ÅSERAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FOR VEDLIA HYTTEOMRÅDE. Nasjonal plan ID nr: Dato: Bakgrunn

Transkript

1 ÅSERAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FOR VEDLIA HYTTEOMRÅDE Nasjonal plan ID nr: Dato: Bakgrunn Sweco Norge AS fremmer på vegne av Bortelid Eiendomsutvikling AS, reguleringsplan for Vedlia hyttefelt. Oppstartsmeldingen ble annonsert i Fædrelandsvennen den 11. januar Beskrivelse av dagens situasjon i planområdet Vedlia er et eldre spredtbygd hyttefelt utbygd på 1970-tallet. Hyttene er i hovedsak punktfestet uten avtale om framtidige eiendomsgrenser. Området ligger solrikt til og sentralt i forhold til butikk, løypenett & alpinbakke. Planstatus Området er i kommuneplanen for Bortelid avsatt til område for fritidsboliger og omfattes av reguleringsplanen for Langatjønn Hestehei vedtatt den Området er i denne planen regulert til fortetningsområde for fritidsbebyggelse og annet fellesområde. Se figur 1 nedenfor. Figur 1: Kartbildet til venstre viser plansituasjonen i kommuneplanen for Bortelid. Gult område viser område avsatt til fritidsboliger. Kartbildet til høyre viser plansituasjonen i planen for Langatjønn Hestehei. Planområdet for Vedlia hyttefelt er illustrert med stiplet linje i begge kartbilder. Kartkilde: Sweco Norge AS Side 1 av 14

2 Planbeskrivelse for Vedlia hytteområde, Åseral kommune Formål med reguleringen Formålet med detaljreguleringen er å tilrettelegge for etablering av nye fritidsboliger samt etablere ny infrastruktur i området med vei-, vann- og avløp for ny- og eldre bebyggelse. En detaljregulering gjør det ellers mulig å se området i en større sammenheng og få en ordnet struktur i forhold til eiendomsinndeling, adkomst, parkering og rettighetsbruk. En utbygging vil også muliggjøre en raskere gjennomføring av kommunens planer for nytt vann- og avløpsanlegg. Det er ellers for fritidseiendommer i området inngått festekontrakter med negative servitutt om fortetting noe som kan vanskeliggjøre en ønsket regulering- og bruk av området. Eierinteresser i området Grunnen i området er i privat eie og eierinteressene for området framkommer ved de navn som er gjengitt i naboliste i planbeskrivelsen. Planforslaget (kapittel om planforslaget er organisert alfabetisk etter tema) Planforslaget for ønsket utnyttelse har forsøkt å ivareta hensynet til overordnede mål om å få til en hensiktsmessig og fornuftig arealbruk ut i fra de gitt forholdene på stedet. Arealbruk Planområdet er totalt på 100,5 dekar og består av lavere bonitet skogsmark hovedsakelig med furu og lauv med innsalg av fjell, lyng og myr. Ortofoto med fordeling for vegetasjonsområder og eksisterende bebyggelse ses på figur 2 under. Figur 2: Kartbildene viser eksiterende bebyggelse og vegetasjon i planområdet. Kilde: Åseral kommune/statens kartverk. Sweco Norge AS Side 2 av 14

3 Bebyggelse eksisterende- og ny bebyggelse Figur 2 viser at den eksisterende bebyggelsen i gammelt hyttefelt består av 24 hytter. Hyttene varierer i størrelse fra ca m 2. Hyttene er spredtbygd og har mye luft & natur mellom seg. Innenfor foreslått detaljreguleringsplan så er det i tillegg avsatt tomter for 21 nye frittliggende fritidsboliger samt 7 doble fritidsboliger benevnt som konsentrert bebyggelse. 6 av de nye hyttetomtene ligger inne i- eller inntil det gamle hyttefeltet, men med unntak for hyttene: så er alle nye fritidsboliger lagt øst- og lavere i terrenget i forhold til den eldre bebyggelsen. Det er også differensiert for høyde og utnyttelse. Ny bebyggelse i- eller i umiddelbar nærhet til det gamle hytteområdet -har som for den gamle bebyggelsen, krav om lavere byggehøyder og lavere utnyttelse. Dette er gjort for å tilpasse ny bebyggelse til gammel bebyggelse noe som også har vært et ønske i fra kommunen. Dette blir også estetisk finere, og man unngår høye bygg på eksponerte steder. De gamle hyttene vil derfor fortsatt ha mye luft & natur rundt seg også etter at ny bebyggelse er oppført. De gamle hyttene vil heller ikke få noe vesentlig tap av lys- eller utsikt etter at ny bebyggelse er oppført. I forbindelse med opparbeiding av byggegrunn så må det for tomtene skiftes ut mye masse som også må stabiliseres før videre byggetiltak kan skje. Arealet på tomtene vil bli senket og massene brukt til å heve terrenget til tomtene Planen er ellers tenkt slik at området kan få en svak terrassering slik at tomt 50 blir liggende litt høyere enn 51 og 52 av hensyn til lys og utsikt. Dyreliv og vegetasjon Området har vanlig forekommende arter av dyr og planter. Det er i Direktoratet for Naturforvaltning sin Naturbase ikke registrert verdifulle områder for beskyttelse og artsvern. Det er heller ikke registrert sårbare- eller truede arter i området. Vegetasjonen i området er lav bonitets barskog på grunnlendt mark. Løsmasser (torv- og jordmasser) som kjøres ut av området må sikres en god anvendelse et annet sted mens stein- og bæremasser som kjøres til, må anbringes på tjenlig måte. Planerte flater og sideskråninger som ikke bebygges skal jordkles med vekstmasser for etablering av stedegen vegetasjon. Energi og klima Det er ikke krav til energiklasse for oppføring av ny bygningsmasse ut over plan- og bygningslovens generelle krav etter TEK10. Energiforbruket til oppvarming vinterstid kan imidlertid bli stort. Planens bestemmelser er derfor slik at valg av større veggtykkelse for økt isolasjon enn påkrevd ikke skal føre til netto tap av bruksareal. Folkehelse og friluftsliv Bortelid er tilrettelagt for aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Det er i området også tegnet inn turstier og trase for skiløype for tråkkemaskin. Forurensing Tidligere bruk av området har vært landbruk/friluftsliv, og det er ikke kjennskap om forurenset grunn eller noen forurensing i området. Grønnstruktur Det er ingen areal som er regulert til grønnstruktur, men regulert LNF-formål der friluftsliv er dominerende, utgjør et større sammenhengende areal innenfor planområdet. Det er i planen vektlagt at man skal kunne bevege seg uhindret i grønnkorridorer mellom fritidseiendommene. Det er et generelt forbud om sette opp gjerder som kan være til hinder for allmenn ferdsel. Det kan ellers i grønnstrukturområdet etableres fellestiltak i samsvar med formålet. Grunnforhold Området for eksisterende bebyggelse er grunnlent skogsmark med noe fjell (øyegneis/granitt) i dagen. Arealene i øst del av planområdet har imidlertid et dypere jordsmonn og mye myr. Sweco Norge AS Side 3 av 14

4 Konsekvensutredninger (KU) Planen er liten og kreves ikke konsekvensutredet ut over det som er beskrevet i planbeskrivelsen. Kulturminner Det er ikke registrert eldre bygninger, freda bygninger, spesielle kulturmiljø eller kulturminner i området. Fylkeskonservator har ikke merknader til ønsket utnyttelse av område, men om det oppdages kulturminner eller er mistanke om slike funn så skal arbeidene innstilles og fagmyndighet kontaktes. Landskapsanalyse Det er i forkant av reguleringen ikke utført noen landskapsanalyse eller utarbeidet noen modell for dette. Området er blitt planlagt ut i fra ønsket anvendelse og kvalitet. Det vises til plan og bestemmelser. Lek Store tomter og tilliggende utmark gir på mange muligheter for lek- og friluftsliv. Det er ikke avsatt særskilte leke- eller aktivitetsområder for barn og unge. Miljø og miljøkonsekvenser Området er i overordnet plan både kommuneplan og kommunedelplan, avsatt- og avklart som område for utbygging av fritidsboliger. Det foreligger ikke særlige hensyn verken i forhold til spesielle forekommende arter eller kulturminner. Området anses derfor planmessig som avklart i forhold til ønsket utbygging. Parkering Se under veg. Post Postkasser kan etableres i felles bod/stativ på avklart sted langs vei. Renovasjon -miljøstasjon Renovasjonsområdet R skal i utgangspunktet brukes til avfallskontainere slik det er vanlig for hytterenovasjon. Hytteeierne besørger selv for å levere sitt avfall i kontainer. Risiko og sårbarhetsanalyse Det er vedlagt en egen rapport for risiko- og sårbarhetsanalyse der mulig risiko for hendelse er vurdert. I analysen så er følgende forhold gjenstand for særlig vurdering: Sterke vinder Området ligger i bjørkebeltet, men høyt til fjells. Vindforholdene må derfor vurderes nøye i forbindelse med tiltak. Brann, brannvann og adkomst med brann- og redningsbil De tekniske anlegg i feltet må prosjekteres- og dimensjoneres til å yte nok brannvann til området. De fleste veier utgår fra Panoramaveien og ender blindt. Avstanden til Panoramaveien er imidlertid kort og vil ventelig ikke bety noe stort problem i forhold til beredskap. Radon Radonsituasjonen i området er ikke kjent, men risiko for inntrengning av radon i nybygg forebygges med legging av radonduk etter kravene i byggteknisk forskrift. Skrenter På vestsiden av planområdet er det bratte naturlige skrenter uten et direkte krav til sikringsarbeider. ROS-analysen må ellers legges til grunn i kommunens arbeid med samfunnssikkerhet og beredskap og følges opp i beredskapsplan. I tillegg må overvann ledes på en god måte slik at det ikke blir til vesentlig utlempe for lavereliggende område. Fyllinger må også prosjekteres slik at de ikke raser ut. Sweco Norge AS Side 4 av 14

5 Snøopplag Snø kan legges på sideareal til vei eller på nabogrunn der det ikke er til ulempe eller til skade for andre. Hver eiendom anses ellers til å ha nok areal for deponering av snø på egen eiendom. Stier i utmark Tiltaket endrer ikke på etablerte stier i området mellom hyttene i det gamle hyttefeltet. Noen stier er også avmerket i plankartet. Støy Planlagt utnyttelse i området vil ikke kreve kartlegging av støy eller gjennomføring av spesielle støyreduserende tiltak. Forholdet til støy vil ellers bli ivaretatt i byggesaksbehandlingen. Skogbruk Planlagt utbyggingen vil gi god tilgang til skogen. Skogeier har rett til adkomst på alle fellesveier. Skogsdriften skal være forenlig med LNF-formålet der friluftsliv er dominerende. Flatehugst er forbudt. Teknisk infrastruktur Området har hittil hatt vannforsyning fra vannposter. Etablerte vannposter vil bli videreført til de hyttene som ikke legger inn vann/avløp. Alle nye fritidsboliger skal ellers tilknyttes kommunalt nett for vann og avløp. Avløpet legges så langt det er mulig med selvfall fra tomtene via pumpestasjoner til kommunalt avløpsnett. Teknisk infrastruktur skal prosjekteres- og utføres i henhold til kommunalt reglement og standarder for slike anlegg. Alle elektriske kabler for ny bebyggelse skal legges i bakken, og føringsrør kan legges i felles grøft sammen med VA-anlegg fram til tomtegrense. Pumpestasjon for kloakk og trafostasjon m.v. skal eventuelt anlegges i god avstand til bebyggelse og naturlige leke- og oppholdsarealer for barn og unge. Trafikk Se under veg. Universell utforming En stor del av området vil bli liggende i tilnærmet flatt område mellom gammelt hyttefelt og Panoramaveien. Forutsetningene for universell tilrettelegging av tomtearealer er derfor god, men det vil ikke bli stilt krav om universell utforming av fritidsbolig eller tomteareal ut over det kommunen måtte kreve i forbindelse med byggesaksbehandlingen. Utbyggingsavtale Utbyggingsavtale skal være framforhandles med kommunen før tiltak kan iverksettes. Vann og Avløp (VA) Se teknisk infrastruktur. Vannsig (naturlig) Overvann fra planområdet må ikke påføre noen vesentlig ulempe for naboarealer eller naboeiendom. Vegetasjon. Se under dyreliv. Veg Bare et fåtall av hytteeiendommene har hatt kjørevei og mulighet til parkering på egen eiendom. Flertallet har derfor måtte parkere i utkanten av planområdet og måtte gå til fots fram til hyttene. Sweco Norge AS Side 5 av 14

6 Det er nå i reguleringsplanen tilrettelagt for at flest mulig av eiendommene gis mulighet til å anlegge vei og minst 2 parkeringsplasser på egen eiendom etter søknad til kommunen. De eiendommene (E4, E10-E12 og E21) som ikke har muligheter for dette, får dekket sitt parkeringsbehov på avsatte arealer til parkering (P1-P4). Fellesveger for adkomst til mer enn 3 boenheter skal bygges som landbruksvei veiklasse 3. Øvrige veier skal ha god bæring, kjørebanebredde inntil 3 meter med skulder samt skråningsutslag og grøft tilpasset forholdene på stedet. Det er ikke planer om å etablere belysning langs veier. Små enkeltveier og små fellesveier til hyttene er ikke tegnet inn i reguleringskartet, men for å sikre at disse småveiene bygges på en miljøtilpasset måte så må de byggesøkes til kommunen på vanlig måte. Vegnavn Gate- og vegnavn forutsettes definert av kommunen. Hyttenummer og plankart revideres videre i henhold til gitte veinavn og plassering. Gjennomføring av plan og økonomiske konsekvenser for kommunen Planen vil bidra til å øke tilbudet av nye fritidsboliger og utnytte eksisterende- og utbygd infrastruktur. En utbygging av området vil kunne bidra til en raskere finansiering- og utbygging av kommunalt vannog avløpsnett i området. Planprosess og medvirkning Grunneiermøter og oppstartsmøte med kommunen for detaljregulering av Vedlia hyttefelt Den ble det avholdt et møte med hytteeierne der hovedtemaet for møtet var VA-tilkobling, finansiering, veg og parkering. Den hadde Bortelid Eiendomsutvikling AS et møte med administrasjonen i Åseral kommune. Dette møtet gjelder også som oppstartsmøte for arbeidet med reguleringsplan for Vedlia. Administrasjonen har laget et møtereferat med føringer for et framtidig planarbeid hvor det legges til grunn at: det blir laga ei grov skisse som viser forslag til vegar, nye hytter og fortettingshytter som ein tek med på eit informasjonsmøte med hytteeigarane før ein formelt varslar oppstart av planarbeidet. Et slikt informasjons- og innspillmøte om utarbeiding av en detaljert reguleringsplan for området ble avholdt i Kristiansand den Det ble i møtet foretatt en gjennom gang av kommunens krav/ønsker for området. Det ble også presentert aktuelle løsninger for vann- og avløp samt mulig utforming av hovedstruktur til reguleringsplan for området (planutkast I). Rettighetshavere er senere hørt i 2 utkast til plan. Planutkast II ble sendt til rettighetshaverne den for uttalelse mens planutkast III ble sendt ut i forbindelse med annonsert oppstart av planarbeider. Det ble da gitt mulighet til å uttale seg spesielt om planutkastet samtidig med at man kunne uttale seg generelt til oppstart av planarbeider. Planutkastene Planutkastene I-III er å anse som interne arbeidsdokumenter, men alle utkast I-III samt aktuelle innspill er likevel vedlagt planbeskrivelsen til informasjon. Innspill til plan III er kommentert av regulant. Sweco Norge AS Side 6 av 14

7 Varsel om oppstart av reguleringsarbeider Varsel om oppstart av reguleringsarbeid Varsel om oppstart av arbeid med detaljert reguleringsplan ble annonsert i Fædrelandsvennen den 11. januar 2014 og med høringsfrist den 11. februar 2014 som vist til nedenfor: Fædrelandsvennen kundesenter@fvn.no Postboks 369, 4664 Kristiansand Annonsetekst Detaljert reguleringsplan del av gnr. 9/5 m/tilhørende festetomter Vedlia Bortelid i Åseral I samsvar med plan- og bygningslovens 12-3 om private reguleringsplaner og 12-8 om kunngjøring så varsles igangsetting av arbeid med detaljregulering for gnr. 9/5 i på Bortelid. Det varsles samtidig om oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale etter 17. Hensikten med reguleringen er primært å regulere eksisterende fritidsbebyggelse og regulere inn nye fritidstomter samt veier- og teknisk infrastruktur. Aktuelle reguleringsformål er: bebyggelse og anlegg. Her under: fritidsbolig, vei og teknisk infrastruktur. Planarbeidet har ikke krav til konsekvensutredning. Planområdet (stiplet) kan bli redusert i størrelse. Uttalelser til planarbeidet sendes til: Sweco AS v/tore Ruud, Gismerøyv. 89, 4515 Mandal / e-post tore.ruud@sweco.no innen 4 uker (11. februar). Høringsdokumentene i saken er utlagt på kommunens hjemmeside: Sweco Norge AS Side 7 av 14

8 Meldingsbrevet som er vedlagt nedenfor, ble sendt til berørte parter (tabell 1) og høringsadresser (tabell 2). Til Høringsinstanser/andre Åseral kommune Deres ref.: Vår ref.: Dato: Tore Ruud Varsel om igangsetting av detaljert reguleringsplan for del av gnr. 9/5 Vedlia på Bortelid i Åseral Etter pbl 12-8 så sendes varsel om oppstart av detaljert reguleringsplan for del av gnr. 9/5 på Bortelid i Åseral. Regulant er Bortelid Eiendomsutvikling AS mens Sweco Norge AS skal representere regulanten i det forestående planarbeid. Planen avgrenses i henhold til vedlagte kart mens formålet med planen beskrives i den vedlagte annonseteksten til Fædrelandsvennen avis. Merknader til planarbeidene sendes til Sweco Norge AS innen høringsfristen utløper. Med vennlig hilsen Tore Ruud Vedlegg: v1 Kartutsnitt datert i målestokk 1:5000 v2 Vedlegg til oppstart av detaljreguleringsplan for del av gnr 9/5. Høringsparter: 1. Fylkesmannen i Vest-Agder, Vest-Agder Fylkeskommune, NVE, Agder Energi, Friluftsrådet og Hægebostad og Åseral renovasjonsselskap. Bortelid utmarkslag. 2. Naboer iflg. naboliste fra Åseral kommune. 3. Åseral kommune: Råd for eldre og funksjonshemmede, barn og unges representant i plansaker, myndighet i kommunen for: landbruk, helse, eiendom og teknisk drift. Sweco Norge AS Side 8 av 14

9 Tabell 1 viser oversikt over tilskrevne grunneiere og rettighetshavere innenfor planområdet. Matrikkelnr Navn Adresse Poststed /3 ALEXANDER SKEIBROK AUSTRUD 4540 ÅSERAL /5 KNUT REPSTAD TJALDAL 4540 ÅSERAL /5/371 GESINE HÅRTVEIT Øydna Ytre 4525 Konsmo /5/373 RUNE HOLANGER SKAVELØKKA FÆRVIK /5/374 BERIT og ODDVAR HAUGE ASKEVEIEN MANDAL /5/388 SVEIN WIGEMYR SOMMERRO 4638 KRISTIANSAND /5/389 KJELL RISLAA DØNNESTADV TVEIT /5/390 GRETHE og MAGNAR SKRETTING RAUNEVEIEN MANDAL /5/391 NORSK POSTKOMMUNIKASJONS- FORBUND v/vedlia, MØLLERGATA OSLO /5/392 SIGBJØRN GANGSÅ ÅLOVEIEN SØGNE /5/392 ARNT KRISTIAN LINDLAND HAUMYRVEIEN KRISTIANSAND /5/393 MARGRETE og HANS NICOLAISEN FAGERTUNVEIEN LILLESAND /5/394 METTE JØRGENSEN, ODDVAR MADSEN SJØLINGSTAD 4513 MANDAL /5/ /5/396 GUNNAR TRYLAND VIGVOLLÅSEN KRISTIANSAND /5/397 ODD KÅRE KVELVANE N. TASTASJØEN STAVANGER /5/398 KIRSTEN HARBAK FJELLSTAD KRANVEIEN 48 B 4950 RISØR /5/399 OTTAR HUNEMO SVARTTJØNNHEIA NODELAND /5/400 MORTEN PAULSEN og HEGE SØNSTEBY VARDÅSVEIEN KRISTIANSAND /5/401 ØYVIND VORELAND GRANLIVEGEN VENNESLA /5/402 ARNSTEIN TJESSEM BLYVEIEN 1 C 4629 KRISTIANSAND /5/403 SIREN JOHANNE G BERGKVIST HØIETUN MOSBY /5/404 ANITA CENTIO RASMUSSEN RAGNHILDS VEI 15 B 4633 KRISTIANSAND /5/404 BJØRG SOLLIE EIDSHAVEN KRISTIANSAND /5/404 ELISE DRIVDAL SOLLIE URDS VEI 8 D 4632 KRISTIANSAND /5/404 TERJE DRIVDAL SOLLIE ÅLEFJÆRVEIEN 157 C 4634 KRISTIANSAND /5/405 ANNE K. & EIVIND MOSFJELL MOSFJELL 4760 BIRKELAND /5/557 KURT TANGE JENSEN RENNEHAVEN BIRKELAND /5/558 EINAR B. og JORUNN B. NØDING SKREPPESTADVEIEN HOLUM /5/559 ANNE G. og SVEIN E. FAGERMANN MARISTIEN 6 A 4638 KRISTIANSAND /5/560 INGVILD MULEN ANDREAS KJÆRS V KRISTIANSAND /5/561 ANITA og TOMMY HAUGEN SKREFJELLVEGEN NODELAND /5/568 ØYSTEIN SØDAL KANEHEIA FARSUND /5/605 IRMA og JAN ERIK LIENE VÅGSBYGDVEIEN KRISTIANSAND /5/907 LINDA og FRODE CHRISTIANSEN GROVIKVEIEN KRISTIANSAND /8 RUBEN BORTELID NORDGARD 4540 ÅSERAL /8/1334 BORTELID EIENDOMSUTV. AS Løvliveien KRISTIANSAND /8/1340 KARI MARCUSSEN SOLSLETTA TVEIT /8/1341 SONJA og ØYSTEIN B STRAND MONEHEIA HAMRESANDEN Sweco Norge AS Side 9 av 14

10 Tabell 3 viser tilskrevne høringsinstanser. Navn Adresse P-nr Sted Åseral kommune Friluftsrådet v/aina Bjørndal 4540 Åseral Vest-Agder fylkeskommune Postboks 517 Lund 4605 Kristiansand Fylkesmannen i Vest-Agder Serviceboks Kristiansand Forum for natur og friluftsliv - Agder Skippergata 4611 Kristiansand Agder Energi Postboks 603 Lundsiden 4606 Kristiansand Bortelid utmarkslag v/ Trond Egil Åknes Sømsveien Kristiansand Bortelid vann og kloakk v/torkel Tjelland 4529 Byremo Bortelid velforening og hyttelag v/kim Danielsen Måltrostveien Kristiansand Kristiansand og oppland turistforening Postboks Kristiansand Norsk Zoologisk forening, Kristiansand Tegleverksvegen Kristiansand Øvre Åseral heielag v/tore Torkildsen Høietun Kristiansand Hægebostad og Åseral renovasjonsselskap 4540 Åseral Statens vegvesen, region Sør Serviceboks Arendal Planprosess og medvirkning Ut over kontakt med kommunen, grunneierne og innkomne høringssvar så har det ikke vært andre medvirkende til planen. Høringssvar og forslagsstillers vurdering Høringsuttalelser offentige / andre I fra offentlige høringsinstanser/andre så er det mottatt høringssvar fra: Høringssvar Navn (offentlige / andre) Adresse Sted 1 Vest-Agder fylkeskommune Postboks 517 Lund 4605 Kristiansand 2 Fylkesmannen i Vest-Agder Serviceboks Kristiansand 4 Statens vegvesen, region Sør Serviceboks Arendal 3 Bortelid utmarkslag v/ Trond Egil Åknes Sømsveien Kristiansand Høringsuttalelsenes innhold er kort beskrevet og besvart nedenfor. De mottatte høringssvarene er ellers i sin helhet vedlagt i vedlegg. Høringssvar 1 Fylkesmannen v/miljøvernavdelingen i Vest-Agder datert: : Fylkesmannens miljøvernavdeling er I utgangspunktet positive til slik fortetting framfor å ta nye arealer i bruk. Miljøvernavdelingen redgjør ellers med generelle innspill til hva som må- og bør tas hensyn til i planabeidet. Bl.a. miljøvirkning av planen, viktigheten av grøntområder, forhold for barn- & unge og ROS-vurderinger m.v. Sweco Norge AS Side 10 av 14

11 Merknader og innspill er så langt det er grunnlag for det, innarbeidet i forslag til plan. Høringssvar 2 Vest-Agder Fylkeskommune datert: : Fylkeskommunen er i utgangpunktet positive til fortetting, men mener at grøntkorridorene bør opprettholdes i størt mulig grad. Likeså at nye hytter bør tilpasses eksisterende bebyggelse på en god mate bade I form, størrelse og materialvalg. Fylkeskommunens innspill / merknader er innarbeidet i forslaget til plan. Høringssvar 3 Statens vegvesen datert: : Statens vegvesen sier i sitt høringssvar at nordre side av annonsert planområde grenser mot fylkesvei 351 og reguleringsplanen for del av denne veien. Statens vegvesen vil derfor legge vekt på kryss mellom fv. 351 og Panoramaveien samt byggegrense mot fylkesvei. Øvrige merknader gjelder forhold omkring frisiktssoner mot hovedvei. Planen medfører ingen endringer i forhold til veikryss mellom fv. 351 og Panoramveien som opprettholdes som før. Forhold vedrørende T-kryss mot Panoramaveien og frisiktsoner er innarbeidet i forslaget til plan. Høringssvar 4 Bortelid utmarkslag datert: : Utmarkslaget ber om at det i planen tas hensyn til at snørydding og lagring av snø kan skje på en god mote. Det er også ønskelig at skiløype kan bli kjørt med tråkkemaskin nær hyttefeltet. Umarkslaget ønsker også økonomisk bidrag ved salg av tomter til løypekjøring m.v. Veiene i området er dimensjonert for at snørydding kan skje på en god måte, og det er mange åpne områder med mulighet for lagring av snø. Det er i bestemmelsene også gitt mulighet for snølager på privat eiendom dersom dette ikke er til vesentlig ulempe for eier. Hva angår økonomiske bidrag ved salg av tomter til utmarkslaget så er dette et forhold som eventuelt må reguleres i avtale mellom lagets medlemmer. Sweco Norge AS Side 11 av 14

12 Høringsuttalelser -private Det er i planprosessen som før nevnt blitt avholdt 2 møter med hytteeiere i området. Og i informasjons- og innspillsmøtet den så fikk hytteeierne seg forelagt et utkast til plan I for hvordan hovedlinjene i en reguleringsplan ville bli. Hytteeierne er senere oversendt et planutkast nr. II og også et planutkast nr. III for uttalelse. Tilbakemeldinger vedr. planutkast III framgår av vedlegg. Likeså er svar vedr. planutkast II også vedlagt i et eget vedlegg både fordi flere av grunneierne ønsket det og fordi regulanten ønsker at det som har vært gjort i saken skal være transparent og kjent. Det som generelt kan sies om planprosessen er at det har vært en åpen- og god dialog mot grunneierne som er blitt gitt mulighet til å gi uttrykk for sine meninger, ønsker og behov. Av innspillene på de ulike planutkastene så kommer generelt protestene mot en detaljert reguleringsplan i fra eiere nord i det gamle feltet. Det synes også samtidig med unntak av noen få hytteiere å være et bredt ønske om å få til en bedre situasjon i forhold til adkomst, parkering og tilkoblingsmuligheter for vann & avløp. Hytteierne er i prosessen også gitt mulighet for innspill i forhold til avsatt byggeområde (utforming og størrelse) for egne festetomter. De fleste ønsker fra hytteeierne er også blitt imøtekommet. Det er også slik at om planen blir godkjent så vil alle de gamle hyttene få en ny situasjon i forhold til bebyggelse, adkomst, parkering, vann og avløp. Det vil for alle bety helt andre muligheter for sine eiendommer -og for de fleste en etterlengtet forbedring både i forhold til bruk- og verdi av sine hytter. Forslaget til plan anses for øvrig ikke som en optimal løsning for regulanten da det har vært ønske om en høyere utnyttelse. Planforslaget som framlegges til kommunen er derfor å anse som et akseptert resultat i forhold til hva som har vært realistisk å få til ut i fra de rådende forhold Det er i forbindelse med utkast til plan III og melding om oppstart av planarbeider mottatt skriftlige høringssvar fra følgende hytteeiere: Høringssvar Navn (hytteeiere) Adresse Poststed 5 SIREN JOHANNE G BERGKVIST HØIETUN MOSBY 6 ODD KÅRE KVELVANE N. TASTASJØEN STAVANGER 7 ANNE K. & EIVIND MOSFJELL MOSFJELL 4760 BIRKELAND 8 BJØRG SOLLIE m.fl. EIDSHAVEN KRISTIANSAND 9 ARNSTEIN TJESSEM BLYVEIEN 1 C 4629 KRISTIANSAND Høringssvar 5 Siren og Svein Petter Bergquist datert: uttalelse til planutkast nr. III: Som eiere av Velia E2 ønsker de at inntegnet ny hytte inn i forkant av deres hytte og mellom Velia 2 ( Bergkvist), Velia 20 ( Paulsen) og Velia 4 ( Voreland), fjernes. Omtalte tomt i planutkast III for uttale, er tatt ut av forslag til detaljreguleringsplan. Søkers merknader anses etter dette som imøtekommet i det framlagte planforslag. Sweco Norge AS Side 12 av 14

13 Høringssvar 6 Odd Kåre Kvelvane datert: uttalelse til planutkast nr. I-III: Som eier av Velia E22 har Kvelvane hatt innspill i forhold til fjerning av 2 nye hytter langs adkomstvei til sin hytte og ønske om utvidede grenser m.v. Omtalte forhold omhandler planutkast I-III som er oversendt Kvelvane for uttale. I forslag til detaljreguleringsplan så er Kvelvane sine tomtegrenser justert og de omtalte nye hyttene langs adkomstveien er fjernet. Søkers merknader menes etter dette som imøtekommet i det planforslaget som oversendes til kommunen. Høringssvar 7 Anne Kathrine og Eivind Mosfjeld datert: uttalelse til planarbeider: Eiere av Velia E24 meddeler at det ikke er rett til fortetting i hyttefeltet og viser til høyestrettsdom for dette. De er også primært imot fortetting, men dersom planlagt hytte sør/sørvest for deres hytte blir fjernet og hyttetomta deres noe utvidet, har de ikke innsigelser mot resten av planene. Hyttetomt E24 har i planen blitt tillagt et større byggeareal enn foreslått tidligere. Tomt 25 er ellers blitt redusert i størrelse og har som eneste tomt fått særskilte byggegrenser som gjør at bebyggelse her vil komme lengre fra bebyggelsen på E24. Forslaget til detaljert reguleringsplan anses dermed å ha imøtekommet klager på en slik måte at tomt 25 ikke kan anses å være til ulempe for dem. Høringssvar 8 Bjørg Solli datert: uttalelse til oppstart av planarbeider for Velia hytteområde Eier av Vedlia E1 kan på ingen måte godta de nye planene om fortetting av hytteområdet og viser også til høysterettdommen for vedr. ytterligere fortetting i reguleringsfeltet E1-E5. Ingen av utkastene til plan vil de godta. Det oppgis at de har en festekontrakt på oppmålt tomt på ca. 1 dekar og at tomta i utkast til planer så er tomta redusert noe de ikke kan akseptere. De ber også om at deres brev av og blir vedlagt saken. Avgrensingen av tomt behøver ikke følge eiendomsgrensene, og det har aldri vært tiltakshavers ønske om å redusere noen tomtestørrelse gjennom en regulering av området noe det for øvrig heller ikke er anledning til. I forslag til detaljert reguleringsplan så er byggeområdet (gult område) for Velia 1blitt utvidet i forhold til tidligere utkast og anses nå minst i samsvar med eid tomtegrunn. Sweco Norge AS Side 13 av 14

14 Tidligere foreslått nabotomt er også tatt ut av planen. Klagers merknader anses dermed imøtekommet så langt det lar seg gjøre når området nå ønskes regulert. Høringssvar 9 Arnstein Tjessem i e-post svar datert: på melding om oppstart av reguleringsarbeider Vedlia på Bortelid i Åseral. Eier av Vedlia E3 er imot fortetting av hytteområdet da de mener at dette vil medføre en stor ulempe for bestående hytter. De har forstått det slik at hytteområdet allerede er ferdig utbygd og ble derfor overrasket over forslaget om utbygging / fortetting. Det protesteres derfor om utbygging på generelt grunnlag i håp om at planene blir lagt på is. Merknadene er ikke tatt til følge. Regulant mener likevel at når området nå ønskes regulert så er forslaget til reguleringsplan gjort på en slik at det ivaretar muligheter og verdier for Tjessem og de øvrige hytteeierne på en god måte. Andre dokumenter i planforslaget / vedlegg Reguleringsplan. Bestemmelser. Risiko- og sårbarhetsanalyse. Annonse om oppstart av reguleringsarbeider (forefinnes i planbeskrivelsen). Varslingsbrev (forefinnes i planbeskrivelsen). Mottaksliste for varslingsbrev (Tabellført og forefinnes i planbeskrivelsen). Vedlegg nr. 1a Utsendt brev om utkast til plan nr. III. Vedlegg nr. 1b Kopi av innkomne høringsbrev / merknader for utkast til plan III. Vedlegg nr. 2 Utsendt brev om utkast til plan nr. II. Vedlegg nr. 2b Kopi av innkomne høringsbrev / merknader til utkast til plan nr. II. Høringsuttalelsene er ikke kommentert. Vedlegg nr. 3 Høringsuttalelser i forbindelse med utkast til reguleringsplan nr. I. Høringsuttalelsene er ikke kommentert. Sweco Norge AS Side 14 av 14