Systemer for bygd miljø

Transkript

1 Systemer for bygd miljø

2 Byggets liv Hvordan blir det til? Hva opplever et bygg? Hva skjer etter overtagelse? Vedlikehold? Endringer? Service? ROT? Riv! Prosjekt Overtakelse Riving

3 Aktører Hvem er involvert? Ark Rådgivere Entreprenører Underentreprenører Hva skjer etter overlevering? Nye oppdrag? Ledig? Puster ut? Tar kontakt med byggeier / forvalter?

4 Dokumentering Opplevelse av dokumentasjon Fy { * * * ± & #! } Vi har et eget system virker ok ingen kommentarer... Nødvendig!? Kan dokumentasjon bli no positivt? vha dokumentasjon!? dokumentering!? Skaffe oppdrag vha dokumentasjon Tjene penger på dokumentering Garanti Sikkerhet!? Hva-for for-no? Hvordan?!?

5 Hva skjer?? Dokumentering Et stort markedet er der!!! Noen tar det / - tar seg av det!!! De skaper oppdrag og sikrer sin økonomi!!! Outsourcing er en realitet!! Drift av kundens bygg og anlegg påp en rekke områder Elkraft, Tele, data, forvaltning, etc etc Kunden og hans bygg skal utføre: Internkontroll Drift, Tilsyn, Vedlikehold, Rehab etc etc Du er fagmann - Hva gjør r du?!? Outsourcing

6 forvaltning, drift, vedlikehold utvikling

7 k FDV u sp Livssykluskostnader for Byggverk, NS 3454 k f d v u S p kapitalkostnader forvaltningskostnader driftskostnader vedlikeholdskostnader utviklingskostnader service- /st støttekostn ttekostn.. til kjenevirksomhet potensiale i eiendom

8 > < FDVu dokumentasjon, et krav som: Ofte blir utsatt til prosjektavslutning Preges av hastverk og unøyaktighet Består av funksjons- og systembeskrivelser = Tastaturterapi Er tidkrevende Ofte medfører bruk av ekstern assistanse Kan bli et ferdig produkt i xxx ringpermer...

9 FDVu dokumentasjon når n r jobben er gjort... Søk, - og du finner - kanskje : tegninger, skjemaer og annet underlag... tiden går kr kr kr kr kr krkr kr kr stress tar styring, og fakturaen må vente...

10 FDVu Hvorfor? FDV skal skrives : for alle typer bygg, store og små som følge av kontraktskrav for å sikre Byggherre/Eier: dokumenterte anlegg levende bygg oversikt over behov, tiltak og kostnader som utgangspunkt for IK K for å ta hensyn til drift, tilsyn og vedlikehold > < <

11 FDVu Med bakgrunn i : Skip, on-/offshore maritimt miljø Pålegg / kravspec. fra byggherre/-eier Industri næringspark off bygg Kontor kurs/konferanse parkhus Jord /hagebruk campingplasser Enebolig rekkehus boligblokk

12 FDVu Norm & Standard 1981 RIF og NVEF Norm for Drift- og Vedlikeholdsinstruks 1988 Norsk Standard, NS 3451 Bygningsdelstabellen, Hoved - og Underdeler 1989 RIF FDV-norm for bygninger, Oppsett iht NS RIF FDVu dokumentasjon for bygninger NS 3451 RIF

13 Byggsertifisering FDVu Byggsertifisering Kvalitetsdokumentasjon av fast eiendom Dekker behovet ved omsetning,, vedlikehold og utvikling En samlet gjennomgang av alle relevante forhold, bl.a.:.: Teknisk tilstand,, drift og vedlikehold Tilstands- / FDV-profil Vedlikeholdsplanlegging og oppgradering Grunnlag for FDVu-Plan Bidra til å ivareta myndighetskrav, bl.a.:.: Forskrift til Plan & bygningsloven Forskrift om Internkontroll Forskrift om HMS

14 FDVu FEL bl.a.:.: 13 Oppbevaring av dokumentasjon 17 Tilgjengelighet for vedlikehold 36 Brukerveiledninger NEK 401 Dokumentasjon KAR - Analyse NEK Periodisk inspeksjon og prøving Aktuell for enhver Elektroinstallasjon / -entreprenør Griper direkte inn i FDV Tavlebygger / Rådgiver etc

15 FDVu FEL NEK 401 KAR - Analyse NEK Periodisk inspeksjon 6 62 og prøving Periodisk inspeksjon 6 62 og prøving Periodisk inspeksjon 6 62 og prøving 6 62 Periodisk inspeksjon og prøving Periodisk inspeksjon og prøving

16 FDVu Statsbygg PA 9001 Drift og Vedlikehold PA n er Styrende for utarbeidelse av FDV-dok PA n definerer: Minimum detaljnivå Når den skal foreligge Rutiner for innsamling Aktørenes ansvar Viktig at FDV-dokumentasjonen er ensartet for Alle Fag Dersom FDV dok ikke godkjennes :... vil bygningen/anlegg bli nektet overtatt

17 FDVu Statsbygg PA 9001 Drift og Vedlikehold FDV dokumentasjon RI må sørge for egen prisbærende post... Alle tilførte leveranser som skal inngå... All FDV-dok skal innsamles og leveres på digitalt format... Mangelfull FDV-dok regnes som en vesentlig mangel...

18 FDVu Statsbygg PA 9001 Drift og Vedlikehold DV innsamling All dokumentasjon skal være i elektronisk form Produktdatablader skal primært leveres i originalt PDF-format Digitale bilder skal tas av alle tekniske : Løsninger Føringer Utstyr som bygges el. støpes inn Inkludér Termografering Kamera

19 FDVu Landbruket Gjensidige vedlikeholdsavtaler for elektriske anlegg avtaler inngått i gårdsbruk er utstyrt med alarm 13% av norske gårdsbruk Antallet branner er halvert siden 1998 Rabatt for eier av anlegg med vedlikeholdsavtale

20 FDVu For oss, - vår r bedrift??? Bruke FDV en til egen markedsføring ring? Ettersalgsarbeid!! Service-oppdrag / -avtale!! FDV for eksisterende bygg!! Internkontroll Kunde!! Drift, tilsyn og vedlikehold!! Tar du vare på din kunde når jobben er gjort??

21 FDVu Løser kravene ved å: Anvende et Menystyrt, Enhetlig og Digitalt format Benytte grunnlaget iht Norsk Standard & RIF FDVu Bygge opp fremtidig kundepleie Halvere tidsforbruket & spar kostnader Frigjøre tid til neste og andre oppdrag Format Excel brukergrensesnitt Lagre, lever på CD / skriv ut NB: Sett i gang FDV-jobben ved prosjektstart!

22 FDVu Når r? Lag FDV en i.l.a. jobben Hvordan? Har du ikke FDV? Etabler en basert på standardtekst Inngå avtale med din kunde Skriv FDV for gamle bygg Bygg kundeforhold til oppdrag i dårlige tider! Benytt FDV-grunnlaget til IK K DTV

23 informasjon med PDF, DWG / DWF, Foto Acrobat Reader Volo View Express Express Viewer Kamera Digi & Thermo

24 gir Pulserende dokumentasjon for levende bygg Alle fag Bygg Rør Klima VVS; Rør R r + Klima Elektro 1 / 2 / 3 Tekniske Fag; VVS + Elektro Alle Fag; Bygg + VVS + Elektro

25 for BYGG & ANLEGG

26 for RØR R KLIMA VVS

27 for Elektro 1 Elektro 2 Elektro 3 Lettversjon for små / mindre installasjoner For mellomstore bygg / installasjoner Fullversjon For alle typer bygg FDV BE

28 Menystyrt FDVu NS, RIF & Enhetlig for alle fag

29 drift, tilsyn, vedlikehold

30 DTV For hvem? Alle bygg/anlegg ufører DTV i en eller annen form Ønskede endringer, ombygninger Pålegg / krav Nødvendige tiltak Brannslokking Alle med forvaltning-/driftsansvar har behov for: Kontakt med utførende Entreprenør; r; Bygg, VVS, Elektro Oppdragene skal utføres Ta initiativ, sørg for at du kommer i posisjon

31 DTV Når - Hvordan? Ta kontakt før overlevering Kontakt eksisterende og nye kunder Kontakt byggeiere / forvaltere Inngå avtale med byggeier / forvalter Opprett DTV Benytt FDV-grunnlaget Hent standardtekst Drift anleggene iht ønsker og forventninger etc

32 DTV Innhold i DTV Avtaledokument, Kontaktmatrise Prisskjema, Budsjett, Fremdriftsplan Servicerapporter,, Drift, Tilsyn, Vedlikehold Feilsøking king,, Tilsyn, Vedlikehold Avviksmeldinger, Arbeidsordre, Sluttkontroll Nødvendige skjemaer, Notater

33 DTV Avtaledokument

34 DTV Enhetlig for Alle fag

35 internkontroll kunde, elektro

36 IK K Mål: Bruke et oppdatert system iht forskriftenes krav Risikovurdere og vedlikeholde anlegget Grunnlag Norsk standard, NS 3451 bygningsdelstabellen Bruke et system for virksomheten som skal dokumentere skriftlig kartlegge farer, risiko, problemer

37 IK K Lover og forskrifter Internkontrollforskriften FEL Sikkerhetsforskriften FKE forskrifter om kvalifikasjon for elektrofagfolk Lov om tilsyn med elektriske anlegg og utstyr

38 IK K Sammendrag av lover Skriftlig dokumentasjon!

39 IK K Innhold Avtale om IK K Omfang Risikovurdering Handlingsplan, revisjon Sjekklister Arbeidsordre Sluttkontroll Målinger Kontinuitet Isolasjon Kortslutning Moment Visuell egenkontroll Periodisk installasjonskontroll Rapport installasjonskontroll Priser,, Budsjett, Fremdriftsplan Kontrollskjemaer Avviksmeldinger Rapport til kunde Grunnlag NS 3451 Bygningsdelstabellen Alle deler blir kontrollert

40 Oppdatert IK K-system K iht forskriftenes krav

41 Sluttkontroll

42 SLK Sluttkontroll ansvar Skal alltid utføres, 1 IK-forskriften Nyanlegg Endringer Utvidelser. Ansvaret påhviler p dgl.leder, 4 IK-forskriften Iht NEK 400 Iht FEL 12,.. skal sørge for kontroll og prøving ving.. Rapport skal utarbeides

43 SLK Innhold i Sluttkontrollen: Arbeidsordre Sluttkontroll-skjemaer Måleprotokoller Avviksmeldinger Notater Anleggsdeler Grunnlaget er NS 3451 Bygningsdelstabellen Gir sikkerhet for at alle deler blir kontrollert

44 Sluttkontroll, ansvar & Rapport

45 rammeavtale

46 RAM Avtaledokument

47 RAM Innhold i Rammeavtale Avtale-skjema Kontaktmatrise Prisskjema Avviksmeldinger

48 KALKULASJON, BUDSJETT, PLAN

49 KALK Innhold i Kalkyle Kalkyle & budsjett DTV Tilsyn - - DTV Vedlikehold - - IK K Visuell egenkontroll - - IK K Periodisk installasjonskontroll Prisgrunnlag ISO -liste / rabatt Eldata - liste - rabatt - punkt Arbeid - akkord - minutt

50 KALK

51 Vår r hverdag 1 Hva gjør du når jobben er sluttført?? Er du stresset av jobbjaget?? Hva gjør du i dårlige tider?? Hvordan skaffe oppdrag?? Hva med framtida?? Er du en selger?? Mine tjenester??

52 Vår r hverdag 2 Hvor er ditt marked?? Hvem betjener det?? Hva gjør du med: Eksisterende kunder? Nybygg / prosjekter? Internkontroll? Drift & tilsyn? ROT / Rehab? Service? etc Selge mine tjenester??

53 Vår r hverdag 3 Hvem henvender man seg til? Eier / leier / eiendomsdirektør Strategi, mål, vedtak Eiendomsutvikling Drift- og vedlikeholdsansvarlig Ansvar for gjennomføring, DTV-planlegging Marked / salg hos kunde Driftsleder / vaktmester Iverksetter DTV-tiltak Selg dine tjenester!!!

54

55 VERKTØY Drift, tilsyn, Vedlikehold Kalkulasjon Forvatning, Drift, Vedlikehold Internkontroll kunde, elektro Sluttkontroll Rammeavtale

56 for levende bygg NB: stor Dokumentasjon kan bli og tung NB: NB: Den kan bli liten og lett Du tilpasser den til din jobb, kravspec, innhold og oppdrag.

57 Skriv en brukervennlig FDV Inngå avtale med dine kunder om: DTV; Drift Tilsyn Vedlikehold SLK; Sluttkontroll IK K: Internkontroll RAM; Rammeavtale Kalk; Kalkulér r raskt og enkelt Bruk en menystyrt og samspillende Gi dine kunder opplevelsen av - et alltid oppdatert og levende Bygg

58 Velg Velg 2, 3 eller 4-siffernivå Velg aktuell modul / moduler Velg aktuell mappe for lagring Velg mapper iht din jobb, flytt over Velg anleggsnavn Innsamling Intg mapper

59 Integrert verktøy Alt styrt fra étt vindu

60 Muligheter Forandre, legg til, slett.. Opprett fra eksisterende

61 Koble til / Hent

62 for Levende Bygg Utvikling Endring i virksomhet Lover, forskrifter Nye kunder Vedlikehold D T V ROT / Rehab IK K FDVu Prosjekt Overtakelse

63 Menystyrt, enhetlig og digitalt system Iht RIF & Norsk Standard, Statsbygg Alle Fag Spar kostnader, tid og penger Den eneste elektro-fdv FDV n n i landet Velg moduler: FDVu / DTV / IK K / RAM / SLK / KALK NB: Sett i gang FDV-jobben ved prosjektstart!

64 fra Leverandør : Profsys AS Haralds vei Lørenskog Postboks Fjellhamar Salg : Profsys AS Telefon Fax E-post post@profsys.no Web Org.nr mva Referanser