Sentrumsnære selveierleiligheter Salgstrinn 2

Transkript

1 Sentrumsnære selveierleiligheter Salgstrinn

2 Treningsenter Bybrua Nylund skole Breiavatnet Sabi Sushi BI Vågen Innseilingen Badedammen Ramsvik Lervig Selveierleiligheter perfekt Generelle fakta Salgstrinn 1 plassert øst i sentrum 33 leiligheter i trinn, størrelser fra m Opphøyet atrium I et nyskapende og attraktivt område i Østre bydel skal OBOS bygge 14 nye selveierleiligheter. 33 av disse legges ut for salg i. salgstrinn. Prosjektet har fått navnet 5 O ØST. Dette er en helt unik mulighet til å skaffe seg en urban selveierleilighet med disse attraktive størrelsene, midt i Stavanger, og med fornuftige priser. Nærmeste nabo er Ostehuset, Lervigsparken og Atha Yoga. Moderne og funksjonell arkitektur Gjennomtenkte romløsninger Alle med minst et soverom Opphøyet og skjermet atrium i bakkant Flott opparbeidet park på tomten Fast parkering i lukket anlegg, sykkelparkering Spennende næring i første etasje Kollektivtransport Salgstrinn Mot sentrum Kort vei til sjø og sentrum Et attraktivt område i full transformasjon Kollektivtransport i umiddelbar nærhet Turområder, rekreasjon og treningsmuligheter Frodig park Ostehuset Øst Ryfylkegata

3 Nærområdet Barnehage: 1 barnehager i bydelen, fire av disse i gåavstand. Skole: Nylund barneskole og St. Svithun ungdomskole, BI og Johannes læringssenter. Næring 1. etg: Coop Extra, pizzaria, apotek, EVO treningssenter, sportsbutikk m.m. Nærbutikk: Rema 1000, Kiwi, ICA, Rimi, Prix og Europris, alle i gåavstand. Friområde: Tursti fra Lervig til Hillevågsvatnet. Sørnes eplass og Badedammen med emuligheter, soling, sandvollyballbane og lekeplass. Godalen eplass, Emmausstranden, Midjord stadion, Ramsvik kolonihage og Kjelvene idrettspark. Gåavstand Buss 1 min Sjø & brygge 4 min Badedammen 10 min Sentrum 1 min Hurtigbåtterminalen 1 min Togstasjon 15 min Magasin Blaa 15 min Den sentrale bytomten Kvartalet til 5 o ØST er omgitt av to bygningstyper; de karakteristiske industribyggene i Varmen og den mindre trehusbebyggelsen som dominerer denne siden av Storhaug. Målet med den nye bebyggelsen er å skape et nytt spennende formspråk som ikke imiterer det eksisterende, men som likevel tar hensyn til dens skala og material. Vi har derfor prøvd å tilpasse dimensjonen til omgivelsene og dermed skape variasjon i bebyggelsen. Antallet boenheter utløser behovet for en kvartalslekeplass, som igjen knytter seg til en regulert gangsti som krysser tomten. Mot Ryfylkegata opparbeides en grønn lunge som danner en frodig akse fra tomten, gjennom Lervigsparken, og ned mot sjøen. LINK arkitektur AS

4 Spiselig bydel, kultur og boliger Stavanger utvides hurtig mot øst, og østre bydel defineres nå som sentrum av mange tilhengere. Men bydelen vokser også på egenhånd, med nye rekreasjonsområder og frodige parker som utvikles, nisjebutikker og serveringssteder som etablerer seg, Blaa Promenade som stadig blir mer tilgjengelig, og i tillegg kommer prosjekter som Den spiselige bydel. Dette prosjektet skal samle opp ulike interesser i en videre kreativ og miljømessig utvikling av området. Kanskje får vi en egen versjon av Rodeløkkas Mathallen, en markedsplass som formidler kunnskap, inspirasjon og opplevelser. Urban Sjøfront jobber kontinuerlig for å øke trivselen i området, både for de godt etablerte, men også for fremtidige beboere. Nå som Tou Scene er godt etablert vokser det frem nye krefter og nye tanker. Transformasjonen ivaretar det som bør ivaretas, noen kvartaler kombinerer nytt og gammelt, og sist men ikke minst, det finnes en fornuftig fremtidsplan for hele området. Velkommen til østkanten! SENTRUM ICA ST. JOHANNES KIRKE FOLKEPARKEN KJELVENE BI ATHA YOGA PARK STATOIL JACOBS BRØD HAUGESUNDSGATA RYFYLKEGATA KVITSØYGATA PARK OSTEHUSET ØST TOU SCENE Tapas fra Ostehuset & sushi fra Sabi COOP EXTRA SIRISKJÆRET PARK PIZZABAKEREN REMA 1000

5 Varierte & spennende planløsninger Lyst interiør, og kjekke løsninger Leilighetene i 5 o ØST får funksjonelle og gjennomtenkte romløsninger. Leilighetene er lyse og luftige, og alle har egen balkong som er hellelagt. Leilighetene har minst 1 soverom og, samt kjøkkeninnredning type Optima 08 hvit, levert av norske Sigdal. Det leveres gulvlister (eik) og eikeparkett i oppholds rom, listfritt tak, helfliset med varme i gulv, samt vegghengt toalett. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hver leilighet gir godt inneklima. Det leveres også opplegg for bredbånd og kabeltv. Alle leiligheter har egen parkeringsplass og sports i lukket anlegg, samt felles sykkelparkering. Det er heis fra parkeringsanlegg. Ringe- og porttelefonanlegg gir oversikt og trygghet. Nedgravd avfallscontainer på tomten.

6

7 03 s ov 1 14,9 m² 4,7 m² 03 s ov 1 14,9 m² 4,7 m² 03 s ov 1 14,9 m² 4,7 m² Noen eksempel på planløsninger A ,5m BRA 46,4m P-ROM A ,4m BRA 80,m P-ROM entre 6,0 m² A s tue/ kjøkken,8 m² B RA leil 6 5,5 m² 5,6 m² entre 4, 1 m² A Kvitsøygata A4-13- Leilighet: ca. 5,5m BRA(46,4m P-rom) Balkong: ca. 5, m BRA Rom: Leilighet: ca. 5,5m BRA(46,4m P-rom) Balkong: ca. 5, m 6 Leilighet: BRA ca. 64,m BRA(59,m 5 P-rom) 4 Balkong: ca. 5,7 m 3 BRA Rom: Rom: 3 Haugesundsgata sov 1 9,5 m² stue/kjøkken 48,0 m² 3,5 m² BRA leil 15 85,4 m² gang 4,1 m² balkong sov 1 1,4 m² balkong s tue/ kjøkken,8 m² B RA 5,5 m² leil 6 sov 1 1,4 m² 5,6 m² entre 4, 1 m² balkong A sov 9,6 m² Leilighet: Innglasset balkong: Totalt areal: Rom: 3 ca. 85,4m BRA(80,m P-rom) ca. 7, m BRA ca. 9,6 m BRA A A ,m BRA 59,m P-ROM A4-13- Leilighet: Balkong: s tue/ kjøkken,8 m² sov 7,5 m² B RA leil 6 5,5 m² ca. 64,m BRA(59,m P-rom) ca. 5,7 m BRA 5,6 m² entre 4, 1 m² 3,4 m² sov 1 9,5 m² Kvitsøygata Haugesundsgata salgstegning 1: Leilighet: ca. 85,4m BRA(80,m P-rom) Innglasset balkong: ca. 7, m BRA Totalt areal: 6 ca. 9,6 m BRA 5 Rom: DATO: A For kjøkkeninnredning henvises det til egne tegninger. Øvrig møblering er bare vist som illustrasjon, og er ikke inkl. i leveransen. Heller ikke hvitevarer er inkl. i leveranse. For øvrig vises det til beskrivelse og romskjema. Oppgitt BRA-areal er basert på foreliggende tegningsmateriell, og ved bygging kan det forekomme mindre justeringer på dette. A4-13- Kvitsøygata Leilighet: Balkong: Rom: 3 Haugesundsgata Rom: 3 ca. 64,m BRA(59,m 6 P-rom) ca. 5,7 m 5 4 BRA 3 balkong balkong sov 1 1,4 m² stue 5,0 m² B RA leil 64, m² 4,4 m gang 7,5 m² entre 3,4 m² sov 1 9,5 m² 3,5 m² stue/kjøkken BRA leil 15 48,0 m² 85,4 m² gang 4,1 m² entre 6,0 m² entre 6,0 m² sov 7,5 m² 3,4 m² sov 1 9,5 m² sov 1 9,5 m² balkong 3,5 m² sov 9,6 m² balkong stue 5,0 m² B RA 64, m² leil 4,4 m gang 7,5 m² entre 3,4 m² stue/kjøkken 48,0 salgstegning m² 1:100 BRA leil 15 85,4 m² DATO: gang A ,1 m² For kjøkkeninnredning henvises det til egne tegninger. Øvrig møblering er bare vist som illustrasjon, og er ikke inkl. i leveransen. Heller ikke hvitevarer er inkl. i leveranse. For øvrig vises det til beskrivelse og romskjema. Oppgitt BRA-areal er basert på foreliggende tegningsmateriell, og ved bygging kan det forekomme mindre justeringer på dette.

8 Salgstrinn Helt til venstre, i Ryfylkegata, skimtes Ostehuset. I front langs Kvitsøygata kommer det nye treningssenteret EVO, og til høyre kommer Coop Extra. Hele første etasje (gateplan) i 5 o ØST er forbeholdt lokaler for handel og næring, med kjekke butikkfasader som skal skape nytt liv i området, også på kveldstid. Kansje blir det også serveringssteder i kvartalet.

9 I tillegg til den frodige parken på fremsiden, kommer det et flott opphøyet atrium et nydelig rekreasjonsområde for store og små. Atriet er skjermet og romslig; noe som er med på å skape en lys og luftig atmosfære. Atriet blir et privat og bilfritt område, og danner en grønn akse mot parken og sjøen.

10 Nærhet til sjø og rekreasjons- områder med park og emuligheter Nærhet til sjøen. Ja, det er fantastisk! Du er nemlig like ved. Tilrettelegging av sammenhengende tur- og friluftsområder, gang- og sykkelveier har vært, og er fortsatt i sterkt fokus. En fem minutters spasertur, og vips! så er du der. Sjøen og havet møter deg med all sin sjarm. Langs fjorden går sjøpromenaden, som tar deg med helt fra Lervig til Hillevågsvatnet. Forbi grønnkledd mark, blomster og bier, svaner og måker. Kanskje du også er så heldig at du får et glimt av et rådyr mellom trærne. Langs promenaden finner du populære estrender, og vår og sommerstid er det et yrende liv her nede ved sjøen. Vennegjenger som samles over grillen, solfaktor og ømme ord som utveksles, og barn som bygger sandslott og plasker i strandkanten, selv om temperaturen ennå ikke har oversteget 10 grader. Det gjør ingenting. Det er jo sol, livet er fint. Sjøpromenaden er også en populær arena for joggeentusiaster, og for dem som har en hund eller to som også har behov for å komme seg ut i naturen. Er du glad i å fiske, og en av dem som synes at akkurat det er det som gir deg mest sjelero i hele verden, ja, da er også mulighetene store for å få fisk på kroken. Fiskelykkejegere er ofte å se ute på svabergene langs med stien. Det er heller ikke lange biten til Badedammen. Her, mellom røyken fra de den gang omkringliggende hermetikkfabrikkene, var det mange som tok sine første svømmetak. Badedammen ligger fint plassert under bybrua, mellom Verven og Badehusgata, og anses for å være byens eldste eplass. En liten sandstrand, rutsjebane, brygger, grill og store grøntarealer gjør dette til en svært populær plass for både ungdom og familier på sommerstid.

11 OBOS - samarbeidspartner og totalleverandør For deg som OBOS-medlem OBOS er en medlemsorganisasjon med over medlemmer. I over 80 år har vi skaffet våre medlemmer bolig, samt forvaltet disse på en trygg måte. Som medlem i OBOS kan du låne og spare penger til betingelser som er blant markedets beste. I tillegg gir medlemskortet deg tilgang til drøyt 60 gode rabattavtaler innenfor forsikring, bolig og interiør, kultur og fritid. Boligsameiet 5 Øst forvaltes av OBOS. OBOS er Norges største totalleverandør innen boligforvaltning, og vi er stolte av å ha Norges mest moderne forvaltningsverktøy. Vi forvalter alle typer boligselskaper i hele landet og får stadig nye fornøyde kunder. Bor du i en bolig forvaltet av OBOS, kan du være trygg på at vi bistår med sameiets regnskap og økonomistyring. Vi bistår også ved årsmøter, styremøter og tilbyr en rekke andre forvaltnings- og konsulenttjenester. I tillegg tilbyr vi bl.a. lån, forsikring, juridisk bistand, og tekniske tjenester. Samfunnsengasjement OBOS støtter flere arenaer innenfor kultur, sport og humanitært arbeid, og er nøye på at sponsorstøtten kommer medlemmene til gode. Vi har også som mål å støtte positive miljøtiltak i medlemmenes boområder, samt bidra til positive oppvekstvilkår for barn og unge.

12 Leveransebeskrivelse trinn 1.0 Generelt Denne leveransebeskrivelse gjelder for boliger i trinn i utbyggingen av 5 0 ØST beliggende i Østre bydel i Stavanger kommune, og omfatter i alt 33 stk. boenheter i blokk A som legges ut for salg. Disse vil bli organisert som sameie. På området skal det bygges arealer for butikker, serveringssteder og annen servicevirksomhet i 1.etasje, 1 blokk for undervisning / kontor og blokker for leiligheter. Samlet vil boligdelen av prosjektet omfatte i alt ca. 14 boenheter ferdig utbygget - alt som blokkbebyggelse i inntil 6 etasjer. Det er lagt opp til at boligprosjektet samlet vil bestå av 3 byggetrinn. Utbyggingen skjer i regi av OBOS Nye Hjem Rogaland AS. Generell rammetillatelse for prosjektet ble gitt våren 013. Byggearbeider for underliggende kjeller- og garasjeanlegg er igangsatt høsten 013, og det forventes at igangsettingstillatelse for boligdelen vil foreligge vinteren Planer for opparbeidelse av utendørsareal er utarbeidet og godkjent av Stavanger kommune. Videre må denne beskrivelsen ses i sammenheng med romskjema, tegninger og øvrig salgsmateriell for prosjektet. Det er i pro sjektet lagt opp til at alle de 33 boligene leveres komplette og innflyttingsklare inklusiv tilhørende parkeringsplass i lukket anlegg under bakken. Sports for boligene blir i kjellerarealene. Det vil på et senere tidspunkt bli lagt opp til at den enkelte kjøper i en tidsbegrenset periode selv vil kunne foreta enkelte tilvalg mot et tillegg i pris (typisk som valg av andre farger, type parkett, innvendige dører, kjøkkenmodell etc.). Nærmere orientering om dette vil bli gitt den enkelte kjøper..0 Fellesanlegg Som det fremgår av plan, vil hele prosjektet fremstå som en sammenhengende bebyggelse som omkranser et større gårdstun og uteområde i.etasje. Dette får en parkmessig opparbeidelse med lekeområder og andre oppholdsområder i henhold til egen utendørsplan utarbeidet av landskapsarkitekt. Opparbeidelse av dette vil skje etappevis etter hvert som de enkelte byggetrinn ferdigstilles. På gateplan vil det bli opparbeidet en kvartalslekeplass som skal overdras til Stavanger kommune. Alle boligene vil ha felles nedkjøring til et større, lukket P-anlegg under bakkenivå. Også sportser på ca 5 m for boligene vil bli plassert i disse arealene. Videre vil det i disse arealene også bli etablert arealer for sykkelparkering samt også en del felles tekniske rom etc. Atkomst til disse anleggene skjer via heis / trapp plassert i felles uteareal. Fra felles uteareal vil det som vist på utendørsplan være adkomst til alle trapperom. Ved hver hovedinngang vil det etableres ringetablå med direkte ringe- og talekommunikasjon til de enkelte boenheter som er tilknyttet det aktuelle trapperom. For øvrig vil det ute på gatenivå i tilknytning til adkomstveier også bli installert nedgravde felles avfallanlegg. 3.0 Hovedkonstruksjoner Byggets bærende konstruksjoner utføres i betong. De bærende konstruksjoner for øvrig består av dels betongsøyler og dels betongskillevegger samt kjellervegger i stedstøpt betong. Videre utføres alle trapperom, trappeløp og heissjakter i betong, samt at etasjeskiller og skillevegger mellom leiligheter utføres i betong. Også leilighetsbalkonger og atkomstbalkonger leveres i betong. I garasje og øvrige kjellerlokaler som sportser etc. leveres betonggulv. Alle innvendige betongflater i garasje og kjeller vil bli støvbundet, og for øvrig vil innvendige synlige betongflater ellers i bygget også bli støvbundet. Utvendige betongflater leveres ubehandlet. Yttervegger over terreng bygges opp med stålsøyler og bindingsverk. 4.0 Innvendige fellesareal I nederste underetasje vil det foruten P-anlegg også bli anlagt sportser for leilighetene. For innkjøring til P-anlegg vil hver boenhet ha sin egen portåpner for åpning/lukking av port inn til anlegget. Det vil være en egen låsbar sports tildelt hver leilighet, og disse vil bli bygget opp med prefabrikkerte nettingvegger i høyde,5 m samt dør. Nøkkel til lås vil her være samme nøkkel en bruker til leiligheten. Arealene i kjeller leveres i sin helhet sprinklet, og også med automatisk brannvarslingsanlegg i hht. forskrifter. For øvrig er medtatt nødvendig belysning og påkrevd ventilasjon av arealene. I trapperom leveres vegger og tak med overflate. På gulv leveres fliser i ganger og på repos. I trappene leveres fliser med riller på inntrinn. Mot vegger benyttes det sokkelfliser. Som rekkverk i trapper benyttes spilerekkverk i lakkert stål. Trapperom, felleskorridorer etc. utstyres med automatisk brannvarslingsanlegg samt lede- og markeringslys i hht. forskrifter. For øvrig er medtatt nødvendig allmennbelysning. Det leveres heis i alle trapperom. Heisanleggene gir tilkomst til alle boligetasjene. Det blir egne heiser ned til P-anlegg og sportser. Alle heiser er av størrelse såkalte båreheiser som muliggjør bruk av disse også for ambulansepersonell ved behov. Ved hovedinngangsdører blir det installert porttelefonanlegg til alle leilighetene som er tilknyttet det aktuelle trapperom. Videre vil det bli montert et låsbart postkassesystem sentralt i 1.etasje. Nøkkel til lås vil her være samme nøkkel en bruker til leiligheten. 5.0 Leiligheter 5.1 Generelt Alle leilighetene leveres nøkkelferdige og klare for innflytting. Leilighetene oppfyller fullt ut krav til universell utforming og tilgjengelighet d.v.s. de har adkomst, planløsninger, dørbredder etc. som er tilfredsstillende også for folk med nedsatt funksjons evne som eksempelvis rullestolbrukere. For leiligheter som ligger med balkonger mot Haugesundsgata vil disse være innglasset, mens de øvrige har åpne balkonger. For øvrig er bygningsmassen prosjektert for å tilfredsstille kriteriene for lavenergibygg og for å bli klassifisert i energiklasse B etter dagens regelverk. Alle leiligheter blir utstyrt med boligsprinkling. Videre er alle leiligheter utstyrt med balanserte ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. For oppvarming av leiligheten og for bereding av varmt tappevann er hver leilighet tilknyttet et felles vannbårent varmeanlegg basert på fjernvarme levert av Lyse. Det leveres veggmontert radiator i hvit utførelse som plasseres i stue/kjøkken til hver leilighet. Hver leilighet vil ha målerutstyr for eget forbruk og avregning av energi fra dette anlegget (tilsvarende som for strøm). Det vil i tillegg til den enkelte leilighet bli fremlagt fiberkabel for bredbånd. Fra denne leveres grunnpakke for TV-kanaler til alle. Tjenester utover dette som utvidelse av TV-pakke, internettabonnement eller telefoni som er tilgjengelig via dette systemet må den enkelte selv abonnere på direkte. Vinduer og ytterdører leveres av anerkjent fabrikat i en kvalitet som sikrer at krav til god isoleringsevne oppfylles. Vinduer og ytter dører leveres som type Nordan eller tilsvarende. Alle vinduer og ytterdører inkl. karmer og foringer er ferdig malingsbehandlet fra fabrikk i hvit utførelse. 5. Innvendige tak, vegger, gulv, dører og listverk Innvendige vegger settes opp med stenderverk kledd med gips på begge sider. Unntatt er vegger på med fliser her benyttes stålplater med innlegg av gipsplater (prefabrikerte eromskabiner). Eventuelt gjestetoalett leveres med gips på vegger som pålegges våtromsstrie og males. Tak i, og gang vil bli nedforet til,0 m høyde for å gi nødvendig plass for fremføring av tekniske installasjoner. Utover dette vil det også måtte påregnes noe andre innkassinger og nedforinger i andre rom hvor det er påkrevd, men det vil fortrinnsvis bli lagt langs vegger eller over skap etc. Vegger sparkles og males eggehvite. Også alle takflater sparkles og males hvite. Listverk leveres hvitt med voksede spikerhull. Det benyttes ikke taklister mellom vegg og tak, men overgangene fuges. Kjøper må derfor være oppmerksom på at det i slike overganger kan forekomme noe riss og sprekkdannelser som følge av naturlige setninger og bevegelser i bygget. Slike vil normalt ikke være å anse som reklamasjonsberettige. På gulv legges det i alle tørre rom 3-stavs eikeparkett av anerkjent fabrikat. Som gulvlister benyttes eikelister. Vegger på er flislagte med keramiske blanke hvite fliser 0 x 0 cm. På gulv legges grå fliser i eromskvalitet 10 x 10. På eventuelt gjestetoalett leveres det fliser 0 x 0 cm. Innvendige dører leveres som slette hvite dører komplett med beslag. Listverk til dører og vinduer levers som ferdigbehandlet hvitmalt, og spikerhull vokses. 5.3 Kjøkken, garderober og eromsinnredning Det leveres og monteres kjøkkeninnredning av fabrikat Sigdal - type Optima 08 hvit. Benkeplater leveres i høytrykkslaminat med avrundet kant. Hvitevarer leveres ikke. Kjøkken leveres i,1 m høyde, og plass over overskap forutsettes benyttet til tekniske føringer. Det vil bli innkasset mellom overskap og tak for dette. Det vises til egne kjøkkentegninger for de enkelte boligtyper. Det leveres og monteres garderobeskap med standard innredning til alle soverom. Det leveres hvite slette skap med høyde,06 m, og det leveres 1 løpemeter skap pr. sengeplass. På leveres eromsinnredning med skap i hvit melamin og i slett utførelse. Baderomsinnredning er i bredde 90 cm. Det leveres heldekkende servantplate og speil tilpasset dette.

13 5.4 Rør- og sanitæranlegg I hver leilighet er det innvendig hovedstoppekran hvor vann føres inn i fordelerskap. Fra fordelskap legges det rør i rør system. Varmtvannsbereding skjer via egen varmeveksler i hver leilighet som er koblet opp til fjernvarmeanlegg. Det benyttes sanitærutstyr av god kvalitet og anerkjente fabrikat. Batterier er av ett-greps utførelse og porselen i hvit utførelse. o Det leveres vegghengt WC med skjult sisterne og komplett med sete og lokk i hardplast. o På leveres eromsmøbel i hvit slett utførelse komplett med heldekkende servantplate, underskap, overskap og speil samt lys m/stikk for. o Det leveres dusjhjørne 90 x 90 cm av anerkjent fabrikat. Profiler i kromutførelse og klart glass. Leveres komplett med termostat, batteri og dusjgarnityr. Badekar leveres ikke. o Bad/vask utstyres med sluk i gulv samt vann/avløp for vaskemaskin. o På eventuelt gjestetoalett leveres vegghengt hvit servant. o På kjøkken leveres benkebatteri. Det leveres videre opplegg med egen stengekran for oppvaskmaskin samt avløpstilkobling. o Det leveres 1 stk. pulverapparat i hver boenhet. 5.5 Ventilasjonsanlegg Hver leilighet utstyres med et separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som skal sikre et godt innemiljø i boligene. Anleggene leverer med filtrert og temperert luft til stue/kjøkken, soverom og eventuelle øvrige oppholdsrom, mens avtrekk tas fra WC og våtrom/. Det forutsettes derfor at alle innvendige dører i leilighetene er med flate terskler eller på annen måte sikrer fri overstrømming av luft mellom de enkelte rom. Det er eget kjøkkenavtrekk over komfyr og avkast føres ut over tak. Det leveres avtrekkshette i hvit utførelse komplett med fettfilter og lys montert over komfyr. Alle kanaler i leilighetene monteres skjult over nedforede himlinger så langt dette er mulig, men det må påregnes at kanalføring enkelte steder vil kunne kreve innkassing. I vil det i noen grad kunne forekomme synlige kanaler og rør. Om en ønsker å benytte tørketrommel for tørk av klær, så er det ikke mulig å koble denne til noe kanalsystem eller ventilasjonsanlegg. Det må derfor i alle disse leilighetene utelukkende benyttes kondenstørketrommel som ikke har behov for slik tilknytting. 5.6 Elektroanlegg Anlegget leveres komplett og driftsklart og omfatter i tillegg til el.kraft også opplegg for tele/data/tv. Anlegget har en normalt god standard, og antall punkter er tilpasset boligens størrelse. All forlegning er i utgangspunktet skjult installasjon i boligene. Det må likevel i enkelte situasjoner påregnes åpen installasjon dette gjelder i tilfelle hvor eventuelle lydskillevegger og/eller brannskillevegger ikke tillater at installasjonen legges skjult. I hver leilighet etableres det egen sikringstavle komplett med målerutstyr. Tavleskap vil foruten å dekke leilighetens behov for el.kraft også ha nødvendig plass/felt for tele/data/tv. Illustrasjonen viser Sigdal Optima hvit For rom med flislagte gulv er medtatt varmekabelanlegg i gulv og styring av dette. Øvrig oppvarming av leiligheten forutsettes ivaretatt via radiator og vannbårent anlegg. Generelt leveres ikke belysningsutstyr i boligene unntatt for hvor det er lys/stikk i eromsmøbel og på kjøkken hvor det er lys i hette over komfyr. Utvendig lyspunkt på balkong er medtatt samt også utvendig stikkontakt. Det legges som standard opp til tilknytting til bredbånd (tele/data/tv) med hjemmesentral. Fra denne legges det ut kabel til kontaktpunkt i boligen. Et punkt plasseres i stue primært beregnet for TV mens det øvrige plasseres i soverom/arbeidsrom. Det legges også opp til det enkelte tavleskap Cu-kabel for mulig tilknytting til andre tele/data leverandører. Det leveres for øvrig nødvendig lys foran inngangsdører og på adkomstbalkonger etc. Hver leilighet vil være tilknyttet ringe- og porttelefonanlegg slik at en fra leiligheten kan snakke med og gi adkomst via hoveddør for besøkende som henvender seg. Stavanger hn Kjøkkenløsning fra Sigdal Sigdal har produsert kjøkken gjennom 60 år. Det gode håndverket, teknologien og designet har vært en bærebjelke for et av Norges mest velrenommerte kjøkkenmerker. Som husets knutepunkt gir kjøkkenet rom for både familieaktiviteter og arbeid, omsorg og sosiale stunder i godt selskap. Optima er et rent og tidløst kjøkken du aldri blir lei av. Frontene leveres med slitesterkt melamin overflate og er fin i kombinasjon med fargekontraster og spennende interiør. Bildet illustrerer et kjøkken fra modellserien Optima, og er ikke kjøkkenløsningen eller volumet som leveres i 5 o ØST.

14 Romskjema ROM GULV VEGG HIMLING LISTVERK TEKNISK ANNET GANG 3 stavs eikeparkett ferdig lakkert fra fabrikk Gips/betong eggehvit Nedforet gips hvitt Gulvlister i eik, dør- og vinduslister hvite fabrikkmalte m/voksede spikerhull Ringeklokke/portelefon Ingen innredning eller skap leveres. STUE 3 stavs eikeparkett ferdig lakkert fra fabrikk Gips/betong eggehvit Betong/gips hvitt Gulvlister i eik, dør- og vinduslister hvite fabrikkmalte m/voksede spikerhull Opplegg 1 stk bredbåndskontakt for TV/data/telefon Radiator for oppvarming av leiligheten KJØKKEN 3 stavs eikeparkett ferdig lakkert fra fabrikk Gips/betong eggehvit Betong/gips hvitt Gulvlister i eik, dør- og vinduslister hvite fabrikkmalte m/voksede spikerhull Avtrekk via kjøkkenhette. Opplegg strøm samt vann og avløp for oppvaskmaskin Kjøkken i hvit utførelse i hht. egen kjøkkentegning. Ingen hvitevarer leveres. INNVENDIG BOD 3 stavs eikeparkett ferdig lakkert fra fabrikk Gips/betong eggehvit Nedforet gips hvitt Gulvlister i eik, dør- og vinduslister hvite fabrikkmalte m/voksede spikerhull Sikringsskap plasseres i tilknytting til hvor det er mulig kfr. endelige tegninger Det må påregnes noe synlige tekniske installasjoner av rør, kanaler etc. BAD/VASK Keramiske fliser 10 x 10 (mørk grå) Keramiske fliser 0 x 0 hvite blanke slette Nedforet himling, hvit Dørlister hvite fabrikkmalte m/voksede spikerhull Varmekabel / termostat 1 lysarmatur m/stikkontakt v/speil 4 stk spotlight innfelt i tak Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel, vann og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning 90 cm, type hvit glatt. Dusjdører. Badekar leveres ikke. NB! Det må kun benyttes kondenstørketrommel i alle leiligheter GJESTE- TOALETT Keramiske fliser 0 x 0 (grå Gips/betong sparklet pålagt våtromsstrie og malt Nedforet gips hvitt Dørlister hvite fabrikkmalte m/voksede spikerhull Vegghengt hvit servant Dette gjelder ikke alle leilighetene, og gjelder derfor kun for leiligheter hvor det fremgår av tegninger at er gjestetoalett SOVEROM 3 stavs eikeparkett ferdig lakkert fra fabrikk Gips/betong eggehvit Betong/gips hvitt Gulv, dør- og vinduslister hvite fabrikkmalte m/voksede spikerhull 1 stk bredbåndskontakt for TV/data/telefon i ett av soverommene 1 m garderobeskap type hvit slett pr. sengeplass. BALKONGER/ TERASSER Betongheller Betong kledd med cemperitplater Betong kledd med cemperitplater 1 stk stikkontakt Leiligheter med balkong ut mot Haugesundsgata vil ha innglasset balkong. Listverk: Leveres hvitlakkert i fabrikkmalt utførelse for dører og vinduer, eikeklister for gulv. Spikerhull vokses. Øvrig listverk leveres ikke. Gulv: Hulldekker i betong med parkett i leilighetene, fliser i fellesareal. Vinduer: Ferdig malingsbehandlet fra fabrikk med hvite foringer. Sanitær: Alt porselensutstyr leveres i hvit utførelse. Blandebatterier er ett-greps. Innv. dører: Leveres hvite/slette komplett med dørvridere og beslag. Karmer og foringer leveres hvitlakkerte. El-anlegg: Skjult installasjon i alle rom så langt det er praktisk mulig. Unntak er eventuelle installasjoner ved lydvegger mellom boenheter. Det benyttes automatsikringer. Bredbånd: Tilknytning til bredbåndnett i hver leilighet. Tilknytting/abonnement på grunnpakke TV er inkludert (abonnement dekkes via felleskostnader). Utvidelse av dette eller øvrige abonnement som internett og telefon må bestilles og betales av kjøper. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning separat for hver leilighet. Diverse: Selger tar et generelt forbehold om mindre endringer i beskrivelse, tegninger og utførelse. Forbehold Denne brosjyrens illustrasjoner, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse og fasader. Ved eventuelle avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i brosjyren er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.

15 5 grader øst for sentrum I løpet av 1800-tallet vokste Stavanger by fra 000 til innbyggere. Innflytterne kom fra Ryfylke, Jæren, Dalane og fra andre steder i landet. De fleste fikk arbeid i den nye hermetikkindustrien, og støttenæringene til denne. Fram til 1970-årene var bystrøket fra Badedammen til Lervig Stavangers viktigste industriområde. Det ble populært kalt «Varmen» på grunn av oppvarmingen fra to støperier og røkeriene til en rekke fabrikker. Arbeiderne bosatte seg i nærheten av fabrikkene, og Storhaug ble byens mest sosialt mangfoldige bydel. Kjelvene Men Stavangers østre bydel fikk aldri et grått preg i skyggen av fabrikkene. Beboerne på halvøya hadde kort vei til idylliske båthavner, eplasser og kolonihager. Mellom husene var det frodige hager, og midt inne i fabrikkstrøket lå den populære Badedammen hvor tusenvis av barn har lært å svømme. Sentrum lå like i nærheten, og det var lett å dra på turer inn i Ryfylke eller ut på Jæren, til de stedene som hadde gitt gatenavn i bydelen. Ostehuset Tou Scene På denne tomten kommer 5 o ØST Matfatet i øst I det kvartalet som nå blir kalt 5 o ØST øst var det i mange år en betydelig matproduksjon. Fra 1911 og fram til 1997 ble det produsert hermetikk i to anlegg, og brisling og sild i boks med fargerike etiketter ble eksportert til mange land. Deretter ble det produsert tomatsuppeblokker, hermetiske erter og makrell i tomat. På det meste hadde det tidligere arbeidet flere hundre mennesker i sesongene, de aller fleste var unge kvinner. Men i det siste produksjonsåret var det bare 0 ansatte. Matvarefabrikken tilhørte det kooperative produksjonslaget Samhold. I et prektig bygg i funksjonalistisk stil ble det fra 1933 og fram til 1970-årene produsert hermetikk, fersk fiskemat, pølser og kjøttmat til fylkets mange samvirkelag. Hovedanlegget til Samhold lå ved Møllehaugen innerst i Pedersgata. Der var det bakeri, smørfabrikk og kaffebrenneri. Lenge før det ble lovfestet innførte produksjonslaget 8-timers arbeidsdag. Det ble opprettet pensjonsordning for de ansatte, og de var representert i styret en generasjon før dette ble vanlig. Nær 5 o ØST lå det også et variert produksjonsmiljø som omfattet gummivareindustri, såpekoking, risnøtt- og peanøttproduksjon, tinnfabrikk og bryggeri. Særlig om våren, når fabrikkvinduene ble åpnet, strømmet det herlige lukter ut fra produksjonen. Nå tar boligene over, nye mennesker flytter inn og bydelen får en ny vår. Industrien er blitt historie, men produktene kan kjøpes i butikkene i nabolaget, også i kooperativets nye Coop Extra som skal inn i næringsdelen i 5 o ØST. Gunnar Roalkvam

16

17 5grader.no Kontakt megler Christian Hauge Tone Ulvik Johnsen Utbygger: ENSIGN & ENSIGN 3D. Takk til John G. Johnsen for lån av bilde. Foto: Joakim Bjerk. Versjon 1,