Utenom hus anlegg. Høringsutkast desember 2013 Elle Melle

Transkript

1 Utenom hus anlegg Høringsutkast desember 2013 Elle Melle 2014 Komité for dette nedsatt på årsmøte i juni Mandatet er å utarbeide felles retningslinjer for etablering av platter / belegningsstein, levegger, gjerde, solavskjerming, le-tak over innganger etc. komitéen vil også vurdere felles utseende for avslutninger mot internveier hvor det er høydeforskjeller. Alle ønsker som andelseier vurderer å utføre skal det søkes til styret med beskrivelse og tegning. Retningslinjer for utførelse og utseende må ofte tilpasses i hvert enkelt tilfelle, dette er en oppgave for styret. (lengde på levegger, tilpasning mot fellesareal, etc.) Godkjenning med retningslinjer for utførelse skal følge med vedtaket samt en bekreftelse på at andelseier har hele ansvaret for utførelse i henhold til dette. Videre er det andelseier som selv bekoster arbeidet samt senere vedlikehold. Endringer som måtte komme i ettertid om evt. flytting / demontering av sportsboder vil være andelseiers ansvar. Retningslinjer pr

2 Styret ønsker alle tilbakemeldinger velkommen Tilbakemeldinger bes gitt på papir til styreleder eller via kontakskjema på hjemmesiden. Spørsmål kan rettes i samme kanaler eller direkte til styrets medlemmer. Styret ønsker tilbakemeldinger fra andelseierne om følgende: Tema som er nevnt i planen, herunder utforming, materialvalg mm og grensedragninger. Tema som er uteglemt eller ikke tatt med i planen. Retningslinjer for å bevare områdets særpreg og egenskaper. Om planen bidrar til å ivareta funksjonelle områder ute for andel og for andre. Om det er riktig handlingsrom for å etterkomme særlige behov og ønsker.

3 Platter på bakkenivå. Platter på bakkenivå utføres av spikerslag 48 x 98 mm impregnert som gaves ned i bakken, og flukter med underkant av første trinn på tapp til hus. Terrassebord av impregnert 28 x 120 mm skrus til spikerslag, det anbefales lagt en duk under for å hindre vekst og groning. Platten størrelse tilpasses ønske fra hver enkelt beboer, men kan i utgangspunktet legges i hele husets bredde og frem til naturlig avslutning mot trapp eller kant. Det må hensyntas naboer for en enhetlig avslutning av platt. Fargevalg: Tilpasset husene i nøytrale farger, synlig trestruktur

4 Levegger mellom husene plan- og bygningsloven om hva som er lov og ikke lov når det gjelder levegger. Grunnregelen sier av levegger/skjermvegger er søknadspliktige (kommunal søknad må sendes av styret). Men i noen tilfeller kan du få fritak fra søknadsplikten, forutsatt at en av de følgende punktene er oppfylt: Skjermveggen er maks 1,8 meter høy og maks 10 meter lang. Skjermveggen er plassert minst 4 meter fra nabogrensen. Mellom seksjoner i rekkehusbebyggelse kan skjermvegg settes i skillet mellom seksjonene når naboene samtykker. Skjermveggen ikke er til ulempe for nabo eller omgivelser. Dette bør avklares i forkant. Levegg mot vind Skjermvegger mot vind bør ikke være helt tette. Tette vegger vil få turbulens på baksiden. Skjermer hvor materialene dekker 75 til 80 prosent av veggflaten, er best. Man kan også minske turbulensproblemene ved å trekke nedre kant av leveggen 100 til 150 mm opp fra bakken. Levegg mot innsyn Skal leveggen skjerme mot innsyn, bør den være 1,2 2 m høy, avhengig av terrenget og hva den skal skjerme. En vegg på mer enn 2 m vil kunne gjøre det mørkt på skyggesiden. En levegg laget av tynne lekter med mange åpninger skjermer dårligere mot innsyn enn en vegg av brede bord, da øyet automatisk vil konstruere de manglende delene i bildet. Levegg mot støy Det er ikke lett å skjerme mot støy ute. Skal leveggen skjerme mot støy, må den være helt tett, også ned mot bakken. Den kan gjerne være dobbel med isolasjon i midten av veggen, og på høyden må den minst bryte siktelinjen mellom støykilden og mottakeren. Det kan være en fordel å kombinere støyskjermen med en voll.

5 Levegger mellom husene Kraftige stående stendere som skues ned mot bunnstokk, og mot topp / avslutning med 48 x 96 mm impregnert. Bredde: mellom husvegg og vegg til redskapsbod (denne avstanden varierer fra andel til andel) Dybde: 48 mm Høyde: Ca. 160 cm, samme høyde som eksisterende rekkverk ved dør. Staver: 72 x 43 mm med 10 mm spalte mellom. Fargevalg: Tilpasset husene i nøytrale farger, synlig trestruktur

6

7 Terrasserekkverk mot gate og mot fellesareal Trykkimpregnert rekkverkselement 1157x875 mm. 43x43 mm. Rekkverk til terrasse og veranda bygges effektivt og prisgunstig med vårt nye element. Kombineres med ulike stolper for ulikt design. Vekt: kg Bredde: 1157 mm Dybde: 43 mm Høyde: 890 mm Staver: 43x43 mm Fargevalg: Tilpasset husene i nøytrale farger

8 Utvidelse av trapp Utvidelse av trapp kan utføres ut mot levegg i husets bredde ved inngang.

9 Solavskjerming Persienner Utvendig monterte persienner stopper varmen før den kommer inn i rommet, og dette gir det laveste varmeinnslippet av alle former for solskjerming. Persiennene kontrollerer også lysfordelingen og eliminerer blending uten å hindre ventilasjonen. For brukeren betyr utvendige persienner total fleksibilitet. Persiennene kan heves om vinteren og i overskyet vær, og vinkelen på lamellene kan reguleres slik at naturlig dagslys slipper inn etter behov. Alt dette kan fjernstyres innenfra, enten manuelt eller med motor. Screen Screen er en utvendig rullegardin i kassett. Bunnlisten går i føringsskinner eller wire. Duken er fremstilt av plastbelagt vevet glassfiber og er farve-, UV- og værbestandig. Duken har sveisede kanter for maksimal dukstyrke.

10 Fordeler med screen Liten pakkhøyde på kassett, kan fint monteres under vannbrett på de fleste vinduer. Stilrent produkt som lekkert integreres i fasaden. Solide profiler som er stive og rette. Duken stenger ute like mye varme som persienner. Meget lett å holde rent. Kan fint vaskes med svamp og hageslange. Den vil ikke samle like mye støv som en persienne. Duken er vevd slik at man kan se ut igjennom duken selv om produktet er nede. Markiser Sollyset er viktig for oss. Lyset gir oss energi og er etterlengtet etter en lang og mørk vinter. Noen ganger føler vi likevel behov for skjerme oss mot både lyset og varmen. På varme sommerdager kan det være godt å holde den verste varmen ute fra huset. Utenfor huset kan det også være godt med ekstra skygge. Ønske om å skjerme for direkte sol på møbler og TV-skjermen kan også være til stede. Med våre markiser dekker du alle disse behovene. Markisene kan være med på å understreke husets arkitektur ved å følge fasadens linjeføring og fargebruk. Vår store og eksklusive kolleksjon av duker og farger gir mange muligheter. Fargevalg skal presenteres for styret men skal i utgangspunktet ikke være prangende, men helst inngå som en naturlig helhet i forhold til hustype og farge.

11 Le-tak over inngangsdør Dørbaldakin i rustfritt stål og sidepanel med beskyttende aluminiumskant. Dørbaldakin i fire størrelser Dørbaldakinen og sidepanelene er tilgjengelig separat og i fire farger: - klar - frostet hvit - frostet grønn - frostet blå

12 Dørbaldakin i tre. laget med panel på sider for de som har det og plater for de som har det. Dette vil males likt husfargen. Fler varianter kan tenkes da dette er et utgangspunkt for kontstruksjon.