Utvalget for miljø og teknikk. Møteinnkalling

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Utvalget for miljø og teknikk. Møteinnkalling"

Transkript

1 Utvalget for miljø og teknikk Møteinnkalling Utvalg: Utvalget for miljø og teknikk Møtested: Løperen, Rådhuset Dato: Tidspunkt: 17:00 Eventuelt forfall må meldes snarest på tlf Anser noen at de er ugilde i en sak, må det meldes fra om dette. Utvalget vil ta standpunkt til ugildhetsspørsmålet, jfr forvaltningsloven. Vararepresentanter møter etter nærmere melding. Sakskartliste: Utvalgs Saksnr: PS 1/08 PS 2/08 PS 3/08 PS 4/08 Sakstittel Interpellasjoner og spørsmål Godkjenning av protokoll fra forrige møte Behandling av klage på vedtak PA-102/07 Behandling av klage på avslag om dispensasjon fra reguleringsplanen for oppføring av bolig på eiendom 53/94, Vesterøy PS 5/08 Behandling av klage på avslag på dispensasjon for tilbygg til hytte i 100mbeltet, eiendom 30/225, Søndre Sandøy PS 6/08 Behandling av klager over vedtak av eksprpriasjon av eiendommer - Kroksand/Gilbergodden PS 7/08 Privat forslag til endring av reguleringsplan på Norderhaug - spørsmål om forhåndsuttalelse PS 8/08 Båtplasser i Papperhavn PS 9/08 Tolkning av utbyggingsavtale inngått mellom Hvaler kommune og Skjærhalden Båtforening PS 10/08 Renovasjon PS 11/08 Tildeling av kulturlandskaps- og byggeskikkpris 2007 (Unntatt offentlighet, Offl. 4) PS 12/08 Økonomiplan , årsbudsjett fordeling av seksjonsrammer PS 13/08 Meldinger og informasjon Eivind Norman Borge Ordfører Torleif Gjellebæk Rådmann

2

3 PS 1/08 Interpellasjoner og spørsmål PS 2/08 Godkjenning av protokoll fra forrige møte

4 Saksnr 2007/612 - Reparasjon av eks. steinmurer langs sjø/brygge, riving/oppf. sjøbod, eiendom 10/2, kirkeøy Arkivkode 10/2 Saksbehandler Irina Bjørnevald Behandlingsrekkefølge Utvalg Møtedato Utvalgssak nr Utvalget for miljø og teknikk /08 Behandling av klage på vedtak PA-102/07 tilbakeføring av en gammel steinbrygge Eiendom gnr. 10, bnr. 2, beliggende i Romsundet, Kirkeøy Sammendrag Saken gjelder spørsmålet om istandsetting av en steinbrygge som over år har forfalt slik at man i dag kun kan se konturene av den. Tiltakshaver har søkt om tilbakeføring til det opprinnelige. Administrasjonen avslo søknaden i vedtak PA-102/07 begrunnet ut fra at: det ikke i tilstrekkelig grad kunne dokumenteres hvorledes bryggen tidligere hadde sett ut, slik fylkeskonservatoren blant annet tilrådde tiltaket var i strid med kommuneplanens bestemmelser på området da den har som mål å redusere antall enkeltbrygger tiltaket var i strid med kommuneplanens arealdisponering da området er avsatt til LNF formål byggeforbudet i 100-metersbeltet vurdering gjort ut fra hensynet til allmennheten. tiltakshaver har en forholdsvis stor brygge på eiendommen sin som ivaretar ankomst fra sjøsiden tiltakshaver har kjørevei frem til eiendommen presedens Saksopplysninger Det søkes den om dispensasjon fra byggeforbudet i 100-metersbeltet jf plan- og bygningsloven (pbl) 17-2, og planformål landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) i gjeldende kommuneplan for Hvaler kommune, for tilbakeføring av deler av steinmurer og en gammel steinbrygge, og endelig fjerning av to store steinblokker på eiendommen. Det søkes også den om dispensasjon fra byggeforbudet og dispensasjon fra planstatus LNF for riving og gjenoppføring av sjøbu på eiendommen gnr. 10, bnr. 2, Romsundet, Kirkeøy. Tiltakshaver opplyste i sin dispensasjonssøknad at eksisterende steinbrygge og natursteinsmuren over tid hadde forfalt og at det fryktes at jordmasser på sikt ville rase ut. Steinbryggen søkes rettet opp og ført tilbake til opprinnelig stand i granitt med en liten pålebrygge. Natursteinsmuren søkes reparert. Administrasjonen besiktiget eiendommen før søknad om dispensasjon ble sendt til høring hos Fylkesmannen. Hvaler kommune mottok høringsuttalelse fra Fylkesmannen i Østfold og fra Østfold fylkeskommune Vedrørende steinbrygge, natursteinsmur og fjerning av store steinblokker uttaler Fylkesmannen at de er enig med kommunens vurderinger av saken, og vil ikke ha noen innvendinger mot en eventuell dispensasjon forutsatt at det settes vilkår som anbefalt av kommunen. Fylkeskonservatoren vurderer ut fra en helhetlig betraktning av kystkulturminnenes betydning for Hvaler, at kommunen bør vurdere istandsetting av bryggen og natursteinsmuren. Imidlertid vurderes ikke bryggen til å ha regional eller nasjonal betydning og de vil derfor ikke på det grunnlag overprøve kommunens vurdering.

5 I forhold til sjøbua uttaler Fylkesmannen at de ikke har innvendinger til tiltaket forutsatt at det settes vilkår vedrørende de elementer som er omtalt i deres vurderinger. Fylkeskonservatoren slutter seg her til kommunens vurdering. Administrasjonen behandler dispensasjonssaken i vedtak PA-102/07. Det ble ikke gitt tillatelse til istandsetting av bryggen da det ikke i tilstrekkelig grad var dokumentert hvorledes bryggen hadde sett ut tidligere. Videre ble det vist til kommuneplanens bestemmelser om redusering av antall enkeltbrygger da disse opptar en stor del av strandsonen og virker unødig privatiserende. Imidlertid gis det tillatelse til oppgradering av steinmuren ved å tilbakeføre de steinene som hadde rast ut. Det ble også gitt tillatelse til fjerning av de to steinblokkene. Sjøbua ble også tillatt revet og gjenoppført i tilsvarende sjøbu dog med noe høgere grunnmur. Tiltakshaver påklager i brev av avslaget om istandsetting av steinbryggen. Vedtaket gjengis i det etterfølgende i sin helhet unntatt det som ikke er påklaget. Behandling av søknad om dispensasjon for riving og gjenoppføring av sjøbu og istandsetting av steinbrygge, natursteinsmur langs sjølinjen samt fjerning av to store steinblokker på eiendommen gnr. 10, bnr. 2 beliggende i Romsundet, Kirkeøy Vedtak: Administrative plansaker - PA 102/07 Avgjort i følge fullmakt Saksbeskrivelse: Det søkes den om dispensasjon fra byggeforbudet i 100-metersbeltet for tilbakeføring av deler av steinmurer og en gammel steinbrygge, og endelig fjerning av to store steinblokker på eiendommen. Det søkes også den om dispensasjon fra byggeforbud som følge av dispensasjon fra planstatus landbruks-, natur- og friluftsområde og plan- og bygningsloven 17-2, for riving av sjøbu samt oppføring av ny på samme sted, på eiendommen gnr. 10, bnr. 10/2, Romsundet, Kirkeøy. Eksisterende steinbrygge og natursteinsmur har over tid forfalt og det fryktes at jordmasser på sikt vil rase ut. Steinbryggen søkes rettet opp og ført tilbake til opprinnelig stand i granitt med en liten pålebrygge. Natursteinsmuren søkes reparert. Rett overfor sjøbua ligger to store steinblokker som er søkt sikret med jernbolter. Det fryktes at steinblokkene skal løsne. Det søkes derfor om å få fjernet disse. Eksisterende sjøbu er på 28,4 BRA og ligger forholdsvis nær Romsundet. Sjøbua har vært utsatt for springflo som følge av at gulvnivået har ligget for lavt. Ny sjøbu er prosjektert på samme sted, men med en høgere grunnmur enn den eksisterende. Den omsøkte sjøbua er prosjektert noe annerledes enn den opprinnelige. Administrasjonen besiktiget eiendommen før søknad om dispensasjon ble sendt til høring hos Fylkesmannen. Hvaler kommune mottok høringsuttalelse fra Fylkesmannen i Østfold og fra Østfold fylkeskommune Vedrørende steinbrygge, natursteinsmur og fjerning av store steinblokker uttaler Fylkesmannen at de er enig med kommunens vurderinger av saken, og vil ikke ha noen innvendinger mot en eventuell dispensasjon forutsatt at det settes vilkår som anbefalt av kommunen. Fylkeskonservatoren vurderer ut fra en helhetlig betraktning av kystkulturminnenes betydning for Hvaler, at kommunen bør vurdere istandsetting av bryggen og natursteinsmuren. Imidlertid vurderes ikke bryggen til å ha regional eller nasjonal betydning og de vil derfor ikke på det grunnlag overprøve kommunens vurdering. I forhold til sjøbua uttaler Fylkesmannen at de ikke har innvendinger til tiltaket forutsatt at det settes vilkår vedrørende de elementer som er omtalt i deres vurderinger. Fylkeskonservatoren slutter seg her til kommunens vurdering. Fremlagte særlige grunner:

6 Følgende særlige grunner ble fremlagt for tilbakeføring av steinbryggen, natursteinsmuren og fjerningen av de store steinblokkene: 1. Tiltaket vil føre til at eiendommen vil fremstå slik den har vært gjennom tidene. 2. Eiendommen har vært en aktiv strandsitter eiendom med rutebåtanløp og fortøyningsplasser for lektere og sjøtransport. 3. Eiendommen har sitt særpreg fra nettopp denne virksomheten, og dens egenart vil bli ivaretatt ved at murer og bryggeanlegg blir tilbakeført til sin stand. 4. Nåværende eier har ikke privat interesse i dette, men tvert imot vil opprustningen påføre ham betydelige kostnader, men han vil ivareta eiendommens særpreg som det den opprinnelig har vært. 5. For allmennheten vil tiltaket være av forskjønnende art og på ingen måte privatisere strandsonen ytterligere en hva den er i dag. Slik det nå er, er det ikke lett eller sikkert å ferdes langs sjøkanten her. 6. Det vil være av stor antikvarisk verdi å holde denne historiske utskipningskaien for feltspat og bryggen for rutebåtanløp i stand. 7. Det er i allmennhetens interesse at kystlinjen bevares og beholder sitt særpreg slik den har vært brukt av mennesker gjennom mange årtier. 8. Samme utforming og samme type materialer som har vært brukt til oppføringen, skal benyttes til gjenoppbygging. 9. Tiltaket vil ikke endre stedets opprinnelige egenart eller preg. Hjemmelsgrunnlag: Tillatelsen er gitt etter fullmakt i samsvar med kommuneloven i plan- og miljøutvalgssak 23/01 og vedtak i saksnummer 05/2720 av den Plan- og bygningslovens 7, jfr. 17-2, 74 nr.2 og 92. Kommuneplanens arealdel Innkomne merknader: Fylkesmannen i Østfold skriver om istandsetting av steinbrygge, natursteinsmur og fjerning av store steinblokker: Omsøkte tiltak må ses i sammenheng med søknaden om riving og gjenoppføring av sjøboden på eiendommen. Fylkesmannen uttalte her at det var viktig å bevare det historiske preget som slike eiendommer har. Bygningsmessige endringer måtte ikke føre til at nye bygninger fikk en form og uttrykk som skilte seg ut fra den øvrige bebyggelsen på eiendommen og ellers i området. De samme vurderingene vil være viktig i denne saken. I følge kommunens vurderinger sikrer bryggen på eiendommen i dag adkomsten til stedet fra sjøen. Det finnes også en kjørbar vei helt til eiendommen slik at man ikke er avhengig av brygga for å sikre atkomsten til stedet. En hovedreparasjon av brygga vil trolig føre til at den får et mer moderne preg. En slik endring og modernisering vil føre til at eiendommen mister noe av det særpreg som preger slike gamle strandsitterplasser. For de som ferdes på og langs sjøen vil det være områdene helt ned ved sjøen som gir førsteinntrykket av området eiendommen. Dersom kommunen ønsker å bevare slike steders særpreg, er det viktig at man opprettholder en streng praksis med hensyn til endringer av opprinnelige brygger og bygg. Ettersom man ikke er avhengig av brygga for å sikre atkomsten til eiendommen, er vi enige i kommunens vurderinger om at det ikke skal tillates å sette i stand brygga. Når det gjelder omsøkte tiltak vedrørende tilbakeføring av steinmuren og fjerning av de to stenblokkene, er fylkesmannen av den oppfatning at steinmuren ikke bør oppgraderes mer enn at den sikrer at bakenforliggende jordmasser ikke raser ut i sjøen. I anledning de to steinblokkene vil vi overlate vurderingen til de kommunale myndigheter som har best oversikt over forholdene på stedet. Konklusjon: Fylkesmannen er enig i kommunens vurderinger av saken, og vil ikke ha noen innvendinger mot en eventuell dispensasjon forutsatt at det settes vilkår som anbefalt av kommunen. Fylkeskonservatoren uttaler: Fylkeskonservatoren oppfatter stenbrygga og muren som kulturminner tilknyttet tradisjonell kystkultur, og vurderer i utgangspunktet istandsetting og vedlikehold som positivt. Når det gjelder muren synes det også som tiltaket er uproblematisk. Slik vi tolker kommunens fremstilling er imidlertid brygga nå nærmest å regne som en ruin. Ut fra kulturminneperspektiv kan det i slike tilfeller argumenteres både for å beholde nåværende situasjon og

7 en istandsetting eller rekonstruksjon. En sterk vektlegging av autensitetsaspektet, der forskningspotensialet vurderes som viktig tilsier at inngrep ikke bør finne sted. Dette gjelder særlig kulturminner der det finnes få eller ingen andre mulige kilder til historisk kunnskap. Som oftest gjelder det kulturminner med høy alder. Hensynet til opplevelse av tidsforløp og alder kan også tilsi den samme innfallsvinkelen. Dette er også gjerne knyttet til høy alder slik som ved middelalderruiner og fornminner. Sist men ikke minst kan rene resurshensyn tilsi en slik fremgangsmåte. Det bør da tas sikte på å stabilisere situasjonen slik at videre forfall begrenses. Det kan da også være et poeng å gjøre ruinen mest mulig lesbar. Istandsetting og vedlikehold er i alminnelighet en foretrukket fremgangsmåte når det gjelder kulturminner fra vår nære fortid. Det er imidlertid da en forutsetning at utførelsen skjer i henhold til kunnskap om tidligere utseende og utstrekning, og at en i størst mulig grad benytter eksisterende materialer og tradisjonell utførelse. Slik fylkeskonservatoren vurderer det, med bakgrunn i overstående argumentasjoner, er det derfor i dette tilfelle ikke sterke kulturfaglige grunner for å motsette seg at brygga blir satt i stand, snarere tvert imot. Fylkeskonservatoren vurderer imidlertid ikke brygga, som enkelminne betraktet, på en slik måte at den skulle ha regional eller nasjonal betydning, og at vi derfor på det grunnlaget skulle overprøve kommunens standpunkt. Ut fra en helhetlig betraktning av kystkulturminnenes betydning for Hvaler, vil vi imidlertid tilrå kommunen på ny å vurdere en istandsetting sett i forhold til de andre hensynene kommunen er satt til å ivareta. Fylkesmannen i Østfold uttaler om sjøbua: Omsøkte tiltak vil ligge i et område hvor allmennhetens rettigheter allerede er sterkt begrensede. Tiltaket vil dermed i liten grad berøre disse interessene. Fylkesmannen er imidlertid av den oppfatning at det vil være viktig å bevare det historiske preget som slike eiendommer har. Bygningsmessige endringer må dermed ikke føre til at nye bygninger får en for eller uttrykk som skiller seg ut fra resten av den øvrige bebyggelsen på eiendommen og ellers i området. Ved en eventuell dispensasjon vil det være viktig at det settes vilkår at ny sjøbod må oppføres på samme sted og med lik utforming som eksisterende. Materialbruken og de bygningsmessige arbeidene må være av en slik karakter at sjøboden fremstår som harmonisk og tilpasset det omkringliggende miljø. Konklusjon: Forutsatt av at det settes vilkår vedrørende de elementer som er omtalt i våre vurderinger, vil vi ikke ha noen innvendinger mot en eventuell dispensasjon i saken. Fylkeskonservatoren uttaler: Det oppfattes at bygningens tekniske tilstand og høyde i forhold til flovann er slik at alminnelig istandsetting ikke her er hensiktsmessig. På denne bakgrunnen slutter fylkeskonservatoren seg til kommunens vurdering. Vurdering: Plan og bygningslovens (pbl) 7 krever at det foreligger særlige grunner før kommunen kan innvilge dispensasjon. Begrepet særlige grunner er forsøkt definert nærmere i Kommunaldepartementets rundskriv H 35/83. Uttrykket må ses i forhold til de offentlige hensyn som skal ivaretas gjennom bygningslovgivningen. Nabomessige hensyn kan også komme inn ved bygningsmyndighetenes behandling. I den enkelte dispensasjonssak må det ut fra intensjonene i vedkommende bestemmelse foretas en konkret og reell vurdering av de faktiske forhold i saken. Foreligger en overvekt av hensyn som taler for dispensasjon, vil lovens krav være oppfylt. Plan- og bygningsloven 92, 3 ledd sier: Kommunen skal påse at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart. Kommunen er gjennom bygningsloven pålagt å påse at bestemmelsen følges. Det hender bygninger, konstruksjoner og anlegg selv om de ikke er fredet, kan ha historisk eller kulturell verdi, og særlig at de i seg selv og i forhold til omgivelsene kan ha verdi som arkitektur innenfor epoken de representerer. Man verken kan eller bør forby enhver endring av slike bygninger, og heller at de blir revet. Men det bør være en oppgave for kommunen å påse at de endringer som må foretas skjer under hensynet til bygningen og strøkets preg (Pbl. kommentarer av Carl Wilhelm Tyrèn, Tano Aschehaug 4 utgave 2000)

8 I kommuneplanens punkt 5.3 heter det at Utvidelse av eksisterende, og etablering av nye adkomstbrygger skal som hovedregel ikke tillates. Dispensasjon kan vurderes der endring/tiltaket fører til en forbedret situasjon, for eksempel gjennom redusert omfang/inngrep og samling av flere enkeltbrygger til fellesanlegg. Administrasjonen antar allmennhetens ferdelsmuligheter på eiendommen langs sjøen er begrenset og at allmennheten i større grad vil ferdes på sjøen. Eiendommen har i dag en brygge (lengde 8m, bredde 2,4m) som sikrer adkomsten til eiendommen. Tiltakshaver har ønske om å føre eiendommen tilbake til slik den har vært gjennom tidene. Den omsøkte bryggen oppgis til å være rutebåtanløp og fortøyningsplasser for lektere/sjøtransport og utskipningskai for feltspat. Kommunen oppfatter steinbryggen til å være i en svært dårlig forfatning og mener den ikke kan settes i stand uten en hovedreparasjon. Forfallet har skjedd over år og man kan ikke se annet enn konturer. Administrasjonen synes det er vanskelig å ta stilling til tilbakeføringsspørsmålet da fremlagte bildedokumentasjon ikke viser hvorledes bryggen opprinnelig så ut i sin helhet. Kun en liten del av en brygge synes på innsendte fotos. Administrasjonen mener man må ha eksakt dokumentasjon på hvorledes bryggen opprinnelig så ut for å kunne ta stilling til en eventuell tilbakeføring av bryggen til det opprinnelige. Administrasjonen viser til fylkeskonservatorens vurdering, under punktet innkomne merknader, siste avsnitt hvor de sier at: Istandsetting og vedlikehold er i alminnelighet en foretrukket fremgangsmåte når det gjelder kulturminner fra vår nære fortid. Det er imidlertid da en forutsetning at utførelsen skjer i henhold til kunnskap om tidligere utseende og utstrekning, og at en i størst mulig grad benytter eksisterende materialer og tradisjonell utførelse. Imidlertid vil det også her være spørsmål om hensynet til allmennheten og bygging spesielt i 100- metersbeltet hvor det er et byggeforbud. Kommunen har hatt som praksis å søke å begrense antall enkeltbrygger da disse opptar en stor del av strandsonen og virker unødig privatiserende. Eiendommen har i dag en adkomstbrygge som er forholdsvis stor. Steinbryggen slik som omsøkt vil oppta betydelig plass i dette småskalalandskapet, hvilket administrasjonen mener er i strid med planformålet. Fylkeskonservatoren oppfatter ikke bryggen, som enkeltminne å betrakte, på en slik måte at den skulle ha regional eller nasjonal betydning. Administrasjonen ser positivt på at tiltakshaver ønsker å holde sin eiendom i orden og godt vedlikeholdt. Eiendommen er en gammel strandsitterplass. Bygningene er forholdsvis autentiske for tidsperioden og representerer med det noe av det som særpreger den gamle nyttebebyggelsen på Hvaler. Administrasjonen mener det er viktig å beholde stedets preg for ettertiden. Ved de omsøkte endringer av bygningsmassen mener administrasjonen at stedets opprinnelige preg må sette premissene for hva som skal kunne tillates jf. Plan- og bygningslovens 92 og kommunens praksis i slike saker. Etter en samlet vurdering finner administrasjonen at fremlagte særlige grunner, veid opp mot de offentlige hensynene kommunen er pålagt å ivareta, ikke kan innvilge dispensasjon for tiltaket. Vedtak: Det gis ikke tillatelse til istandsetting av steinbryggen. I medhold av plan- og bygningsloven 7 avslås med dette, søknad om dispensasjon fra plan- og bygningsloven 17-2 for istandsetting av steinbrygga på eiendommen gnr. 10, bnr. 2, beliggende i Romsundet, Kirkeøy. Begrunnelsen for avslaget er at de fremlagte særlige grunnene veid opp mot de offentlige hensynene kommunen er pålagt å ivareta, ikke er tilstrekkelig opplyst eller tilstrekkelig tungtveiende til at det kan innvilges dispensasjon for tiltaket. Det gis derfor ikke tillatelse til istandsetting av steinbryggen. Klage Tiltakshavere, Liv Marie Rostveit og Hans Olav Rostveit påklager vedtaket i brev av Klagen begrunnes ut fra 3 hovedelementer:

9 1. Kommuneadministrasjonen har ikke lagt tilstrekkelig vekt på de hensyn som i denne saken taler til fordel for å gi dispensasjon, jf særlige grunner i pbl Fylkeskonservatorens vurderinger blir støttet: Ut fra en helhetlig betraktning av kystkulturminnenes betydning for Hvaler, vil vi imidlertid tilrå kommunen på ny å vurdere en istandsetting sett i forhold til de andre hensynene kommunen er satt til å ivareta. 3. Administrasjonen har delvis begrunnet sitt avslag med at de fremlagte særlige grunnene ikke er tilstrekkelig opplyst. Klagen har videre 6 underpunkter i tillegg til punktet bakgrunn for klagen som vedrører følgende: Hensynet til allmennheten Kulturhistorie Konkret om gamlebrygga Våre hensikter Presedens Oppsummering og konklusjon Administrasjonen har vurdert klagegrunnene under punktet vurdering. Hjemmelsgrunnlag Tillatelsen er gitt etter fullmakt i samsvar med kommuneloven i plan- og miljøutvalgssak 23/01 og vedtak i saksnummer 05/2720 av den Plan- og bygningslovens 7, jfr. 17-2, 74 nr.2 og 92. Kommuneplanens arealdel pkt Vurdering Generelt Administrasjonen bygger sin vurdering av saken på at det foreligger et byggeforbud i 100-metersbeltet som har vært nedfelt i lovverket siden Det må forligge særlige grunner for at kommunen kan innvilge en dispensasjonssøknad. De særlige grunnene må veies opp mot bygningslovgivningen, og de nasjonale hensynene kommunen er pålagt å ivareta. Særlige grunner regnes normalt ikke å være personlige grunner. Kommunen bør videre ikke innvilge en dispensasjon dersom de oppgitte særlige grunnene i en dispensasjonssøknad er generelle for flere eiendommer innen planområdet, da en slik innvilgelse vil skape presedens. Kommunen skal videre ta hensyn til de rikspolitiske retningslinjene som ligger til grunn for forvaltningen av arealene i strandsonen. Eiendommen tiltaket gjelder er avsatt i gjeldende kommuneplan til å ha formålet landbruks-, natur- og friluftsområde. Kommunen har også et spesielt ansvar med å ta vare på bebyggelse som vurderes å ha kulturell verdi m.v for kommunen. Høringsinstansenes uttalelser er faglige uttalelser gitt av de innstanser hvis myndighetsområde er berørt. Videre skal kommunen i tråd med plan- og bygningsloven 92 påse at historisk, arkitektonisk eller kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre så vidt mulig skal bli bevart. Vurdering av momenter fremkommet i klagen Tiltakshavere anfører i sin klage om hensynet til allmennheten at bryggas beliggenhet er innerst i en bukt og at den ligger usjenert i forhold til ferdselen på sjøen. Den omsøkte bryggen vil føye seg fint inn i terrenget og det er derfor ikke tale om en dominerende utstikkerbrygge. Båttrafikken i området går ca meter fra sjøkanten og den omsøkte bryggen. Bryggen vil derfor visuelt sett være minimalt eksponert. Den allmenne ferdselen på land vil overhode ikke bli berørt da området rundt for det meste består av bratte fjellskråninger. Administrasjonen vurderer den allmennhetens ferdsel på land i dette området til å være begrenset grunnet dens typografi. Den allmenne ferdsel antas derfor å foregå langs sjøen. Imidlertid mener administrasjonen at istandsettingen av steinbryggen slik som omsøkt vil oppta betydelig plass i denne lille vika og bidra til en unødig privatisering av strandsonen. Tiltaket vil også være i strid med planformålet for området. Kommunen har en lang praksis å vise til når det gjelder å begrense antall enkeltbrygger i strandsonen slik som kommuneplanens arealdel sier slike saker skal behandles. Tiltakshaver har allerede en brygge som ivaretar adkomsten fra sjøsiden. Å fravike denne praksisen vil være å undergrave intensjonen bak bestemmelsen og ikke ivareta de hensyn kommunen er pålagt å ivareta.

10 En eventuell dispensasjon fra nevnte bestemmelse må også sees i sammenheng med den presedensvirkningen den vil skape. De nevnte bestemmelser gjør seg i praksis gjeldene for alle fritidseiendommer som grenser til sjøen og som har tilsvarende steinfundamenter, og en eventuell presedensvirkning vil bli svært omfattende. Det er et stort antall hytteeiere i kommunen som kan ha tilsvarende ønsker, og som kan fremføre grunner av liknende art. En innvilgelse av dispensasjon i denne saken vil dermed medføre til at også de med tilnærmet lik sak bør få innvilget dispensasjon for sine tiltak noe som vil være et klart brudd på kommunens praksis. Tiltakshaver anfører i sin søknad at den omsøkte bryggen ble brukt til rutebåtanløp og utskipingskai for feltspat, samt fortøyningsplass for lektere og annen sjøtransport. Kommunen kan ikke ta stilling til om dette er denne Kilebryggen som ble brukt som rutebåtanløp da det i det samme området finnes andre steder med navnet Kilebrygga med større steinbrygger som angivelig skal ha blitt brukt til rutebåtanløp. Administrasjonen mener derfor det viktige her er å ta stilling til tilbakeføringsspørsmålet av bryggen. Kommunen skal påse at historisk, arkitektonisk eller kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre så vidt mulig skal bli bevart. I dette tilfelle vurderes bryggen til å være i svært dårlig forfatning og det er kun fundamentet som kan gi en pekepinn om hvorledes fundamentet til bryggen har sett ut. Det hevdes at bryggen har hatt en trekonstruksjon og denne er i dag ikke synlig. Administrasjonen vurderer på bakgrunn av den fremlagte fotodokumentasjon at det vanskelig kan tas stilling til hvorledes bryggen opprinnelig har sett ut. Administrasjonen støtter seg derfor til fylkeskonservatorens vurdering her som går ut på at en istandsetting vil kreve at man har kunnskap om tidligere utseende og utstrekning før man kan vurdere å istandsette bryggen hvis formål er en identisk tilbakeføring. Fylkeskonservatoren regner ikke bryggen i seg selv til å ha regional eller nasjonal betydning. Tiltakshaver anfører at det er et gjeldende juridisk prinsipp at bygninger og innretninger som består, kan kreves gjenopprettet og vedlikeholdt. Administrasjonen oppfatter dispensasjonssøknaden til å omhandle spørsmålet om tillatelse til tilbakeføring av steinbryggen slik den opprinnelig har sett ut. Administrasjonen oppfatter videre det bestående i dag til å være et rullesteinsfundament i dårlig forfatning. Deler av konstruksjonen har rast ut i sjøen og det er vanskelig å se annet enn konturer av steinfundamentet som angivelig skal ha vært en større brygge. Sett i lys av det som i dag består vil det vurderes slik at i det i dette tilfelle kan tillate gjenopprettelse av steinfundamentet ved å tilbakeføre de steinene som har rast ut i sjøen tilbake til fundamentet. Byggetiltak i strandsonen vil kreve innvilgelse av dispensasjon så sant det ikke dreier seg om vedlikehold hvor mindre en 50 % av bygningsmassens materialer skiftes ut med identiske materialer. Ytterligere tiltak i 100-metersbeltet vil i følge plan- og bygningsloven 17-2 jf 7 kreve dispensasjons behandling. Det anføres videre at en nektelse av istandsettingen av bryggen vil være i strid med de hensyn som ble lagt til grunn i vurderingen av rivings og gjenoppføringssøknaden av sjøbua på eiendommen. Administrasjonen mener man i den saken klart kunne lese hvordan sjøbua så ut da denne ikke bar preg av slikt forfall som det omsøkte tiltaket. Sjøbua ble av administrasjonen vurdert til å være intakt og klart lesbar. Det er den vesentlige forskjellen mellom disse to sakene. Tiltakshaver anfører videre at deres hensikter er delt i to. Det ene er å holde eiendommen pent og i orden. Bryggefundamentet anses for å være skjemmende i et ellers idyllisk landskap. Det andre er å ta vare på de kulturhistoriske verdiene knyttet til stedet. Administrasjonen synes det er positivt at tiltakshaver ønsker å holde eiendommen sin i orden. Imidlertid vil en tilbakeføring av tidligere brygge kreve kunnskap om hvorledes bryggen opprinnelig så ut. Administrasjonen mener det ikke er fremlagt tilstrekkelig informasjon/dokumentasjon om dette slik at en identisk tilbakeføring kan finne sted. Imidlertid ser ikke administrasjonen at det skulle være noe som taler imot å tillate at de steinene som har rast ut i sjøen settes tilbake igjen til fundamentet. Konklusjoner Administrasjonen anbefaler at: Det gis tillatelse til å gjenopprette fundamentet ved sette de steinene som har rast ut i sjøen tilbake.

11 Istandsetting av steinbryggen tillates ikke. Rådmannens forslag til vedtak Det gis tillatelse til å gjenopprette fundamentet ved sette de steinene som har rast ut i sjøen tilbake. Istandsetting av steinbryggen tillates ikke. Hvaler kommune, Torleif Gjellebæk rådmann

12 Saksnr 2005/831 - Tomt i Ødegårdskilen, eiendom 53/94, Vesterøy Arkivkode 53/94 Saksbehandler Carl Henrik Jensen Behandlingsrekkefølge Utvalg Møtedato Utvalgssak nr Utvalget for miljø og teknikk /08 Behandling av klage på avslag om dispensasjon fra reguleringsplanen for oppføring av bolig på eiendom 53/94, Vesterøy Sammendrag Det ble søkt om dispensasjon fra reguleringsplanen for del av eiendommen Skjelsbutangen for oppføring av bolig og garasje på eiendom 53/94 den Kommunens administrasjon vedtok i brev datert å avslå søknaden. Vedtaket ble påklaget i brev datert Klagen var rettidig fremsatt og tatt til behandling. Administrasjonen foreslo å ikke ta klagen til følge, da den mente at området heller burde omreguleres før evt. ny bebyggelse kan tillates i området. Utvalget for miljø og teknikk behandlet klagen i møte datert hvor det ble vedtatt at klagen ble tatt til følge. Saken måtte derfor oversendes Østfold fylkeskommune og Statens vegvesen for evt. høringsuttalelser før vedtak om dispensasjon fattes. Fylkeskonservatoren uttalte seg til saken , mens Statens vegvesen uttalte seg til saken i brev datert Administrasjonen foreslår å innvilge dispensasjon med vilkår til tillatelsen. Saksopplysninger Det søkes den om dispensasjon fra reguleringsplan for del av eiendommen Skjelsbutangen, vedtatt Bakgrunnen for at det søkes om dispensasjon er at det ønskes av grunneier å oppføre en bolig og garasje på eiendom gnr: 53 bnr:94. Den berørte eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse og hvor utnyttelsesgraden er satt til 7 % (U=0,07). Nærmest hele eiendommen ligger innenfor reguleringsplanens byggegrensen mot rv Fremlagte særlige grunner i søknaden kan oppsummeres slik: - området er avsatt til boliger. - eiendommen er fradelt til boligtomt i telefonsamtale med Flønes på Vegkontoret i Moss viser at de ikke hadde noe i mot det ble bygget hus på eiendommen. - i kommuneplanens arealdel, vedtatt står det at man for området Ødegårdskilen, ikke legger opp til særlig økt utbygging, utover det som allerede er regulert eller inntatt i planen. Det kan derfor være riktig av kommunen å nekte nye tomter fradelt, slik at man ikke får en fortetning av området. Det vil derfor også være riktig å avslå søknader på eksisterende tomter som ikke er godkjent utskilt som boligtomt, slik det ble gjort med gnr: 53 bnr: 87 i det ønskes en moderat økning av utnyttelsesgraden som i dag er 7 %. Det tilliggende boligfeltet på Ødegårdstoppen, har en utnyttelsesgrad på 28 %. Hvis det kunne innvilges dispensasjon for halvparten av dette ville vi kunne bygge et 1,5 etasjes hus med 115m 2 bruttoareal og en garasje på 36m 2.

13 - tomten ligger på fjellet, ca. 8 høydemeter over hovedveien. En økning i utnyttelsesgrad vil ha positive effekter ved seg. De innenfor liggende husene vil på den måten få en ekstra støyskjerm, da huset vil redusere støyen fra hovedveien. - en utnyttelsesgrad blir gjerne fastsatt for å bevare luft mellom husene. En moderat økning av utnyttelsesgraden, vil i dette tilfellet ikke medføre noe mindre luft mellom husene, da denne tomten ligger helt i ytterkant av området. Ved byggestart vil vi forsøke å bevare tomten på en slik måte at flest mulige trær og annen vegetasjon blir tatt vare på. Kommunens administrasjon hadde følgende vurdering av søknaden/tiltaket: Plan og bygningslovens (pbl) 7 krever at det foreligger særlige grunner før kommunen kan innvilge dispensasjon. Uttrykket særlige grunner må sees i forhold til de offentlige hensyn som skal ivaretas gjennom bygningslovgivningen, og spesielt hensynet til en forsvarlig og fornuftig areal- og ressursdisponering. For at lovvilkåret særlige grunner skal være oppfylt, må det foreligge spesifiserte, klare grunner som etter en konkret vurdering er av en slik karakter og har en slik tyngde at de kan slå gjennom overfor de hensyn bestemmelsen i plan- og bygningsloven og kommuneplanens arealdel er ment å ivareta. Vi viser i den forbindelse til at kommuneplaner og reguleringsplaner har vært undergitt en omfattende beslutningsprosess, der så vel offentlige som private interesser har hatt mulighet til å delta. På denne bakgrunns skal det derfor ikke være noen kurant sak for bygningsmyndighetene å fravike verken vedtatt kommuneplan eller reguleringsplaner gjennom dispensasjoner. Dette vil undergrave de intensjoner som ligger til grunn for bestemmelsene og gi svekket forutsigbarhet. For å komme frem til om det foreligger særlige grunner, må de hensyn som anføres i søknaden om dispensasjon veies opp mot de samfunnsmessige hensyn plan- og bygningsloven ska ivareta. Bare dersom det foreligger en overvekt av hensyn som taler for dispensasjon vil lovens krav om særlige grunner være oppfylt, og det er da adgang til å innvilge dispensasjon. I motsatt fall er det ikke rettslig grunnlag for å innvilge dispensasjon. Ingen har imidlertid krav om dispensasjon, selv om særlige grunner kan sies å foreligge. Det vil det være opp til bygningsmyndigheten å vurdere i den enkelte sak. Eiendom 53/94 ligger i reguleringsplanen for del av eiendommen Skjelsbutangen, vedtatt Fra tid til annen får kommunen henvendelser om utbygging i dette området. Reguleringsplanen slik den er utformet med sine bestemmelser legger ikke opp til noen særlig grad av utbygging. Dette vises tydelig med den lave utnyttelsesgraden i reguleringsplankartet. I kommuneplanens arealdel heter det også at det ikke legges opp til særlig økt utbygging i Ødegårdsområdet med bakgrunn i blant annet topografi og trafikale begrensninger, jfr. pkt , side 5. Med bakgrunn i ovennevnte ser kommunen at det er behov for en mer helhetlig avklaring av området før ytterligere nybygging tillates. Det kan være aktuelt å se på området i forbindelse med rullering av kommuneplanen og dispensasjoner i enkeltsaker bør derfor unngås fordi man da ikke får muligheten til denne helhetlige klareringen. Denne eiendommen er i reguleringsplanen i utgangspunktet ikke mulig å bebygge da den ligger innenfor den regulerte byggegrensen mot rv Søker har fremlagt å ha vært i kontakt med vegkontoret i Moss som skal ha uttalt at de ikke har noe i mot utbygging av denne tomten. Statens Vegvesen er høringsinstans i saker hvor det er regulert byggegrense mot vei. Det er således kommunen som har myndigheten i saken. Det legges derfor ikke avgjørende vekt på at Statens Vegvesen ikke har negative merknader til saken. Før en evt. innvilgelse vil man måtte hente inn en skriftlig uttalelse. Vi antar at vegkontoret i Moss har uttalt seg med bakgrunn i evt. utvidelse av veien og at den neppe vil skje på østsiden av riksveien. Videre vil et hus på tomten ikke føre til noe sikthinder, da tomten ligger forholdsvis høyt over veien. Tomten ligger svært nær rv. 108 og er i kommunens tilgjengelige støysonekart delvis innenfor en sone merket 65dB og delvis i en sone med 55dB. Det vil trolig ligge store utfordringer i å bygge en bolig som vil tilfredsstille støykravene i teknisk forskrift, og spesielt krav til støy på uteplassen. Søker har anført at ved å bygge et hus på tomten vil bakenforliggende naboer nyte godt av den støyskjermen huset vil bli. Dette er sjenerøst, men kommunen kan ikke se at dette er noen avgjørende særlig grunn for å bygge på tomten. Det anføres som særlig grunn at tomten er fradelt som boligtomt. Dette skjedde i Forholdene har endret seg drastisk siden den gang, særlig med tanke på trafikk. Viser også til at reguleringsplanen er fra 1983 og at det allerede den gang ble laget byggegrense mot veien. Trafikken har økt betydelig siden 1983 og vil trolig fortsette å øke en del i fremtiden.

14 Ved besiktelse på tomten ser man også at det vil være store utfordringer i plassering av hus og garasje, da eiendommen er forholdsvis bratt fra Gamle Ødegårdsvei og mot riksveien. Rent estetisk vil det være også være utfordrende å bygge et hus på tomten som ikke vil virke ruvende mot veien. Etter en samlet vurdering finner administrasjonen at fremlagte særlige grunner, veid opp mot de offentlige hensynene kommunen er pålagt å ivareta, ikke er tilstrekkelig tungtveiende til at det kan innvilges dispensasjon for tiltaket. Kommunen administrasjon mener eiendommen i utgangspunktet ikke er egnet for oppføring av bolig slik situasjonen er i dag. Det ble den fattet følgende dispensasjonsvedtak (PA 41/07): I medhold av plan- og bygningslovens 7 avslås med dette søknaden om dispensasjon fra reguleringsplanen for del av eiendommen Skjelsbutangen for oppføring av hus og garasje på eiendommen gnr./bnr: 53/94. Begrunnelsen for avslaget er at de fremlagte særlige grunnene, veid opp mot de offentlige hensynene kommunen er pålagt å ivareta, ikke er tilstrekkelig tungtveiende til at det kan innvilges dispensasjon for tiltaket. Kommunen mener at denne tomten trolig er lite egnet for boligbygging og at det er et generelt planavklaringsbehov i området. Vedtaket ble påklaget i brev datert Klagen var rettidig fremsatt og ble tatt til behandling. Utvalget for miljø og teknikk vedtok i møte å ta klagen til følge. Saken ble derfor oversendt Østfold fylkeskommune og Statens vegvesen for evt. høringsuttalelser. Fylkeskonservatoren har uttalt seg i e-post den (se innkomne merknader), mens Statens Vegvesen har uttalt seg til saken i brev datert (se innkomne merknader). Parter i saken: Tom Jensen og Hege Martinsen Klokkerudveien Fetsund Vedlegg 1. Utsnitt av reguleringsplankartet for del av eiendommen Skjelsbutangen 53/6, vedtatt Reguleringsbestemmelsene. 3. Kart over området, med eiendom 53/94 markert. 4. Bilder tatt av søker. Innkomne merknader Fylkeskonservatoren har i e-post datert meddelt at de ikke har merknader til saken, men minner om varslingsplikten i kulturminneloven; Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, (Kulturminneloven) 8. Statens Vegvesen har i brev datert kommet med følgende uttalelse: Vi viser til Deres søknad av 31. Oktober d.å. vedrørende ovennevnte sak. Vegvesenet vil ikke motsette seg at det gis dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan for oppføring av bolig og garasje på angjeldende eiendom. Vi vil her anbefale at boligen plasseres lengst mulig fra riksvegen. Fra vegvesenets side kan det påregnes gitt dispensasjon fra regulert byggegrense samt tillatelse til utvidet bruk av avkjørsel. Vi avventer eventuell videre behandling. Hjemmelsgrunnlag Plan- og bygningslovens 7 Reguleringsplanen for del av Skjelsbutangen, stadfestet Vurdering Rådmannen/administrasjonen var ved forrige behandling av saken av den oppfatning at området burde omreguleres før det evt. skjedde videre utbygging i området. Utvalget for miljø teknikk vedtok å ta klagen på avslaget om dispensasjon til følge. Verken Østfold fylkeskommune eller Statens Vegvesen har innvendinger mot at kommunen innvilger dispensasjon for at det oppføres bolig og garasje på tomten.

15 Administrasjonen har siden forrige behandling vært på besiktigelse på tomten og det synes å foreligge noen utfordringer ved evt. utbygging av tomten. Administrasjonen er av den samme oppfatning som Statens Vegvesen om at det i utgangspunktet er best om boligen plasseres lengt mulig vekk fra riksveien. Dette er begrunnet i støytematikken, men ikke minst også i forhold til best mulig terrengtilpasning samt rent estetisk ved at bygningen ikke vil bli altfor ruvende mot riksveien. For å unngå de bratteste partiene på tomta anbefales det å sette ny byggegrense mot riksveien til 15m fra veimidte. Eiendommen er ca. 25 meter bred og de 15 meterne nærmest riksveien er forholdsvis bratte. Tomten skråner ned også mot nord. Det vil trolig være fornuftig at det gjøres inngrep i terrenget opp mot Gamle Ødegårdsvei, mens det gjøres minst mulig inngrep i terrenget mot riksveien. Det er heller ikke ønskelig med en fylling ut mot riksveien. Det bør altså stilles vilkår om at bygningene som skal oppføres på tomten tilpasses terrenget slik at man unngår skjemmende og store fyllinger eller høye grunnmurer. Garasjeplasseringen må dessuten skje på en slik måte at det er mulig å kjøre ut og inn av garasjen på en trygg måte, både for bruker og for naboer. Det bør derfor stilles som vilkår at det skal være mulig å plassere en bil mellom innkjørselen på tomten og innkjøringen i garasjebygget. Da vil man kunne kjøre ut av garasjen og ha fri sikt i begge retninger før man kjører ut på veien. Videre bør det tas høyde for brøyting og mulig utvidelse av veien i øst og det bør settes vilkår om byggegrense mot denne på 3,5 meter fra veimidte. Reguleringsplanen for del av Skjelsbutangen har regulert byggegrense mot veien som det må dispenseres fra om eiendom gnr/bnr: 53/94 kan bebygges. Videre er det satt en utnyttelsesgrad i området på 7 %. Reguleringsplanen er fra 1983 og tomteutnyttelse skal da beregnes ut fra bruttoareal. Dersom det gis dispensasjon fra byggegrensen mot veien er administrasjonen av den oppfatning at det også bør innvilges dispensasjon fra utnyttelsesgraden. En bolig med et bruttoareal på 70m 2 kan være i minste laget sett i forhold til hva som oppføres av boliger på Hvaler i Det bør derfor innvilges dispensasjon også fra denne delen av reguleringsplanen hvis det gis dispensasjon for bebyggelse av tomten. Videre er bruttoareal en lite benyttet måte å regne utnyttelsesgrad på i dag slik at denne heller bør settes som bebygd areal (BYA). Dersom man antar at en vanlig bolig kan være opp mot 100m 2 i grunnflate og en opp mot 50m 2 stor garasje bør det være tilfredsstillende om utnyttelsesgraden settes til 15 %. Dette må likevel oppfattes som en maksimal grense og andre forhold vil også påvirke sluttresultatet med tanke på bebyggelsens størrelse. Maksimal mønehøyde bør begrenses til 7,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng av hensyn til estetiske forhold, særlig mot riksveien. Konklusjoner Administrasjon viser til utvalget for miljø og teknikks behandling av saken i møte og foreslår å innvilge dispensasjon, men med vilkår for å blant annet ivareta estetiske forhold som terrengtilpasning. Rådmannens forslag til vedtak I medhold av plan- og bygningslovens 7 innvilges med dette dispensasjon fra regulert byggegrense mot riksveien og fastsatt utnyttelsesgrad i reguleringsplanen for del av Skjelsbutangen. De fremførte særlige grunner er, veid opp mot de offentlige hensynene kommunen er pålagt å ivareta tilstrekkelig tungtveiende til at det kan innvilges dispensasjon for oppføring av bolig og garasjen på eiendom gnr/bnr 53/94 dersom følgende vilkår aksepteres: - Bygningen skal være helårsbolig. - Bygningene på tomten skal plasseres minst 15 meter fra riksvei 108 (målt fra veimidte). - Bygningene på tomten skal plasseres minst 3,5 meter fra veien i øst (målt fra veimidte). - Det skal legges stor vekt på terrengtilpasning av bygningene og høye grunnmurer og/eller fyllinger mot riksvei 108 tillates ikke. Sokkeletasje mot riksveien kan aksepteres. - Mønehøyden skal ikke overstige 7m over gjennomsnittlig planert terreng. - Maksimal utnyttelse av tomten er 15 % BYA. I bebygd areal inngår også nødvendige biloppstillingsplasser i tråd med kommunens vedtekter. - Det skal være mulig å plassere en bil mellom garasjen og inn-/utkjørsel på tomten. Ingen del av tiltaket kan iverksettes før det er søkt om og innvilget byggetillatelse for tiltaket.

16 Hvaler kommune, Torleif Gjellebæk rådmann Behandling i Utvalget for miljø og teknikk : Thor Tangen (Frp) fremmet følgende forslag til vedtak: Det vises til gjeldende reguleringsplan og vedtak stadfestet 21. Juni 1983, hvor tomten ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Samtidig vises til lignende planer i samme område av nyere dato. Forutsatt en positiv uttalelse fra vegsjefen, bør bygging kunne gjennomføres i henhold til gjeldende reguleringsplan. Klagen tas til følge. Votering: Thor Tangens (Frp) ovennevnte forslag ble enstemmig vedtatt. Rådmannens forslag til vedtak falt. Vedtak i Utvalget for miljø og teknikk : Det vises til gjeldende reguleringsplan og vedtak stadfestet 21. Juni 1983, hvor tomten ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Samtidig vises til lignende planer i samme område av nyere dato. Forutsatt en positiv uttalelse fra vegsjefen, bør bygging kunne gjennomføres i henhold til gjeldende reguleringsplan. Klagen tas til følge.

17 Saksnr 2007/ Tilbygg hytte 6304, eiendom 30/225, Nedgården Arkivkode 30/225 Saksbehandler Carl Henrik Jensen Behandlingsrekkefølge Utvalg Møtedato Utvalgssak nr Utvalget for miljø og teknikk /07 Utvalget for miljø og teknikk /08 Behandling av klage på avslag på dispensasjon for tilbygg til hytte i 100mbeltet, eiendom 30/225, Søndre Sandøy Sammendrag Det søkes å utvide hytta på eiendom 30/225 på Søndre Sandøy med 5,8m 2 bruksareal (BRA) slik at totalt areal for eiendommen blir 97,9m 2. Utvidelsen av hytta vil ikke føre til at bygningen utvides i bebygd areal (BYA) da utbyggingen evt. vil skje i et allerede overbygd område. Kommunen har avslått søknaden i vedtak PA 87/07 da tiltaket overskrider kommuneplanens retningslinjer for dispensasjonspraksis for fritidsbebyggelse som ligger i landbruks-, natur- og friluftsområder (LNF) og innenfor 100m-beltet fra sjøen. Dispensasjonspraksisen sier at man kan tillate utvidelser opp til 70m 2 BRA. Hytteeierne har påklaget vedtaket da de mener kommunen har godkjent større hytter enn deres i 100m-beltet i tidligere saker og at det ikke er fare for presedens. Administrasjonen foreslår å ikke ta klagen til følge siden det ikke har skjedd noen usaklig forskjellsbehandling i denne saken. En innvilgelse vil dessuten føre til en vanskelig håndterbar presedens i senere saker samt at det er fare for usaklig forskjellsbehandling i forhold til tidligere saker behandlet innenfor samme kommuneplan. Saken bør oversendes Fylkesmannen i Østfold for endelig klagebehandling. Dersom utvalget ønsker å ta klagen til følge må saken vedtas utsatt for å innhente evt. uttalelse fra Fylkesmannen i Østfold og Østfold fylkeskommune. Saksopplysninger Det søkes den om byggetillatelse for utvidelse av hytta på eiendom 30/225 med 5,8m 2 bruksareal (BRA) slik at totalt bruksareal på eiendommen vil bli 97,7m 2. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) i innenfor 100mbeltet fra sjøen. Det søkes derfor samtidig om dispensasjon fra planformålet. Kommunens administrasjon vedtok den å avslå søknaden i vedtak PA 87/07. Vedtaket lød: I medhold av plan- og bygningslovens 7 avslås med dette søknaden om dispensasjon fra planformålet i 100m-beltet for utvidelse av bruksareal på eiendom gnr/bnr: 30/225, Søndre Sandøy. Begrunnelsen for avslaget er at de fremlagte særlige grunnene, veid opp mot de offentlige hensynene kommunen er pålagt å ivareta, ikke er tilstrekkelig tungtveiende til at det kan innvilges dispensasjon for tiltaket. Kommunen hadde følgende vurdering av søknaden: Arealdelen av kommuneplanen skal legges til grunn for all forvaltning, planlegging og utbygging, slik at vern og bruk i utgangspunktet skal gjennomføres i samsvar med planen. Plan og bygningslovens (pbl) 7 krever at det foreligger særlige grunner før kommunen kan innvilge dispensasjon. Uttrykket særlige grunner må sees i forhold til de offentlige hensyn som skal ivaretas

18 gjennom bygningslovgivningen, og spesielt hensynet til en forsvarlig og fornuftig areal- og ressursdisponering. For at lovvilkåret særlige grunner skal være oppfylt, må det foreligge spesifiserte, klare grunner som etter en konkret vurdering er av en slik karakter og har en slik tyngde at de kan slå gjennom overfor de hensyn bestemmelsen i plan- og bygningsloven og kommuneplanens arealdel er ment å ivareta. Vi viser i den forbindelse til at kommuneplaner har vært undergitt en omfattende beslutningsprosess, der så vel offentlige som private interesser har hatt mulighet til å delta. På denne bakgrunn skal det derfor ikke være noen kurant sak for bygningsmyndighetene å fravike verken vedtatt kommuneplan eller byggeforbudet i 100 meters-beltet gjennom dispensasjoner. Dette vil undergrave de intensjoner som ligger til grunn for bestemmelsene og gi svekket forutsigbarhet. For å komme frem til om det foreligger særlige grunner, må de hensyn som anføres i søknaden om dispensasjon veies opp mot de samfunnsmessige hensyn plan- og bygningsloven ska ivareta. Bare dersom det foreligger en overvekt av hensyn som taler for dispensasjon vil lovens krav om særlige grunner være oppfylt, og det er da adgang til å innvilge dispensasjon. I motsatt fall er det ikke rettslig grunnlag for å innvilge dispensasjon. Ingen har imidlertid krav om dispensasjon, selv om særlige grunner kan sies å foreligge. Det vil det være opp til bygningsmyndigheten å vurdere i den enkelte sak. I 1993 ble det fastsatt rikspolitiske retningslinjer for planlegging og for vurdering av søknader om dispensasjon i kyst- og sjøområder i Oslofjordregionen (RPR-O). Naturverdier, kulturminneverdier og rekreasjonsverdier i dette området forvaltes som en ressurs av nasjonal betydning. Det er senere kommet sterke føringer når det gjelder strengere dispensasjonspraksis i strandsonen, blant annet i form av brev fra Miljøverndepartementet av og kommunenes ansvar ble understreket i brev Miljøvernministeren har i artikkel datert signalisert at det etter dette fortsatt har vært fattet lokale vedtak som totalt sett undergraver intensjonene i lovverket, til skade for allmennhetens interesser, og at det er grunnlag for å vurdere lovendring. Ut fra blant annet ovennevnte punkter har kommunen praktisert retningslinjene i kommuneplanens arealdel i forhold til maksimalt bruksareal for fritidsbebyggelse i 100m-beltet nærmest som absolutte. Det går frem av kommuneplanens retningslinjer for forvaltning og saksbehandling, derunder dispensasjonspraksis for fritidsbebyggelse i 100m-beltet at dispensasjon fra byggeforbudet i 100mbeltet kan vurderes når det forligger særlige grunner, samlet bruksareal ikke overskrider 70m² og bestemmelsene i 3 ivaretas. I dette tilfellet har hytta i følge søknad allerede 92,1m² BRA og søkes utvidet med ytterligere 5,8m² BRA, selv om det bebygde areal (BYA) ikke endres. For å innvilge en dispensasjon for et tiltak som i så stor grad avviker fra kommunens praksis må de fremlagte særlige grunnene være særdeles tungtveiende for å veie opp mot de offentlige hensynene som skal prioriteres i 100m-beltet. De fremlagte særlige grunnene synes å være ganske generelle og kan fremlegges av mange. En dispensasjon i dette tilfelle vil således kunne føre til en uheldig presedensvirkning i forhold til intensjonene bak bestemmelsene og retningslinjene i kommuneplanen. Ved en innvilgelse av denne søknaden vil det være vanskelig å avslå andre søknader i fremtiden. De fremførte særlige grunnene går i stor grad ut på behov for mer plass på hytta. Dette er momenter som kan fremføres av mange og kommunen er av den oppfatning at behovet for mer plass ikke er tungtveiende nok til å fravike kommuneplan og dens retningslinjer for saker i 100m-beltet. At hytta er planlagt tilkoblet det kommunale vann- og avløpsnettet er også en fremført særlig grunn for å dispensere fra planformålet. Kommunen ønsker å tilrettelegge for innlegging av offentlig vann og avløp i hyttene. Tilbygg i forbindelse med dette skal som regel imøtekommes i følge kommuneplanen, dersom det ikke strider mot gjeldende bestemmelser for hytteområdene. I dette tilfellet vil tiltaket stride mot gjeldende bestemmelser og retningslinjer og et behov for tilrettelegging til innlegging av vann og avløp må i følge kommuneplanen skje innenfor allerede godkjent areal. Etter en samlet vurdering finner administrasjonen at fremlagte særlige grunner, veid opp mot de offentlige hensynene kommunen er pålagt å ivareta, ikke er tilstrekkelig tungtveiende til at det kan innvilges dispensasjon for tiltaket. Kommunen mottok den en klage på vedtaket (se innkomne merknader). Klagen rettidig fremsatt og tas til behandling.

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for bruksendring og ombygging av garasje til fritidsbolig på GB 47/4 og 47/9 - Åloveien 41

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for bruksendring og ombygging av garasje til fritidsbolig på GB 47/4 og 47/9 - Åloveien 41 Søgne kommune Arkiv: 47/4 Saksmappe: 2013/2373-4363/2014 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: 03.02.2014 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for bruksendring og ombygging av garasje til fritidsbolig

Detaljer

Gnr 111 Bnr 37 - Kjærnesstranda 3 - Dispensasjon - Nybygg enebolig - KLAGE. Saksbehandler: Inger Torild Hågensen Saksnr.

Gnr 111 Bnr 37 - Kjærnesstranda 3 - Dispensasjon - Nybygg enebolig - KLAGE. Saksbehandler: Inger Torild Hågensen Saksnr. Ås kommune Gnr 111 Bnr 37 - Kjærnesstranda 3 - Dispensasjon - Nybygg enebolig - KLAGE Saksbehandler: Inger Torild Hågensen Saksnr.: 14/03235-20 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og

Detaljer

RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak

RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak Arkivsak: 2012/1561-10 Arkiv: 3/50 Saksbeh: Camilla Trondsen Dato: 14.03.2013 Klage: Hytte: Tilbygg Sted: Åkvåg gnr. 3 bnr. 50 Tiltakshaver: Anton R. Kraugerud

Detaljer

RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak

RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak Arkivsak: 2012/2004-0 Arkiv: 4/189 Saksbeh: Camilla Trondsen Dato: 20.03.2013 Klage: Hytte: Utestue Sted: Fie gnr. 4 bnr. 189 Søker: Ingeniørtjenester AS Tiltakshaver:

Detaljer

SAKSFREMLEGG GNR 132 BNR 53, 535 OG BREVIKVEIEN KLAGE PÅ VEDTAK OM AVSLAG - TILBYGG TIL FRITIDSBOLIG

SAKSFREMLEGG GNR 132 BNR 53, 535 OG BREVIKVEIEN KLAGE PÅ VEDTAK OM AVSLAG - TILBYGG TIL FRITIDSBOLIG Behandles i: Plan- og miljøutvalget GNR 132 BNR 53, 535 OG 153 - BREVIKVEIEN 155 - KLAGE PÅ VEDTAK OM AVSLAG - TILBYGG TIL FRITIDSBOLIG Dokumenter Dato Trykt vedlegg til 1 Fra ANS SØK Batchelor Arkitekter

Detaljer

RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak

RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak Arkivsak: 2013/1099-0 Arkiv: 8/58 Saksbeh: Martin Dahlen Krogstad Dato: 22.09.2013 Klagebehandling Søknad om oppføring av ny hytte Sted: Torskeberg gnr. 8 bnr.

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for brygge - GB 42/34 - Kilstangen 79

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for brygge - GB 42/34 - Kilstangen 79 Søgne kommune Arkiv: 42/34 Saksmappe: 2016/894-12473/2016 Saksbehandler: Mette Erklev Dato: 17.03.2016 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for brygge - GB 42/34 - Kilstangen 79 Utv.saksnr Utvalg Møtedato

Detaljer

Saksframlegg. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 192/14 Plan- og miljøutvalget

Saksframlegg. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 192/14 Plan- og miljøutvalget Søgne kommune Arkiv: 31/87 Saksmappe: 2014/1775-30626/2014 Saksbehandler: Øystein Sørensen Dato: 26.11.2014 Saksframlegg Søknad om dispensasjon fra plankravet samt formålet i kommunedelplan, og fra byggeforbudet

Detaljer

Saksframlegg. Dispensasjonsbehandling: Tilbygg til garasje - GB 24/95 - Amfenesveien 150

Saksframlegg. Dispensasjonsbehandling: Tilbygg til garasje - GB 24/95 - Amfenesveien 150 Søgne kommune Arkiv: 24/95 Saksmappe: 2016/2637-45717/2016 Saksbehandler: Mette Erklev Dato: 14.11.2016 Saksframlegg Dispensasjonsbehandling: Tilbygg til garasje - GB 24/95 - Amfenesveien 150 Utv.saksnr

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av fritidsbolig - GB 26/66 - Okse 50

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av fritidsbolig - GB 26/66 - Okse 50 Søgne kommune Arkiv: 26/66 Saksmappe: 2017/3616-7244/2018 Saksbehandler: Bjørg Holme Dato: 09.02.2018 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for oppføring av fritidsbolig - GB 26/66 - Okse 50 Utv.saksnr Utvalg

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Aukje Hof, BYGGA Arkiv: GBNR 31/301 Arkivsaksnr.: 10/342-10

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Aukje Hof, BYGGA Arkiv: GBNR 31/301 Arkivsaksnr.: 10/342-10 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Aukje Hof, BYGGA Arkiv: GBNR 31/301 Arkivsaksnr.: 10/342-10 SØKNAD OM DISPENSASJON BÅTGARASJE GBNR. 31/301 AKERLØKKA, KARL OTTO BERGMANN Rådmannens forslag til vedtak: ::: Sett

Detaljer

Randi Haukås og Svein Hoelsæter - Klage på vedtak om avslag på søknad om dispensasjon - gnr. 51 bnr. 129 fnr. 116

Randi Haukås og Svein Hoelsæter - Klage på vedtak om avslag på søknad om dispensasjon - gnr. 51 bnr. 129 fnr. 116 Trysil kommune Saksframlegg Dato: 04.11.2016 Referanse: 21502/2016 Arkiv: 51/129/116 Vår saksbehandler: Ane J. M. Reinan Randi Haukås og Svein Hoelsæter - Klage på vedtak om avslag på søknad om dispensasjon

Detaljer

Saksframlegg. Klagebehandling: Søknad om dispensasjon for oppføring av uthus - GB 20/130 - Krossnesveien 130

Saksframlegg. Klagebehandling: Søknad om dispensasjon for oppføring av uthus - GB 20/130 - Krossnesveien 130 Søgne kommune Arkiv: 20/130 Saksmappe: 2015/3509-43644/2016 Saksbehandler: Mette Erklev Dato: 28.10.2016 Saksframlegg Klagebehandling: Søknad om dispensasjon for oppføring av uthus - GB 20/130 - Krossnesveien

Detaljer

Saksframlegg. Dispensasjonsbehandling - garasje - GB 73/117 - Bakkevollveien 41

Saksframlegg. Dispensasjonsbehandling - garasje - GB 73/117 - Bakkevollveien 41 Søgne kommune Arkiv: 73/117 Saksmappe: 2016/1992-33902/2016 Saksbehandler: Mette Erklev Dato: 23.08.2016 Saksframlegg Dispensasjonsbehandling - garasje - GB 73/117 - Bakkevollveien 41 Utv.saksnr Utvalg

Detaljer

Tønsberg kommune. Dekksguttveien 10B / ny bolig - klage på vedtak

Tønsberg kommune. Dekksguttveien 10B / ny bolig - klage på vedtak Tønsberg kommune JournalpostID 19/35713 Saksbehandler: Åge Hammervik, telefon: 415 14 564 Kommuneutvikling Dekksguttveien 10B - 0139/0594 - ny bolig - klage på vedtak Utvalg Møteddato Saksnummer Utvalg

Detaljer

Hans Andreas Holsen Kristiansund 13. mars 2019

Hans Andreas Holsen Kristiansund 13. mars 2019 Hans Andreas Holsen Kristiansund 13. mars 2019 Kristiansund kommune v/byggesak SØKNAD OM DISPENSASJON VEDRØRENDE PBL 1-8 OG FRA FORMÅLET MED LNF Eiendom 113/133 Kvitnesveien 26, 6524 Frei i Kristiansund

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 200801042/18 200802168/8 Saksbeh.: DABE Emnekode: NYBY-5210 Til: Byrådsavdeling for byutvikling, næring

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Saksnr.: 13/7254-9 Arkiv: GNR/B 32/464 Sakbeh.: Ann Elisabeth Karlsen Sakstittel: KLAGE PÅ VEDTAK DELING AV EIENDOM TYTTEBÆRVEIEN 4

SAKSFREMLEGG. Saksnr.: 13/7254-9 Arkiv: GNR/B 32/464 Sakbeh.: Ann Elisabeth Karlsen Sakstittel: KLAGE PÅ VEDTAK DELING AV EIENDOM TYTTEBÆRVEIEN 4 SAKSFREMLEGG Saksnr.: 13/7254-9 Arkiv: GNR/B 32/464 Sakbeh.: Ann Elisabeth Karlsen Sakstittel: KLAGE PÅ VEDTAK DELING AV EIENDOM TYTTEBÆRVEIEN 4 Planlagt behandling: Planutvalget Administrasjonens innstilling:

Detaljer

Gnr 99 bnr 11 - Teigen 31 - Dispensasjon - Klage på vedtak om avslag. Saksbehandler: Mari Olimstad Saksnr.: 17/

Gnr 99 bnr 11 - Teigen 31 - Dispensasjon - Klage på vedtak om avslag. Saksbehandler: Mari Olimstad Saksnr.: 17/ Gnr 99 bnr 11 - Teigen 31 - Dispensasjon - Klage på vedtak om avslag Saksbehandler: Mari Olimstad Saksnr.: 17/01686-10 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og miljø 02.11.2017 Formannskapet

Detaljer

GBNR 24/111 - STIEN - ENEBOLIG OG GARASJE - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM DISPENSASJON FRA BYGGEGRENSE MOT SJØ

GBNR 24/111 - STIEN - ENEBOLIG OG GARASJE - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM DISPENSASJON FRA BYGGEGRENSE MOT SJØ GBNR 24/111 - STIEN - ENEBOLIG OG GARASJE - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM DISPENSASJON FRA BYGGEGRENSE MOT SJØ Sakstittel: Gbnr 24/111 - Enebolig med garasjedel Tiltakshaver: Bård Gaustad Klar for behandling:

Detaljer

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Karl G Gaare Sildråpeveien 40 C 7048 TRONDHEIM Deres ref: Vår ref: FLUDEM 2014/4329 Dato: 27.03.2015 Sakstype: Delegert byggesak Eiendom:

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for reparasjon av eksisterende brygge - GB 24/56 - Amfenesveien 177

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for reparasjon av eksisterende brygge - GB 24/56 - Amfenesveien 177 Søgne kommune Arkiv: 24/56 Saksmappe: 2014/1343-23838/2014 Saksbehandler: Mette Erklev Dato: 14.08.2014 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for reparasjon av eksisterende brygge - GB 24/56 - Amfenesveien

Detaljer

DISPENSASJONSSØKNAD: OPPFØRING AV LEVEGG PÅ GNR. 9, BNR. 2 - LAUNES. TILTAKSHAVER: GRETHE LAUNES. BEFARING

DISPENSASJONSSØKNAD: OPPFØRING AV LEVEGG PÅ GNR. 9, BNR. 2 - LAUNES. TILTAKSHAVER: GRETHE LAUNES. BEFARING Mandal Kommune SAKSFREMSTILLING SAKSBEHANDLER: Eirik Skogstad Nilsen SAKSMAPPE: 2016/472 ARKIV: 009/0002 UTVALG: UTVALGSSAKSNR: MØTEDATO: Planutvalget 105/16 31.08.2016 DISPENSASJONSSØKNAD: OPPFØRING AV

Detaljer

Vurdering av dispensasjon for økt utnyttelsesgrad - Redskapsbod på GB 31/36 - Neslandsheia 9

Vurdering av dispensasjon for økt utnyttelsesgrad - Redskapsbod på GB 31/36 - Neslandsheia 9 AREALENHETEN Plan- og miljøutvalget Deres ref: Vår ref: Saksbehandler: Arkivkode: Dato: 2014/1311 - Anne Marit Tønnesland 31/36 04.11.2014 35761/2014 Vurdering av dispensasjon for økt utnyttelsesgrad -

Detaljer

Saksframlegg. Dispensasjonsbehandling - tilbygg til hytte - GB 33/15 - Skjøllviga - Trysnesveien 131

Saksframlegg. Dispensasjonsbehandling - tilbygg til hytte - GB 33/15 - Skjøllviga - Trysnesveien 131 Søgne kommune Arkiv: 33/15 Saksmappe: 2016/2259-47796/2016 Saksbehandler: Mette Erklev Dato: 24.11.2016 Saksframlegg Dispensasjonsbehandling - tilbygg til hytte - GB 33/15 - Skjøllviga - Trysnesveien 131

Detaljer

RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak

RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak Arkivsak: 2014/1981-12 Arkiv: 16/778 Saksbeh: Ahmed Imad Joseph Dato: 23.03.2015 Klagebehandling - Søknad om kvist mot sørøst. Sted: Urbakken 3 gnr. 16 bnr. 778

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for utvidelse av sjøbu/ båtgarasje på GB 37/20 - Tømmervigodden 8

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for utvidelse av sjøbu/ båtgarasje på GB 37/20 - Tømmervigodden 8 Søgne kommune Arkiv: 37/20 Saksmappe: 2017/942-12613/2017 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: 10.03.2017 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for utvidelse av sjøbu/ båtgarasje på GB 37/20 - Tømmervigodden

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg til sjøbod - GB 15/9 - Nodenesveien 23

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg til sjøbod - GB 15/9 - Nodenesveien 23 Søgne kommune Arkiv: 15/9 Saksmappe: 2014/3684-15086/2015 Saksbehandler: Bjørg Holme Dato: 14.04.2015 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg til sjøbod - GB 15/9 - Nodenesveien 23

Detaljer

Klage på kommunens avslag på søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for oppføring av tilbygg, 243/1/49, Levanger - Kommunens vedtak stadfestes

Klage på kommunens avslag på søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for oppføring av tilbygg, 243/1/49, Levanger - Kommunens vedtak stadfestes Innherred samkommune Vår dato: Vår ref.: postboks 130 29.05.20152015/975 7601 LEVANGER Deres dato: 32(ri(::(:g::421-4 Klage på kommunens avslag på søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for oppføring

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for påbygg / heving av tak på hytte - GB 31/83 - Brønnviga 45

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for påbygg / heving av tak på hytte - GB 31/83 - Brønnviga 45 Søgne kommune Arkiv: 31/83 Saksmappe: 2017/1786-42628/2017 Saksbehandler: Øystein Sørensen Dato: 09.10.2017 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for påbygg / heving av tak på hytte - GB 31/83 - Brønnviga

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Formannskapet

SAKSFRAMLEGG. Formannskapet SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Bård Olav Kollerud Arkiv: V61 Arkivsaksnr.: 15/788 Saksnr.: Utvalg Møtedato Formannskapet 11.11.2015 SØKNAD OM FRADELING AV BOLIGTOMT - TANGELAND 96/1 Rådmannens forslag til

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for tilbygg til hytte - GB 25/127 - Sørvest Borøya

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for tilbygg til hytte - GB 25/127 - Sørvest Borøya Søgne kommune Arkiv: 25/127 Saksmappe: 2015/1053-20656/2015 Saksbehandler: Mette Erklev Dato: 26.05.2015 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for tilbygg til hytte - GB 25/127 - Sørvest Borøya Utv.saksnr

Detaljer

Gnr 97 bnr 1 og 2 - Søndre Sneis, Rombak: Dispensasjon fra kommuneplanen - klage på vedtak. Saksbehandler: Solveig Viste Saksnr.

Gnr 97 bnr 1 og 2 - Søndre Sneis, Rombak: Dispensasjon fra kommuneplanen - klage på vedtak. Saksbehandler: Solveig Viste Saksnr. Gnr 97 bnr 1 og 2 - Søndre Sneis, Rombak: Dispensasjon fra kommuneplanen - klage på vedtak Saksbehandler: Solveig Viste Saksnr.: 18/02849-16 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og miljø

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arnt Rugseth, BYGGA Arkiv: GBNR 26/36 Arkivsaksnr.: 04/

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arnt Rugseth, BYGGA Arkiv: GBNR 26/36 Arkivsaksnr.: 04/ SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Arnt Rugseth, BYGGA Arkiv: GBNR 26/36 Arkivsaksnr.: 04/03337-003 ERSTATNINGSHYTTE LILLE SKOGHOLMEN G/BNR, 26/36 OLE TORGERSEN Rådmannens forslag til vedtak: Med hjemmel i plan

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 200917089/11 Saksbeh.: STSY Emnekode: NYBY-5210 Til: Byrådsavdeling for byutvikling, næring og klima Kopi

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra kommunedelsplan for oppføring av fritidsbolig, redskapsbod/sjøbod og brygge på GB 26/55 - Okse

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra kommunedelsplan for oppføring av fritidsbolig, redskapsbod/sjøbod og brygge på GB 26/55 - Okse Søgne kommune Arkiv: 26/55 Saksmappe: 2012/844-37888/2012 Saksbehandler: André Aarflot Dato: 18.03.2013 Saksframlegg Søknad om dispensasjon fra kommunedelsplan for oppføring av fritidsbolig, redskapsbod/sjøbod

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201213265/11 Saksbeh.: MFSA Emnekode: EBYGG-5210 Til: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Kopi til:

Detaljer

Saksframlegg. Utsatt behandling: Søknad om dispensasjon - hytte - GB 38/163 - Åløya

Saksframlegg. Utsatt behandling: Søknad om dispensasjon - hytte - GB 38/163 - Åløya Søgne kommune Arkiv: 38/163 Saksmappe: 2014/2237-12056/2016 Saksbehandler: Mette Erklev Dato: 16.03.2016 Saksframlegg Utsatt behandling: Søknad om dispensasjon - hytte - GB 38/163 - Åløya Utv.saksnr Utvalg

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for tilbygg til hytte - GB 24/4 - Amfenesveien 144

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for tilbygg til hytte - GB 24/4 - Amfenesveien 144 Søgne kommune Arkiv: 24/4 Saksmappe: 2016/846-18828/2016 Saksbehandler: Mette Erklev Dato: 02.05.2016 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for tilbygg til hytte - GB 24/4 - Amfenesveien 144 Utv.saksnr Utvalg

Detaljer

Plan og eiendomsutvalget Klage på vedtak om dispensasjon byggesak Risneset hytteområde

Plan og eiendomsutvalget Klage på vedtak om dispensasjon byggesak Risneset hytteområde Arkivsaknr: 2016/1117 Arkivkode: Saksbehandler: Bjørn Olav Jelstad Saksgang Møtedato Plan og eiendomsutvalget 15.11.2016 Klage på vedtak om dispensasjon byggesak Risneset hytteområde Rådmannens forslag

Detaljer

Gbnr 15/179 - HILLEREN - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM FRADELING AV NAUTTOMT. Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for teknikk og miljø

Gbnr 15/179 - HILLEREN - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM FRADELING AV NAUTTOMT. Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for teknikk og miljø Gbnr 15/179 - HILLEREN - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM FRADELING AV NAUTTOMT Klar for behandling: 13.03.19 Frist for behandling: 16 uker Befaring: Ja Saksfremlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for

Detaljer

Fram Ingeniørkontor AS

Fram Ingeniørkontor AS Postboks 4814 Nydalen 0484 OSLO 18. januar 2018 Bergen Kommune v/ Byggesak SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLAN MØNEHØYDE OG MAKSIMAL UTNYTTELSE AV TOMT Gnr/bnr/fnr: 149/126 Gravdalrinden 14, Laksevåg

Detaljer

Weenbo Gruppen AS - klage på vedtak om dispensasjon og rammetillatelse - gnr. 33 bnr. 764

Weenbo Gruppen AS - klage på vedtak om dispensasjon og rammetillatelse - gnr. 33 bnr. 764 Trysil kommune Saksframlegg Dato: 12.01.2017 Referanse: 4775/2017 Arkiv: 33/764 Vår saksbehandler: Bjørn Helge Kristiansen Weenbo Gruppen AS - klage på vedtak om dispensasjon og rammetillatelse - gnr.

Detaljer

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 47/18 Arkivsaksnr: 2012/5056-4 Saksbehandler: Ann Kristin Røkke Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 47/3 - Krokvika, Langstein dispensasjon fra byggeforbudet i LNFområdet

Detaljer

Møtet starter med befaring. Oppmøte kl på Kongsvik skole!

Møtet starter med befaring. Oppmøte kl på Kongsvik skole! Tjeldsund kommune Møteinnkalling Utvalg: Formannskap Møtested: Kongsvik skole Dato: 12.02.2018 Tid: 09:00 Forfall meldes til Tjeldsund rådhus på e-post: post@tjeldsund.kommune.no eller på telefon 76 91

Detaljer

2. Etter en samlet vurdering er Plan og eiendomsutvalget positiv til å gi en dispensasjon for 5 år for utlegging av omsøkte anlegg.

2. Etter en samlet vurdering er Plan og eiendomsutvalget positiv til å gi en dispensasjon for 5 år for utlegging av omsøkte anlegg. Arkivsaknr: 2015/1083 Arkivkode: 63/22 Saksbehandler: Dilan Arulnesan Saksgang Møtedato Plan og eiendomsutvalget 30.05.2017 Ny søknad om flytebrygge og landgang, Rune Hanssen Rådmannens forslag til vedtak:

Detaljer

SØKNAD OM DISPENSASJON FOR TILBYGG AV FRITIDSBOLIG ETTER FLYTTING AV ANNEKS, STORE SUNDSVANN. GNR. 73 BNR. 140 - SUNDBO

SØKNAD OM DISPENSASJON FOR TILBYGG AV FRITIDSBOLIG ETTER FLYTTING AV ANNEKS, STORE SUNDSVANN. GNR. 73 BNR. 140 - SUNDBO RØMSKOG KOMMUNE Økonomi Møteinnkalling Utvalg: PLANUTVALGET Møtested: Rømskog kommunehus Møtedato: 19.06.2014 Tidspunkt: 19:00 Forfall meldes på tlf 69 859177 eller e-post postmottak@romskog.kommune.no

Detaljer

Plan og eiendomsutvalget Dispensasjon fra arealplanen for oppføring av naustog kai, Skålsvik. Rådmannens forslag til vedtak:

Plan og eiendomsutvalget Dispensasjon fra arealplanen for oppføring av naustog kai, Skålsvik. Rådmannens forslag til vedtak: Arkivsaknr: 2017/116 Arkivkode: Saksbehandler: Dilan Arulnesan Saksgang Møtedato Plan og eiendomsutvalget 18.04.2017 Dispensasjon fra arealplanen for oppføring av naustog kai, Skålsvik Rådmannens forslag

Detaljer

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Øystein Rognes Gamle Kongevei 57 7043 TRONDHEIM Deres ref: Vår ref: AUDSLA 2014/2464 Dato: 11.02.2015 Søknad om oppføring av veranda og

Detaljer

Utvalget for miljø og teknikk. Møteinnkalling

Utvalget for miljø og teknikk. Møteinnkalling Utvalget for miljø og teknikk Møteinnkalling Utvalg: Utvalget for miljø og teknikk Møtested: Løperen, Rådhuset Dato: 25.10.2007 Tidspunkt: 17:00 Eventuelt forfall må meldes snarest på tlf. 69 37 50 00.

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Saksbehandler Benedicte Waterloo Arkiv GBR 5/251 Arkivsaksnr. 18/1571. Saksnr. Utvalg Møtedato / Formannskapet

SAKSFREMLEGG. Saksbehandler Benedicte Waterloo Arkiv GBR 5/251 Arkivsaksnr. 18/1571. Saksnr. Utvalg Møtedato / Formannskapet SAKSFREMLEGG Saksbehandler Benedicte Waterloo Arkiv GBR 5/251 Arkivsaksnr. 18/1571 Saksnr. Utvalg Møtedato / Formannskapet 21.11.18 SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERT BYGGEHØYDE Rådmannens forslag til

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for bruksendring av uthus til anneks på GB 37/97 - Kjeholmen 10

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for bruksendring av uthus til anneks på GB 37/97 - Kjeholmen 10 Søgne kommune Arkiv: 37/97 Saksmappe: 2017/1776-34362/2017 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: 14.08.2017 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for bruksendring av uthus til anneks på GB 37/97 - Kjeholmen

Detaljer

KLAGE PÅ AVSLÅTT DISPENSASJON FOR OPPFØRT UTEPLASS VED SAVALEN, GNR./BNR. 34/52 I ALVDAL

KLAGE PÅ AVSLÅTT DISPENSASJON FOR OPPFØRT UTEPLASS VED SAVALEN, GNR./BNR. 34/52 I ALVDAL KLAGE PÅ AVSLÅTT DISPENSASJON FOR OPPFØRT UTEPLASS VED SAVALEN, GNR./BNR. 34/52 I ALVDAL Arkiv: GID 34/52 Arkivsaksnr.: 18/2-32 Saksbehandler: Toril Eva Steien Endelig vedtak fattes i: Formannskapet Vedlegg:

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 17/31 REGULERINGSENDRING GNR 19/68 Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: GNR 19/68 Saksnr.: Utvalg Møtedato 4/17 Formannskapet 18.01.2017 Side 2 av 6 SAKSFRAMLEGG

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av gangvei på GB 11/9 - Langenesveien 502

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av gangvei på GB 11/9 - Langenesveien 502 Søgne kommune Arkiv: 11/9 Saksmappe: 2015/987-34938/2015 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: 18.09.2015 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for oppføring av gangvei på GB 11/9 - Langenesveien 502

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra LNF-formålet for ombygging av hytte og uthus samt gråvannsanlegg - GB 72/214 - Tangvallveien 60

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra LNF-formålet for ombygging av hytte og uthus samt gråvannsanlegg - GB 72/214 - Tangvallveien 60 Søgne kommune Arkiv: 72/214 Saksmappe: 2017/1014-22236/2017 Saksbehandler: Øystein Sørensen Dato: 30.05.2017 Saksframlegg Søknad om dispensasjon fra LNF-formålet for ombygging av hytte og uthus samt gråvannsanlegg

Detaljer

GBNR 37/62 - OKSNESET - FLYTEBRYGGE - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM DISPENSASJON

GBNR 37/62 - OKSNESET - FLYTEBRYGGE - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM DISPENSASJON GBNR 37/62 - OKSNESET - FLYTEBRYGGE - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM DISPENSASJON Sakstittel: Gbnr 37/62 - Flytebrygge Tiltakshaver: Helen Botnevik Befaring: Nei Saksfremlegg Utvalg Utvalg for teknikk

Detaljer

Saksnummer Utvalg Møtedato 082/16 Plan- og teknikkutvalget

Saksnummer Utvalg Møtedato 082/16 Plan- og teknikkutvalget Nesodden kommune Rådmannen Saksfremlegg Dato: 08.07.2016 Vår ref: 16/74-6 - 16/26057 Arkivkode: GBNR - 31/0011 Saksbeh.: Astrup Rønning, Mille Saksnummer Utvalg Møtedato 082/16 Plan- og teknikkutvalget

Detaljer

GBNR. 4/587 - BEHANDLING AV KLAGE PÅ AVSLAG - SØKNAD OM DISPENSASJON FRA PLANKRAV

GBNR. 4/587 - BEHANDLING AV KLAGE PÅ AVSLAG - SØKNAD OM DISPENSASJON FRA PLANKRAV GBNR. 4/587 - BEHANDLING AV KLAGE PÅ AVSLAG - SØKNAD OM DISPENSASJON FRA PLANKRAV Sakstittel: Gbnr 4/587 - Forespørsel om bygging Tiltakshaver: Bård - Espen Krabbedal Befaring: Nei Saksfremlegg Utvalg

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen - ny fritidsbolig til erstatning for eksisterende - GB 20/123 - Sjursholmen 32

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen - ny fritidsbolig til erstatning for eksisterende - GB 20/123 - Sjursholmen 32 Søgne kommune Arkiv: 20/123 Saksmappe: 2014/2550-29195/2015 Saksbehandler: Bjørg Holme Dato: 05.08.2015 Saksframlegg Søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen - ny fritidsbolig til erstatning for eksisterende

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for riving av garasje og bygging av ny enebolig - 16/122 - Øygarden

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for riving av garasje og bygging av ny enebolig - 16/122 - Øygarden Søgne kommune Arkiv: 16/122 Saksmappe: 2015/3585-7008/2016 Saksbehandler: Øystein Sørensen Dato: 15.02.2016 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for riving av garasje og bygging av ny enebolig - 16/122

Detaljer

Saksnr.: /15 Saksbeh.: YNLO Til: Byrådsavdeling for byutvikling Kopi til: Fra: Etat for byggesak og private planer Dato:

Saksnr.: /15 Saksbeh.: YNLO Til: Byrådsavdeling for byutvikling Kopi til: Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201512995/15 Saksbeh.: YNLO Til: Byrådsavdeling for byutvikling Kopi til: Fra: Etat for byggesak og private planer Dato:

Detaljer

Porsanger kommune. Planutvalget. Møteinnkalling. Utvalg: Møtested: Ordførers kontor, Porsanger rådhus Dato: 23.05.2013 Tid: 09:00

Porsanger kommune. Planutvalget. Møteinnkalling. Utvalg: Møtested: Ordførers kontor, Porsanger rådhus Dato: 23.05.2013 Tid: 09:00 Porsanger kommune Møteinnkalling Planutvalget Utvalg: Møtested: Ordførers kontor, Porsanger rådhus Dato: 23.05.2013 Tid: 09:00 Forfall meldes til offentlig servicekontor på telefon 78 46 00 00, eller pr

Detaljer

SAKSFREMLEGG. I medhold av pbl avslås søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for fradeling av boligtomt under gnr/bnr 38/647.

SAKSFREMLEGG. I medhold av pbl avslås søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for fradeling av boligtomt under gnr/bnr 38/647. SAKSFREMLEGG Saksnummer: 17/2614-9 Arkiv: GNR/B 38/647 Saksbehandler: Ailin Therese Gaino Sara Sakstittel: DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANEN - FRADELING AV BOLIGTOMT UNDER GNR/BNR 38/647 Planlagt behandling:

Detaljer

Saksframlegg. Klage på kommunens avslag på søknad om dispensasjon for oppføring av bolig på GB 23/191 - Hølleheiveien 6

Saksframlegg. Klage på kommunens avslag på søknad om dispensasjon for oppføring av bolig på GB 23/191 - Hølleheiveien 6 Søgne kommune Arkiv: 23/191 Saksmappe: 2012/2501-13386/2015 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: 31.03.2015 Saksframlegg Klage på kommunens avslag på søknad om dispensasjon for oppføring av bolig

Detaljer

Saksfremlegg KLAGE OVER AVSLAG PÅ SØKNAD OM DISPENSASJON FOR OPPFØRING AV GARASJE I TRESTAKKVEGEN 11

Saksfremlegg KLAGE OVER AVSLAG PÅ SØKNAD OM DISPENSASJON FOR OPPFØRING AV GARASJE I TRESTAKKVEGEN 11 Arkivsak: 10/1799-21 Sakstittel: K-kode: Saksbehandler: Saksfremlegg KLAGE OVER AVSLAG PÅ SØKNAD OM DISPENSASJON FOR OPPFØRING AV GARASJE I TRESTAKKVEGEN 11 Hans Olav Balterud Innstilling: Kommunen kan

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av bolig og etablering av utslippsanlegg - GB 6/1 - Langenesveien 722

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av bolig og etablering av utslippsanlegg - GB 6/1 - Langenesveien 722 Søgne kommune Arkiv: 6/1 Saksmappe: 2017/3396-11356/2018 Saksbehandler: Mette Erklev Dato: 05.03.2018 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for oppføring av bolig og etablering av utslippsanlegg - GB 6/1

Detaljer

Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr Utvalg for byutvikling /09

Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr Utvalg for byutvikling /09 SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak Arkivkode Saksbehandler Arealplansjef : 200803344 : O: : 101-79 : Randi Sunde : Espen Ekeland Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr Utvalg for byutvikling 23.09.09

Detaljer

RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak

RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak Arkivsak: 2013/664-8 Arkiv: 2/67 Saksbeh: Camilla Trondsen Dato: 26.08.2013 Klage Hytte: Ny hytte Sted: Nipekilen gnr. 2 bnr. 67 Søker: Lie Øyen Arkitekter AS

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen for tilbygg, samt hagestue - GB 30/51 - Ausvigheia 69

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen for tilbygg, samt hagestue - GB 30/51 - Ausvigheia 69 Søgne kommune Arkiv: 30/51 Saksmappe: 2015/1839-31406/2015 Saksbehandler: Jan Inghard Thorsen Dato: 25.08.2015 Saksframlegg Søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen for tilbygg, samt hagestue - GB

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING. Utvalg Møtedato Saksnr. Lierne formannskap /14

SAMLET SAKSFRAMSTILLING. Utvalg Møtedato Saksnr. Lierne formannskap /14 Lierne kommune Arkiv: GNR 22/67 Arkivsaksnr.: 14/1127 Saksbehandler: Roy Nilsen Dato: 06.02.2014 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Utvalg Møtedato Saksnr. Lierne formannskap 04.02.2014 13/14 SØKNAD OM RIVING AV

Detaljer

GBNR 10/214, STRUSSHAMN - TILBYGG TIL BOLIG, ANNEKS OG FORSTØTNINGSMUR - BEHANDLING AV KLAGE PÅ TILLATELSE

GBNR 10/214, STRUSSHAMN - TILBYGG TIL BOLIG, ANNEKS OG FORSTØTNINGSMUR - BEHANDLING AV KLAGE PÅ TILLATELSE GBNR 10/214, 713 - STRUSSHAMN - TILBYGG TIL BOLIG, ANNEKS OG FORSTØTNINGSMUR - BEHANDLING AV KLAGE PÅ TILLATELSE Sakstittel: Gbnr 10/214, 713 - Tilbygg til bolig Tiltakshaver: Jon Erik Pedersen Befaring:

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201213519/16 Saksbeh.: YNLO Emnekode: EBYGG-5210 Til: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Kopi til:

Detaljer

RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak

RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak Arkivsak: 2013/578-10 Arkiv: 3/101 Saksbeh: Martin Dahlen Krogstad Dato: 26.08.2013 Klage: Fasadeendring på hytte og oppføring av anneks Sted: Åkvåg gnr. 3 bnr.

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for riving og gjenoppføring av hytte - GB 38/169 - Åloneset 201

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for riving og gjenoppføring av hytte - GB 38/169 - Åloneset 201 Søgne kommune Arkiv: 38/169 Saksmappe: 2016/2499-41885/2016 Saksbehandler: Jan Inghard Thorsen Dato: 18.10.2016 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for riving og gjenoppføring av hytte - GB 38/169 - Åloneset

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av brygge - GB 37/58 - Kjeholmen 22

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av brygge - GB 37/58 - Kjeholmen 22 Søgne kommune Arkiv: 37/58 Saksmappe: 2016/1093-23518/2016 Saksbehandler: Mette Erklev Dato: 06.06.2016 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for oppføring av brygge - GB 37/58 - Kjeholmen 22 Utv.saksnr

Detaljer

Gnr 103 bnr 19 - Nygårdsåsen 12 - Tre nye boliger - Felles klagesaksbehandling - Klage på rammetillatelse

Gnr 103 bnr 19 - Nygårdsåsen 12 - Tre nye boliger - Felles klagesaksbehandling - Klage på rammetillatelse Gnr 103 bnr 19 - Nygårdsåsen 12 - Tre nye boliger - Felles klagesaksbehandling - Klage på rammetillatelse Saksbehandler: Are Evju Saksnr.: 18/02301-17 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk

Detaljer

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 292/1 Arkivsaksnr: 2013/3850-7 Saksbehandler: Anniken Hastadklev Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 292/1 - Avelsgaard, 7520 Hegra - dispensasjon fra byggeforbudet

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201500025/13 Saksbeh.: BJBE Emnekode: EBYGG-5210 Til: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Kopi til:

Detaljer

GBNR 12/1318, SØRE MARIKOVEN - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM DISPENSASJON

GBNR 12/1318, SØRE MARIKOVEN - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM DISPENSASJON GBNR 12/1318, 307 - SØRE MARIKOVEN - POLITISK BEHANDLING AV SØKNAD OM DISPENSASJON Sakstittel: Gbnr 12/1318, 307 - Kai og sti Tiltakshaver: Jan Helge Mikkelsen Klar for behandling: 01.07.19 Frist for behandling:

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Klagen fra Britt og Oddvar Nilsen, datert 26.11.2012, tas ikke til følge.

SAKSFREMLEGG. Klagen fra Britt og Oddvar Nilsen, datert 26.11.2012, tas ikke til følge. SAKSFREMLEGG Saksnr.: 11/587-23 Arkiv: GNR/B 14/07 Sakbeh.: Christel Thomassen Sakstittel: KLAGE PÅ AVSLAG SØKNAD OM GODKJENNING AV FRITIDSBOLIG UNDER GNR. 14/7 I KÅFJORDVEIEN 692 Planlagt behandling:

Detaljer

Følgende møtte: Funksjon Listetilhørighet Møtte for: Følgende fra administrasjonen møtte: Møteprotokoll

Følgende møtte: Funksjon Listetilhørighet Møtte for: Følgende fra administrasjonen møtte: Møteprotokoll Møteprotokoll Utvalg: Utvalget for miljø og teknikk Møtested: Løperen, Rådhuset Dato: 14.02.2008 Tidspunkt: 17:00 - Følgende møtte: Funksjon Listetilhørighet Møtte for: Maria Nitteberg brukerrepresentant

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for tilbygg, hagestue, bod, utslippsanlegg, og ny avkjørsel - GB 47/42 - Åloveien 24

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for tilbygg, hagestue, bod, utslippsanlegg, og ny avkjørsel - GB 47/42 - Åloveien 24 Søgne kommune Arkiv: 47/42 Saksmappe: 2016/3330-2956/2017 Saksbehandler: Mette Erklev Dato: 06.02.2017 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for tilbygg, hagestue, bod, utslippsanlegg, og ny avkjørsel -

Detaljer

Søknad om kjøp av kommunalt areal i tilknytning til eiendommen gnr. 32/41 i Storvika

Søknad om kjøp av kommunalt areal i tilknytning til eiendommen gnr. 32/41 i Storvika Eiendomskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 24.03.2014 899/2014 2013/7074 611 Saksnummer Utvalg Møtedato 14/79 Formannskapet 23.04.2014 Søknad om kjøp av kommunalt areal i tilknytning til

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for utvidelse av brygge på GB 37/20 - Trysnes

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for utvidelse av brygge på GB 37/20 - Trysnes Søgne kommune Arkiv: 37/20 Saksmappe: 2015/497-23654/2016 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: 06.06.2016 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for utvidelse av brygge på GB 37/20 - Trysnes Utv.saksnr

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: rådgiver Arkiv: GNR 46/17 Arkivsaksnr.: 14/828-12

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: rådgiver Arkiv: GNR 46/17 Arkivsaksnr.: 14/828-12 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: rådgiver Arkiv: GNR 46/17 Arkivsaksnr.: 14/828-12 KLAGE PÅ VEDTAK 167/14 - AVSLAG PÅ DISPENSASJON FRA KOMMUNEDELPLAN HELLANDSJØEN OG FRA 1-8 I PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Ferdigbehandles

Detaljer

RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak

RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak Arkivsak: 2016/1412-10 Arkiv: 6/76 Saksbeh: Anders Auten Pedersen Dato: 02.01.2017 Klage på avslag om utvidelse av verandasted: Nordveien 52 gnr. 6 bnr. 76Tiltakshaver:

Detaljer

Saksframlegg Søknad om dispensasjon for bygging av bod på GB 35/6 Røsstadveien 310

Saksframlegg Søknad om dispensasjon for bygging av bod på GB 35/6 Røsstadveien 310 Søgne kommune Arkiv: 35/6 Saksmappe: 2017/2913-50289/2017 Saksbehandler: Jan Inghard Thorsen Dato: 24.11.2017 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for bygging av bod på GB 35/6 Røsstadveien 310 Utv.saksnr

Detaljer

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Asbjørn Lillenes Nessvegen 46 7632 ÅSENFJORD Deres ref: Vår ref: FLUDEM 2015/2147 Dato: 13.07.2015 Sakstype: Delegert byggesak Eiendom:

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201119335/11 Saksbeh.: KBUL Emnekode: EBYGG-5210 Til: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Kopi til:

Detaljer

Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 18/ June Cathrine Ormstad

Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 18/ June Cathrine Ormstad 3 Vestby kommune Bygg Gunnvor Johanne Hovland Gjølstadveien 275 1550 HØLEN Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 18/02810-11 June Cathrine Ormstad 07.03.2019 Avslag på søknad - Gnr 156 Bnr 42 - Gjølstadveien

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for bod, basseng og støyskjerm - GB 47/18 - Røsstadveien 363

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for bod, basseng og støyskjerm - GB 47/18 - Røsstadveien 363 Søgne kommune Arkiv: 47/18 Saksmappe: 2016/3159-11810/2017 Saksbehandler: André Aarflot Dato: 06.03.2017 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for bod, basseng og støyskjerm - GB 47/18 - Røsstadveien 363

Detaljer

Saksbehandler: Henrik Langum Arkiv: GBNR 27/228 Arkivsaksnr.: 09/ Dato: *

Saksbehandler: Henrik Langum Arkiv: GBNR 27/228 Arkivsaksnr.: 09/ Dato: * SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Henrik Langum Arkiv: GBNR 27/228 Arkivsaksnr.: 09/6173-23 Dato: * DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANEN 27/228, SVELVIKVEIEN 119 BESTEMMELSE PKT 2.0, BYGGEFORBUD MOT DRAMMENSFJORDEN

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon - deling av eiendom - GB 38/139 - Lastadveien

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon - deling av eiendom - GB 38/139 - Lastadveien Søgne kommune Arkiv: 38/139 Saksmappe: 2015/1081-1684/2016 Saksbehandler: Mette Erklev Dato: 14.01.2016 Saksframlegg Søknad om dispensasjon - deling av eiendom - GB 38/139 - Lastadveien Utv.saksnr Utvalg

Detaljer

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for riving av hytte og oppføring av ny - GB 24/11 - Amfenesveien 108

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for riving av hytte og oppføring av ny - GB 24/11 - Amfenesveien 108 Søgne kommune Arkiv: 24/11 Saksmappe: 2015/1461-21372/2015 Saksbehandler: Mette Erklev Dato: 01.06.2015 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for riving av hytte og oppføring av ny - GB 24/11 - Amfenesveien

Detaljer

Tønsberg kommune. Dekksguttveien 10B / ny bolig. Utvalg Møteddato Saksnummer Utvalg for bygge- og arealsaker

Tønsberg kommune. Dekksguttveien 10B / ny bolig. Utvalg Møteddato Saksnummer Utvalg for bygge- og arealsaker Tønsberg kommune JournalpostID 18/93615 Saksbehandler: Kine Rypdal, telefon: 33 34 81 00 Kommuneutvikling Dekksguttveien 10B - 0139/0594 - ny bolig Utvalg Møteddato Saksnummer Utvalg for bygge- og arealsaker

Detaljer

Saksbehandler: Anita Lerfald Vedum Arkiv: GBNR 016/190 Arkivsaksnr.: 17/2088 DISPENSASJON GBNR 16/190 - FRITIDSBOLIG - KALDSVEKROKEN 264 A

Saksbehandler: Anita Lerfald Vedum Arkiv: GBNR 016/190 Arkivsaksnr.: 17/2088 DISPENSASJON GBNR 16/190 - FRITIDSBOLIG - KALDSVEKROKEN 264 A Saksbehandler: Anita Lerfald Vedum Arkiv: GBNR 016/190 Arkivsaksnr.: 17/2088 DISPENSASJON GBNR 16/190 - FRITIDSBOLIG - KALDSVEKROKEN 264 A Vedlegg: Dispensasjonssøknad, datert 17.11.2017 Fasadetegninger

Detaljer

MØTEINNKALLING FAST UTVALG FOR PLANSAKER SAKLISTE

MØTEINNKALLING FAST UTVALG FOR PLANSAKER SAKLISTE ALVDAL KOMMUNE Møtested: Alvdal kommunestyresal Møtedato: 06.06.2013 Tid: 09.00 MØTEINNKALLING FAST UTVALG FOR PLANSAKER SAKLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 10/13 12/553 VEDR. BYGGESAK GNR. 10 BNR. 219

Detaljer

PARTSBREV: FRANK ROSØ - SØKNAD OM DISPENSASJON FRA PBLS 1-8 FOR OPPFØRING AV BOD 01/029

PARTSBREV: FRANK ROSØ - SØKNAD OM DISPENSASJON FRA PBLS 1-8 FOR OPPFØRING AV BOD 01/029 Arealbruk Frank Rosø Deres ref. Vår ref. Dato 2976/2016/01/029/1627GUEN 29.02.2016 PARTSBREV: FRANK ROSØ - SØKNAD OM DISPENSASJON FRA PBLS 1-8 FOR OPPFØRING AV BOD 01/029 Bjugn kommune ved Planutvalget

Detaljer

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan. 105/99 - Meierivegen 7, 7503 Stjørdal - klage over vedtak 146/13

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan. 105/99 - Meierivegen 7, 7503 Stjørdal - klage over vedtak 146/13 STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 105/99 Arkivsaksnr: 2013/164-45 Saksbehandler: Anniken Hastadklev Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 105/99 - Meierivegen 7, 7503 Stjørdal - klage over vedtak 146/13

Detaljer