Planforslaget legges frem for byutviklingsstyret med to høydealternativer, (se illustrasjoner i saksfremlegget):

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Planforslaget legges frem for byutviklingsstyret med to høydealternativer, (se illustrasjoner i saksfremlegget):"

Transkript

1 PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen Arkivsak-dok Saksbehandler Nina Malo Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret Trekanten detaljregulering offentlig ettersyn Sammendrag Planområdet ligger sentralt i Vågsbygd over den nye tunellinnkjørselen til Vågsbygdveien. Mot vest avgrenses planen av Slettheiveien og i øst av ny sykkelekspressveg og Æskefabrikken. Sør for planområdet ligger Trekanten senter. Planområdet er i dag bebygget med en vaskehall mens resten av området består av grusmasser. Hensikten med planen er å legge til rette for leilighetsbygg, forretning og parkeringskjeller. Planforslaget legges frem for byutviklingsstyret med to høydealternativer, (se illustrasjoner i saksfremlegget): - Alternativ 1 viser en utbygging i maks 4 etasjer over parkeringsdekket, med noen leiligheter med en hemsetasje som tilsvarer 5. etasjer. - Alternativ 2 viser den nordligste bygningen i 7 etasjer. Bebyggelsen mot syd kan i dette forslaget reduseres noe som gir bedre lysforhold i tunet. Det er foreslått maks 84 boenheter i begge forslagene. Leilighetene er fordelt med forskjellige størrelser fra 55 m 2 85 m 2, og en vinterhage (BYA 350m 2 ) som ligger som en buffer mot tunnelåpningen i sør. Boligene legges på et dekke over parkering og butikk. Tema i prosessen har vært arkitektonisk utforming og hvordan prosjektet henvender seg mot omgivelsene. Utforming av prosjektets 1 etasje har vært en sentral problemstilling. Det har også vært viktig å sikre gode solfylte utearealer for nye beboere. Det er utredet for støy da området ligger i rød støysone. Plan-, bygg- og oppmålingsetatens vurdering av saken er at planforslaget vil medføre en oppgradering av selve området. Det er også positivt at utbyggingen skjer langs hovedmetroaksen. Planen skal bidra med oppgradering av eksisterende kvartalslekeplass ved Gislemyrveien og felles lekeplass innenfor planområdet. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten er positiv til den transformasjonen av området som planen legger opp til. Planen fraviker fra kravene i kommuneplanen angående parkeringskrav og størrelse på uteareal. Utbyggere ønsker å legge fram begge høydealternativer til byutviklingsstyret. Plan-, bygg- og oppmålingsetatens vurdering er at alternativet 1 med 4 etasjer (hems i 5. etasje) tilpasser seg bedre til omgivelsen også med tanke på fjernvirkning. Det anbefales derfor at alternativ 1 legges ut til offentlig ettersyn.

2 Forslag til vedtak Byutviklingsstyret legger detaljregulering for Trekanten, alternativ 1, sist datert , med bestemmelser sist datert , ut til offentlig ettersyn. 1. Før planen legges ut til offentlig ettersyn må plankartet endres slik at: Før planen legges ut til offentlig ettersyn skal redegjøres for overvannshåndtering/flomveier. Venke Moe Plan- og bygningssjef Nina Malo Saksbehandler Trykte vedlegg 1. Plankart, alternativ 1, sist datert Plankart, alternativ 2, sist datert Planbeskrivelse, alternativ 1, sist datert Planbeskrivelse, alternativ 2, sist datert Bestemmelser, sist datert ROS-sjekkliste, sist datert Kart, barn og unges interesser, sist datert Utrykte vedlegg 1. Støyrapport, sist datert Sakens øvrige dokumenter 2

3 BAKGRUNN FOR SAKEN Svensson arkitekter AS fremmer forslaget på vegne av Kristiansand Eiendom i samarbeid med Torleif Repstad. Hensikten med planen er å legge til rette for leilighetsbygg i Vågsbygd langs metroaksen. Det tillates etablert butikk i nedre etasjen. Dagens situasjon BLØRSTAD- KOLLEN SLETTHEIVEIEN CHRISTIANSANDS ÆSKEFABRIKK TREKANTEN SENTER Planområdets lokalisering i Vågsbygd er vist med rød linje. Planområdet (Gnr/Bnr 14/260) ligger sentralt i Vågsbygd over den nye tunellinnkjørselen til Vågsbygdveien. Mot vest avgrenses planen av Slettheiveien og i øst av gang/sykkelvei og Æskefabrikken. Sør for planområdet ligger Trekanten senter med butikker, for eksempel Florris, apotek ICA, Jysk, post og legesenter. Det ligger flere eneboliger vest for planområdet på Blørstadkollen ca. 10 meter høyere enn aktuell tomt. Planområdet er i dag bebygd med en vaskehall for biler. Øvrig arealer består av grusmasser og området er relativt flatt. Dagens bakkeplan ligger på kote m. Mot øst og mot syd ligger næringsarealene (Christiansands Æskefabrikk og Trekanten senter) som i dag er i drift. Kart viser høydedata, eiendomsgrenser og eksisterende vaskehall innenfor planområdet. 3

4 Planens innhold Hovedgrep Planforslaget legger opp til leilighetsbygg og forretning med parkeringskjeller, med totalt 84 boenheter. Leilighetene varierer i størrelse fra 55 m 2 85 m 2. Sandlekeplass og kvartalslek i området sikres opparbeidet/oppgraderts i forbindelse med planen. En vinterhage som forlenger utomhussesongen foreslås sør i området. Planen fremmes i to alternativer der maksimum høyde på det nye boligbygget er primært forskjellen. - Alternativ 1 viser en utbygging i maks 4 etasjer over parkeringsdekket, med noen leiligheter med en hemsetasje som tilsvarer 5. etasjer. Utførelse vil være huldekker av tre med bindingsverkkonstruksjoner. - Alternativ 2 viser den bakre bebyggelsen i 7 etasjer. Man ønsker å ha en alternativ konstruksjonsmetode hvor bebyggelsen bygges etter massiv-tre konstruksjon hvor den bakre bebyggelsen oppføres i 7 etasjer. Bebyggelsen mot syd kan i dette forslaget reduseres noe som gir bedre lysforhold i tunet. Butikk legges i underetasjen med areal på ca m 2. Butikken har utgang mot GS-vei i øst og mot Slettheieveien. Hovedadkomsten til de nye boligene er fra Slettheiveien. Her blir nedkjørsel til parkering for boliger og til butikken. Boligene legges på et dekke over parkering og butikk. Samlet sett er planområdet ca. 5,4 daa. BYA ligger på m 2 (eksl. vinterhage som er 350 m 2 ), dette gir en utnyttelse av tomten på 41 % BYA. Uteareal pr boenhet er totalt 50 m 2 hvor balkonger, takterrasser og vinterhage er medtatt. Arkitektonisk utforming og tilpasning Formålet med reguleringsplanen er i hovedsak å legge til rette for leiligheter som man ønsker å bygge i tre. Bygningene har, bortsett fra nordlig blokk, samme kotehøyder på møne i begge forslagene; i vest på kote 44, i sør på kote 42,5 og i øst på kote 44,2. Høyden på alternativ 1 er i nord på kote 44,5 og for alternativ 2 kote 52. Høyde på bakken skal være mellom kote 26-27,5 siden bakken er svak hellende i retning sør-nord. Høyden på vinterhagen er noe lavere med en maks mønehøyde som ligger på 36 meter. I forslag 2 kan bebyggelsen mot sør reduseres noe, for å gi bedre lysforhold i felles tunet. Bygningene skal ha saltak eller avledede takformer med vinkel mellom 15 og 45 grader. Med tre som materialbruk samsvarer dette med omkringliggende bebyggelse som er mindre eneboliger i tre. Uteoppholdsarealer og lekeplass Uteareal pr boenhet er totalt 50 m 2 hvor balkonger, takterrasser og vinterhage er medtatt. Kommuneplanens krav angir 80 m 2 uteareal pr boenhet. Planen avviker fra dette kravet. Kvartalsleketilbud for utbyggingsområdet løses med oppgradering av eksisterende kvartalslekeplass ved Gislemyrveien. På områdets midtre del er det foreslått lekeareal, se illustrasjoner. Sammen med de interne gangveiene vil arealene kunne brukes av barna til trygg og fri lek. Alle adkomster gir barna trygge og sikre tilganger til lekeområdene. Likeledes vil alle nivåforskjeller skilles med gjerder og beplanting for å forebygge eventuelle uhell. Det er foreslått en felles vinterhage som kan forlenge utesesongen, den er lagt slik at den skaper en lydbarriere fra RV 456. Den totale BYA for vinterhagen er 350 m 2 og maks mønehøyd er på kote 36. 4

5 Vinterhage og lekeplass sentralt i tunet. Skråfoto viser bebyggelsesstrukturen i området. Eksisterende bygning skal rives. Illustrasjon viser 5 etasjer, alternativ 1. Illustrasjon viser 7 etasjer, alternativ 2. Illustrasjon viser planområdet fra sør, alternativ 2. Illustrasjon viser planområdet fra sør, alternativ 1. 5

6 Forslag 2 fra nord og rundkjøringen. Ny bebyggelse langs Slettheiveien. Trafikk, parkering og teknisk infrastruktur Parkeringsplasser for boligene og forretning løses i felles parkeringskjeller på bakkeplan. Dagens terreng på tomten ligger på kote 23. Man ønsker å legge parkeringsdekke og butikk på kote 21 slik at dekket delvis er lagt under bakken og for at boligbebyggelsen skal ligge på nivå med dagens veisystemer. Parkeringsdekning på 0,5 er lagt til grunn. Samme krav gjeldet for parkering i sentrum i henhold til kommuneplan. I kommuneplanen er Trekanten vist som mellomsone som tilsier 1 bil pr. bruksenhet, på fellesareal på egen tomt. Parkeringskravet avviker fra kommuneplanens bestemmelser. Planen foreslår noe lavere dekning pga dagens gode forbindelse med buss og sykkel. Tiltakshavere mener at det gode kollektivtilbudet som er i dag og som bygges videre ut vil- sammen med gode gang/sykkelveier være et meget godt insitament til å redusere bilbruk og antallet parkeringsplasser til bebyggelsen. At det i tillegg er kort vei til senterfunksjoner med butikktilbud forsterker dette argumentet. Nedkjørsel til parkeringskjeller blir fra Slettheiveien. Det avsettes 42 plasser til leilighetene og 37 plasser til kundeparkering til butikken. 3 av p-plassene skal være hc-plasser. Det avsettes 2 sykkelparkeringsplasser per boenheten. Overvann er problematisk i område og må løses på egen tomt. Det er betydelig avrenning fra Slettheia som medfør behov for utredning av overvann. Det legges inn eget avløpssystem for overvann, og dette må også dimensjoneres for avrenning fra tilstøtende skråninger. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten krever at det skal leveres en analyse på hvor mye vann det er i område i dag og hvor mye det blir når prosjektet er bygd før planen sendes ut på høring. Dersom behov for fordrøyningsbasseng må skisser og beregninger på dette leveres. Veinavn Det foreslås å bruke Vågsbygd ringvei som veinavn for planområdet. Støy Trafikkmengden langs Rv 456 Vågsbygdveien er stor, og veien ligger ca. 50 meter fra nærmeste boliger. I tillegg er vinterhagen plassert slik at den vil dempe lyd til utearealet. Veien er litt synlig fra boligene. Vinterhagen er også plassert for å være en lydbarriere mot Vågsbygdveien. Sinus har utført en trafikkstøyvurdering for området. Ifølge beregningene vil bygningene ligge i gul og delvis i rød støysone. Beregnet støynivå foran mest utsatte fasadene er mellom L den dba, dvs. marginalt inn i rød sone. Bygningene er plassert nær veien og vil i stor grad fungere som en støyskjerm for utearealene i midten av tomta. Universell tilgjengelighet Nye boenheter skal være universelt utformet, jf. bestemmelse i kommuneplanen og tekniske forskrifter. Selv om området er svakt hellende, er det en målsetning at de fleste boligene skal utformes slik at de med enkle midler kan tilpasse seg alle brukere. Det bør være et mål at alle boligene med inngang på bakkeplan eller med tilgang til heis, kan tilpasses krav til 6

7 universell utforming. Utearealer for allmennheten og felles uteareal skal være universell utformet. Sol/skygge forhold Det er utarbeidet sol/ skyggeanalyser som viser forholdene innenfor planområdet. Foreslått vinterhage er lagt mot syd, delvis pga solretning, men også fordi den vil gi lite skygge inne på tunet. Vinterhage er også plassert for å være en lydbarriere mot Vågsbygdveien. Alle boligene vil få egne uteterrasser, og det blir fellesterrasser slik at man hele tiden kan få sol. Nærmeste nabobebyggelse som kan bli noe berørt er Blørstadkollen hvor boliger ligger ca meter over 1. etasje på utbyggingen. Bebyggelsen med 7 etasjer gir den fordel at bebyggelsen mot syd kan reduseres noe, som gir bedre lysforhold i tunet. Illustrasjon viser sol/skyggestudie kl.15.00, den 21.Mars. Illustrasjonen viser utsikt fra boliger i Blørstadskollen. Øvrige aspekter Øvrige temaene er beskrevet i planbeskrivelsen, samt rikelig illustrert med bilder/illustrasjoner. Det vises derfor til planbeskrivelsen for mer detaljert info. 7

8 PLANPROSESSEN Gjeldende planer Kommuneplan ( ) Området angis i kommuneplanen som BA4 med følgende beskrivelse: «Trekanten er avsatt til bolig/kontor i Vågsbygdplanen. Arealformålet utvides til også å omfatte forretning, dvs næring/kontor, handel og bolig. Området ligger svært gunstig til langs bussmetroaksen. I Vågsbygdplanen er handelsvirksomheten i sentrale deler av Vågsbygd lokalisert til bydelssenteret, som strekker seg fra Vågsbygd senter til Lumberkrysset. Hensikten er å styrke senteret og redusere kjøring mellom ulike handelsområder. Videreutvikling av forretningsandelen ved Trekanten bygger ikke opp under utviklingen av bydelssenteret.» Planområdet omfattes delvis av rød og gul støysone. Reguleringsplan for Rv. 456 Hannevika Lumberkrysset (2009) Formål: Bolig/kontor Bestemmelser: 7.1 Bolig/kontor (B/K) BYA 50 %. Parkering i dagen skal ikke medregnes ved beregning av BYA. I området kan det oppføres bygninger for bolig og kontor med tilhørende anlegg. Hele området kan brukes til midlertidig anleggsområde. Planforslaget er i tråd med dette. Kartutsnittet viser del av gjeldende reguleringsplan for Hannevika Lumberkrysset. Dagens planområde er viset med hvit ring på kart. Ny reguleringsplan vil gjelde foran deler av denne reguleringsplanen. Tidligere saksgang Planarbeidet startet i 2009 og omfattet da et større planområde enn dagens planforslag siden Æskefabrikken (gnr/bnr 14/154) øst for Trekanten var tatt med. De ønsket da en endring av gjeldende reguleringsplan for å få inn forretning på Trekanten og boliger på Æskefabrikken. Den opprinnelige planideen var i strid med kommuneplanens arealforemål. Formålet forretning var i strid med den forrige kommuneplanen, mens bolig og kontor er i tråd med planen. Omregulering til forretning var heller ikke i tråd med senterstrukturen i kommunedelplan for Vågsbygd. Prosjektgruppa for kommuneplanen frarådet den gangen at det ble etablerert nye handelsområder. Handelsanalyser viste overetablering og det ble også observert betydelig omfang av ledige handelslokaler i Sørlandsparken og i sentrum. Av Bystyrets vedtak, , nevnes følgende; «det vil bli utarbeidet bebyggelsesplan for deler av området omkring tunnelporten ved Trekanten. En vil da vurdere endrede formål, høyder og utnyttelse». 8

9 Formål for Trekanten ble endelig endret til også å omfatte forretning i siste rullering av kommuneplan. Det ble avholdt oppstartsmøte, , for dagens planområde uten Æskefabrikken. Æskefabrikken er fremdeles næring i kommuneplanen. Melding om oppstart Melding om oppstart for et større planområde inkludert Æskefabrikken ble varslet med frist For Æskefabrikken var det spørsmål om muligheten for boligformål i etasjene over. Dette var ikke i henhold til kommuneplanen og derfor ble Æeskefabrikken tatt ut av planområdet. Det er ikke innkommet merknader som trenger behandling. Planen for trekanten har vært til behandling flere ganger uten kommentarer fra naboer. Medvirkning Det har vært flere møter mellom utbygger og kommunen. Det er ikke holdt fellesmøte med naboer. Samarbeidsgruppa for bydelen Planforslaget ble diskutert i samarbeidsgruppa for bydel vest i møtet den og den Følgende temaer blev diskutert. Ingeniørvesenet er opptatt av overvann som er problematisk i området. Overvann må løses på egen tomt. Det må leveres en analyse på hvor mye vann det er i område i dag og hvor mye det blir når prosjektet er bygd. Trygg skolevei må beskrives. Den raskeste veien til skolen (over S2 vei, Slettheiveien) er i dag ikke trygg å krysse for skolebarn. Krysningspunktene for skolebarn må beskrives, evt. sikringstiltak må vurderes. Det er gitt innspill fra parkvesenet om høydeforskjeller og at utforming av prosjektets 1 etasje blir viktig for opplevelsen av området. Merknadene fra samarbeidsgruppa angående overvann er ikke ivaretatt. Andre merknader fra samarbeidsgruppa er ivaretatt. PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATENS VURDERING AV PLANFORSLAGET Reguleringsplanen vil bidra positivt for området og for Vågsbygd i sin helhet. Det er positivt med utbygging som skjer langs hovedmetroaksen. Planen skal også bidra med oppgradering av eksisterende kvartalslekeplass ved Gislemyrveien og felles lekeplass innenfor planområdet. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten har i løpet av prosessen vært opptatt av arkitektonisk utforming og hvordan prosjektet henvender seg mot omgivelsene. Utforming av prosjektets 1 etasje har vært et tema. Det har også vært viktig å sikre gode solfylte utearealer for fremtidige beboere. Planens hovedgrep er i hovedsak i tråd med kommuneplanen. Planen fraviker fra kravene i kommuneplanen angående parkering og uteareal, se videre under grønnstruktur og Transport/ parkering Det er vurdert at det ikke er behov for konsekvensutredning. 9

10 Bebyggelse og estetikk Eksisterende bygning som finnes innenfor planområdet rives. Forandringen som planen gir vil medføre en positiv oppgradering av området som i dag består av vaskehall og grusmasser til et attraktivt boligområde og sosiale møteplasser. Utbygger har valgt å presentere to forslag. Alternativ 1 består av en utbygging i maks 4 etasjer over parkeringsdekket, med noen leiligheter med hemsetasje som tilsvarer 5. etasje. Alternativ 2 viser den nordligste bebyggelsen i 7 etasjer. Øvrige bygninger har samme mønehøyder i begge forslagene. Vi har i planprosessen vært opptatt av at området skal være innbydende mot omgivelsene og ikke oppleves ekskluderende. Hvordan prosjektet henvender seg ut mot naboomgivelsene har vært et tema, det vises spesielt til 1 etasje ut mot offentlig vei og GS-vei. Butikken krever stor høyde i 1 etasje. Dette gjør at det blir behov for høye murer (ca 3 m). Illustrasjoner viser nå at muren mot GS-veien kan utformes på en god måte med varierende materialer og høyder. Plan-, bygg og oppmålingsetaten krever at det skal angis en bestemmelse om utforming av muren før planen vedtas. Det er viktig at overgangen fremstår som harmonisk og behagelig for forbipasserende. Lange fasader skal brytes med varierende materialbruk for å skape variasjon og liv i fasadene. Prosjektets arkitektoniske utforming med bygninger oppført i tre er et godt svar til det omkringliggende boligmiljø og med gode bokvaliteter. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten ser det som ett positivt tiltak i Vågsbygd og spennende med tre som materialbruk for større boligprosjekter. Dette kan bli veiledende for andre prosjekter i kommunen. Det finns dog ingen bestemmelse om materialbruk koplet til reguleringsplanen så prosjektet kan i realiteten oppføres i andre materialer enn tre. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten mener at alternativ 1, 4 etasjer med en hemsetasje som gir totalt 5 etasjer, passer best inn i området. Det vil gi en god høyde og fjernvirkning i forhold til omkringliggende bebyggelse vest for planområdet og for området som helhet. Bebyggelsen i området består i vest av eneboliger med relativt lav høyde, 1-2 etasje og i sør og øst av næringsarealer i 2 etasjer. Eneboligene ligger på en høydeforskjell på ca. 10 meter fra planområdet. Dette prosjekt blir et nytt synlig bygg i Vågsbygd og det er viktig at byggets skala er i tråd med resten av bebyggelsen. Bebyggelsen blir lett synlig fra flere steder i området siden tomten ligger ovenfor tunnel godt synlig, spesielt fra sør. Derfor anser Plan-, bygg- og oppmålingsetaten at alternativ 1 er et mer tilpasset alternativ enn alternativ 2. Alternativ 2 vil gjøre bebyggelsen enda mer synlig og samtidig skape en større fjernvirkning som ikke bidrar til et godt arkitektonisk tilskudd i Vågsbygd. Teknisk Infrastruktur Planens avgrensning stemmer ikke helt med den bygde situasjonen vedrørende omkringliggende veisystem. Derfor må plankartets avgrensning justeres litt slik at den tar utgangspunkt i dagens situasjon for planen sendes ut på høring. Det svarer til minimale justeringer av planavgrensningen. Sol og skyggeforhold Det er levert sol- og skygge analyse for området. Felles uteareal har en beliggenhet midt i tunet og god avstand til bygninger som gir relativt gode solforhold. Analysen viser for begge forslagen at tunet har sol på minst halve arealet kl.15 vårjevndøgn, men det er mindre en halvpart av lekearealene som får sol. Forskjellen mellom forslagen er at alternativ 2 med 7 etasjer gir en lengre skygge nordover. I forslag 2 kan bebyggelsen mot syd reduseres noe, for å gi bedre lysforhold i tunet. Analysen viser for begge forslagen at noen av boligene på Blørstadskollen vil få slagskygge i desember på sine utearealer kl.12. Store deler av året kommer de ikke å bli påvirket av skygge siden de ligger ca. 50 meter fra planområdet og med en høydeforskjell på ca. 10 meter. 10

11 Plan-, bygg og oppmålingsetaten anser at solforhold er relativt gode for tunet men mindre gode for selve lekearealene. Man bør i den videre planprosessen vurdere å justere lekearealet mot øst for å få sol på minst halve arealet kl. 15 jevndøgn i henhold til bestemmelsene i kommuneplanen. Uteoppholdsarealer og lekeplasser Grønnstrukturen i området løses på en god måte, det vises til plassering av felles lekeplass sentralt i tunet, oppgradering av eksisterende kvartalslekeplass ved Gislemyrveien, kobling til kyststien som ligger sør for Æskefabrikken og en god og trygg stiforbindelse gjennom området. Kvartalsleketilbud for utbyggingsområdet løses med oppgradering av eksisterende kvartalslekeplass ved Gislemyrveien. Denne ligger innenfor kommuneplanens avstandsbestemmelser, er stor nok, men den trenger oppgradering for å være i samsvar med kommunens utomhusnormaler. Det må også etableres sikker kryssing av samlevei til kvartalslekeplassen. Lekeplassen er kommunalt eid. Balløkken, som er en del av kvartalsleketilbudet, er ivaretatt med nylig oppgraderte balløkker i nærmiljøparken på Nedre Slettheia skole. Nærmiljøparken på skolen ligger også innenfor avstandskravet til kvartalslek, og vil få sikker kryssing av vei. Bestemmelsene sikrer at sandlek og tun skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. Rekkefølgekrav sikrer at før det gis igangsettingstillatelse til bebyggelse i planområdet, skal eksisterende kvartalslekeplass ved Gislemyrveien være oppgradert i samsvar med godkjent utomhusplan. Uteareal pr boenhet er totalt 50 m 2 hvor balkonger, takterrasser og vinterhage er medtatt. Det er opprinnelige krav til 80 m 2 uteoppholdsareal pr. boenhet på egen tomt eller fellesareal i henhold til kommuneplanen. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten kan aksepter å gå ned på kravet og at det for hver bruksenhet skal avsettes minimum 50 m 2 uteoppholdsareal pr. boenhet. En diskusjon har vært om vinterhagen skal inngå som en del av uteoppholdsarealene. Siden den skal utformes som en «åpen» bygning med transparent uttrykk, hvilket er sikret i bestemmelsene, kan den inngå som en del av uteoppholdsarealene. Vinterhagen og lekeplassen ansees å bli en viktig møteplass både for barn og voksne, dette er positivt for fellesskapsfølelsen og tilhørigheten i området. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten anser at vinterhagen kan skape et spennende rom for møte og et sted som kan brukes året rundt både av gamle og unge. Det er viktig at vinterhagen oppleves åpent og transparent og bidrar til en kvalitet i området. Tunet og vinterhagen er godt illustrert i planbeskrivelsen. Barn og unges interesser En kan ikke se at område er i bruk av barn og unge per dags dato. Det vises til planbeskrivelsen som har en god beskrivelse med kart og bilder av aktivitetstilbud og skoler i nærområdet. Barn og unges interesser er også vurdert i tiltakene, dog fremst innenfor planområdet. Sammen med de interne gangveiene vil lekarealene kunne brukes av barna til trygg og fri lek innenfor planområdet. Alle adkomster gir barna trygge og sikre tilganger til lekeområdene. Det er positivt at alle nivåforskjeller skilles med sikre gjerder og beplanting for å forebygge eventuelle uhell. Det finnes flere skoler i nærheten, Slettheia barneskole, Karuss ungdomsskole og Vågsbygd videregående. Linærla er nærmeste barnehage. Det finnes beskrivende kart som viser avstand til skolene og hvordan en beveger seg i området (se vedlegg). 11

12 Plan-, bygg og oppmålingsetaten mener at trygg skolevei må beskrives mer konkret i planbeskrivelsen før reguleringsplanen vedtas. Den raskeste veien til skolen er over fotgjengerovergang (S2 vei) Denne er vist med stiplet strek på kartet over. Den er i dag ikke trygg å krysse for skolebarn. Videre går veien opp snarvei til Måltrostveien. Denne er for bratt og smal til å kunne brøytes om vinteren (2 meter). Men den representer et godt alternativ på sommertid. Plan-, bygg og oppmålingsetaten og ingeniørvesenet vurderer at eksisterende gangbru nord for planområdet og opp langs gang/sykkelvei langs Slettheiveien og videre gjennom Linderlebakken som har fortau representerer en trygg skolevei til Slettheia skole (rød heltrukken strek på kartet). Transport og parkering Parkeringsdekning på 0,5 er lagt til grunn i planforslaget som er et krav for parkering i sentrum i henhold til kommuneplanen. Trekanten ligger innenfor mellomsonen der kravet er 1 bil pr. bruksenhet, på fellesareal på egen tomt. Tiltakshavere mener at mer p-plass krever en ekstra p-kjeller. Tunellen legger begrensning or hvor langt ned en kan legge p-kjeller. Hvilket medfører opp mot 3 meter høydeforskjell mellom gateplan og leilighetene. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten mener at det er positivt med fortetting av et område som ligger sentral og samtidig på metroaksen. Siden området ligger så nært kollektivtransport så kan det i denne plan eventuelt rettferdiggjøre en lavere parkeringsdekning og et fravik fra gjeldende bestemmelser i kommuneplanen. Det avsettes totalt 42 plasser til leilighetene og 37 plasser til butikk. Butikkens parkering kan brukes som gjesteparkeringen til boligbebyggelsen. Det blir ekstra viktig at areal for sykkelparkering finnes i tilstrekkelig utstrekning hvis kravet for antall bilparkering ikke oppfylles. Antall parkeringsplasser for sykkel er i henhold til kommuneplanens krav, dette innebær 168 plasser for sykkel, derav minimum 84 plasser under tak som er foreslått i tilknytting til inngangene. Det er gang- og sykkelvei rett utenfor det regulerte området. Det gjenstår likevel et spørsmål om parkeringsdekning på 0,5 pr. bruksenhet er for lavt krav. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten ønsker derfor særlig innspill på dette under offentlig ettersyn. Universell tilgjengelighet 12

13 Det tilrettelegges for at alle boenheter og felles utearealer skal være opparbeidet i tråd med prinsippene for universell tilgjengelig. Dette er sikret gjennom bestemmelsene. Utearealer for allmenheten og felles uteareal skal være universell utformet. Biologisk mangfold jf. Naturmangfoldloven 8-12 Tiltaket er vurdert etter naturmangfoldloven Forslagsstiller har beskrevet at ny bebyggelse ikke vil påvirke det biologiske mangfoldet ved andre naboområder. Bebyggelse blir lagt i allerede opparbeidet område som i dag består av en vaskehall og løse masser ovenfor tunellen for Vågsbygdveien. Prosjektet vurderes til at det ikke har negativ innvirkning på naturmangfoldet. Det er Plan-, bygg- og oppmålingsetatens vurdering at kunnskapsgrunnlaget ( 8) er tilstrekkelig og samlet belastning ( 10) er liten. Støy Trafikkstøyvurderingen viser at bygningene med fasade mot Slettheiveien berøres av rød støysone og at tilnærmet hele området ligger i gul støysone. Bygningene er plassert nær veien og vil i stor grad fungere som en støyskjerm for store deler av tomta. I rapporten presenteres en vurdering av tiltak som bør inkluderes i videre planlegging av området for å sikre tilfredsstillende støyforhold.. Beregningene viser blant annet at flere soverom er tegnet med vindu i støyutsatt fasade hvilket innebærer at denne typen leiligheter ikke får tilgang til "stille side" eller soverom med luftemulighet mot "stille side". Fasaden mot gårdsrommet i øverste etasje på bygningen nord for vinterhagen vil ikke ha tilgang til "stille side" dersom disse kun går over et plan. Følgende endringer i forhold til foreliggende tegninger anbefales for at i stor grad innfri intensjonene i retningslinjene: I stedet for lukket korridor etableres det interne trappehus eller svalgang mot gårdsrommet. Leilighetene kan dermed bli gjennomgående og få "stille side". Minst halvparten av soverommene i hver leilighet bør plasseres på stille side og ha luftemulighet her. For å oppnå "stille side" for hele bygningen nord for vinterhagen kan enten "vinterhagen" bygges høyere eller kan det etableres støyskjermer ut fra fasadelivet i øverste etasje som slutter tett mot balkonggolv og går opp til topp av vindu. Balkonger foran fasader med beregnet fasadenivå L den 61 db må glasses inn for å oppnå L den 55 db på alle private uteplasser. Beboere bør i tillegg til privat innglasset balkong få tilgang til alternativ uteplass med tilfredsstillende sol- og støyforhold. Dette kan for eksempel etableres på bakkenivå i bakgård, alternativt på skjermet takterrasser (skjerming av takterrasser må vurderes senere). Det må inkluderes gode lydisolerende fasadetiltak (vegg og vindu) i fasader som ligger i støysonene for å sikre tilfredsstillende innendørs lydforhold. Det vurderes at intensjonen i retningslinjene med hensyn til støyforhold er mulig å tilfredsstille dersom ovennevnte tiltak inkluderes i de videre planer. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten mener mange av endringer som presenteres i rapporten er forhold som omhandler byggenes utforming og planløsning, og at dette må sees på i forbindelse med byggesøknad. De må da vise løsninger som er i tråd med teknisk forskrift. Man bør vurdere om man i bestemmelsene skal sette krav til innglassing av balkonger. Forurensning 13

14 Multiconsult har utført en rapport, datert , rapporten omhandler forurensning innenfor eiendommen Gnr/Bnr 14/74 (14/260). Rapporten viser at det har vært tungmetallforurenset grus og sand innenfor området. Rapporten konkluderer med at området er sanert for forurensede masser. Da det ikke er noen restforurensing igjen på området er videre risikovurderingen for fremtidig arealbruk ikke nødvendig. Området kan derfor disponeres fritt. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten vurderer at rapporten gir et tilstrekkelig grunnlag for vurdering. Følgende tema er godt beskrevet i planbeskrivelsen: - Kulturminner - Folkehelse - Kollektivtransport - Teknisk infrastruktur Utbyggingspolitikk Boligutbyggingen ligger inne i boligprogrammet med 100 boenheter. Kristiansand Eiendom vil ivareta kommunens eiendoms- og boligpolitikk ved realisering og salg av prosjektet. Utbyggingsavtale vil derfor ikke være nødvendig. Det lages en bidragsordning for bl.a. kvartalslek. Økonomiske konsekvenser for kommunen Opparbeiding av ny lekeplass eller oppgradering av eksisterende kvartalslekeplass ved Gislemyrveien gir ingen ekstra driftskostnader for kommunen. Ingeniørvesenet får ingen ekstra utgifter ift dagens drift og vedlikehold. Plantekniske forhold Før planen sluttbehandles må justeringer i beskrivelse og bestemmelser nevnt i denne saksfremstillingen utføres. Det må foretas en liten kvalitetssjekk av reguleringsbestemmelsene. Plan-, bygg- og oppmålingsetatens anbefaling og konklusjon. Plan-, bygg- og oppmålingsetaten mener at alternativ 1, 4 etasjer med en hemsetasje som gir totalt 5 etasjer, passer best inn i området. Det vil gi en god høyde og fjernvirkning i forhold til omkringliggende bebyggelse vest for planområdet og for området som helhet. Plan-, bygg og oppmålingsetaten anbefaler at planen legges ut på offentlig ettersyn med alternativ 1. Nina Malo,

Planforslaget fremmes nå med alternativ 2, totalt 7 etasjer med leiligheter i nord og 1 etasje med fortetning/parkering.

Planforslaget fremmes nå med alternativ 2, totalt 7 etasjer med leiligheter i nord og 1 etasje med fortetning/parkering. PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen Arkivsak-dok. 200909805-64 Saksbehandler Nina Malo Saksgang Møtedato By- og miljøutvalget 28.01.2016 Bystyret 17.02.2016 Trekanten, Vågsbygd detaljregulering

Detaljer

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn PLAN- OG BYGNINGSETATEN KRISTIANSAND KOMMUNE Dato: 09.08.2011 Saksnr.: 200608140-10 Arkivkode O: PLAN: 1005 Saksbehandler: Margrete Havstad Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 25.08.2011 Hausebergveien

Detaljer

Referat oppstartsmøte

Referat oppstartsmøte Referat oppstartsmøte Detaljregulering for Trekanten, Vågsbygd Bydel Vest Plannummer Saksnummer 200909805 Møtedato 10.03.2010 MØTEDELTAKERE Forslagsstiller Konsulent Fra kommunen Referat sendes Kristiansand

Detaljer

Saksframlegg. Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen

Saksframlegg. Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2012/2715-4026/2015 Saksbehandler: Daniel Holm Dato: 23.02.2015 Saksframlegg Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen Utv.saksnr Utvalg Møtedato

Detaljer

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk /19

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk /19 SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/01296-46 Saksbehandler Maria Skåren Detaljreguleringsplan for Grålumveien 40 A - utlegging til offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk

Detaljer

Saksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412

Saksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412 Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2014/2376-34208/2015 Saksbehandler: Vibeke Wold Sunde Dato: 28.09.2015 Saksframlegg Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412

Detaljer

Saksframlegg. Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2018p190e16 18/ Dato:

Saksframlegg. Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2018p190e16 18/ Dato: Lillehammer kommune Saksframlegg Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2018p190e16 18/5716-12 Dato: 02.02.2019 Saken behandles slik: UTVALG MØTEDATO UTVALGSSAKNR Utvalg for plan og samfunnsutvikling 14.02.2019

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Saksansvarlig Kjersti Dalen Stæhli Utvalg Møtedato Politisk saksnummer Formannskapet 27.05.2014 PS 45/14 Formannskapet 24.06.2014

Detaljer

Sammendrag Planområdet ligger i bydelen Mosby ca. 12 km nord for Kristiansand sentrum.

Sammendrag Planområdet ligger i bydelen Mosby ca. 12 km nord for Kristiansand sentrum. PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen Arkivsak-dok. 201301402-34 Saksbehandler Kathrine Hesthag Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 30.04.2015 Ravnåsveien 6 - detaljregulering - offentlig ettersyn

Detaljer

Reguleringsplan for "Brøttet": - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8)

Reguleringsplan for Brøttet: - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8) Utvalgssak NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Maria Bryksina L.nr.: 27943/2015 Arkivnr.: 20150004/L13 Saksnr.: 2015/4060 Reguleringsplan for "Brøttet": - politisk behandling av råd gitt

Detaljer

MINDRE ENDRING - REGULERINGSPLAN FOR OLA BARKVEDS VEG 43, BRYNE - PLAN Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 595/14

MINDRE ENDRING - REGULERINGSPLAN FOR OLA BARKVEDS VEG 43, BRYNE - PLAN Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 595/14 Arkiv: PlanID - 0437.00, K2 - L12 Vår ref: 2013001575-17 Journalpostid 2014020821 Saksbeh.: Ubbo Busboom MINDRE ENDRING - REGULERINGSPLAN FOR OLA BARKVEDS VEG 43, BRYNE - PLAN 0437.00 Utval Saksnummer

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn

Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/07876-56 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø

Detaljer

(Jf. pbl 12-8, forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl, og prop. 149 L)

(Jf. pbl 12-8, forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl, og prop. 149 L) (Jf. pbl 12-8, forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl, og prop. 149 L) for Gnr/bnr 6/514 / Skogsveien 2A, 4330 Ålgård/ Områdenavn / Stedsnavn Utarbeidet av Datert 16.04.19

Detaljer

Detaljreguleringsplan for kvartal Sluttbehandling

Detaljreguleringsplan for kvartal Sluttbehandling Arkivsak-dok. 15/06848-70 Saksbehandler Svein M. Agnalt Saksgang Møtedato Sak nr. Utvalg for plan, miljø og teknikk 2016-2019 29.11.2017 Bystyret 2015-2019 14.12.2017 Detaljreguleringsplan for kvartal

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 597/16 115/25 DETALJREGULERING BRUBAKKEN Brubakken

Samlet saksfremstilling Arkivsak 597/16 115/25 DETALJREGULERING BRUBAKKEN Brubakken Samlet saksfremstilling Arkivsak 597/16 115/25 DETALJREGULERING BRUBAKKEN Brubakken Saksansvarlig Tormod Osen Formannskapet 18.10.2016 PS 102/16 Innstilling Melhus kommune vedtar å legge detaljregulering

Detaljer

Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn

Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/08881-12 Saksbehandler Ole Ringsby Førland Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk

Detaljer

Saksframlegg. Detaljregulering for eiendommen Kopang gbnr 53/70 m.fl. i Vammaveien, PlanID

Saksframlegg. Detaljregulering for eiendommen Kopang gbnr 53/70 m.fl. i Vammaveien, PlanID Saksframlegg Detaljregulering for eiendommen Kopang gbnr 53/70 m.fl. i Vammaveien, PlanID-20160002 Saksbehandler Arkiv ArkivsakID May Britt Gåseby GBNR - 53/70, FA - L12 16/2771 Saksnr Utvalg Type Dato

Detaljer

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12 SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN FOR BAKKEGATA 12, GNR. 52, BNR. 153 Saksbehandler: May Britt Gåseby Arkiv: REG Arkivsaksnr.: 08/1871 Løpenr.: 2308/12 Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER

Detaljer

Ullensaker kommune Regulering

Ullensaker kommune Regulering Ullensaker kommune Regulering SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for overordnet planlegging 22.09.2014 1. GANGS BEHANDLING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BORGEN B4 GNR/BNR 48/118 m.fl. RÅDMANNENS

Detaljer

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling

Detaljer

Fv 8 - Vesterøya - fortau - Kilura detaljregulering offentlig ettersyn

Fv 8 - Vesterøya - fortau - Kilura detaljregulering offentlig ettersyn PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen Arkivsak-dok. 201504859-18 Saksbehandler Nina Malo Saksgang Møtedato By- og miljøutvalget 25.08.2016 Fv 8 - Vesterøya - fortau - Kilura detaljregulering

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Grålum allé 2 / Tuneveien 97 - sluttbehandling

Detaljreguleringsplan for Grålum allé 2 / Tuneveien 97 - sluttbehandling Arkivsak-dok. 17/07876-100 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Saksgang Møtedato Sak nr. Utvalg for plan, miljø og teknikk 2016-2019 05.06.2019 Bystyret 2015-2019 20.06.2019 Detaljreguleringsplan for

Detaljer

DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter

DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter Time Bestemmelser til: DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter Vedtatt av Time kommunestyre den 06.09.2011 i sak 043/11 Stadfestet

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund

Detaljer

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens

Detaljer

PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen. Arkivsak-dok. 201113016-32 Saksbehandler Christina Rasmussen. Byutviklingsstyret 04.09.

PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen. Arkivsak-dok. 201113016-32 Saksbehandler Christina Rasmussen. Byutviklingsstyret 04.09. PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen Arkivsak-dok. 201113016-32 Saksbehandler Christina Rasmussen Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 04.09.2014 Vraget detaljregulering offentlig ettersyn Sammendrag

Detaljer

TREKANTEN VÅGSBYGDVEIEN, KRISTIANSAND TRAFIKKSTØYVURDERING REVIDERT UTFORMING AV BYGNINGER

TREKANTEN VÅGSBYGDVEIEN, KRISTIANSAND TRAFIKKSTØYVURDERING REVIDERT UTFORMING AV BYGNINGER RAPPORT : 910202-0-R02 Dato : 07.05.2015 Antall sider : 11 Antall vedlegg : 3 (10 sider) TREKANTEN VÅGSBYGDVEIEN, KRISTIANSAND TRAFIKKSTØYVURDERING REVIDERT UTFORMING AV BYGNINGER Oppdragsgiver: Arbeidsfellesskapet

Detaljer

Plankartets dato: 4.6.2014, sist revidert 16.12.2014 Bestemmelsenes dato: 4.6.2014, sist revidert 19.03.2015 (Teknisk utvalgs vedtak 20.01.2015).

Plankartets dato: 4.6.2014, sist revidert 16.12.2014 Bestemmelsenes dato: 4.6.2014, sist revidert 19.03.2015 (Teknisk utvalgs vedtak 20.01.2015). REGULERINGSPLAN FOR GRØM A17 Grimstad kommune Reguleringsbestemmelser Plankartets dato: 4.6.2014, sist revidert 16.12.2014 Bestemmelsenes dato: 4.6.2014, sist revidert 19.03.2015 (Teknisk utvalgs vedtak

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon

Detaljer

Saksframlegg. Førstegangsbehandling - Detaljregulering for Kossevigheia 2, plan ID

Saksframlegg. Førstegangsbehandling - Detaljregulering for Kossevigheia 2, plan ID Søgne kommune Arkiv: L13 Saksmappe: 2012/3752-21828/2018 Saksbehandler: Daniel Holm Dato: 07.05.2018 Saksframlegg Førstegangsbehandling - Detaljregulering for Kossevigheia 2, plan ID 201218 Utv.saksnr

Detaljer

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk /19

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk /19 SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 18/03758-37 Saksbehandler Petter Sandtangen Detaljreguleringsplan for Jutulveien 52E - utlegging til offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 12/4566-38 (37+36+35+34+33+31) SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR VARDEVEIEN 41, GNR 115/62 OG 116/2 - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler:

Detaljer

Bestemmelser og retningslinjer

Bestemmelser og retningslinjer og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Thomasbakkveien 5 og 9, boligblokker/næring Arkivsak 12/3787 Planid 20120014 Vedtatt Innsending Forslag ved Offentlig ettersyn, 03.07.15 Sluttbehandling

Detaljer

PlanID Detaljreguleringsplan for Granholtvegen 4. Første gangs behandling.

PlanID Detaljreguleringsplan for Granholtvegen 4. Første gangs behandling. Arkiv: 201501 Arkivsaksnr: 2015/98-11 Saksbehandler: Rolf Brovold Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for areal og samfunnsplanlegging PlanID 201501 - Detaljreguleringsplan for Granholtvegen

Detaljer

Dette området har usikre grunnforhold og forslagsstiller bør gjennomføre geoteknisk undersøkelse. Det blir satt som rekkefølgekrav til planen.

Dette området har usikre grunnforhold og forslagsstiller bør gjennomføre geoteknisk undersøkelse. Det blir satt som rekkefølgekrav til planen. PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen Arkivsak-dok. 201502147-46 Saksbehandler Anna Sofia Kristjánsdóttir Saksgang Møtedato By- og miljøutvalget 10.11.2016 Sigyns vei 3-5, 44/247 - detaljregulering

Detaljer

Reguleringsplan for Batteriveien, gbnr 45/1608: politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8)

Reguleringsplan for Batteriveien, gbnr 45/1608: politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8) NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Richard Sletten Nilsen L.nr.: 23081/2011 Arkivnr.: 20110008/L12 Saksnr.: 2011/1934 Utvalgssak Reguleringsplan for Batteriveien, gbnr 45/1608: politisk

Detaljer

PLAN- OG BYGNINGSETATEN Planavdelingen. Arkivsak-dok. 200911732-30 Saksbehandler Kathrine Hesthag. Byutviklingsstyret 24.04.2014

PLAN- OG BYGNINGSETATEN Planavdelingen. Arkivsak-dok. 200911732-30 Saksbehandler Kathrine Hesthag. Byutviklingsstyret 24.04.2014 PLAN- OG BYGNINGSETATEN Planavdelingen Arkivsak-dok. 200911732-30 Saksbehandler Kathrine Hesthag Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 24.04.2014 Revemyrveien 30 m.fl. Detaljregulering. Offentlig ettersyn

Detaljer

PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen. Arkivsak-dok. 200701814-36 Saksbehandler Anne Mari Aasaaren. Byutviklingsstyret 24.04.

PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen. Arkivsak-dok. 200701814-36 Saksbehandler Anne Mari Aasaaren. Byutviklingsstyret 24.04. PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen Arkivsak-dok. 200701814-36 Saksbehandler Anne Mari Aasaaren Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 24.04.2014 Nordre Hovedgårds vei 4 m fl. Detaljregulering.

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Anne Merethe Andresen Arkiv: 504 Arkivsaksnr.: 17/2302

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Anne Merethe Andresen Arkiv: 504 Arkivsaksnr.: 17/2302 Vestre Toten kommune SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Anne Merethe Andresen Arkiv: 504 Arkivsaksnr.: FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR RUDSLÅTTEN 32-34 Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens

Detaljer

SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2

SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2 ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 68/17 Formannskapet 28.03.2017 12/17 Kommunestyret 04.04.2017 SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2 Vedtak Med hjemmel

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Hans Børstads vei 10-12, Greåker - Sluttbehandling

Detaljreguleringsplan for Hans Børstads vei 10-12, Greåker - Sluttbehandling SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 15/07808-41 Saksbehandler Tonje Larsen Detaljreguleringsplan for Hans Børstads vei 10-12, Greåker - Sluttbehandling Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk

Detaljer

Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19

Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19 Detaljert reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr/bnr 107/19. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE - utkast 29.02.2016 1. Bakgrunn Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19

Detaljer

Saksprotokoll - Bystyret Behandling: Vedtak: Kommuneplanutvalgets innstilling ble enstemmig godkjent.

Saksprotokoll - Bystyret Behandling: Vedtak: Kommuneplanutvalgets innstilling ble enstemmig godkjent. Saksprotokoll - Bystyret 01.09.2016 Behandling: Kommuneplanutvalgets innstilling ble enstemmig godkjent. Vedtak: Arendal Bystyre vedtar iht. plan- og bygningsloven 12-12 forslag til detaljregulering for

Detaljer

3.4 Støy Støygrenseverdier i retningslinje T-1442:2016, tabell 3, gjelder for planen, med følgende presiseringer og unntak:

3.4 Støy Støygrenseverdier i retningslinje T-1442:2016, tabell 3, gjelder for planen, med følgende presiseringer og unntak: Byplankontoret Planident: r20180024 Arkivsak: 14/1178 Lillebyområdet B6-1, Gnr/bnr 415/37, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 20.12.2018 Dato for godkjenning

Detaljer

Detaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl.

Detaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl. 1 Detaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl. Øvre Eiker kommune Egengodkjente planbestemmelser Dato: 10.05.2017 Revisjon

Detaljer

Nedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling

Nedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling ARENDAL KOMMUNE Saksframlegg Vår saksbehandler Barbro Olsen, tlf Referanse: 2010/8719 / 16 Ordningsverdi: 1818pua4 Saksgang: Utvalg Nr. i sakskart Møtedato Planutvalget Bystyret Nedre Myra forslag til

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id:

Samlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id: Samlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id: 2016026 Saksansvarlig Liv Åshild Lykkja Formannskapet 25.06.2019 PS 91/19 Innstilling Med hjemmel i plan- og bygningsloven

Detaljer

Reguleringsplan for gnr. 15 bnr. 2016, B10 Lamarka Nord - Behandling før høring og offentlig ettersyn

Reguleringsplan for gnr. 15 bnr. 2016, B10 Lamarka Nord - Behandling før høring og offentlig ettersyn SORTLAND KOMMUNE Arkivsaknr.: 16/2169 Dok.nr: 18/6720 Arkiv: FA - L12 Saksbehandler: Helle Næss Dato: 07.06.2018 Reguleringsplan for gnr. 15 bnr. 2016, B10 Lamarka Nord - Behandling før høring og offentlig

Detaljer

Saksframlegg. Mindre endring av områdereguleringsplan for Nedre Daleheia - Plan ID

Saksframlegg. Mindre endring av områdereguleringsplan for Nedre Daleheia - Plan ID Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2016/3023-45664/2017 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: 25.10.2017 Saksframlegg Mindre endring av områdereguleringsplan for Nedre Daleheia - Plan ID 201202 Utv.saksnr

Detaljer

Saksframlegg. Detaljregulering for Solveien 4, gbnr 81/77, PlanID Sluttbehandling

Saksframlegg. Detaljregulering for Solveien 4, gbnr 81/77, PlanID Sluttbehandling Saksframlegg Detaljregulering for Solveien 4, gbnr 81/77, PlanID-20170005. Sluttbehandling Saksbehandler Arkiv ArkivsakID May Britt Gåseby GBNR-81/77, FA-L12 17/798 Saksnr Utvalg Type Dato 46/18 Det faste

Detaljer

SAMLET SAKSFREMSTILLING - SLUTTBEHANDLING - GBNR 18/17 OG 18 DETALJERT REGULERINGSPLAN WINGEJORDET 9-11 UTVALG MØTEDATO UTVALGSSAKSNR.

SAMLET SAKSFREMSTILLING - SLUTTBEHANDLING - GBNR 18/17 OG 18 DETALJERT REGULERINGSPLAN WINGEJORDET 9-11 UTVALG MØTEDATO UTVALGSSAKSNR. SANDE KOMMUNE Samlet saksframstilling Saksnr: 13/92-42 SAMLET SAKSFREMSTILLING - SLUTTBEHANDLING - GBNR 18/17 OG 18 DETALJERT REGULERINGSPLAN WINGEJORDET 9-11 Behandlinger: UTVALG MØTEDATO UTVALGSSAKSNR.

Detaljer

Forslag til detaljreguleringsplan for Gamle His Skole, 2. gangsbehandling

Forslag til detaljreguleringsplan for Gamle His Skole, 2. gangsbehandling ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Gidske Houge, tlf 37013760 Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2013/5461 / 29 Ordningsverdi: 09062013-17 Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for Langbakken 54-60 med adkomstveg Endring for del av reguleringsplanene for: Åretta Messenlivegen (057) og Høstmælingen Aagaardvegen (081) REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelser

Detaljer

Forslag til detaljreguleringsplan for Dalvegen 1, Nærbø - Hå kommune

Forslag til detaljreguleringsplan for Dalvegen 1, Nærbø - Hå kommune PLANINITIATIV Forslag til detaljreguleringsplan for Dalvegen 1, Nærbø - Hå kommune Kunde: Dalvegen Eiendom AS Prosjekt: Dalvegen 1 Prosjektnummer: 10212971 Rev.: 1 20.06.2019 Innholdsfortegnelse 1 Innledning...

Detaljer

Planbeskrivelse PLAN REGULERINGSPLAN FOR KOPERVIK SENTRUM - ENDRING

Planbeskrivelse PLAN REGULERINGSPLAN FOR KOPERVIK SENTRUM - ENDRING Planbeskrivelse PLAN 334-26 - REGULERINGSPLAN FOR KOPERVIK SENTRUM - ENDRING Arkivsak: 11/1810 Arkivkode: PLANR 334-26 Sakstittel: PLAN 334-26 - REGULERINGSPLAN FOR KOPERVIK SENTRUM - GNR/BNR 58/130 M.FL.

Detaljer

Reguleringsbestemmelser

Reguleringsbestemmelser Plan-ID: 2015p229 Detaljreguleringsplan for Langbakken 60 med gang- og sykkelveg i Langbakkens øvre del Endring for del av reguleringsplanene for områdene: Åretta Messenlivegen (057) og Høstmælingen Aagaardvegen

Detaljer

PLAN : DETALJREGULERING FOR FORTETTING NORD FOR FRØYLANDSBEKKEN, KVERNALAND

PLAN : DETALJREGULERING FOR FORTETTING NORD FOR FRØYLANDSBEKKEN, KVERNALAND Arkiv: PlanID - 0481.00, K2 - L12 Vår ref: 15/2246-30 Journalpostid: 18/9891 Saksbeh.: Wibecke Natås PLAN 0481.00: DETALJREGULERING FOR FORTETTING NORD FOR FRØYLANDSBEKKEN, KVERNALAND Saksgang: Utval Saksnummer

Detaljer

BESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for boligfelt på Bogafjell, Kjempeholen 5 PLAN 2013 127

BESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for boligfelt på Bogafjell, Kjempeholen 5 PLAN 2013 127 BESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for boligfelt på Bogafjell, Kjempeholen 5 PLAN 2013 127 2 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge til rette for oppføring av rekkehusbebyggelse med tilhørende anlegg

Detaljer

Bestemmelser til detaljplan for boligbygging i Skarsfjell, Lyefjell. Time kommune plan

Bestemmelser til detaljplan for boligbygging i Skarsfjell, Lyefjell. Time kommune plan Bestemmelser til detaljplan for boligbygging i Skarsfjell, Lyefjell. Time kommune plan 1121.0407.00 Rev. 16.10.10 Rev. 28.01.10 Rev. 28.09.09 Rev. 18.09.09 Rev. 26.05.09 Dato: 25.03.09 Formål: 1 Bolig

Detaljer

DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Bilde 1 Ortofoto som tydelig viser planområdet og omliggende bebyggelse INNLEDNING og Pollen Bygg & Eiendom har på vegne av Kjell Aaberg utarbeidet

Detaljer

Behandles av: Møtedato: Utv. Saksnr: Planutvalget 03.02.2015 006/15 Bystyret 11.02.2015 003/15

Behandles av: Møtedato: Utv. Saksnr: Planutvalget 03.02.2015 006/15 Bystyret 11.02.2015 003/15 Behandles av: Møtedato: Utv. Saksnr: Planutvalget 03.02.2015 006/15 Bystyret 11.02.2015 003/15 Arkivnr: K2 - L13 Saksbehandler: Mariann Skei Fossheim Dok.dato: 21.01.2015 Arkivsaksnr.: 14/1528-15 Tittel:

Detaljer

1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien på Rom, planid 201218

1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien på Rom, planid 201218 Arkiv: 162/292/L12 Saksmappe: 2012/2168-2150/2015 Saksbehandler: Anne Kristine Lysestøl Dato: 09.02.2015 1.gangs behandling av forslag til Detaljreguleringsplan for bolig og Næringsarealer i Bøkeveien

Detaljer

PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG

PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG 29.10.2009 Innholdsfortegnelse 1. NØKKELOPPLYSNINGER 2. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET 3. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET.. 4. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET..

Detaljer

Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1. gangsbehandling etter 12-10, 11 i plan- og bygningsloven

Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1. gangsbehandling etter 12-10, 11 i plan- og bygningsloven NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Ole Christian Øvrebø L.nr.: 3508/2018 Arkivnr.: 20160001/L13 Saksnr.: 2016/386 Utvalgssak Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1.

Detaljer

Referat oppstartsmøte

Referat oppstartsmøte Referat oppstartsmøte Plannavn - detaljregulering Plannummer 1408 Saksnummer 201303818 Møtedato 11.06.2014 MØTEDELTAKERE Forslagsstiller Konsulent Saksbehandler, plan-, bygg- og oppmålingsetaten Fra kommunen

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1

REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1 REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1 GNR/BNR 1135/135 PlanID: 2012004 REGULERINGSBESTEMMELSER Planforslag er datert: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelser:

Detaljer

1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål:

1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål: 1 Generelt 1.1 I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert 01.03.2013. 1.2 Området er

Detaljer

Planforslag Dyviga 41/255, 41/180 Arkitektkontoret Kjell Jensen AS PLANFORSLAG FORSLAGSSTILLERS BESKRIVELSE DETALJREGULERING DYVIGA 41/255, 41/180

Planforslag Dyviga 41/255, 41/180 Arkitektkontoret Kjell Jensen AS PLANFORSLAG FORSLAGSSTILLERS BESKRIVELSE DETALJREGULERING DYVIGA 41/255, 41/180 PLANFORSLAG FORSLAGSSTILLERS BESKRIVELSE DETALJREGULERING DYVIGA 41/255, 41/180 Forslagsstiller: for Michael Z. Uchto Arendal kommune, mars 2011 0 DETALJREGULERING DYVIGA 41/255, 41/180 Siste revisjonsdato

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIG NORD FOR BRUARVEGEN LANGS HÅELVA, UNDHEIM

DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIG NORD FOR BRUARVEGEN LANGS HÅELVA, UNDHEIM Bestemmelser til: Plan nr. Time kommune DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIG NORD FOR BRUARVEGEN LANGS HÅELVA, UNDHEIM 0457.00 Vedtatt av Time kommunestyre den i sak / Arkivnr: Revidert: 28.04.2016, rev 070716

Detaljer

SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl. 12-5, 2. ledd nr. 2)

SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl. 12-5, 2. ledd nr. 2) REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR REVISJON AV DETALJPLAN FOR DEL AV KVARTALET AVGRENSA AV MEIERIGATA, OLE TJØTTAS VEG, SVEINSVOLLVEGEN OG SKULEGATA, BRYNE Plan nr. 0272.01

Detaljer

Begrenset høring - Plan Detaljregulering for Auglendsdalen 78 og 80 - Hillevåg bydel

Begrenset høring - Plan Detaljregulering for Auglendsdalen 78 og 80 - Hillevåg bydel Byutvikling Detaljplan Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Dato: 08.08.2019 Saksnummer: 17/04350-64 Deres ref.: Begrenset høring - Plan 2633 - Detaljregulering for

Detaljer

Detaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune. Bestemmelser

Detaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune. Bestemmelser Detaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune Bestemmelser Saksbehandling etter plan og bygningsloven Sak nr. Dato Sign. Varsel om oppstart av planarbeidet (Avisdato)

Detaljer

Hundeholta - Flekkerøy detaljregulering offentlig ettersyn - saksframstilling

Hundeholta - Flekkerøy detaljregulering offentlig ettersyn - saksframstilling PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen Arkivsak-dok. 201113162-26 Saksbehandler Nina Malo Hundeholta - Flekkerøy detaljregulering offentlig ettersyn - saksframstilling Sammendrag Planområdet ligger

Detaljer

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15 Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15 Vår saksbehandler Erlend Wold -19 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Alfred Trønsdals veg

Detaljer

DETALJREGULERING FOR FORTETTING I KLØVERVEGEN, BRYNE

DETALJREGULERING FOR FORTETTING I KLØVERVEGEN, BRYNE PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR FORTETTING I KLØVERVEGEN, BRYNE Plannummer: 0467.00 Time Kommune INNHOLD 1. BAKGRUNN... 3 1.1 Innledning... 3 1.2 Gjeldende planer... 3 1.3 Beskrivelse av planområdet...

Detaljer

PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen. Arkivsak-dok. 201210716-59 Saksbehandler Anna Sofia Kristjánsdóttir

PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen. Arkivsak-dok. 201210716-59 Saksbehandler Anna Sofia Kristjánsdóttir PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen Arkivsak-dok. 201210716-59 Saksbehandler Anna Sofia Kristjánsdóttir Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 19.03.2015 Bystyret 25.03.2015 Hamreheia områderegulering

Detaljer

6.2 Reguleringsbestemmelser

6.2 Reguleringsbestemmelser Vedlegg 1 Saksnr: 201401897-64 Side 57 av 61 6.2 Reguleringsbestemmelser for Nordre gate 20-22 Gnr. 228, bnr. 238,239,240 1 Avgrensning Det regulerte området er vist på plankart merket kartnummer OIB-201401897,

Detaljer

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling Orkdal kommune Plan og forvaltning Saksframlegg Side 1 av 7 Saksbehandler Ingvill Kanestrøm Dato 07.01.2014 Arkivreferanse 2012/7368-25 Saksgang Saknsnr Utvalg Møtedato 1/14 Hovedutvalg forvaltning 15.01.2014

Detaljer

Eksisterende reguleringsplan. Planområdet ligger innenfor arealet markert med sort ring.

Eksisterende reguleringsplan. Planområdet ligger innenfor arealet markert med sort ring. VURDERING AV UTNYTTELSE Detaljregulering for boliger på tun, Sander Østre Ski kommune Bakgrunn Området ble regulert til boliger på reguleringsplan for Sander Østre i 1989. Det er laget et forslag til detaljregulering

Detaljer

Detaljregulering for Vinnesbråtan: politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøtet (etter PBL 12-8)

Detaljregulering for Vinnesbråtan: politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøtet (etter PBL 12-8) NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Karina Aasheim Johansen L.nr.: 42619/2017 Arkivnr.: 20170010/L13 Saksnr.: 2017/4915 Utvalgssak Detaljregulering for Vinnesbråtan: politisk behandling

Detaljer

Saksframlegg. Reguleringsplan for Vestre Tunhøgda, del av gnr/bnr 16/55, r , sluttbehandling

Saksframlegg. Reguleringsplan for Vestre Tunhøgda, del av gnr/bnr 16/55, r , sluttbehandling Saksframlegg Reguleringsplan for Vestre Tunhøgda, del av gnr/bnr 16/55, r20150046, sluttbehandling Arkivsaksnr.: 14/29476 Forslag til innstilling: Bystyret vedtar forslag til detaljregulering av Vestre

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 Området reguleres for følgende formål:. AREALBRUK. 1. GENERELT 1.1 Reguleringsformål

Detaljer

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 A-sak. Offentlig ettersyn-forslag til reguleringsplan for boliger 53-550 m.fl, Sætre- Lindås park AS Saksnr Utvalg

Detaljer

Kristiansand, 08.05. 2009

Kristiansand, 08.05. 2009 Kristiansand, 08.05. 2009 Innholdsfortegnelse. Innholdsfortegnelse.... 1 1. Innledning... 2 2. Planbeskrivelse... 2 2.1 Dagens situasjon... 2 2.2 Planstatus... 2 2.3 Planforslag og alternativer... 2 2.3.1

Detaljer

Saksprotokoll. Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Gamle Jonsvannsveien 59, 85, 87 og 89, sluttbehandling

Saksprotokoll. Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Gamle Jonsvannsveien 59, 85, 87 og 89, sluttbehandling Saksprotokoll Utvalg: Bystyret Møtedato: 08.12.2016 Sak: 178/16 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Gamle Jonsvannsveien 59, 85, 87 og 89, sluttbehandling Resultat: Behandlet Arkivsak: 13/36018

Detaljer

PLANBESKRIVELSE 238/269 ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG. Planid MELHUS KOMMUNE.

PLANBESKRIVELSE 238/269 ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG. Planid MELHUS KOMMUNE. PLANBESKRIVELSE ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG 238/269 Planid. 2011010 MELHUS KOMMUNE Forslagsstiller: Nedre Hovin Eiendom AS Dato 04.04.2019 Sist revidert: Utarbeidet

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN FOR KLEPLANDSVEIEN 1-9, SØGNE KOMMUNE

DETALJREGULERINGSPLAN FOR KLEPLANDSVEIEN 1-9, SØGNE KOMMUNE DETALJREGULERINGSPLAN FOR KLEPLANDSVEIEN 1-9, SØGNE KOMMUNE Planbestemmelser Plan ID 201608 Dato: 09.08.17 Revidert: 01.03.18, 16.04.18, endret i tråd med kommunestyrets vedtak 18.06.18. Vedtatt av kommunestyret

Detaljer

Reguleringsplan - detaljregulering for Dovre, Lillesand kommune, plan ID

Reguleringsplan - detaljregulering for Dovre, Lillesand kommune, plan ID Reguleringsplan - detaljregulering for Dovre, Lillesand kommune, plan ID 2015001768 Forslag til reguleringsbestemmelser 29.04.2016, revidert 15.06.16 1. Generelt 1.1 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense

Detaljer

1. Bebyggelse og anlegg PBL 12-5 (NR. 1)

1. Bebyggelse og anlegg PBL 12-5 (NR. 1) Plan nr. 1391 Reguleringsbestemmelser for Justvik B33 Detaljregulering Dato: 08.11.16 1. Bebyggelse og anlegg PBL 12-5 (NR. 1) 1.1 BEBYGGELSE OG ANLEGG BOLIGBEBYGGELSE (1110) 1.1.1 Bebyggelsestyper Innenfor

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN FOR KLEPLANDSVEIEN 1-9, SØGNE KOMMUNE

DETALJREGULERINGSPLAN FOR KLEPLANDSVEIEN 1-9, SØGNE KOMMUNE DETALJREGULERINGSPLAN FOR KLEPLANDSVEIEN 1-9, SØGNE KOMMUNE Planbestemmelser Plan ID Dato: 09.08.17 Revidert: 04.10.17 (etter 1.gangsbehandling 20.09.17) Vedtatt av kommunestyret 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG

Detaljer

MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER

MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartet er datert: 26.08.2011 Bestemmelsene er datert: 26.08.2011, rev. 24.11.2011 1 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres

Detaljer

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 2055/16

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 2055/16 Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 2055/16 Vår saksbehandler Trine Gjessen -21 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Egganvegen 1 og 3, detaljregulering

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ

FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ 26.01.18 BAKGRUNN Kommunedelplan for His bydelssenter Kommunedelplanen ble vedtatt av Arendal bystyre 28. september 2017. Planen legger opp til en konsentrert

Detaljer

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den..., sak...

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den..., sak... 1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING Møllegata 17, gnr. 19/ bnr. 210, Verdal Reguleringsplankart datert : 25.06.2013 Reguleringsbestemmelser datert : 25.06.2013 Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte

Detaljer

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 754/16

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 754/16 Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 754/16 Vår saksbehandler Pål Guthorm Kavli -25 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Bryns vei 7, detaljregulering

Detaljer

LINNHEIA NORD BOLIGOMRÅDE Detaljregulering BESTEMMELSER

LINNHEIA NORD BOLIGOMRÅDE Detaljregulering BESTEMMELSER LINNHEIA NORD BOLIGOMRÅDE Detaljregulering BESTEMMELSER Plankartets dato: 28.05.13 Revidert sist: Bestemmelsenes dato: 28.05.13 Revidert sist: 25.11.13 Behandling Behandling Dato sak Sign Melding om planarbeid

Detaljer

Korsvikfjorden industriområde, felt H detaljregulering, mindre endring offentlig ettersyn.

Korsvikfjorden industriområde, felt H detaljregulering, mindre endring offentlig ettersyn. PLAN-, BYGG- OG OPPMÅLINGSETATEN Planavdelingen Dato 13. januar 2015 Saksnr.: 201412312-6 Saksbehandler Jøran Syversen Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 29.01.2015 Korsvikfjorden industriområde, felt

Detaljer

Formålet med planen er å legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende anlegg.

Formålet med planen er å legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR KONSENTRERT BEBYGGELSE NORDVEST FOR LØBERG, LYEFJELL Vedtatt av Time kommunestyre den 09.12.2014 Revidert: 10.05.2016, 06.09.2016, 02.04.2017

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for Gamle Åslandsvegen 22, Time

Planbeskrivelse til detaljregulering for Gamle Åslandsvegen 22, Time Planbeskrivelse til detaljregulering for Gamle Åslandsvegen 22, Time Plan nr. 0441.00 SAKEN GJELDER Gann Tre AS ønsker å regulere et område i Gamle Åslandsvegen 22 til boligformål. GJELDENDE PLANER For

Detaljer

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 1355/17

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 1355/17 Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 1355/17 Vår saksbehandler Erlend Wold -57 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Selsbakkvegen 75, detaljregulering,

Detaljer