KILDEN - TØNSBERG.

Transkript

1 KILDEN - TØNSBERG Lys og pen leilighet i Kilden 8 borettslag Prisant.: ,- And.Fellesgj.: ,- TOTALT: ,- Adresse: Kilden 8 P-rom/Bra: 85/90 kvm Fellesutgifter: 8 432,- Tomteareal: 3487 kvm Oppdragsnr:

2 Adresse Kilden Tønsberg Registerbetegnelse Gnr. 151 bnr. 247 snr. 3 anr. 6 i Tønsberg kommune. Beliggenhet Leiligheten er beliggende på toppen av Kilden Kino, med nærhet til sentrumsfunksjoner. Nærområdet har et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er opparbeidet gangog sykkelsti til Tønsberg bysentrum. Se vedlagte kart og nabolagsprofil. Arealer P-rom: ca. 85 kvm. S-rom: ca. 5 kvm. Bruksareal/BRA: ca. 90 kvm. Bruttoareal/BTA: ca. 98 kvm. P-rommene består av: Entrè, stue/kjøkken, 2 bad og 3 soverom. S-rommene består av: 2 boder. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (SROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Innhold Lys og pen leilighet med adgang fra felles atrium og inneholder: Entrè, stue/kjøkken, 2 bad og 3 soverom. samt 2 boder. Heis fra bakkenivå. Standard Lys og pen leilighet i 5. etasje med god standard. Utsikt over Slagendalen fra 3 soverom. I leiligheten er det en mulig "praktikantdel" med soverom og bad. Kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til uteplass og hellelagt fellesareal. Kjøkken med hvit innredning med komfyr, koketopp, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap med is og vann. I begge bad er det fliser på gulv med grulvvarme. Forøvrigt er det parkett på gulver. Tv/Internett/telefon. Porttelefon med kamera. Se forøvrig standardbeskrivelse og boligsalgsrapport utført av takstmann. Adkomst Se vedlagte kart og nabolagsprofil. Midlertidig brukstillatelse Boligen har midlertidig brukstillatelse, datert Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Adgang til utleie Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål etter forutgående godkjennelse av styret og etter borettslagets regler. Kopi av vedtekter fåes ved henvendelse til megler kontor. P.t. er leiligheten utleid. Leietager har mottatt oppsigelse. Tomt kvm felles eiertomt. Fellesarealet er opparbeidet med asfaltert parkeringsplasser, busker og trær. Regulering Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Viktige ledd i kommunikasjonssystemet - Nåværende samt Annet byggeområde - Framtidig. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål Annet byggeområde og Annet spesialområde. Plan Kilden Kinosenter som er vedtatt Bebyggelsesplan: Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med midlertidige forbud mot tiltak. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det er ingen igangsatt planlegging som berører eiendommen.

3

4

5

6 Prisantydning Kr ,- Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr ,- + omkostninger Omkostninger Tinglysingsgebyr andel kr. 430,- Tinglysing pr pantedokument kr. 430,- Attestgebyr pr. pantedokument kr. 250,- Eierskiftegebyr kr ,- Tilsammen er omkostninger kr ,- Det tas forbehold om endring av gebyr og avgifter. Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1. juli 2010 skal alle boliger energimerkes. Selger har ansvaret for at boligen er energimerket. Denne boligen har fått energimerking grønn C på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er. Flere opplysninger kan fås på Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste. Oppvarming Sentralfyr og gulvvarme i begge bad. Strøm og oppvarming dekkes ikke av felleskostnader. Vei, vann og avløp Offentlig. Diverse P.t. er leiligheten utleid. Leietager har mottatt oppsigelse.

7 Eierform Borettslag Boligtype Leilighet Byggemåte Mur. Byggeår Ca Eier Einar Zakkæus Gurholt Overtakelse Etter avtale. Parkering Det er mulighet til å leie parkeringsplass i kjeller etter nærmere avtale inngåelse med eier som er Nordea bank. Ellers er det biloppstillingsplass på asfaltert fellesområde. Forkjøpsrett Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette private borettslaget. Felleskostnader Kr ,- pr. mnd. som dekker bl.a. forretningsførsel, revisjon, TV-avgifter, vaktmester/renhold, heis og alarmoverføring, kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles strøm, andre drift- og vedliksholdskostnader samt renter. Kr ,- til øvrig. Renter utgjør kr ,- pr. mnd. Lånekostnadene er basert på budsjetterte kostnader og man har tatt høyde for 3,95% rente, ihht opplysniknger fra forretningsfører. Ligningsverdi I følge Skatt Sør er ikke ligningsverdi for 2010 fastsatt. Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Offentlige avgifter Dekkes av felleskostnader.

8 Forretningsfører P.t. FRAM Forvaltning as. Borettslaget skifter forretningsfører den til OBOS. Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert Vedlegg Selgers egenerklæring, datert Boligsalgsrapport, datert Standardbeskrivelse. Nabolagsprofil. Illustrasjonstegning. Finansiering Vi oppfordrer intressenter å kontakt finansieringsinstitusjon før budrunde. Visning Etter annonsering på Internett, blant annet og avisannonse eller etter nærmere avtale med megler. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Fellesgjeld Andel fellesgjeld: kr ,-. Total gjeld: kr ,- Lånet i Nordea Bank løper over 40 år hvorav de 10 første årene er avdragsfrie. Rentevilkår 3 mndr NIBOR + bankens lånemargin pt 0,95%. Det er 30 andeler i borettslaget hvor hver er pålydende kr ,-. Lagets totale andelskapital er således kr ,- Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører og kan fåes ved meglers kontor.

9 For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en

10 grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mothvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til ågjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ellereventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det sammegjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ellereventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersomnevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon ellermegler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning tilutbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes avstraffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stansegjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdesansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre foroppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere tilsalgsobjektet eller deres medkontrahent. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning. Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler til ,- inkludert mva. Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: Epost: kjartan@smartmegling.no Salgsoppgave sist oppdatert

11

12 Illustrasjonstegning hentet fra opprinnelig prospekt for prosjektet. Arealavvik kan forekomme, det gjelder også for enkelt rom.

13

14

15

16

17 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling KILDEN 8 RAPPORTANSVARLIG: 3117 TØNSBERG G Takst AS Gnr. 151 Bnr. 247 Andel-/aksje nr. 6 Geir Gunnerud Kommune: 704 TØNSBERG Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Befaringsdato: Fax: Rapportdato: geigunn@online.no Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

18 KILDEN 8 Rapportansvarlig: 3117 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr.: 151 Bnr.: 247 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@online.no OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport. Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 9 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

19 KILDEN 8 Rapportansvarlig: 3117 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr.: 151 Bnr.: 247 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@online.no Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 9 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

20 KILDEN 8 Rapportansvarlig: 3117 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr.: 151 Bnr.: 247 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@online.no Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eier. Boligsalgsrapporten er utfyldt etter bestilling av eier. Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1. Det forutsettes at eier har lest gjennom rapporten og godkjent denne før bruk. Det bemerkes at dette er en forenklet rapport beregnet for borettslag og etablerte sameier. Utvendige konstruksjoner, boder, terrasser, fellesarealer, loft og kjeller er ikke vurdert. Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport. Befaring Rekvirent: Einar Gurholt Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: Tilstede: Leietager, megler og takstmann. Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Einar Gurholt Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr. 151 Bnr. 247 Andels-/aksjenummer. 6 Adresse: KILDEN TØNSBERG Dokumentkontroll Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon. Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger Eier har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 9 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

21 KILDEN 8 Rapportansvarlig: 3117 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr.: 151 Bnr.: 247 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@online.no Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Leilighet beliggende i 5 etg. i et kombinert næring/leilighetsbygg oppført i Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløpssystem. Innkjøring fra offentlig vei. Boligen holder god standard og og det er ikke funnet noen feil eller mangler utover normale slitasjer. Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler. Eier skal lese igjennom rapporten før bruk å gi tilbakemelding til takstingeniøren hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Eier har i følge opplysning gitt til takstmannen ikke kjennskap til eventuelle vannskader, sopp/råteskader eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab.- ombygd år Leilighet 2010 Underskrifter Tønsberg, Takstingeniør.. Geir Gunnerud Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 9 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

22 Bygg : Leilighet KILDEN 8 Rapportansvarlig: 3117 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr.: 151 Bnr.: 247 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@online.no Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Leilighet - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 5 etg Sum bygning Bygg A: Leilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 5 etg. Entre, stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom 2 boder Sum alle bygg 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 9 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

23 Vinduer og dører KILDEN 8 Rapportansvarlig: 3117 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr.: 151 Bnr.: 247 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@online.no Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vurdering TG: 1 Vinduer i aluminiumsramme med 2 lags energiglass. Innvendige hvitmalte dører.ytterdører i malt utførelse. Utett sålebenk/beslag på et soveromsvindu. Normal slitasje på vinduer og dører. Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år. Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år. Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år. Etasjeskillere. Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik. Vurdering TG: 1 Det er ikke registrert skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet. Det er ikke foretatt nivelering eller andre målinger i forhold til skjevheter.. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 9 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

24 KILDEN 8 Rapportansvarlig: 3117 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr.: 151 Bnr.: 247 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@online.no Bad, nr. 1 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering TG: 1 Bad med dusj, vegghengt wc og baderomsinnredning med servant. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Mekanisk lufteventil i himling, tilluftspalte under dør.sluk av plast, fall til sluk. Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller vegger. Mindre sprekk i 2 fliser ved blandebatteri i dusj. Normal slitasje på synlige flater. Levetid Normal levetid for kjeramiske fliser på våtrom er, omlegging år. Bad, nr. 2. Vurdering Bad med dusj, vegghengt wc og baderomsinnredning med servant. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Mekanisk lufteventil i himling, tilluftspalte under dør.sluk av plast, fall til sluk. Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller vegger. Normal slitasje på synlige flater. Levetid Normal levetid for kjeramiske fliser på våtrom er, omlegging år.. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 9 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

25 KILDEN 8 Rapportansvarlig: 3117 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr.: 151 Bnr.: 247 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@online.no Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering TG: 1 Kjøkkeninnredning av tre av normal kvalitet. Ventilator og tilkoblet oppvaskmaskin. Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i forbindelse med kjøkkenregionen. Normal slitasje. Innvendige overflater. Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Vurdering TG: 1 Innvendige flater har gjennomgående normal bruksslitasje.. VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vurdering TG: 1 Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløpssystem. Normal bruksslitasje på sanitærutstyr og blandebatterier. Rør i rør system med fordelerskap på bad. Oppvarming med sentralfyranlegg. Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert. Levetid Normal levetid for gal.stålrør er 20 til 40 år. Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år. Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år. Normal levetid for kraner er 10 til 25 år. Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år.. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 9 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

26 Elektrisk anlegg KILDEN 8 Rapportansvarlig: 3117 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr.: 151 Bnr.: 247 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@online.no Vurdering Sikringsskap i bod med automatsikringer og jordfeilbrytere. Oversiktplansje må monteres. Tilstand på det elektriske anlegget er forøvrig ikke vurdert. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 9 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

27 Nabolagsprofil Kilden 8 TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Tønsberg Presterød Søndre Slagen Sandeåsen skole (1-7 kl.) Presterød skole (1-7 kl.) 0,9 km* 1,3 km* Træleborg skole (1-7 kl.) 1,3 km* Byskogen skole (1-10 kl.) 1,4 km* STEDER I NÆRHETEN Vestfold sentralsykehus Fylkeshuset Haugar (Møllebakken) Rådhuset 1,1 km* 1,5 km* 1,6 km* 1,6 km* Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) Kjelle ungdomsskole (8-10 kl.) Greveskogen videregående skole Færder videregående skole Presterød barnehage (1-5 år) 1,5 km* 3,5 km 1,9 km* 2,8 km 0,4 km* Klippen familiebarnehage 0,5 km* Trudvanglia barnehage 1,0 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 131,8 km 19,9 km Farmandstredet Torvgården 1,5 km* 2,1 km Tønsberg 1,9 km Meny Heimdal Meny Råel 0,6 km* 1,3 km* SPORT Kilen Gamle idretten Tønsberg gymnas Tønsberg Velotell EVO Tønsberg 0,1 km* 1,4 km* 1,4 km* 0,5 km* 0,5 km* Vitusapotek Kilen Boots apotek Olsrød Tønsberg Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol Rema 1000 Tønsberg Stormarked Meny Heimdal Narvesen Kiosken Sofus Tolvsrød 0,4 km* 0,9 km* 1,5 km* 3,5 km 0,4 km* 0,6 km* 1,1 km* 1,3 km* Esso Kilen st1 Tønsberg 0,4 km* 0,5 km* DEMOGRAFI (Presterød grunnkrets) BOLIGMASSE (Presterød grunnkrets) 39% er gift 32% er barnefamilier 36% har høyskoleutdanning 24% har inntekt over % eier sin egen bolig 5% eier hytte 12% av boligene er nyere enn 20 år 67% bor i enebolig 69% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2012

28 Oversiktskart Kilden 8 Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2012

29

30 Kilden 8 / 151 / 247/3/6 i Tønsberg kommune.

31 Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon omom budgivning budgivning ringer i Sist oppdatert Sist oppdatert med med virkning virkning fra 1.fra juli1.2010, juli 2010, i forbindelse i forbindelse med med ikrafttredelse ikrafttredelse av endringer av endringer i i d eiendomsmeglingsforskriften. eiendomsmeglingsforskriften. d isasjonene anbefaler - - d Nedenfor Nedenfor gis engisoversikt en oversikt over over de retningslinjer de retningslinjer som forbrukermyndighetene som forbrukermyndighetene og organisasjonene og organisasjonene anbefaler anbefaler relevante forbehold. tilknyttet tilknyttet budgivning. budgivning. -postadresse, ptfrist, overtakelsesdato og 2. Bud 2. Bud inngis inngis til megler, til megler, som som formidler formidler dissedisse videre videre til oppdragsgiver. til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: innhold: bud avgis.3. Budets orhold (dvs. der frist enn kl relevante relevante forbehold. forbehold. -postadresse, -postadresse, nansieringsplan, nansieringsplan, betalingsplan, betalingsplan, akseptfrist, akseptfrist, overtakelsesdato overtakelsesdato og og bud avgis. bud avgis. ukker andre 4. budgivere. Megler 4. Megler skal legge skal legge til rette til rette for enforforsvarlig en forsvarlig avvikling avvikling av budrunden. av budrunden. I forbrukerforhold I forbrukerforhold (dvs.(dvs. der der oppdragsgiver oppdragsgiver er forbruker) er forbruker) skal megleren skal megleren ikke ikke formidle formidle bud med bud med kortere kortere akseptfrist akseptfrist enn kl enn kl virkedag virkedag etter etter siste siste annonserte annonserte visning. visning. E E interessenter interessenter om bud om og budforbehold. og forbehold. onsvarer, da risikoen for at 5. ukkerukker andreandre budgivere. budgivere. 5. -post,-post, sms-melding sms-melding eller eller til telefonsvarer, til telefonsvarer, da risikoen da risikoen for atfor at denne denne type type meldinger meldinger ikke ikke kommer kommer fremfrem i tide,i tide, innenfor innenfor fristene fristene i punkt i punkt i tilfelle 7. bli plysninger vil eventuelle eventuelle forbehold. forbehold. 8. Etter 8. Etter at handel at handel har kommet har kommet i stand, i stand, eller eller dersom dersom en budrunde en budrunde avsluttes avsluttes uten uten at handel at handel er kommet er kommet i stand, i stand, kan en kanbudgiver en budgiver krevekreve kopi kopi av budjournalen av budjournalen i anonymisert i anonymisert form.form. 9. Kopi 9. Kopi av budjournal av budjournal skal gis skalt gis t ndel er kommet i stand, giver frem til 10.akseptfristens 10. opplysninger opplysninger vil i tilfelle vil i tilfelle bli bli gitt til gitt aktuelle til aktuelle interessenter. interessenter. VIKTIGE VIKTIGE AVTALERETTSLIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: FORHOLD: 1. Det 1. eksisterer Det eksisterer ingeningen angrerett angrerett kunnskap om budet), kan budet ikke ikke kalleskalles tilbake. Budet er daerbindende for budgiver fremfrem til akseptfristens kunnskap om budet), kan budet tilbake. Budet da bindende for budgiver til akseptfristens rett tid aksepteres av avtale. avtale mmen dersom budetbudet i rett itid av av mmen dersom rettaksepteres tid aksepteres

32 Oppdragsansvarlig: Kjartan Johannessen Mob: Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: