STRANDboligområde. 3 og 4

Transkript

1 3 og 4 STRANDboligområde Moderne eneboliger med carport og takterrasse sentralt på Kvaløya. Attraktivt boligområde med flotte solforhold og fantastisk utsikt.

2 OMgivelser Strand er et attraktivt, sørvendt boligområde vest for Kvaløysletta, med svært gode solforhold. Fra tomtene får du en fantastisk utsikt til Håkøya, Tromsøya og Tromsdalstinden, Malangshalvøya, Eidkjosen og Lille Blåmann. Området er barnevennlig og har flotte turområder som innbyr til en aktiv fritid. På Strand kan du leve et godt, landlig liv, med nærhet til byen. Utsikt fra boligfeltet. Landlig med nærhet til byen Bare en knapp mil unna Strand ligger Tromsø sentrum. Nærområdet på Kvaløysletta byr på et eget «sentrum» med butikker og en rekke serviceinstitusjoner. Midt mellom Strand og Tromsø ligger flyplassen og landsdelens største handelsområde, K1 og Jekta. Strand ligger sentralt på Kvaløya og binder sammen boligfeltene på Storelva og Kvaløysletta sør. Her er det kort veg til det meste Kvaløya har å by på når fritiden skal nytes. Rødtinden og Kjølen ligger like utenfor døra, det er 25 km til strendene i Grøtfjorden, 45 km til Sommerøya, og 21 km til svabergene på Hella. Områdets naturgitte kvaliteter legger til rette for en aktiv fritid for både store og små. Lekeplasser, idrettsanlegg, lysløype og fantastisk turterreng er tilgjengelig like utenfor døra. Skoler Selnes Barneskole ligger en kilometer fra Strand og de naturskjønne omgivelsene er flittig brukt av både skolen og SFO. Kvaløysletta Ungdomsskole er utstyrt med et moderne bibliotek/mediatek, egen svømmehall og gymsal. Kvaløya Videregående ligger på Storelva, i et vakkert og mangfoldig naturmiljø som brukes av skolen året rundt. Gang- og sykkelveier sikrer en trygg skolevei. Barnehager Kvaløya innbyr til bruk av naturen, og de mange barnehagene i nærområdet gjør flittig bruk av friområdene rundt seg. Området har både friluftsbarnehage, kommunale og familiedrevne barnehager, for tiden med god kapasitet. De nærmeste barnehagene grenser helt opp til Strand Boligområde. Butikker og spisesteder I ditt eget nabolag rundt Strand finner du dagligvarebutikker som Rema 1000, Eurospar, Eide Handel og Rimi, foruten kiosk, blomsterbutikk, apotek og døgnåpen bensinstasjon. I tillegg er nærmeste byggevarebutikk ByggTorget Eide bygg AS bare 3 km unna. På Kvaløysletta er det flere spisesteder som Pizzahuset Olive, Burgerman og mer eksotiske Ban Thai. Servicetilbud Kvaløysletta er en komplett bydel med eget bydelsråd, legekontor, helsestasjon, sykehjem, dagsenter og tannklinikk. I bydelshuset på Slettatorget arrangeres det blant annet barne/ungdomsdisko og filmkvelder. Mange som bosetter seg på Kvaløya, arbeider på Tromsøya. Med buss er du i sentrum på 18 minutter. Avstanden til flyplassen er ca 6 km. Oversiktsbilde over Strand boligområde. Flotte turmuligheter. Illustrasjonsbilde

3 Villa Lilla 4-3 soverom Lys og luftig enebolig med praktisk planløsning og 3 soverom. Her er det lagt til rette for høy trivsel og best mulig utsikt i en bolig med flott og moderne design. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen i 2. etasje har store vindusflater og skyvedører ut til en stor og flott takterrasse mot sør og vest - et flott tilleggs-areal i sommerhalvåret. I tillegg har du en romslig balkong på motsatt side med utgang fra kjøkkenet. Ved kjøkkenet finner du også en praktisk bod. I 1.etasje finner du en romslig gang med garderobeplass, 3 soverom og bad. Inngangspartiet er overbygd med tilgang til teknisk rom. I forbindelse med carporten har du sportsbod med ekstra lagringsplass. VILLALILLA 4 Illustrasjonsbilde hageside. omboligene Villa Lilla er en ny og spennende bolig. Vi startet prosessen med å se på gamle treskjæringstradisjoner og strikkemønster. I strikkemønstrene så vi hvordan maskene hang sammen og skapte helhet, flater og åpninger. Og deretter overførte vi tankegangen til arkitekturen. Den gamle tradisjonen fra strikketøy og håndarbeid har blitt til noe nytt i en annen form. Vi har strikket oss oppover i bygget, felt av, lagt til og hoppet over en maske når vi så nytten i et vindu eller en dør. En form må komme fra noe, og det gjør Villa Lilla. MENNESKENE SOM SKAL BO I Villa Lilla ønsker vi å legge til rette for interaksjon mellom mennesker. Det åpne rommet med kjøkken/stue, selve dagligrommet, er en god arena for å møtes. Her har vi mye luft under taket og mye lys. Det legges til rette for trivselen til de som skal bo. Vi har gjort valg med tanke på best mulig utsikt, kommunikasjon med omgivelsene og interaksjon mellom mennesker og rom - Else Dahlseng, Nordbohus. Illustrasjonsbilde. Stue er lik i begge typer boliger.

4 PLANløsningen Innhold 1. etasje: 3 soverom, bad, gang. Teknisk rom, carport, sportsbod. 2. etasje: Stue, kjøkken, bod. Balkong, takterrasse. BRA 1. etasje: 60,0 kvm BRA 2. etasje: 55,9 kvm Carport/Utvendig bod: 23,8 kvm BRA totalt: 145,5 kvm P-rom: 108,1 kvm Illustrasjonsbilde inngangsside. det er mange fordeler ved å kjøpe ny bolig budrunder. oppussing. Lave bokostnader. Energivennlige boliger som medfører lave kostnader til oppvarming. 5 års reklamasjonsrett. Bare nytt er nytt! 1 års befaring av boligen. 1. ETASJE Det at ingen har bodd i boligen før deg, gir en helt spesiell følelse. Flott boliger over to plan - innholdsrik og moderne. 2. ETASJE Illustrasjonsbilde. Kjøkken er lik i begge typer boliger.

5 Omboligene Villa Lilla 3-5 soverom. Mulighet for hybel. illustrasjonsbilde inngangsside Lys og luftig enebolig med praktisk planløsning og hele 5 soverom. Her er det lagt til rette for høy trivsel og best mulig utsikt i en bolig med flott og moderne design. VILLALILLA 3 Den åpne stue- og kjøkkenløsningen i 2. etasje har store vindusflater og skyvedører ut til en stor og flott takterrasse - et flott tilleggsareal i sommerhalvåret. I tillegg har du en romslig balkong på motsatt side med utgang fra kjøkkenet. Ved kjøkkenet finner du også en praktisk bod. I 1.etasje finner du en romslig gang med garderobeplass, 3 soverom og bad. Inngangspartiet er overbygd med tilgang til teknisk rom. I forbindelse med carporten har du sportsbod med ekstra lagringsplass. Underetasjen har ytterligere to soverom, hvor det ene har utgang til terreng. Dette rommet kan gjøres om til hybel med egen inngang. For øvrig består etasjen av vaskerom, bod og en romslig gang. illustrasjonsbilde hageside. Uteområdene inviterer til lek, hygge og aktiviteter hele året gjennnom. å flytte inn i en helt ny leilighet må oppleves. alt er rent og nytt, og du vet at du slipper å bruke tid og penger på kostbare oppussingsprosjekter. dessuten vil antakeligvis utgifter til oppvarming og strøm ligge langt under det du er vant til fra før. illustrasjonsbilde

6 PLANløsningen Innhold Underetasje: 2 soverom, gang, vaskerom, bod. Ett soverom kan gjøres om til hybel, bod gjøres da om til bad. 1. etasje: 3 soverom, bad, gang. Teknisk rom, carport, sportsbod. 2. etasje: Stue, kjøkken, bod. Balkong, takterrasse. BRA underetasje: 46,6 kvm BRA 1. etasje: 54,2 kvm BRA 2. etasje: 50,1 kvm Carport/Utvendig bod: 23,2 kvm BRA totalt: 174,5 kvm P-rom: 138,2 kvm 1. ETASJE UNDERETASJE Feltet får en fin blanding av boliger. Felles for boligene er gode gjennomtenkte planløsninger og gode uteområder. 2. ETASJE UNDERETASJE med hybel

7 ROMskjema LEVERANSEbeskrivelse 1. etg (gjelder både VILLA LILLA 3 OG VILLA LILLA 4) Rom Gulv Vegger Tak Innredning Elektro Sanitær Teknisk Belegg, Forbo smaragd el. tilsvarende Gang/trapp Fliser prosjekt, Farge: Grå Sov Eikeparkett, Bad Fliser prosjekt, Farge: Grå Fliser, Farge: Hvit Sov Eikeparkett, Sov Eikeparkett, Carport Grus. Betongdekke Vegger av uisolert kan leveres som bindingsverk med tillegg. panel som boligen Sportsbod Grus. Betongdekke kan leveres som tillegg. Vegger av uisolert bindingsverk med panel som boligen Tett uisolert. Tett trapp Hvit, Trinn i beiset furu. Skyvedørsgarderobe kan leveres som tilvalg. Baderomsinnreding ihht illustrasjon / Tegning levert av Arens Isolert garageport kan leveres som tilvalg. NEK-400, ENØK takbelysning, stikk til teknisk utstyr ihht prosjektering elektro. Sentralstøvsuger kan leveres som tilvalg. Varmekabel m/termostat, røykvarsler i tak NEK-400, ENØK takbelysning, Stikk på vegg ved innredning. Varmekabel m/termostat. NEK-400,1 dobbelt stikk og 1 stk veggmontert lys, som utelys, på egen bryter. Tett uisolert. 1 stk stikk på vegg ved tak. Et takmontert lys Sluk i gulv, Varmtvannsbereder, 200 l. (gjelder kun Villa Lilla 3-4) Ventilasjonsaggregat Servant i innredning, ett greps blandebatteri, dusjnisje i glass. Opplegg for vaskemaskin. 2. etg (gjelder både VILLA LILLA 3 OG VILLA LILLA 4) Rom Gulv Vegger Tak Innredning Elektro Sanitær Stue Eikeparkett, Peis/ovn kan monteres som tilvalg. NEK-400. TV/data uttak plassert i delevegg mellom stue og kjøkken. Luft-Luft varmepumpe plassert over trapp Kjøkken Eikeparkett, Bod Belegg, Forbo smaragd el. tilsvarende Takterrasse med utgang fra stue Balkong med utgang fra kjøkken. ROMSKJEMA VILLA LILLA 3 OG VILLA LILLA 4, STRAND BOLIGOMRÅDE Trykkimpregnert Spilerekkverk i Møre brunbeiset Royal, med detaljer i terrassedekke med Rustfritt stål og glass riller. Trykkimpregnert Tett rekkverk av brunbeiset tre/cebritt i hht terrassedekke med tegninger. riller. Kjøkken leveres av Arents NEK-400 i hht egne kjøkkentegninger. 1 stkk for ventilasjon, 1stikk, 1 bryter, et lys i tak, NEK-400,1 dobbel stikk, et lys på vegg ved dør NEK-400,1 dobbel stikk, et lys på vegg ved dør Se illustrasjoner fra Arens. Hvitevarer kan leveres som tilvalg. U. etg (gjelder VILLA LILLA 3) Rom Gulv Vegger Tak Innredning Elektro Sanitær 037 Bod / Vaskerom Belegg, Forbo smaragd el. Tilsvareden NEK-400, ENØK takbelysning, stikk til teknisk utstyr ihht PRO elektro ENØK Takbelysning, Sluk i gulv, opplegg for VVS teknisk utstyr. Varmtvannsbereder 200 l. 053 Gang/Trapp Eikeparkett, Farge: Hvit 041 Bod Eikeparkett, Farge: Hvit 011 Sov Eikeparkett, 012 Sov Eikeparkett, U. etg - hybel som tilvalg (gjelder VILLA LILLA 3) Rom Gulv Vegger Tak Innredning Elektro Sanitær 032 Bad Fliser prosjekt, Fliser, Farge: Baderomsinnreding fra NEK-400, ENØK Takbelysning. Sluk i gulv, opplegg for VVS Farge: Grå Hvit Arens Lys i innreding teknisk utstyr. Vaskemaskin, Dusj på vegg m/ forheng 021 Hybel Eikeparkett, Farge: Hvit NEK-400 ENØK Takbelysning, TV/data uttak. Opplegg for Tekjøkken, og opplegg for avtrekk. Opplegg/Klargjort for Te-Kjøkken Romskjema viser standard løsninger. Entreprenøren kan gjøre mindre endringer i konstruksjon og materialvalg. Det tas forbehold om plassering av sjakt, ned- og kjøper. Se forøvrig beskrivelse og plantegninger. Det er utarbeiet tilvalgsliste med ferdig priser på noen tilvalg. Boligkjøper kan gjøre endringer og tilvalg dersom dette er forenlig med fremdriften i prosjektet og innenfor reglene i bustadsoppføringslova 9. UTByGGER Barlindhaug Eiendom AS. Entreprenør: Eiendom & Norske Hus AS Megler: Eiendomsmegler1, Tromsø EIENDOM Boligene selges som selveierbolig på eiet tomt. Sameier i lekeplass og stier. Tomtene skilles ut fra eiendom gnr 72, bnr 948 og gis eget matrikkelnr. Samt ideell andel av fellesarealer. FASADE Boligen leveres med liggende kledning i Møre Royal brun. Inngangspart/teknisk bod leveres i Cembrit hvit fasadeplate. yttertak Tak med ensidig fall og gesims. Utvendige takrenner og nedløpsrør av stål. GULV Eikeparkett på alle rom. Flis med varmekabel på bad og gang. Belegg i bod. VEGGER Vegger leveres i gips og med fliser på våtrom. HIMLING Gisp. Nedsenket ifm ventilasjon. INNVENDIGE DØRER Standard dører i glatt hvit utførsel med vrider i stål. Dører har luftespalte mot gulv. ytterdører Isolert dørblad med beslag og vrider i rustfritt stål. Hvit farge som fasadeplater. Dør til sportsbod leveres uisolert. Dør til takterrasse som skyvedør i hht plantegning. Dør til balkong leveres med glass i brystningshøyde 90 cm. VINDUER Standard vinduer følger av plantegninger. Fabrikkbalt hvit utvendig og innvendig. 3-lags glass. INNERTRAPPER Trapp i hht plantegninger. Trappevanger og gelender i hvit utførelse. Trinn i beiset furu. KJØKKEN Kjøkken av type hvit glatt i hht egen kjøkkentegning fra Arens. Hvitevarer inngår ikke. VÅTROM Bad leveres med baderomsmøbel med underskap og speil. Dusj med armatur på vegg med glassdører som kan slås innover. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. GARDEROBESKAP Det leveres ikke med garderobeskap. Garderobeskap i gang er ikke med, men kan leveres som tilvalg. LISTVERK/UTFORING Listverk i overgang vegg/tak og rundt dører og vinduer leveres i glatt hvitmalt utførsel. Synlig dykkert. Gulvlist i eik. Synlig dykkert. RØyKVARSLER OG BRANNSLUKNINGSUTSTyR Boligene leveres med seriekoblede røykvarslere og brannslukkingsapparat. SPORTSBOD Sportsbod leveres uisolert i tiknytning til carport med gruset underlag. TEKNISK UTVENDIG BOD Teknisk utvendig bod i tiknytning til inngangsparti leveres isolert med underlag i betonggulv, og med sluk og belegg. Plass til tekniske installasjoner som varmtvannsbereder 200 l., balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. INNGANGSPARTI Utvendig vannuttak plasseres ved inngangsparti. Utelys og ringeklokke. CARPORT Gruset underlag med inngang til sportsbod. VENTILASJON Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat plasseres i teknisk utvendig bod. Ventilasjonsrør føres skjult i himling, noe utkassing eller nedsenking kan være nødvendig. INSPEKSJONSLUKER For tilkomst til koblingspunkter for vanninntak og fordelerskap vil det kommer synlig luke på vegg. OPPVARMING Luft-luft varmepumpe og elektrisk oppvarming. Varmekabel på våtrom og gang. Peis/ovn kan leveres som tilvalg med sort stålrørspipe. DATA/TV/TELE Det leveres felles datauttak som betjener data, tv og tele og kobles til høyhastighetsfiber. ENERGI Boligen leveres med energiattest i energiklasse B. ELEKTRISK El-skjema utarbeides for boligene. Elektriske varmeovner følger TAKTERRASSE/BALKONG Det leveres takterrasse over carport mot sør og vest med utgang fra stue. Spilerekkverk i Møre Royal med detaljer i stål og glass. Håndløpere i stål og tre. Balkong mor nord og vest leveres med tett rekkverk i Cembrit fasadeplate. Begge leveres dryppsikret. RADON Boligene leveres med radonduk og radonbrønn. UTOMHUS Grøntarealene avrettes og tilsås. Videre drift av beboere. Selger står fritt til å velge den løsning man finner mest hensiktsmessig for å ta opp høydeforskjell mellom eneboligene og at dette kan gjøres fritt uavhengig av tomtegrensene. Avkjørsel gruses. Utomhus kan ferdigstilles etter overtakelse av boligene. OFFENTLIG Reguleringsplan for felt B3, planid Byggesøknad søkes med basis i siste teknisk forskrift TEK-10. Reguleringsplan fås ved henvendelse til megler. UTByGGING Felt B3-3 og B3-4 består av 7 eneboliger i kjede. Det er planlagt småhusbebyggelse i hele B3 feltet. Endring i planlagt utbygging kan forekomme. TILVALG OG ENDRINGER Det vil bli utarbeidet tilvalgsliste med ferdig priser på noen tilvalg. Boligkjøper kan gjøre endringer og tilvalg dersom dette er forenlig med fremdriften i prosjektet og innenfor reglene i bustadsoppføringslova 9. AREAL Arealberegningen er foretatt av utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS 3940 og

8 LEVERANSEbeskrivelse retningslinjer for arealmåling uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriell er oppgitt i bruksareal (BRA) og P-rom, og er å betrakte som et omtrentlig areal. På bakgrunn av at oppmåling er gjort via tegninger, tar selger forbehold om avvik av oppgitte arealer uten at dette vil være tilstrekkelig for krav om erstatning/prisavslag. FELLESAREALER Fellesarealene i B3 består av grøntområder og lekeareal FL7. Boligeierne i hele B3 feltet vil inngå i ett felles sameie med ansvar for drift og vedlikehold av disse arealene. Det er planlagt 37 eiere i B3, men dette kan bli endret før hele B3 er utbygd. Grøntområdene og lekeareal FL7 mellom boligene er felles lekeareal for alle boligene i B3 feltet. Disse skal også være allment tilgjengelig. ORGANISERING Selger etablerer sameie for fellesareal og felles interesser. Selger utgjør styret inntil utbyggingen ferdigstilles. Vedtektene skal sikre gode fellesløsning ved maling/ fargebruk, begrensing ift inngjerding mv. Kostnader knyttet til grøntområde og lekeplass. Boligeierne vil inngå i en felles velforening på Strand. Det kan gjøres endring i organisering derom dette er hensiktsmessig. dette skal utløse kostnadsøkning for kjøper. Møblering, garderobe, hvitevarer, badekar mv inngår ikke leveranse. ByGGESTART/FERDIGSTILLELSE Boligene planlegges med byggestart april måned og med overlevering i november/- desember 2015, forutsatt byggetillatelse i løpet av mars måned. Avvik i byggeperioden kan forekomme, og valg av hybelløsning forskyver overtakelsestidspunktet bakover i tid med 4 uker. Selger vil varsle kjøper nærmere om byggestart og byggeperiode når byggetillatelse er gitt og nødvendige avklaringer med entreprenør foreligger. FORSIKRING Boligene er forsikret av utbygger frem til overtakelsen. KONTRAKTSDOKUMENTER Det utarbeides kjøpekontrakt hvor denne salgsoppgave, plantegning og situasjonsplan inngår. Egne tegninger fra kjøkken- og baderomsleverandør. PRISER Boligene selges til fast pris. Selger forbeholder seg rett til å endre prisene på usolgte boliger. Ønsker flere samme bolig vil det bli åpnet for budrunde. kjøpekontrakt til andre tar selger et gebyr på kr ,- knyttet til dette. LIGNINGSVERDI/KOM. AVGIFTER Ligningsverdi fastsettes av Skatt Nord etter at boligen er ferdigstilt. Det hensyntas hvorvidt boligen er primær- eller sekundærbolig for eier. Kommunale eiendomsavgifter for vann, avløp, renovasjon mv skjer iht. Tromsø kommunes gebyrregulativ. LOVPÅLAGTE PLIKTER Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Loven krever videre at vi avkrever alle som skal betale kjøpesum om å legitimere seg. HEFTELSER Rett til hovedbolig og inntil én hybel. Rettigheter/plikter til felles vann, avløp, elektro, snødeponi, deltakelse i velforening. HyBLER Hybel er ikke en komplett boenhet dvs uten komplett kjøkken/sanitæranlegg eller at den deler dette med annen boenhet eller hybel. Hybel har ikke krav til lyd og brannskiller som i ordinær bolig. FORBEHOLD Det tas forbehold om godkjent byggetillatelse før byggestart kan finne sted. Databilder brukt i salgsmateriell er av illustrativ karakter og gir ikke rett til erstatning ved avvik fra faktisk leveranse. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig uten å forringe den generelle kvaliteten. Selger kan gjøre mindre endringer i konstruksjon og materialvalg. Det tas forbehold om plassering av sjakt, ned- og utforinger eller endringer som følge av offentlig krav uten at OPPGJØR/BETALING Fyll ut budskjema. Etter aksept av bud innkalles kjøper til kontraktsmøte. Til kontraktsmøte skal det innbetales kr ,- som forskudd på kjøpesummen. Resterende oppgjør ved overtakelse. Selger kan ikke disponere innbetalt forskudd før det er stilt garant etter 12 og 47 etter bustadoppføringslova. OMKOSTNINGER Dokumentavgift kr ,- Tinglysing skjøte kr 525,- Pantedokument kr 525,- Fibertilknytning kr 5.000,- Sameie felles lek kr 2.000,- Velforening kr 2.000,- SENTRALE LOVER Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova. Selger stiller de nødvendige garantier til kjøper etter bustadsoppføringslova. Det forutsettes skjøte tinglyses på kjøper. Dersom kjøper vil transportere illustrasjonsbilde

9 VEIBESKRIVELSE - Fra Tromsøya kjører du over Sandnessundbrua til Kvaløya. Følg skilting mot Sommerøya. 3 km fra brua tar du opp til høyre i rundkjøring. Les mer på TA KONTAKT MED OSS FOR MER INFORMASJON Barlindhaug Eiendom AS er utbygger og selger av boliger på Strand. Barlindhaug Eiendom står bak en rekke bolig- og næringsprosjekter i landsdelen. Eiendom & Norske Hus AS er entreprenør i dette prosjektet. Vi er medeier og medlem i Nordbohuskjeden - en av landets største boligutbyggere. Terje Opland Tlf terje.opland@eiendomsmelger1.no Kjell-Ivar Jaklin Tlf kjell-ivar.jaklin@eiendomsmelger1.no Trond-Erling Jensen Tlf trond-erling.jensen@eiendomsmelger1.no Alle frihåndstegninger som perspektiver, møbelplaner, 3D-illustrasjoner og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og inneholder innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. Plantegninger og skisser er ikke i målestokk, og enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger. SITUASJONSKART OVER OMRÅDET - B3-3 og B3-4.