PLAN BESKRI VELSE TIL REGU LERIN GSPLAN FOR STADION KVARTALE T

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "PLAN BESKRI VELSE TIL REGU LERIN GSPLAN FOR STADION KVARTALE T"

Transkript

1 PLAN BESKRI VELSE TIL REGU LERIN GSPLAN FOR STADION KVARTALE T TIL 1. GAN GSBEHANDLING OG OFFEN TLIG ETTERSYN UTARBEIDET AV: Konsulent: Rambøll Norge AS Tiltakshaver: Vestaksen Mjøndalen Stadion AS Dato: Perspektiv av en mulig utnytting av tomten i prosjektområdet. Link arkitektur

2 INNHOLD 1. FORENKLET ILLUSTRASJON BAKGRUNN PLANOMRÅDET UNDER DAGENS FORHOLD PLANSTATUS FAGLIGE RÅD I OPPSTARTSMØTET MEDVIRKNING BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET VIRKNINGER AV PLANFORSLAGET FAGLIG BEGRUNNELSE FOR VALG AV LØSNINGER ILLUSTRASJONER VEDLEGG Støyvurdering 2. ROS- analyse 3. Trafikkanalyse 4. Notat ang. energiforsyning 5. Vurdering av grunn- og fundamenteringsforhold 6. Notat ang. overvann 7. Avtalen mellom Vestaksen og Mjøndalen Idrettsforening 8. Innkomne merknader 9. Møtereferat informasjonsmøte nr Møtereferat informasjonsmøte nr Situasjonsplan 12. Snitt 13. Sol/skyggediagrammer 14. Veg- og krysstegninger Side 2 av 55 sist revidert

3 1. FORENKLET ILLUSTRASJON 1.1 Skisse eksisterende situasjon Foto av området sett fra den nye tribunen. Skolen ses til venstre. Foto av området sett fra Hagatjernsveien. Skolen ses rett frem og stadion til venstre. Flyfoto over området før ombyggingen av stadion Side 3 av 55 sist revidert

4 1.2 Skisse - mulig fremtidig situasjon Perspektiv av en mulig utnytting av tomten i prosjektområdet. Link arkitektur Perspektiv av en mulig utnytting av tomten i prosjektområdet. Link arkitektur Side 4 av 55 sist revidert

5 2. BAKGRUNN 2.1 Oppdragsgiver Vestaksen Mjøndalen Stadion AS 2.2 Planlegger/forslagsstiller Rambøll Norge AS 2.3 Eiendoms - og eierforhold Tiltakshavers utkast til planområde er mer eller mindre samme område som for den eksisterende reguleringsplanen for Mjøndalen stadion. Området som tenkes utviklet til boliger ligger nord for nytt stadionanlegg, mellom skolen i vest og Hagatjernsveien i øst. Dette området er nylig fradelt i egen eiendom gbnr. 13/521 og Vestaksen Mjøndalen Stadion AS er ny eier. Resterende deler av planområdet har flere eiere. Overlappingsområdet som er markert sort i kart under eier MIF inntil planen er godkjent, da overtar Vestaksen Mjøndalen Stadion AS eierskapet. Side 5 av 55 sist revidert

6 2.4 Bakgrunn for planen Hovedformålet med planen er å legge til rette for boligbygging nord for den nybygde stadion. For øvrig skal planarbeidet oppgradere gjeldende reguleringsplan til ny PBL og rette opp formål slik at disse stemmer med virkeligheten etter byggingen av MIFs nye stadion. Det skilles derfor i denne planbeskrivelsen mellom planområdet, som omfatter hele det nye planutkastet, og prosjektområdet som omfatter området nord for stadion. Nord for banen, i prosjektområdet, ønskes det å bygge 7 boligbygg med felles parkeringsetasje i bunnen. Reguleringsplanen legger opp til litt fleksibilitet i forhold til at det også kan bli kontorer og/ eller omsorgsboliger eller annen tjenesteyting i dette området. Eksisterende reguleringsplan for prosjektområdet omfatter blant annet kombinerte formål idrettsanlegg/forretning/hotell, samt privat adkomstvei og parkering, derfor utløses krav om ny plan. For prosjektområdet innebærer planen bl.a.: - Ca. 180 boliger - Innendørs parkering - Tribune for stadion - Uteareal og lekeplasser Side 6 av 55 sist revidert

7 2.5 Gjennomføringen av planen Varsling av oppstart/opplegg for medvirkning Tiltakshaver varslet oppstart i Varsling av utvidelse av planområdet Tiltakshaver varslet utvidelse av planområdet Utvidelsen omfattet Stadiongata, men denne er senere falt bort. Politisk forhåndsvurdering Sak ble fremmet til forhåndsvurdering Levering av planskisse Tiltakshaver leverte planskisse til internt planavklaringsmøte i desember Levering av planforslag Tiltakshaver leverer endelig planforslag til 1.gangsbehandling i februar Sak forutsettes fremmet til 1.gangsbehandling innen 12 uker etter at fullstendig planforslag er mottatt. 1.gangsbehandling Det legges opp til 1.gangsbehandling i mars gangsbehandling/ rammetillatelse for byggetrinn 1 Det legges opp til 2.gangsbehandling med rammetillatelse for byggetrinn 1 i april/mai Side 7 av 55 sist revidert

8 3. PLANOMRÅDET UNDER DAGENS FORHOLD 3.1 Beliggenhet Flyfoto viser beliggenhet i kommunen. Foto er tatt før ombygging av stadion. Planområdet slik det ble varslet Eneboligområdet nordøst i planområdet er ikke med i planen. Side 8 av 55 sist revidert

9 3.2 Dagens bruk Bildene over viser planområdet og beskriver dagens arealbruk. Det brukes som lagringsområde for masser. Mot vest grenser prosjektområdet til Skolegata og Mjøndalen skole, mot sør grenser det til Mjøndalen stadion, mot øst til Hagatjernsveien og private eneboliger og mot nord grenser det til Malergata og private eneboliger. 3.3 Planområdet og dets forhold til tilliggende areal Estetikk og stedsutvikling Planområdet ligger omgitt av eksisterende bebyggelse på flata i dalbunnen i Mjøndalen. Planområdet er omgitt av boligbebyggelse, i all hovedsak eneboliger. I tillegg er Mjøndalen skole og Mjøndalshallen/MIF-huset nærmeste naboer. På den andre siden av Drammensveien i nord preges området av større sentrumsbebyggelse. Prosjektområdet der det planlegges boliger befinner seg omkranset av områder med ulik struktur. Mot nord og øst ligger eneboliger, mot sør grenser området mot Mjøndalen stadion og mot vest grenser det mot Mjøndalen skole. Prosjektområdet er i dag et lagringsområde for masser. Side 9 av 55 sist revidert

10 Verneinteresser Det er ikke registrert faste kulturminner innenfor planområdet. Utenfor planområdet ligger Malergata 4 med både uthus og bolig. Huset og uthuset ligger nord for prosjektområdet og er registrert i fagrapport for nyere tids kulturminner. Bygningene er vurdert til å ha miljøverdi (kategori C). Bolighuset er et sveitserstilhus med modernisert fasade, mens uthuset er i forholdsvis opprinnelig stand. Uthuset på eiendommen er et av de siste av sitt slag i Mjøndalen. Miljøvernfaglige forhold Aktuelle støykilder i planområdet pr i dag er Hagatjernveien, Skolegata og Drammensveien. Trafikkmengde (ÅDT) i Drammensveien er i dag ca. 7000, mens det i Hagatjernsveien er ca Dagens arealbruk til idrettsanlegg, boligområde og grøntareal tilsier ikke at det er fare for forurensninger i grunnen. Det er heller ikke kjent at det tidligere har foregått virksomhet som gir sannsynlighet for grunnforurensning. Naturmangfoldet i prosjektområdet er begrenset siden området i dag brukes som lagringsområde for masser. Vi har sjekket naturmangfoldet i Artsdatabanken og det er to observasjoner i nærheten av planområdet, men ingen innenfor. De to observasjonene er av knoppsvane og dueblå slørsopp. Alt innenfor planområdet er menneskeskapt eller i stor grad påvirket av mennesker. Det finnes noen gamle enkelttrær nord i prosjektområdet, en ensidig bjerkeallè langs Hagatjernsveien samt gressarealer, men det kan ikke sies at det foreligger naturmiljøer innenfor planområdet. Kart fra artsdatabanken med de to observasjonene utenfor planområdet markert. Side 10 av 55 sist revidert

11 Beredskapsmessige forhold / ROS-analyse Det foreligger flomsonekart for Mjøndalen, utgitt av NVE i Kartet viser at planområdet vil være oversvømt ved 200-årsflom. NGU har også kartlagt fareområder for kvikkleire i kart fra Planområdet ligger ikke innenfor disse sonene. Barn og unges interesser Prosjektområdet inneholder slik det fremstår i dag ikke arealer som er tilegnet barns bruk. Området er inngjerdet og er dermed utilgjengelig. Det er etablert gangvei som gjør det mulig å krysse fra Skolegata til Hagatjernsveien rett nord for prosjektområdet. Denne påvirkes ikke av prosjektet. Det er flere leke- og oppholdsarealer i umiddelbar nærhet til planområdet. Blant disse er skolegården på Mjøndalen skole, parkområdet Vikhagan med lekeplass og diverse idrettsanlegg på Vassenga. Det er også kort vei til både skoler og barnehager. Side 11 av 55 sist revidert

12 Sosial infrastruktur Kartet viser planområdet og dets sentrale plassering i forhold til barnehager, skoler, SFO, buss- og togstasjonen, forretninger, samfunnshus mm i nærområdet. Side 12 av 55 sist revidert

13 Teknisk infrastruktur (utenom veg) Overvann - Nå situasjon: Areal: ca. 1,15 ha Bebyggelse: Småhus Avrenningskoeffisient: 0,5 Gjentaksintervall: 50 år Ved beregninger av dagens situasjon gir området en avrenning til kommunalt nett på ca. 170 l/s Veg og Trafikk Rambøll har gjennomført trafikkanalyse i forbindelse med denne planen. Analysen sier dette om dagen trafikksituasjon: Planområdet ligger omkranset av Fv. 53 Drammensveien i nord, Skolegata i vest og Hagatjernveien i øst. I januar 2013 ble det utført radartelling i Drammensveien. Radaren telte trafikk både øst og vest for Hagatjernveien. Tellingen viste en trafikkmengde rundt 9700 kjt/d for Drammensveien øst for Hagatjernveien og en trafikkmengde rundt 7000 kjt/d for Drammensveien vest for Hagatjernveien. Vi har også kontaktet Nedre Eiker kommune for trafikktall. De har ingen relevante tellinger for Skolegata eller nedre del av Hagatjernveien, men de har utført en telling i Nedre Torggate ved Mjøndalen legesenter (2009). Den viste at trafikken her ligger rundt 1500 kjt/d. Rambøll utførte en trafikktelling i Hagatjernveien i 2008 som viste at ÅDT i Hagatjernveien var ca 3100 kjt/d. Skolegata er stengt for gjennomkjøring. Til nå har det kun vært innkjøring og parkering for ansatte ved Mjøndalen skole i Skolegata samt noe trafikk til og fra Malergata. Med dette som bakgrunn, antar vi at trafikken i gatene rundt planområdet i dag ligger i størrelsesorden som vist i tabell 1. Tabell 1: Trafikken 2012 i vegnettet rundt planområdet. Veg ÅDT (kjt/d) Fv. 53 Drammensveien øst for Hagatjernveien 9700 Fv. 53 Drammensveien vest for 7000 Hagatjernveien Hagatjernveien 3300 Skolegata 70 Nedre Torggate 1600 Arbeidergata 5600 Side 13 av 55 sist revidert

14 Lokalvegnettet rundt planområdet Juridiske forhold Det foreligger avtale mellom Vestaksen Mjøndalen Stadion AS og Mjøndalen idrettsforening. Denne er vedlagt i sin helhet til denne planbeskrivelsen. Side 14 av 55 sist revidert

15 4. PLANSTATUS 4.1 Overordnede føringer og gjeldende planstatus Rikspolitiske bestemmelser eller retningslinjer: T-5/93 Samordnet areal- og transportplanlegging T-2/08 Barn og planlegging T-2/11 Flaum og skredfare i arealplanar Gjeldende overordnede planer: Kommuneplan: Sentrumsformål merket «Y» Reguleringsplan: Så godt som hele området som skal reguleres inngår i reguleringsplan for Mjøndalen stadion, vedtatt Arealene som skal omreguleres til bolig/kontor/tjenesteyting er nå blant annet regulert til: - Kombinerte formål idrettsanlegg/forretning/hotell - Kombinerte formål idrettsanlegg/kontor/allmennyttig undervisning - Spesialområde idrettsanlegg som ikke er offentlig tilgjengelig - Spesialområde privat adkomstvei og parkering 4.2 Vurdering av samsvar med overordnede føringer og krav til planprogram og konsekvensutredning (KU) Planutkastet er vurdert iht. plan- og bygningslovens 4-1 Planprogram og tilhørende Forskrift om konsekvensutredninger (FOR , nr. 855). Planforslaget faller ikke inn under Plan- og bygningslovens 4-1 eller virkeområde for forskrift om konsekvensutredning. Planforslaget utløser hverken krav til planprogram eller konsekvensutredning. Planforslaget innebærer en omregulering, der det nye formålet er i overensstemmelse med overordnet plan, som er kommuneplanens arealdel. Det blir vurdert større byggehøyde, men dette gir ingen vesentlig virkning for miljø og samfunn, og utløser ikke krav om konsekvensutredning Side 15 av 55 sist revidert

16 5. FAGLIGE RÅD I OPPSTARTSMØTET 5.1 Vedtak fra politisk behandling av oppstartsmøtet Med hjemmel i plan- og bygningslovens 12-8 anbefalte utvalg for Sentraladministrasjonen og Tekniske tjenester at det arbeides videre med reguleringsplanen for Stadionkvartalet. Utvalg for Sentraladministrasjonen og Tekniske tjenester vedtok derfor rådene gitt i oppstartsmøtet. Følgende forhold ble presisert: 1. Byggehøyder anbefales i tråd med kommuneplanen, sentrumsområde Y, men med muligheter for høyder som i sentrumsområde X. Temaet skal utredes i det videre planarbeidet. 2. Parkeringsdekning anbefales i tråd med kommuneplanen, sentrumsområde Y, men med muligheter for dekning som i sentrumsområde X. Temaet skal utredes i det videre planarbeidet. 3. BYA, uteoppholdsareal og lekeplasser, anbefales i tråd med kommuneplanen. Grendelekeplass anbefales lagt til gbnr.15/197, 329, 194, 331, Vikhagan (Holtejordet). 4. Deler av området anbefales regulert til blandet formål bolig/kontor/tjenesteyting. 5. Det anbefales to adkomster til parkeringskjeller, en fra Skolegata og en fra Hagatjernsveien. 6. Folkemøte bør avholdes i perioden for offentlig ettersyn. 7. Rekkefølgekrav bør tilpasses evt. utbyggingstrinn. 8. Jfr. punkt 5 i avtalen: Før 1.gangsbehandling må MIF og/eller tiltakshaver dokumentere at nødvendige parkeringsplasser (ca. 35) for Mjøndalen skole opparbeides. Side 16 av 55 sist revidert

17 5.2 Tiltakshavers oppfølging av politisk vedtak av råd i oppstartsmøtet Råd / føring 1 Byggehøyder anbefales i tråd med kommuneplanen, sentrumsområde «Y», men med muligheter for høyder som i sentrumsområde «X» 2 Parkeringsdekning anbefales i tråd med kommuneplanen, sentrumsområde «Y», men med mulighet for dekning som i sentrumsområde «X». 3 BYA, uteoppholdsareal og lekeplasser, anbefales i tråd med kommuneplanen. Nærlekeplass anbefales lagt til gbnr. 15/197, 329, 194, 331, Vikhagan. 4 Deler av området anbefales regulert til blandet formål bolig/kontor/tjenesteyting. 5 Det anbefales to adkomster til parkeringskjeller, en fra Skolegata og en fra Hagatjernsveien. 6 Folkemøte bør avholdes i perioden for offentlig ettersyn. 7 Rekkefølgekrav bør tilpasses evt. utbyggingstrinn. 8 Jfr. punkt 5 i avtalen: Før 1.gangsbehandling må MIF og/eller tiltakshaver dokumentere at nødvendige parkeringsplasser (ca. 35) for Mjøndalen skole opparbeides. Tiltakshavers oppfølging Høyder som i sentrumsområde X er lagt til grunn for prosjektet. Parkeringsdekning som for sentrumsområde X legges til grunn for prosjektet. Tiltakshaver jobber med avtale med kommunen om opparbeidelse av nærlekeplass i Vikhagan. Det skal også småbarnslekeplasser inn i planområdet. Rådet er tatt til følge og hele prosjektområdet reguleres til blandet formål bolig/kontor/tjenesteyting. Rådet er tatt til følge. Det er blitt holdt to folkemøter. Det er også planlagt folkemøte i perioden for offentlig ettersyn av planen. Rådet tas til følge. Det legges opp til 5 utbyggingstrinn. Mif og kommuen er i dialog vedrørende dette. Det legges også opp til en del parkeringsplasser i Skolegata som kan benyttes av skolen på dagtid og besøkende i området på kveldstid. Side 17 av 55 sist revidert

18 6. MEDVIRKNING 6.1 Varsel om oppstart Til venstre: Annonse for varsel om oppstart av arbeid med reguleringsplan. Trykket i Eikerbladet Neste side: Liste over mottakere av varslingsbrev vedrørende oppstart av reguleringsplan for Stadionkvartalet sendt , samt liste over mottakere av varslingsbrev om utvidelse av planområde sendt Side 18 av 55 sist revidert

19 Side 19 av 55 sist revidert

20 Side 20 av 55 sist revidert

21 Side 21 av 55 sist revidert

22 6.2 Innkomne merknader til varsel om oppstart Innkomne merknader følger som egne vedlegg. Liste over innkomne merknader Avsender Mottatt 1. NVE Statens Vegvesen Tilsynet for små avløpsanlegg i Drammensregionen Fylkesmannen i Buskerud Nabo / Brakar Buskerud fylkeskommune, Utviklingsavdelingen Jernbaneverket Naboer Rom Eiendom Mjøndalen idrettsforening Forslagsstillers oppfølging og kommentarer til merknadene: Avsender og dato 1 NVE Statens Vegvesen Merknad NVE hadde innsigelse ved forrige rullering av reguleringsplan for Mjøndalen stadion. Innsigelsen gikk på at flom og annen vassdragsrelatert fare langs Mjøndalsbekken måtte utredes og beskrives i planen og eventuelle avbøtende tiltak måtte tas inn i planbestemmelsene. NVE ber om at merknadene de hadde til tidligere plan tas med i ny plan. Fareområder skal på reguleringsplannivå markeres som hensynssone i plankart. Forholdet til kollektivtrafikk og trafikksikkerhet for myke trafikanter (herunder skoleveger) må avklares. Tiltakshavers kommentar Det er tatt hensyn til flomsoner og flomfare i planen. Hensynssone for flom tas med i plankart. Boligbygg legges høyere enn NVEs anbefalinger. Kollektivtrafikk, både buss og tog er i gangavstand fra planområdet. Det vil bli anlagt gangvei/fortau langs Skolegata i vest og Hagatjernsveien i øst mot sentrum. Side 22 av 55 sist revidert

23 I den grad planarbeidet medfører endringer av veg- og trafikkforhold på riks- eller fylkesveger må dette tas vare på i planarbeidet. Endringene må påregnes gjennomført før området kan tas i bruk. Vi forutsetter at de trafikkmessige virkningene av planforslaget utredes. Med kombinerte formål må det tas hensyn til det som skaper mest trafikk, eventuelt om det legges inn begrensninger i planen for de ulike formålene. Det vil være mulig for skolebarn og andre gående å krysse prosjektområdet i øst-vestlig retning. Trafikkmessige virkninger av planforslaget er utredet i egen rapport. Se vedlagte trafikkanalyse. Trafikk fra allerede godkjente planer må medregnes. Nevner forslag om ny hovedveg til Åsen med betydelig trafikkøkning i Hagatjernsveien. 3 Tilsynet for små avløpsanleg g i Drammensr egionen Fylkesmann en i Buskerud For regulering av ny støyømfintlig bebyggelse nær riks- eller fylkesvei kreves støyforholdene dokumentert og nødvendige tiltak innarbeidet i planen. Siden det ligger kommunale avløpsledninger i området, forutsetter vi at eventuelle nye bygninger tilknyttes disse. Det finnes ikke registrerte små avløpsanlegg i området som kan være aktuelle å sanere i forbindelse med utbyggingsplanene. Støy: For nye boliger med tilhørende uteoppholds- og lekearealer må det sikres tilfredsstillende støyforhold Støymessige virkninger av planforslaget er utredet i egen rapport. Se vedlagte støyanalyse. Nye bygninger tilknyttes kommunale avløpsledninger. Støymessige virkninger av planforslaget er utredet i egen rapport. Se vedlagte støyanalyse. Side 23 av 55 sist revidert

24 i tråd med anbefalte grenseverdier. Grunnet sentral plassering av planområdet kan det aksepteres avvik fra anbefalte støygrenser det må likevel være i samsvar med føringene i kapittel i støyretningslinjen. Støyforholdene for eksisterende boliger i nærområdet må vurderes ut fra forventet trafikkøkning. Vi ber om at reguleringsbestemmelsene fastsetter konkrete krav om ivaretakelse av støyforhold i tråd med anbefalte grenseverdier. For støybelastede områder må det innarbeides et krav om at det ved søknad om rammetillatelse skal foreligge dokumentasjon på ivaretakelse av støykravene og aktuelle støytiltak. Det må videre innarbeides at eventuelle støytiltak skal ferdigstilles før boligene kan tas i bruk. Vi ber om at støyvurderinger følger planforslaget ved offentlig ettersyn og at eventuelle nødvendige støytiltak blir innarbeidet i planen. Energiløsninger: Ber om at miljøvennlige energiløsninger blir utredet og at det vurderes om det skal stilles krav om at nye byggeområder skal tilrettelegges for forsyning av vannbåren varme. Trafikk: Vi ber om at det legges vekt på en trafikksikker adkomst for gående og syklende, og at kommunen vurderer Miljøvennlige energiløsninger er utredet. Utbyggingen av blokkene ved Mjøndalen Stadion er planlagt forsynt med fjernvarme for leveranse av energi til oppvarming. Kollektivtrafikk, både buss og tog er i gangavstand fra planområdet. Det vil bli anlagt gangvei/fortau mot sentrum langs Skolegata i vest og Hagatjernsveien i øst. Side 24 av 55 sist revidert

25 behovet for tilretteleggingstiltak for å sikre god tilgjengelighet til kollektive transportmidler. Barns lek og opphold: En vurdering av lekemulighetene i planområdet og i nærmiljøet for øvrig skal følge planforslaget og tilstrekkelige arealer for lek må sikres. Dersom arealer av betydning for barns lekemuligheter blir berørt av planforslaget stilles det krav om erstatningsarealer. Skoleveien for barn i området bør vurderes ut fra eventuelle behov for trafikksikkerhetstiltak. Universell utforming: Det må redegjøres spesielt for universell utforming i saken. Hensynet til UU må sikres fulgt opp gjennom egne reguleringsbestemmelser. Natur og landskap: Det må redegjøres nærmere for natur- og landskapsforhold som et viktig grunnlag for utforming av planen. Eventuelle forhold av verdi for landskap og biologisk mangfold må innarbeides i planen. Det må som del av planarbeidet redegjøres for hvordan de miljørettslige prinsippene for offentlig beslutningstaking i 8-12 i naturmangfoldloven er vurdert og fulgt opp. Opphold og lek for barn skal sikres både innad i planområdet og gjennom avtale om bygging av nærlekeplass i Vikhagan. Hensynet til universell utforming er sikret gjennom egne reguleringsbestemmelser. Alt innenfor planområdet er menneskeskapt eller i stor grad påvirket av mennesker. Det finnes noen gamle enkelttrær nord i prosjektområdet, en ensidig bjerkeallè langs Hagatjernsveien samt gressarealer, men det kan ikke sies at det foreligger naturmiljøer innenfor planområdet. Se for øvrig punkt 8.3. Side 25 av 55 sist revidert

26 5 Nabo Kari og Olaf Pedersen / Brakar Buskerud fylkeskomm une, Utviklingsav delingen Jernbanever ket Naboer Rom Eiendom Ønsket mer informasjon om planene for området. Brakar er i utgangspunktet positive til intensjonene bak planen Ikke krav om arkeologisk registrering, men det bør i planen settes en generell bestemmelse knyttet til uventede arkeologiske funn. Vi anbefaler at nye bygninger som planlegges i området holder samme høyde som eksisterende bebyggelse, dvs. maks 2 etasjer. Det bør vurderes å legge en hensynssone med formål bevaring over eiendommen Malergata 4 både uthus og bolighus. Ingen kommentarer Ber om at den «grønne lungen» mellom Solløsgata, stadion og gangvei mellom Solløsgata og Hagatjernsveien forblir uberørt. NSB/Rom Eiendom er positiv til at stasjonsnære arealer planlegges med blandet arealformål. Vi ber om at arealutnyttelsen holdes så høy som mulig, i samsvar med overordnete føringer innfelt i RPR-ATP. Naboene ble informert om at mer informasjon ikke var tilgjengelig ennå og at planene hovedsakelig dreide seg om områdene nord for nye stadion, som ikke er deres nærmeste nabo. Ble også invitert til begge folkemøtene. Generell bestemmelse for kulturminner gis Rådet om maks byggehøyde på 2 etasjer tas ikke til følge da andre hensyn tilsier høyere arealutnyttelse enn tilgrensende arealer. Eiendommen Malergata 4 faller ikke inn under denne planen. Dette området ble i forrige plansak regulert til grøntområde og parkering. Det er ikke hensikten å endre på dette i det nye planforslaget. Rådet tas til følge og arealutnyttelse tilsvarende sentrumsområde «X» legges til grunn i stedt for sentrumsområde «Y» Side 26 av 55 sist revidert

27 Det bør legges til rette for trygge og effektive gangog sykkelveiforbindelser til stasjonen. Kollektivtrafikk, både buss og tog er i gangavstand fra planområdet. Det vil bli anlagt gangvei/fortau mot sentrum langs Skolegata i vest og Hagatjernsveien i øst. 11 Mjøndalen idrettsforening Peker på at utfordringen ved forestående omregulering av denne delen av Stadionkvartalet er å synliggjøre gjennom planbestemmelser de særskilte vilkårene som gjelder arealet i grensen mellom dette planområdet og det arealet som er regulert til idrett i reguleringsplanen for Mjøndalen stadion. Ber om at begrensninger i bruks og disposisjonsrett blir fremstilt i planen som særskilte planformål med tilhørende bestemmelser. Merknaden tas til følge og det legges reguleringsformål idrettsstadion inn i prosjektområdet. 12 Inger E. Mørk Kvame og Simon Kvame Lurer på hvordan det er tenkt med parkering og trafikk i forbindelse med utbygging av Stadionkvartalet. De ønsker ikke mer trafikk i gatene bak skolen. De påpeker at hvis Skolegata åpnes for trafikk vil det medføre mye mer trafikk i gatene rundt. Dette mener de ikke er heldig da Skolegata er trafikkert og uoversiktlig nok ved skolestart og skoleslutt som den er. De påpeker dessuten at det er veien SFO bruker til og fra skolen. De mener at det må være bedre å se på en løsning hvor man stenger Skolegata ved Stadiongata slik at de som skal til og fra Stadionkvartalet tvinges til å bruke Åpning/ stenging av gater er kommunens ansvar. Gjeldende reguleringsformål til forretning innebærer mer trafikk enn ved nytt reguleringsformål. Skolegata skal oppgraderes med gang/sykkelvei og tydelig sideparkering. Det skal også etableres gatetun som hindrer stor fart. Side 27 av 55 sist revidert

28 Skolegata. De påpeker at et fortau i Stadiongata til bruk for de som bor i Stadionkvartalet og SFO og ellers andre som skal til og fra hallen, stadion, Vassenga osv. ville vært flott. 13 Nina M. Olsen Når det gjelder parkering for lærerne påpeker de at den grønne flekken ved enden av stadion ikke må brukes til dette. De foreslår plassen som er på andre siden av Samfunnshuset som parkering for lærerne. Parkering: Påpeker at det i reguleringsplan for Mjøndalen Stadion vedtatt er det planlagt en parkeringsplass innenfor felt P2. De ønsker igjen å understreke motvilje mot etablering av den tidligere foreslåtte parkeringsplassen. De mener planen er et godt eksempel på at fortetting av Mjøndalen nå skjer uten kvalitet. De peker på at området i dag benyttes som gjennomgangsvei av mange turgåere. Det er også et mye brukt område for frilek. Peker også på at området for den planlagte parkeringsplassen ligger uheldig plassert på veien til og fra skole, skolefritidsordning, barnehage og idrettsanlegg. Parkeringen P2er ikke endret fra gjeldende reguleringsplan. Størrelsen på parkeringen P2 er ikke endret fra gjeldende reguleringsplan. Den er nå justert litt med noe grøntareal rundt for å avgrense plassen på en god måte. Side 28 av 55 sist revidert

29 De foreslår at parkeringsplass for lærere legges umiddelbart ved innkjøring til skolen fra Drammensveien. Alternativt kan parkeringsplasser tilknyttet Samfunnshuset benyttes. Adkomst: Det påpekes at det ikke bør legges mer trafikk til Skolegata. Skolegata brukes som skolevei og bør av den grunn ikke benyttes som adkomstvei til parkeringskjeller. Skolegata er i dag stengt for gjennomgangstrafikk og det bes det innstendig om at opprettholdes. Skolens nærområde er ikke laget for å ta imot den økte trafikken på en trygg måte. Skolegata skal oppgraderes med gang/sykkelvei og tydelig sideparkering. Det skal også etableres gatetun som hindrer stor fart. Åpning/ stenging av gater er kommunens ansvar. Vi ønsker ikke at det tilrettelegges for økt trafikk i Skolegata, Stadiongata eller øvrige gater i nærmiljøet omkring skolen. Vårt forslag er at hovedadkomst til og fra parkeringskjeller legges til Hagatjernsveien og en evt. lovpåkrevd nødutgang blir lagt til Skolegata. Side 29 av 55 sist revidert

30 6.3 Medvirkningsprosess Det ble avholdt folkemøte i VIP- arealene på Mjøndalen stadion. Her var representanter fra Vestaksen AS, Rambøll og LINK til stede for å presentere prosjektet for alle interesserte. Grunnet at informasjon om det første folkemøtet kom litt sent ut, ble det avholdt et folkemøte nummer 2 den Her var det representanter fra Vestaksen AS og Rambøll som presenterte arbeidet. Videre er det lagt opp til et folkemøte i perioden for offentlig ettersyn av planen. Referatene fra folkemøtene som er avholdt ligger som vedlegg til denne planbeskrivelsen. Det er også avholdt to møter med kommunen og Statens vegvesen vedrørende kryssløsninger for Skolegata og Hagatjernsveien tilkobling til Drammensveien. Disse ble avholdt den og Side 30 av 55 sist revidert

31 7. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Perspektiv av en mulig utnytting av tomten i prosjektområdet. Link arkitektur 7.1 Hensikt med planen Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for videre utvikling av stadion og utbygging av området nord for stadion med bebyggelse til bolig, kontor og eller tjenesteyting med tilhørende parkering. Side 31 av 55 sist revidert

32 7.2 Plankart Side 32 av 55 sist revidert

33 7.3 Arealbruk og utnyttelse REGULERINSGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningsloven 12-5 nr. 2: Arealformål: Innhold: (underformål) Forkortelse: Bebyggelse og anlegg Idrettsstadion IS Bolig/kontor/tjenesteyting B/K/TY Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Grønnstruktur Idrettsstadion/kontor/tjenesteyting Vann- og avløpsanlegg Energianlegg Idrettsstadion/ gatetun Kjøreveg Gatetun Gang-/ sykkelveg Fortau Annen veggrunn grøntareal Annen veggrunn teknisk Parkeringsplasser Friområde Friområde/ parkering I/K/TY VA ET I/GT KV GT GSV F AVG AVT P FO FP HENSYNSSONER I PLANEN, Jfr. PBL 12-6 og 11-8a-f: Sone: Innhold: Forkortelse: Kode: Faresone Flomfare 200 års H320_1 320 Flom sidevassdrag H320_2 320 BESTEMMELSESOMRÅDER I PLANEN, Jfr. PBL 12-7: Sone: Innhold: Forkortelse: Kode: Bestemmelsesområde Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak. GT2-GT3 K1-K7 10 Side 33 av 55 sist revidert

34 Byggehøyder: I forhåndsvurderingen er det gitt mulighet for å se på høyder i forhold til kommuneplanens bestemmelser for område X. I område X er maksimal mønehøyde 18,5 m i kommuneplanen. I prosjektområdet ligger terrenget på 4,5 til 5 moh. Kotehøyde på bygningene i prosjektområdet er 23,5 meter og 20,5 meter på bygget i nordøst. Dette tilsvarer bygg på 4 til 5 etasjer. Før 2.gangsbehandling skal høydebegrensning i område B/K/TY tilpasses vedtaket i utvalgssak 5/13 datert For å dempe høydevirkningen skal øverste etasje være tilbaketrukket med minst 3m fra formålsgrense mot Skolegata og Hagatjernsveien. BYA i Stadionkvartalet, ink. parkeringskjelleren: BYA = 9756 m2 % BYA = (9756m2 x 100) / m2 = 82,8 % BRA i Stadionkvartalet: Side 34 av 55 sist revidert

35 7.4 Uteoppholds- og lekeareal Dette arealet etableres på taket av garasjeanlegget mellom blokkene i det store innvendige fellesarealet. Her etableres også en stor samlingsplass og flere små treffpunkter med benker og bord. Det legges vekt på funksjonelle og trivelige plasser, og grønne fellesområder. En felles lekeplass etableres på bakkeplan mot Skolegata mellom blokkene. Det legges også vekt på at disse fellesområdene skal være offentlig tilgjengelige slik at også andre enn beboere i Stadionkvartalet kan benytte seg av arealene. Området vil bli tilgjengelig via trapp, heis, kjørevei/rampe og terrengvoller. 7.5 Atkomst, parkering og varelevering Det er adkomst til hver blokk som ligger langs Skolegata og Hagatjernsveien. Til fellesareal oppå garasjedekke er det adkomst fra Skolegata og Hagatjernsveien mellom blokkene og på nordsiden av tomten. Varelevering er planlagt direkte fra Skolegata, eller i parkareal oppå parkeringsareal. Innen område K1 (se plankart) er parkering tenkt brukt til ansatte ved Mjøndalen skole på dagtid og besøkende til Stadionkvartalet på kveldstid. Det forsøkes også å legges til rette for ytterligere parkering for ansatte ved skolen i gatetun i Skolegata. Sykkelparkering etableres i nær tilknytning til trapperom i alle bygg. Utrykningskjøretøy har adkomst fra Skolegata, Malergata og Hagatjernsveien. Det er kjørevei opp på parkeringsdekket. Det også er mulig å kjøre over dekket på MIFs stadion i nødstilfeller. 7.6 Trafikkforhold Hagatjernveien skal utbedres med G/S-vei mot vest og med fortau mot øst. Dette gir god sikkerhet for de myke trafikantene. Skolegata skal også utbedres med ensidig fortau. Vi antar at Skolegata forblir stengt mot Stadiongata slik som i dag, men dette er opp til veiholder. Det legges opp til at det skal være gode muligheter for myke trafikanter å bevege seg trygt innenfor planområdet mellom Hagatjernveien og Skolegata. Det blir to atkomster fra Hagatjernveien, en trapp og en rampe, og flere fra Skolegata. Det skal legges til rette for at skolebarn og andre kan krysse over planområdet i østvestlig retning. Som alternativ til passasje gjennom prosjektområdet kan gangveien rett nord for de planlagte boligene brukes da prosjektet ikke påvirker denne på noen måte. Side 35 av 55 sist revidert

36 7.7 Rekkefølgebestemmelser Uteoppholdsareal og lek Før det gis ferdigattest/midlertidig brukstillatelse til boliger skal felles uteoppholdsareal og felles småbarnslekeplass (en småbarnslekeplass pr. 50 boenheter) være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. Dersom boliger tas i bruk mellom 1.10 og 1.5, skal arbeidene ferdigstilles så snart som mulig påfølgende sommer. Før det gis ferdigattest/midlertidig brukstillatelse til boliger må minst 50 % av nærlekeplass på gnr/bnr: 15/197, 329, 194, 331, Vikhagan (Holtejordet) være opparbeidet. Dersom boliger tas i bruk mellom 1.10 og 1.5, skal arbeidene ferdigstilles så snart som mulig påfølgende sommer. Før det gis brukstillatelse til den 100. boligen må resterende 50 % av nærlekeplassen være opparbeidet. Dersom boliger tas i bruk mellom 1.10 og 1.5, skal arbeidene ferdigstilles så snart som mulig påfølgende sommer. Dersom utomhusplan for nærlekeplass ikke er godkjent/ vedtatt når det søkes om midlertidig brukstillatelse for bygninger innenfor felt BKTY1-8 kan kommunen samtykke til utsettelse av opparbeidelse av nærlekeplass, mot at nytt tidspunkt for gjennomføring kan sikres. Samferdselsanlegg Før det gis ferdigattest/midlertidig brukstillatelse til bygninger, skal. parkeringskravene i reguleringsbestemmelsenes 2.8 være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan, plantegninger og gatebruksplan Før det kan gis brukstillatelse til bygninger i B/K/TY 1-8, Skal følgende være ferdig opparbeidet ut i fra antall boenheter, BRA kontor og BRA tjenesteyting: 1 60 boenheter eller m² BRA kontor / Tjenesteyting: GT 2, K 4 og GT3, med tilhørende grøntareal, gang- og sykkelareal. GT3 ferdigstilles uten topplag. Topplaget ferdigstilles samtidig som boliger/kontor/tjenesteyting i BKTY3 og BKTY4 eller senest to år etter ferdigattest for BKTY boenheter eller m² BRA kontor/ Tjenesteyting: K 5 og K1 med tilhørende grøntareal, gang- og sykkelareal. K1 ferdigstilles uten topplag. Topplaget ferdigstilles samtidig som boliger/kontor/tjenesteyting i BKTY5 eller senest to år etter ferdigattest for BKTY boenheter eller m² BRA kontor/ Tjenesteyting: K 3 med tilhørende grøntareal, gang- og sykkelareal. 151 < boenheter eller 10001< m² BRA kontor/ Tjenesteyting: K 2 med tilhørende grøntareal, gang- og sykkelareal. Side 36 av 55 sist revidert

37 Før det kan gis brukstillatelse til bygninger i B/K/TY 7 Skal K1 med tilhørende grøntareal, gang- og sykkelareal og parkering være ferdig opparbeidet: Dersom bygninger/anlegg tas i bruk mellom 1.10 og 1.5, skal arbeidene ferdigstilles så snart som mulig påfølgende sommer. Krav til dokumentasjon Før det kan gis ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse for bygninger og anlegg i IS 2 og I/K/TY 2-3, skal K 6 med tilhørende grøntareal, gangog sykkelareal, samt P 2 være ferdig opparbeidet. Dersom bygninger/anlegg tas i bruk mellom 1.10 og 1.5, skal arbeidene ferdigstilles så snart som mulig påfølgende sommer. Før det kan gis ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse til bygninger og anlegg I/K/TY 1 og I/GT, skal K7, P 1-2 med tilliggende gang- /sykkelveisystem, samt F1-3, være ferdig opparbeidet. Dersom bygninger tas i bruk mellom 1.10 og 1.5 skal arbeidende ferdigstilles så snart som mulig påfølgende sommer Dersom kommunaltekniske anlegg innenfor K1 - K4 og GT2 - GT3 ikke er lagt om når det søkes om midlertidig brukstillatelse for bygninger innenfor felt BKTY1-8 kan kommunen etter samtykke fra vegvesenet/vegholder samtykke til utsettelse av opparbeidelse av K1 - K4 og GT2 - GT3 med tilhørende grøntareal, gang- og sykkelareal mot at nytt tidspunkt for gjennomføring kan sikres. Dersom det søkes ferdigattest/midlertidig brukstillatelse uten at rekkefølgekrav vedrørende kommunaltekniske anlegg er oppfylt, kan kommunen kreve at skal det stilles sikkerhet for kravet før det utstedes ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Det er ikke mulighet å utstede ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse hvis ikke rekkefølgekravet er oppfylt eller hvis det ikke er stilt sikkerhet. Søknad om rammetillatelse skal inneholde dokumentasjon om ivaretakelse av krav til: - grunnforhold og eventuelle avbøtende sikringstiltak - flomsikring og eventuelle avbøtende sikringstiltak - støynivå og eventuelle avbøtende støytiltak - tilfredsstillende utforming på lekeareal - universell utforming - fasader og materialbruk - gate- og fortausoppbygging - håndtering av vannforsyning, spillvann og overvann (VA-plan) - utredning av energiforsyning og fjernvarme Søknad om rammetillatelse skal inneholde gatebruksplan og utomhusplan i målestokk 1:500 eller 1:200 som i nødvendig grad viser: - tomtegrenser - bygningers plassering - eksisterende og fremtidig terreng og vegetasjon Side 37 av 55 sist revidert

38 - adkomst, varelevering, gang- og kjørearealer, tilstøtende fortau, samt plasser/torg - bil- og sykkelparkering - uteoppholds- og lekeareal, - materialbruk/ belegning, - beplantning og møblering (benker, gatelys, med mer), - areal til snøopplag - renovasjonsløsning 7.8 Estetikk og landskap Tomten er helt flat og ligger rett nord for nye Mjøndalen Stadion. Langs Skolegata i vest ligger barneskolen med volum i 2. etasjer. Mot nord og øst ligger eksisterende villabebyggelse i 1-1/2-2 og 3 etasjer. Bygningsvolumene i prosjektet går opp i 2-4 etasjer over parkeringsarealet. Toppetasjen er inntrukket mot syd og vest for å skape nettere volumer. Mot Skolegata er volumene inntrukket mot syd og vest. Mot nord nedtrappes bygg mot eksisterende villabebyggelse 7.9 Stedsutvikling Prosjektet vurderes å være et positivt bidrag til tettstedsutviklingen i Mjøndalen sentrum og i tråd med overordnede mål og føringer om fortetting nær kollektivknutepunkter Bebyggelsesstruktur Konseptet er bygd på et stort felles garasjeanlegg med adkomst fra Skolegata og Hagatjernsveien. Parkeringsarealet er lagt ca. 20 cm over koten på vegarealet til avkjøring. Mot Skolegata er alle volumer ned på bakken lagt på kote 5,2. Volumer mot øst ligger oppå garasjeanlegget. Byggene mot Skolegata er lagt som lameller i øst- vestlig retning, men med en vinkel som åpner mot vest for god utnyttelse av solforhold. Byggene mot stadion ligger i øst- vestlig retning med god kontakt med bakken mot syd og nord. Mot Hagatjernsveien legges det største volumet som et vinkelbygg. Det går opp i 4 etasjer over garasjeanlegg, slik at det mot Hagatjernsveien fremstår som 5 etasjer. Her vil vi gjenskape noe av det opprinnelige konseptet med nyplanting i området mellom bygg og fortau. Et lite vinkelbygg ligger i 3 etasjer mot nord og eksisterende villabebyggelse. Vinkelbygget mot Hagatjernsveien og det mindre vinkelbygget mot nord er lagt med fronten mot syd vest og dermed har de gode solforhold. Byggene har private utearealer på bakkeplan og har god kontakt med fellesarealene mellom byggene. Side 38 av 55 sist revidert

39 7.11 Formspråk, materialer og farger Lamellbyggene mot stadion og Skolegata har en stram hovedform. De har mot syd og vest et inntrukket volum i 5. etasje. Dette for å skape et noe lettere og luftig uttrykk. I tillegg utnytter man disse til gode private takterrasser for leilighetene på toppen. Det er tenkt et stramt og enkelt formspråk, der balkonger og vindus-/ dørløsninger, samt materialbruken, og farger gir fasadene et tiltalende, tidsriktig uttrykk. Leilighetene har store balkonger mot syd vest med mest mulig privatisering av disse. Materialer er i hovedsak pussede overflater med innsalg av behandlet treverk. Rekkverk i stål og herdet glass. Balkonger mot nord øst vil fremstå som noe mer lukket. Farger i lyse toner på puss og med treverk i naturfarger. Prosjektet vil fremstå som et nytt, moderen, tidsriktig og tiltalende prosjekt. Det vil få en egen identitet i sentrum av Mjøndalen, men skal samtidig spille på lag med den eksisterende bygningsstruktur som er i området. Bygningsvolumet ut mot Hagatjernsveien er formet i en skrå som passer godt inn på tomten. Det åpne rommet mot stadion, skolebygget mot vest og eksisterende eneboligbebyggelse i nord og øst har vært parameter for volumets utforming Grønnstruktur Alleen langs Hagatjernsveien planlegges opprettholdt. Det planlegges også grønne innslag både innad i boligområdet og ut mot tilgrensende veier slik at prosjektet føyer seg godt inn i overordnet grønnstruktur. Innen område F/P friområde/ parkering (se plankart) skal behovet for parkeringsplasser dokumenteres før plasser opparbeides. Dersom det ikke er behov for parkering skal området i sin helhet være et friområde. Om parkering opparbeides innenfor området og behovet for parkeringsplasser senere reduseres skal området tilbakeføres til friområde Universell utforming Universell utforming er lagt til grunn ved utforming av fellesarealer i bygningene, samt gangadkomster til hovedinnganger. Øvrige deler av bygget følger krav til universell utforming i teknisk forskrift. Ved bruk av ramper, heis og vei tilrettelagt for brannbil gjøres også det felles uteoppholdsarealet tilgjengelig for alle. Side 39 av 55 sist revidert

40 7.14 Barn og unges interesser Det etableres areal på tak av garasjeanlegget mellom blokkene i det store innvendige fellesarealet. Her etableres også en stor samlingsplass og flere små treffpunkter med benker og bord. Det legges vekt på funksjonelle og trivelige plasser, og grønne fellesområder. Det legges også vekt på at disse fellesområdene skal være offentlig tilgjengelige slik at også andre barn og unge enn beboere i Stadionkvartalet kan benytte seg av arealene. Det jobbes også med avtale mellom Vestaksen Mjøndalen stadion AS og Nedre Eiker kommune om opparbeidelse av nærlekeplass i Vikhagan Teknisk infrastruktur Avløp: Nye bygninger tilknyttes kommunale avløpsledninger. Renovasjon: Prosjektet ønsker å benytte nedgravd løsning for avfallshåndtering. Energiforsyning: Beskrivelse av energiforsyning er gjort i notat angående energiforsyning som er vedlagt denne beskrivelsen. Utbyggingen av blokkene ved Mjøndalen Stadion er planlagt forsynt med fjernvarme for leveranse av energi til oppvarming og til varmtvann. For vurderinger av forventet energi og effektbehov er det lagt til grunn rammekrav for boligblokk i TEK10 på 115 kwh/m 2. Energi og effektbehov for de ulike utbyggingstrinn som er oversendt EB Nett AS og TreBio AS kan ses i notatet som er vedlagt. Totalt energi og effektbehov for alle utbyggingstrinn ses under: Estimert forbruk fjernvarme: Energi Effekt (kw) (kwh) ,6 Med en forventet samtidighetsfaktor på 20 % antas en samlet effekt på 674,1 kw Estimert forbruk elektro: Energi Effekt (kw) (kwh) Side 40 av 55 sist revidert

41 Ved endring fra bolig til kontorformål antas det at energi og effekt til oppvarming og varmtvann til kontorformål vil ligge på omtrent samme nivå som for boligformål. TEK10 setter i utgangspunktet et rammekrav til 150 kwh/m 2 for kontorbygg. For det elektriske forbruket, vil endring av formål utgjøre en vesentlig forskjell. Økningen av energi og effektforbruk vil oppstå som følge av krav til kjøling, ventilasjon, belysning og IKT. Det kan erfaringsmessig utgjøre i sum W/m 2. For en utbygging på m 2 kan dermed forbruk på elektro bli slik: Estimert forbruk elektro: Energi Effekt (kw) (kwh) Svar fra EB Nett AS og TreBio AS kan leses i notatet. Det er også gjort vurdering for en mulig utbygging av tomten i nordvest (ekstra utbyggingstrinn X): Ekstra utbyggingstrinn (X) som bolig: Estimert forbruk fjernvarme: Blokk Energi Effekt (kw) (kwh) X ,5 Estimert forbruk elektro: Blokk Energi Effekt (kw) (kwh) X Det ekstra utbyggingstrinnet vil trolig medføre at transformatoren i NST349 må skiftes ut. Ekstra utbyggingstrinn (X) som kontor: Ved endring fra bolig til kontorformål antas det at energi og effekt til oppvarming og varmtvann til kontorformål vil ligge på omtrent samme nivå som for boligformål. TEK10 setter i utgangspunktet et rammekrav til 150 kwh/m 2 for kontorbygg. For det elektriske forbruket, vil endring av formål utgjøre en vesentlig forskjell. Økningen av energi og effektforbruk vil oppstå som følge av krav til kjøling, ventilasjon, belysning og IKT. Det kan erfaringsmessig utgjøre i sum W/m 2. For en ekstra utbygging på ca m 2 kan dermed det økte forbruket på elektro bli slik: Side 41 av 55 sist revidert

42 Estimert forbruk elektro: Energi Effekt (kw) (kwh) Utbygger har også gjort vurderinger av krav for å oppnå energikarakter «A». Dette er gjort med andre vurderinger enn energimengdene i oppsettet ovenfor, som er basert på rammekravene i TEK10. Ved en utbygging med bygninger som følger passivhuskriteriene, vil bygningene få energikarakter «B», med beregnet energibehov på 77,6 kwh/m 2 pr år. Grensen for energikarakter er på 63 kwh/m 2 pr år. Av beregningene utført av Multiconsult fremgår det at 50,9 kwh/m 2 pr år er relatert til leveranse av varme og varmtvann. Foreløpige vurderinger er at det ikke er mulig å oppnå reduksjonen slik regelverket er i dag, med leveranse av varme og varmtvann fra ekstern energileverandør. Energien må produseres «innenfor» bygningene f. eks. med varmepumpe, slik at energimengden som må tilføres kommer under 63 kwh/m 2 pr år. Det pågår en diskusjon mellom NVE, OED og fjernvarmebransjen om beregningsmåtens uheldige utslag. Blant annet vil pr. i dag et internt, biobrenselfyrt fjernvarmeanlegg i byggene fjerne energimengde fra regnestykket, selv om byggets energiforbruk er det samme. Utbyggingsområdet er innenfor området med tilknytningsplikt for fjernvarme, slik at det er tilknytningsplikt for både varme og varmtvann for de nye byggene på området Mjøndalen Stadion. Utbygger er opptatt av at tilknytningsplikt til fjernvarme ikke bør være til hinder for en mulig oppnåelse av energikarakter «A» Beredskapsmessige forhold / ROS-analyse Det er tatt hensyn til flomsoner og flomfare i planen og hensynssone for flom er tatt med i plankart. Boligbygg legges høyere enn NVEs anbefalinger med tanke på flom Veg og Trafikk Gang- og sykkeltrafikk: Hagatjernveien skal utbedres med G/S-vei mot vest og med fortau mot øst. Skolegata skal også utbedres med ensidig fortau. Prosjektet legger til rette for bruk av sykkel med sykkelparkering i nær tilknytning til trapperom i alle bygg. Side 42 av 55 sist revidert

43 Vegtrafikk: Skisse for vegtrafikk i Skolegata er vedlagt planbeskrivelsen. Skissen viser at Skolegata er tenkt utformet som et gatetun. Ved hjelp av innsnevringer i vegbanen og bruk av vegetasjon senkes farten. Kryssene mellom Skolegata og Drammensveien samt Hagatjernsveien og Drammensveien er foreslått som x-kryss med eventuell lysregulering i vårt planforslag. I gjeldende reguleringsplan er disse kryssene regulert til minirundkjøringer. Når disse kryssene bygges skal det legges ned trekkerør slik at man kan etablere lyskryss uten å grave opp igjen trafikkarealene. Side 43 av 55 sist revidert

44 8. VIRKNINGER AV PLANFORSLAGET 8.1 Overordnede føringer og gjeldende planstatus Planforslaget antas ikke å være i konflikt med overordnede planer og mål. Eneste forskjellen mellom planforslaget og overordnet plan er krysset Hagatjernsveien X Drammensveien, hvor det i gjeldende kommuneplan er regulert inn rundkjøring. Planforslaget innebærer en omregulering, der det nye formålet er i overensstemmelse med overordnet plan, som er kommuneplanens arealdel. Det er lagt inn større byggehøyde, men dette gir ingen vesentlig virkning for miljø og samfunn, og utløser ikke konsekvensutredning. 8.2 Verneinteresser Planforslaget vurderes ikke til å ha konsekvenser for kulturminner eller andre verneverdier. 8.3 Miljøfaglige forhold Konklusjon fra støyrapport som er vedlagt: Støynivået langs Hagatjernveien vil øke, og ca. 25 boliger er vesentlig berørt av dette. Støy fra arrangementer antas ikke å ville bli vesentlig endret, og vil for en stor del bli effektivt skjermet av nye tribuner og bygninger. Generell støy i området kan øke noe, men vil ikke gi negative virkninger av betydning. Samlet vurdering: Liten negativ konsekvens Det bør vurderes avbøtende tiltak for boliger som får høye og vesentlig økte støynivåer. Vi vil anta at støyskjerming langs veg kan være lite aktuelt med hensyn til estetikk og utsyn. I så fall bør det heller vurderes fasadedemping for de boligene som får for høye innendørsnivåer. Når det gjelder naturmangfoldet er alt innenfor planområdet menneskeskapt eller i stor grad påvirket av mennesker. Det finnes noen gamle enkelttrær nord i prosjektområdet, en ensidig bjerkeallè langs Hagatjernsveien samt gressarealer, men det kan ikke sies at det foreligger naturmiljøer innenfor planområdet. I Artsdatabanken og det er to observasjoner i nærheten av planområdet, men ingen innenfor. De to observasjonene er av knoppsvane og dueblå slørsopp. Side 44 av 55 sist revidert

45 Kart fra artsdatabanken med de to observasjonene utenfor planområdet markert. For å sikre at tiltaket gjennomføres iht. Naturmangfoldlovens bestemmelser, har vi nedenfor vurdert tiltaket i forhold til Naturmangfoldlovens Naturmangfoldlovens 8 Om kunnskapsgrunnlaget Foreliggende kunnskap, basert på befaringer, lokalkunnskap og registrereringer i artsdatabanken, er vurdert å være tilstrekkelig, da området knapt inneholder naturmiljøer. Naturmangfoldlovens 9 Om føre-var-prinsippet Foreliggende kunnskap, basert på befaringer, lokalkunnskap og registrereringer i artsdatabanken, er vurdert å være tilstrekkelig for å kunne vite hva slags virkninger beslutningen om plangjennomføring vil få for naturmangfoldet. Naturmangfoldlovens 10 Prinsippet om samlet belastning Tiltaket vil sannsynligvis ikke føre til belastning på nåværende økosystem, men vil etter gjennomføring tilføre området et mye større grøntområde enn i dag. Vi mener således at man ved fornuftig bruk av jord og plantetyper vil bedre forholdene for naturmangfoldet. Side 45 av 55 sist revidert

Reguleringsplan for Stadionkvartalet: - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8)

Reguleringsplan for Stadionkvartalet: - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8) NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Richard Sletten Nilsen L.nr.: 29657/2012 Arkivnr.: 20120006/L12 Saksnr.: 2012/3588 Utvalgssak Reguleringsplan for Stadionkvartalet: - politisk behandling

Detaljer

STADIONKVARTALET ENERGIFORSYNING

STADIONKVARTALET ENERGIFORSYNING Oppdragsgiver Vestaksen Mjøndalen stadion AS 2012-11-30 STADIONKVARTALET ENERGIFORSYNING NOTAT Oppdrag Kunde Notat nr. Til Mjøndalen Stadion Regulering Vestaksen Eiendom AS Elektro_1_rev_2 Morten Hotvedt

Detaljer

1.3 Reguleringsformål Arealformål: Innhold: (underformål) Forkortelse: SosiKode: Bebyggelse og. Bolig/kontor/tjenesteyting

1.3 Reguleringsformål Arealformål: Innhold: (underformål) Forkortelse: SosiKode: Bebyggelse og. Bolig/kontor/tjenesteyting NEDRE EIKER KOMMUNE Løpenr.: Arkiv: Saksnr.: Forslag til bestemmelser til reguleringsplan for: STADIONKVARTALET Plan ID: 20120006 Dato: 14.02.13 Reguleringsplan vedtatt: dd.mm.åå I medhold av 12-12 i Plan-

Detaljer

KIWI SEMSMOEN, Semsmoveien, Røren: gnr. 73, bnr. 112, 163, 178, 275, 298, 313

KIWI SEMSMOEN, Semsmoveien, Røren: gnr. 73, bnr. 112, 163, 178, 275, 298, 313 Forslag til Bestemmelser til reguleringsplan for: KIWI SEMSMOEN, Semsmoveien, Røren: gnr. 73, bnr. 112, 163, 178, 275, 298, 313 Plankode: xxxx Sonekode: xxxxx Sist revidert 20.11.2014 Reguleringsplan vedtatt:

Detaljer

OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET»

OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET» Forslagstillers logo e.l. Tiltakshavers logo e.l. FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: Mjøndalen Stadion (Delplan i reguleringsplan for Stadionkvartalet) «TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET»

Detaljer

Detaljregulering for Vinnesbråtan: politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøtet (etter PBL 12-8)

Detaljregulering for Vinnesbråtan: politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøtet (etter PBL 12-8) NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Karina Aasheim Johansen L.nr.: 42619/2017 Arkivnr.: 20170010/L13 Saksnr.: 2017/4915 Utvalgssak Detaljregulering for Vinnesbråtan: politisk behandling

Detaljer

Endring av reguleringsplan for Stadionkvartalet - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8)

Endring av reguleringsplan for Stadionkvartalet - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8) NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Ole Christian Øvrebø L.nr.: 11784/2017 Arkivnr.: 20170002/L12 Saksnr.: 2017/408 Utvalgssak Endring av reguleringsplan for Stadionkvartalet - politisk

Detaljer

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR:

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Område K13 Rådhusvegen 7-9 og Ringvegen 12,14, 16 Gnr/Bnr: 135/545, 135/123, 135/503, 135/506, 135/298, 7/14, 7/23, 7/57, 135/266, 4/41, 4/63, 7/58, 7/53,

Detaljer

Dato for siste revisjon av planbestemmelsene: Dato for kommunestyrets egengodkjenning:

Dato for siste revisjon av planbestemmelsene: Dato for kommunestyrets egengodkjenning: DETALJREGULERING FOR SANDNES SKOLE OG BARNEHAGE Nasjonal arealplan-id: 20170064 Dato for siste revisjon av planbestemmelsene: 20.07.2017 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: xx.xx.2017 1 AVGRENSNING

Detaljer

FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR RAGNAR SCHJØLBERGS VEI NR. 1, 3 OG 5 PLAN ID 1308 PLANBESTEMMELSER

FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR RAGNAR SCHJØLBERGS VEI NR. 1, 3 OG 5 PLAN ID 1308 PLANBESTEMMELSER FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR RAGNAR SCHJØLBERGS VEI NR. 1, 3 OG 5 PLAN ID 1308 Dato for siste behandling i PNM komiteen den Vedtatt av bystyret i møte den Under K. Sak nr.

Detaljer

Detaljregulering for Åsensletta: - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøtet (etter PBL 12-8)

Detaljregulering for Åsensletta: - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøtet (etter PBL 12-8) NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Marte Lifjeld L.nr.: 32839/2018 Arkivnr.: 2018006/L13 Saksnr.: 2018/3681 Utvalgssak Detaljregulering for Åsensletta: - politisk behandling av råd gitt

Detaljer

Forslag til reguleringsplan for Stadionkvartalet - 1.gangsbehandling etter 12-10, 12-11 i plan- og bygningsloven.

Forslag til reguleringsplan for Stadionkvartalet - 1.gangsbehandling etter 12-10, 12-11 i plan- og bygningsloven. NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Richard Sletten Nilsen L.nr.: 5064/2013 Arkivnr.: 20120006/L12 Saksnr.: 2012/3588 Utvalgssak Forslag til reguleringsplan for Stadionkvartalet - 1.gangsbehandling

Detaljer

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Vedtatt av Ullensaker kommune den. Ordfører

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Vedtatt av Ullensaker kommune den. Ordfører ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Område K13 Rådhusvegen 7-9 og Ringvegen 12,14, 16 Gnr/Bnr: 135/545, 135/123, 135/503, 135/506, 135/298, 7/14, 7/23, 7/57, 135/266, 4/41, 4/63, 7/58, 7/53,

Detaljer

Reguleringsplan for Batteriveien, gbnr 45/1608: politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8)

Reguleringsplan for Batteriveien, gbnr 45/1608: politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8) NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Richard Sletten Nilsen L.nr.: 23081/2011 Arkivnr.: 20110008/L12 Saksnr.: 2011/1934 Utvalgssak Reguleringsplan for Batteriveien, gbnr 45/1608: politisk

Detaljer

1 FELLESBESTEMMELSER

1 FELLESBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KALDNES FELT K OG N. PLAN NR. 65 221 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Hensikten med planen Hensikten med planen er å legge til rette og gi rammer for en utbygging

Detaljer

DRAMMEN KOMMUNE BYPLAN Reguleringsbestemmelser.

DRAMMEN KOMMUNE BYPLAN Reguleringsbestemmelser. FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BRAGERNES ATRIUM Gnr/Bnr 114/663, 665, 667, 669, 671, 697 og 700 Drammen kommune. Detaljregulering Dato: 18.10.13, REV. 08.11.13 1. GENERELT 1-1. Området

Detaljer

Forslag til reguleringsplan for Liebakk - 1.gangsbehandling

Forslag til reguleringsplan for Liebakk - 1.gangsbehandling NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Maria Bryksina L.nr.: 25468/2016 Arkivnr.: 20110003/L12 Saksnr.: 2011/1092 Utvalgssak Forslag til reguleringsplan for Liebakk - 1.gangsbehandling Utvalg

Detaljer

Reguleringsplan for "Brøttet": - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8)

Reguleringsplan for Brøttet: - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8) Utvalgssak NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Maria Bryksina L.nr.: 27943/2015 Arkivnr.: 20150004/L13 Saksnr.: 2015/4060 Reguleringsplan for "Brøttet": - politisk behandling av råd gitt

Detaljer

Endring av reguleringsplan for: Granittlia - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8)

Endring av reguleringsplan for: Granittlia - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8) NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Steen Jacobsen L.nr.: 11670/2016 Arkivnr.: 20160001/L13 Saksnr.: 2016/386 Utvalgssak Endring av reguleringsplan for: Granittlia - politisk behandling

Detaljer

Planident: r Arkivsak: 15/ Tomset, B3, detaljregulering Reguleringsbestemmelser

Planident: r Arkivsak: 15/ Tomset, B3, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Byplankontoret Planident: r20160016 Arkivsak: 15/44096 Tomset, B3, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 26.9.2016 Dato for godkjenning av vedtaksorgan: 1 AVGRENSNING

Detaljer

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

FORENKLET PLANBESKRIVELSE Andersen & Solløs Eiendom AS FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: BRØTTET «TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET» Utarbeidet av: Tiltakshaver: Andersen og Solløs Eiendom AS Forslagsstiller/Konsulent:

Detaljer

Reguleringsplanen skal legge til rette for 5 nye boliger med felles atkomst og lekeareal, samt bevaring av eksisterende bolig.

Reguleringsplanen skal legge til rette for 5 nye boliger med felles atkomst og lekeareal, samt bevaring av eksisterende bolig. Sist revidert 7.11.2016 FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LIALØKKA GNR/BNR 100/159 OG 102/68 1 Planens formål Reguleringsplanen skal legge til rette for 5 nye boliger med felles atkomst

Detaljer

Bestemmelser og retningslinjer

Bestemmelser og retningslinjer og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Thomasbakkveien 5 og 9, boligblokker/næring Arkivsak 12/3787 Planid 20120014 Vedtatt Innsending Forslag ved Offentlig ettersyn, 03.07.15 Sluttbehandling

Detaljer

Storgata 3 og Nedre torggate 14 kvartalene Gnr/bnr: 15/100 og 15/156, 15/34,15/94,15/98,15/148, 15/155,15/173,15/174

Storgata 3 og Nedre torggate 14 kvartalene Gnr/bnr: 15/100 og 15/156, 15/34,15/94,15/98,15/148, 15/155,15/173,15/174 NEDRE EIKER KOMMUNE Bestemmelser til reguleringsplan for: Storgata 3 og Nedre torggate 14 kvartalene Gnr/bnr: 15/100 og 15/156, 15/34,15/94,15/98,15/148, 15/155,15/173,15/174 Plankode: 20070010 Sonekode:

Detaljer

Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12

Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12 SANDE KOMMUNE Bestemmelser til detaljreguleringsplan for: HANEKLEIVA NÆRINGSOMRÅDE Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12 I medhold av 12-12 i Plan- og bygningsloven

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN Dato for siste revisjon av planbestemmelsene: 20.08.14 Dato for siste revisjon av planen: 18.07.14 Dato for kommunestyrets vedtak om egengodkjenning:

Detaljer

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. DETALJREGULERING BODØSJØEN B4 Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. Sjekklisten har med de samme punkter som innholdsfortegnelsen i MAL planbeskrivelse. Planlegger tar med de forhold som er relevant

Detaljer

Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx. Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT

Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx. Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for nytt legesenter på Fagerstrand med tilliggende arealer

Detaljer

TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET

TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET Planinitiativ til detaljregulering for: GAMLE VINNESGATA - TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET Dato: 13.12.2018 Plan ID: Forslagsstiller (konsulent): Oppdragsgiver (grunneier, utbygger): Halvorsen

Detaljer

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Tema som er spesielle krav for den enkelte kommune er angitt med kursiv. Tema som skal tas med/ikke tas med avklares i oppstartsmøte. 1 Sammendrag 2 Bakgrunn

Detaljer

PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG

PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG 29.10.2009 Innholdsfortegnelse 1. NØKKELOPPLYSNINGER 2. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET 3. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET.. 4. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET..

Detaljer

Detaljregulering for Gamle Vinnesgata: politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøtet (etter PBL 12-8)

Detaljregulering for Gamle Vinnesgata: politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøtet (etter PBL 12-8) NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Karina Aasheim Johansen L.nr.: 42630/2017 Arkivnr.: 20170009/L13 Saksnr.: 2017/4913 Utvalgssak Detaljregulering for Gamle Vinnesgata: politisk behandling

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 Området reguleres for følgende formål:. AREALBRUK. 1. GENERELT 1.1 Reguleringsformål

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund

Detaljer

SØLVER EIENDOM REGULERINGSPLAN GYLDENTANN TERRASSE PLANBESKRIVELSE

SØLVER EIENDOM REGULERINGSPLAN GYLDENTANN TERRASSE PLANBESKRIVELSE SØLVER EIENDOM REGULERINGSPLAN GYLDENTANN TERRASSE PLANBESKRIVELSE Steinkjer 27. april 2012 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold...

Detaljer

Saksbehandler: Anders Johansen Arkiv: PLAID 305 Arkivsaksnr.: 14/ Dato:

Saksbehandler: Anders Johansen Arkiv: PLAID 305 Arkivsaksnr.: 14/ Dato: DRAMMEN KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Anders Johansen Arkiv: PLAID 305 Arkivsaksnr.: 14/333-12 Dato: 04.05.2015 DEL AV 39/1 - GULLIKSRUD BOLIGGREND REGULERINGSPLAN - FØRSTEGANGSBEHANDLING ::: Sett

Detaljer

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

FORENKLET PLANBESKRIVELSE Forslagstillers logo e.l. Tiltakshavers logo e.l. viser felt som må fylles ut med riktig informasjon. Tekst i kursiv er veiledningstekst for utfylling og skal slettes før innlevering. FORENKLET

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER TIL LOSJEVEGEN 3 OMFATTER 92/24, 92/56, 92/27, 1742/1, 92/45 PLANID 2014007 Planen er vedtatt i Kommunestyret 16.6.15 som sak 46/15 Innenfor reguleringsgrensene er området regulert

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Cappelensgate 6 og Liegata 9

Detaljreguleringsplan for Cappelensgate 6 og Liegata 9 SKIEN KOMMUNE Detaljreguleringsplan for Cappelensgate 6 og Liegata 9 REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av plankartet : 03.02.2011 Dato for revisjon av bestemmelsene : 03.02.2011 Dato for

Detaljer

Saksframlegg. Detaljregulering for eiendommen Kopang gbnr 53/70 m.fl. i Vammaveien, PlanID

Saksframlegg. Detaljregulering for eiendommen Kopang gbnr 53/70 m.fl. i Vammaveien, PlanID Saksframlegg Detaljregulering for eiendommen Kopang gbnr 53/70 m.fl. i Vammaveien, PlanID-20160002 Saksbehandler Arkiv ArkivsakID May Britt Gåseby GBNR - 53/70, FA - L12 16/2771 Saksnr Utvalg Type Dato

Detaljer

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Datert: 31.10.2011 Sist revidert: 16.01.

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Datert: 31.10.2011 Sist revidert: 16.01. HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Arkivopplysinger: Saksbeh.: Per Johansen Arkivsaknr.: 08/997 Opplysninger om bestemmelsene:

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN Revidert 03.01.2011 i henhold til vedtak sak 299/10, Teknisk komité den 06.12.2010. Reg.best. revidert: 11.08.2010, 18,11.2010,

Detaljer

MD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2

MD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2 Nr. Tema Kontroll Sammendrag Bakgrunn. Hensikten med planen. Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold. Tidligere vedtak i saken. Utbyggingsavtaler.5 Krav om konsekvensutredning? Planprosessen. Medvirkningsprosess,

Detaljer

Plan ID: Dato: Detaljregulering vedtatt: Mindre endring vedtatt : dd.mm.åå

Plan ID: Dato: Detaljregulering vedtatt: Mindre endring vedtatt : dd.mm.åå NEDRE EIKER KOMMUNE Saksnr.: 2017/408 Løpenr.: 32534/2018 Planbestemmelser til detaljregulering for endring av: STADIONKVARTALET Plan ID: 20170002 Dato: 14.08.2018 Detaljregulering vedtatt: 26.09.18 Mindre

Detaljer

TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET

TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET Planinitiativ til detaljregulering for: VINNESBRÅTAN - TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET Dato: 13.12.2018 Plan ID: Forslagsstiller (konsulent): Oppdragsgiver (grunneier, utbygger): Halvorsen & Reine

Detaljer

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER OMRÅDEREGULERING FOR DEL AV SANDNES ØVRE

FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER OMRÅDEREGULERING FOR DEL AV SANDNES ØVRE FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER OMRÅDEREGULERING FOR DEL AV SANDNES ØVRE Dato for siste revisjon av plankart: 14.05.14 Dato for kommunestyrets vedtak om egengodkjenning 1 AVGRENSNING Det regulerte

Detaljer

Generelt. Planformål. 2 Reguleringsplanen omfatter følgende reguleringsformål:

Generelt. Planformål. 2 Reguleringsplanen omfatter følgende reguleringsformål: Generelt Detaljreguleringsplan for Elvebredden, Faret Kvinesdal kommune Planbestemmelser Plankart 1 og 2 datert: 06.04.10 PLAN ID 1037 2009014 Rev. etter kommunestyrets vedtak 24.06.10 1 Det planlagte

Detaljer

Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1. gangsbehandling etter 12-10, 11 i plan- og bygningsloven

Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1. gangsbehandling etter 12-10, 11 i plan- og bygningsloven NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Ole Christian Øvrebø L.nr.: 3508/2018 Arkivnr.: 20160001/L13 Saksnr.: 2016/386 Utvalgssak Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1.

Detaljer

Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957

Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 2011-01-28 Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 PLANBESKRIVELSE 1.0 INNLEDNING 1.1. OPPDRAGSGIVER Planen fremmes av Drammen

Detaljer

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01.

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01. 2015 DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 22.01.2015 Navn på plan/tiltak: Detaljregulering for Torggata 7 Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana

Detaljer

Planbeskrivelse. Mindre endring: Råholtbråtan gnr/bnr 95/6 Plan ID Flyfoto av eksisterende barnehage og omgivelser

Planbeskrivelse. Mindre endring: Råholtbråtan gnr/bnr 95/6 Plan ID Flyfoto av eksisterende barnehage og omgivelser Mindre endring: Råholtbråtan gnr/bnr 95/6 Plan ID023729500 Planbeskrivelse Dato: 15.02.2017. Revidert 20.04.17 Arkitektkontoret GASA AS Flyfoto av eksisterende barnehage og omgivelser Planbeskrivelse Gnr

Detaljer

Ullensaker kommune Regulering

Ullensaker kommune Regulering Ullensaker kommune Regulering SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for overordnet planlegging 22.09.2014 1. GANGS BEHANDLING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BORGEN B4 GNR/BNR 48/118 m.fl. RÅDMANNENS

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR..

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. Utarbeidet av firma og logo firma Dato Saltdal kommune Side 1 av 10 Punkter merket med rød skrift skal alltid være med i planbeskrivelsen. De andre punktene

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 - Planforslag datert 5/1 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 Stiklestad eiendom AS Per Anders Røstad Skoleparken 3 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre, 7600 Levanger Tlf: 951

Detaljer

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

FORENKLET PLANBESKRIVELSE FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: Grunneiendom 0625 - Vikkolljordetgnr./bnr. 14/1, 14/16 og 15/4. -TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET Utarbeidet av: Tiltakshaver: Vestaksen Mjøndalen

Detaljer

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015.

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015. FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN (DETALJPLAN) FOR KVARTALET STORGATA, RÅDHUSGATA, MUSEUMSGATA, PETER GRØNS GATE GNR 173, BNR 115, 116, 117, 119, 120, 122, 123, 126, 127, 128, 129,

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN RØYSÅSEN, B7

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN RØYSÅSEN, B7 Oppdragsgiver Arca Nova AS Rapporttype Reguleringsbestemmelser REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN RØYSÅSEN, B7 PLANID: 369 Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Moss Bystyre: dd.mm.åååå

Detaljer

Plan ID: 20110007 Sonekode: MJ Dato: 15.05.2013 Reguleringsplan vedtatt: dd.mm.åå

Plan ID: 20110007 Sonekode: MJ Dato: 15.05.2013 Reguleringsplan vedtatt: dd.mm.åå NEDRE EIKER KOMMUNE Løpenr.: 16021/2013 Saksnr.: 2011/1900 Bestemmelser til reguleringsplan for: STRANDVEIEN VEST Plan ID: 20110007 Sonekode: MJ Dato: 15.05.2013 Reguleringsplan vedtatt: dd.mm.åå I medhold

Detaljer

Forslag til REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ASK SENTRUM OMRÅDE 8 og OMRÅDE 11 PLAN ID: Bebyggelse til blandet formål bolig, forretning, kontor (1802)

Forslag til REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ASK SENTRUM OMRÅDE 8 og OMRÅDE 11 PLAN ID: Bebyggelse til blandet formål bolig, forretning, kontor (1802) Forslag til REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ASK SENTRUM OMRÅDE 8 og OMRÅDE 11 PLAN ID: Rev.12.05.2014 1 GENERELT Reguleringsbestemmelsene gjelder for alle områder innenfor planens begrensning som vist på plankartet.

Detaljer

2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17.

2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17. Plan. REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN 2011102 GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17. I medhold av 12-7 og 12-12 i plan- og bygningsloven av 27.6.2008 nr. 71 har Plan. Sandnes

Detaljer

Detaljregulering for Rønningstrand

Detaljregulering for Rønningstrand Detaljregulering for Rønningstrand Gnr./bnr. 75/29 m.fl., Leksvik kommune Kommunens planid 2014-001 Planforslag er datert 11.04.2014 Dato for siste revisjon av plankartet 11.04.2014 Dato for siste revisjon

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR KLEVELANDTOMTA MED TILGRENSENDE EIENDOMMER

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR KLEVELANDTOMTA MED TILGRENSENDE EIENDOMMER REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR KLEVELANDTOMTA MED TILGRENSENDE EIENDOMMER Plankart sist revidert 29.10.05 Bestemmelser sist revidert 29.01.06 1 GENERELT 1.1 OMRÅDET REGULERES FOR FØLGENDE

Detaljer

Kapitel om havnivåstigning er utdypet i ROS-analysen. Forventet havnivåstigning for Sandnes sentrum er

Kapitel om havnivåstigning er utdypet i ROS-analysen. Forventet havnivåstigning for Sandnes sentrum er PLAN 2013118 INNKOMNE MERKNADER MED PLANSJEFENS KOMMENTAR Innkomne merknader Forslagsstillers kommentar Plansjefens kommentar Fylkesrådmannen, regionalplanavdelingen, brev datert 29.10.2014 Planforslaget

Detaljer

1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål:

1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål: 1 Generelt 1.1 I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert 01.03.2013. 1.2 Området er

Detaljer

Forslag til reguleringsplan for Øvre Bakkefeltet - 1.gangsbehandling

Forslag til reguleringsplan for Øvre Bakkefeltet - 1.gangsbehandling NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Maria Bryksina L.nr.: 42145/2016 Arkivnr.: 20130012/L13 Saksnr.: 2013/7290 Utvalgssak Forslag til reguleringsplan for Øvre Bakkefeltet - 1.gangsbehandling

Detaljer

LINGELEMVEIEN 17 (gbnr. 46/9). PlanID Rettet i henhold til vedtak i Plan- og utbyggingsutvalget (sak 24/14).

LINGELEMVEIEN 17 (gbnr. 46/9). PlanID Rettet i henhold til vedtak i Plan- og utbyggingsutvalget (sak 24/14). LINGELEMVEIEN 17 (gbnr. 46/9). PlanID 20100010. Rettet i henhold til vedtak i Plan- og utbyggingsutvalget 19.03.14 (sak 24/14). Reguleringsbestemmelser Bestemmelsene gjelder for regulert område vist med

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER ( PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 12-7) DETALJREGULERING FOR KILDAL OMSORGSSENTER

REGULERINGSBESTEMMELSER ( PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 12-7) DETALJREGULERING FOR KILDAL OMSORGSSENTER REGULERINGSBESTEMMELSER ( PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 12-7) DETALJREGULERING FOR KILDAL OMSORGSSENTER Dato 06.03.2017 Sist revidert 10.03.2017 Plan nr.0533-2017-001 Vedtatt av Lunner kommune i K-sak 86/17 i

Detaljer

Reguleringsplan - detaljregulering for Dovre, Lillesand kommune, plan ID

Reguleringsplan - detaljregulering for Dovre, Lillesand kommune, plan ID Reguleringsplan - detaljregulering for Dovre, Lillesand kommune, plan ID 2015001768 Forslag til reguleringsbestemmelser 29.04.2016, revidert 15.06.16 1. Generelt 1.1 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense

Detaljer

Bestemmelser og retningslinjer

Bestemmelser og retningslinjer og retningslinjer Planens navn BUL idrettspark Arkivsak 05/01042 Arkivkode 20050012 Vedtatt 29.01.07 Oppdatert etter MVE 27.10.09 Oppdatert etter mindre endring 11.11.10 1 Planens intensjon Plankart og

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR Aumliveien 2 og 4

REGULERINGSPLAN FOR Aumliveien 2 og 4 TYNSET KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR Aumliveien 2 og 4 PLANBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 26.03.2019 Tilhørende plankart er sist revidert: 14.03.2019 Godkjent av kommunestyret: xx.xx.xxxx

Detaljer

Planbestemmelser. Detaljregulering for Skytterhusfjellet, felt B2A

Planbestemmelser. Detaljregulering for Skytterhusfjellet, felt B2A Planbestemmelser Detaljregulering for Skytterhusfjellet, felt B2A Planens ID: 20302015001 ArkivsakID: 14/2770 Websaknr: 14/2770 Varsel om oppstart: 27.11.2014 1.gangs behandling: 05.06.15 saknr. 036/15

Detaljer

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Revidert 04.07.2014 Planbeskrivelse reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 1 1. Bakgrunn Hensikten med planarbeidet er å

Detaljer

Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER. (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON

Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER. (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Ytrebygda bydel, gnr. 120 bnr. 10 mfl. Folldalen Nasjonal arealplan-id 1201_63600000 Saksnummer 201323752/11

Detaljer

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 PLANBESKRIVELSE Bakgrunn Planen er oppdatert 03.03.2015 og ble innsendt 05.11.2014 av Eggen Arkitekter AS som forslagstiller, på vegne av tiltakshaver

Detaljer

1 PLANENS HENSIKT Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for sentrumsutvikling med næringsareal og bolig i Steinberg sentrum.

1 PLANENS HENSIKT Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for sentrumsutvikling med næringsareal og bolig i Steinberg sentrum. NEDRE EIKER KOMMUNE Løpenr.: Arkiv: Saksnr. 2013/2740: Bestemmelser til reguleringsplan for: Steinberg stasjonskvartal Plan ID: 20130005 Sonekode: ST Dato: 09.10.2014 Reguleringsplan vedtatt: 17.12.14

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id:

Samlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id: Samlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id: 2016026 Saksansvarlig Liv Åshild Lykkja Formannskapet 25.06.2019 PS 91/19 Innstilling Med hjemmel i plan- og bygningsloven

Detaljer

Forslag til detaljreguleringsplan for Dalvegen 1, Nærbø - Hå kommune

Forslag til detaljreguleringsplan for Dalvegen 1, Nærbø - Hå kommune PLANINITIATIV Forslag til detaljreguleringsplan for Dalvegen 1, Nærbø - Hå kommune Kunde: Dalvegen Eiendom AS Prosjekt: Dalvegen 1 Prosjektnummer: 10212971 Rev.: 1 20.06.2019 Innholdsfortegnelse 1 Innledning...

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM KLOSTERSKOGEN TRAVBANE OG SOLUMGATA. Reguleringsplanen sist datert:

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM KLOSTERSKOGEN TRAVBANE OG SOLUMGATA. Reguleringsplanen sist datert: REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM KLOSTERSKOGEN TRAVBANE OG SOLUMGATA Reguleringsplanen sist datert: 13.09.12 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist

Detaljer

Reguleringsbestemmelser for B11 og B12 ved Ervikhaug - Bjugn kommune

Reguleringsbestemmelser for B11 og B12 ved Ervikhaug - Bjugn kommune REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering BOLIGOMRÅDE Plan ID: 16270129 Reguleringsplankart 19.03.17 Reguleringsbestemmelser 19.03.17 Reguleringsbestemmelser for B11 og B12 ved Ervikhaug - Bjugn kommune

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal - Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600

Detaljer

6.2 Reguleringsbestemmelser

6.2 Reguleringsbestemmelser Vedlegg 1 Saksnr: 201401897-64 Side 57 av 61 6.2 Reguleringsbestemmelser for Nordre gate 20-22 Gnr. 228, bnr. 238,239,240 1 Avgrensning Det regulerte området er vist på plankart merket kartnummer OIB-201401897,

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Gbnr. 4/83 4/216 m.fl. (Copp Herre) Reguleringsbestemmelser

Detaljreguleringsplan for Gbnr. 4/83 4/216 m.fl. (Copp Herre) Reguleringsbestemmelser 1 Detaljreguleringsplan for Gbnr. 4/83 4/216 m.fl. (Copp Herre) Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene:. 03.06.2015 Dato for siste revisjon av plankart: 03.06.2015 Bestemmelsene

Detaljer

DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter

DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter Time Bestemmelser til: DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter Vedtatt av Time kommunestyre den 06.09.2011 i sak 043/11 Stadfestet

Detaljer

Planbestemmelser DETALJREGULERING FOR ESEBJØR - del av gnr. 15/137, 695.

Planbestemmelser DETALJREGULERING FOR ESEBJØR - del av gnr. 15/137, 695. Planbestemmelser 2023 - DETALJREGULERING FOR ESEBJØR - del av gnr. 15/137, 695. Arkivsak: 05/2148 Arkivkode: PLANR 2023 Sakstittel: DETALJREGULERING FOR ESEBJØR - ÅKRA - DEL AV 15/137,695 Godkjent i Karmøy

Detaljer

REGULERINGSENDRING MØLLEKVARTALET, GRAN SENTRUM

REGULERINGSENDRING MØLLEKVARTALET, GRAN SENTRUM Oppdragsgiver: Wiengården as Document type Planbeskrivelse Date August 2013 Revidert 11.03.2014 GK/SILE REGULERINGSENDRING MØLLEKVARTALET, GRAN SENTRUM MØLLEKVARTALET, GRAN SENTRUM Revision 2014/03/11

Detaljer

Reguleringsplan for Del av SOLVANG, omregulering REGULERINGSBESTEMMELSER (GBNR 41/36 m.fl.)

Reguleringsplan for Del av SOLVANG, omregulering REGULERINGSBESTEMMELSER (GBNR 41/36 m.fl.) Reguleringsplan for Del av SOLVANG, omregulering REGULERINGSBESTEMMELSER (GBNR 41/36 m.fl.) Reguleringsbestemmelser sist revidert: Tilhørende plankart sist revidert: 2017-04-10, med rådmannens forslag

Detaljer

Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om oppstartsmøte etter plan- og bygningslovens 12-8.

Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om oppstartsmøte etter plan- og bygningslovens 12-8. Utvalgssak NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Siri Anna Kluck Lottrup L.nr.: 6929/2011 Arkivnr.: 20100004/L12 Saksnr.: 2010/6243 Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om

Detaljer

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 121B, ANNE DIESENS TORG

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 121B, ANNE DIESENS TORG BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 121B, ANNE DIESENS TORG Arkivopplysninger: PlanID: 072200 Saksbehandler: Tone Wabakken Arkivsak: 12/1923 Plankart Datert: 27.09.2013 Sist revidert: 23.04.2014

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ

FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ 26.01.18 BAKGRUNN Kommunedelplan for His bydelssenter Kommunedelplanen ble vedtatt av Arendal bystyre 28. september 2017. Planen legger opp til en konsentrert

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu - Planforslag datert 02/11 2012 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu Prosjektpartner Midt Norge AS Per Anders Røstad Finnemarka 11 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre,

Detaljer

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens

Detaljer

PLANINITIATIV for reguleringssak: Kvartal 314 nord

PLANINITIATIV for reguleringssak: Kvartal 314 nord PLANINITIATIV for reguleringssak: Kvartal 314 nord Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er forslagsstillers

Detaljer

Forslag til regulering LINÅS, Ski Kommune. Konsentrert småhusbebyggelse i 2 og 3 etasjer ; Illustrasjon fra EFFEKT

Forslag til regulering LINÅS, Ski Kommune. Konsentrert småhusbebyggelse i 2 og 3 etasjer ; Illustrasjon fra EFFEKT Forslag til regulering LINÅS, Ski Kommune. Konsentrert småhusbebyggelse i 2 og 3 etasjer ; Illustrasjon fra EFFEKT Linås- utvidelse av eksisterende boligområde, syd for Langhus stasjon. Arealet er vedtatt

Detaljer

Detaljregulering for Sentrumsgården, Skogn sentrum Endring for deler av gnr./bnr.:32/36, 53,134 og 502/1

Detaljregulering for Sentrumsgården, Skogn sentrum Endring for deler av gnr./bnr.:32/36, 53,134 og 502/1 LEVANGER KOMMUNE 1 Plannummer: PlanID: L2012009 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 8.1.2014 Planutvalgets vedtak: Reguleringsplan datert: 8.1.2014 Godkjent av kommunestyret, sak nr. 1 AVGRENSNING

Detaljer

Detaljregulering for Lagård bolig fortetting av eiendom 45/19 m.fl. (Plan nr: 1101 19660002_01) detaljregulering

Detaljregulering for Lagård bolig fortetting av eiendom 45/19 m.fl. (Plan nr: 1101 19660002_01) detaljregulering Eigersund kommune REGULERINGSBESTEMMELSER for Detaljregulering for Lagård bolig fortetting av eiendom 45/19 m.fl. (Plan nr: 1101 19660002_01) detaljregulering Bestemmelsene er datert: 31.7.2014 Dato for

Detaljer

Gamle Jonsvannsveien 59, 85, 87 og 89, detaljregulering, førstegangsbehandling Reguleringsbestemmelser

Gamle Jonsvannsveien 59, 85, 87 og 89, detaljregulering, førstegangsbehandling Reguleringsbestemmelser Byplankontoret Planident: r20140030 Arkivsak: 13/36018 Gamle Jonsvannsveien 59, 85, 87 og 89, detaljregulering, førstegangsbehandling Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.3.2016

Detaljer

DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Bilde 1 Ortofoto som tydelig viser planområdet og omliggende bebyggelse INNLEDNING og Pollen Bygg & Eiendom har på vegne av Kjell Aaberg utarbeidet

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1

REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1 REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1 GNR/BNR 1135/135 PlanID: 2012004 REGULERINGSBESTEMMELSER Planforslag er datert: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelser:

Detaljer