LEILIGHET I POPULÆRT OMRÅDE HEPTEKJERR. Nyere og flott hjørneleilighet med solfylt balkong, carport og heis. Bevervegen 2

Transkript

1 LEILIGHET I POPULÆRT OMRÅDE HEPTEKJERR Prisantydning: Kr ,- + omk. Nyere og flott hjørneleilighet med solfylt balkong, carport og heis. Bevervegen 2

2 MEGLERS KOMMENTAR Vi har her gleden av å presentere en leilighet som holder en fin og god standard. På gulvene er det fliser i gang og bad, mens de andre rommene har parkett. Veggene har i hovedsak malt strie, mens på bad er det flislagt. Kjøkken har en fin innredning fra Sigdal hvor komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i salget. Stuen har en god løsning for tv-benk innebygd i veggen, og store vindusflater som gir mye lys. Det er også god takhøyde her, noe som gjør at leiligheten får et luftig og åpent preg. Bad er innredet med en pen baderomsinnredning som har helstøpt servant. I tillegg er det dusjkabinett, wc og spotter i taket. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Leiligheten er beliggende i nyere boligfelt i Heptekjerr. Området er meget barnevennlig, og det er lekeplass og fotballbane i umiddelbar nærhet. Fine turmuligheter finnes like utenfor døren. Adresse: Bevervegen 2 Total prisantydning: Kr ,- + omkostninger Felleskostnader: Kr ,- pr, mnd. Byggår: 2009 P-rom/Bra/Bta: 63 m²/67 m²/73 m² Tomt: 4864 m² Kontaktperson i Exbo: Bjørn Dahl Moe Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! BJØRN DAHL MOE T: bdm@exbo.no Velkommen til visning! 2

3 INNHOLD Salgsoppgave Boligsalgsrapport Energiattest Egenerklæring Boligkjøperforsikring Plantegninger Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Vennesla Torsbyveien Vennesla Orgnr Sjekk ut våre eiendommer på 3

4 SALGSOPPGAVE BEVERVEGEN 2 Adresse Bevervegen Vennesla Kontaktperson i Exbo Bjørn Dahl Moe Eiendomsmegler MNEF Mob: Type eiendom Leilighet / Eierseksjon Byggeår 2009 Matrikkel Gnr. 6 bnr snr. 7 i Vennesla kommune. Oppdragsnummer Hjemmelshaver Odd Arne Askedal Adkomst Fra Vennesla sentrum, kjør retning Heptekjerr og følg veien opp mot toppen til du kommer til skilt mot Bevervegen. Sving inn her, og man vil få leilighetsbygget på venstre hånd. Leiligheten er merket med Exbo til salgs plakat. Beliggenhet Leiligheten er beliggende i nyere boligfelt i Heptekjerr. Området er meget barnevennlig, og det er lekeplass og fotballbane i umiddelbar nærhet. Fine turmuligheter finnes like utenfor døren. Tomt Felles tomt for sameiet som ifølge Vennesla kommune er på 4864kvm. Tomten er asfaltert i adkomstparti. Arealer og fordeling per etasje BTA: 73m², BRA: 67m², P-rom: 63m² Parkering Carport. Reguleringsforhold Eiendommen ligger under reguleringsplan for Hellåslia, og er godkjent til bolig. Byggemåte Se boligsalgsrapport Innhold P-rom: Gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Sekundær rom: Bod. Standard Leiligheten holder en fin og god standard. På gulvene er det fliser i gang og bad, mens de andre rommene har parkett. Veggene har i hovedsak malt strie, mens på bad er det flislagt. Kjøkken har en fin innredning fra Sigdal hvor komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i salget. Stuen har en god løsning for tv-benk innebygd i veggen, og store vindusflater som gir mye lys. Bad er innredet med en pen hvit baderomsinnredning som har helstøpt servant. I tillegg er det dusjkabinett, wc og spotter i taket. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Oppvarming Varme i gulv i gang og bad. Mulighet for vedovn om ønskelig. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Ferdigattest ble utstedt 12/ Servitutter På eiendommen er det tinglyst: Kommunale rettigheter, tinglyst 27/ Seksjonering, tinglyst 2/

5 Offentlige avgifter Kommunale avgifter består av et abonnementsgebyr per år på kr ,- for vann, og kr ,- for avløp. I tillegg kommer forbruksgebyr på grunnlag av målt forbruk med kr. 12,88,- per m³ for vann, og kr. 23,50,- per m³ for avløp. Eiendomsskatten for boligen var i 2012 kr ,-. Kommunale avgifter, inkl. eiendomsskatt, for denne eiendommen i 2012 er beregnet til å bli kr ,-. Finansiering Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Danske Bank. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Leiligheten er energimerket og har fått energimerke rød D. Energiattesten ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Dersom man vil se hele rapporten m/ vedlegg, kan denne fås av megler. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr per 2013 Ligningsverdi som sekundærbolig kr per 2013 Fellesutgifter Fellesutgiftene utgjør kr ,- pr. mnd. Dette dekker: utvendig forsikring, strøm i fellesareal, brøyting, heis, renovasjon. Andre opplysninger Fiber er installert. Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Sameiet har 2 dugnader per år. Søppeldunker settes ut på rundgang blandt beboerne. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. 5

6 Diverse Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring. Det opplyses om at boligsalgsrapporten er over 6 måneder, som regnes som levetid for slike rapporter. Interessenter oppfordres til å gjennomgå sameiets vedtekter, ordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap. Dette kan fås ved henvendelse til megler. Meglers vederlag og utlegg Presentasjonspakke (Kr ) Provisjon (Kr ) Prisantydning ,- Beregnet totalkostnad ,- (Prisantydning) Omkostninger: 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon - oppstilling) 525,- (Tingl.gebyr skjøte - oppstilling) 1 875,- (Eierskiftegebyr) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 INTERIØRKONSULENTER ØNSKER DU HØYEST MULIG PRIS FOR DIN BOLIG? Våre interiørkonsulenter klargjør og fotograferer din bolig Vi har egne interiørkonsulenter som hjelper alle våre kunder med å få frem det beste i boligen før den legges ut for salg. Etter at du har hatt en av våre meglere på besøk og gjort avtale om salg av boligen din, starter vi en omfattende jobb med klargjøring av boligen før salgsstart. Det første som skjer er at du får besøk av en av våre interiørkonsulenter. De vil hjelpe deg med å gjøre boligen mest mulig presentabel og få frem det beste i boligen, før de fotograferer de rommene og vinklene på huset som vi ønsker å presentere for markedet. 13

14 OLIGS ALGS RAP P ORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Bevervegen VENNESLA Gnr. 6 Bnr S nr. 7 VE NNE S LA KOMMUNE S E RTIF IS E RT TAKS TMANN Kjell Erik Olsen AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesand ker-ols@online.no Org.nr: Oppdra g Bef.da to

15 Gnr. 6 Bnr Bevervegen 2, 4700 VE NNE S LA VE NNE S LA KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med NBI's veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: - Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 9 NTF, Norges TakseringsF orbund E t t e r t r y k k f o r b u d t 15

16 Gnr. 6 Bnr Bevervegen 2, 4700 VE NNE S LA VE NNE S LA KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning Intervaller for vedlikehold Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres utfra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. EGNE FORUTSETNINGER For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og dennes tilleggsdel (boder/kott/altan eller lignende). Iøynefallende vedlikeholdsmangler eller skader utvendig eller i fellesarealene i atkomsten til leilighetens hoveddel og tilleggsdel skal bemerkes. Lydtetthet og brannskille mellom leilighetene er ikke vurdert. Årstall som fremkommer i rapporten er opplyst av eier, eller fra eiers egenerklæring. Generelt anbefales ytterlige undersøkelser der det i følge rapporten er målt fukt eller er utslag på fuktindikatoren. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS. Denne kombinere måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Ved fuktmåling med pigger måles vekt prosent fuktighet i materialer/treverk. (Vekt prosent over 26 %). Fuktmålingen viser at treverket er fuktig. Det er fritt vann tilstede, og gode forhold for sopp, råte og mugg. (Vekt prosent mellom 22 og 26%). Fuktmålingen viser at treverket er fuktig. Det er gode vekstvilkår for råtesopp. (Vekt prosent mellom 18 og 21%). Fuktmålingen viser at treverket er noe fuktig. Enkelte råtesopp vil kunne vokse. (Vekt prosent under 18%). Fuktmålingen viser at treverket er tørt nok til at råtesopp ikke trives. (Vekt prosent mellom 18 og 15%). Fuktmålingen viser at det er vekstvilkår for mugg inne i lukkede konstruksjoner. Lydtetthet og brannskille mellom leilighetene er ikke vurdert. 16 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 9 NTF, Norges TakseringsF orbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

17 Gnr. 6 Bnr Bevervegen 2, 4700 VE NNE S LA VE NNE S LA KOMMUNE Rapportsammendrag AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Sammenfattet annen beskrivelse Leilighet beliggende i 3 etasje i leilighetsbygg bygd i Leilighetsbygget og leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Konklusjon tilstand Det registreres ingen tilstandssvekkelser ved leiligheten utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Rapporten må leses i sin helhet. Lillesand, Kjell Erik Olsen (sign) Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 9 NTF, Norges TakseringsF orbund E t t e r t r y k k f o r b u d t 17

18 Gnr. 6 Bnr Bevervegen 2, 4700 VE NNE S LA VE NNE S LA KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Odd Arne Askedal Besiktigelse, tilstede Dato: Odd Arne Askedal`s søster. Dokumentkontroll Andre dok./kilder: Megler E-post fra megler. Eiers egenerklæring Dato Underskriftsdato egenerklæring. Kommentar til egenerklæring Takstmannens kommentar til egenerklæringen: Ingen avvik i egenerklæringen i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 6 Bnr Snr. 7 Hjemmelshaver: Odd Arne Askedal Bygninger på eiendommen Leilighet Byggeår: Anvendelse: I henhold til egenerklæring. Leilighet til eiers egen anvendelse. 18 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 9 NTF, Norges TakseringsF orbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

19 Gnr. 6 Bnr Bevervegen 2, 4700 VE NNE S LA VE NNE S LA KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Leilighet - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse 3. etasje Gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken og bod. Det minste soverommet har litt for lite vindusflate/lysareal, det er allikevel benyttet rombetegnelse soverom på rommet. Sum bygning Leilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. etasje Gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken Bod Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 9 NTF, Norges TakseringsF orbund E t t e r t r y k k f o r b u d t 19

20 Gnr. 6 Bnr Bevervegen 2, 4700 VE NNE S LA VE NNE S LA KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Beskrivelser - Leilighet Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Vurderinger: Leiligheten har yttervegger av trestenderverk. TG: 1 Levetider: Utvendige overflater Beskrivelse: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Kledd med plater og treverk. Vurderinger: Fasader er ok. TG: 1 Levetider: Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4-8 år. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Vinduer i tre med 2-lags glass. Vurderinger: Vinduer er ok. TG: 1 Levetider: Ytterdører og porter Beskrivelse: Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Inngangsdør og balkongdør. Vurderinger: Ytterdører er ok. TG: 1 Levetider: Innvendige dører Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Vurderinger: Innvendige dører er ok. TG: 1 Levetider: Normal tid før utskifting av tredør er år. Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Balkonger Beskrivelse: Veranda i treutførelse. 20 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 9 NTF, Norges TakseringsF orbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

21 Gnr. 6 Bnr Bevervegen 2, 4700 VE NNE S LA VE NNE S LA KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Vurderinger: Veranda er ok. TG: 1 Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Gulvsystemer Vurderinger: Ingen større skjevheter/retningsavvik er registrert i etasjeskille/gulv. Det er ikke benyttet laser for å måle avvik. TG: 1 Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 3. etasje - Bad Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Badet er fra byggeår og har gulv med påstøp og fliser. Også fliser på vegger. Sluk er ok. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt på badet. Gulvet har fall, men også noe feil fall. Et par gulvfliser under baderomsinnredning har bom, dvs. ikke helt kontakt med underlaget. Fliser er ikke helt delt inn i forhold til hjørnet og fliser har litt skjevhet i forhold til taklist. Normal tid før utskifting av golv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er år. Toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. TG: 1 Vurderinger: Innredning/utstyr er ok. TG: 1 Levetider: Luftbehandling, generelt Beskrivelse: Normal levetid for utslagsvask/wc/badekar er 20 til 50 år. Rommet har el. avtrekksvifte og luftespalte i døren for tilluft til rommet. Kjøkken Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 3. etasje - Stue/kjøkken Kjøkkeninnredning Vurderinger: Kjøkkeninnredning er ok. Ved bruk av fuktindikatoren i fuktutsatte områder på kjøkken ble det ikke påvist utslag som antyder fukt. TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 9 NTF, Norges TakseringsF orbund E t t e r t r y k k f o r b u d t 21

22 Gnr. 6 Bnr Bevervegen 2, 4700 VE NNE S LA VE NNE S LA KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: VVS (ventilasjon, varme og sanitær) Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Vurderinger: Synlig røropplegg i leiligheten er avløp av plast og plast vannrør. Fordelerskap for røropplegg er plassert på badet. Ingen lekkasjer i røropplegg er registrert. TG: 1 Normal levetid for vannledning av PE/PEX er 25 til 75 år. Levetider: Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år Utstyr for sanitærinstallasjoner Vurderinger: Varmtvannsbereder er plassert på badet. TG: 1 Levetider: Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Beskrivelse: Levetider: Undertegnende har ikke elektrokompetanse, det elektriske anlegget er derfor ikke vurdert. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i boden. Generelt: dersom el-arbeider er utført etter 1 Juli 1999 er det huseiers ansvar å oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker. Normal levetid for el.anlegg er 20 til 40 år. Annet Annet Beskrivelse: Vurderinger: Annet Beskrivelse: Carport med bod. Carport med bod er ok. På undertak inne i carport er det noe svertesopp og opptørkede fuktmerker nederst mot takrenne. Gangbane utenfor leiligheten ved inngang er i fellesområde, men deler av avrettingsmasse er løsnet. TG: 1 22 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 9 NTF, Norges TakseringsF orbund E t t e r t r y k k f o r b u d t