ÅSGÅRDSTRAND - HORTEN

Transkript

1 ÅSGÅRDSTRAND - HORTEN Pen andelsleilighet med 2 soverom i veletablert boområde. Prisant.: ,- And.Fellesgj.: ,- TOTALT: ,- Adresse: Valhallveien 7A P-rom/Bra: 66/66 kvm Fellesutgifter: 3 697,- Tomteareal: kvm Oppdragsnr:

2 Adresse Valhallveien 7A 3179 Åsgårdstrand 3 etasje Registerbetegnelse Gnr.2 Bnr.477 Andelsnr.69 Orgnr i Horten kommune Beliggenhet Leiligheten er beliggende i 3. etasje, øverste etasje, i et etablert boområde som er barnevennlig med gangavstand til skole og barnehage. Det er kort vei til bussholdeplass med gode forbindelser til Horten og Tønsberg. Åsgårdstrand sentrum har kjøpesenteret Paletten hvor man finner dagligvarer, post, bank/minibank og mange småbutikker. Åsgårdstrand har også hotell, galleri, pub og kafèer. Ved sjøen er det småbåthavn, strand og Kyststi til Borre. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil. Areal Primær-rom: ca. 66 kvm Bruksareal: ca. 66 kvm Bruttoareal: ca 72 kvm. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (SROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Arealer pr. etasje 3. etasje med p-rom ca. 66 kvm.: Gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue. Innhold Foruten felles inngang/trappegang inneholder leiligheten som er beliggende i 3. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc. 2 boder i kjeller. Felles rom/bod og vaskerom i kjeller. Standard Stue med laminat på gulv som er lagt i På vegger er det malt på glassfiberstrie i I himling er det malt betong. Utgang til balkong Kjøkken med hvit kjøkkeninnredning. Benkeplate fra Plater over benkeplater fra Malt tapet på vegger. Kjøkkenet er pusset opp på 2000-tallet, i følge selger. Soverom 1 med laminat på gulv som er lagt i På vegger er det tapet fra I himling er det malt betong. En hel vegg med garderobeskap. Soverom 2 med laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt betong i himling. Bad/wc fra 2005 med fliser på gulv og vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Servant med underskap, wc, dusjhjørne med innfellbare dører. Plass til vaskemaskin i følge selger. Se forøvrig vedlagt boligsalgsrapport og standardbeskrivelse. Diverse Vinder fra Ytterdør fra Porttelefon. I Breidablikk II Borettslag er det anlagt felles lekeplass og felles uteplass. Breidablikk II Borettslag har avtale om tv over fiber som er Homebase basispakke og Internett over fiber med fiberbredbånd fra Bynett Privat AS. Selger opplyser at det er godt lydisolert/lite støy fra naboer. Bod i kjeller er på ca. 10 kvm. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (SROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

3

4

5 Adkomst Fra Tønsberg tar man RV 325 Hortensveien mot Horten. Ta av til høyre i rundkjøring (Kjærkrysset) mot Åsgårdstrand og ta Odinsvei til høyre. Ta så andre til høyre, Hugins vei. Ta til venstre i tverrgaten som er Valhallveien. Leiligheten er beliggende i andre blokk på høyre side av veien, i den andre inngangen lengst mot syd. Alternativ adkomst: Fra Tønsberg tar man RV 311mot Åsgårdstrand. Kjør videre gjennom Åsgårdstrand mot Hortensveien/Raveien, RV 325. Før Hortensveien/Raveien tar man Odins vei til venstre. Ta så andre til høyre, Hugins vei. Ta til venstre i tverrgaten som er Valhallveien. Leiligheten er beliggende i andre blokk på høyre side av veien, i den andre inngangen lengst mot syd. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil. Parkering En garasje med elektrisk portåpner. Gjesteparkering. Prisantydning Prisantydning kr ,- + andel fellesgjeld kr ,- = totalpris ,- + omkostninger Omkostninger Kr ,- Forkjøpsrettsgebyr Kr. 172,- Panteattest kjøper Kr. 430,- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens kartverk Kr. 430,- Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens kartverk Kr ,- Omkostninger totalt NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Medlemsskap i Usbl er kr. 300,-

6 Offentlige avgifter Kommunale avgifter dekkes av felleskostnad pr. mnd. Ligningsverdi Kr ,- for inntekståret Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Felleskostnader Kr ,- pr. mnd., som er fordelt med fellesutgifter: andel avdrag fellesgjeld kr. 596,-, andel renter fellesgjeld kr. 768,- og fellesutgifter: kr ,-. Tilleggsytelse: Garasje: kr. 200,- I felleskostnader pr. mnd. er følgende inkludert: Renter og avdrag på fellesgjeld., Internett/tv over fibernett, trappevask, snømåking, vaktmestertjeneste, drift av vaskeri, strøm fellesareal, ytre vedlikehold garasjer/felles vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførerhonorer, revisjonshonorar, styrehonorar og kontingent Usbl og NBBL. Fornyelse av vann/avløp i borettslaget er allerede hensyntat i fellesutgifter og er planlagt utført i 2013, i følge selger. Borettslaget har i vedtektene lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

7 Sikringsfond Borettslaget er sikret i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av sikringsfondet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte. Som følge av lovendring i Borettslagsloven med virkning fra 1. januar 2013 kan sikringsordninger kun drives av foretak som har konsesjon som enten forsikringsselskap eller finansieringsforetak. Borettslagenes Sikringsfond er en stiftelse, og har således ikke forsikrings- eller finansieringskonsesjon. Usbl vil også etter 1. januar 2013 tilby sikring mot tap av felleskostnader. Sikringsordningen Usbl vil tilby vil være innenfor de nye lovbestemmelsene i borettslagsloven 5-26 til 5-30 som slår fast at sikring kun kan skje av selskap som har konsesjon til å drive skadeforsikringseller finansieringsvirksomhet. Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde. Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1. juli 2010 skal alle boliger energimerkes. Selger har ansvaret for at boligen er energimerket. Denne boligen har fått energimerking rød F på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er. Flere opplysninger kan fås på Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste. Byggeår Ca Eierform Borettslag Boligtype Leilighet Bygninger og byggemåte Lavblokk som er oppført i betong.

8 Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Ferdigattest Det er utstedt ferdigattest. Oppvarming Gulvvarme på bad/wc ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Adgang til utleie Utleie til boligformål, etter forutgående søknad med godkjennelse av styret og etter borettslagets regler. Det er kun en bruksenhet i boligen. Tomt Tomteareal er ca kvm. på eiet tomt. Borettslaget har beplantet uteareal med plen og lekeplass. Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Status reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål: bolig, kjøreveg og park. Navn på plan: Breidablikkfeltet som er vedtatt Kommuneplanens arealdel, som er vedtatt , for peroden inneholder bestemmelse om kommuneplanens forhold til eksisterende planer. Status bebyggelsesplan: Eiendommen ligger ikke i et regulet område. Midlertidige forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor område med nedlagt midlertidig forbud. Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen. Det eksisterer ingen igangsatt planlegging som berører eiendommen. Kopier kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

9 Fellesgjeld Andel fellesgjeld: kr ,- Andel formue: kr ,- Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Spesifikasjon av felleslån i Breidablikk II Borettslag: DNB Bank ASA: Lånenummer Annuitetslån med 4 terminer pr. år. Antall måneder til innfrielse: 79. Rentesats pr : 4%,2 pa flytende rente. Saldo pr : kr ,-. Andel fellesgjeld: kr ,-. Dette nye felleslånet er kun delvis utbetalt. Pr er det utbetalt kr ,-. det skal utbetales ytterigere kr ,- som er tilsammen kr ,- Borettslaget har fornyet fellesobligasjonen for borettslagsinnskuddet, tinglyst kr ,-. Det er ingen individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Kopi kan fås ved henvendelse til megler kontor.

10 Forretningsfører Breidablikk II Borettslag er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl, avdeling Horten. Forkjøpsrett Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet Usbl. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Usbl har i henhold til lov om borettslag 4-5, 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Meldefrist for medlemmer til være minimum 5 hverdager etter utlysing. Ny andelseier i Breidablikk II Borettslag må godkjennes av styret. Vei, vann og avløp Tilknyttet offentlig vann og kloakk. Borettslaget har septiktank felles med Odinsvei 11. Offentlig vei. Overtakelse Etter avtale. Eier Kristina Dorthea Skovly og Stig-Are Hansen. Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert 14,11,2012. Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring.

11 Vedlegg Selgers egenerklæring, datert Boligsalgsrapport, datert Nabolagsprofil. Standardbeskrivelse. Visning Etter annonsering på Internett, blant annet og avisannonse eller etter nærmere avtale med selger. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning. Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Usbl, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales

12 derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet denne. Andelseierne er felles ansvarlig for borettslagets økonomi. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler til ,- inkludert mva. Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: E-post: kjartan@smartmegling.no Faks: Salgsoppgave sist oppdatert

13 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling VALHALLVEIEN 7 A RAPPORTANSVARLIG: 3179 ÅSGÅRDSTRAND G Takst AS Gnr. 2 Bnr. 477 Leil.nr. 322 Andel-/aksje nr. 69 Geir Gunnerud Kommune: 701 HORTEN Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Befaringsdato: Fax: Rapportdato: geigunn@online.no Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

14 VALHALLVEIEN 7 A Rapportansvarlig: 3179 ÅSGÅRDSTRAND Geir Gunnerud Gnr.: 2 Bnr.: 477 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@online.no OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport. Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 9 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

15 VALHALLVEIEN 7 A Rapportansvarlig: 3179 ÅSGÅRDSTRAND Geir Gunnerud Gnr.: 2 Bnr.: 477 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@online.no Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 9 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

16 VALHALLVEIEN 7 A Rapportansvarlig: 3179 ÅSGÅRDSTRAND Geir Gunnerud Gnr.: 2 Bnr.: 477 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@online.no Egne premisser Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1. Det bemerkes at dette er en forenklet rapport beregnet for borettslag og etablerte sameier. Utvendige konstruksjoner, boder, terrasser, fellesarealer, loft og kjeller er ikke vurdert.konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysnimnger fra eier. Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen er passert. Det bør derfor vurderes tiltak for oppgradering/utskiftinger. Befaring Rekvirent: Kristina Dorthea Skovly og stig-are Hansen Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: Tilstede: Eier og takstmann. Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Kristina Dorthea Skovly og stig-are Hansen Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr. 2 Bnr. 477 Lnr. 322 Andels-/aksjenummer. 69 Adresse: VALHALLVEIEN 7 A ÅSGÅRDSTRAND Dokumentkontroll Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon. Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger Eier har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 9 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

17 VALHALLVEIEN 7 A Rapportansvarlig: 3179 ÅSGÅRDSTRAND Geir Gunnerud Gnr.: 2 Bnr.: 477 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@online.no Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Andelsleilighet beliggende i 3 etg. et boligblokk oppført i 1974.Tilhørende leiligheten er bod i kjeller, andel av fellesarealer og garasjeplass i felles garasjebygg. Boligen er oppført etter andre forskriftskrav enn de som gjelder i dag. Dagens krav er strengere i forhold til ventilasjon, isolasjon, miljø og brann. Det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens krav. Leiligheten er kun innvendig vurdert. Leiligheten er pusset opp og fremstår med god standard. Bad er oppgradert i Deler av leiligheten har nytt trelaminatgulv. Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkter. Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab.- ombygd år Andelsleilighet 1973 Underskrifter Tønsberg, Takstingeniør.. Geir Gunnerud Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 9 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

18 Bygg : Andelsleilighet VALHALLVEIEN 7 A Rapportansvarlig: 3179 ÅSGÅRDSTRAND Geir Gunnerud Gnr.: 2 Bnr.: 477 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@online.no Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Andelsleilighet - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 3 etg Sum bygning Bygg A: Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 3 etg. Gang, bad/ wc, 2 soverom, kjøkken, stue. Sum alle bygg 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Bod i kjeller er på ca. 10 m2.. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 9 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

19 Vinduer og dører VALHALLVEIEN 7 A Rapportansvarlig: 3179 ÅSGÅRDSTRAND Geir Gunnerud Gnr.: 2 Bnr.: 477 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@online.no Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vurdering TG: 1 Vinduer med 2 lags energiglass med argon fra Innvendige malte dører. Brannklassifisert dør fra felles gang til leiligheten. Det er ikke registrert noen punkterte vinduer, men på grunn av alder er det ingen garanti mot dette. Vinduer og dører har normal elde og slitasje. Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år. Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år. Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år.. Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Vurdering TG: 1 Terrasse mot vest er overbygget. Støpt gulv belagt med løse plastheller. Tett rekkverk. Normal slitasje. Piper og ildsteder. Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Vurdering Det er ikke montert noen pipe. El-oppvarming.. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 9 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

20 VALHALLVEIEN 7 A Rapportansvarlig: 3179 ÅSGÅRDSTRAND Geir Gunnerud Gnr.: 2 Bnr.: 477 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@online.no Bad, Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering TG: 1 Badet er oppgradert i 2005 og inneholder dusjhjørne, servant og wc. Støpt gulv med varmekabler og fliser. Fliser på vegger. Lufteventil i vegg og tilluftspalte under dør. Fall til sluk. Det er ikke registrert noen unormale fuktverdier, eller skader på badet. Normal slitasje. Levetid Normal levetid for kjeramiske fliser på våtrom er, omlegging år. Kjøkken. Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering TG: 1 Kjøkkeninnredning av tre med normal standard. Oppgradert i senere tid. Ventilator og tilkoblet oppvaskmaskin. Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk. Normal bruksslitasje.. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 9 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund