Vedtatt av Asker kommunestyre i møte i medhold av plan- og bygningslovens Asker kommune,

Transkript

1 Vedtatt av Asker kommunestyre i møte i medhold av plan- og bygningslovens Asker kommune, For rådmannen Elisabeth Kynbråten REGULERINGSBESTEMMELSER TIL PRIVAT REGULERINGSPLAN, DETALJREGULERING FOR GBNR 58/118, 134 OG 191, VETTRE NÆRSENTER ASKER KOMMUNE DATERT Plankart datert Illustrasjonsplan datert Fasader/oppriss og snitt datert Planens hensikt Hensikten med reguleringsplanen er å - legge til rette for utvikling av et nærsenter på Vettre med leiligheter og strøksrettet næring med butikker, kafé, legekontor m.m., - legge til rette for utvikling av nærsenteret som en attraktiv lokal møteplass og sosial arena for nabolaget, - legge til rette for å etablere et torg/møteplass med tilhørende estetisk oppgradering av arealene rundt krysset mellom Konglungveien og L.P. Wettres vei, - etablere et bomiljø skjermet mot trafikkstøy fra Slemmestadveien, - attraktiv atkomst til butikk - spesielt for gående, syklende og andre myke trafikanter, samt - etablere uteoppholdsareal og veianlegg med høy kvalitet. 2. Fellesbestemmelser 2.1 Før bebyggelsen tas i bruk skal Konglungveien inkl. gangvei/fortau, veien til nabohotellet i nord inkl. gangvei/fortau og innspleising til eksisterende vei, og L.P. Wettres vei være opparbeidet til regulert standard og i henhold til prinsippene i illustrasjonsplan datert , samt i henhold til godkjent utomhusplan jf. punkt Før rammetillatelse for ny bebyggelse med tilhørende fellesarealer og for samferdselsanlegg gis, skal det foreligge utomhusplan for aktuelt område basert på prinsippene i illustrasjonsplan, datert , og godkjent av kommunen. Utomhusplanen skal blant annet vise oppstammede løvtrær mot veier og nabohotell i nord, markdekke i naturstein, granittkantstein, overkjørbare deleøyer av naturstein (krysset Konglungveien / veien ned til 1

2 hotellet samt avkjørsel til dagligvareforretning), opphøyde gangfelt, lekeutstyr og benker. For hvert område skal anlegget, inkl. lekeplasser og trafikkarealer, være ferdig opparbeidet før bebyggelsen tas i bruk. Område o_vs1 skal inngå i utomhusplan for samferdselsanleggene. Utomhusplan for samferdselsanleggene skal inkludere planteplan for berørte arealer utenfor selve veibanen, og felles plan for trafikkskilt, belysning og beplantning. Område VS2 skal inngå i utomhusplan for felt B/F/K Før igangsettingstillatelse gis, skal det foreligge dokumentasjon på forutsatt massehåndtering. Dokumentasjonen skal redegjøre for planlagt uttak, mellomlagring og permanent deponering av masser i eller utenfor planområdet, samt rigg, anleggstrafikk, og sikring av vegetasjon som skal bevares. 2.4 Støynivåer må ikke overstige laveste verdier i Miljøverndepartementets støyretningslinje T-1442/2012, tabell 3. Alle boenheter skal ha støynivå lavere enn Lden 55 db på uteplass, på uteoppholdsareal og utenfor vinduer til rom med støyfølsom bruksformål. Alle boenhetenes fasader som vender mot støykilden, skal ha støynivå lavere enn Lden 65 db. Leke- og uteoppholdsareal, jf. krav i reguleringsbestemmelsenes punkt 2.13, skal ha støynivå lavere enn Lden 55 db. Felles uteoppholdsareal skal støyskjermes særskilt, jf. støyskjermer vist på illustrasjonsplan datert , med gjennomsiktig skjerm og dokumentert skjermingseffekt. Private uteplasser/balkonger samt fasader utenfor rom med støyfølsom bruk, skal støyskjermes særskilt der dette er nødvendig for å sikre støynivå lavere enn Lden 55dB. Det kreves støyfaglig utredning hvor støyberegninger og beskrivelse av nødvendige tiltak inngår. Plan for støyskjerming skal foreligge samtidig med søknad om byggetiltak. Slik plan skal inneholde en estetisk vurdering av støyskjermer og forholdet til omgivelsene vedrørende omfang, materialbruk og fargevalg. Alle støyskjermingstiltak skal være ferdigstilt før bebyggelsen tas i bruk. 2.5 Antall garasjeplasser og antall parkeringsplasser for bil, sykkel og forflytningshemmede skal være i henhold til kommunens gjeldende vei- og gatenormal. For forretningsformål skal parkeringsdekningen være minimum 1 bilplass per 30 m 2 BRA. Dimensjonering og utforming av parkeringsarealene skal være i henhold til kommunens gjeldende vei- og gatenormal. Boligparkering skal legges under terreng / i kjeller. Minimum 1 plass pr. leilighet skal tinglyses på den enkelte leilighet. Øvrige parkeringsplasser jf. parkeringskravet, herunder også gjesteplasser og p-plasser for forflytningshemmede, skal være fellesareal for boligene de skal betjene. Gjesteparkering for boligene skal være tilgjengelig til enhver tid, dvs. ikke 2

3 innelåst/-lukket. Gjesteparkering / næringsparkering kan etableres på terreng / i underetasje innenfor B/F/K1. Innenfor B/F/K2 kan det midlertidig etableres totalt 12 p-plasser på terreng, langs byggegrense mot Slemmestadveien. Det skal dokumenteres at det er tilstrekkelig areal til permanente plasser innenfor byggegrensen mot Slemmestadveien. Sykkelparkering skal plasseres nær inngang til næringsarealene. 2.6 Støttemurer og fasader mot terreng innenfor B/F/K1 skal utformes i naturstein i lokal farge. De skal gis en utforming og materialbruk som sikrer at de ikke blir dominerende i landskapet. 2.7 Fasader og takflater skal ha avdempede farger og matt overflate. Fasade innenfor B/F/K1 mot Vettre Hotell skal etableres med varige og holdbare materialer, fortrinnsvis naturmaterialer. 2.8 Utvendig lagring, herunder båter og campingvogner, tillates ikke. 2.9 Ved kryss og avkjørsler skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Frisikt skal være iht kommunens vei- og gatenormal, tabell 2. For frisiktsone inntegnet på plankartet, er det forutsatt en fartsgrense på 30 km/t. Dersom fartsgrensen blir høyere enn dette, skal frisiktsonene være tilsvarende større. Frisiktsonene skal opparbeides samtidig med veianlegget Ny bebyggelse skal tilrettelegges for vannbåren varme, som gir mulighet for tilknytning til fjernvarmeanlegg Det skal etableres et returpunkt for glass og metall, og evt for tekstil eller andre typer avfallsfraksjoner, fortrinnsvis på samme plan som forretningsareal i B/F/K Ny beplantning skal være med arter uten effektiv pollenspredning. Belysning skal være blendfri Leke- og uteoppholdsareal For hver boenhet skal det være minimum 60 m 2 uteoppholdsareal (MUA) til felles bruk. Av dette arealet skal minimum 25 m 2 per boenhet være opparbeidet som felles lekeplass. Felles uteoppholdsareal på taket av næringsarealene og arealer innenfor f_lek og f_au kan inngå i beregningsgrunnlaget, såfremt de er støyskjermet jf. punkt 2.4. Hver boenhet skal i tillegg ha egen privat uteplass på balkong eller terrasse/terreng med direkte adkomst fra boenheten. Felles uteoppholdsareal skal utformes slik at de fremstår tiltalende og grønne, og innbyr til opphold. Det skal avsettes minst en nærlekeplass innenfor hvert av byggeområdene B/F/K1 og B/F/K Ved søknad om tiltak i felt B/F/K1, skal det redegjøres for konsekvensene av tiltaket i forhold til framtidig atkomst til eksisterende bebyggelse i nord 3

4 og til område i nordøst som er avsatt til offentlig formål i kommuneplanen. Bebyggelse og anlegg 3. Boligbebyggelse - blokkbebyggelse/forretning/kontor (herunder tjenesteyting og bevertning) 3.1 Område B/F/K1 og B/F/K2 skal utvikles som et nærsenter med kombinert bolig- og næringsbebyggelse. Det vises til kommuneplan for Asker , tekstheftet og punkt 3.5 i bestemmelsene til arealdelen. Nærsenteret skal inneholde møteplass(er) der nabolaget kan møtes på godt tilrettelagt utvendig oppholdsplass i tilknytning til dagligvareforretning/kafe/e.l. Ved lokalisering og utforming av møteplassen(e) skal det legges vekt på klima, støy og omgivelser. Møteplassen(e) skal være knyttet direkte til lokalt gangveinett og skal være allment tilgjengelige. For felt B/F/K2 tillates boliger kun utenfor rød støysone, dvs der støynivået er lavere enn Lden 65 db. 3.2 Grad av utnytting Grad av utnytting skal ikke overstige: B/F/K 1: BRA = 5800 m 2, hvorav maks 1450 m 2 kan nyttes til handelsarealer. B/F/K 2: BRA = 3000 m 2, hvorav maks 500 m 2 kan nyttes til handelsarealer. Arealer i kjeller/underetasje medregnes i BRA. 3.3 Plassering, høyder og utforming Gesimshøyde/mønehøyde skal ikke overstige de kotehøydene som er angitt på plankartet. Plassering og utforming av bebyggelse, støttemurer og trafikkarealer skal være i henhold til prinsippene i illustrasjonsplan, datert og fasader/oppriss og snitt, datert , såfremt byggegrenser, krav til parkering, krav til lek- og uteoppholdsareal, støykrav og øvrige krav i reguleringsplanen, overholdes. Bebyggelsen skal ha takvinkel mellom 0 og 25 grader. Byggegrense sammenfaller med formålsgrense, der annet ikke er angitt. 3.4 Tekniske anlegg Alle tekniske installasjoner, inkl. returpunkt for avfall og evt. nettstasjon, skal integreres i arkitekturen. Tekniske anlegg skal ikke overstige gjeldende gesimshøyde for hvert bygg. 3.5 Atkomst og varelevering Avkjørsel til B/F/K1 og B/F/K2 skal være som vist på plankartet. Avkjørsel fra Konglungveien til område B/F/K2 skal være enveiskjørt og skiltes som dette. Øvrige avkjørsler forutsettes åpne for både inn- og utkjøring. Varelevering for næringsarealer innenfor B/F/K1 er forutsatt lagt på nedre nivå. Varemottak innenfor B/F/K1 skal være lukket. 4

5 3.6 Utenfor byggegrense mot vest / veien til hotellet, kan tillates terrengmurer og del av underetasje som vist på illustrasjonsplan datert og fasader/oppriss datert Det er en forutsetning at krav til frisikt ivaretas, herunder også i forhold til framtidig veiatkomst til hotellet og offentlig formål på gbnr 58/ Lekeplass 4.1 Lekeplass, område f_lek, skal utstyres med lekeapparater og sittemuligheter/benker og beplantes med trær og busker. Området skal være fellesareal for alle boenheter innenfor felt B/F/K1 og B/F/K2. 5. Annet uteoppholdsareal 5.1 Område f_au skal være fellesareal for alle boenheter innenfor felt B/F/K1 og B/F/K2. Området skal tilsåes og beplantes for å framstå med et frodig, parkmessig uttrykk. 5.2 Det kan tillates at næringsareal i underetasje i B/F/K1 plasseres med en utstrekning på inntil 3 meter inn under terrenget i område f_au. Men det forutsettes at underetasjens konstruksjoner ikke overstiger kote 32,5 m og at konstruksjonene får en terrengoverdekning på minimum 50 cm. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 6. Vegformål og annen veggrunn tekniske anlegg og grøntareal 6.1. Samferdselsanlegg innen planområdet skal være offentlige. Unntatt er område f_torg som skal være fellesareal for områdene B/F/K1 og B/F/K2. Område f_torg skal være tilgjengelig for allmenheten Konglungveien øst for avkjøringen til hotellet skal opparbeides som miljøgate, jf. Statens vegesen sin håndbok 017, C.3.12 Miljøgater Beplantningen på berørte arealer utenfor selve veibanen, iht utomhusplan, jf. punkt 2.2, skal være etablert før veianlegget kan godkjennes ferdigstilt Annen veggrunn grøntareal Annen veggrunn grøntareal skal tilsåes og beplantes i henhold til illustrasjonsplan datert og utomhusplan, jf. punkt 2.2. Eksisterende gangveiforbindelse i sørvestre hjørne av planområdet, mellom gang-/sykkelveien langs Slemmestadveien og stikkvei til L.P. Wettres vei, skal beholdes Gang- og sykkelvei Områdene skal nyttes til gang- og sykkelvei, og skal opparbeides iht kommunens gjeldende vei- og gatenormal. Område o_ga, gang-/sykkelvei med kjøreatkomst, forutsettes benyttet som kjøreatkomst til eiendommene gbnr. 58/263, 58/264, 58/265, 58/42 og 58/27. 5

6 Grønnstruktur 7. Vegetasjonsskjerm 7.1 Innenfor område o_vs1 skal eksisterende terreng og vegetasjon bevares. Området skal framstå med et frodig, parkmessig uttrykk og kan tillates beplantet. Frisiktsoner for veianleggene skal imidlertid holdes åpne. Eksisterende gangveiforbindelse gjennom område o_vs1, fra krysset med Slemmestadveien til undergangen under Slemmestadveien, skal beholdes. 7.2 Innenfor område o_vs2 skal det etableres et skjermingsbelte på minimum 4,0 m langs naboeiendom i øst. Innenfor dette arealet skal nyplanting angis på utomhusplan, jf. punkt