ORDENSREGLER FOR BRF ÖDDÖ BRYGGA 1-4

Transkript

1 ORDENSREGLER FOR BRF ÖDDÖ BRYGGA 1-4 Vedtatt av styrene 24. september Erstatter tidligere utdelte ordensregler. 1. Organisering av foreningene BRF Öddö Brygga 1-4 er fire selvstendige bostadsrättsforeninger og drives i henhold til svensk regelverk. Regelverket er sammenliknbart med norsk regelverk for borettslag. Foreningenes vedtekter og lenker til relevante svenske lover finnes på foreningenes nettsider, Til tross for at foreningene er formelt selvstendige og har hver sin uavhengige økonomi, praktiseres et utstrakt driftssamarbeid. Overfor medlemmene søker foreningene i størst mulig grad å fremstå som en felles forening. Det er foreningene, ikke medlemmene, som eier husene og områdene rundt. Hvert medlem har en bostadsrett, dvs en rett til å benytte huset til beboelse, og eier en andel av bostadsrättsforeningen. Generalforsamling (kalles föreningsstämma på svensk) avholdes årlig, senest innen utgangen av desember. På generalforsamlingen velges et styre for hvert BRF. Navn og kontaktopplysninger til styremedlemmene finnes på nettsiden. Foreningene benytter i hovedsak e-post og nettsidene til å informere medlemme om hva som skjer i foreningene. Medlemmene må informere styret ved bytte av e-postadresse. 2. Alminnelig ro og orden Alle beboere skal bidra til at det hersker alminnelig ro og orden på området. Husene ligger tett og det er meget lytt. Lydnivået utendørs må tilpasses dette, særlig på kveldstid. Det må ikke forekomme høy lyd fra høyttalere eller andre lydkilder ute etter kl 24: Bilkjøring og parkering Adkomstveiene til Öddö Brygga, helt fra hovedveien mot Tjärnö og Saltö, eies og drives av private sameier der BRF Öddö Brygga 1-4 inngår. Fartsgrensen på 30 km/t må respekteres. Veiene de siste metrene inn til hyttene er etablert som gang- og sykkelveier. Ferdsel med bil på disse skal begrenses til et minimum og foregå i gangfart. Nødvendig kjøring for av- og pålasting tillates. Parkering skal fortrinnsvis skje på oppmerkede felles parkeringsplasser. Foreningene har blitt enige om litt ulik praksis for parkering ved husene: BRF 1 og 3 (grå og grønne hus): Det tillates å parkere én bil ved huset der hvor det ikke er til hinder eller sjenanse for øvrige beboere. Forøvrig benyttes oppmerkede felles parkeringsplasser. Av sikkerhetshensyn må ingen parkere slik at utrykningskjøretøy hindres i å komme helt frem til husene.

2 BRF 2 og 4 (hvite og røde hus): Utenfor høysesongen (skolens sommerferie) tillates det å parkere én bil ved huset der hvor det ikke er til hinder eller sjenanse for øvrige beboere. Forøvrig benyttes oppmerkede felles parkeringsplasser. Av sikkerhetshensyn må ingen parkere slik at utrykningskjøretøy hindres i å komme helt frem til husene. Tilhengere, båter og campingvogner parkeres på parkeringsplassen på flaten nedenfor innkjøringen til Öddö Brygga. 4. Søppel I Strömstad kommune praktiseres kildesortering av søppel. Avfall som skal kildesorteres må beboerne selv frakte til en av kommunens returpunkter. Dette omfatter: papp, papir, plast, glass og metall. Nærmeste returpunkter er ved idrettsplassen, Axelson Marin eller Statoil-stasjonen i Oslovägen. Store gjenstander, klær, sko, trematerialer og spesialavfall (f.eks olje, maling, batterier m.m) må leveres på kommunens gjenvinningssentral på Österröd ved Hålkedalskilen. Denne er åpen på hverdager 07:00-16:00 (torsdag 19:00), dessuten første lørdag hver måned 09:00-15:00. Hvert medlem har fått utdelt adgangskort som gir gratis tilgang til gjenvinningsstasjonen 12 ganger pr år. Kortet skal overleveres ny eier når bostadsrätten selges. Ved bruk utover 12 ganger pr år belastes foreningen med tilleggsgebyr som foreningen viderefakturerer den aktuelle bostadsrättshaver. Restavfall legges i plastposer som knytes igjen og legges i søppelcontainerne i søppelbodene. Om sommeren tømmes beholderne hver fredag, forøvrig annenhver fredag. Utenfor høysesong benyttes et redusert antall containere. Vaktmester sørger for at containere som ikke skal benyttes stenges eller markeres på tydelig måte. Søppel skal aldri plasseres på utsiden av søppelbodene, langs husveggene eller andre steder på området. Strömstad kommune pålegger foreningene tilleggsavgifter, inntil kr , dersom det kastes avfall i søppelcontainerne i strid med ovenstående. Dersom årsaken til pålagte tilleggsavgifter kan spores tilbake til enkelte beboere kan foreningene kreve kompensasjon fra disse. Alternativt vil det medføre økte felleskostnader for medlemmene. 5. Dyrehold Dyrehold tillates. Dyreeierne må sørge for at deres kjæledyr ikke sjenerer øvrige beboere. Båndtvangen må respekteres. Avføring plukkes opp, legges i plastpose og kastes i søppelcontainerne. 6. Utleie Medlemmer må søke styret om tillatelse til utleie, ref vedtektene 47.

3 Styret gir normalt tillatelse til at medlemmer kan leie ut sitt hus i perioder. Det forutsettes at leieboere gjøres kjent med ordensreglene og at medlemmet tar ansvar for at hans leietakere retter seg etter disse. Se også bostadsrättslagen 7kap, 8-9 om medlemmers ansvar når utenforstående benytter deres hus. Medlem som leier ut står ansvarlig overfor foreningen og øvrige medlemmer dersom hans leietakere handler i strid med ordensreglene. Merk spesielt reglene for kildesortering av søppel og konsekvensene dersom disse ikke overholdes. 7. Når husene står ubebodd om vinteren Foreningenes forsikringer krever at temperaturen innendørs holdes på minimum 10 grader for å hindre frost i vannrør. Medlemmene plikter å sørge for tilstrekkelig oppvarming til å overholde dette kravet. Bruksanvisningen for enkelte kjøleskap/frysere kan kreve at romtemperaturen holdes enda høyere. De som velger å ha kjøleskap/fryser stående på om vinteren må sikre tilstrekkelig romtemperatur også for disse. Hovedstoppekran for vann skal være stengt når huset står ubebodd og det er fare for frost. Det anbefales å åpne alle innvendige kraner slik at mest mulig av vannet i vannrørene tømmes, samt å helle en skvett frostvæske i vannlås og avløp. En separat varmekabel innvendig i vannrøret inn til huset skal hindre frost i vanninntaket. Kabelen har ingen av/på bryter, men egen sikring i sikringsskapet. Sjekk at sikringen ikke har slått ut før du forlater huset vinterstid. 8. Innvendige tilpasninger og vedlikehold Medlemmene er selv ansvarlig for innvendig vedlikehold og kan i begrenset grad gjøre innvendige tilpasninger i sitt hus. Se vedtektene for nærmere avklaringer. I vedlikeholdsansvaret inngår f.eks: vegger, gulv og tak (innvendig); innredning i kjøkken, bad og øvrige rom; ovn og røykrør; glass i vinduer og dører; innvendige og utvendige dører; ledninger/rør for strøm, vann, avløp og ventilasjon. Se vedtektene Medlemmene skal bytte batteri i røykvarsler ved behov og regelmessig kontrollere brannslukningsapparatet. Forøvrig henvises til foreningenes brannverninstruks. Medlemmene kan gjøre individuelle tilpasninger og endringer i det som omfattes av det innvendige vedlikeholdsansvaret. Merk dog at medlemmene IKKE uten styrets godkjennelse kan gjøre arbeid som medfører endring i bærende konstruksjon, endring i eksisterende ledninger/rør for strøm, vann, avløp eller ventilasjon, eller annen vesentlig forandring i huset. Se vedtektene 43.

4 9. Utvendige tilpasninger og vedlikehold Foreningene har ansvar for utvendig vedlikehold av husene, herunder maling og vedlikehold av vinduer og utvendige dører. Reguleringsbestemmelsene for Öddö Brygga er meget strenge. Medlemmene må IKKE utføre utvendige endringer eller tilpasninger uten styrets godkjennelse. Slike endringer vil også ofte kreve godkjennelse fra Strömstad kommune og det kan normalt ikke påregnes. Ved behov for vedlikeholdsarbeider kan foreningen gi medlemmene mulighet til å utføre vedlikeholdsarbeid selv for å spare utgifter. 10. Området rundt hvert hus Det finnes ingen egen tomt eller avgrenset område for hvert hus. Likevel, området som naturlig omkranser hvert hus skal respekteres som privat sfære. I mange tilfeller vil slike områder overlappe med nærmeste nabo, og naboene må da i felleskap finne gode løsninger for bruk av området. Skjøtsel av disse områdene besørges av den enkelte bostadsrättshaver, ikke av foreningenes vaktmester. 11. Fellesområder forøvrig Tilsyn, skjøtsel og vedlikehold av fellesområder er foreningenes ansvar og omfattes i stor grad av vaktmesterens arbeidsoppgaver, se punkt 12. Foreningene har avtale med ekstern partner om snøbrøyting av veier og parkeringsplasser. Snørydding frem til husene besørges av medlemmene. Foreningene kan innkalle til dugnadsarbeid for å redusere kostnader. Medlemmer må IKKE hugge trær på området på egenhånd. Eventuelle ønsker om å få fjernet trær rettes til styret som i sin tur vil kontakte vaktmester. Medlemmer kan dog sørge for at tilvekst av små-trær og busker innenfor området klippes for å hindre gjengroing. Foreningene har en stige som kan benyttes av medlemmene ved behov. Stigen oppbevares på baksiden av søppelboden for BRF Vaktmester Klaus Moritz er engasjert som vaktmester for alle foreningene. Hans arbeidsoppgaver omfatter bl.a: tilsyn av hus og søppelrom med hensyn på ytre skader tilsyn og skjøtsel av grøntområder, belysning, veier og parkeringsplasser tilsyn av funksjonene i teknikk boden periodevis tilsyn av dagvannet og spillvannsystemet ha oversikt og formidle aktuelle kontakter som foreningene har valgt til samarbeidspartner for feilmeldinger m.m. vasking av søppelcontainere (3 ganger i året) tilsyn av bryggeanlegg og sjøboder ved behov informere medlemmer om åpne dører, vinduer eller andre uregelmessigheter

5 Klaus holder til i Öddö Bredfjällsväg 39, telefon Eventuell misnøye med utføringen av vaktmestertjenestene rettes til styret. Medlemmene skal IKKE be vaktmester om å utføre oppgaver som han ikke er pålagt i henhold til instruksen. 13. Dersom det oppstår problemer Feil, mangler eller uregelmessigheter på fellesområder meldes til vaktmester. Det samme gjelder problemer med vann, strøm og avløp dersom problemet ikke omfattes av den enkeltes innvendige vedlikeholdsansvar. Ved behov for å stenge av vann- eller strømtilførselen på feltet ifm vedlikehold/reparasjon på et enkelt hus må dette avtales med vaktmester på forhånd. Dessuten skal andre medlemmer som påvirkes av stengningen varsles med e-post. Problemer med TV-signalene rapporteres til vaktmester. Uoverensstemmelser mellom naboer skal normalt løses av de involverte selv. Ved uenighet om tolkning av gjeldende regler kontaktes styret.