Informasjon/brukerveiledning for Seksjonseiere/beboere

Transkript

1 Eierseksjonssameiet Victoriagården Informasjon/brukerveiledning for Seksjonseiere/beboere Mai 2013 Revidert utgave av brukermanual boliger Kinoveien 3,5,7,9 laget av Veidekke AS, august 2008 Informasjon/Brukerveiledning Victoriagården 1

2 Innhold/Stikkordsregister FORORD... 5 ADRESSE... 5 TELEFON... 5 STRØM... 5 FLYTTEMELDING... 5 NØKLER... 5 SØPPEL... 6 POSTKASSER... 8 FORSIKRING... 8 FORNUFTIG BRUK AV LEILIGHETEN... 8 GULV... 8 MØBELKNOTTER... 8 BADEROMSINNREDNING... 8 TØRKETROMMEL... 8 KJØKKENINNREDNING/GARDEROBESKAP... 9 INNERDØRER... 9 BETONGVEGGER... 9 FLISLAGTE VEGGER... 9 VINDUER SPORTSBODER TEKNISKE ANLEGG Informasjon/Brukerveiledning Victoriagården 2

3 ELEKTRISK ANLEGG SIKRINGER RØKVARSLER OPPVARMING PORTTELEFON ANTENNEANLEGGET VENTILASJONSANLEGG: RØRTEKNISKE ANLEGG: SANITÆRANLEGG, VANNBÅRENT VARMEANLEGG OG GASSRØRANLEGG, VANNTILFØRSEL OG AVLØP FOR FORBRUKSVANN, KALDT OG VARMT TAPPEVANN AVSTENGNINGSVENTILER FOR VARMT OG KALDT VANN: NØDAVSTENGING HUSBRANNSLANGE OPPVASKMASKIN VANNLEDNINGER / TEMPERATUR I LEILIGHETEN TEMPERATUREN I LEILIGHETEN BØR IKKE SENKES UNDER 10OC AVLØP OLJEHOLDIG VÆSKE ELLER KJEMIKALIER SKAL IKKE TØMMES I AVLØPSNETTET VANNLÅSER / SLUK SLUK / GULV PÅ BAD BLANDEBATTERIER GENERELT BLANDEBATTERIER I DUSJ Informasjon/Brukerveiledning Victoriagården 3

4 UTEKRAN TAKSLUK VARMEANLEGG GASSANLEGG TENNING/SLUKKING AV GASSPEIS MÅLERSYSTEM TYPEBETEGNELSE PÅ STANDARD LEVERING INNVENDIGE OVERFLATER GULV /PARKETT BAD/WC ØVRIGE ROM: INNREDNING KJØKKEN: GARDEROBE: UTVENDIGE OVERFLATER ANNET: ENTREPRENØR / UNDERLEVERANDØRER BRUK AV HEISENE TILLEGGSINSTRUKS Søppel og avfall BRANNINSTRUKS Informasjon/Brukerveiledning Victoriagården 4

5 Forord Etterfølgende informasjon/veiledning/regler er samlet for at seksjonseiere/beboere skal ha en mest mulig samlet oversikt over vesentlige deler av det man bør vite om praktiske forhold/råd og tekniske anlegg samt endel annen informasjon som har vært distribuert siden byggene ble tatt i bruk. Hovedinformasjonen er hentet fra Veidekkes opprinnelig brukermanual. Du vil sikkert finne informasjon som du som har bodd her lenge, vil finne overflødig, men vi får huske på at vi med jevne mellomrom får nye eiere/beboere. Adresse Leilighetens fullstendige offisielle adresse er sammensatt av gateadressen og deres bolignummer f.eks: - Gateadressen er: Kinoveien 3b, 5a, 5b, 7,9b, 9c eller 9d - Bolignummer (GAB nr) vises på klisterlapp plassert i dørkarmen på leilighetens ytterdør og ved siden av strømmåleren Sandvika Typisk eksempel: Kinoveien 7, H0302, 1338 Sandvika Telefon Alle leilighetene har skjult anlegg for telefon. Man må selv sørge for å bestille flytting av deres gamle telefon til den nye adressen. Henvendelse Telenors kundeservise tlf , se forøvrig i telefonkatalogen. Benytter man seg av fellesopplegget med Canal Digital kan man knytte seg til deres tjeneste for bredbåndstelefon for en relativt grei pris. Henvendelse Canal Digitals kundeservice tlf Strøm Ved overtakelsen av leilighet vil megler ha med strømbestillingsskjema som må utfylles og signeres. Megler/ABBL er behjelpelig, men husk å si opp abonnementet i gamle bolig. Flyttemelding Melding om flytting sendes Folkeregisteret Nøkler Hver leilighet har i utgangspunktet følgende nøkler: Informasjon/Brukerveiledning Victoriagården 5

6 - Felles nøkkel for leilighetens ytterdør og postkasse (3 stk nøkler) - Systemnøkkel for fellesarealer (3 stk nøkler) - Garasjeportåpner, en for hver P-plass. Ved tap av portåpner må det snarest varsles sameiet/abbl, for å deaktivere den tapte portåpneren. Internt i Leiligheter er det i tillegg følgende nøkler - Nøkkel til balkongdør. (3 stk nøkler) - Patentnøkkel til rør i rør skap plassert i badehimling (2 stk) - Patentnøkkel til skap for vannbåren varme (2 stk) - Patentnøkkel til gass-skap (1 stk) - OLU-nøkkel til strømskap i korridor (1 stk) - Ved behov for nye eller ekstra systemnøkler for fellesarealene og garasjeportåpnere må dette gjøres via sameiet/abbl som administrerer disse systemene. Nøkler og lås-sylindere for øvrige dører er ikke i noe felles system og kan derfor kjøpes og skiftes av den enkelte beboer. - Vi anbefaler å kjøpe en kvalitetsmessig god hengelås til boden. Søppel Sameiet har følgende søppelrom: (se skisse over plassering på neste side) - Kinovn. 9B og 9C har sitt rom i 1.etasje (korridoren til 9C) Til dette rommet er det også inngang fra gaten. (ved siden av 9B/C) - Kinovn. 3B og 5A har sitt søppelrom rundt hjørnet, til høyre for inngangen til 5A. Her er det også adkomst fra korridoren til 5A. - Kinivn. 5B og 7 samt andre som måtte ønske det bruker søppelrommet som ligger i nedre garasje (ved innkjøringen) - Kontorene har sitt eget søppelrom ved siden av inngangen til Kinovn. 3B - De næringslokalene som ligger mot elven vil ha sine beholdere i søppelrommet i garasjen. Disse har sitt eget søppelsystem og beholdere vil være spesielt merket. (Skal ikke brukes av beboerne forøvrig) Det er tre avfallsarter: Rest/husholdnongsavfall - Plastavfall - Papp/papir. Vennligst sørg for at avfall er sortert i henhold til dette og plasseres i riktig beholder!! Papir skal ikke legges i plastposer! Store pappmengder skal kjøres bort av den enkelte. Avfall tømmes vanligvis tirsdag og fredag. Papir og plast tømmes hver 14. dag. Alt annet avfall som malingrester, gamle møbler, elektriske artikler, elektronisk og lignende avfall skal kjøres bort av den enkelte. Informasjon/Brukerveiledning Victoriagården 6

7 Vennligst respekter følgende: Avfall skal ikke settes utefor beholderne!!! Større ting må beboerne sørge for å kjøre bort selv! Alle esker / pappting brettes sammen før de kastes i papirbeholderen! Informasjon/Brukerveiledning Victoriagården 7

8 Postkasser Postkassene er montert i første etasje (på gateplan) innenfor ytterdør i trapperommet eller i inngangspartiet. Sameiet sørger selv for bestilling av navn- og nummerskilt til postkasser. Forsikring Eierseksjonssameiet sørger for forsikring av boligmassen, men innboforsikring er hver enkelt husstands ansvar. FORNUFTIG BRUK AV LEILIGHETEN Gulv Ved rengjøring av parkettgulvet brukes kun en lett fuktig klut eller tørrmopp. Ved bruk av for mye vann vil parkettgulvet lett kunne skades. Se vedlagte faktablad fra leverandøren for nærmere informasjon. Møbelknotter Det anbefales bruk av møbelknotter under stolbein o.l. slik at parkett og fliser beskyttes mot riper og skader. Baderomsinnredning Baderomsinnredning må ikke utsettes for direkte vannsøl, for eksempel fra dusj. Eventuell fuktighet må tørkes av umiddelbart for å unngå at innredningen skal bli ødelagt. Dører på innredning må ikke benyttes til å henge opp fuktig tøy eller lignende for tørk. Dette vil medføre skader som garantien ikke dekker. Tørketrommel Det må benyttes kondenstørketrommel for å unngå fuktoverskudd i leiligheten. Informasjon/Brukerveiledning Victoriagården 8

9 Kjøkkeninnredning/garderobeskap La ikke vannsøl bli liggende på kjøkkeninnredningens benkplate. Tørk umiddelbart av eventuelt vannsøl på/i skapinnredning. Dører på innredning må ikke benyttes til å henge opp fuktig tøy eller lignende for tørk. Dette vil medføre skader som ikke dekkes av garantien. Eventuelle skjevheter som oppstår på innredningens dører kan justeres på hengslene. Der det er installert hvitevarer levert av Veidekke`s leverandør vil brukerveiledningen ligge i leiligheten og er ikke vedlagt dette dokument. Innerdører De fleste innerdører er produsert av et formpresset eller finért materiale. Dører må ikke utsettes for fuktighet ved søl eller for eksempel å henge tøy til tørk. Dørbladet vil da kunne svelle eller vri seg. Hengselene er av type "snap-in" tåler ikke belastninger som for eksempel at barn henger på dem. Gipsplatevegger Innvendige vegger består av tre-eller stålstendere med normal senteravstand på 45cm eller 60 cm. Veggene er kledd på begge sider med 13 mm gipsplater. Når man vil feste lettere gjenstander på slike vegger kan dette gjøres uavhengig av stendere hvis man benytter x-kroker eller skråstilt stift. X-kroker med tre stifter kan fint holde vanlige malerier etc. 1 stift skal tåle 5 kg, 2 stifter skal tåle 10 kg, 3 stifter skal tåle 15 kg. Forøvrig bør tyngre gjenstander festes i stendere med skruer eller stift. For feste utenom stendere må man benytte Mollyplugger eller Duo-Maxplugger til gipsplater. Betjeningen i jernvareforretninger kan fortelle hva man trenger. Betongvegger Lettere gjenstander kan henges opp i en plastkrok med stålstift, mens det for tyngre gjenstander må bores og monteres med plastplugger og skruer. Det gjøres oppmerksom på at der betong-og gipsvegger møtes vil det som oftest oppstå såkalte svinnsprekker. Dette kommer av naturlig bevegelse i materialene, og blir ikke utbedret med mindre sprekkene avviker fra definerte standardverdier. Flislagte vegger Lettere gjenstander kan festes med kroker som limes på veggen. For tyngre gjenstander må man bore hull i flisveggen og feste disse i underliggende betong eller gipsplate. Informasjon/Brukerveiledning Victoriagården 9

10 Ved boring i flisene anbefaler vi å bruke drill med vanlig betongbor og ikke benytte slageffekten på drillen. Vær også forsiktig slik at ikke skruen er så stor at den kan sprenge flisen. For særlig tunge gjenstander henviser vi til festemåter som angitt for betongvegger og gipsplatevegger. Det anbefales ikke å bore hull i membran i dusjen innenfor dusjvegger, men er det ikke mulig å unngå dette må skruehullet fylles med silikon før skruen skrues inn. Vinduer Grunnet balansert ventilasjon er det meningen at vinduer skal være lukket hele døgnet. Vinduene kan åpnes for vasking. De fleste vinduer har påmontert vrider for åpning av vinduene. Noen vinduer har ikke påmontert vridere fordi dette er brannvinduer som alltid skal være lukket, derfor skal ikke vrideren stå på vinduet. Vrider for disse vinduene er levert med leiligheten og ligger i kjøkkenskuffen. I leilighetstypene 2, 6, 13 og 19 er det montert selvrensende glass i front av karnappet. Selvrensende glass rengjør i prinsippet seg selv når de blir våte. Sportsboder Sportsbodanlegget er ikke beregnet for oppbevaring av fuktømfintlige gjenstander. Ved plassering av gjenstander er det viktig å sikre luftsirkulasjons mot betongflater (gulv og vegg). TEKNISKE ANLEGG Elektrisk anlegg Sikringer Sikringsskap med hovedsikring og kurs/ automatsikringer er plassert i bod/entre i hver leilighet. Tavle med hovedbryter og måler er plassert i trappeoppgangen. Det brukes 2x40A eller 3x40A hovedsikringer. Se kursfortegnelsen på innsiden av sikringsskapdør. Det å montere noe eller bore i veggen rundt sikringsskapet bør unngås. Det er installert en kombi-automater (kombinert jordfeilbryter og sikring) på alle kursene i det elektriske anlegget. Dersom sikringen på en bestemt kurs er unormalt varm, eller til stadighet går, kan det være tegn på at det er feil på en ledning, en kontakt, en lampe eller på noe annet Informasjon/Brukerveiledning Victoriagården 10

11 elektrisk utstyr som er koblet til kursen, eller at kursen er overbelastet. Elektriker bør i slike tilfeller tilkalles. Røkvarsler Leilighetene er utstyrt med røkvarslere med batteri som er til koblet 230volt. Batteriet har derfor lang levetid og bør ikke skiftes før et akustisk signal varsler dette. Røkvarslerne i leiligheten er ikke tilkoblet brannvarslingen i bygget for øvrig. Se for øvrig vedlagte produktblad. Oppvarming Oppvarming av leilighetene er generelt basert på forvarmet tilluft og vannbåren varme, via radiatorer. Badegulvene har elektriske varmekabler. Porttelefon Leilighetene er utstyrt med porttelefonanlegg med video. Utvendige tablåer er plassert ved inngangsdør til hver trappeoppgang og ved porten inn til indre gårdsrom. Ved siden av tablået er det satt opp navneliste / anropsnummer i egen ramme. Disse ringetablåene gir muligheter for talekommunikasjon og visuell kontakt. (Se egen bruksanvisning.) På utsiden av inngangsdøren til leiligheten er det en vanlig ringeknapp. Inne i leiligheten er montert svarapparat med monitor. (Se egen bruksanvisning.) Det vil høres forskjellig lyd ved ringing fra port/inngangsdør til trappeoppgang inngangsdør til leiligheten Vennligst ikke åpne port/inngangsdøren til trappeoppgangen hvis du ikke kjenner den som ringer på eller på annen måte venter besøk! (Vi har hatt besøk av uvedkommede) Antenneanlegget Alle leiligheter har antennekontakt for mottak av TV-signaler og bredbåndstilknytning. Boligsameiet har inngått avtale om signalleveranse fra Canal Digital. I utgangspunktet leveres det grunnpakken Komplett Mini. Om ønskelig kan boligeier oppgradere leveranse fra Canal Digital. (også med bredbåndstelefon) Plassering av antenneuttaket er vist på deres elektro kontraktstegning. Informasjon/Brukerveiledning Victoriagården 11

12 Ventilasjonsanlegg: Boligene er utstyrt med sentralt avtrekks- og tillufts-anlegg med behovsstyring og varmegjenvinning. Balansert ventilasjon. Sentralt felles ventilasjonsaggregat er plassert i teknisk rom enten i kjeller eller på tak. Friskluft blir hentet inn via inntaksrister over tak. Dette gir Ventilasjon med varmegjenvinning Høy komfort og godt inneklima Oppvarming og filtrering av tilluften Bedre luftfordeling Avtrekk fra kjøkken og bad Tilførsel av forvarmet friskluft til oppholds- og soverom Manuell styring av avtrekkshette i hver leilighet Men Anlegget har ikke mulighet for kjøling Baderommet har konstant avtrekksmengde. Kjøkkenet er innstilt med en minimum grunnventilasjon. Ved koking og steking bør avtrekkmengden økes ved å vri på spjeldåpneren på kjøkkenhetten. Spjeldåpneren er utstyrt med en timer som lukker spjeldet etter valgt tid. (Det finnes enkelte individuelle løsninger) De fleste leiligheter er levert med standard avtrekkshette på kjøkken (kjøkkenventilator) av typen: Soft ESL130MEU. Tilvalgshette: børstet stål er type Contrast ESL130EEU. Nødvendig vedlikehold av kjøkkenhette er beskrevet i egen FDV instruks fra kjøkkenhetteleverandør. Tilluft og avtrekksventiler kan/bør rengjøres med en støvklut. Dersom ventiler (tilluft og/eller avtrekk) tettes igjen kan dette forårsake omfattende fukt- /kondensskader i leiligheten, slike skader dekkes ikke av garantien. Informasjon/Brukerveiledning Victoriagården 12

13 Rørtekniske anlegg: Sanitæranlegg, vannbårent varmeanlegg og gassrøranlegg, vanntilførsel og avløp for forbruksvann, kaldt og varmt tappevann. Avstengningsventiler for varmt og kaldt vann: Hver leilighet er forsynt med stengekraner for varmt og kaldt tappevann. Leiligheter med 2 eller flere bad har stengekraner i alle baderom. Disse er til sammen dekkende for alt tappevann i leiligheten. Stengekranene er montert over himling på bad, som betjenes via luke i taket. Nødavstenging Disse kranene benyttes ved akutt behov for avstengning eller behov for servicearbeider på røranlegget. Hovedstoppekranene for både varmt og kaldt tappevann er montert i rør-skapet på badet. Både voksne og barn over 10 år bør gjøre seg kjent med hvor hovedstoppekran er montert slik at vannet raskt kan stoppes dersom det skulle oppstå en lekkasje. I tillegg til disse hovedstengekranene er det stengekraner på følgende utstyr: Stengekran til oppvaskmaskin på kjøkkenbatteri Stengekran på toalett sisterne er plassert bak trykknapp som må løftes Stengekran for vaskemaskin. Opplegg for tilkopling av oppvaskemaskin og vaskemaskin er ferdig forberedt. Tilkopling bør utføres av fagmann. Skader forårsaket ved uautorisert installasjon dekkes ikke av garantier eller forsikring. Husbrannslange. I kjøkkenbenken under vaskekum er det montert husbrannslange, denne er kun ment for bruk til brannslukking. Slangen skal alltid være tom for vann inntil den eventuelt skal bruke i en nødssituasjon. Det er montert stengeventil for betjening av brannslange. Veiledning for husbrannslange er satt opp i benkeskapet. Informasjon/Brukerveiledning Victoriagården 13

14 Oppvaskmaskin Krana på vanntilførsel til oppvaskmaskin skal være stenget når maskinen ikke er i bruk. Vannledninger / temperatur i leiligheten Alle vannledninger kan fryse dersom temperaturen i leiligheten er lav ( under 0 oc ) Dette kan medføre store vannskader og påfølgende krav om økonomisk erstatning mot boligeier. Det er derfor viktig at leilighetene har tilstrekkelig oppvarming. Vær særlig oppmerksom på dette forholdet dersom leiligheten forlates over lengre perioder. Det vil ikke være tilstrekkelig bare å avstenge kranene for varmt og kaldt tappevann til leiligheten. Temperaturen i leiligheten bør ikke senkes under 10oC. Det er montert såkalt "rør-i-rør" anlegg. Det vil si at det er doble vannrør hvor eventuelt lekkasjevann fra vannledning (innerrøret) føres tilbake til "rør-i-rør skap" i spalten mellom innerrøret og ytterrøret. Rør-i-rør skapet er montert i taket på badene. Lekkasje vil vise seg som drypp fra skapet. Varmt tappevann forsynes fra felles varmtvannsanlegg basert på fjernvarme. I rør-i-rør skapet er det plassert en måler for måling av forbruk av varmt tappevann. Avløp Oljeholdig væske eller kjemikalier skal ikke tømmes i avløpsnettet. Vannlåser / sluk Vannlåsenes funksjon er å hindre sjenerende lukt å trenge inn i rom/omgivelsene. Alt sanitærutstyr har en vannlås. Vannlåsene har i tillegg en oppsamlingsfunksjon for å hindre at grovpartikler tetter rørnettet. Dersom vannlåser blir stående uten tilrenning av avløpsvann vil vannet i vannlåsen fordampe. Tørre vannlåser kan forårsake uønsket lukt fra avløpssystemet. Lufttemperatur og omgivelsene vil avgjøre hvor hurtig dette inntreffer. For å hindre uttørring av sluket/vannlåset bør dette jevnlig fylles med vann. Alternativt kan man for å hindre fordampning helle i giftfri glykol, eller matolje. Flaskevannlåser renses for urenheter ved å skru av nedre del av vannlåsen. Informasjon/Brukerveiledning Victoriagården 14

15 Vannlåser i kjøkkenbenk og baderomsinnredning må renses ved å skru av plugg i nedre del av vannlåsen. Rørdelene og vannlåser i disse innredningene er av plast som gjør at det beveger seg litt med temperaturen, alle skrukoblinger må etterskrus etter noe tids bruk. Sump i sluk rengjøres ved å ta opp urenheter og partikler. Etter rens av vannlåser, oppfylles låsene med vann. Benytt hansker ved rens av sluk/ vannlås -da avløpet kan inneholde bakterier. Sluk / gulv på bad Sluk må rengjøres hyppig, dvs. minst 6 ganger i året. Dette gjøres ved å ta opp risten og rense sluket innvendig for hår, såpeavleiringer etc. Unngå å bruke etsende oppløsningsmidler for å rense sluket, da dette over tid vil kunne skade avløpssystemet. Det er ikke nødvendigvis fall mot sluk over hele badegulvet. Normen angir at det skal være lokalt fall til sluk i dusjnisje, og at overkant sluk skal være 25 mm lavere enn overkant membran ved for eksempel baderomsdør. Det må også påregnes at det etter dusjing vil kunne være igjen en vannhinne på gulvet som blir værende inntil varmekablene har fordampet det, eller at gulvet blir tørket manuelt. Ved montering av dusjvegg i bad der det kun er sluk i dusjnisje, må det etableres en spalte for fri tilgang til sluk for vann fra evt. lekkasjer i sanitærutstyr eller vaskemaskin. Varmekabler på badet bør ikke slås av. Gulvet blir da stående konstant fuktig, og det kan dannes alge-/soppvekst i fuger, og det oppstår lett mugglukt. Fuger må impregneres eller rengjøres jevnlig for å unngå misfarging. Blandebatterier generelt Dersom betjening er "treg" kan det være behov for smøring med armaturfett i batteriets innvendige bevegelige deler eller utskiftinger. Kontakt autorisert rørlegger ved service og reparasjon av blandebatterier. I alle utløpstuter er det plassert en sil/filter, disse bør renses, intervall avhenger av stedlig vannkvalitet. Benytt en god skifte/fastnøkkel og skru ut den ytre (sil) i batteriets utløpstut. Rens under rennende vann, neglebørste kan benyttes. Noen foretrekker å benytte rørleggerbistand for slike arbeider. Blandebatterier i dusj Ved tapping vil armaturet selv holde den innstilte temperatur. Utekran Enkelte leiligheter er utstyrt med frostfri utekran. Informasjon/Brukerveiledning Victoriagården 15

16 Hageslanger eller annet utstyr må frakobles og kranene må stenges når de ikke er i bruk. Dette er særs viktig når det er fare for frost. Taksluk Takterrasse er utstyrt med taksluk tilkoblet innvendig avløp. For at takslukene skal kunne fungere som forutsatt må disse holdes åpne og rene for blader etc. Taksluk må inspiseres jevnlig, spesielt i perioder av året da det er fare for tilstopning. Tette taksluk vil føre til at vannet vil finne andre veier som kan føre til store vannskader. Noe av takslukene er plassert under luker i terrasse plattingene. Varmeanlegg Leilighetene er utstyrt med vannbårent varmeanlegg (radiatorer), disse forsynes med varmt vann fra en felles energisentral plassert i underetasjen. Regulering av temperatur gjøres ved individuell tilpassning for hver radiator, radiatorene er utstyrt med termostat ventil. Alle leiligheter har avstengningsmuligheter for varmeanlegget i egen leilighet. Dette er plassert i varmefordelingskap i hver leilighet hvor også energimåleren og reguleringsventil er plassert. Det betjenes via luke. Reguleringsventil for varmeanlegget (ventil med rødt ratt) er innregulert av rørlegger. Disse skal kun betjenes av bruker ved vannlekkasje på varmeanlegget. Ved innflytting anbefaler vi at termostatventilen settes i åpen stilling til å begynne med. Deretter justeres denne nedover alt etter hvilken temperatur som man ønsker i rommet. Alle radiatorer er utstyrt med termostat som føler på romtemperaturen. Termostaten har en skala fra 1 til 5. Posisjon 5 er fullt åpen. Det er et symbol som indikerer et snøkrystall * **** Settes ventilen i denne posisjonen så er radiatoren i en frostsikret stilling. Det er viktig å merke seg at radiatorene er vannfylte og kan skades av frost. Det er derfor anbefalt at man alltid har en viss sirkulasjon i radiatoren i den kalde årstiden. Temperaturen i leiligheten bør ikke senkes under 10º C. Informasjon/Brukerveiledning Victoriagården 16

17 Gassanlegg Alle 3 roms eller større leiligheter er forberedt for gasspeis, med gass-skap på balkong/terrasse. Dette skapet inneholder tre uttak for utstyr. Ett benyttes til gasspeis og de to andre kan benyttes til annet godkjent gassutstyr. Alle uttak er utstyrt med stengeventil. Tenning/slukking av gasspeis Se vedlagte brosjyre: Veileding for tenning og slukking av Vision Line Gasspeiser. Når pilotflammen er avstengt bør man av sikkerhetsgrunner stenge gasstilførselen til leiligheten i gass-skapet på balkong/terrasse. I skapet (på balkong/terrasse) er det også montert en gassregulator, denne skal sikre et riktig trykk for de forskjellige utstyr som montres. Denne regulatoren er innstilt i fra fabrikk og SKAL IKKE omstilles. Fra gass-skapet er det montert gassrør frem til veggboks i leiligheten samt at det er montert pipehatt (for gasspeis) på fasaden. En rekke leiligheter har valgt å installere gasspeis som del av leveranse fra Veidekke Eiendom. Ønsker man å få ettermontert gasspeis i leiligheter må man kontakte prosjektets leverandør av gasspeiser. Innebygd system passer ikke for andre typer peiser. Gassen forsynes fra felles gasstanker som er nedgravd på gateplan i Løkketangen. Den enkelte leilighets forbruk måles ved en gass-mengdemåler plassert i hvert gass-skap. Om det oppstår driftsproblemer med gasspeisene kontakt Peisselskabet as. Om det oppstår driftsproblemer med gassrøranlegget inkludert gass-skap, kontakt vaktmester/oras AS. Det er kun spesielt opplært personell som har lov å foreta inngrep i et gassanlegg. Det utføres kontroll/service på gassanlegg og peiser i henhold til offentlig pålagte regler. NB! Ved ettermontering av peis skal dette meldes styret som melder til brannvernansvarlig Målersystem Leilighetene er utstyrt med 4 typer målere. 1. Strømmåler (den enkelte leilighet har egen Hafslund måler og får separat faktura fra strømleverandør, nettleie og strømkjøp) Informasjon/Brukerveiledning Victoriagården 17

18 2. Varmtvanns-måler, varmt forbruksvann. (Avregnes av sameiet) 3. Vannbåren boligoppvarming. (Avregnes av sameiet) 4. Gassmålere. (Avregnes av sameiet) Enkelte leiligheter har mer enn en måler av type 2 og 3 De 3 sistnevnte målertypene er det forberedt for fjernavlesning/fjernavleses. TYPEBETEGNELSE PÅ STANDARD LEVERING INNVENDIGE OVERFLATER Følgende oversikt viser hva som er levert som standard. For kunder som har bestilt andre materialer eller utførelser anbefaler vi å notere leverandørens navn i denne oversikten. Gulv /Parkett Eik natur er standard, om tilvalg se egen liste Bad/WC Fliser levert av L-flis montert i baderom av Con-form as. Øvrige rom: Malt : NCS kode S-0502Y Himling Samtlige rom: Malt : NCS kode S-0502Y INNREDNING Kjøkken: Sigdal Hvit Strada er standard, om tilvalg se egen liste Garderobe: Sigdal Hvit Strada er standard, om tilvalg se egen liste UTVENDIGE OVERFLATER Vinduer og terrassedør: Vinduskarmer i tre med utvendig aluminium kleding og malte karmer innvendig. Informasjon/Brukerveiledning Victoriagården 18

19 Annet: Komplett FDV-dokumentasjon er overlevert sameiet. ENTREPRENØR / UNDERLEVERANDØRER Selger av leiligheten i Victoriagården Veidekke Eiendom AS (HOVEDENTREPRENØR) Postboks 507, Skøyen 0214 Oslo Tlf.: Elektrisk anlegg Lefdal Installasjon as Tlf.: Kabel-TV Canal Digital Kundeservice: Telefaks: Rørlegger Oras AS, Avd Bærum Hamangskogen 60, Pb Sandvika Tlf.: Faks: Ventilasjonsanlegg og kjøkkenhette Oras klima AS Hamangskogen 60, Pb Sandvika Tlf.: Tlf.: Vinduer og terrassedør Totalentreprenør for Victoriagården Veidekke Entreprenør AS Postboks 506, Skøyen 0214 Oslo Tlf.: Komplett bad med innredning Con-Form Oslo as Trondheimsveien 184, 0570 Oslo Tlf: Faks: Heis Otis as Strømsveien 258, Pb 6419 Etterstad 0605 Oslo Tlf: Faks: Kjøkkeninnredning Sigdal Kjøkken as Trollåsen 6. Pb. 633, 1411 Kolbotn Tlf Informasjon/Brukerveiledning Victoriagården 19

20 Lian Trevareverksted AS Tlf.: Ytterdør og innerdører i leiligheten Nordic Door AS Tlf Parkett Bo Andren Norge AS Jonas Lies g 10, 5529 Haugesund Tlf Maling Brødrene Vatndal & Co AS Pb 483, 3002 Drammen Tlf Faks Blikkenslagerarbeider Sigfred Bentzen & Sønn A.s Strømsv. 314, 1081 Oslo Tlf: Faks : Gasspeiser Peisselskabet AS Henrik Ibsens gate 28, 0255 Oslo Tlf.: Tlf.: Balkongrekkverk og innglassing Windoor AB Ridhusgatan 2, Boks 377, Tranås Tlf.: Eventuelle spørsmål vedrørende disse anleggene bes rettet direkte til leverandør/installatør. Informasjon/Brukerveiledning Victoriagården 20

21 HVORFOR STOPPER HEISENE? Servicerapportene fra Otis viser at heisene i hovedsak stopper fordi de er personheiser og har således visse begrensninger. VED FLYTTING / TRANSPORT AV STØRRE TING ER DET VIKTIG Å HUSKE PÅ FØLGENDE FOR Å UNNGÅ PROBLEMER; 1) HEISEN MÅ IKKE OVERBELASTES. KJØR HELLER FLERE GANGER. 2) SPERR IKKE FOR DET ELEKTRONISKE ØYET. DET ER FRYKTELIG IRRITERENDE AT DØRENE GÅR IGJEN NÅR MAN SKAL LASTE INN KASSER, MEN SPERRING AV DØRBLADENE FØRER TIL AT HEISEN STOPPER OG REPARATØR MÅ TILKALLES. DETTE TAR TID OG KOSTER SAMEIET PENGER. 3) BRUK NØKKELEN SOM HENGER I HEISEN NÅR DU HAR BEHOV FOR Å HA DØREN ÅPEN LENGER ENN NORMALT! 4) SPERRING OG TRYKKBELASTNING MOT DØRBLADENE FØRER TIL AT DØRBLADENE KOMMER UT AV STILLING NOE SOM OGSÅ FØRER TIL HEISSTOPP. Ved heisstans ring: Vaktmester Per Øien, som bor i sameiet, tlf , vil iverksette nødvendige tiltak. Informasjon/Brukerveiledning Victoriagården 21

22 SØPPEL / AVFALL / SORTERING I tillegg til sortering av husholdningsavfall og papp/papir har vi container for plast i søppelrommene. Dette er en del av kommunens miljøprogram og vi ber om at plasten sorteres fra husholdningsavfallet og at den nye containeren benyttes. Dette vil også gjøre at vi får litt bedre plass i containerene for husholdningsavfall, hvor det fra tid til annen har vært trangt om plassen før tømming. Vi minner likeledes om at det ikke skal være annet enn papp/papir i containerene som er beregnet for denslags! Vær vennlig å legge sammen esker for å spare plass. Og nok en gang: Møbler, byggeavfall, større pappmengder og annet skrot må dere selv kjøre bort! Sameiet må betale ekstra for rydding/bortkjøring av skrot og dette må dekkes over fellesutgiftene (husleie). Ingen ønsker vel unødvendig økning i fellesutgiftene! Informasjon/Brukerveiledning Victoriagården 22

23 Eierseksjonssameiet Victoriagården BRANNINSTRUKS Varsle - Redde Slukke Kinoveien 3,5,7,9 1. VARSLE BRANNVESENET STRAKS PÅ TLF.110. Gårdens brannvernleder varsles også. Brannvesenet må vite: Hvem ringer Hva har skjedd Hvor brenner det 2.VARSLE OG EVENTUELT EVAKUERE PERSONER SOM KAN TRUES AV BRANN. (hvis dette ikke medfører fare for eget liv) 3.BRUK IKKE HEISENE! 4.PRØV EVENTUELLT Å SLOKKE BRANNEN. (Ikke ta unødig risiko) 5.LUKK DØRER OG VINDUER FOR Å HINDRE OKSYGENTILFØRSEL TIL BRANNSTEDET 6.BLI I LEILIGHETEN (hvis det ikke er her det brenner), leiligheten er egen BRANNCELLE. INFORMER BRANNMANNSKAPET OM: HVOR DET BRENNER PERSONER SOM TRUES AV BRANN HVOR DET FINNES SLOKKEVANN (BRANNVERNLEDER) ADKOMSTVEIER I BYGGET OPPBEVARING AV GASSBEHOLDERE, BRENNBARE VÆSKER ELLER EKSPLOSIVER SOM KAN TRUES AV BRANNEN. (Det finnes en plansje i brannskapet hvor farlige eksplosiver er kartlagt.) NÆRINGSDELEN HAR EGEN BRANNINSTRUKS OG BERØRES IKKE AV DENNE INSTRUKS VICTORIAGÅRDENS BRANNVERNLEDER ER: PER ØIEN TLF Informasjon/Brukerveiledning Victoriagården 23