Plan, Byggesak og Landbruk REG. 75C - MINDRE VESENTLIG REG.ENDRING FOR SVEBERGMARKA

Transkript

1 1 Plan, Byggesak og Landbruk Vår saksbehandler Rita B. Einevoll Vår referanse 07/1505-2/REG 75C Planbestemmelser REG. 75C - MINDRE VESENTLIG REG.ENDRING FOR SVEBERGMARKA Dato for siste revisjon: Dato for planutvalgets vedtak: Reguleringsplan datert: Egengodkjenning i planutvalget, sak nr. Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Planen er utformet som en flatereguleringsplan i mål 1:2000. Området er regulert til følgende formål. Byggeområder (PBL 25.1) Trafikkområder (PBL 25.3) Friområder (PBL 25.4) Spesialområder (PBL 25.6) Fellesområder (PBL 25.7) 1. Arealbruk: Byggeområder. I byggeområdene kan det oppføres boliger m/tilhørende anlegg, boder m.v. Videre kan det innenfor byggeområdene avsettes arealer for felles bruk til opphold, lek m.v. I tillegg er det avsatt områder til kombinerte formål, offentlig/allmennyttig og bolig/ offentlig. Offentlige trafikkområder. I trafikkområdene skal det anlegges kjøreveger, gater m/fortau samt gang- og sykkelveger. Veg 1 skal være fasadefri, dvs. enkeltavkjørsler tillates ikke. For område B1 kan boligatkomst tillates etablert fra Veg 1 når denne inngår i godkjent bebyggelsesplan. Offentlige friområder. Friområdene skal benyttes til lek og rekreasjon. Innenfor friområdene kan det tillates tiltak som er relatert til kommunaltekniske anlegg og overflateavrenning samt opparbeiding av stier. Spesialområder. Områdene skal benyttes til friluftsområder. Det tillates ikke tiltak innefor disse områder før disse inngår i en samlet plan for forvaltning og drift. Fellesområder. Innenfor området skal det anlegges adkomst for flere brukere. Det skal i bebyggelsesplanene spesifiseres for hvilke boligområder fellesområdene gjelder.

2 Malvik kommune 2 av 6 2. Felles bestemmelser. Krav om bebyggelsesplan. Innenfor områdene B1 B22 kan ingen tomter fradeles eller bebygges før det foreligger en godkjent bebyggelsesplan for de aktuelle områdene. Planen skal vise: - plassering av bebyggelsen, herunder høydeplassering målsatt ved inngangspartiet. - bebyggelsens høyde og møneretning - avgrensing av tomter og fellesarealer - lekearealer, parkeringsløsning og annen disponering av ubebygde deler av private og fellesarealer, herunder terrengplanering og forstøtningsmurer med angitt høyde der terrengforholdene krever slike tiltak, eksisterende trær som skal bevares etc. - områder der tekniske anlegg og andre terrenginngrep får konsekvenser for vegetasjonen - behovet for turveger/stier mellom de respektive områdene og eksisterende bebyggelse. - støyskjerming (der dette er påkrevd) - løsninger for sykkelstativ, postkassestativ og søppelhandtering. Planen skal vise oppsamlingspunkter. - løsninger for overvannshandtering med angivelse av flomveger, traseer for vann- og avløpsledninger og eventuell plassering av pumpestasjon. Som bilag til bebyggelsesplanen skal det innsendes plan i 1:500 for fellesarealene. Denne skal vise terrengplanering, skjæringer og fyllinger med beskrivelse av behandlingsmåten. Bebyggelsesplanen skal suppleres med reguleringsbestemmelser som utfyller disse reguleringsbestemmelsene. I bestemmelsene må det framgå: eventuelle etapper for opparbeidelse av fellesarealene, retningslinjer for formgivning, materialbruk eller andre prinsipper som skal følges for å ivareta innbyrdes harmonisering mellom ulike deler av bebyggelsen, samt mellom bebyggelse og landskap. Ved utforming av bebyggelsesplanene skal man ha fokus på kriminalitetsforebyggende tiltak. Det skal i størst mulig grad tas hensyn til universell utforming. Energifleksible løsninger, bør vurderes. Lavenergihus skal vurderes. 3. Bebyggelsens karakter. Grad av utnytting. For områdene B1 B22 er maksimal tillatt utnytting angitt i % BYA på plankart. Definisjon: Bygningens grunnflate i prosent av netto tomteareal, med en høydebegrensning Alle mål tas utvendig. 3.2 Områdenes bebyggelse. Terrassert bebyggelse (gjelder for: B1 og B7) Innenfor områdene B1 og B7 kan det oppføres terrassert bebyggelse over flere etasjer som trappes ned i lengderetning. Det tillates ikke oppført tradisjonell blokkbebyggelse. Byggehøyde og terrenginngrep skal være vist i bebyggelsesplan, dog skal bebyggelsen høyde i front eller bakkant ikke ha større byggehøyder enn 5.5 m eller 2 etasjer. Det tillates innredet parkeringskjeller. For boenheter med bruksareal inntil 100 m2 skal det avsettes 1,5 p-plass per enhet i fellesanlegg. For boenheter over 100 m2 skal det avsettes minst 2 p-plasser per enhet i fellesanlegg.

3 Malvik kommune 3 av 6 Frittliggende småhusbebyggelse F/S (gjelder for: B3, B4, B13, B14, B15, B17, B18, B24 og B25) Bebyggelsen skal oppfattes som åpen bebyggelse og kan bestå av eneboliger eller 2-mannsboliger og oppføres i inntil 3 etasjer, der 3. etasje kan være innredet loft. Gesimshøyden skal ikke overstige 7,5 m og mønehøyde skal ikke overstige 10,0 m. For områdene B24 og B25 kan eksisterende fritidsbebyggelse omgjøres til bolig. Hvis eksisterende bebyggelse erstattes med ny bebyggelse kan denne ikke inneholde mer enn en boenhet med sekundærleilighet innenfor hvert område. Det skal avsettes 2 p-plasser utenom garasje på egen grunn per boenhet. For sekundærleilighet avsettes 1 p-plass per enhet på egen grunn. Garasjeplassering og biloppstillingsplasser skal være vist på bebyggelsesplan. Takvinkelen skal ikke overstige 38 gr. Bebyggelsen skal fortrinnsvis oppføres med saltak eller pulttak. Konsentrert småhusbebyggelse K/S (gjelder for: B2, B6, B8, B9, B10, B11, B12, B16, B19 og B20) Bebyggelsen skal oppføres som rekke- eller kjedehusbebyggelse i inntil 3 etasjer, der 3. etasje kan være innredet loft. Gesimshøyden skal ikke overstige 7,5 m og mønehøyden skal ikke overstige 10,0 m. Parkeringsbehovet og plassering skal avklares i bebyggelsesplan. Som hovedregel skal det avsettes 3 p-plasser per boenhet på egen grunn eller i fellesanlegg. Takvinkelen skal ikke overstige 38 gr. Og bebyggelsen skal fortrinnsvis oppføres med saltak eller pulttak Boliger B (gjelder for: B21, B22) Bebyggelsen kan utformes som åpen bebyggelse, eller som rekke- eller kjedehusbebyggelse i inntil 3 etasjer, der 3. etasje kan være innredet loft. Gesimshøyden skal ikke overstige 7,5 m og mønehøyden ikke skal overstige 10,0 m. Terrassert bebyggelse som mindre enheter kan tillates. Generelt gjelder at ingen deler av områdene kan tas i bruk før det foreligger en samlet bebyggelsesplan for delområdene. Bebyggelsesplanene skal avklare bl.a. behovet for turveger/stier mellom de respektive områdene og eksisterende bebyggelse. Utforming av bebyggelsen og garasje- og parkeringsbehovet skal avklares i bebyggelsesplan. Materialbruk. Valg av materialbruk og farger skal harmonere med omkringliggende terreng og vegetasjon i den hensikt å dempe fjernvirkninger. Ute- og lekearealer. Innenfor hvert område (B1 B22) skal det avsettes lekearealer i henhold til tabell 1 (NIBRs plankrav til arealer og avstander fra bolig) Tabell 1 Lekeplass type Areal totalt per bolig Min. areal per bolig Min areal totalt Betjene antall boliger Avstand fra bolig Lekeplass ved Minst 25 m2 5 m2 150 m2 Maks 30 Maks 50 m inngang opparbeidet Nærlekeplass lekeplass per bolig 10 m m2 1) Maks 150 Maks 150 m Strøkslekeplas s 1 ) Kan deles i mindre enheter; hver på minst 500 m 2 2 ) Kan deles i mindre enheter; hver på minst m 2 10 m m2 2) Maks 500 Maks 500 m

4 Malvik kommune 4 av 6 Arealer for lek skal fungere som et fullverdig rekreasjons- og lekeområde for alle, jfr. prinsipper om universell utforming. Apparater og anlegg i området skal kunne benyttes på like vilkår av så mange som mulig. Utforming og bruk av ubebygd tomtearealer. Ubebygd arealer skal gis en tiltalende behandling og tillates ikke nyttet til lagring. Eksisterende terreng og vegetasjon skal i størst mulig utstrekning bevares, og vegskjæringer og fyllinger gis en tiltalende utseende. 3.5 Kombinerte formål Byggeområde K1 skal nyttes til offentlig/ allmennyttig. Med allmennyttig formål menes barnehage, offentlig og/ eller privat. Maksimal tillatt BYA er 25 %. Byggeområde K2 skal nyttes til offentlig bebyggelse/ boliger. Maksimal tillatt BYA er 25 %. 4. Offentlige friområder. 4.1 Offentlige friområder generelt. Innenfor disse områder tillates ikke tiltak som ikke er forenlig med områdets bruk. Innenfor friområdene tillates tiltak som inngår i kommunaltekniske anlegg. Etter opparbeidelse/tiltak innefor området skal ny vegetasjon etableres. Det kan anlegges stier innenfor områdene. Planer for vedlikehold av friområdene skal danne grunnlag for forvaltning og drift. 4.2 Turveg. Disse områder er vist på plankartet og merket T1 T5. Generelt gjelder at turvegene skal opparbeides og inngå i bebyggelsesplanene for tilgrensede boligområder der endelig plassering fastsettes. Turveg T1 skal ferdigstilles samtidig med veg 4. Som en del av opparbeidelsen skal reetablering av vegetasjon, belysning m.v. inngå. 5. Støy. Bebyggelsen langs Veg 1 ligger i en vurderingssone (gul sone jfr. T-1442) hvor ny bebyggelse ikke kan oppføres før det er dokumentert avbøtende tiltak. En hovedregel skal være at ute- og lekearealer skal være skjermet av bebyggelsen. Det kan tillates støyvoll eller støyskjerm, eller en kombinasjon av disse, og skjermingstiltakene skal være vist i bebyggelsesplan. 6. Fellesområder. Gjelder felles avkjørsel og er vist på plankartet som FA 1. Avkjørselen er felles for området B 24, B 25. Fellesarealet kan også benyttes som adkomst til friluftsområdene og T1 samt til tømmertransport. 7. Friluftsområder. Disser er avmerket på plankartet som FL 1, FL 2, FL 3 og FL 4. Innefor disse områder tillates uttak av skog etter anvisning fra kommunens skogbruksjef. I områdene FL 3 og FL 4 tillates opparbeidet oppsamlingsplasser for trevirke. 8. Overvannshåndtering. Overvannshåndteringen må i størst mulig grad baseres på å fordrøye og redusere/infiltrere overflateavrenningen ved lokal håndtering av overvannet. Nødflomveg skal alltid planlegges/etableres. Kommunen kan sette krav til påslippskontroll til kommunale ledninger og vilkår om at avrenning til vassdrag ikke økes i flomperioder. 9. Avfallshandtering

5 Malvik kommune 5 av 6 Infrastruktur for avfall skal planlegges slik at det avsettes plass til oppsamling og innhenting av avfallet. Løsninger for avfall skal ha universell utforming og utformes slik at estetiske forhold på stedet ivaretas. Systemene skal tilpasses kildesortering i fraksjoner ved bolig eller i fellessystemer. Kommunen kan sette krav til utredning av alternative løsninger før godkjenning. 10. Kulturminner Kulturminnene innen bevaringsområdene er fredet etter kulturminneloven (BVA1, BVA2, BVA3, BVA4, BVA5, BVA6, BVA7, BVA8). Det samme gjelder for en sikringssone i et 5 meter bredt belte fra kulturminnets ytterkant. Før iverksetting av tiltak i hht. angjeldende reguleringsplan skal det foretas arkeologiske utgravinger av berørte fredede kulturminner, en kullgrop (ID 91428). Det skal tas kontakt med Sør Trøndelag fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravingen kan fastsettes. 11. Rekkefølgebestemmelser Gjennomføring av delområdene styres av behovet for infrastruktur. Både kommunalteknisk og sosial infrastruktur. Planen er delt inn i tre soner som tilhører 3 forskjellige områder/retninger for håndtering av overflatevann: Sone 1 Smiskaret, Sone 2 Rota, Sone 3 Dalabakken. Områdene K1 og K2 er ikke inkludert i sonene, men utbygging skjer i henhold til behov ut i fra prognoser på barnehage- og skolekapasitet. Sone 1 Smiskaret omfatter delområdene B1, B2, B3, B4, B6, B7, B8, deler av B9, B10, B11 og deler av B12, veg 1 (ringveg), veg 3 og veg 4. Før Sone 1 kan bebygges skal - ringvegen opparbeides fullt forbi veg 6 (resten av ringveg frem til Sveberg barnehage kan være anleggsveg). - Sveberg skole utvides i henhold til prognoser - barnehagetilbud utvides i henhold til prognoser - idrettsanlegg utvides i henhold til NIBR`s plankrav - behov for og plassering av strøkslekeplass skal vurderes Sone 2 Rota omfatter delområdene deler av B9, deler av B12, B13, B14, B15, B16, B17, B18, B19, B20, B21 og deler av B22, veg 2, veg 6, veg 7, deler av veg 8, veg 9, veg 10, veg 11, deler av veg 12. Før Sone 2 kan bebygges skal - ringvegen opparbeides fullt ut - Sveberg skole utvides i henhold til prognoser - barnehagetilbud utvides i henhold til prognoser - idrettsanlegg utvides i henhold til NIBR`s plankrav - plassering av strøkslekeplass skal avgjøres samt at den skal opparbeides - tilkomstveger fra Svebergmarka til Hommelvik samt til Midtsand/Storsand må være besluttet og prosjektering påbegynt. Sone 3 Dalabakken omfatter delområdene B22, resten av veg 8, resten av veg 12. Før Sone 3 kan bebygges skal - Sveberg skole utvides i henhold til prognoser

6 Malvik kommune 6 av 6 - barnehagetilbud utvides i henhold til prognoser - idrettsanlegg utvides i henhold til NIBR`s plankrav