BYGGETRINN 4. Nedre Humlehaugen 60 SELVEIERLEILIGHETER. Illustrasjon

Transkript

1 BYGGTRINN 4 Nedre Humlehaugen 60 SLVIRLILIGHTR Illustrasjon

2 60 lyse og solrike selveierleiligheter, extra-konseptet med rom for alle kvm BRA.

3 3

4 4

5 5 Nedre Humlehaugen Nedre Humlehaugen blir et flott prosjekt med stort utvalg av ulike leilighetstyper. Alt fra eneboliger/rekkehus til toppleiligheter med privat takterrasse. Byggetrinn 4 vil bestå av et leilighetskompleks med 46 leiligheter med ulike løsninger og 2 småhus. På toppen blir det flotte leiligheter på 100kvm med flott utsikt mot nord eller sørvest. Småhusene består av 2-romsleiligheter og 2-plansleiligheter med takterrasser. Alle leilighetene vil få egen bod og parkering i felles garasjekjeller. Illustrasjon

6 6 sol, sjø & utsikt. Og på tross av nærheten til urbane Trondheim har du både badeliv og turområder innen gangavstand. Skrånende tomt så mange leiligheter får panorama utover Trondheimsfjorden.

7 7 Anerkjent Å kjøpe bolig er for de fl este av oss den største og viktigste investeringen vi gjør. I tillegg til det økonomiske aspektet er det ingen tvil om at et boligkjøp også er en viktig følelsesmessig avgjørelse. For at kjøpet skal bli vellykket er det avgjørende at både prosessen og produktet svarer til forventningene. Ofte står valget mellom hvorvidt man skal kjøpe ny eller brukt bolig. Fordelen med å kjøpe nytt fra en anerkjent boligprodusent som Maja iendom er at du kan være trygg på at boligen er oppført av seriøse aktører som ivaretar alle gjeldende lover og forskrifter. I tillegg har Maja iendom stort fokus på arkitektur og estetikk i alle våre prosjekter. Gjennom seriøsitet og høy faglig kvalitet har Maja iendom gjennom mange år opparbeidet seg en solid erfaring og kompetanse. et gjør at vi i dag er en av de ledende boligprodusentene i Trondheim. Kjøper du leilighet i Nedre Humlehaugen vil vi,med vårt gode samarbeid med iendomsmegler 1 Midt-Norge, gjøre vårt ytterste for at boligkjøpet skal bli vellykket! Multimedia for den kresne Alle boligene har fi berteknologi, levert fra Trøndernergi Loqal bredbånd. Fiber er den eneste bredbåndsteknologien som kan oppfylle kravene til båndbredde, som kan forventes i de neste ti årene. Teknologiens uslåelige kapasitet muliggjør produkter og tjenester som ikke er påtenkt ennå, men som vi vil være avhengige av for å leve og arbeide godt i tiårene som kommer. Fiberhussentralen gir deg mulighet for tilkobling av datamaskiner til internett, både trådløst og ved hjelp av datakabel. Trøndernergi Loqal Bredbånd gir deg også tilgang til markedets beste TV-løsninger, i samarbeid med Get. Stein riksen aglig leder Maja iendom

8 8 Kjøkkenet har blitt vårt hjerterom Uten mat og drikke - duger helten ikke! ette er gammelt nyttt, så det er ikke uten grunn vi er opptatt av et godt og funksjonelt kjøkken. Kjøkkeninnredningene blir levert av tradisjonsrike HTH kjøkken. HTH har sine røtter i dansk håndverkstradisjon, og på fabrikkene i anmark produseres kjøkken med hender, hjerte og høyteknologi. HTH er kjent for sin høye kvalitet og unike design. t godt kjøkken er skapt med omtanke for både mennesker og miljø. Alle HTHs kjøkken er sertifisert av ansk Indeklima Mærkning. t inneklimamerket produkt er testet for avgassing og luktavgivelse fra en rekke forskjellige stoffer, derfor bidrar HTH til et sunt inneklima. itt nye kjøkken har selvfølgelig integrerte hvitevarer og mange spennende tilvalgsmuligheter.

9 9 Utbygger Tekst fra utbygger om prosjekttrinn 4 Tekst fra utbygger om prosjekttrinn 4 Tekst fra utbygger om prosjekttrinn 4 Tekst fra utbygger om prosjekttrinn 4 BrødtekstOptate consequ aeruntio. Itat moloribeaqui qui conse omnitat miniam idit por ant quam qui volluptate sapelitat. Pit pel iliquuntiis dolore, con cupta sin repedisi optatus aperum volo et, nest, sent pro iliquodit quam et qui ullabores aperuptat. xperib usapis as sint acillores rescimusam reped magnimpos aut quidior umquunt ureped eument. Um name voluptatetur solo exceper ciuntis in non nonsequo berit, ero etur mintota quiscia vel idunt. Ugiaecte doluptat rerita sequi ullaborum voloreperem eturitium quate pa seditat iaeruntorum con pliciis erio torerum quatem iniasit fuga. Itas ulloribus Multimedia for den kresne BrødtekstOptate consequ aeruntio. Itat moloribeaqui qui conse omnitat miniam idit por ant quam qui volluptate sapelitat. Pit pel iliquuntiis dolore, con cupta sin repedisi optatus aperum volo et, nest, sent pro iliquodit quam et qui ullabores aperuptat. xperib usapis as sint acil Um name voluptatetur solo exceper ciuntis in non nonsequo berit, ero etur mintota quiscia vel idunt. Ugiaecte doluptat rerita sequi ullaborum voloreperem eturitium quate pa seditat iaeruntorum con pliciis erio torerum quatem iniasit fuga. Itas ulloribus

10 10 midt i smørøyet Nedre Humlehaugen ligger kun et steinkast unna Hansbakkfjæra som er et populært friområde. Hansbakkfjæra er et perfekt utgangspunkt for bading, kajakktur eller nyte kaffekoppen ved solnedgang. For de sprekeste er det mulighet og ta turen opp forbi Reppe og til Ranheimsmarka. erifra kan man bestige Solemsvåttan med utsiktstårn over Trondheim by og Jonsvannet. Turen tar ca 1 time fra Nedre Humlehaugen. I nærområdet finner du også Tregården bydelssenter som har en interiørbutikk, resturant og kiosk. Nærmeste dagligvare butikk finner du i Vikelvfaret (Rema 1000)

11 11 Stor uteplass i toppetasjen Illustrasjon

12 12

13 13 Terrasse mot sjøside Illustrasjon

14 14 C Nedre Humlehaugen Illustrasjon

15 15 A B C Nedre Humlehaugen fasade med flotte grøntområder Illustrasjon

16 16 Toppetasje blokk B Illustrasjon

17 17 C B A Fasade mot gjesteparkering i front Illustrasjon

18 A B C F G H I J K K B A A 18 x 161 = VNT VNT F G H I J K K VNT A B C 18 x 161 = B A B C F G H I J K 0 2,5 5 7,5 m K B A A 18 x 161 = VNT VNT 16 x 181 = F G H I J K K 16 x 181 = VNT A B C VNT 18 x 161 = VNT B 0 2,5 5 7,5 m A Planoversikt A10-02 A10-03 AS NOR N A107 A106 A105 A104 A103 A102 A LIL.TYP H 1 1 A x 161 = LIL.TYP A(s) 1 1 B LIL.TYP B2 A 106 LIL.TYP A A 105 LIL.TYP B1 A 104 LIL.TYP A A 103 LIL.TYP B1 A 102 LIL.TYP C A B x 181 = LIL.TYP B1(s) B LIL.TYP A(s) B B102 B103 LIL.TYP B1(s) B LIL.TYP B1 B B104 B x 181 = LIL.TYP B B LIL.TYP I2 101 Snitt A Snitt A LIL.TYP I(s) 103 LIL.TYP I 102 LIL.TYP I2(s) 105 LIL.TYP I C 101 C LIL.TYP I x 161 = C LIL.TYP I2(s) 18 x 161 = C B C MAJA INOM AS NR HUMLHAUGN B04 RANHIM - TRONHIM PLAN 1 TG MÅL 1:250 A207 A206 A205 A204 A203A A202 A KONTRAKTSTGNINGR G G N A R K I T K T R A S A10-02 Havstein Vestre Gård Statsråd Kroghs veg Trondheim tlf LIL.TYP H 1 1 A 207 N 2 2 LIL.TYP B2 A 206 LIL.TYP A A 205 LIL.TYP B1 A 204 LIL.TYP A A 203 LIL.TYP B1 A 202 LIL.TYP C A x 161 = LIL.TYP A(s) 1 1 B B x 181 = LIL.TYP B1(s) B LIL.TYP A(s) B B202 B203 LIL.TYP B1(s) B B204 LIL.TYP B1 B B x 181 = LIL.TYP B B LIL.TYP J LIL.TYP J1 LIL.TYP J1(s) 205 LIL.TYP J1 LIL.TYP J2(s) Snitt A Snitt A VNT VNT VNT VNT VNT C201 C 201 LIL.TYP J2 C202 C x 161 = LIL.TYP J2(s) C B N A MAJA INOM AS NR HUMLHAUGN B04 RANHIM - TRONHIM PLAN 2 TG MÅL 1: KONTRAKTSTGNINGR A G G N A R K I T K T R A S Havstein Vestre Gård Statsråd Kroghs veg Trondheim tlf AUGN B04 HIM 1. etasje 2. etasje 2,5 5 7,5 m NINGR A10-02 I T K T R A S sråd Kroghs veg Trondheim.eggen-arkitekter.no

19 A B C F G H I J K K B A A 18 x 161 = VNT VNT 16 x 181 = F G H I J K K 16 x 181 = VNT A B C B ,5 5 7,5 m A B C F G H I J K K B A A 18 x 161 = VNT VNT VNT VNT x 191 = F G H I J K K VNT VNT VNT 17 x 191 = A B C B 0 2,5 5 7,5 m A A10-04 AS NOR N A307 A306 A305 A304 A303 A302 A LIL.TYP H 1 1 A LIL.TYP B2 A 306 LIL.TYP A A 305 LIL.TYP B1 A 304 LIL.TYP A A 303 LIL.TYP B1 A 302 LIL.TYP C A x 161 = LIL.TYP A(s) 1 1 B B x 191 = LIL.TYP B1(s) B B302 B303 LIL.TYP A(s) B LIL.TYP B1(s) B B304 B305 LIL.TYP B1 B x 191 = LIL.TYP B B Snitt A Snitt A C 201 LIL.TYP J2 LIL.TYP J1(s) 203 LIL.TYP J1 202 LIL.TYP J2 201 LIL.TYP J2(s) 205 LIL.TYP J1 204 C 202 LIL.TYP J2(s) B C MAJA INOM AS NR HUMLHAUGN B04 RANHIM - TRONHIM PLAN 3 TG MÅL 1:250 A KONTRAKTSTGNINGR A404 A403 A402 A401 G G N A R K I T K T R A S A10-04 Havstein Vestre Gård Statsråd Kroghs veg Trondheim tlf N 1 1 LIL.TYP H 1 1 A LIL.TYP F(s) A 403 LIL.TYP F(s) A 402 LIL.TYP G A bod 5,7 m² B LIL.TYP F B B LIL.TYP F B B LIL.TYP B Snitt A Snitt A A10-05 C B N A MAJA INOM AS NR HUMLHAUGN B04 RANHIM - TRONHIM PLAN 4 TG MÅL 1: KONTRAKTSTGNINGR A G G N A R K I T K T R A S Havstein Vestre Gård Statsråd Kroghs veg Trondheim tlf UGN B04 HIM 3. etasje 4. etasje,5 5 7,5 m INGR A10-02 T K T R A S åd Kroghs veg Trondheim eggen-arkitekter.no

20 20 3-roms 70 kvm BRA A103 A203 A303 A105 A205 A305

21 21 B101 B201 B301 3-roms 70 kvm BRA B103 B203 B303

22 22 2-roms 52 kvm BRA A101 A202 A302 A104 A204 A304 B105 B205 B305

23 23 2-roms 52 kvm BRA B102 B202 B302 B104 B204 B304

24 24 2-roms 52 kvm BRA A106 A206 A306

25 25 3-roms 79 kvm BRA A101 A201 A301

26 26 3-roms 80 kvm BRA B106 B206 B306

27 27 3-roms 83 kvm BRA B403

28 28 4-roms 99 kvm BRA B401 B402

29 29 4-roms 99 kvm BRA A402 A403

30 30 3-roms 76 kvm BRA A401

31 31 4-roms 116 kvm BRA A107 A207 A307 A404

32 32 2-roms 59 kvm BRA

33 33 2-roms 59 kvm BRA 103

34 34 2-roms 59 kvm BRA 101

35 35 2-roms 59 kvm BRA 105 C101

36 36 4-roms 99 kvm BRA

37 37 4-roms 99 kvm BRA 203

38 38 4-roms 99 kvm BRA 201 C201

39 39 4-roms 99 kvm BRA C

40 40 2-roms 59 kvm BRA C101

41 tidlig vår nært sjø- og badeliv fjordutsikt

42 Leilighet A404 Illustrasjon

43 Interiør mot sjøside Illustrasjon

44 Interiør mot Reppe Illustrasjon

45 Toppetasje mot vest Illustrasjon

46 46 eklarasjon PROSJKTTS ART OG OMFANG Prosjektet består av 2 hovedbyggetrinn hvor hovedbyggetrinn 1 omfatter felt B1, B2, B3 og B4. Første delbyggetrinn vil bestå av B1 og B2. B3 er andre delbyggetrinn. Tredje delbyggetrinn omfatter B4 som blir lagt ut for salg i januar Prosjektet omfatter totalt ca. 270 boenheter, hvor hovedbyggetrinn 1 har 181 boliger. Hovedbyggetrinn 1 består av 11 eneboliger, 4 rekkehus og 176 leiligheter. I tillegg er det etablert en barnehage innenfor regulert område med direkte adkomst via interne gangveier. enne leveransebeskrivelsen gjelder for B4. B4 inneholder 60 leiligheter fordelt på en leilighetsblokk (blokk A og B) og to småhus (blokk C og ). Leilighetsstørrelse er fra 2R på 52 m2 til 4R på 116 m2. Leilighetene er fordelt fra plan 1 til plan 4. Prosjektet vil få tildelt gateadresse og nummer senere. Postnummer vil bli: 7054 Ranheim Heis og trapperom i blokk A og B er ført ned til gateplan og til parkeringskjeller. Blokk C og har ikke heis. Kjeller inneholder også sportsboder. Inngangspartiene og innkjøring til garasjer har adkomst fra internvei. et er avsatt plass for sykkelparkering og felles søppelhåndtering. et medfølger en parkeringsplass og en sportsbod i parkeringskjeller til hver leilighet. Gjesteparkering er utvendig på merkede plasser. Fordeling av parkeringsplasser foretas av selger LAVNRGIBOLIGR Boligene planlegges og oppføres som lavenergiboliger (klasse B). KONSPTT MAJA XTRA Konseptet Maja xtra tar sikte på å tilby en merverdi for sine beboere i form av mulighet for økt aktivisering og tilrettelegging for sosiale arrangementer, sosiale relasjoner og en god boform for alle. Konseptet er fleksibelt og det er mulighet for velforeningen å justere fellestjenestene. en enkelte beboer kan også ha mulighet for å bestille separate tjenester. Med eneboligene, rekkehusene og leilighetene i hovedbyggetrinn 1, medfølger det et grenda-felleshus beliggende i B3, som har følgende innhold: 2 utleierom som kan leies av besøkende/gjester. Fellesrom til sosiale aktiviteter, og evt. til beboerne til private arrangement. Rommet er innredet med stoler og bord. Felles kjøkken i tilknytning til fellesrom Felles trimrom med trimutstyr, garderobeanlegg med badstu. rift av grendahuset vil bli organisert gjennom velforeningen. Kostnader til drift av xtrakonseptet er estimert til kr. 200,- pr. leilighet pr. mnd. og dekkes via boligenes felleskostnader. LVRANSSTANAR FLLSANLGG GNRLT Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor en leilighets eksklusive arealer, herunder bl.a.: Trapper og heis Korridorer, svalganger Boder Parkeringskjellere ventuelt avfallsrom Tekniske rom Utvendige tak og fasader, eksklusive egne takterrasser Utvendige fellesanlegg Arealer i forbindelse med xtra-konseptet. I de etterfølgende kapitler beskrives leveransestandarden. INNGANGSPARTI, TRAPPR OG HIS

47 47 Felles hovedinngangsdører utføres i aluminium med glass i hovedfelt. Øvrige fellesdører fra garasje, sluse, trapperom etc utføres i hovedsak av stål i henhold til forskriftskrav. Tredører utføres med høytrykklaminat. Trappe- og heisrom av betong eller mur med malte/ impregnerte vegger. Arealer som ligger innenfor klimaskjerm leveres med flis på gulv. Rekkverk, håndløpere av stål i galv./ malt utførelse. Utvendig trapp til blokk C og av stål i galvanisert utførelse. Rømningstrapp av stål i galvanisert utførelse. Wireheis med standard innredning i heiskupé og med automatiske dører. Kupémål 1,10 m x 2,10 m. Last 1000 kg/13 personer. Hastighet 1,0 m/s. Sameiet må tegne pålagt servicekontrakt med heisleverandør. Postkasseanlegg med systemnøkkel. Belysning på vegger og tak for å gi tilfredsstillende lys i trapper og gangsoner. FLLS SVALGANGR Leilighetene har adkomst fra felles trapperom/svalgang. Gulvet i blokk A og B utføres med impregnert betongoverflate i kostet/ stålglattet/brettskurt utførelse. Gulvet i blokk C og utføres med tretremmer. Utvendige rekkverk av stål med håndløper. Yttervegg mot svalgang har luftet kledning av glatte fargede betongplater el tilsvarende. PARKRING et medfølger 1 stk. parkeringsplass til hver leilighet. Adkomst til parkeringskjeller er via port fra innkjøring på vestsiden. et medfølger en fjernkontroll til hver parkeringsplass. Parkeringsplassene vil bli søkt seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon. ersom Trondheim kommune ikke godtar parkeringsplassene seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon, vil disposisjonsrettene til plassene bli inntatt og omhandlet i egen bruksoverenskomst i de fremtidige vedtektene for sameiet. Fordeling av eiendommens parkeringsplasser foretas av selger. BOR Hver leilighet vil få egen sportsbod i kjeller. Bodene er låsbare med systemnøkkel og oppføres som nettingboder. Leveres med 1 dobbel stikk som er tilknyttet fellesanlegg. Fordeling av eiendommens boder foretas av selger. AVFALLSHÅNTRING et er avsatt utvendig areal for plassering av bunntømte søppelcontainere evt. søppelsug. jfr. utarbeidet illustrasjonsplan. UTARAL Mellom og rundt byggene, over parkeringskjeller, vil arealet bli opparbeidet og beplantet i tråd med vedlagt illustrasjonsplan. SRVICAVTALR OG ANR AVTALR Sameiet må påregne og tegne serviceavtaler og andre avtaler med følgende leverandører: Heisleverandør Leverandør av telefonlinje til heiskupeer Selskap som foretar fjernavlesning av forbruk av fjernvarme og varmt tappevann. Vaktmesterselskap, eventuelt vaktselskap og serviceverter. Forretningsfører Leverandør av TV og internett. LVRANSSTANAR LILIGHTR YTTRVGGR Yttervegger utføres med isolert bindingsverk, utvendig vindtetting og luftet kledning i varierende utførelse som ivaretar arkitektoniske uttrykk mv. På innsiden legges plastfolie og 13 mm gipsplater som sparkles og males. Vinduer og dører i ytterveggene utføres med isolerglass med nødvendig støydemping, brannglass etc. i henhold til forskriftenes krav. Karmene leveres fabrikkmalt i samme farge utvendig og innvendig, std farge. Innvendig listverk leveres i fabrikkmalt utførelse med synlige maskinstifthoder.

48 48 INNRVGGR Skillevegger mellom leilighetene er i hovedsak av betong. Noen vegger kan være av lag gipsplater på dobbelt stenderverk av stål med mineralullisolasjon. Skillevegger inne i leilighetene er bygget opp av stendere, mineralullisolasjon og 1+1 lag gipsplater. Overflater sparkles og males med akryl maling. På baderom belegges veggene med keramisk flis. Innvendige dører leveres med malt plan overflate, med fabrikkmalt belistning med synlige maskinstifthoder. ørvridere i rustfritt stål KKR - GULV ekkene mellom leilighetene er i hovedsak utført i betong. På betongdekkene legges nødvendig trinnlyddemping og parkett, type eik natur. Fotlist mot vegg i lakkert utførelse med synlige maskinstifthoder/maskinskruehoder. På baderom er det keramisk flis med elektrisk komfort gulvvarme. I leiligheter som har separat WC, legges parkett. HIMLINGR TAK Himling (takene) er generelt av betong eller gips. Unntaksvis vil noen av takene være nedforet og kledd med gips for fremføring av tekniske installasjoner. Overflatene sparkles og males med akryl maling, men det vil være en v-fuge mellom betongelementene. Baderom leveres med stålkassetter i lakkert utførelse. Normal takhøyde er 2,40. Takhøyden i nedforet areal og på bad vil avvike i forhold til dette. Yttertaket består av betongdekker / stålplater / Lett-takelementer som er isolert på oversiden og tekket. Gesimser leveres med beslag. Overgang mellom vegg og himling leveres med fuge. PRFABRIKRT LMNTR Baderom leveres som prefabrikkerte kabiner hvor alle innvendige overflater og utstyr/innredning er ferdig montert på fabrikk. Kvalitet og omfang er beskrevet under hver enkelt bygningsdel. INNRNING KJØKKN: et leveres kjøkkeninnredning med glatt hvit front. Hvitevarer i integrert utførelse er inkludert i leveransen og omfatter: For 2- og 3-roms leiligheter; ovn og koketopp fra Siemens el. tilsvarende fabrikat. Oppvaskmaskin og kombiskap fra Whirlpool el. tilsvarende fabrikat. Synlige deler er i hovedsak i rustfri utførelse. For 4-roms leiligheter; ovn, koketopp, oppvaskmaskin, kombiskap og mikrobølgeovn leveres i integrert utførelse fra Siemens el. tilsvarende fabrikat. Synlige deler er i hovedsak i rustfri utførelse. Benkeplate leveres i høytrykkslaminat med rett kant og nedfelt vaskekum. Ventilator leveres som en del av ventilasjonsanlegget. Innredning leveres som vist på egen kjøkkentegning for leilighetene. BA: et leveres baderomsinnreding med fronter av tilsvarende type som til kjøkken. Alle bad leveres med servant nedfelt i underskap samt speil med lysarmatur og stikkontakt. et leveres buede/rette dusjvegger i klart sikkerhetsglass med skyve- eller heve/senkefunksjon avhengig av badets utforming. GARROB/SKAP: et leveres 1 m garderobeskap til hver sengeplass. I tillegg

49 49 leveres garderobeskap /skyvedørsgarderobe uten innredning som anvist for leiligheter uten innvendig bod. Øvrige inntegnede hyller/garderobeskap medfølger ikke i leveransen og er kun vist som mulig innredning. HJLPARBIR For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler kan det være aktuelt å etablere vertikale og/ eller horisontale kasser på vegg eller i tak. SANITÆRANLGG For hver leilighet leveres: 1 stk sluk i badegulv. Veggmontert klosett på baderom i hvit porselen. 1 stk. termostatregulert dusjbatteri og garnityr. 1 stk. dusjvegger som beskrevet under eget punkt om bad. 1 stk. opplegg for tilkopling av vaskemaskin og tørketrommel (vaskemaskin og tørketrommel inngår ikke i leveransen). 1 stk. opplegg og tilkopling av oppvaskmaskin 1 stk. ett-greps servantbatteri til servant på bad. 1 stk. ett-greps oppvaskbatteri med høy tut til kjøkkenbenk m/avstegningskran for oppvaskmaskin på kjøkken. Hvor det er eget WC i leilighet leveres gulvmontert klosett og servant med servantbatteri som ovenfor beskrevet, tilpasset rommets størrelse. Leveranseomfang for fellesanlegg: et er medtatt 2 stk utvendige tappekraner, nødvendig antall sluk, renner etc. for avledning av overflatevann. VARMANLGG et installeres vannbåren varmeanlegg i alle leiligheter, tilknyttet fjernvarmeanlegg. et vil bli montert radiatorer i tråd med f orskriftskrav.på bad leveres elektriske varmekabler i gulv. Boder i parkeringsetasjen og sokkeletasjen leveres uten oppvarming. (frostfritt) et vil bli ett abonnement for hele bygget med individuell avlesing av varme- og tappevann for hver enkelt leilighet. Forbruk avregnes av forretningsfører. VNTILASJONSANLGG et leveres balansert ventilasjonsanlegg med individuell styring i alle leiligheter. LKTRISK INSTALLASJONR et leveres komplett anlegg med eget abonnement for hver leilighet og nødvendig antall for måling av fellesanlegg. et elektriske anlegget i leilighetene blir i hovedsak utført som skjult anlegg. lektrisk anlegg langs brann og lydvegger vil bli fremført som åpent anlegg. et leveres sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og overlastvern. Antall el-punkter leveres i henhold til forskriftskrav. (NK 10). Generelt gjelder at bryter ikke regnes som eget punkt men inngår i lampepunktet. Leilighetene leveres i tillegg med følgende bestykning: 1 stk utelampe på balkong/terrasse og en stk armatur ved inngangsdør, styrt over felles fotocelle. Benkarmatur under kjøkkenskap med dobbel stikk. Innfelte downlights på alle bad med 2 polt dimmer. Ovennevnte spesifikasjon er veiledende og vil variere avhengig av leilighetene og rommenes størrelse. Kjøper vil få tilsendt egen elektrotegning som viser plassering av de elektriske punkter. Leveranseomfang for fellesanlegg: Generelt er medtatt nødvendig belysning og forskriftsmessig nødlysanlegg. Stikkontakter for vedlikehold og drift av fellesarealer tilknyttet leiligheter er medtatt.

50 50 NØKKLSYSTM, TL- OG SIKKRHTSANLGG NØKKLSYSTM: Nøkkelsystemet er utformet slik at alle dører som leilighetseieren har adgang til kan åpnes med en nøkkel. ette gjelder trapperomsdører, postkasser, inngangsdør, parkering, dør til bodanlegg og egen bod. TL- OG SIKKRHTSANLGG: Følgende er medtatt for leiligheter: Porttelefon anlegg med sentralåpning av hoveddør fra leilighet der det ikke er dørfri adkomst til leilighet. Ved direkte adkomst er det ringeknapp utenfor hver leilighet. Røranlegg for telefonuttak. Røranlegg for Bredbånd og TV-uttak med 1 stk uttak for Kabel-TV og data/ip-telefoni i stue med ferdig strukket kabelanlegg. Leveres klart til bruk med nødvendige signalforsterkere. Grunnabonnementet betales av beboerne over felleskostnader. I abonnementet er det forutsatt bindingstid på 5 år med mulighet for utkjøp ved overgang til annen leverandør. Hver enkelt beboer har anledning til å oppgradere hastighet på data og utvide TV-pakken med direkte avtale med leverandør. Levering og montering av røykvarslere i tråd med forskriftskrav. 1 stk. 5 kilos pulverapparat i hver leilighet. Boligsprinkling dersom dette er påkrevd i henhold til offentlige krav. et leveres ikke alarmanlegg i leilighetene. BALKONGR/TRRASSR Leilighetene leveres med balkong og rekkverk som vist i plantegninger. Gulv / dekke utføres av tretremmer. Rekkverk leveres i kombinasjon med glass og spilerekkverk i galvanisert utførelse. Leiligheter beliggende i 1 etasje eller sokkeletasje med direkte utgang til bakkenivå, leveres som trykkimpregnert tremmegulv uten rekkverk. Takterrasser leveres med tretremmer. Rekkverk i kombinasjon mellom glass og spiler. TILLGGS - / NRINGSKONTRAKTR For leilighetskjøperne vil det være mulig å endre på følgende: Type parkett ut fra definert sortiment Farger på vegger ut fra definert palett Baderomsflis ut fra definert sortiment Armaturer på kjøkken og bad samt dusjhjørne og wc Kjøkken- og baderomsinnredning med hvitevarer samt garderobeskap Tilvalgsfunksjoner for belysning, stikkontakter, smarthusfunksjoner etc. Kjøper vil bli innkalt til endringsmøte med utbygger for gjennomgang av leveranse og bestilling av eventuelle kundeendringer. Kostnader knyttet til kundeendringer forfaller til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten og skal senest erlegges ved overtakelsen av leiligheten. et gjøres spesielt oppmerksom på at alle baderom leveres som komplette baderomskabiner som blir produsert og montert tidlig i byggefasen. Frist for endringer av utførelse vil av denne grunn komme tidlig i byggefasen og valgmulighetene vil også være noe begrenset.

51 51 Kjøpsbetingelser BSKRIVLS Adresse og matrikkelnummer Adresse pr i dag, Nedre Humlehaugen B4. iendommen har gnr. 24 og bnr. 435 i Trondheim kommune. iendommen vil bli seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Tomt 5222,8 kvm felles eiertomt. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Regulering iendommen omfattes av detaljert reguleringsplan med bestemmelser for Ranheim Vestre, Nedre Humlehaugen, datert /vedtatt Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vei-vann-kloakk iendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Forurensing i grunn Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som behøver behov for tiltak. Brukstillatelse/ferdigattest et er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Visning Se annonse på eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Oppdragsansvarlig Tonje Borthen, Megler/Avd.leder Telefon: post: tonje.borthen@em1mn.no Meglerteam : Jan rik Fjeldseth, Megler Telefon : post : jan.erik.fjeldseth@em1mn.no Henning Spets, iendomsmegler Telefon: post: henning.spets@em1mn.no Morten Normann, Megler Telefon: post: morten.normann@em1mn.no Økonomi Pris Se prisliste. Betalingsbetingelser Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av iendoms- Megler1. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - okumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr Se prisliste - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 1.060,- - Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 1.060,- - Stiftelsesgebyr sameie kr 2.000,-

52 52 - Startkapital sameiet kr ,- og velforening kr 5.000,- kr ,- Fremlegging og tilknytting av kabel-tv /internett/ip-telefoni bekostes av selger, med 5 års bindingstid for kjøperne. v. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko. Kommunale avgifter og ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Sameie/forretningsfører Selger har anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale, med 6 mnd oppsigelse, på vegne av sameiet. Kjøperne vil bli innkalt til ekstraordinært sameiermøte. Her vil sameiets styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt husordensregler. Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår vil bli utarbeidet i forkant av sameiemøte. et tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Fellesutgiftene skal fordeles etter eierbrøk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA) Felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr ,- som settes av til startkapital til sameie og kr ,- til Velforening. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader antas å bli ca. kr 20,- pr. kvm BRA pr. mnd, og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. I tillegg kommer kostnader til fjernvarme, stipulert til kr 10,- pr kvm/mnd og ca. kr. 200,- pr mnd for extrakonseptet. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon. Garasje/parkering et vil bli etablert parkeringskjeller hvor alle leiligheter får tildelt 1 parkeringsplass. Sportsbod er plassert i kjeller. I tillegg etableres utvendige p-plasser på fellesareal. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene ved ferdigstillelse og overtakelse. Velforening et er pliktig medlemskap i grendalag/velforening som blir etablert i boligfeltet. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes det grendalag /velforening som etableres for det samlede boligfelt. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i grendalag/velforening. I velforeningen inngår også grenda-felleshus. okumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesum-