Haven Prosjekt as. Leveransebeskrivelse. Pr

Transkript

1 Haven Prosjekt as Leveransebeskrivelse Pr september 2009

2 Hva er en generell leveransebeskrivelse? En gjennomgang av beskrivelsen har som mål å klargjøre hvilke materialer og tjenester som inngår i leveransen og hvordan boligen er bygd opp teknisk sett. Sammen med kontrakt, kontraktstegninger, målebrev, skjøte og andre vedlegg utgjør dette den endelige dokumentasjon på eiendommen med tilhørende bolig. Salgsoppgave med tilhørende illustrasjoner inngår ikke som en del av kontrakt. Endringer i leveransen fra denne generelle beskrivelse avtales på eget skjema Avtale om endringer Beskrivelsen gjelder generelt for alle tomter og boligtyper. Ved endringer i leveransebeskrivelsen er det den med siste dato/signerte avtale som gjelder. Offentlige krav og forskrifter For materialer og utførelse benyttes norske standarder. Vi forbeholder oss retten til å foreta justeringer av tomte- og feltplanene og endringer av konstruksjon og i material- og leverandørvalg, forutsatt at dette ikke medfører vesentlige endringer i pris og kvalitet. Bebyggelsesplan og tegninger er til offentlig godkjenning. Selger tar derfor forbehold om endringer før endelig godkjenning. Orientering om eventuelle endringer vil skriftlig bli meddelt de som har inngått avtale om kjøp av bolig som ikke er fullført. Tilpasninger av tomten mot veier og naboeiendommer. Opparbeidelse av fellesareal med lekeplass Endelig tilpassing av vei mot felles vei. Kontrakten Kontrakten skrives i henhold til avhendelsesloven med de bestemmelser som gjelder der. Forsikring Fritidsboligen er forsikret ved byggforsikring fram til overtakelse og må etter dette tidspunkt forsikres av forbruker. Forbrukers ansvar og egeninnsats Fritidsboligene med tilhørende tomt leveres klare til forbrukers egeninnsats. Forbruker har ansvaret for egne arbeider. Bygningsarbeider skal utføres etter gjeldende lover, forskrifter og offentlige vedtak. De fleste former for bygningsarbeider krever kommunal søknad med dokumentasjon på kompetanse for å utføre arbeidene som egeninnsats. Nedenfor er opplistet arbeider, tjenester, omkostninger og abonnement som ikke inngår i vår leveranse: 1) Tomtearbeider: a) Tilførsel av matjord til egen tomt. b) Finplanering, kalking og tilsåing av plenareal. Terrengtrapper og støttemurer på egen tomt. c) Støttemurer eller tilsvarende terrengavslutninger oppføres ikke. d) Opparbeidelse av forhøyninger eller skjæring i terrenget med den hensikt å unngå hellende plenarealer. e) Innplanting av trær og annen vegetasjon. f) Gjerder og andre skjermende tiltak g) Plattinger. 2) Bygningsmessige arbeide a) Utvendig overflatebehandling 1 strøk (grunning) maskinbeiset. Panelet er ikke etterflekket i horisontale og vertikale sagsnitt. Impregnerte materialer leveres ubehandlet. b) Stige eller adkomst til tak. 3) Tjenester: a) utvask av boligen. Vi kun grovrengjør huset. 4) Omkostninger: a) Omkostninger for egenfinansiering, så som dokumentavgift, tinglysning av pantobligasjoner, gebyrer etc. 5) Abonnement: a) Abonnement strøm/telefon/kabel TV Møbler samt utstyr som er stiplet på kontraktstegninger inngår ikke i leveransen 2

3 A) VEIER OG FELLESAREAL 1.1 Vei, leveres ihht normale standarder. 1.2 krav til opparbeidelse av tekniske anlegg m.v. for offentlig overtagelse. 1.3 Vann leveres av kommunalt vassverk Tilknytningsavgift kommer i tillegg til kjøpesum, 1.4 Avløpsystemet blir en del av sameiet og utgifter blir fordelt som en del av felleskostnadene, eller det blir overtatt av kommunen. Dette er pr. dato ikke avklart. 1.2 Biloppstillingsplasser og private veier leveres gruset. Kostnader til vedlikehold av private fellesveier, felles biloppstillingsplasser, private avløpsledninger, fellesområder samt utgifter til snørydding av felles private veier og plasser, deles likt mellom eiendommene. B) TOMTA Det endelige arealet på tomta beregnes ved oppmåling og kan avvike noe i fra kartverket. Mindre justeringer i ettertid kan også forekomme. 1.1 Private avkjørsler, biloppstillingsplasser og gangveger påføres grus. 1.2 Tilfylling mot mur med drenerende masser, event. drensplate og stedlige masser. 1.3 Tomten leveres maskinplanert med masser fra utbyggingsområdet. 1.4 Finplanering, overflatedrenering, tilsåing samt støttemurer el. andre tiltak for terrengarronderinger inngår ikke i leveransen Taknedløp føres til terreng. C) BYGGEMATERIALER, UTSTYR OG OVERFLATEBEHANDLING 1) GULV PÅ GRUNN, ETASJESKILLER OG PIPER 1.1 Elementgulv på ringmur (ventilert med insp. Luke) eller plate på grunn (avhengig av type hus) 1.2 På gulv i bad legges varmekabler, våtromsmembran og keramiske fliser. 1.3 Etasjeskille mellom innredede etasje består av: 22 mm fuktbestandige gulvplater, gulvbjelker etter NBI s bjelkelagstabeller, 200 mm mineralull i randsone, lekter og Malt takpanel/takplater i Mdf. 1.4 Ildstede, brannmur og pipeløp inngår ikke i leveransen. Eventuell pipe krever takstige/platform. Dette må ordnes separat, enten av kunde selv eller etter avtale med selger. 3

4 2) YTTERVEGGER 2.1 Yttervegger i tre i boligrom består av : Utvendig trepanel som vist på fasadetegninger. Panelet er maskinbeiset Hvit (0502y) 1 strøk og flekkbeising må utføres av forbruker. Utlekting, vindsperre, 148 mm bindingsverk, 150 mm isolasjon, plastfolie, 48 mm bindingsverk, 50 mm mineralull og innvendig stående furupanel. 3) INNVENDIGE VEGGER 3.1 Til ikke-bærende innvendige vegger leveres 73 mm justert bindingsverk med ubehandlete furu panel på begge sider. Det anbefales ikke å male/beise innvendige paneler før disse er tilstrekkelig uttørket. 3.2 Til bærevegger i tre leveres 98 mm justert bindingsverk med ubehandlede furu panel på begge sider. 3.3 Det leveres 70 mm mineralull i innvendige vegger rundt bad/vaskerom og vindfang. 3.4 Vegger i bad bygges i cc 300 og ett lag gips på vegger, smøremembrand og keramiske fliser legges til tak. 4) YTTERTAK OG INNETAK (HIMLING) 4.1 Tak dimensjonert for å tilfredsstille krav til snølast. Shingel tak på OSB plater, sløyfer og lekter, forenklet undertak med sløyfer og lekter, 48 mm bindingsverk, 50 mm mineralull, 198 mm bindingsverk, 200 mm mineralull, 0,25 mm dampsperre, 48 mm bindingsverk, 48 mm mineralull, gipsplater. 4.2 Takutspring ved raft og gavler utføres i h.h.t. fasadetegning. Det leveres ikke stige eller adkomst til tak. 5) VINDUER 5.1 Alle vinduer leveres behandlet fra fabrikk i hvit utførelse. 2 lags energiglass med alle nødvendige beslag. 6) DØRER 6.1 Hovedinngangsdør leveres med glass i hvitmalt utførelse. låskasse og vrider. 6.2 Balkong- og terrassedør leveres med energiglass som for vinduer, Overflatebehandlet som vinduene. 4

5 6.3 Innvendige dører leveres fra dooria dører med låsekasse og vridere. Dører og karmer leveres ubehandlet. 7) TRAPPER 7.1 Innvendig lakkert furutrapp i henhold til tegning. Utvendige trapper inngår ikke i leveransen. Må tilpasses vert enkelt hus etter behov. 8) BAD 8.1 Baderomsinnredning i bjørk utførelse med 60 cm baderomsmøbel i hht. Tegning. Standard gulvmontert klosett, med hvitt propensete og lokk. 9) FORINGER, LISTVERK OG DRAGERE 9.1 Foringer leveres i hvit utførelse. 9.2 Listverk til vinduer og dører, samt listverk til gulv og tak i alle boligrom leveres i hvit utførelse. listverk har glatt profil. D) BLIKKENSLAGER OG VENTILASJON 10) TAKRENNER OG BESLAG 10.1 Takrenner leveres som sorte stålrenner, med bordtakbeslag, rennekroker, nedløp og nødvendig tilbehør. 11) VENTILASJONSANLEGG 11.1 Sentralavtrekk leveres med mekanisk vifte, avtrekkshette fra kjøkken og avtrekksventiler fra våtrom. Hette er plassert i kjøkkenskap. Utlufting ut gjennom vegg For lufting av kloakk ledes rør til over himling på loft veggventil i nødvendige rom. E) SANITÆRUTSTYR OG RØRLEGGERMATERIELL 12) GENERELT 12.1 Rørleggerleveransen er komplett inklusive stikk- og bunnledninger med jordingsmuffe. Reduksjonsventil på vannledning monteres 5

6 dersom dette er nødvendig. I hus med gulv på grunn legges vann og avløpsledninger i gulvet. Rørføringer kan være synlige fra gulv og opp til utstyr og som åpent anlegg på murvegger, lydvegger og yttervegger i våtrom/wc-rom. Leveransen gjelder alle avtalte innredede etasjer Utstyr som på kontraktstegninger er stiplet, er ikke med i leveransen Alle skjulte vannledninger leveres i plast i varerør med veggbokser der dette er nødvendig. Synlige rørledninger legges som kobberrør. (plast inne i Oppvaskbenk). Avløpsrørene er av plast. UTSTYR 12.4 Bad / vask Dusjkabinett med dusjbatteri med trykkstyring og dusjgarnityr. 1 stk baderomsmøbel. Ett greps servantbatteri, med skoldesperre og kjedefeste. ½ x ¾ forkrommet vaskemaskinkran og 32 m.m. avløpstrakt for vaskemaskin. Gulvsluk med vannlås. Varmtvannsbereder 200 liter Wc-Rom Klosett, med hvitt propensete og lokk. Vask på bærejern med ett-greps servantbatteri, med skoldesperre og kjedefeste. (dette er dersom toalett er adskilt) Utstyr ut over det beskrevne inngår ikke i leveransen. F) ELEKTRISKE INSTALLASJONER 13) GENERELT 12.1Installasjonene legges skjult i vegger og tak. 13.2Lyspunkter og kontakter plasseres i henhold til plan som fremgår av tegninger Det forutsettes at boligene selv tilknytter seg TV-signaler fra parabol eller fellesantenne. TV-antenne inngår derfor ikke i leveransen. Det er ikke kabel tv lagt inn til området. INSTALLASJONER 13.4 Det leveres følgende elektriske installasjoner til hver bolig: 3-faset inntak, sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. 6

7 13.5 Ca. 5o stk. tekniske lys og takpunkter fordelt på 1 etg. og 2. Etg. Inkludert er; NB, for 1 etasjes husene er det noe mindre punkt ihht el plan 1 stikk for ventilasjonsanlegg. 1 stikk for varmtvannsbereder. 1 punkt for vaskemaskin. 13.6Lysarmatur og elektriske varmekilder inngår ikke i leveransen ut over det beskrevne (varmekabler på bad/vask ). 14) LEVERING RÅBYGG 14.1 Husene kan leveres som råbygg, ferdig utvendig med innvendige veggerlevert prekutt og panel i løpende lengder. Resterende arbeider forestås av kunde. Se egne priser for dette NB: DET TAS FORBEHOLD OM EVENTUELLE FEIL I SPESIFIKASJONEN. Hareid,.. Forbruker.. HAVen Prosjekt as.. Forbruker 7