE
PLANINITIATIV: DETALJREGULERING FOR NYE LÆRINGSVERKSTEDET KNØTTENE BARNEHAGE, VERDAL KOMMUNE KRAV TIL PLANPROSESSEN Det er fra 01.01.18 fastsatt ny forskrift om oppstartsfasen i planarbeidet etter plan-
DetaljerStøyskjermingstiltak vist i planen skal gjennomføres i fbm. opprusting av tilliggende trafikkområde.
For de øvrige byggeområdene kan utbygger søke direkte om byggetillatelse forutsatt at planene for prosjektene er i samsvar med reguleringsplanen. Sammen med søknad om byggetillatelse skal det leveres situasjonsplan
DetaljerPLANINITIATIV TIL REGULERINGSPLAN
Planinitiativ for detaljreguleringsplan for Smestad B30, gnr.97, bnr.11,17, 20 og 23 m.fl. Datert 25.02.2019, rev. 07.06.2019 1 Forslagsstiller og grunneiere Planen fremmes av Stima bygg AS. Grunneier
DetaljerBÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN
BÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN Dato: Arkivkode: Bilag nr: Arkivsak ID: J.post ID: 15.05.2018 GBR-18/20, GBR- 16/20119 18/83180 18/323, GBR- 18/21, N-515.2, PLANID-2016020 Saksbehandler: Synnøve Hench Saksansvarlig:
DetaljerSaksprotokoll. Tittel: Saksprotokoll - Detaljregulering av Tomset, B3, r , sluttbehandling. Trondheim kommune
Saksprotokoll Utvalg: Bystyret Møtedato: 14.03.2017 Sak: 27/17 Tittel: Saksprotokoll - Detaljregulering av Tomset, B3, r20160016, sluttbehandling Resultat: Behandlet Arkivsak: 15/44096 Vedtak: Bystyret
DetaljerPlanbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200
Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Revidert 04.07.2014 Planbeskrivelse reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 1 1. Bakgrunn Hensikten med planarbeidet er å
DetaljerSaksframlegg. Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen
Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2012/2715-4026/2015 Saksbehandler: Daniel Holm Dato: 23.02.2015 Saksframlegg Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen Utv.saksnr Utvalg Møtedato
DetaljerBestemmelser og retningslinjer
og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Thomasbakkveien 5 og 9, boligblokker/næring Arkivsak 12/3787 Planid 20120014 Vedtatt Innsending Forslag ved Offentlig ettersyn, 03.07.15 Sluttbehandling
DetaljerPLANBESKRIVELSE TIL REGULERINGSPLAN FOR GRINAKERLINNA I GRAN KOMMUNE. PLAN NR 0534-E197.
PLANBESKRIVELSE TIL REGULERINGSPLAN FOR GRINAKERLINNA I GRAN KOMMUNE. PLAN NR 0534-E197. Nordbohus HLV. AS/Cowi AS. Hønefoss, 07.10.2011. BJLE. Revidert: 07.005.2012.Sile Bakgrunn. På oppdrag for Nordbohus
DetaljerDokument lagret:
Notat Emne: Konsekvensutredning Skorpa og Meløya Dokument lagret: 29.03.2012 Skrevet av: Timon Linderud Revidert konsekvensutredning for Meløya I det følgende er det utført utfyllende konsekvensutredninger
DetaljerMINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER
MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartet er datert: 26.08.2011 Bestemmelsene er datert: 26.08.2011, rev. 24.11.2011 1 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres
DetaljerInnspill ved rullering av kommuneplanens arealdel for del av gnr 216 bnr 24
Opus bergen as Bergen kommune Plan- og bygningsetaten Deres ref.: 201418880 Vår ref. P14104 Dato: 12. januar 2018 Innspill ved rullering av kommuneplanens arealdel for del av gnr 216 bnr 24 På vegne av
DetaljerVarsel om oppstart av arbeid med detaljert reguleringsplan for eiendom 108/478 m.fl., Sjøskogenveien 2, Vinterbro
Vi setter SPOR www.spor.no Til berørte naboer og etater Deres ref.: Vår ref : 140815 Prosjekt: Sjøskogenvn 2, Vinterbro Dato: 15. august 2014 Sak: Regulering Saksbeh.: Aashild Mariussen Varsel om oppstart
DetaljerPLANBESKRIVELSE 238/269 ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG. Planid MELHUS KOMMUNE.
PLANBESKRIVELSE ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG 238/269 Planid. 2011010 MELHUS KOMMUNE Forslagsstiller: Nedre Hovin Eiendom AS Dato 04.04.2019 Sist revidert: Utarbeidet
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER REVIDERT FORSLAG Reguleringsplanen for boligområdet på Homlegardsheia,
DetaljerReguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN
Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN 1 Generelt 1.1.1 Disse bestemmelser gjelder for det regulerte området som er vist med reguleringsgrensen på plankartet. 2 Reguleringsformål
DetaljerPlanID Detaljreguleringsplan for Granholtvegen 4. Første gangs behandling.
Arkiv: 201501 Arkivsaksnr: 2015/98-11 Saksbehandler: Rolf Brovold Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for areal og samfunnsplanlegging PlanID 201501 - Detaljreguleringsplan for Granholtvegen
DetaljerTILLEGGSNOTAT TIL PLANBESKRIVELSE JUSTERT PLAN ETTER OFFENTLIG ETTERSYN, DATERT
REGULERINGSPLAN FOR SLETTEBAKKEN SØR, PLANNR. 10520600 TILLEGGSNOTAT TIL PLANBESKRIVELSE JUSTERT PLAN ETTER OFFENTLIG ETTERSYN, DATERT 23.12.2009 Forslag til reguleringsplan for Slettebakken Sør, datert
DetaljerPlanbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune
Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund
DetaljerVARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR LANDSTADS GATE 14-20.
VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR LANDSTADS GATE 14-20. Ihht. pbl. 12-8 varsles det på vegne av Kongsberg kommunale eiendom KF om oppstart av reguleringsarbeid for Landstads gate 14-20, plan 430R.
DetaljerVedlegg P4 Dagens situasjon
Vedlegg P4 Dagens situasjon Sammendrag Landskap og topografi. Området er preget av kulvert i Solasplitten og små knauser. Naturtyper og biologisk mangfold. Det er ikke registrert viktige naturtyper eller
DetaljerSvartskog gbnr 32/70, Oppegård kommune Varsel om oppstart av detaljreguleringsplan og planprogram til offentlig ettersyn
Til berørte grunneiere, offentlige instanser og interesseorganisasjoner Oslo, 28.11.17 Svartskog gbnr 32/70, Oppegård kommune Varsel om oppstart av detaljreguleringsplan og planprogram til offentlig ettersyn
DetaljerInnspill til kommuneplan. Hordvik II Åsane bydel. Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5
Innspill til kommuneplan Hordvik II Åsane bydel Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5 Saksnr. 201401944, Innspill til kommuneplanens arealdel Bergen: 14.07.2015 Innspill til rullering av kommuneplanens
DetaljerMasseuttak og -deponi på Drivenes
TT ANLEGG AS Regulering av Masseuttak og -deponi på Drivenes i Vennesla kommune PLANPROGRAM TIL KONSEKVENSUTREDNING Ortofoto fra GIS-line Dokumentnr -01 Versjon 00 Utgivelsesdato 11112010 Utarbeidet Kontrollert
DetaljerEndring av reguleringsplan for: Granittlia - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8)
NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Steen Jacobsen L.nr.: 11670/2016 Arkivnr.: 20160001/L13 Saksnr.: 2016/386 Utvalgssak Endring av reguleringsplan for: Granittlia - politisk behandling
DetaljerInnhold. Utarbeidet av: Dakark AS for Hald Eiendomsutvikling AS
Forslagsstillers planbeskrivelse Alexander Kiellands gate, Sandnessjøen Omfang: Alle eiendommer har g.nr. 37 Følgende bruksnummer ligger helt innenfor plangrensene: 101, 157 og 190 Planen omfatter også
DetaljerBESKRIVELSER TIL NY REGULERINGSPLAN FOR UTLEIE-, OG HYTTOMRÅDE PÅ EIENDOMMEN GNR. 95 BNR. 6 OG GNR. 95 BNR. 12, SELJEVIKA I LYNGEN KOMMUNE.
PLAN BESKRIVELSER TIL NY REGULERINGSPLAN FOR UTLEIE-, OG HYTTOMRÅDE PÅ EIENDOMMEN GNR. 95 BNR. 6 OG GNR. 95 BNR. 12, SELJEVIKA I LYNGEN KOMMUNE. Prosjektansvarlig : Kurt Arild Larsen Dato : 26. Mai 2010
DetaljerInnhold. Planbeskrivelse Plan ID 936 Side 2 av 5
PLANBESKRIVELSE MED ROS FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR YTTERJORDA Utarbeidet av Viggo Einan. Revidert 04.06. 13 Bodø Kommun ne Planbeskrivelse Plan ID 936 Side 1 av 5 Innhold Kartutsnitt.... 3 1. Innledning...
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR KLEPLANDSVEIEN 1-9, SØGNE KOMMUNE
DETALJREGULERINGSPLAN FOR KLEPLANDSVEIEN 1-9, SØGNE KOMMUNE Planbestemmelser Plan ID 201608 Dato: 09.08.17 Revidert: 01.03.18, 16.04.18, endret i tråd med kommunestyrets vedtak 18.06.18. Vedtatt av kommunestyret
DetaljerPLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85
DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 PLANBESKRIVELSE Bakgrunn Planen er oppdatert 03.03.2015 og ble innsendt 05.11.2014 av Eggen Arkitekter AS som forslagstiller, på vegne av tiltakshaver
DetaljerFORSLAG TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR GNR 94 BNR23 RYKKINNVEIEN 100 MED KONSEKVENSUTREDNING
FORSLAG TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR GNR 94 BNR23 RYKKINNVEIEN 100 MED KONSEKVENSUTREDNING Avgrensning av planområdet på ortofoto. Området grenser til Paal Bergs vei i sør og markagrensen under Eineåsens
DetaljerRENNESØY KOMMUNE vedlegg 4 Kultur og samfunn
RENNESØY KOMMUNE vedlegg 4 Kultur og samfunn Saknr. Arkivkode Dato 12/162-10 PLID 2012 003 01.06.2012 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy
DetaljerBergen kommune Etat for byggesak og private planer Postboks 7700 5020 BERGEN. Os, den 08.04.2014 REVIDERT 20.11.2014
Bergen kommune Etat for byggesak og private planer Postboks 7700 5020 BERGEN Os, den 08.04.2014 REVIDERT 20.11.2014 Søknad om mindre endring av del av planid. 19520000 Saksnummer 201413159 Bergen kommune
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR GNR. 286 / BNR. 10 PÅ HEGRAMO, STJØRDAL PLANBESKRIVELSE
REGULERINGSPLAN FOR GNR. 286 / BNR. 10 PÅ HEGRAMO, STJØRDAL PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR GNR. 286 / BNR. 10 PÅ HEGRAMO, STJØRDAL PLANBESKRIVELSE Forslag til reguleringsplan datert 12.02.08, rev.
DetaljerBirkenes kommune. Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse. Utgave: 1 Dato:
Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse Utgave: 1 Dato: 2012-05-23 Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Del av Lille Tømmeråsen - Planbeskrivelse
DetaljerVår ref.: KL/MOHANN Deres ref.: Arknr.: PLA Dato: Jnr.: 18/ /18 VARSEL OM MINDRE REGULERINGSENDRING AV FELT Q3, LANGHUS
Vår ref.: KL/MOHANN Deres ref.: Arknr.: PLA 201706 Dato: 23.05.2018 Jnr.: 18/2499-2 22606/18 VARSEL OM MINDRE REGULERINGSENDRING AV FELT Q3, LANGHUS Med henvisning til plan- og bygningsloven 12-14 sender
DetaljerFORENKLET PLANBESKRIVELSE
FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: Grunneiendom 0625 - Vikkolljordetgnr./bnr. 14/1, 14/16 og 15/4. -TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET Utarbeidet av: Tiltakshaver: Vestaksen Mjøndalen
DetaljerMindre reguleringsendring for område Hellvik Sentrum Gnr.60, Bnr. 724 m.fl., Eigersund kommune.
05.08.2019 Mindre reguleringsendring for område Hellvik Sentrum Gnr.60, Bnr. 724 m.fl., Eigersund kommune. I henhold til PBL 12-14 Endring og oppheving av reguleringsplan søkes det om endring av gjeldende
DetaljerHamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407
Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407 Dato: 12.8.2014 / 02.02.2015 Denne planen erstatter reguleringsplan for Hamreheia, planid 29, stadfestet 24.10.1951, og for Hamreheia nord, planid
DetaljerTil behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014
Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling
DetaljerHenvendelse om oppstartsmøte med Nannestad kommune Planinitiativ i forbindelse med detaljregulering av boligområdet Ramstadåsen BK3
Elverum, 17.1.2019 Til Nannestad kommune postmottak@nannestad.kommune.no Henvendelse om oppstartsmøte med Nannestad kommune Planinitiativ i forbindelse med detaljregulering av boligområdet Ramstadåsen
DetaljerEineåsen Eiendom AS. Rykkinnveien 100 Trafikkanalyse
Eineåsen Eiendom AS Rykkinnveien 100 Trafikkanalyse RAPPORT Rykkinnveien 100 Rapport nr.: Oppdrag nr.: Dato: 1 253641 Kunde: Eineåsen eiendom AS Rykkinnveien 100 Trafikkanalyse 1 Endret arealbruk i planforslag.
DetaljerPERRONGEN KANVASBARNEHAGE
PERRONGEN KANVASBARNEHAGE Presentasjon av forslag til utforming av 10-avdelings barnehage i Grefsen stasjonsby felt C 27.02.2013 Perrongen kanvasbarnehage FuthArk arkitekter AS INNHOLDSFORTEGNELSE mål...................................................
DetaljerVarsel om oppstart av privat planarbeid i Londalen på gnr. 295 bnr. 427 m.fl., Espeland Bergen kommune
Likelydende til private og offentlige høringsinstanser, i tillegg til naboer og gjenboere ifølge liste fra kommunen Vår ref.: 6910 - B14001- JL Straume den: 02.06.14 Varsel om oppstart av privat planarbeid
DetaljerVedr. Carlbergveien 13 - Innspill kommuneplan. Forsendelsen består av:
Fra: Evan Alexander Adamic Sendt: 27. desember 2017 14:54 Til: Rygge kommune; Mottak Post Kopi: Jan-Fredrik Johansen; Per Halvard Riseng Emne: Carlbergveien 13 - Innspill kommuneplan
DetaljerDetaljreguleringsplan for Brunsbykollen, Varteig - offentlig ettersyn
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/04079-47 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Detaljreguleringsplan for Brunsbykollen, Varteig - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk
DetaljerSaksframlegg. Trondheim kommune. BRUNDALEN TOMTEVALG FOR NYTT SYKEHJEM Arkivsaksnr.: 07/31773 Saksbehandler: Merete Wist Hakvåg
Saksframlegg BRUNDALEN TOMTEVALG FOR NYTT SYKEHJEM Arkivsaksnr.: 07/31773 Saksbehandler: Merete Wist Hakvåg Forslag til vedtak: Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker vedtar at det arbeides videre
DetaljerHVA ER OMRÅDEUTNYTTELSE
Oppdragsgiver: Oppdrag: 608459-02 Hval søndre - regulering Dato: 20.03.2018 Skrevet av: Esben Rude Kvalitetskontroll: Asbjørn Ellingsen HVAL SØNDRE - OMRÅDEUTNYTTELSE INNHOLD 1 2 3 4 5 Hva er områdeutnyttelse...
DetaljerENDRING AV REGULERINGSPLANEN FOR FRYDENLUND, GNR/BNR 82/6, 96/1 M.FL.
PLANBESKRIVELSE ENDRING AV REGULERINGSPLANEN FOR FRYDENLUND, GNR/BNR 82/6, 96/1 M.FL. INNHOLD 1) Bakgrunn for planarbeidet 2) Beskrivelse av planområdet 3) Beskrivelse av planforslaget 4) Konsekvenser
DetaljerSKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 18.05.2010 023/10 EKBAS
KONGSVINGER KOMMUNE SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Saksbehandler Planutvalget 18.05.2010 023/10 EKBAS Saksansv.: Rune Lund Arkiv:GBR-30/9, K2-L40, PLANID-, GBR- : Arkivsaknr.: 10/1479 Dispensasjon
DetaljerPlanbeskrivelse. Mindre endring: Råholtbråtan gnr/bnr 95/6 Plan ID Flyfoto av eksisterende barnehage og omgivelser
Mindre endring: Råholtbråtan gnr/bnr 95/6 Plan ID023729500 Planbeskrivelse Dato: 15.02.2017. Revidert 20.04.17 Arkitektkontoret GASA AS Flyfoto av eksisterende barnehage og omgivelser Planbeskrivelse Gnr
DetaljerREVIDERT REGULERINGSPLAN FOR TONLIA
REVIDERT REGULERINGSPLAN FOR TONLIA REGULERINGSBESTEMMELSER I medhold av plan- og bygningslovens 27-2 har Nordre Land kommunestyre i sak 9/08 vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser.
DetaljerSaksframlegg. Detaljregulering av Leistadvegen 1, r , sluttbehandling
Saksframlegg Detaljregulering av Leistadvegen 1, r20140036, sluttbehandling Arkivsaksnr.: 14/18392 Forslag til innstilling: Bystyret vedtar forslag til detaljregulering av Leistadvegen 1 som vist på kart
DetaljerREGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune
REGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 26.04.2012 Reguleringsbestemmelser datert: 26.04.2012 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon
DetaljerForslag til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan: Harakollen B0-B3 og B9-B15 Gnr/ Bnr 104/5, 103/38, 103/220, 103/154
Forslag til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan: Harakollen B0-B3 og B9-B15 Gnr/ Bnr 104/5, 103/38, 103/220, 103/154 1 PLANENS FORMÅL Reguleringsplanen skal legge til rette for utbygging av byggeområdene
DetaljerDRAGET, ØSTRE DEL - KRISTIANSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE
DRAGET, ØSTRE DEL - KRISTIANSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Bakgrunn Området Draget på Dale i Kristiansund var opprinnelig omfattet av reguleringsplan R-183, stadfestet 24.06.1987. Vestre del av området er
DetaljerBILDEDOKUMENTASJON TIL PLANFORSLAG FOR SVENNEVIKHEIA TOMTENE O1 O6
BILDEDOKUMENTASJON TIL PLANFORSLAG FOR SVENNEVIKHEIA TOMTENE O1 O6 1 1 Arealet fra sjøsiden Bildene 1-6 viser det regulerte tomteområdet sett fra sjøsiden. Tomtene får en særdeles god terrengtilpasning
DetaljerREGULERINGSPLAN SANNAN - OMRÅDE B12 OG B13. REGULERINGSBESTEMMELSER.
Saksnr/Løpenr: 2009/3623-25634/2009 Klassering: L12 REGULERINGSPLAN SANNAN - OMRÅDE B12 OG B13. REGULERINGSBESTEMMELSER. Forslagstiller: Sannan Bolig AS Plankartet er datert: 09.06.2009 Saksbehandling:
Detaljer